養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第1頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息目錄養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)介紹1宏觀環(huán)境分析2產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析3前景預(yù)測4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第2頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息20世紀80年代出生第一批獨生兒女父母已逐步進入了老年階段，“80后”不但面臨著住房、工作競爭壓力，也正為父母養(yǎng)老問題而憂心。尤其是“421”家庭結(jié)構(gòu)模式，2個年輕人照料4位老人和1個孩子，不論從財力、體力、精力還是心理、情感上，都將面臨嚴重壓力。依據(jù)中國青年報公布一項關(guān)于“80后”調(diào)查顯示，74.1%人表示，生活工作壓力大，照料父母力不從心；68.4%人表示，要負擔多位老人養(yǎng)老負擔；50.1%人表示

2、，生活在兩地，無法把父母接到身邊照料；42%人表示，社會保障、醫(yī)療保險不一樣城市無法互通；37.7%人表示，養(yǎng)老院等社會養(yǎng)老機構(gòu)無法讓人放心。由此可見，家庭養(yǎng)老對于獨生兒女時代功效將日益減弱，更多老人尋求社會資源，經(jīng)過購置服務(wù)來安享晚年。當今社會老齡化現(xiàn)實狀況養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第3頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息 依據(jù)我國去年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國60歲及以上老年人口已占總?cè)丝?3.26%,并在以每年3%速度增加。我國現(xiàn)在正面對人口老齡化這一全球性難題,怎樣養(yǎng)老也成為我國面臨主要民生問題之一。我國當前養(yǎng)老現(xiàn)實狀況是：養(yǎng)老服務(wù)體系還健全，養(yǎng)老機構(gòu)不足，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施滯后等一系列問題，使我

3、國養(yǎng)老問題愈加困難。 十八大匯報提出：“改革和完善企業(yè)和機關(guān)事業(yè)單位社會保險制度，整合城鎮(zhèn)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老保險和基礎(chǔ)醫(yī)療保險制度，逐步做實養(yǎng)老保險個人賬戶，實現(xiàn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，建立兼顧各類人員社會保障待遇確定機制和正常調(diào)整機制”。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第4頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：是指以老年人為目標客戶群，為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要，包含老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面組成一個產(chǎn)業(yè)鏈。本位產(chǎn)業(yè)要滿足老年人生活和照料、護理等剛性需求包含：養(yǎng)老設(shè)施和機構(gòu)、老年房地產(chǎn)、老年護理服務(wù)業(yè)、老年醫(yī)療、老年食品、老年衣飾等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)于老年人休閑娛樂

4、等享受型需求包含：娛樂、學(xué)習(xí)、旅游、醫(yī)療保健、營養(yǎng)保健、心理咨詢、法律咨詢等；老年護理服務(wù)業(yè)供給鏈上護理人員培訓(xùn)、勞務(wù)派遣、老年護理專業(yè)用具、治療和康復(fù)器械等衍生產(chǎn)業(yè)主要滿足老年人金融理財?shù)染裥枨蟀豪夏陜π?、投資理財產(chǎn)品、倒按揭等金融產(chǎn)品，壽險、長久護理險等保險產(chǎn)品、壽險產(chǎn)品證券化產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品、老年融資等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第5頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息宏觀環(huán)境分析 政治原因P社會、文化原因S經(jīng)濟原因E技術(shù)原因T宏觀環(huán)境出臺中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，加緊老齡事業(yè)快速發(fā)展中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作決定出臺了扶持福利性老年小區(qū)政策，養(yǎng)老院提供養(yǎng)老服務(wù)，免征營業(yè)稅“未富先老”居

5、民收入水平城鎮(zhèn)差異較大；區(qū)域差異逐步縮小社會經(jīng)濟快速發(fā)展，必定推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我國已全方面進入老齡化社會。且老年人口基數(shù)大,增加速度快,高齡化趨勢顯著已成為現(xiàn)實狀況。80后養(yǎng)老難，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可為80后減輕養(yǎng)老負擔老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變社會化養(yǎng)老觀念逐步深入人心 當今科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，將當代化科學(xué)技術(shù)伎倆與先進管理引入對養(yǎng)老院管理與運作中，勢必會提升服務(wù)效率與質(zhì)量，能夠降低工作人員數(shù)量，進而降低成本。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第6頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息政治原因 中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作決定中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)三個指導(dǎo)思想：（1）要從加強小區(qū)建設(shè)，依靠小區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，深入完善小

6、區(qū)為老年人服務(wù)功效；（2）老年服務(wù)業(yè)發(fā)展要走社會化、產(chǎn)業(yè)化道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費市場。 十部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見，指導(dǎo)并促進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)快速發(fā)展 依據(jù)2月全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計生委及稅務(wù)總局十部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見，對發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)給出了詳細指導(dǎo)意見，明確深入發(fā)展老年社會福利事業(yè)、社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)、老年護理、臨終關(guān)心服務(wù)業(yè)務(wù)以及促進老年用具市場開發(fā)。關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)意見中要求各級相關(guān)部門加強組織領(lǐng)導(dǎo)、認真落實意見中相關(guān)政策。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第7頁2022/9/

7、4此處添加企業(yè)信息經(jīng)濟原因城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調(diào)查情況如圖當代80后父母大都屬于退休職員，每個月有穩(wěn)定收入，且有一定積蓄，能夠負擔入住養(yǎng)老院費用。且咱們養(yǎng)老院分級收費，能夠滿足不一樣消費層次需求。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第8頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息社會文化原因1、中國當前三種主要養(yǎng)老方式（1）家庭養(yǎng)老 家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一個建立在中國傳統(tǒng)血親價值和血親倫理之上養(yǎng)老方式。它表達了中華民族尊老愛幼傳統(tǒng)美德，與其它養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分顯著。（2）機構(gòu)養(yǎng)老 機構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費用后，老年人在政府和社會各界舉行各種養(yǎng)老院、敬老院、護理院等機構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。（3）居家養(yǎng)老

8、 居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接收由小區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)一個養(yǎng)老方式。2、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變伴隨中國知識型老年群體增加，老年人自主意識和自主關(guān)注逐步增強。他們有較強獨立生活需求，包含教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂、旅游度假等。3、社會化養(yǎng)老觀念逐步深入人心在我國，儒家文化影響至深，一直信仰“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)“養(yǎng)兒防老”模式一直占據(jù)主導(dǎo)地位，靠社會機構(gòu)養(yǎng)老是兒女不孝表現(xiàn)。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照料，包含經(jīng)濟上、生活上和精神上照料。我國憲法也明確必定家庭養(yǎng)老作用，明確要求了兒女有義務(wù)扶養(yǎng)老人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第9頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息社會文化原因 民政部部長

9、李立國表示，多年來，國家采取了一系列政策辦法，勉勵企事業(yè)單位、民間組織和個人等社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)。自以來，國務(wù)院和相關(guān)部門對社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)，在規(guī)劃、建設(shè)、稅費減免、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠政策。在一些地域，如江蘇、浙江、福建、廣東、海南、大連等地，民辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施數(shù)量已靠近或超出公辦規(guī)模。 萬家園控股集團董事長邢清鑫作為中國小區(qū)發(fā)展協(xié)會常務(wù)理事，提出養(yǎng)老小區(qū)要集群發(fā)展，還在人民大會堂向民政部黨組書記、副部長姜力當面談了自己養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展構(gòu)想。 保利地產(chǎn)正式對外公布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。其董事長宋廣菊在公布會上表示，保利地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃是全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造由機構(gòu)養(yǎng)老、小區(qū)養(yǎng)老和居

10、家養(yǎng)老組成“三位一體”中國式養(yǎng)老。 與此同時，外國投資者也將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為其投資中國主要領(lǐng)域。日本鉆石周刊記者片田江康男告訴中國經(jīng)濟周刊，日本企業(yè)家正越來越多地關(guān)注中國養(yǎng)老領(lǐng)域，這方面投資也將越來越多，因為日本在這方面有豐富經(jīng)驗，中國市場前景也相當遼闊。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第10頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息技術(shù)原因 市面上所出現(xiàn)智能養(yǎng)老照護系統(tǒng) 針對養(yǎng)老頃目標整體規(guī)劃和實際需求，遵照業(yè)界養(yǎng)老發(fā)達國家成功經(jīng)驗，從提升養(yǎng)老機構(gòu)管理效率和信息化水平入手，采取WSN、RFID、Wi-Fi MESH等信息匯聚技術(shù)和聲光電磁各種傳感技術(shù)，經(jīng)過自動采集老人日?；顒?、身體狀態(tài)及居住環(huán)境等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)區(qū)域無線

11、定位、自動摔倒報警、一鍵主動報警、電子圍界等功效，全方面提升養(yǎng)老小區(qū)管理效率和信息化水平，同時為整個養(yǎng)老小區(qū)建立歷資料數(shù)據(jù)庫，為各級管理人員提供科學(xué)參考依據(jù)。最終實現(xiàn)安全、高效地照護每一位老人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第11頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息 產(chǎn)業(yè)環(huán)境SWOT分析 優(yōu)勢分析S1.地方環(huán)境為養(yǎng)老服務(wù)全方面化發(fā)展提供優(yōu)勢2.自主經(jīng)營方式下民營養(yǎng)老機構(gòu)含有管理優(yōu)勢3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中有利于促進家庭和睦、社會友好。劣勢分析W1.投入資金不足2.缺乏專業(yè)人才3. 當前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段機遇分析O1“老齡化”現(xiàn)象加劇，需求呈顯著上升趨勢2.改革后相關(guān)政策深入推進養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展威脅分析

12、T 1.地方政府政策不到位和不支持2.民營機構(gòu)與公辦養(yǎng)老機構(gòu)相比缺乏價格優(yōu)勢養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第12頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息人口老齡化傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)經(jīng)濟發(fā)展，居民可支配收入增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總需求三輪驅(qū)動需求分析結(jié)論中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，開啟慢，作為朝陽行業(yè)，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)作為是一個朝陽產(chǎn)業(yè)巨大潛力已引發(fā)廣泛關(guān)注，巨大市場需求下，眾多品牌企業(yè)大舉進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，行業(yè)處于高速發(fā)展期。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第13頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息 到，我國60歲以上老年人將到達2.4億，占當初總?cè)丝?6%左右?，F(xiàn)在，我國老年人主要還是家庭養(yǎng)老。但伴隨高收入老年人不停增多，以及消費觀念改變，未

13、來購置老年人公寓行為將會越來越普遍了。 養(yǎng)老是夕陽產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老是微利行業(yè)。不過會受到社會認同。絕對值得投資。與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、娛樂地產(chǎn)等相比，穩(wěn)定性高。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景很好，但大家繼續(xù)沿用普通商品住宅開發(fā)模式，是因為以當下市場情況，這么資金回籠速度最快。不過，假如真想在搶先占據(jù)這塊市場高地，前期大規(guī)模投入，然后耐心等候豐收是必要。早有房地產(chǎn)大佬說過，未來普通商品住宅利潤空間會越來越小，開發(fā)商在專注普通商品住宅同時，必定會尋找新出路。養(yǎng)老地產(chǎn)就是其中一個方向。咱們不知道是，誰會在養(yǎng)老地產(chǎn)上搶得先機。前景預(yù)測可行性分析-需求分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第14頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息 高層屢次

14、強調(diào)養(yǎng)老 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股迎來黃金十年發(fā)展期【全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜改試點工作將啟3根本掘金概念股】A股養(yǎng)老概念股包含：養(yǎng)老機構(gòu)：金陵飯店、雙箭股份、上海三毛（公告終止養(yǎng)老項目）、世聯(lián)地產(chǎn)養(yǎng)老方式、方案：天宸股份、世聯(lián)地產(chǎn)、養(yǎng)老用具：桑樂金、信隆實業(yè)、交大昂立。以天宸股份為例： 據(jù)天宸股份以前公告，該企業(yè)與臨安碧雪湖農(nóng)莊有限企業(yè)簽署了項目合作意向書，意向合作在臨安錢王鋪開發(fā)老年公寓以及配套項目，當初被譽為養(yǎng)老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高開，早晨反應(yīng)平淡，圍繞收盤價橫盤震蕩，午后突然放量上揚，一度迫近漲停，并在短暫調(diào)整后上行至漲停，即使其后有短暫打開漲停板，但很快便封死漲停至收盤，最終股價報

15、收11.29元，創(chuàng)歷史新高。與此同時，昨日天宸股份成交額達33.64萬元，較前一個交易日20.03萬元有所上升。伴隨兩會日期臨近，民生問題中主要組成個別養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為近期關(guān)注焦點。在政策利好預(yù)期帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)受到資金關(guān)注，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)指數(shù)近日連續(xù)走高?？尚行苑治?供給分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第15頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息分析人士指出，近期天宸股份上漲與公布去年業(yè)績預(yù)告顯示凈利潤增加750%-760%和養(yǎng)老相關(guān)政策陸續(xù)出臺，該板塊受到更多資金關(guān)注概念炒作相關(guān)。天宸股份曾經(jīng)因為與臨安碧雪湖農(nóng)莊意向合作老年公寓及其配套項目而作為養(yǎng)老概念第一股。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析報告第16頁2022/9/4此處添加企業(yè)信息分析結(jié)論 養(yǎng)老地產(chǎn)很有前景，不過因為缺乏足夠政府實質(zhì)性支持，包含特殊金融政策、稅收政策、土地政策等，甚至監(jiān)管部門也尚不明確，當前開發(fā)商運作養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式難以清楚，過程較為艱辛，像在叢林中探索著前進。養(yǎng)老地產(chǎn)很輕易演變成以養(yǎng)老