項目監(jiān)理規(guī)劃

1、大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司PAGE PAGE 66- -工程名稱：大連港甘井子港區(qū)宗地改造項目 編號：B1-1-001監(jiān)理規(guī)劃版本號VV1.00編制部門門：大連連港甘井井子港區(qū)區(qū)宗地改改造項目目監(jiān)理部部編制人：編制日期期：年月日審批部門門：大連連港口建建設(shè)監(jiān)理理咨詢有有限公司司審批人：審批日期期：年月日TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc381038992 一、工程程項目概概況 PAGEREF _Toc381038992 h 3 HYPERLINK l _Toc381038993 二、設(shè)計計依據(jù)及及內(nèi)容 PAGEREF _Toc381038993 h 33 HYP

2、ERLINK l _Toc381038994 二、監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc381038994 h 111 HYPERLINK l _Toc381038995 三、監(jiān)理理目標(biāo) PAGEREF _Toc381038995 h 112 HYPERLINK l _Toc381038996 五、項目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)組織織形式 PAGEREF _Toc381038996 h 117 HYPERLINK l _Toc381038997 六、監(jiān)理理工程師師崗位職職責(zé) PAGEREF _Toc381038997 h 188 HYPERLINK l _Toc381038998 七、監(jiān)理理工作程程序

3、PAGEREF _Toc381038998 h 199 HYPERLINK l _Toc381038999 八、監(jiān)理理工作方方法及措措施 PAGEREF _Toc381038999 h 244 HYPERLINK l _Toc381039000 九、監(jiān)理理工作制制度 PAGEREF _Toc381039000 h 533 HYPERLINK l _Toc381039001 十、監(jiān)理理設(shè)施 PAGEREF _Toc381039001 h 554 HYPERLINK l _Toc381039002 附錄一 PAGEREF _Toc381039002 h 556 HYPERLINK l _Toc38

4、1039003 附錄二 PAGEREF _Toc381039003 h 660 HYPERLINK l _Toc381039004 附錄三 PAGEREF _Toc381039004 h 665 HYPERLINK l _Toc381039005 附錄四 PAGEREF _Toc381039005 h 666 HYPERLINK l _Toc381039006 附錄五： PAGEREF _Toc381039006 h 67大連港甘甘井子港港區(qū)宗地地改造項項目監(jiān)理理規(guī)劃工程項目目概況項目名稱稱：大連連港甘井井子港區(qū)區(qū)宗地改改造項目目建設(shè)單位位：大連連萬峰置置業(yè)有限限公司建設(shè)地點點性質(zhì)：項目位位于

5、大連連市甘井井子區(qū)東東方路南南側(cè)。該該項目為為新建項項目工程程，結(jié)構(gòu)形形式為框框架剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu),基礎(chǔ)礎(chǔ)采用樁樁基礎(chǔ)。建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模：項目規(guī)規(guī)劃總用用地面積積約19913000m22，總建建筑面積積51887600m2（設(shè)計容容積率面面積40017330m22），項項目分為為A區(qū)和和B區(qū)兩兩部分，共344棟高層層住宅樓，包括居居民住宅宅、配套套公建及及地下車車庫等。設(shè)計依據(jù)據(jù)及內(nèi)容設(shè)計依據(jù)據(jù)在正常常使用條條件下本本建筑結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計使用年年限為550年。自然條件件：基本風(fēng)風(fēng)壓:WWo=00.655KN/m2、基本雪雪壓：SSo=00.4KKN/mm2（50年一一遇），風(fēng)荷載體體型系數(shù)數(shù)取1.

6、4，地面粗粗糙度類類別為CC類。本工程位位于大連連市甘井井子區(qū)，地震基基本烈度度為7度，設(shè)計地地震分組組為第一一組，設(shè)計基本地地震加速速度值為為0.110g,類場地地，特征周周期值為為0.335s，建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的阻阻尼比取取0.005，多遇地地震水平平地震影影響系數(shù)數(shù)最大值值為0.08。依據(jù)的巖巖土工程程勘察報報告為遼遼寧地質(zhì)質(zhì)海上工工程勘察察院20013年年08月月提供的的大連連港甘井子子港區(qū)宗宗地改造造項目巖巖土工程程勘察報報告。本工程設(shè)設(shè)計所執(zhí)執(zhí)行的主主要法規(guī)規(guī)和所采采用的主主要標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計計統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GGB 5500668-220011建筑工工程抗震震設(shè)防分分類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)G

7、BB 5002233-20008建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范GB 500009-20112混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范范 GB 500010-20110建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范 GGB 5500111-220100建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范 GBB 5000077-20011建筑地地基處理理技術(shù)規(guī)規(guī)范JJGJ 79-20112備案案號J 2200-20012建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB 500016-20006建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范 JGGJ 994-220088鋼筋焊焊接及驗驗收規(guī)程程 JJGJ 18-20112鋼筋機(jī)機(jī)械連接接通用技技術(shù)規(guī)程程 JJGJ 1077-20010工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制性性條文混凝土土外加

8、劑劑應(yīng)用技技術(shù)規(guī)范范 GB 501119-20003地下工工程防水水技術(shù)規(guī)規(guī)范 GGB 5501008-220088本工程按按現(xiàn)行國國家設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行設(shè)計計，施工時時除應(yīng)遵遵守本說說明及各各設(shè)計圖圖紙說明明外，尚應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行現(xiàn)行國國家及遼遼寧省的的有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程。建筑分類類等級：本工程建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的安全全等級二二級。地基基基礎(chǔ)設(shè)計計等級乙乙級。主樓結(jié)結(jié)構(gòu)抗震震等級二二級。建建筑物耐耐火等級級為二級級。結(jié)構(gòu)抗抗震等級級為三級級。本工程設(shè)設(shè)計計算算所采用用的計算算程序：采用PPKPMM系列“多層及及高層建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)空間有限元分分析與設(shè)設(shè)計軟件件-SAATWEE”進(jìn)行結(jié)結(jié)構(gòu)整體體分析。 采采

9、用PKKPM系系列“獨基、條基、鋼筋混混凝土地地基梁、樁基礎(chǔ)礎(chǔ)和筏板板基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計軟件件-JCCCADD”進(jìn)行基基礎(chǔ)計算算。設(shè)計采用用的荷載載取值：恒荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值樓面找平平層和二二次裝修修恒載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值不不得超過過下列數(shù)數(shù)值。(1)客客廳、餐餐廳1.0 KKN/mm2 。(2)臥室、廚房、衛(wèi)生間間、陽臺臺1.0 KN/m2。 (33)吊頂頂及抹灰灰荷載00.5 KN/m2。（4）所有結(jié)結(jié)構(gòu)板面面低于建建筑面層層50mmm以上上時（含含衛(wèi)生間間）,回填部部分需采采用輕質(zhì)質(zhì)填料（加氣混混凝土、水泥爐爐渣等）容重不不大于114KNN/m33。本工程屋屋頂或露露臺未考考慮覆土土荷載，不得覆覆土墻體體材料應(yīng)

10、應(yīng)符合墻體材材料應(yīng)用用統(tǒng)一技技術(shù)規(guī)程程GBB505574及及抹灰灰砂漿技技術(shù)規(guī)程程JGGJ/TT2200的要求求。內(nèi)、外填填充墻體體采用小小型空心心砌塊，外墻2200厚厚，內(nèi)墻墻2000或1000厚，具體見見平面圖圖砌塊容容重要求求詳見結(jié)結(jié)施設(shè)計計說明；外墻空空心砌塊塊強(qiáng)度不不低于MMU5.0，內(nèi)內(nèi)墻空心心砌塊強(qiáng)強(qiáng)度不低低于實心心磚強(qiáng)度度不低于于MU110，DDM MM7.55砌筑砂砂漿；住宅分分戶墻為為2000厚輕集集料混凝凝土小型型空心砌砌塊墻體體，砌塊塊強(qiáng)度不不低于砂砂漿砌筑筑，孔洞洞內(nèi)填11：8水水泥焦渣渣，耐火火極限達(dá)達(dá)到3hh以上；砌筑墻墻體的外外保溫窗窗口外窗窗安裝、門框安安裝、

11、電電氣管線線安裝、雨水管管等部位位按照國國標(biāo)圖集集框架架結(jié)構(gòu)填填充小型型空心砌砌塊墻體體建筑構(gòu)構(gòu)造002J1102-2施工工；填充墻墻與框架架梁、柱柱、墻間間應(yīng)加釘釘 3000寬1.55200熱鍍鋅鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，或增增鋪 3300mmm寬的的耐堿玻玻纖網(wǎng)格格布（普普通網(wǎng)）一道然然后再抹抹灰，防防止開裂裂；內(nèi)墻普普通粉刷刷陽角均均做 MM20水水泥砂漿漿護(hù)角22.0米米高，護(hù)護(hù)角每側(cè)側(cè)寬500mm。屋面工程程（1）屋屋面為有有組織外外排水，詳見屋屋面排水水示意圖圖；應(yīng)按按屋面面工程技技術(shù)規(guī)范范 GGB5003455-20012施施工。（2）屋屋面防水水等級為為級，一一道4厚SBSS改性瀝瀝青防水水

12、卷材，一道細(xì)細(xì)石混凝凝土防水水層，要求防防水用年年限達(dá)到到15年年以上。防水工程程（1）衛(wèi)衛(wèi)生間樓樓地面從從周邊找找 1%的坡坡坡向指定定地漏，找坡層層采用CC15細(xì)細(xì)石混凝凝土，最最薄處330，地地漏周邊邊5000范圍內(nèi)內(nèi)采用 DS115砂漿漿找坡，最薄處處10，地漏口口處應(yīng)加加大排水水坡度，地面不不得有積積水現(xiàn)象象。（22）住宅宅衛(wèi)生間間防水采采用2厚厚JS II型型防水涂涂料，四四周沿墻墻上翻詳詳見材料料做法表表。（3）衛(wèi)衛(wèi)生間門門口處的的導(dǎo)墻880高，內(nèi)設(shè)套套管穿地地?zé)峁芫€線，套管管周邊用用建筑膠膠密封處處理。（4）樓樓面防水水做至導(dǎo)導(dǎo)墻頂，并向外外水平延延伸 3300mmm。陽陽臺、

13、空空調(diào)位采采用4000g環(huán)環(huán)保丙綸綸一層做做為防水水層，沿沿外墻上上翻3000高。（5）水暖管管井樓面面做1.5厚JJS III型防防水涂料料，四周周沿墻上上翻0.6m。（6）地漏與與地面混混凝土間間應(yīng)留凹凹槽，并并嵌填密密封膠防防水處理理；地漏漏四周應(yīng)應(yīng)設(shè)置防防水加強(qiáng)強(qiáng)層，寬寬度不小小于1550（見見圖三）。（77）墻身身防潮層層：在室室內(nèi)地坪坪下 660處做做 200厚DPP20水水泥砂漿漿內(nèi)加 355%防水水劑的墻墻身防潮潮層（在在此標(biāo)高高為鋼筋筋混凝土土構(gòu)造，或下為為砌石構(gòu)構(gòu)造時可可不做），當(dāng)室室內(nèi)地坪坪變化處處防潮層層應(yīng)重疊疊并垂直直設(shè)置，并在高高低差處處埋土一一側(cè)墻身身做刷22厚J

14、SS III型防水水涂料防防水層。門窗工程程（1）外外窗鋁塑塑共擠節(jié)節(jié)能窗，透明中中空浮法法玻璃（5+112A+5）窗窗，具體體由建設(shè)設(shè)單位指指定廠家家。（2）門窗應(yīng)應(yīng)滿足建建筑門窗窗產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)規(guī)定，主主要技術(shù)術(shù)性能指指標(biāo)如下下：傳熱熱系數(shù)2.55抗風(fēng)壓壓性能7級水水密性能能3級氣氣密性能能6級隔隔聲性能能4級可可見光透透射比0.440。（3）門窗玻玻璃厚度度應(yīng)滿足足抗風(fēng)壓壓要求并并執(zhí)行建筑玻玻璃應(yīng)用用技術(shù)規(guī)規(guī)程JJGJ1113-20009的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，同同時要滿滿足建建筑安全全玻璃管管理規(guī)定定。室外工程程（1）本本工程外外墻飾面面為石材材幕墻及及仿石涂涂料，詳詳見立面面圖；石石材幕墻墻預(yù)埋件

15、件詳見幕幕墻施工工圖。（2）外外墻雨水水管刷涂涂料兩遍遍，顏色色同相鄰鄰墻體顏顏色。（3）陽陽臺欄桿桿為鋼制制欄桿，要求欄欄桿豎向向桿件凈凈距1110，欄欄桿高度度11000；頂頂部扶手手水平荷荷載均按按照0.5kNN/m設(shè)設(shè)計。（4）外裝修修選用的的各項材材料其材材質(zhì)、規(guī)規(guī)格、顏顏色等，均由施施工單位位提供樣樣板，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位和設(shè)設(shè)計單位位確認(rèn)后后進(jìn)行封封樣，并并據(jù)此驗驗收。（5）室室外臺階階、坡道道及散水水做法詳詳見室室外工程程做法表表。（6）小小區(qū)道路路、場地地綠化、照明及及建筑小小品等詳詳見景觀觀設(shè)計圖圖紙，如如需土建建單位配配合，應(yīng)應(yīng)及時提提供相關(guān)關(guān)圖紙及及設(shè)計要要求。（7）地地下

16、室平平均覆土土厚度11.7mm左右，做法由由環(huán)境設(shè)設(shè)計確定定。消防防車道下下方不能能回填種種植土，構(gòu)造做做法應(yīng)滿滿足消防防車輪壓壓要求。防火設(shè)計計（1）本本工程為為一類高高層住宅宅，耐火火等級為為一級；地下車車庫耐火火等級為為一級。（2）總總平面防防火設(shè)計計：本工工程消防防車能到到達(dá)各個個樓棟，消防車車道與小小區(qū)道路路相連，建筑物物滿足消消防間距距要求；小區(qū)消消防泵房房，消防防水池位位于477#地庫庫，消防防水箱位位于133#樓。室外消消火栓由由自來水水公司布布置外管管線時一一并設(shè)計計；小區(qū)區(qū)內(nèi)大于于6%的的道路需需做礓碴碴處理。（3）通通往地下下室的樓樓梯，在在首層均均有耐火火極限不不小于

17、2.00h的空空心砌塊塊墻體做做防火分分隔，并并設(shè)乙級級防火門門；高層層住宅地地下室樓樓梯間設(shè)設(shè)正壓送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)。（4）用用于疏散散走道、樓梯間間的防火火門均裝裝閉門器器，雙扇扇防火門門均裝順順序器；防火門門的安裝裝應(yīng)符合合國標(biāo)圖圖集防防火門窗窗033J6009的要要求。（5）所所有建筑筑構(gòu)件均均滿足耐耐火極限限和燃燒燒性能等等級。（6）水水暖管井井單獨設(shè)設(shè)置，井井壁為耐耐火極限限不小于于 1hh的不燃燃燒體，檢修門門為丙級級防火門門，管道道安裝后后，樓板板孔洞采采用同標(biāo)標(biāo)號混凝凝土封堵堵；管道道井井壁壁的孔洞洞空隙，應(yīng)采用用防火封封堵材料料封堵，做法應(yīng)應(yīng)符合防火建建筑構(gòu)造造（一）077J90

18、05-11的要求求；（7）凡凡穿過防防火墻及及樓板的的各類管管道，在在管道四四周孔隙隙處用防防火封堵堵材料封封堵，材材料要求求詳見防火建建筑構(gòu)造造（一）077J9005-11。（8）商商業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)點與與住宅之之間設(shè)防防火墻采采用2000厚空空心砌塊塊墻體，砌塊孔孔洞內(nèi)填填1：88水泥焦焦渣，耐耐火極限限達(dá)到33h。（9）外外墻及屋屋面外保保溫采用用A級不不燃材料料。節(jié)能設(shè)計計（1）設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù)：居住建建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)DDB211/T114766-20011民用建建筑節(jié)能能保溫工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)程程 DDB211/T114622-20006外墻外外保溫工工程技術(shù)術(shù)規(guī)程 JJGJ1144

19、-20004注：各種種材料的的性能應(yīng)應(yīng)滿足民用建建筑節(jié)能能保溫工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)程程DBB21/T14462-20006中附附錄B的的要求。（2）外外保溫按按照外外墻外保保溫工程程技術(shù)規(guī)規(guī)程JJGJ1144-20004和國國標(biāo)圖集集外墻墻外保溫溫建筑基基層上，并應(yīng)做做密施工工；在外外墻外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)上安裝裝的設(shè)備備或管道道應(yīng)固定定于構(gòu)造造100J1221封和和防水處處理。（3）管管道井與與住宅室室內(nèi)相鄰鄰墻體內(nèi)內(nèi)壁均采采取保溫溫措施：抹300厚無機(jī)機(jī)保溫漿漿料,出出屋面排排氣道下下兩層靠靠室內(nèi)側(cè)側(cè)抹300厚無機(jī)機(jī)保溫層層.以上上所用保保溫材料料具體構(gòu)構(gòu)造, 有關(guān)技技術(shù)要求求及保護(hù)護(hù)措施由

20、由廠家負(fù)負(fù)責(zé)提供供并確保保施工質(zhì)質(zhì)量。二次設(shè)計計本工程土土建工程程中需另另行委托托進(jìn)行施施工圖深深化設(shè)計計的內(nèi)容容包括：石材幕幕墻工程程，外門門窗工程程，電梯梯工程、陽臺欄欄板和欄欄桿工程程，景觀觀環(huán)境工工程，擋擋土墻設(shè)設(shè)計等。工程中的的重點和和難點1基礎(chǔ)礎(chǔ)的重點點和難點點:（1）根根據(jù)本工工程設(shè)計計圖紙說說明，本本工程有有幾個大大型地下下室，工工程為柱柱下獨立立基礎(chǔ)，獨立柱柱基數(shù)量量多，軸軸線定位位，施工工人員安安巖深度度，挖獨獨立柱尺尺寸，豎豎向承載載力應(yīng)變變檢驗是是本工程程監(jiān)理的的重點和和難點之之一，單單體樓多多數(shù)為機(jī)機(jī)械灌注注樁，地地下巖層層較為復(fù)復(fù)雜，有有各種溶溶洞及滾滾石現(xiàn)象象，機(jī)

21、械械成孔施施工周期期長，驗驗收程序序繁瑣，這都是是監(jiān)理工工作中要要考慮的的問題。（2）措施：根據(jù)本本工程的的巖土工工程勘察察報告的的描述和和建議，針對具具體的地地質(zhì)條件件和環(huán)境境，依據(jù)據(jù)設(shè)計圖圖紙的要要求，在在基礎(chǔ)工工程放工工前往 ，要求求放工單單位必須須編制詳詳盡合理理的施工工組織設(shè)設(shè)計，重重點部位位編制專專項施工工方案，我們監(jiān)監(jiān)理公司司項目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)及時編編制監(jiān)理理規(guī)劃以以及監(jiān)理理實施細(xì)細(xì)則，加加強(qiáng)對獨獨立基礎(chǔ)礎(chǔ)和灌注注樁的管管理，理理順程序序，對地地基驗槽槽，模板板的南通通市方案案，砼工工程所用用機(jī)械設(shè)設(shè)備，原原料，外外加劑，配合比比，各區(qū)區(qū)段場地地布置，放工順順序，施施工機(jī)械械定位進(jìn)

22、進(jìn)行重點點監(jiān)理，對砼工工程的重重要部位位，防水水，回填填等關(guān)鍵鍵工序施施工過程程，危險險性較大大的施工工作業(yè)進(jìn)進(jìn)行管理理，各區(qū)區(qū)段施工工進(jìn)度的的協(xié)調(diào)管管理，確確保按期期交付使使用和施施工安全全，都是是本工程程監(jiān)理管管理的重重點和難難點之一一。為了了保證本本工程實實現(xiàn)工期期目標(biāo)和和安全目目標(biāo)，我我們主要要監(jiān)理措措施要求求施工單單位編制制總進(jìn)度度計劃，保證各各項資源源的有效效供應(yīng)和和利用，要求施施工單位位編制符符合本工工程程特特殊條件件和環(huán)境境的安全全施工方方案。我我公司要要編制綜綜合進(jìn)度度協(xié)調(diào)計計劃和安安全監(jiān)理理計劃。要求施施工單位位按照建建設(shè)工程程安全生生產(chǎn)管理理條例例、辦法以及建筑施施工安全

23、全檢查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)JJGJ559-999等法法規(guī)組織織施工，對施工工區(qū)域進(jìn)進(jìn)行各區(qū)區(qū)段統(tǒng)一一管理，臨邊道道路、人人通行通通道全面面防護(hù)封封閉，嚴(yán)嚴(yán)格門衛(wèi)衛(wèi)制度，非施工工人員未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場場；按規(guī)規(guī)定懸掛掛安全警警示標(biāo)志志，垂直直施工機(jī)機(jī)具、料料場、操操作區(qū)均均搭設(shè)雙雙層防護(hù)護(hù)棚，上上部滿鋪鋪密目網(wǎng)網(wǎng)；施工工人員必必須按規(guī)規(guī)定穿戴戴勞保用用品、掛掛牌、并并督促將將每人信信息錄入入計算機(jī)機(jī)管理，全力做做好垂直直水平運(yùn)運(yùn)輸機(jī)械械、施工工腳手架架、模板板支拆、特種設(shè)設(shè)備的安安拆、現(xiàn)現(xiàn)場用電電等方面面的安全全施工，各參建建方通力力合作，確保工工期和安安全目標(biāo)標(biāo)的實現(xiàn)現(xiàn)。 2工程程質(zhì)量驗驗收的重重點

24、和難難點：（1）重重點及難難點：搞搞好本工工程的驗驗收工作作：基坑坑（槽）開挖定定位準(zhǔn)確確、坡度度順直；嚴(yán)格按按設(shè)計高高度施工工；搞好好工程實實體質(zhì)量量；基礎(chǔ)礎(chǔ)回填夯夯壓；質(zhì)質(zhì)量通病病防治現(xiàn)現(xiàn)場各區(qū)區(qū)段的工工作面間間成品保保護(hù)；建建筑的裝裝飾裝修修；創(chuàng)建建特色精精品等，全面滿滿足建設(shè)設(shè)單位征征地、規(guī)規(guī)劃及使使用要求求，是本本工程監(jiān)監(jiān)理的又又一個重重點和難難點。（2）措措施：為為保證該該本工程程一次性性交工驗驗收，嚴(yán)嚴(yán)格該工工程的實實體質(zhì)量量，我公公司派駐駐該項目目的監(jiān)理理人員將將編制有有針對性性的監(jiān)理理實施細(xì)細(xì)則和旁旁站監(jiān)理理方案，并且根根據(jù)細(xì)則則和方案案 33 的要要求，認(rèn)認(rèn)真審查查施工單單

25、位編制制施工組組織設(shè)計計方案，現(xiàn)場臨臨時用電電方案，民用爆爆炸物品品使用管管理及施施工噪聲聲環(huán)保方方案；實實施過程程中，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理人員要要按照擬擬定的檢檢驗批、分項工工程，在在施工單單位自檢檢合格的的基礎(chǔ)上上，仔細(xì)細(xì)檢查核核對具體體驗收的的內(nèi)容，搞好隱隱蔽驗收收；在此此基礎(chǔ)上上仔細(xì)檢檢查模板板的幾何何尺寸、軸線、標(biāo)高、起拱，檢查模模板的預(yù)預(yù)拼裝和和正式安安裝質(zhì)量量，特別別要檢查查模板工工程支撐撐系統(tǒng)的的結(jié)構(gòu)安安全，使使以上各各項剛度度、強(qiáng)度度、穩(wěn)定定性都符符合規(guī)范范及設(shè)計計圖紙的的標(biāo)準(zhǔn)。在混凝凝土施工工各個環(huán)環(huán)節(jié)上，首先要要檢查確確認(rèn)水泥泥、砂、石等原原材料的的質(zhì)量，核對砼砼配合比比及摻加加

26、劑的型型號、規(guī)規(guī)格、用用量、注注意事項項等必須須符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求，對后后臺計量量以及砼砼的攪拌拌、澆筑筑施工過過程進(jìn)行行旁站監(jiān)監(jiān)理，并并嚴(yán)格作作好砼結(jié)結(jié)構(gòu)后期期的養(yǎng)護(hù)護(hù)、測溫溫、拆模模、驗收收等環(huán)節(jié)節(jié)的監(jiān)理理工作，推廣商商品砼，機(jī)械化化及信息息化動態(tài)態(tài)施工管管理，確確保結(jié)構(gòu)構(gòu)工程的的質(zhì)量和和安全。 3投資資控制的的重點和和難點： （1）重重點及難難點：嚴(yán)嚴(yán)格把好好設(shè)計變變更及技技術(shù)核定定、方案案措施的的審核關(guān)關(guān)是投資資控制的的核心，規(guī)范計計量與審審批進(jìn)度度款支付付，是本本工程監(jiān)監(jiān)理投資資控制的的關(guān)鍵。 （2）措措施：造造價控制制方面要要認(rèn)真熟熟悉圖紙紙，做好好圖紙審審核，督督促技術(shù)術(shù)、安全全交

27、底；控制審審查設(shè)計計變更，技術(shù)核核定；對對同一做做法多方方案比較較、尋求求降低造造價的潛潛力；派派造價專專業(yè)監(jiān)理理工程師師及時對對已完工工工程進(jìn)進(jìn)行計量量；按施施工合同同規(guī)定進(jìn)進(jìn)行進(jìn)度度款支付付監(jiān)管；妥善預(yù)預(yù)防、處處理索賠賠；對功功能成本本權(quán)衡綜綜合控制制，確保保不突破破造價控控制目標(biāo)標(biāo)。 4質(zhì)量量通病的的重點和和難點： （1）重重點及難難點：做做好場地地合理使使用，道道路暢通通；整體體質(zhì)量通通病的防防治及各各區(qū)段成成品保護(hù)護(hù)工作工工作成為為本項目目質(zhì)量控控制的一一個任重重道遠(yuǎn)、成就精精品，申申報市優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程程是監(jiān)理理控制的的重點。（2）措施：對質(zhì)量量通病嚴(yán)嚴(yán)格按質(zhì)質(zhì)量通病病防治任任務(wù)書，尤其

28、是是該工程程為框架架填充墻墻形式，要采取取制定有有針對性性的方案案、措施施，并積積極報審審質(zhì)量通通病防治治方案，成立TTQC小小組進(jìn)行行專項防防治。探探索先進(jìn)進(jìn)方法，推廣成成功作法法，最大大限度地地滿足規(guī)規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及使使用功能能要求，為消除除質(zhì)量通通病積累累經(jīng)驗。 5節(jié)能能工程的的重點和和難點： （1）重重點及難難點：本本工程節(jié)節(jié)能控制制和節(jié)能能施工做做法，滿滿足建筑筑節(jié)能的的效果是是本項目目質(zhì)量控控制的監(jiān)監(jiān)理重點點。（22）措施施：為針針對本工工程的節(jié)節(jié)能施工工達(dá)到節(jié)節(jié)能效果果、首先先要控制制好原材材料檢測測質(zhì)量、審查施施工單位位合理有有效的專專項節(jié)能能施工方方案，節(jié)節(jié)能施工工過程中中嚴(yán)格

29、進(jìn)進(jìn)行工序序報驗，監(jiān)理人人員旁站站巡視施施工流程程，嚴(yán)格格依照規(guī)規(guī)范及圖圖紙設(shè)計計要求進(jìn)進(jìn)行 合理化建建議：分期開發(fā)發(fā)，分片片管理；土地開開發(fā)面積積較大，分批分分期開發(fā)發(fā)既有利利用協(xié)調(diào)調(diào)可用資資源，便便于生產(chǎn)產(chǎn)管理，亦有利利于投資資方面的的控制工工作，在在商品住住宅的開開發(fā)過程程中，難難免要受受到市場場大環(huán)境境的影響響，開發(fā)發(fā)的目的的既要注注重社會會影響力力，也要要重視投投資的回回報，可可考慮一一期二期期甚至三三期開發(fā)發(fā)，一期期可定位位于普通通中高端端市場，以中級級市場為為主；二二期甚至至三期，定位于于高端市市場，學(xué)學(xué)習(xí)萬科科、龍湖湖等做高高端市場場的開發(fā)發(fā)項目。總承包隊隊伍，以以現(xiàn)有的的規(guī)模

30、，建議使使用兩家家最多三三家總承承包隊伍伍，總承承包單位位的業(yè)務(wù)務(wù)能力資資質(zhì)水平平是必須須要保證證的，一一家總承承包單位位非常不不利于投投資方對對施工進(jìn)進(jìn)度及投投資的的的控制工工作；引引進(jìn)多家家施工單單位非常常有利于于提高競競爭水平平，競爭爭機(jī)制，激發(fā)各各家的工工作熱情情，另一一方面也也有利于于開發(fā)單單位的協(xié)協(xié)調(diào)平衡衡作用。但是如如果承包包單位過過多，容容易造成成管理混混亂，也也不利于于各方面面的控制制工作。固定砼、鋼筋、勘察、設(shè)計、門窗等等等外協(xié)協(xié)單位；本工程程開發(fā)面面積大，周期長長，預(yù)計計應(yīng)為五五到七年年時間，固定好好各家外外協(xié)單位位，首先先可以保保證我們們項目的的材料供供應(yīng)，保保證我們們

31、總體工工期計劃劃安排，更有利利于產(chǎn)品品的質(zhì)量量保證，對二期期，三期期持續(xù)開開發(fā)會起起到非常常重要的的作用，建議砼砼供應(yīng)廠廠家定為為兩家比比較合適適。引進(jìn)獎懲懲制度；獎懲力力度和權(quán)權(quán)力對工工程的管管理非常常有效，不能光光罰不獎獎，當(dāng)然然也不會會光獎不不罰，此此項應(yīng)在在合同里里予以明明確，并并且在工工程進(jìn)展展過程中中，給予予現(xiàn)場管管理部門門一定的的權(quán)限，造價部部門和審審計部門門予以配配合。歷歷來承包包單位是是不會做做賠本買買賣，既既然要對對他們的的工作成成績給予予肯定，更要引引導(dǎo)要求求施工方方遵守法法律法規(guī)規(guī)規(guī)定，保證施施工和驗驗收程序序，此項項可以與與競爭機(jī)機(jī)制配合合使用。監(jiān)理工作作內(nèi)容監(jiān)理主要

32、要內(nèi)容是是按照建建筑法、監(jiān)理規(guī)規(guī)范和建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例、安全全管理條條例等國國家有關(guān)關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行大連連金源大大廈改造造工程的的施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段、施工工階段的的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控控制，檔檔案管理理及施工工現(xiàn)場協(xié)協(xié)調(diào)等工工作。監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)的工作作內(nèi)容：編制工程程項目監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃、監(jiān)理理實施細(xì)細(xì)則，交交委托人人批準(zhǔn)認(rèn)認(rèn)可，作作為開展展工程建建設(shè)監(jiān)理的指導(dǎo)導(dǎo)性文件件和委托托人檢查查監(jiān)理方方工作的的依據(jù)。協(xié)助委托托人完成成開工前前的準(zhǔn)備備工作，審查施施工準(zhǔn)備備工作，經(jīng)委托托人批準(zhǔn)準(zhǔn)后簽發(fā)發(fā)工程開工報告告。審查承包包人編制制的施工工進(jìn)度計計劃，施施工組織織設(shè)計、分項工工程的施施工方案

33、案及技術(shù)術(shù)措施、臨時工程程的設(shè)計計及施工工方案、施工工工藝等，提出審審查及改改進(jìn)意見見，檢查查督促實實施。參加圖紙紙會審。對于承包包人無任任何理由由延長工工期的情情況，監(jiān)監(jiān)理方如如認(rèn)為工工程或其其任何部部分在任任何事后進(jìn)度過過慢，監(jiān)監(jiān)理方有有權(quán)控制制工程進(jìn)進(jìn)度。要求并監(jiān)監(jiān)督承包包人建立立健全質(zhì)質(zhì)量保證證體系，督促承承包人嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計文件件、規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)和程序序施工，確保工工程質(zhì)量量。監(jiān)理工程程師必須須經(jīng)常巡巡視工地地的各個個部位。如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，應(yīng)立即即督促承承包人改改進(jìn)，并檢查其其執(zhí)行情情況。每每道工序序完畢后后，監(jiān)理理工程師師必須及及時檢查查驗收，并做好好隱蔽工工程的檢檢查、驗驗收及工工程

34、記錄錄。關(guān)鍵鍵工序的的施工必必須進(jìn)行行旁站監(jiān)監(jiān)理，控控制工程程質(zhì)量。監(jiān)督承包包人嚴(yán)格格抓好施施工測量量、施工工監(jiān)測、施工復(fù)復(fù)測等控控制環(huán)節(jié)節(jié)。對施施工單位位自檢項目進(jìn)行行抽查，對預(yù)埋埋管線進(jìn)進(jìn)行復(fù)查查。需抽抽查、復(fù)復(fù)查的部部位應(yīng)經(jīng)經(jīng)監(jiān)理確確認(rèn)符合合標(biāo)準(zhǔn)后后方能進(jìn)進(jìn)行下一一步的施施工。嚴(yán)格審查查用于本本工程的的材料和和設(shè)備，參加倉倉庫或工工地現(xiàn)場場開箱商商檢、檢檢驗全過過程并做出書面面記錄；對于本本工程的的材料出出廠合格格證進(jìn)行行核定并并存檔，對專業(yè)業(yè)性較強(qiáng)強(qiáng)的材料料及設(shè)備備，需要要在委托托人確認(rèn)認(rèn)的專門門的檢驗驗機(jī)構(gòu)檢檢查并取取得合格格證明。審核施工工圖設(shè)計計變更，對設(shè)計計變更和和技術(shù)洽洽商、

35、施施工合同同變更等等，應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格要求求有關(guān)各方按按約定的的程序進(jìn)進(jìn)行，并并提出監(jiān)監(jiān)理意見見報委托托人。審查工程程中出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量事故報報告，分分析事故故原因及及確定責(zé)責(zé)任者，提出處處理意見見，督促承包包人及時時處理事事故，并并向委托托人報告告。督促承包包人文明明施工，健全安安全、防防護(hù)措施施，防止止環(huán)境污污染。對現(xiàn)場發(fā)發(fā)生并已已完成的的合同外外的工程程量簽證證進(jìn)行審審核及確確認(rèn)。及時轉(zhuǎn)達(dá)達(dá)業(yè)主及及施工方方有關(guān)的的圖紙、資料、通知、指令等等。編寫監(jiān)理理日記、月報和和工作總總結(jié)。及及時做好好施工過過程記錄錄，安全全情況記記錄、施施工中存在問問題及施施工單位位動態(tài)記記錄；各各種工程程材料的的進(jìn)場試試驗

36、、施施工質(zhì)量量記錄、竣工記記錄、施施工過程程的音像像資料記記錄等，并進(jìn)行行分類歸歸檔。據(jù)承包人人提出的的各階段段、部位位工程的的檢驗、驗收及及整體工工程驗收收申請報報告，組組織初驗，簽簽署承包包人的整整體工程程竣工驗驗收報告告。督促并審審查承包包人完成成各階段段及全套套竣工資資料，進(jìn)進(jìn)行工程程竣工資資料的匯匯總及整整理，交委托人人存檔。監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)監(jiān)理工作作總目標(biāo)標(biāo)監(jiān)理工作作以項目目利益為為核心，全面完完成監(jiān)理理合同中中的所有有委托內(nèi)內(nèi)容，通通過全過過程、全全方位的的監(jiān)理工工作，使使項目達(dá)達(dá)到業(yè)主主及施工工合同確確定的各各項管理理目標(biāo)。各分項項工作目目標(biāo)如下下：質(zhì)量控制制目標(biāo)：工程質(zhì)量量符合現(xiàn)現(xiàn)

37、行驗收收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本監(jiān)監(jiān)理單位位在施工工過程中中有效的的工作，通過提提出關(guān)鍵鍵部位的的質(zhì)量控控制措施施和解決決技術(shù)難難點的控控制方法法，督促促承包商商確保工工程質(zhì)量量達(dá)到合合同要求求。質(zhì)量事故故處理程程序(1) HYPERLINK /search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BA%8B%E6%95%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8 工工程質(zhì)量量事故發(fā)發(fā)生后， HYPERLINK /search?word=%E6%80%BB%E7%9B%91%E7%90%86%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%88&

38、fr=qb_search_exp&ie=utf8 總監(jiān)理理工程師師應(yīng)簽發(fā)發(fā)工程程暫停令令，并并要求停停止進(jìn)行行 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A8%E9%87%8F%E7%BC%BA%E9%99%B7&fr=qb_search_exp&ie=utf8 質(zhì)量缺缺陷部位位和與其其有關(guān)聯(lián)聯(lián)部位及及下道工工序施工工，應(yīng)要要求 HYPERLINK /search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 施工工單位采采取必要要的措施施，防止止事故擴(kuò)擴(kuò)大并保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場。同同時，要要求

39、 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BA%8B%E6%95%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8 質(zhì)量量事故發(fā)發(fā)生單位位迅速按按類別和和等級向向相應(yīng)的的主管部部門上報報，并于于24hh(小時時)內(nèi)寫寫出書面面報告。(2) HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E7%90%86%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%88&fr=qb_search_exp&ie=utf8 監(jiān)理理工程師師在事故故調(diào)查組組展開工工作后，應(yīng)積極極協(xié)助，客觀地地提供相相應(yīng)證據(jù)據(jù)，若監(jiān)監(jiān)理方無無責(zé)任， HYPER

40、LINK /search?word=%E7%9B%91%E7%90%86%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%88&fr=qb_search_exp&ie=utf8 監(jiān)理工工程師可可應(yīng)邀參參加調(diào)查查組，參參與事故故調(diào)查;若監(jiān)理理方有責(zé)責(zé)任，則則應(yīng)予以以回避，但應(yīng)配配合調(diào)查查組工作作。(33) 當(dāng)當(dāng) HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E7%90%86%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%88&fr=qb_search_exp&ie=utf8 監(jiān)理工工程師接接到 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A8%E9%87%8

41、F%E4%BA%8B%E6%95%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8 質(zhì)量量事故調(diào)調(diào)查組提提出的技技術(shù)處理理意見后后，可組組織相關(guān)關(guān)單位研研究，并并 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A3%E6%88%90&fr=qb_search_exp&ie=utf8 責(zé)成相關(guān)關(guān)單位完完成技術(shù)術(shù)處理方方案，并并予以審審核簽認(rèn)認(rèn)。 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BA%8B%E6%95%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8 質(zhì)量量事故技技術(shù)處理理方案，一般應(yīng)應(yīng)委托原原設(shè)計單單位提出出，由

42、其其他單位位提供的的技術(shù)處處理方案案，應(yīng)經(jīng)經(jīng)原設(shè)計計單位同同意簽認(rèn)認(rèn)。技術(shù)術(shù)處理方方案的制制訂，應(yīng)應(yīng)征求 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 建建設(shè)單位位意見。(4) 技術(shù)術(shù)處理方方案核簽簽后，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)要要求 HYPERLINK /search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 施工工單位制制定詳細(xì)細(xì)的 HYPERLINK /search?word=%E6

43、%96%BD%E5%B7%A5%E6%96%B9%E6%A1%88&fr=qb_search_exp&ie=utf8 施工工方案設(shè)設(shè)計，必必要時應(yīng)應(yīng)編制 HYPERLINK /search?word=%E7%9B%91%E7%90%86%E5%AE%9E%E6%96%BD%E7%BB%86%E5%88%99&fr=qb_search_exp&ie=utf8 監(jiān)監(jiān)理實施施細(xì)則，對 HYPERLINK /search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BA%8B%E6%95%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8 工程程質(zhì)量事

44、事故技術(shù)術(shù)處理施施工質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理，技技術(shù)處理理過程中中的 HYPERLINK /search?word=%E5%85%B3%E9%94%AE%E9%83%A8%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 關(guān)鍵鍵部位和和 HYPERLINK /search?word=%E5%85%B3%E9%94%AE%E5%B7%A5%E5%BA%8F&fr=qb_search_exp&ie=utf8 關(guān)鍵工工序應(yīng)進(jìn)進(jìn)行 HYPERLINK /search?word=%E6%97%81%E7%AB%99&fr=qb_search_exp&ie=utf8 旁站站，并會會同設(shè)計計、建設(shè)

45、設(shè)等有關(guān)關(guān)單位共共同檢查查認(rèn)可。(5) 對 HYPERLINK /search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 施施工單位位完工自自檢后 HYPERLINK /search?word=%E6%8A%A5%E9%AA%8C&fr=qb_search_exp&ie=utf8 報報驗結(jié)果果，組織織有關(guān)各各方進(jìn)行行檢查驗驗收，必必要時應(yīng)應(yīng)進(jìn)行處處理結(jié)果果鑒定。要求事事故單位位整理編編寫質(zhì)量量 HYPERLINK /search?word=%E4%BA%8B%E6%95%85%E5%A4%84%E7%9

46、0%86&fr=qb_search_exp&ie=utf8 事故處處理報告告，并審審核簽認(rèn)認(rèn)，組織織將有關(guān)關(guān)技術(shù)資資料歸檔檔。(66)簽發(fā)發(fā)工程程復(fù)工令令，恢恢復(fù)正常常施工。安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工控控制目標(biāo)標(biāo)： 督促承承包商進(jìn)進(jìn)行安全全教育和和安全檢檢查，控控制施工工現(xiàn)場發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患患立即整整改，確確保無重重大安全全責(zé)任事事故。檢檢查現(xiàn)場場文明施施工管理理狀況，爭創(chuàng)大大連市文文明施工工工地。工期控制制目標(biāo)以簽訂的的工程建建設(shè)合同同為準(zhǔn)。監(jiān)理進(jìn)進(jìn)度控制制工作以以完成上上述進(jìn)度度安排，工程按按期交付付使用為為目標(biāo)。審核承承包商的的施工網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計劃劃，控制制各標(biāo)段段工期，配合業(yè)業(yè)主力爭爭提出縮縮短工期期

47、的方案案，盡可可能加快快工程建建設(shè)進(jìn)度度。工程進(jìn)度度控制具具體措施施及手段段一 .工工程進(jìn)度度控制的的原則1按施工工合同規(guī)規(guī)定工期期目標(biāo)控控制工程程進(jìn)度2搶工程程進(jìn)度不不得有損損工程質(zhì)質(zhì)量與施施工安全全3應(yīng)采用用動態(tài)控控制方法法主動控控制工程程進(jìn)度二.項目目進(jìn)度控控制的方方法1審核、批準(zhǔn)監(jiān)理工程程師應(yīng)及及時審核核有關(guān)的的技術(shù)文文件、報報表、報報告2檢查、分析和和報告監(jiān)理工程程師應(yīng)及及時檢查查承包單單位報送送的進(jìn)度度表和分分析資料料；跟蹤蹤檢查實實際形象象進(jìn)度；應(yīng)經(jīng)常常分析進(jìn)進(jìn)度偏差差的程度度、影響響面及生生產(chǎn)原因因，并提提出糾偏偏措施。應(yīng)定期期或不定定期地向向建設(shè)單單位報告告進(jìn)度情情況并提提出

48、防止止因建設(shè)設(shè)單位因因素導(dǎo)致致的工程程延誤和和費用索索賠的建建議。3組織協(xié)協(xié)調(diào)項目監(jiān)理理應(yīng)定期期或不定定期地組組織不同同層次的的協(xié)調(diào)會會。在建建設(shè)單位位、承包包單位及及其他相相關(guān)參建建單位之之間的不不同層面面解決相相應(yīng)的進(jìn)進(jìn)度協(xié)調(diào)調(diào)問題。4積累資資料監(jiān)理工程程師應(yīng)及及時收集集、整理理有關(guān)工工程進(jìn)度度方面的的資料，為公正正，合理理地處理理進(jìn)度拖拖延，費費用索賠賠及工期期獎、罰罰問題，提供證證據(jù)。三 .進(jìn)進(jìn)度控制制措施1組織措措施建立進(jìn)度度控制目目標(biāo)體系系，明確確建設(shè)工工程現(xiàn)場場監(jiān)理組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)中進(jìn)度度控制人人員及職責(zé)分工工；建立工程程進(jìn)度報報告制度度及進(jìn)度度信息溝溝通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)；建立進(jìn)度度計劃審審核

49、制度度；建立進(jìn)度度控制檢檢查制度度和分析析制度；建立進(jìn)度度協(xié)調(diào)會會議制度度；即每每周的工工地例會會必定檢檢查上周周的施工工進(jìn)度，分析進(jìn)度滯后后的原因因和責(zé)任任，依據(jù)據(jù)施工合合同，明明確相關(guān)關(guān)承包商商確定本本周的施施工進(jìn)度度。通過過工程例例會協(xié)調(diào)調(diào)解決因因建設(shè)單單位原因因而造成成的施工工進(jìn)度的的影響；根據(jù)實實際情況況，經(jīng)甲甲方批準(zhǔn)準(zhǔn)，及時時調(diào)整施施工進(jìn)度度計劃，通過簽簽認(rèn)或工工程例會會紀(jì)要，列明各各方所承承擔(dān)的責(zé)責(zé)任。（6）建建立圖紙紙審查，工程變變更和設(shè)設(shè)計變更更管理制制度。2 技術(shù)術(shù)措施（1）審審查承包包商提交交的總進(jìn)進(jìn)度計劃劃，是否否滿足施施工合同同工期的的要求，重點從從施工管管理，施施工

50、措施施及人力力，材料料，機(jī)具具的配置置方面審審查施工工計劃的的可行性性，提出出審查意意見，使使承包商商能在合合理的狀狀態(tài)下施施工；（2）編編制進(jìn)度度控制工工作細(xì)則則，指導(dǎo)導(dǎo)監(jiān)理人人員實施施進(jìn)度控控制；（3）采采用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計劃技技術(shù)及其其他科學(xué)學(xué)，適用用的計劃劃方法，并結(jié)合合電子計計算機(jī)，督促承承包商按按時報送送月進(jìn)度度計劃和和周施工工計劃，對建設(shè)設(shè)工程進(jìn)進(jìn)度實施施動態(tài)控控制。3 經(jīng)濟(jì)濟(jì)措施（1）及及時辦理理工程預(yù)預(yù)付款及及工程進(jìn)進(jìn)度支付付手續(xù)；（2）對對工期提提前給予予獎勵；（3）對對工期提提前給予予獎勵；（4）對對工程延延誤收取取損失賠賠償金（5）加加強(qiáng)索賠賠管理，公正的的處理索索賠。4合同措

51、措施推行CMM承發(fā)包包模式；加強(qiáng)合同同管理，保證合合同中進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)的實現(xiàn)現(xiàn)；嚴(yán)格控制制合同變變更；加強(qiáng)風(fēng)險險管理。四 工工程進(jìn)度度的事前前控制1承包包商編制制工程總總進(jìn)度計計劃總進(jìn)度計計劃應(yīng)符符合施工工合同約約定內(nèi)容容，可以以用橫道道圖或網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖表表示，并并附以文文字說明明；通常?？傔M(jìn)度度計劃是是施工組組織設(shè)計計的一個個組成部部分。監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)對對總進(jìn)度度計劃進(jìn)進(jìn)行分析析研究，并找出出網(wǎng)絡(luò)圖圖中的關(guān)關(guān)鍵線路路；分析析時應(yīng)從從本工程程的條件件出發(fā)，包括工工程規(guī)模模，質(zhì)量量目標(biāo)，施工條條件，承承包單位位資質(zhì)與與實際能能力，工工藝復(fù)雜雜程度等等，全面面分析總總進(jìn)度計計劃的可可行性，合理性性。承

52、包包單位在在工程開開工前將將施工總總進(jìn)度計計劃報現(xiàn)現(xiàn)場專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師審審查，專專業(yè)監(jiān)理理工程師師審查合合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，由由叫監(jiān)理理工程師師審批。2審查查承包商商編制的的月（季季）度工程程進(jìn)度計計劃月（季）度工程程進(jìn)度計計劃應(yīng)滿滿足總進(jìn)進(jìn)度計劃劃要求。審查時時應(yīng)結(jié)合合現(xiàn)場條條件（施施工部位位，勞動動力配備備，施工工機(jī)具，材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)，天氣氣狀況，水電熱熱供應(yīng)，施工障障礙物的的拆除等等）進(jìn)行行全面分分析其可可行性與與合理性性。承包包單位應(yīng)應(yīng)在每月月月末將將月進(jìn)度度計劃，報現(xiàn)場場監(jiān)理工工程師審審查，專專業(yè)監(jiān)理理工程師師審查合合格的基基礎(chǔ)上，由總監(jiān)監(jiān)理工程程師審批批。3專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)在以

53、下下幾個方方面對進(jìn)進(jìn)度計劃劃進(jìn)行審審查；進(jìn)度計劃劃是否符符合施工工合同中中開竣工工日期的的規(guī)定；進(jìn)度計劃劃中主要要工程項項目是否否遺漏，分期施施工是否否滿足分分批段投投入使用用的需要要和使用用的要求求，總分分包分別別編制的的各單項項工程進(jìn)進(jìn)度計劃劃之間是是否相協(xié)協(xié)調(diào)；施工順序序的安排排是否符符合施工工工藝的的要求；工期是否否進(jìn)行了了優(yōu)化，進(jìn)度安安排是否否合理；勞動力，材料，構(gòu)配件件，設(shè)備備及施工工機(jī)具，設(shè)備，施工水水，電等等生產(chǎn)要要素供應(yīng)應(yīng)計劃是是否能保保證施工工進(jìn)度計計劃的需需要，供供應(yīng)是否否均衡；對由建設(shè)設(shè)單位提提供的施施工條件件，包括括資金，施工圖圖紙，施施工場地地，采供供的物資資等，承

54、承包單位位在施工工進(jìn)度計計劃中所所提出的的供應(yīng)時時間和數(shù)數(shù)量是否否明確，合理，是否有有造成因因建設(shè)單單位違約約而導(dǎo)致致工程延延期和費費用索賠賠的可能能。4施工工進(jìn)度計計劃由總總監(jiān)理工工程師審審批簽認(rèn)認(rèn)后由承承包單位位執(zhí)行。五. 工工程進(jìn)度度的事中中控制1.工程程進(jìn)度計計劃實施施中，項項目監(jiān)理理部應(yīng)對對承包商商的實際際工程進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行跟蹤檢檢查與監(jiān)監(jiān)督，實施動態(tài)態(tài)控制。2.檢查查和記錄錄實際進(jìn)進(jìn)度完成成情況3.記錄錄和分析析勞動力力，材料料，施工工機(jī)具，設(shè)備施施工圖紙紙等生產(chǎn)產(chǎn)要素的的投入和和施工管管理，施工方案案的執(zhí)行行情況；4.通過過下達(dá)監(jiān)監(jiān)理指令令，召開開工地例例會，各各種層次次的專題題協(xié)

55、調(diào)會會議，督督促承包包單位按按期完成進(jìn)度度計劃；5.項目目監(jiān)理部部應(yīng)對檢檢查的結(jié)結(jié)果進(jìn)行行分析與與評價，當(dāng)實際際進(jìn)度滯滯后進(jìn)度度計劃要要求時，應(yīng)召開監(jiān)理理會議查查明滯后后的原因因，提醒醒承包單單位或發(fā)發(fā)出警告告，同時時積極協(xié)協(xié)助承包包單位排排除滯后后因素，盡可能能挽回工工程進(jìn)度度；總監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)指指令承包包單位采采取調(diào)整整措施；6.項目目監(jiān)理部部應(yīng)通過過工地例例會和監(jiān)監(jiān)理月報報，定期期向建設(shè)設(shè)單位報報告進(jìn)度度情況，特別是是對建設(shè)單位位原因可可能導(dǎo)致致的工程程延期和和費用索索賠的各各種因素素，要及及時地提提出建議議。六工程進(jìn)進(jìn)度的事事后控制制1.及時時組織驗驗收工作作，以保保證下一一階段施施

56、工的順順利開展展2.處理理工期方方面的索索賠與反反索賠3.根據(jù)據(jù)實際施施工進(jìn)度度，及時時修改和和調(diào)整進(jìn)進(jìn)度計劃劃及監(jiān)理理工作計計劃，以以保證下下一階段段工作的的順利開開展。4.由專專業(yè)監(jiān)理理工程師師對工程程進(jìn)度資資料進(jìn)行行收集，整理5.每月月末（季季）應(yīng)對對工程實實際進(jìn)度度進(jìn)行檢檢查，如如與計劃劃進(jìn)度有有較大差差異時應(yīng)應(yīng)分析原原因，并并采取相相應(yīng)的糾糾偏措施施。6.如由由于資金金，材料料設(shè)備不不能按計計劃到位位造成進(jìn)進(jìn)度滯后后，應(yīng)及及時通知知責(zé)任單單位。7.除以以上原因因外可采采取如下下措施，監(jiān)理方方建議A組織措措施：增增加勞動動力，調(diào)調(diào)換技術(shù)術(shù)較高的的操作工工人，增增加班次次等；B經(jīng)濟(jì)措措施

57、：獎獎勤罰懶懶，賞罰罰分明C技術(shù)措措施：采采用新工工藝，新新方法，實行交交叉作業(yè)業(yè)D其它措措施：改改善外部部配合條條件，改改善勞動動條件，加強(qiáng)調(diào)調(diào)度力度度等。七進(jìn)度控控制的途途徑：1.落實實進(jìn)度控控制任務(wù)務(wù)和管理理職責(zé)分分工2.審定定承包單單位編制制的進(jìn)度度計劃，根據(jù)形形象進(jìn)度度的要求求，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時與承承包單位位協(xié)調(diào)，制定解解決方案案。3.督促促承包單單位按時時進(jìn)行月月支付申申報，認(rèn)認(rèn)真及時時做好計計量工作作以保證證工程款款的到位位，確保保工程進(jìn)進(jìn)度。4.監(jiān)督督檢查勞勞動力配配置及機(jī)機(jī)械設(shè)備備，機(jī)具具是否滿滿足計劃劃需要，發(fā)現(xiàn)問問題現(xiàn)成成承包單單位及時時制定解解決方案案。5.監(jiān)督督檢查材

58、材料設(shè)備備的訂貨貨進(jìn)場，既合理理使用資資金又確確保工程程進(jìn)度。6.實行行例會制制度，檢檢查計劃劃完成情情況，分分析產(chǎn)生生偏差的的原因，制定措措施，協(xié)協(xié)調(diào)解決決存在的的問題。投資控制制目標(biāo) 根據(jù)業(yè)業(yè)主及施施工合同同，參與與現(xiàn)場造造價簽證證管理，嚴(yán)格工工程量簽簽證管理理，保證證工程量量簽證真真實準(zhǔn)確確。組織協(xié)調(diào)調(diào)目標(biāo)協(xié)調(diào)參建建各方關(guān)關(guān)系，使使項目系系統(tǒng)內(nèi)各各單位、各專業(yè)業(yè)、各工工種在時時間、空空間上實實現(xiàn)有機(jī)機(jī)配合，使工程程和質(zhì)量量得以保保證。信息檔案案資料監(jiān)監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)建立項目目監(jiān)理部部信息檔檔案管理理中心，所有重重要文件件建立書書面呈報報制度及及登記制制度，施施工檔案案管理與與工程形形象同步步。

59、監(jiān)理工作作依據(jù)建設(shè)工程程的相關(guān)關(guān)法律、法規(guī)及及項目審審批文件件；與建設(shè)工工程項目目有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文文件、技技術(shù)資料料；委托監(jiān)理理合同文文件以及及與建設(shè)設(shè)工程項項目相關(guān)關(guān)的合同同文件。項目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)組組織形式式監(jiān)理組織織機(jī)構(gòu)SHAPE * MERGEFORMAT總監(jiān)理工程師代表：王東風(fēng)總監(jiān)：土建組水暖組電氣組姜 金王延明張喜良土建組侴作清徐 壽總監(jiān)理工程師： 劉連捷總監(jiān)：監(jiān)理人員員情況序號姓 名專業(yè)職 稱職 務(wù)務(wù)1劉連捷土建高工總監(jiān)2王東風(fēng)土建監(jiān)理工程程師總監(jiān)代表表3邢英成安全監(jiān)理工程程師安全總監(jiān)監(jiān)4姜金土建監(jiān)理工程程師監(jiān)理員5王延明土建監(jiān)理工程程師監(jiān)理員6張喜良造價監(jiān)理工程程師監(jiān)理員7侴作

60、清水暖監(jiān)理工程程師專業(yè)監(jiān)理理工程師師8徐 壽壽電氣監(jiān)理工程程師專業(yè)監(jiān)理理工程師師監(jiān)理工程程師崗位位職責(zé)總監(jiān)理工工程師崗崗位職責(zé)責(zé)為監(jiān)理公公司在本本項目監(jiān)監(jiān)理工作作的第一一責(zé)任人人，根據(jù)據(jù)業(yè)主要要求或授授權(quán)，全全權(quán)代表表監(jiān)理公公司協(xié)調(diào)調(diào)處理工工程監(jiān)理理工作中中的一切切活動，并嚴(yán)格格遵守相相關(guān)國家家法律、法規(guī)，遵守職職業(yè)道德德，為工工程建設(shè)設(shè)順利實實施起好好帶頭作作用；確定項目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)人員員的分工工和崗位位職責(zé)；主持編寫寫項目監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃、審批批項目監(jiān)監(jiān)理實施施細(xì)則，并負(fù)責(zé)責(zé)管理項項目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)的的日常工工作；審查分包包單位的的資質(zhì)，并提出出審查意意見；檢查和監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理理人員的的工作，根據(jù)工工