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文檔簡(jiǎn)介

1、汾湖項(xiàng)目地暖方案優(yōu)化案例前言地暖：地暖是地板輻射采暖的簡(jiǎn)稱(chēng)，英文為Radiant Floor Heating，是以整個(gè)地面為散熱器，通過(guò)地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個(gè)地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規(guī)律由下至上進(jìn)行傳導(dǎo)，來(lái)達(dá)到取暖的目的。地面輻射供暖符合中醫(yī)“溫足頂涼”的健身理論，是目前最舒適的采暖方式，也是現(xiàn)代生活品質(zhì)的象征。地暖分“水暖”、“電暖”。汾湖項(xiàng)目，因工期原因，設(shè)計(jì)出圖未考慮地暖；項(xiàng)目通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，并根據(jù)客戶需求，提出高層洋房裝標(biāo)增加地暖（可售面積87488m2），提升小區(qū)品質(zhì)，滿足溢價(jià)。溝通設(shè)計(jì)院變更設(shè)計(jì)，采用普通濕鋪法電暖；審圖時(shí)，考慮工期及可能的荷載影響，項(xiàng)目主動(dòng)

2、提出變更為蘑菇板鋪貼電暖。要點(diǎn)概括濕鋪法做法：總厚度103mm（ 20厚地磚粘結(jié)層）50厚地暖施工層（含保護(hù)層，鋼絲網(wǎng)，填充層）3厚反射膜20厚聚苯板絕熱層濕鋪法厚度較厚，荷載較大，需調(diào)整層高10cm，整體成本較高施工工期2天（一套板房）蘑菇板鋪貼做法：總厚度73mm（ 20厚地磚粘結(jié)層）15厚保護(hù)層25厚蘑菇板埋管3厚反射膜蘑菇板鋪貼蘑菇板單價(jià)稍高，但是厚度較普通濕鋪法薄，且荷載較小，無(wú)需調(diào)整層高以及樓板鋼筋配筋，整體成本較低。施工工期1天（一套板房）成本對(duì)比營(yíng)銷(xiāo)溢價(jià)汾湖項(xiàng)目為地王項(xiàng)目，項(xiàng)目在考慮產(chǎn)品溢價(jià)的同時(shí)，注重同類(lèi)比較降低成本：一方面促進(jìn)銷(xiāo)售，增加貨值1226萬(wàn)元；一方面保持成本可控，對(duì)比降低成本190萬(wàn)元，體現(xiàn)了成本管控深入項(xiàng)目；項(xiàng)目重視審圖，做好事前預(yù)控；為區(qū)

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