某公司房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、金華房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（2005年2月）20044年的金金華樓市市在經(jīng)歷歷了宏觀觀調(diào)控的的洗禮后后，出現(xiàn)現(xiàn)了許多多引人關(guān)關(guān)注和思思考的現(xiàn)現(xiàn)象，先先揚后抑抑而后再再逐步回回曖的走走勢，宏宏觀面不不斷的利利空襲來來，讓我我們不能能不認真真對市場場進行一一次理性性的判斷斷，以下下我們從從土地供供應(yīng)、開開發(fā)與銷銷售、二二手市場場交易情情況、存存量房等等因素進進行深入入的分析析。土地交易易情況20044年市區(qū)區(qū)（除開開發(fā)區(qū)外外）共招招標(biāo)、拍拍賣出讓讓土地114166.044畝，出出讓總金金額19989550.331199萬元。開發(fā)區(qū)區(qū)共招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣出讓土土地2220.332畝，出讓總總金額為為6311

2、57.75773萬元元。據(jù)市國土土資源局局統(tǒng)計，20004年出出讓土地地每畝市市區(qū)經(jīng)營營性用地地公開出出讓共計計51宗宗，包括括城市規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)出出讓333宗，城城市規(guī)劃劃區(qū)外118宗,成交均均價在1100萬萬元左右右，與前前兩年基基本持平平，出讓讓面積與與20003年相相近，但但據(jù)觀察察04年年出讓地地塊郊區(qū)區(qū)化現(xiàn)象象明顯，表明土土地價格格實際上上是在進進一步上上漲，而而且體量量供應(yīng)維維持在高高位，前前兩年積積累下來來的存量量土地也也將在今今明兩年年集中上上市，預(yù)預(yù)計既使使今年土土地供應(yīng)應(yīng)嚴格控控制，仍仍將有相相當(dāng)巨大大的供應(yīng)應(yīng)量充斥斥在市場場上。商品房開開發(fā)與銷銷售情況況200

3、44年，市市區(qū)商品品房銷售售面積為為1144.699萬平方方米，同同比增長長48.3，其中住住宅為1100.4萬平平方米，同比增增長399.7；商品品房預(yù)售售面積為為1277.42萬平平方米，同比減減少7.8，其中住住宅為1107.46萬萬平方米米，同比比減少77.8。商品品房新開開工面積積為1882.771萬平平方米，同比增增長399.9，其中中住宅為為1399.466萬平方方米，同同比增長長40.4。據(jù)金華市市統(tǒng)計局局資料，盡管受受到宏觀觀調(diào)控影影響，但但20004年金金華市區(qū)區(qū)房價仍仍呈上升升態(tài)勢，商品房房平均每每平方米米價格為為36445元，同比上上漲122.9%。其中中住宅33185

4、5元，同同比上漲漲14.1%，住宅中中的多層層和高層層分別為為28885元和和37557元，同比分分別上漲漲13.1%和和19%；非住住宅用房房中的寫寫字樓和和商業(yè)性性用房分分別為332077元和669300元，同同比分別別上漲224.22%和110.22%。市區(qū)共成成交住宅宅82772套，成交面面積933.977萬平方方米，成成交金額額18113266.266萬元；共成交交商業(yè)營營業(yè)用房房11119件，成交面面積7.69萬平平方米，成交金金額8220933.155萬元；共成交交辦公寫寫字樓2202件件，成交交面積22.322萬平方方米，成成交金額額79779.998萬元元。此外20004全全

5、市經(jīng)濟濟適用房房在建面面積344.877萬平方方米，竣竣工面積積13.08萬萬平方米米。20044商品房房及二手手房交易易登記表表時間商品房二手房性質(zhì)數(shù)量建筑面積積數(shù)量建筑面積積1住宅376488773.8875450211.066商業(yè)3326288.2551102.42辦公00002住宅108991389983.37975333.288商業(yè)7654688.5557457.55辦公1326000.844003住宅863886778.228524532112.005商業(yè)7871188.6771421122辦公443288.26612400664住宅721888995.884433513778.3

6、35商業(yè)6390366.41810488辦公4562513600.6885住宅495964883.886314309222.222商業(yè)4640888.2552618355辦公1128822.8558183006住宅7501018851.813391400.066商業(yè)19748700.500辦公4467.88007住宅109001228824.73539022.077商業(yè)18965122.0553207.14辦公4520966.155008住宅582739117.8893213433.133商業(yè)158134993.88600辦公3032922.544009住宅625642339.99926171

7、44.022商業(yè)8072299.86600辦公3127511.9110010住宅271279112.223324300559.667商業(yè)7048500.5663430211.511辦公2110377.0883760.2411住宅473510000489444000商業(yè)71730003422000辦公221100077000012住宅937360000545530000商業(yè)58440004052000辦公1721000720000全年合計計住宅合計計827229396661.7298882916625.9商業(yè)合計計11199769996.995177161883.662辦公合計計20223211

8、9.55142169556.99220044年商品品房銷售售趨勢圖圖歷年商品品房銷售售趨勢圖圖市區(qū)二手手房中住住宅共成成交29988套套，成交交面積228.554萬平平方米，成交金金額4553966.222萬元；二手房房中商業(yè)業(yè)營業(yè)用用房共完完成1777件，成交面面積1.61萬平平方米，成交金金額78864.95萬萬元；二二手房中中辦公寫寫字樓共共成交442件，成交面面積1.16萬萬平方米米，成交交金額226999.611萬元。20044年市區(qū)區(qū)二手房房銷售趨趨勢圖歷年二手手房銷售售趨勢圖圖(全市市)從交易情情況來看看，20004年年度保集集半島總總銷售面面積為6639227.338(不不含車

9、庫庫41996.446平方方米)，約占市市區(qū)總銷銷售面積積的5.9%，銷售金金額2551366.333萬元，占總銷銷售金額額的133.8%，銷售售套數(shù)4412套套，占總總銷售套套數(shù)的55%。可可以看出出，我們們在銷售售數(shù)量有有限的情情況下，在銷售售金額上上還是占占有了相相當(dāng)大的的比重，說明我我人們對對于中高高層的購購買群體體中形成成了明顯顯的集群群效應(yīng)，但不足足之處是是限制了了部分購購買意圖圖不明確確的中層層購買群群體，今今年將針針對這批批潛在客客戶展開開有效的的推廣，爭取讓讓成交量量也有一一個好的的提升。市區(qū)20005年年交易登登記情況況時間20055年1月月20055年2月月商品房成成交金

10、額額(萬元元)266880.993152008.22二手房成成交金額額(萬元元)129449.664113992.993商品房成成交套數(shù)數(shù)(套)861419二手房成成交套數(shù)數(shù)(套)597320商品房成成交面積積(萬平平米)9.4775.1445二手房成成交面積積(萬平平米)7.77711.44520044年下半半年至今今重點樓樓盤預(yù)售售登記情情況案名棟號預(yù)售證號號住宅套數(shù)商業(yè)套數(shù)辦公四季清風(fēng)風(fēng)苑1-66號04年441號130005.883143四季新城城2、3、4、5、6、7、1004年443號85699701673345天龍044.22232、333、35、36、45、4604年119號19

11、2550.44415812766.5333404.006.00227、229、37、39、40、4204年337號326552.11423026311.8661104.006.22930、331、43、47、48、504年447號242447172342.1704.009.22949、550、59、60、6104年779號123009829912505.001.0081號05年001號80988.9158廣廈A區(qū)04年551號28455023139155013、114、15、1604年1117號號47899136822533.12214大眾苑05年227號136334.119712655.91

12、1東方明珠珠E0104年553號102445.6660E0204年661號102445.6660E0304年881號102445.6660商住04年1119號號112994205書香名邸邸1、4、5、604年775號162772.22715610233.244207、04年1109號號17644.1772213388.555112、3、4、5、6、7、1005年223號177884.22326417577.544和信花園園17、11804年777號16044911464911眾信蝶景景灣3、404年887號11844810611011205、604年1105號號11355496697.812五

13、星公寓寓1、2、3、4、04年993號1377791431306611五一怡景景園2、3、404年995號104994104798131、05年115號1511132031632215東方前城城19、04年999號41000.83020、222、28、29、31、3205年007號213889.774216東方蘭庭庭B1、BB3、B4、D5、D1、D704年1101號號721552530香格里花花園04年1103號號186775168福蓮匯04年1111號號04年1111號號13922225525788807.5新黃浦南A座04年1113號號25555320225099北A座04年252667

14、214中興榮泰泰4號地塊塊1號樓樓04年1115號號31599527074499紫東星座座04年1121號號1518861405819銀泰廣場場E、F04年1125號號887441853761117瑞城名座座04年1123號號9054487888172440廣潤翰城城12-15號號05年003號105555.119961、2、3、4、05年113號421004.22356473166.27755西京花園園1號05年005號12988328129355山水人家家05年117號345990當(dāng)代江南南31號05年221號163667.99157699.8720500江南新城城2-88號，100-11

15、3號05年225號3789904423015526合計7567755.84689441134459.7514200997從以上數(shù)數(shù)據(jù)可以以看出，總體來來說，220044年金華華房地產(chǎn)產(chǎn)市場還還是呈現(xiàn)現(xiàn)價增量量升的良良好態(tài)勢勢，但值值得注意意的是220044年6月月份以后后銷售登登記數(shù)量量為47777446.66平米，預(yù)售登登記數(shù)量量為75567555.88平米，節(jié)余房房源約22790009.2平米米，去化化量比約約63%，而今今年預(yù)計計新開樓樓盤將超超過155個，投投放體量量急劇增增加已成成定局，如果按按04年年下半年年的去化化量比計計算的話話，市場場競爭的的激烈程程度可想想而知。重點及新新增

16、個案案情況江南片區(qū)區(qū)當(dāng)代江江南開發(fā)商：金華市市陽光房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司樓盤位置置：環(huán)城城南路以以南，緊緊鄰蘭溪溪街。建筑面積積：100萬占地面積積：1004畝形態(tài)：多多層600%，小小高層110%，別墅330%主推：22幢166層高的的小高層層，約2250戶戶。戶型：1130平平方米三三室兩廳廳，966平方米米兩室一一廳。價格：小小高層均均價為333000元/平平方米。主推：11月300日將開開盤沿蘭蘭溪街挑挑高5.2米，淺進深深（7.5米20米米）大面面寬（面面寬達55米77米）商商鋪。目前小高高層銷售售不多，低于220%，價格333000元，可可優(yōu)惠22%，曾曾榮獲220033中國優(yōu)優(yōu)

17、秀環(huán)境境住宅設(shè)設(shè)計大賽賽金獎當(dāng)代華華府開發(fā)商：金華市市陽光房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司樓盤位置置：當(dāng)代代江南的的南邊。東起蘭蘭溪路，西至雙雙龍南路路，北靠靠金磐路路，南臨臨和信路路。業(yè)態(tài)：高高層住宅宅建筑面面積約為為505589平平方米；小高層層建筑面面積約為為194463.8平方方米；以以多層公公寓為主主，建筑筑面積約約為12285558平方方米；單單身公寓寓為1334277.8平平方米，容積率率為1.6，綠綠地率為為35%，戶數(shù)數(shù)為18836戶戶，開盤盤時間預(yù)預(yù)計5月月28日日，目前前方案正正在修改改中，增增加了疊疊加別墅墅和排屋屋的物業(yè)業(yè)類型。星月花花園開發(fā)商：浙江中中奧置業(yè)業(yè)有限公公司位置

18、：婺婺州街以以西，李李漁路以以南。建筑面積積：9萬萬多平方方米。業(yè)態(tài)：多多層222棟與4棟小高高層。戶型：8801160平平方米均均有。以以1100平方米米1440平方方米為主主力戶型型。開發(fā)周期期：分三三期推出出。20005年年主推第第二期44幢多層層，2幢幢小高層層。目前前正在銷銷售中。多層均均價32200元元/平方方米價格格區(qū)間330900-333000。小高高層均價價33000元/平方米米，價格格區(qū)間229000-338000。物業(yè)管理理費：多多層0.35元元/平米米，小高高層0.6元/平米，目前可可優(yōu)惠11%-3%。一期銷售售約955%，二二期開盤盤預(yù)計66月288日，第第三期將將在

19、春節(jié)節(jié)后動工工。天龍南國名名城開發(fā)商：中外合合資浙江江天龍置置業(yè)發(fā)展展有限公公司位置：金金華八一一南街以以西，清清照路以以北，金金磐路以以南，蘭蘭溪街以以東圍合合地塊。面積：占占地2775畝，總建筑筑面積335萬余余平方米米。特點：浙浙江首個個健康住住宅，也也是全國國中小城城市首個個國家健健康住宅宅。目前銷售售以小高高層為主主，均價價32000元，區(qū)間330000到38800元元，推廣廣以健康康小區(qū)及及景觀為為主，戶戶型偏大大，主力力戶型為為三房，約13301400平米，目前沿沿蘭溪街街的住宅宅優(yōu)惠33%，在在推案量量約3550套。江南春春城開發(fā)商：金華亞亞達房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司位置：八八

20、一南街街和環(huán)城城南路交交叉口。面積：總總占地面面積1557344平方米米。業(yè)態(tài)：是是由三幢幢多層和和四幢小小高層組組成集住住宅和商商鋪、多多層和高高層于一一體的住住宅小區(qū)區(qū)。新世紀(jì)紀(jì)美墅園園開發(fā)商：萬通房房產(chǎn)地點：丹丹溪路以以北、陽陽光城市市花園以以東形態(tài)：獨獨立別墅墅53棟棟價格：33504200萬付款方式式：首付付50%，利率率6.224%，最長115年，下定先先付200萬進度：共共分2期期開發(fā)，一期229棟，已銷售售60%香格里里花園開發(fā)商：三禾置置業(yè)形態(tài)：多多層、小小高層價格：33580038550，二二房31135萬萬，三房房4650萬萬開盤時間間：20004年年12月月目前在售售6

21、棟多多層，銷銷售約330%，購車庫庫優(yōu)惠11萬元。金發(fā)豪豪園開發(fā)商：金華市市金發(fā)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司占地面積積：小區(qū)區(qū)用地面面積4333333.3平平方米建筑面積積：6116322.788平方米米綠化面積積：綠地地率達336%以以上， 170000平平方私家家親水園園林形態(tài)：高高層住宅宅3棟、多層公公寓4棟棟、排屋屋9棟價格：多多層均價價32000，價價格區(qū)間間3100035000；小小高層均均價33300，價格區(qū)區(qū)間27700-38800；疊加別別墅均價價42000，價價格區(qū)間間4000043000。金華市第第六屆房房地產(chǎn)交交易會上上三天成成交近770套，成為房房交會銷銷量最大大的樓盤盤

22、之一，目前在在售案量量3944套，銀泰廣廣場開發(fā)商：浙江云云廈集團團有限公公司 金華天天山房地地產(chǎn)公司司位置：八八一南街街以東，清照街街以北。面積：占占地面積積160019平平方米，總建筑筑面積4480000平方方米。其其中商場場250000平平方米，公寓住住宅2330000平方米米。總投投資約1144558萬元元。業(yè)態(tài)：55幢小高高層、11幢288層的高高層景觀觀公寓、1幢三三層的商商務(wù)中心心組成。樓盤進展展：預(yù)計計春節(jié)后后開盤，20006年底底交付，目前未未正式開開盤。目前均價價30000元/平米，主力戶戶型小戶戶型居多多，總計計5000余套。望江花花園賓賓虹軒開發(fā)商：浙江云云廈集團團有限

23、公公司 位置：雙雙溪西路路以南，明倫路路以東，地處江江南一線線景觀帶帶。特點：項項目總占占地面積積38000平方方米，總總建筑面面積2880000平方米米，將建建設(shè)成地地上266層、地地下2層層的單體體高層建建筑。米蘭花花園開發(fā)商：第一房房產(chǎn)地址：東東陽街與與蘭溪路路交叉總建面：580000總戶數(shù)：5000套綠化率：35%價格：對對外報價價32000元，以內(nèi)部部集資為為主開盤時間間：20005年年04月月30日日佳城今日嘉嘉園開發(fā)商：金華市市佳城房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司主題：高高層觀景景名邸，擁有770000余平方方米的超超大景觀觀花園。位置：南南臨800米寬環(huán)環(huán)城南路路，西靠靠義烏街街，北接

24、接婺江新新村，與與中國電電信大廈廈、聯(lián)通通大樓隔隔路相望望，緊鄰鄰金華江江南重點點小學(xué)、中學(xué)東東苑小學(xué)學(xué)、十五五中。面積：占占地面積積306666平平方米，總建筑筑面積5580000平方方米。今年主推推：今日日嘉園三三期高層層，20005年年春節(jié)后后動工，年底結(jié)結(jié)頂，戶戶型有1139平平方米、92平平方米、45平平方米三三種。金城名名城開發(fā)商：新城房房產(chǎn)總建面：5.55萬戶數(shù)：2280套套物業(yè)管理理：1.0元價格：330000元起，總計約約2800戶小高高層，現(xiàn)現(xiàn)認購中中，055年可銷銷售面積積約2550000平米。江北片區(qū)區(qū)東方國國際復(fù)合合社區(qū)開發(fā)商：浙江新新黃浦置置業(yè)發(fā)展展有限公公司樓盤主

25、題題：金華華首創(chuàng)集集“高尚住住宅、星星級酒店店、酒店店式公寓寓、寫字字樓、休休閑商業(yè)業(yè)公司”為一體體的國際際化復(fù)合合社區(qū)。位置：八八一北街街景觀復(fù)復(fù)線和新新華街繁繁華的匯匯聚地。主推：東東方國際際公館：城市高高尚住宅宅，兩幢幢分別為為26、28的的高層。共4110套，已銷售售1800套。均均價為441000元/平平方米。東方財富富中心將將于今年年6月推推出，為為商務(wù)寫寫字樓、四星級級標(biāo)準(zhǔn)酒酒店及酒酒店式公公寓（即即標(biāo)志性性的雙塔塔樓）。其中四四星級酒酒店將委委托香港港知名酒酒店管理理。商務(wù)務(wù)寫字樓樓均價為為50000元/平方米米。廣廈時代花花園開發(fā)商： 廣廈廈金華置置業(yè)有限限公司位置：位位居金

26、華華市中心心婺江北北岸，南南面瀕臨臨江濱440米寬寬景觀綠綠化帶的的廣廈公公園；東東接金華華城市主主干道八八一北街街。特點：由由小高層層、高層層住宅和和商務(wù)寫寫字樓、大型商商業(yè)中心心組成的的高檔綜綜合高層層項目。榮譽：廣廣廈時代花花園先后后獲“浙江省省消費者者滿意房房產(chǎn)五十十強”、“浙江省省最佳江江景樓盤盤”、“中國水水景名盤盤”三項殊殊榮。一期二期期均價660000，目前前均價448000元，基基本無房房源在售售，寫字字樓銷售售85%。四季清風(fēng)苑苑樓盤地址址：婺江江北岸，西依清清風(fēng)公園園，東臨臨東關(guān)大大橋（旌旌孝街2230號號）建筑面積積：4萬萬平米形態(tài)：高高層、排排屋價格：338000元均

27、價價進度：排排屋已售售完，高高層未結(jié)結(jié)頂主力戶型型：1330平米米錦繡金金華開發(fā)商： 浙江江中興榮榮泰置業(yè)業(yè)有限公公司位置：位位于金華華市新商商業(yè)、生生活中心心八一復(fù)復(fù)線西側(cè)側(cè)，人民民西路、解放西西路、五五一路貫貫穿其間間，緊鄰鄰迎賓大大道。建筑面積積：488萬平米米形態(tài)：小小高層11棟，高高層5棟棟目前均價價42000，價價格區(qū)間間3500050000，商商鋪均價價4.88萬均價價(按套套內(nèi)面積積計價)，均3300套套在售書香名名邸地點：環(huán)環(huán)城西路路與人民民路交叉叉口開發(fā)商：千秋置置業(yè)形態(tài)：多多層、小小高層價格：均均價28800，價格區(qū)區(qū)間2770032000。其其中多層層270002888

28、0，小小高層225000-332000主力戶型型：1335平米米物業(yè)管理理費：多多層0.3元，小高層層0.55元付款方式式：兩房房二萬，三房三三萬首付付即可辦辦理按揭揭，余款款到交付付時付清清目前在售售案量約約4000套，多多層已基基本售完完東方前前城開發(fā)商：金華達達廈房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司樓盤主題題：288萬平方方米生態(tài)態(tài)、生活活大社區(qū)區(qū)。位置：南南靠環(huán)城城北路，規(guī)劃中中的東市市北街、通園溪溪貫穿其其中，東東鄰生態(tài)態(tài)景觀公公園、公公交東站站。建筑面積積：288萬平方方米，其其中多層層約800%。占地面積積：133萬平米米樓盤均價價：前期期多層226000，目前前均價228000，小高

29、高層為主主綠化面積積：300.2%目前主推推挑空小小高層2200戶戶。公寓寓面積338550平方方米，精精裝修公公寓均價價為31100元元/平方方米。挑挑空小高高層面積積1355平方米米，均價價為29900元元/平方方米。20055年下半半年將推推出商業(yè)業(yè)與水系系景觀房房。新家坡坡開發(fā)商：金華市市五星房房產(chǎn)位置：城城北綜合合區(qū)二環(huán)環(huán)路南側(cè)側(cè)，東市市北街北北端，與與金華最最大的自自然生態(tài)態(tài)公園遙遙相呼應(yīng)應(yīng)。面積：770.66畝。進展：目目前正處處在規(guī)劃劃階段。業(yè)態(tài)：多多層建筑筑為主。戶型：8801130平平方米。府上華華庭開發(fā)商：金華市市五一房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司面積：440多畝畝。位置：城城

30、北綜合合區(qū)二環(huán)環(huán)路南側(cè)側(cè)。進展：預(yù)預(yù)計今年年7月份份能動工工。目前主推推：怡景景園項目目，僅剩剩一棟小小高層。位于丹丹光路南南邊，占占地166畝，多多層均價價為26600元元/平方方米。小小高層均均價為229000元/平平方米。單身公公寓：331000元/平平方米。山水人人家開發(fā)商：金華成成宇房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司位置：城城北綜合合區(qū)二環(huán)環(huán)路南側(cè)側(cè)。面積：占占地面積積26畝畝，建筑筑面積11.7萬萬平米。業(yè)態(tài)：多多層。戶戶型為11092000平方米米。價格：均均價24480元元，價格格區(qū)間22200025550元樓盤進展展：目前前已開盤盤銷售，在售案案量2552戶，主力戶戶型1225平米米。

31、20005年年底交付付使用。上城華華府開發(fā)商：金華市市金宇房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司面積：880畝位置：緊緊鄰二環(huán)環(huán)北路2220畝畝的中心心生態(tài)景景觀公園園西側(cè)。進展：現(xiàn)現(xiàn)在總體體規(guī)劃正正在評審審階段。業(yè)態(tài)：疊疊加排屋屋、雙拼拼排屋、單體別別墅、高高層。開發(fā)周期期：預(yù)計計今年66月底動動工，99月底開開盤。一期主推推：疊加加排屋880戶，20006年底底交付。芙蓉花花園開發(fā)商：浙江金金華銀河河房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司面積：占占地222.6畝畝。位置：城城北綜合合區(qū)二環(huán)環(huán)路南側(cè)側(cè)。進展：設(shè)設(shè)計方案案已完成成，春節(jié)節(jié)后開工工，3月月份預(yù)售售。業(yè)態(tài)：多多層。金海岸人人家開發(fā)商：寧遠房房產(chǎn)總建面：219

32、940.69總戶數(shù)：2011戶形態(tài)：多多層9棟棟，小高高層1棟棟價格：228000到32200金東區(qū)廣潤翰城位于金東東新區(qū)，占地2248畝畝，總建建筑面積積32萬萬平方米米，總投投資7個個多億。項目正正對面為為百年學(xué)學(xué)府金華華一中，與艾青青中學(xué)隔隔路相望望。項目目由聯(lián)排排別墅、高層住住宅、多多層住宅宅、高層層公寓樓樓、會所所、商業(yè)業(yè)服務(wù)樓樓、幼兒兒園、大大型地下下車庫及及各類現(xiàn)現(xiàn)代化生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施組組成。多層住宅宅11幢幢；高層層2328層層，144幢；聯(lián)聯(lián)排別墅墅1000余戶。預(yù)計220066年底一一期交付付。目前均價價32000元左左右，多多層為主主，在售售數(shù)量約約1000套，主主力面積

33、積集中在在901200平米。1.229日前前大定客客戶優(yōu)惠惠28元元/平米米，一次次性付款款優(yōu)惠888元/平米。冠達東方蘭蘭庭項目占地地1400畝，位位于金東東區(qū)行政政中心東東南，毗毗鄰金東東區(qū)政府府和施光光南音樂樂廣場，總建筑筑面積116萬平平米，項項目保持持地塊原原有的自自然坡地地，營造造以蘭花花為主題題，以瀑瀑布作為為中心景景觀的人人與自然然相和諧諧的生存存空間。地址：金金東區(qū)行行政中心心東南，開元路路以南，大堰河河路以西西建筑面積積：166萬平方方米，其其中住宅宅12881288.9樓盤均價價：多層層28000元/ m22 疊加加排屋335000元/ m2起起，價格格區(qū)間22400038000元綠化面積積：300%占地面積積：9萬萬多平方方米形態(tài)：115棟多多層、116棟疊疊加別墅墅或排屋屋，主力力戶型約約1200平米。目前銷售售率約660%，可優(yōu)惠惠2%。眾信 蝶景景灣地址：濱濱江路以以西、環(huán)環(huán)城東路路以東