都市更新造成之問(wèn)題與缺失：以臺(tái)北市為例課件

1、都市更新造成之問(wèn)題與缺失-以臺(tái)北市為例指導(dǎo)教授：張勝文 教授組長(zhǎng)財(cái)政三甲 97207201 王洛生 組員財(cái)政三乙 96205076 黃煥剛財(cái)政三乙 97205092 邱鈺婷財(cái)政三甲 97205093 張恩偉財(cái)政三甲 97209045 廖庭逸大綱都市更新的介紹都市更新的定義都市更新(urban renewal)都市土地有計(jì)畫之再開發(fā)利用。為增進(jìn)公共利益、改善居住環(huán)境與提升都市機(jī)能 都市更新的背景住宅改善方面 公共設(shè)施缺乏，營(yíng)造品質(zhì)低經(jīng)濟(jì)與財(cái)政方面 外部不經(jīng)濟(jì)性都市更新的好處對(duì)社會(huì)公眾： 減少公共開支 引入民間投資，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 改善公共環(huán)境品質(zhì)對(duì)權(quán)利關(guān)係人： 建築容積獎(jiǎng)勵(lì) 稅賦減免：地價(jià)稅、土地

2、增值稅、房屋稅容積獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)原因公部門財(cái)力、人力有限工時(shí)冗長(zhǎng)沒(méi)效率外部經(jīng)濟(jì)內(nèi)部化周遭土地價(jià)值上升都市更新EFFECT現(xiàn)行獎(jiǎng)勵(lì)措施建築容積獎(jiǎng)勵(lì)稅捐減免都市更新基金補(bǔ)助公共設(shè)施興闢之配合融資容積獎(jiǎng)勵(lì)取得方式留設(shè)開放空間配合更新期限提供公益設(shè)施 妥善安置有案違建戶 建物保存維護(hù) 依環(huán)境影響說(shuō)明評(píng)定之容積增減 都市更新對(duì)房?jī)r(jià)的影響不動(dòng)產(chǎn)特性異質(zhì)性 不可移動(dòng)性耐久性居住移動(dòng)成本高地域性要去哪裡好呢?都市更新對(duì)房?jī)r(jià)的影響(平均單價(jià)/萬(wàn))資料來(lái)源：不動(dòng)產(chǎn)交易中心 都市更新對(duì)房?jī)r(jià)的影響租金市場(chǎng)租金費(fèi)用提高中古屋市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲政府提容積獎(jiǎng)勵(lì)造成房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，稅負(fù)增加中繼住宅中繼住宅？中繼住宅戶數(shù)基隆河三期專案國(guó)

3、宅C、D基地永平中繼住宅總計(jì)戶數(shù)306戶88戶394戶目前臺(tái)北市現(xiàn)有中繼住宅民國(guó)101年臺(tái)北市將有中繼住宅基隆河三期專案國(guó)宅C、D基地永平中繼住宅大龍峒中繼住宅總計(jì)戶數(shù)306戶88戶115戶509戶增建中繼住宅的問(wèn)題遊民長(zhǎng)期滯留，形成治安死角中繼住宅的問(wèn)題座落地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，都更戶工作通勤的時(shí)間成本提高有圖有真相!產(chǎn)權(quán)下問(wèn)題的不公都市更新同意門檻私有土地及私有合法建築物所有權(quán)人私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積政府劃定為更新單元60%66.67%政府劃定為更新單元且因?yàn)?zāi)害或防災(zāi)具急迫性者或配合重大建設(shè)者50%50%自行劃定更新單元66.67%(但其私有土地及私有合法建築物所有權(quán)面積超過(guò)4/5同意者，其所有權(quán)人數(shù)不予計(jì)算)75%都市更新條例第25-1條都市更新條例第36條都市更新條例是糖果OR毒藥?權(quán)利變換概念圖計(jì)算方式如下：（更新後權(quán)利價(jià)值更新事業(yè)所需成本）X(個(gè)別土地所有權(quán)人權(quán)利價(jià)值更新前總權(quán)利價(jià)值) = 應(yīng)分回價(jià)值 。結(jié)論&建議容積獎(jiǎng)勵(lì)政策： 依地區(qū)不同，實(shí)行不同容積獎(jiǎng)勵(lì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大土地價(jià)值提高適度調(diào)漲是合理政府應(yīng)避免建商、投資客炒作房地產(chǎn)交易透明化中繼住宅租金補(bǔ)貼比例提高減少交通和時(shí)間成本 EX: 小巴接送產(chǎn)權(quán)不公政府補(bǔ)償與開導(dǎo)不願(yuàn)都市更新的民眾修法增加民眾參與監(jiān)督機(jī)會(huì)工作分配王洛生容積獎(jiǎng)勵(lì)的介紹及缺失、口頭報(bào)告邱鈺婷都更對(duì)房?jī)r(jià)的