某國(guó)際名品店商業(yè)計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)

1、歐洲之星星國(guó)際名名品店商業(yè)計(jì)劃劃書(shū)歐萊特特商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理有限公公司謹(jǐn)呈20005年44月項(xiàng)目概況況項(xiàng)目基本本數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱稱：歐洲洲之星國(guó)國(guó)際名品品店成成都店公司名稱稱：歐萊萊特商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)管管理有限限公司總占地面面積：3353002平方方米（獨(dú)獨(dú)棟框剪剪結(jié)構(gòu)高高層建筑筑）其中：項(xiàng)項(xiàng)目用地地42331平方方米-1-2F 大型型停車場(chǎng)場(chǎng)： 558000平方米米（1880個(gè)車車位）1F44F歐洲之之星國(guó)際際名品店店：80000平平方米5F66F 美容容美體、娛樂(lè)、餐飲、健身、水療等等綜合項(xiàng)項(xiàng)目：338000平方米米7F220F 現(xiàn)代代商務(wù)辦辦公用房房：*平方米米 主樓自自動(dòng)扶梯梯2部、載貨電電梯2部

2、部、客梯梯2部、外置式式世界頂頂級(jí)觀光光梯2部部歐洲之星星國(guó)際名名品店項(xiàng)項(xiàng)目概況況歐洲之星星國(guó)際名名品店來(lái)來(lái)自意大大利維羅羅納市，國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的整整體規(guī)劃劃打造的的時(shí)尚精精品（奢奢侈品）主題商商廈。項(xiàng)項(xiàng)目位于于成都市市鹽市口口商圈，政府傾傾力打造造的CBBD中心心，商家家匯集，百業(yè)爭(zhēng)爭(zhēng)席，萬(wàn)萬(wàn)眾矚目目的當(dāng)成成焦點(diǎn)。項(xiàng)目總用用地為442311平方米米，容積積率為*,項(xiàng)目目總投資資達(dá)*億億元,年年銷售收收入約為為*億元元。歐洲之星星國(guó)際名名品店是是一個(gè)締締造歐美美名牌的的帝國(guó)。它具有有歐洲文文化背景景，融匯匯東西方方文化，軟硬件件設(shè)施齊齊全，國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的名店店旗艦航航母。即將問(wèn)世世的成都都?xì)W洲之之

3、星國(guó)際際名品店店,揉和和了法國(guó)國(guó)百貨精精粹，歐歐式建筑筑風(fēng)格，外觀古古樸、典典雅，氣氣勢(shì)雄渾渾。商品品來(lái)自意意大利、法國(guó)等等歐美國(guó)國(guó)家，以以最新頂頂級(jí)奢侈侈名品系系列為主主旋律。品牌齊齊全，款款式新穎穎是項(xiàng)目目的突出出賣點(diǎn)。圖一：項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域位置圖圖圖二：總總體規(guī)劃劃平面圖圖項(xiàng)目總體體規(guī)劃圖圖的規(guī)劃劃說(shuō)明：歐洲之星星國(guó)際名名品店商商品結(jié)構(gòu)構(gòu)布局化妝品區(qū)區(qū)*平方米米一線品牌牌服飾區(qū)區(qū)*平方米米個(gè)性服飾飾區(qū)*平方方米鞋包區(qū)*平平方米昆百大珠珠寶區(qū)*平平方米集團(tuán)公司司簡(jiǎn)介集團(tuán)簡(jiǎn)介介四川川大地實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司成立立于一九九九八年年，是一一家蓬勃勃發(fā)展中中的投資資型、現(xiàn)現(xiàn)代化的的大型民民營(yíng)企業(yè)業(yè)集

4、團(tuán)。經(jīng)長(zhǎng)期期市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨雨的歷練練，其投投資經(jīng)營(yíng)營(yíng)已拓展展到目前前的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、房房產(chǎn)業(yè)、酒業(yè)、百貨業(yè)業(yè)、裝飾飾業(yè)、貿(mào)貿(mào)易業(yè)和和廣告?zhèn)鱾髅綐I(yè)，并正積積極向醫(yī)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)業(yè)、教育育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高高農(nóng)產(chǎn)業(yè)業(yè)等其它它領(lǐng)域拓拓展。集團(tuán)團(tuán)公司注注冊(cè)資本本1億元元，總資資產(chǎn)8個(gè)個(gè)億；銀銀行資信信等級(jí)AAAA。集團(tuán)目目前下轄轄六家子子公司：四川大大地房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司、四川川大地酒酒業(yè)發(fā)展展有限公公司、成成都?xì)W萊萊特商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)管管理有限限公司、四川環(huán)環(huán)天裝飾飾工程有有限責(zé)任任公司、四川天天網(wǎng)信息息傳媒有有限責(zé)任任公司和和成都天天網(wǎng)廣告告有限責(zé)責(zé)任公司司。二、集集團(tuán)目標(biāo)標(biāo)：優(yōu)質(zhì)質(zhì)化產(chǎn)品品、多元元

5、化經(jīng)營(yíng)營(yíng)、現(xiàn)代代化管理理、規(guī)模?；б嬉?。即：不斷打打造精品品產(chǎn)品、奉獻(xiàn)精精品服務(wù)務(wù)、塑立立精品文文化。牢固確確立多產(chǎn)產(chǎn)品、多多平臺(tái)、多模式式、多領(lǐng)領(lǐng)域、多多途徑的的集團(tuán)化化多元發(fā)發(fā)展和經(jīng)經(jīng)營(yíng)格局局。努力構(gòu)構(gòu)建具有有現(xiàn)代化化、前瞻瞻性、靈靈活性的的集團(tuán)化化管理模模式。實(shí)現(xiàn)包包括資源源效益、資金效效益、資資本效益益、經(jīng)營(yíng)營(yíng)效益、運(yùn)行效效益、人人才效益益、信息息效益、管理效效益等在在內(nèi)的、邊際成成本最低低、邊際際效益和和整合規(guī)規(guī)模效益益最高的的企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)。集團(tuán)宗旨旨誠(chéng)信、創(chuàng)創(chuàng)新、奉奉獻(xiàn)。集團(tuán)理念念以市場(chǎng)為為導(dǎo)向、以人才才為根本本、以資資本為催催化、以以管理為為經(jīng)緯。歐萊特商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理公公

6、司概況況 歐萊特特商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理有限公公司隸屬屬于四川川大地實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)，是一一家從事事百貨零零售經(jīng)營(yíng)營(yíng)、策劃劃、管理理的專業(yè)業(yè)管理服服務(wù)公司司。公司司總經(jīng)理理具有220多年年的百貨貨經(jīng)營(yíng)策策劃管理理經(jīng)驗(yàn)，是香港港資深的的商業(yè)管管理專家家，其管管理層是是由從事事多年百百貨經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的專業(yè)人人才組成成，內(nèi)有有來(lái)自英英國(guó)著名名的高檔檔零售集集團(tuán)連卡卡佛等的的執(zhí)行營(yíng)營(yíng)運(yùn)管理理理者。終及追求求目標(biāo)ULTRRA以讓讓消費(fèi)者者選擇能能與其身身份、地地位、品品位相匹匹配的服服務(wù)為經(jīng)經(jīng)營(yíng)宗旨旨。其服服務(wù)精神神則體現(xiàn)現(xiàn)在以超超值的價(jià)價(jià)格提供供大眾化化、時(shí)尚尚化的精精品商品品，達(dá)到到百貨零零售業(yè)指指點(diǎn)領(lǐng)地位位

7、，并透透過(guò)員工工的才能能和團(tuán)隊(duì)隊(duì)精神，令顧客客驗(yàn)到至至高無(wú)上上的購(gòu)物物樂(lè)趣以以及品牌牌文化。品牌價(jià)值值和業(yè)績(jī)績(jī)公司在廣廣州、上上海、北北京等多多個(gè)城市市經(jīng)營(yíng)管管理過(guò)多多個(gè)1-5萬(wàn)平平方米的的高檔精精品百貨貨店；在在經(jīng)營(yíng)管管理過(guò)程程中曾成成功引進(jìn)進(jìn)許多世世界級(jí)品品牌，如如：GLLANFFRANNCO、FEEERE、VERRRI、CARRAMEELO、MONNDI、JAEEGERR等。同同時(shí)公司司自己也也代理經(jīng)經(jīng)營(yíng)了部部分國(guó)際際品牌的的服裝。第三章項(xiàng)項(xiàng)目投資資環(huán)境分分析一、成都都整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)和近期期商業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)形勢(shì)勢(shì)簡(jiǎn)析1飛速速發(fā)展的的成都經(jīng)經(jīng)濟(jì)成都市位位于四川川盆地西西部平原原，是“天府之之國(guó)

8、”四四川省的的省會(huì)，是我國(guó)國(guó)著名的的歷史文文化名城城，西南南地區(qū)重重要的商商貿(mào)、金金融、科科技中心心、交通通和通信信樞紐。是一座座綜合性性、多功功能的內(nèi)內(nèi)陸特大大開(kāi)放城城市，管管轄7區(qū)區(qū)4市88縣，總總面積11.233萬(wàn)平方方公里，總?cè)丝诳?600.399萬(wàn)。其其中城市市人口3301.56萬(wàn)萬(wàn)。20005年年人均國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到25500美美元。社社會(huì)主義義市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制不斷完完善和鞏鞏固，經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)得到調(diào)調(diào)整優(yōu)化化，到220055年，三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值比例調(diào)調(diào)整為77:455.5:47.5，城城市化水水平達(dá)到到38%以上。全年實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額6227.553億元元，

9、同比比增長(zhǎng)113.22%，高高于全省省、全國(guó)國(guó)的增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度， 零售售總額在在全國(guó)115個(gè)副副省級(jí)城城市中首首次排到到第三位位。商業(yè)業(yè)投資總總額*億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng) %。20004年年經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)增幅幅創(chuàng)近年年最好水水平，全全市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)繼繼續(xù)保持持持續(xù)、快速、健康發(fā)發(fā)展的良良好局面面。從整整個(gè)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)來(lái)看，目前全全國(guó)每年年有3萬(wàn)萬(wàn)億不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)增量量，而成成都調(diào)查查的結(jié)果果是3年年有5884.77億元，它說(shuō)明明了成都都的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展具具有極強(qiáng)強(qiáng)的活力力和動(dòng)力力，也表明了了成都是是一個(gè)非非常有經(jīng)經(jīng)濟(jì)活力力的城市市。2商業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢(shì)八十年代代看深圳圳，九十十年代看看浦東，新世紀(jì)紀(jì)看成都都

10、。從成成都市場(chǎng)場(chǎng)商戰(zhàn)頻頻頻爆發(fā)發(fā)的現(xiàn)狀狀和未來(lái)來(lái)的發(fā)展展趨勢(shì)看看，成都都在新世世紀(jì)中很很可能成成為中國(guó)國(guó)商戰(zhàn)“第一城城”。20055年全市市社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額將達(dá)到到8811.6億億元，到到20110年為為14119.88億元，而到220200年這個(gè)個(gè)數(shù)字將將增長(zhǎng)到到30665.22億元。33成都都鹽市口口地區(qū)已已經(jīng)成為為城市發(fā)發(fā)展的領(lǐng)領(lǐng)跑者在上個(gè)世世紀(jì)中葉葉，鹽市市口就和和春熙路路作為市市中心無(wú)無(wú)可取代代的繁華華地段在在這個(gè)城城市鶴立立雞群。該商業(yè)業(yè)帶囊括括金融一一條街、家私一一條街以以及成都都精品服服飾中心心，專業(yè)業(yè)市場(chǎng)極極度繁榮榮，并部部分位于于成都市市CBDD核心區(qū)區(qū)域，交交通便

11、利利、人流流量龐大大，周邊邊住宅小小區(qū)、中中、小學(xué)學(xué)校數(shù)不不勝數(shù)。 該該商業(yè)帶帶緊鄰騾騾馬市西大大街商業(yè)業(yè)帶及大大春熙商商業(yè)帶，為政府府重點(diǎn)扶扶植的大大型商業(yè)業(yè)帶之一一，其中中的熊貓貓萬(wàn)國(guó)商商城影響響力之巨巨大，更更是享譽(yù)譽(yù)全國(guó)。在鹽市市口，借借助大業(yè)業(yè)路、梨梨花街等等“示范范街”的的整治，未來(lái)的的大春熙熙商業(yè)帶帶將成為為街道整整潔，燈燈光統(tǒng)一一，店招招、廣告告規(guī)范，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，商商場(chǎng)誠(chéng)信信，經(jīng)營(yíng)營(yíng)結(jié)構(gòu)合合理，市市場(chǎng)管理理規(guī)范的的成都商商貿(mào)中心心。 縱觀整整個(gè)商業(yè)業(yè)帶，以以文化為為中心的的有：錦錦城藝術(shù)術(shù)宮、西西南影都都、太平平洋影城城。大型型商場(chǎng)有有：人民民商場(chǎng)、百貨大大樓、摩摩爾百盛盛、北

12、京京華聯(lián)、仁和春春天百貨貨、香榭榭里百貨貨、鹽市市口廣場(chǎng)場(chǎng)、新中中興品牌牌商業(yè)廣廣場(chǎng)、大大業(yè)百貨貨、明都都大廈、九龍廣廣場(chǎng)、泰泰華時(shí)裝裝批發(fā)城城、國(guó)美美商場(chǎng)、成百、市工藝藝美術(shù)商商場(chǎng)等。星級(jí)賓賓館有：銀河王王朝大酒酒店、喜喜來(lái)登大大酒店等等。食品品超市有有紅旗商商場(chǎng)、好好又多。片區(qū)內(nèi)內(nèi)的美高高美是西西南地區(qū)區(qū)最大的的娛樂(lè)城城，還有有即將建建成的熊熊貓萬(wàn)國(guó)國(guó)商城為為成都人人又找到到一片樂(lè)樂(lè)土。有有關(guān)部門(mén)門(mén)目前正正在著手手研究玉玉帶橋改改造事宜宜，這里里將來(lái)定定會(huì)成為為新的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱熱土。鹽市口口順城城街玉玉帶橋商商業(yè)帶作作為成都都的老牌牌核心商商業(yè)口岸岸，在城城市舊城城改造中中正發(fā)生生著

13、翻天天覆地的的變化。據(jù)專家家分析，鹽市口口的改造造實(shí)際上上才剛剛剛開(kāi)始，可塑性性和增值值潛力極極大，正正在成為為城市商商業(yè)圈的的原始股股。在此此背景之之下，鹽鹽市口區(qū)區(qū)域無(wú)疑疑面臨重重新洗牌牌、重新新定位，而人民民商場(chǎng)、北京華華聯(lián)等商商業(yè)旗艦艦的重新新變臉；順城街街商務(wù)中中心的地地位進(jìn)一一步凸顯顯；玉帶帶橋家居居市場(chǎng)的的日益火火爆；以以及熊貓貓城、鹽鹽市口廣廣場(chǎng)、國(guó)國(guó)泰現(xiàn)現(xiàn)代之窗窗等大型型項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)建建設(shè)，足足以說(shuō)明明該商業(yè)業(yè)帶格局局正在演演繹著新新的精彩彩！作為為百年老老牌商業(yè)業(yè)口岸，鹽市口口順城城街玉玉帶橋商商業(yè)帶再再次活躍躍起來(lái)，演繹著著新一輪輪的財(cái)富富魅力，在掀起起商業(yè)地地產(chǎn)投資資風(fēng)

14、暴的的同時(shí)，置身其其間的開(kāi)開(kāi)發(fā)商均均對(duì)這一一區(qū)域的的開(kāi)發(fā)前前景和投投資潛力力充滿了了高度的的激情和和信心。 1）城街、鹽市口口片區(qū)已已經(jīng)具備備了形成成中央商商務(wù)區(qū)(CBDD)的一一些必要要條件，開(kāi)始有有了中央央商務(wù)區(qū)區(qū)(CBBD)的的雛形；加之政政府所規(guī)規(guī)劃的城城市CBBD區(qū)域域也將其其納入其其中，并并且成都都市的地地鐵一號(hào)號(hào)線也將將在現(xiàn)在在的“成成都市體體育館”附近設(shè)設(shè)出入口口，為其其成為城城市未來(lái)來(lái)真正的的CBDD提供更更大的支支持。同同時(shí)，隨隨著城市市舊城改改造的深深化進(jìn)行行，國(guó)有有土地出出讓的規(guī)規(guī)范化操操作，以以及城市市中心土土地的稀稀缺性，將使土土地價(jià)值值飛升，也會(huì)使使區(qū)域內(nèi)內(nèi)的商務(wù)

15、務(wù)辦公物物業(yè)的開(kāi)開(kāi)發(fā)走向向更高層層次的產(chǎn)產(chǎn)品路線線。 2）具有非非常強(qiáng)的的消費(fèi)實(shí)實(shí)力和發(fā)發(fā)展?jié)摿α?，而且且隨著城城市規(guī)劃劃的不斷斷發(fā)展，鹽市口口商圈還還會(huì)更加加凸顯它它的商業(yè)業(yè)價(jià)值。 3）鹽市口口商業(yè)帶帶在商業(yè)業(yè)地產(chǎn)投投資領(lǐng)域域具有兩兩大優(yōu)勢(shì)勢(shì)：第一一是作為為百年商商圈，連連接成都都CBDD商圈核核心部位位，每天天人流量量巨大；第二是是知名商商家和知知名品牌牌匯聚該該商業(yè)帶帶，商業(yè)業(yè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)豐富富，極具具商氣。 4）鹽市口口輻射的的人民南南路梨花花街商業(yè)業(yè)帶，是是成都的的核心商商業(yè)地段段。有著著百年商商業(yè)氛圍圍沉淀的的商圈內(nèi)內(nèi)，已有有北京華華聯(lián)、人人民商場(chǎng)場(chǎng)、百貨貨大樓等等新老商商家齊聚聚。

16、由于于臨近天天府廣場(chǎng)場(chǎng)，入駐駐了多家家外資零零售商，因而近近兩年行行情大漲漲，不久久的將來(lái)來(lái)這里有有望成為為成都的的精品商商圈，其其可塑性性和增值值潛力不不可輕視視。 背背景鏈接接 鹽市口口、順城城街一線線歷來(lái)都都是成都都核心商商業(yè)地段段，有百百年商業(yè)業(yè)氛圍沉沉淀，其其商業(yè)類類型十分分豐富。 百貨業(yè)業(yè)：隨著著舊城改改造，交交通更加加便捷的的鹽市口口使人民民商場(chǎng)、北京華華聯(lián)、等商業(yè)業(yè)旗艦更更加繁榮榮；順城城街商務(wù)務(wù)中心的的地位進(jìn)進(jìn)一步凸凸顯。精精品家居居：玉帶帶橋家居居市場(chǎng)日日益火爆爆，已形形成城市市中心區(qū)區(qū)域內(nèi)品品牌家居居用品匯匯集的專專業(yè)口岸岸，眾多多著名廠廠商分別別在這里里開(kāi)設(shè)大大規(guī)模賣賣

17、場(chǎng)，如如青田、新創(chuàng)意意、意點(diǎn)點(diǎn)、宜家家、圣地地亞哥等等，據(jù)悉悉，玉帶帶橋的高高檔家具具成交額額占整個(gè)個(gè)成都市市的2/3。高高檔寫(xiě)字字樓：順順城街聚聚集了成成都市的的大部分分中高檔檔寫(xiě)字樓樓：新時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)、新世世紀(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)、世貿(mào)貿(mào)中心、四川國(guó)國(guó)際大廈廈等，據(jù)據(jù)有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，在城城市總體體商務(wù)辦辦公物業(yè)業(yè)中，鹽鹽市口、順城街街一線占占到211.577%的比比例，而而且在順順城街與與西玉龍龍街形成成的“LL”型區(qū)區(qū)域內(nèi)，分布了了成都市市將近880%左左右的金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)，是城城市主要要的商務(wù)務(wù)中心。 星級(jí)酒酒店：新新華國(guó)際際、綠洲洲酒店、喜來(lái)登登、全興興大酒店店、興隆隆洋大飯飯店、羅羅曼假日日酒店

18、、銀河王王朝大酒酒店、總總府皇冠冠假日酒酒店，讓讓整個(gè)商商業(yè)帶流流光溢彩彩。 代表表項(xiàng)目熊熊貓城地地址：順順城街與與玉帶橋橋交匯處處 規(guī)模：總面積積為499萬(wàn)平方方米，商商業(yè)部分分達(dá)233萬(wàn)平米米。 項(xiàng)目目概況：超大規(guī)規(guī)模的綜綜合性購(gòu)購(gòu)物中心心鹽市市口廣場(chǎng)場(chǎng) 地址：鹽市口口梨花街街 規(guī)模：占地330余畝畝，總投投資逾77億多元元，是集集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、圖書(shū)音音像批發(fā)發(fā)市場(chǎng)為為一體的的大型多多功能商商業(yè)建筑筑群。國(guó)國(guó)泰現(xiàn)現(xiàn)代之窗窗 地址：人民南南路與梨梨花街交交界處規(guī)規(guī)模：總總面積3360000平方方米，其其中商鋪鋪74220平方方米，約約2000個(gè)車位位。 項(xiàng)目目概況：該項(xiàng)目目距天府府廣場(chǎng)僅

19、僅1000米，交交通便捷捷。由于于數(shù)千家家企業(yè)云云集密布布，所以以其商業(yè)業(yè)氛圍非非常濃郁郁，稱得得上是鹽鹽市口、人民南南路的繁繁華商業(yè)業(yè)板塊。 第四章 歐洲洲之星國(guó)國(guó)際名品品店項(xiàng)目目發(fā)展綱綱要一、項(xiàng)目目?jī)r(jià)值分分析歐洲之星星國(guó)際名名品店總總部在意意大利維維羅納市市，主要要為歐洲洲社會(huì)名名流提供供國(guó)際名名品（奢奢侈品）直銷服服務(wù)。是是歐美上上流階級(jí)級(jí)的淑媛媛名流、新貴一一族的朝朝聖地，他憑借借著如云云的世界界級(jí)名牌牌服裝和和第一手手新潮時(shí)時(shí)尚服飾飾，在歐歐美享有有名牌帝帝國(guó)的美美稱。旗旗下匯聚聚了眾多多世界頂頂級(jí)品牌牌，如DDegnna、DDunhhilll、Huugo Bosss、JJustt

20、Caavallli、Aq、Armmanii、Giivennchyy、Buurbeerryy、Maaxmrrar、Verrsacce、CCUCCCI、PPRADDA、CCHANNL等。在歐美美世界頂頂級(jí)品牌牌代理和和供應(yīng)商商中享有有很高的的信譽(yù)和和知名度度。同時(shí)時(shí)，歐洲洲之星國(guó)國(guó)際名品品店與中中國(guó)國(guó)際際品牌代代理供應(yīng)應(yīng)商保持持著長(zhǎng)期期良好的的合作。多年來(lái)意意大利的的紡織服服裝產(chǎn)品品以其獨(dú)獨(dú)特的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格、高質(zhì)質(zhì)量的面面料和尖尖端的加加工工藝藝享譽(yù)全全球，在在國(guó)際頂頂級(jí)服裝裝產(chǎn)品領(lǐng)領(lǐng)域，意意大利規(guī)規(guī)模最大大的100家公司司幾乎控控制了全全球200%的市市場(chǎng)份額額，市值值超過(guò)4465億億歐元。同時(shí)

21、，中國(guó)龐龐大的市市場(chǎng)和中中意兩國(guó)國(guó)紡織服服裝產(chǎn)業(yè)業(yè)所具有有的巨大大合作機(jī)機(jī)會(huì)，使使得兩國(guó)國(guó)的經(jīng)貿(mào)貿(mào)合作越越來(lái)越密密切，目目前在面面料領(lǐng)域域、特別別是在羊羊毛面料料領(lǐng)域，意大利利已成為為中國(guó)最最大的供供應(yīng)商，許多意意大利知知名服裝裝品牌目目前已在在中國(guó)設(shè)設(shè)立專賣賣店或找找到自己己的營(yíng)銷銷伙伴。二、奢侈侈品的概概念對(duì)于一件件奢侈品品而言，它的風(fēng)風(fēng)格決非非一蹴而而就的，奢侈品品多數(shù)是是蘊(yùn)涵了了藝術(shù)價(jià)價(jià)值與歷歷史痕跡跡的，奢奢侈品本本身就是是一本令令人嘆為為觀止的的讀物。奢侈品必必須有深深厚的人人文背景景做后盾盾，否則則，僅僅僅以價(jià)格格令人咋咋舌是不不足以稱稱為奢侈侈品的，例如一一些奢侈侈品流傳傳的獨(dú)

22、特特的工藝藝本身就就具有傳傳世價(jià)值值，這些些產(chǎn)品本本身就是是某種文文化的歷歷史見(jiàn)證證；奢侈品有有明顯的的地域特特征，引引用現(xiàn)今今的說(shuō)法法，即奢奢侈品的的原產(chǎn)地地概念，原產(chǎn)地地是保護(hù)護(hù)奢侈品品奢侈但但不泛濫濫的重要要手段，同時(shí)原原產(chǎn)地的的環(huán)境或或氣候都都會(huì)對(duì)奢奢侈品品品質(zhì)產(chǎn)生生重大影影響，甚甚至是生生成該奢奢侈品的的必需條條件，如如法國(guó)的的波爾多多紅酒就就是鮮活活的例證證奢侈品總總是秉執(zhí)執(zhí)亙古不不變的定定位，奢奢侈品的的成功一一言以蔽蔽之是“貴在堅(jiān)堅(jiān)持”，沒(méi)有有對(duì)于個(gè)個(gè)性及內(nèi)內(nèi)涵的秉秉執(zhí)，就就不會(huì)有有奢侈品品的延續(xù)續(xù)。奢侈品的的概念正正在外延延。除了了物質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品之外外，奢侈侈品已經(jīng)經(jīng)延伸到到了健

23、康康、休閑閑、旅游游、體驗(yàn)驗(yàn)、飲食食、運(yùn)動(dòng)動(dòng)、社交交等多個(gè)個(gè)方面。奢侈品的的市場(chǎng)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)在全球奢奢侈品市市場(chǎng)低迷迷之時(shí)，中國(guó)人人卻逆風(fēng)風(fēng)而上，成為那那些販賣賣奢侈的的商人最最愛(ài)駐足足和著手手經(jīng)營(yíng)的的地方，甚至有有人將中中國(guó)視為為奢侈品品制造商商的救命命稻草中中國(guó)奢侈侈品消費(fèi)費(fèi)者達(dá)11.6億億 主要要是400歲下年年輕人。中國(guó)目前前的奢侈侈品消費(fèi)費(fèi)人群已已經(jīng)達(dá)到到總?cè)丝诳诘?33，約約1.66億人。估計(jì)66年后，將增至至2.55億人。即使在在經(jīng)濟(jì)較較不發(fā)達(dá)達(dá)的山西西省，奢奢侈品消消費(fèi)也在在悄然蔓蔓延。與與此同時(shí)時(shí)，南京京幾大高高檔商場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)了了1000多萬(wàn)元元的勞力力士手表表、300萬(wàn)元的的

24、卡地亞亞胸針、5000萬(wàn)元的的鉆石。事實(shí)上上，在北北京、上上海、青青島等地地，人們們對(duì)奢侈侈品的存存在已習(xí)習(xí)以為常常。 有鑒于此此，在歐歐洲“反反奢侈品品”思潮潮下業(yè)績(jī)績(jī)有所下下跌的奢奢侈品牌牌，從中中國(guó)這個(gè)個(gè)新興市市場(chǎng)看到到了希望望。中國(guó)國(guó)消費(fèi)者者的數(shù)量量已排在在Louuis Vuiittoon全球球客戶群群的第三三位，比比去年躍躍升一位位。到目目前為止止，幾乎乎所有的的世界頂頂級(jí)品牌牌都在中中國(guó)設(shè)有有分店，旗艦店店也紛紛紛涌現(xiàn)。代表品品位和財(cái)財(cái)富的高高級(jí)鐘表表、珠寶寶制造商商卡地亞亞，自119922年開(kāi)始始在中國(guó)國(guó)經(jīng)營(yíng)，目前在在中國(guó)已已有3家家精品店店，300余個(gè)銷銷售點(diǎn)。據(jù)瑞士士手表行行

25、業(yè)聯(lián)合合會(huì)的調(diào)調(diào)查，中中國(guó)有高高級(jí)名表表消費(fèi)客客戶群3300萬(wàn)萬(wàn)至5000萬(wàn)人人左右，現(xiàn)在是是瑞士的的第十大大出口國(guó)國(guó)，相信信不久將將排第五五、第三三甚至第第一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的高速速增長(zhǎng)和和消費(fèi)市市場(chǎng)的持持續(xù)旺盛盛，令世世界各大大高檔品品牌信心心倍增，紛紛表表示將火火速進(jìn)入入存在巨巨大消費(fèi)費(fèi)潛力和和空間的的每個(gè)城城市。未未來(lái)1年年內(nèi)，高高檔女裝裝品牌PPradda計(jì)劃劃新開(kāi)115家旗旗艦店；男裝品品牌Zeegnaa計(jì)劃在在其已有有的422家零售售店的基基礎(chǔ)上，在十多多個(gè)城市市再開(kāi)兩兩家旗艦艦店和116家規(guī)規(guī)模較小小的專賣賣店；而而全球最最大奢侈侈品集團(tuán)團(tuán)LVMMH的子子公司路路易.威威登則計(jì)計(jì)劃

26、今年年在中國(guó)國(guó)再開(kāi)44家旗艦艦店。貝貝納通、pollo等品品牌的分分銷商“迪生創(chuàng)創(chuàng)建”主主席潘迪迪生介紹紹說(shuō)，他他們集團(tuán)團(tuán)在全球球有3990家店店鋪，其其中1440家在在中國(guó)內(nèi)內(nèi)地。他他指出，隨著北北京、上上海等大大城市奢奢侈品市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)日趨激激烈，一一些實(shí)力力相對(duì)較較弱的國(guó)國(guó)際知名名品牌可可以將目目光瞄準(zhǔn)準(zhǔn)重慶、哈爾濱濱等城市市。 奢侈品在在中國(guó)市市場(chǎng)的弊弊端中國(guó)出除除段的奢奢侈品消消費(fèi)者，雖然都都是名牌牌的追隨隨者,但但幾乎每每位都更更樂(lè)意去去香港，或是去去歐洲直直接購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)。他們們認(rèn)為除除去價(jià)格格因素之之外，那那里的款款式也可可能更新新，恰與與來(lái)自投投資銀行行摩根士士丹利一一份最新新的行

27、業(yè)業(yè)報(bào)告相相符?！斑@些奢奢侈品想想在中國(guó)國(guó)獲取足足夠的利利潤(rùn)，最最快也要要挨到55年以后后?！蹦Ω康さだ膱?bào)報(bào)告稱，中國(guó)內(nèi)內(nèi)地目前前對(duì)高檔檔名牌商商品除征征收常規(guī)規(guī)的增值值稅和其其它稅項(xiàng)項(xiàng)以外，還要征征收從110%到到35%不等的的進(jìn)口稅稅?！斑@使得得許多有有一定購(gòu)購(gòu)買(mǎi)能力力的內(nèi)地地消費(fèi)者者寧愿坐坐飛機(jī)到到香港購(gòu)購(gòu)物，也也不愿在在家門(mén)口口購(gòu)買(mǎi)這這些商品品?！备鶕?jù)摩摩根士丹丹利的一一項(xiàng)調(diào)查查，去年年香港的的高檔名名牌商店店有近三三分之一一的商品品是被內(nèi)內(nèi)地赴港港游客買(mǎi)買(mǎi)走的。1在中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)的營(yíng)銷銷策略）經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)說(shuō)明歐洲之星星國(guó)際名名品店復(fù)復(fù)合了歐歐美最為為流行的的OUTTLETTS品牌牌

28、直銷的的零售業(yè)業(yè)態(tài)和傳傳統(tǒng)的奢奢侈品銷銷售通道道，建立立一個(gè)國(guó)國(guó)際名品品為頂級(jí)級(jí)品牌最最多、款款式最新新的品牌牌組合專專賣店。在經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式上上最大限限度地減減少銷售售成本，壓縮各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本，在同類類商品銷銷售性價(jià)價(jià)比上，取得了了決對(duì)的的優(yōu)勢(shì)。這也是是獲得目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體新新寵的主主要原因因。象許多國(guó)國(guó)際品牌牌供應(yīng)商商一樣，歐洲之之星國(guó)際際名品店店也看好好了這一一塊具有有巨大潛潛力的市市場(chǎng)份額額。并且且在長(zhǎng)期期與中國(guó)國(guó)代理經(jīng)經(jīng)銷商的的合作中中深得體體會(huì)。在在（ ）年，歐洲之之星在北北京建立立了“意大利利歐洲之之星國(guó)際際名品店店”駐中國(guó)國(guó)辦事處處。2）營(yíng)銷銷策略在面對(duì)奢奢侈品在在中國(guó)市

29、市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)的尷尬尬局面，歐洲之之星利用用其得天天獨(dú)厚的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，采采用了立立體營(yíng)銷銷的銷售售模式，建成由由自營(yíng)專專賣店、專賣廳廳及加盟盟商和代代理商組組成的遍遍布全國(guó)國(guó)的多元元化網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系。同時(shí)依依托品牌牌的魅力力和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系，現(xiàn)階段段在全國(guó)國(guó)一級(jí)城城市和二二級(jí)城市市范圍內(nèi)內(nèi)開(kāi)設(shè)了了近（ ）家家專賣店店、（）專賣廳廳和（）加盟店店、（ ）家品品牌代理理經(jīng)銷商商。3）銷售售網(wǎng)絡(luò)分分布圖三、市場(chǎng)場(chǎng)定位品牌栓釋釋北京歐洲洲之星服服飾有限限公司是是意大利利歐洲時(shí)時(shí)尚公司司在中國(guó)國(guó)的銷售售代理商商，是專專門(mén)從事事國(guó)際品品牌零售售在大型型商業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)，其其在中國(guó)國(guó)內(nèi)地之之各家連連鎖“歐洲之之星國(guó)際際名品

30、店店”旨在建建立與中中國(guó)社會(huì)會(huì)相適應(yīng)應(yīng)的專業(yè)業(yè)化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化的的國(guó)際名名品零售售經(jīng)營(yíng)體體系，經(jīng)經(jīng)會(huì)員制制形式向向顧客提提供服務(wù)務(wù)。核心理念念：國(guó)際際頂級(jí)(奢侈品品)品牌牌專賣店店,服飾飾+珠寶寶+化妝妝品+鞋鞋包+名名表核心主題題：打造造國(guó)際頂頂級(jí)品牌牌市場(chǎng)的的全新概概念，實(shí)實(shí)現(xiàn)與歐歐美文化化零距離離，與國(guó)國(guó)際頂級(jí)級(jí)（奢侈侈品）品品牌零距距離銷售定位位：內(nèi)地地市場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)展中，采取自自營(yíng)+加加盟連鎖鎖+代理理經(jīng)銷商商的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式。目標(biāo)客戶戶群的定定位：1在330550歲之之間，成成功人士士、社會(huì)會(huì)名流，特別是是一些演演藝圈的的名流”。2為頗頗具經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，有足夠夠的資金金來(lái)源用用于大筆筆開(kāi)支的的富裕

31、階階層，包包括公司司經(jīng)營(yíng)者者和打工工族中的的金領(lǐng)；3透支支奢侈者者，對(duì)奢奢侈品的的熱愛(ài)度度遠(yuǎn)高于于自身財(cái)財(cái)力的人人群，多多為月薪薪數(shù)千元元的白領(lǐng)領(lǐng)，不時(shí)時(shí)在名品品店刷卡卡購(gòu)物，直到透透支為止止，或可可為一個(gè)個(gè)名包丟丟掉大半半甚至數(shù)數(shù)月工資資，再以以盒飯度度日；分送禮者者，自身身衣著未未必昂貴貴，卻不不惜耗萬(wàn)萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)名牌衣衣物，作作為足夠夠體面的的禮品。目經(jīng)營(yíng)商商品組成成結(jié)構(gòu)奢侈品是是一種生生活方式式除了賣一一個(gè)生活活方式，品牌本本身的消消費(fèi)壁壘壘也是奢奢侈品消消費(fèi)的刺刺激點(diǎn)。奢侈品品牌本來(lái)來(lái)就是為為少數(shù)“富貴人人”服務(wù)務(wù)的，“多數(shù)人人夢(mèng)寐以以求，少少數(shù)人真真實(shí)擁有有”，一一旦讓大大多數(shù)人人感

32、覺(jué)可可望不可可即，那那目標(biāo)顧顧客的優(yōu)優(yōu)越感也也就保住住了。要要維護(hù)目目標(biāo)顧客客的優(yōu)越越感，就就要讓大大眾與他他們產(chǎn)生生距離感感，而最最直接最最有效的的距離就就是兩個(gè)個(gè)字：價(jià)價(jià)格。只只有認(rèn)識(shí)識(shí)品牌的的人與實(shí)實(shí)際擁有有品牌的的人在數(shù)數(shù)量上形形成巨大大反差，奢侈也也才能夠夠成為真真正的奢奢侈。NO經(jīng)營(yíng)商品品規(guī)規(guī) 模說(shuō) 明明 1化妝品國(guó)際頂級(jí)級(jí)化妝品品牌：如如LANNCOMM、SKK-111、CHHANLL、CDD、雅頓頓、碧歐歐泉、雅雅詩(shī)蘭黛黛等國(guó)內(nèi)內(nèi)名牌化化妝品折折扣專柜柜 2 服飾歐美頂級(jí)級(jí)品牌：Zeggna、Dunnhill、HuugoBBOSSS、JuustCCavaallii、Aqq、ar

33、rmanni、BBiveenchhy、BBurbberrry、MMaxmmeraar、VVerssacee、VIICTOORIAA、MOOSCHHINOO、SIISELLY、ZZARAA、MEEXX、18881、等等。個(gè)性性化國(guó)際際一線品品牌服飾飾折扣店店：POOLO、LEEE、LEEVIS 等等 3 珠寶世界昆百百大珠寶寶成都店店 3 鞋包歐美頂級(jí)級(jí)品牌如如：PRRADAA、LVV、GUUCCII等 4 香水國(guó)際頂級(jí)級(jí)品牌 5 飾品國(guó)際頂級(jí)級(jí)品牌特色商品品說(shuō)明：第一類：服飾歐洲之星星國(guó)際名名店成都都在引進(jìn)進(jìn)國(guó)際服服飾頂級(jí)級(jí)品牌的的種類，不僅囊囊括了成成都美美美力誠(chéng)和和仁和春春天百貨貨現(xiàn)有的的

34、品牌種種類，而而且還引引進(jìn)了目目前成都都消費(fèi)者者還未熟熟知，乃乃至國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)罕罕見(jiàn)的國(guó)國(guó)際頂級(jí)級(jí)品牌如如：VIICTOORIAA、MOOSCHHINOO等。第二類：昆百大大珠寶昆百大珠珠寶是云云南首家家通過(guò)IISO990000標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)認(rèn)證的企企業(yè)，19993年88月開(kāi)業(yè)業(yè)的昆百百大珠寶寶公司，始終穩(wěn)穩(wěn)扎穩(wěn)打打，穩(wěn)健健經(jīng)營(yíng)，十多年年來(lái)，從從成立之之初的幾幾組柜臺(tái)臺(tái)，發(fā)展展到目前前的177家分店店，成為為在全國(guó)國(guó)有較高高知名度度的珠寶寶品牌，先后獲獲得了中國(guó)十十佳珠寶寶優(yōu)秀企企業(yè)、中國(guó)國(guó)馳名品品牌、全國(guó)國(guó)珠寶首首飾行業(yè)業(yè)自律聯(lián)聯(lián)盟單位位、中國(guó)監(jiān)監(jiān)督檢測(cè)測(cè)質(zhì)量十十佳放心心推薦品品牌、中國(guó)國(guó)珠寶玉玉石首

35、飾飾行業(yè)放放心示范范店、春城城黃金第第一家、云云南省重重合同守守信用企企業(yè)等等榮譽(yù)。1月228日，是北京京京港國(guó)國(guó)際珠寶寶交易中中心開(kāi)業(yè)業(yè)的日子子，同時(shí)時(shí)也是昆昆百大在在北京的的第一家家分店開(kāi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)業(yè)的日子子。昆百百大在北北京的第第一家分分店選擇擇了京港港，面積積約2000平方方米，占占據(jù)了京京港國(guó)際際珠寶交交易中心心西樓一一層的半半個(gè)樓層層。云南南省作為為珠寶之之鄉(xiāng)，具具有得天天獨(dú)厚的的資源和和地域優(yōu)優(yōu)勢(shì)。珠珠寶經(jīng)濟(jì)濟(jì)已成為為云南省省具有特特色的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一。昆昆百大珠寶這這一獨(dú)具具地域特特色的品品牌，在在國(guó)內(nèi)大大中城市市具有了了一定的的影響力力。下一一步，昆昆百大珠珠寶的目目標(biāo)是把把這一

36、品品牌繼續(xù)續(xù)推向全全國(guó)，打打造獨(dú)具具特色的的滇派派珠寶。 旗旗下還有有國(guó)內(nèi)頂頂級(jí)品牌牌如：周周大福、周生生生、麒瑞瑞麟等。在本著“要做就就做世界界第一流流”的宗旨旨，昆百百大公司司在原有有商品結(jié)結(jié)構(gòu)上引引進(jìn)意大大利等地地的知名名珠寶品品牌，近近期在成成都店還還將引進(jìn)進(jìn)世界十十大名表表品牌，它們凝凝聚著高高精尖技技術(shù)的精精品杰作作。朗格格、名士士、卡地地亞、登登喜路、萬(wàn)國(guó)表表、積家家、萬(wàn)寶寶龍、沛沛納海、伯爵表表和江詩(shī)詩(shī)丹頓讓讓更多的的中國(guó)人人目睹了了世界鐘鐘表的奇奇跡。第三類：化妝品品成都是一一個(gè)全國(guó)國(guó)出名的的消費(fèi)城城市。加加上西南南商業(yè)重重鎮(zhèn)及休休閑中心心的地域域優(yōu)勢(shì)，讓化妝妝品的銷銷售，一

37、一直位列列全國(guó)前前十。近近兩年，頂級(jí)化化妝品消消費(fèi)在成成都女性性中，熱熱度更是是一直飚飚升，每每到銷售售旺季，銷量都都是平時(shí)時(shí)的23倍。歐洲之之星抓住住市場(chǎng)需需求，引引進(jìn)了世世界十大大名牌化化妝品和和國(guó)內(nèi)一一線知名名品牌化化妝品。名品羅羅列、琳琳瑯滿目目讓名媛媛新貴們們應(yīng)接不不暇。五、項(xiàng)目目投資價(jià)價(jià)值分析析1成都都奢侈品品發(fā)展趨趨勢(shì)成都奢侈侈品打開(kāi)開(kāi)成都市市場(chǎng)也是是近幾年年的事。作為二二線城市市，之所所以能吸吸引如此此多的名名品進(jìn)駐駐，說(shuō)到到底，是是因?yàn)槌浅鞘猩罨钏降牡奶岣?，消費(fèi)觀觀念的改改變、高高檔消費(fèi)費(fèi)環(huán)境的的日益成成熟以及及一批以以城市白白領(lǐng)、私私營(yíng)老板板為主的的富裕階階層迅速速崛起。雖然競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)日益益殘酷，但成都都還是高高端百貨貨業(yè)爭(zhēng)搶搶的“香香餑餑在成都，高檔百百貨領(lǐng)域域一直是是塊大“肥肉”，盡管管也有一一些號(hào)稱稱要做“高檔”的商場(chǎng)場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)營(yíng)中被淘淘汰出局局，但美美美力誠(chéng)誠(chéng)百貨、仁和春春天卻樂(lè)樂(lè)此不疲疲。據(jù)悉悉，仁和和春天已已在蓉開(kāi)開(kāi)設(shè)了兩兩家店，美美力力誠(chéng)百貨貨也計(jì)劃劃在蓉再再開(kāi)1-2家店店。成都美美美力誠(chéng)百百貨擁有有GUCC-CII、SaalvaatorreFeerraagammo、MMaxMMaraa等數(shù)十十個(gè)世界界頂級(jí)品品牌，已已成為蓉蓉城擁有有世界頂頂級(jí)品牌牌服飾最最多的商商場(chǎng)。2成都都奢侈品品現(xiàn)狀分分析美美力誠(chéng)誠(chéng)百貨美美力誠(chéng)誠(chéng)百貨由由香港華華鐙商