建筑工程商務標的編制課件

1、建筑工程商務標的編制主講人：林群仙建筑工程商務標的編制一、投標函二、投標報價書一、投標函出具投標單位法定代表人資格證明書、投標人授權擔保書、履約擔保書。二、投標報價書1.建筑工程計價定額方法2.建筑工程預算書編制依據(jù)3.建筑工程預算書編制步驟4.工程量計算5.單價的確定6.案例2.建筑工程預算書編制依據(jù)1、施工圖紙；2、現(xiàn)行預算定額或地區(qū)單位估價表；3、經過批準的施工組織設計或施工方案；4、地區(qū)取費標準（或間接費定額）和有關動態(tài)調價文件；5、工程的招標文件；6、最新市場材料價格 ；7、預算工作手冊。3.建筑工程預算書編制步驟1、收集基礎資料，做好準備；2、熟悉施工圖等基礎資料；3、了解施工組織

2、設計和施工現(xiàn)場情況；4、計算工程量；5、匯總工程量、套預算定額基價（預算單價）；6、計算直接工程費；7、計取各項費用；8、進行工料分析；9、編制說明、填寫封面、裝訂成冊。4.工程量計算（二）工程量計算的步驟 1、熟悉施工圖 2、統(tǒng)籌法計算工程量 3、列出分項工程的名稱 4、列表計算工程量4.工程量計算（二）工程量計算的步驟 1、熟悉施工圖 看圖時應注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內外高差；圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇12種構件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺

3、寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。4.工程量計算（二）工程量計算的步驟 2、統(tǒng)籌法計算工程量（1）統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理 根據(jù)統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進行分析，可以看出各分項工程量之間，既有各自的特點，也存在著內在聯(lián)系。例如在計算工程量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎墊層是按墻長乘墊層斷面面積、基礎砌筑是按墻長乘基礎斷面面積、墻基防潮層是用墻長乘基礎寬度、砼地圈梁是墻長乘圈梁斷面積。在這六個分項工程中，都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內墻計算凈長線。又如平整場地為建筑物底層建筑面積每邊各加2m；

4、地面面層和找平層為建筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在這三個分項工程中，底層建筑面積是其工程量計算的共同依據(jù)。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散水、勒腳等分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關。2、統(tǒng)籌法計算工程量雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點，但都離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面”是許多分項工程計算的基數(shù)，它們在整個工程量計算中反復多次運用，找出了這個共性因素，再根據(jù)預算定額的工程量計算規(guī)則，運用統(tǒng)籌法的原理進行仔細分析，統(tǒng)籌安排計算程序和方法，省略重復計算過程，從而快速、準確地完成工程量計算工作。（2 ）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是

5、：“統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結合實際，靈活機動”。 基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內、S底。4.工程量計算（二）工程量計算的步驟 3、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。 4、列表計算工程量4.工程量計算（三）工程量計算的一般順序 1、按施工順序計算； 2、按定額順序計算； 3、按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算： （1）按順時針方向計算； （2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算； （3）按照圖紙上

6、的構、配件編號順序計算； （4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號順序計算。 總之，工程量的計算順序，并不完全限于以上幾種，編制人員可根據(jù)自己的經驗和習慣，可采取各種不同的方法和形式。但要求計算式簡明易懂，層次清楚，有條不紊，算式統(tǒng)一，準確不漏項，且易檢查核算。6.案例（一）某工程設計有關尺寸見附圖1、已知工程雙坡屋面分層做法為鋼砼屋面板上干鋪油氈一層，杉木掛瓦條、順水條木基層，水泥彩瓦屋面，設計彩瓦鋪設四周挑出屋面板外每邊50mm，屋脊梁兩側設水泥砂漿泛水，梁上蓋彩色水泥脊瓦，兩端各一只屋脊封頭(15元只)。按浙江省03定額編制計價時瓦屋面的組合內容。2、工程地面(包括室外平臺、C15砼臺階)、室內

7、踢腳線(高150mm)均為水泥砂漿面層。計算地面、室外平臺、臺階水泥砂漿整體抹面，踢腳線水泥砂漿抹灰及臺階基層工程量，并列出相應定額編號及基價。3、計算室內磚墻及柱面1:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰(厚度同定額)工程量，并列出相應定額編號及基價。6.案例6.案例(1)地面水泥砂漿抹面：室外平臺面積大于10m2，并入地面計算室內地面S=(10-0.24+10-0.242)(4-0.24)=72.49m2室外平臺S=(10.24-0.34)(1.5-0.12-0.3)=9.76m。地面水泥砂漿抹面合計S=72.49+9.76=82.25m2套定額10-3基價=8.19元m2(2)水泥砂漿踢腳線：L

8、=(8-0.242+4-0.24+10-0.24+10-0.242)2=61.12m或L=(4-0.24)+(5-0.24)4+(10-0.24)+(4-0.24)2=61.12m S=61.120.15=9.17m2套定額10-85基價=13.91元m2(3)C15砼臺階基層：S=10.24+(1.5-0.12-0.3)20.32=7.44m2套定額9-100基價=80.4元m2(4)臺階水泥砂漿面層： S=7.44+(10.24+1.82-0.122+10.24-0.32+1.52-0.122)0.15=11.34m2套定額10-163基價=15.93元m2解： 2、地面工程量計算解： 3

9、、室內墻、柱面l:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰工程量：6.案例 A、C軸：S=(10-0.24+0.452-0.242)+(10-0.242)(3.6-0.1) -2.11.53-1.82.4=55.18m2 B軸：S=(10-0.24)2-024+(0.452-0.12)2(3.6+18-01) -(12.1+2.115)2=92.80m2 軸：s=(8-O.242)2(3.6+1.820.1)=66.18m2 軸：S=(4-0.24)2(3.6+1.820.1)-12.12=28.89m2合計=55.18+92.08+66.18+28.89=243.05m2套定額11-1H 基價=7.28

10、+(134.9995.03)0.0209=8.12元m26.案例（二）某工程屋面結構平面及雨篷如圖所示已知層高4.2m，雨篷板底面標高2.7m，混凝土強度等級QL為C20，其余均為C30，軸屋面板厚l00mm，軸屋面板厚80mm，雨篷翻沿外側水泥砂漿鑲貼外墻面磚，面磚規(guī)格及雨篷其余做法均按浙江省03定額考慮。l、計算該屋面中梁、圈梁、板的混凝土澆搗工程量；2、根據(jù)含模量計算以上相應構件(復合木模)模板部分的施工技術措施費； 3、計算雨篷飾面及抹灰的直接工程費；4、該工程的主體建筑剖面圖如圖所示，屬城鎮(zhèn)非市區(qū)綜合大樓，以施工總承包形式進行發(fā)包，無業(yè)主分包，要求按國家定額工期提前25竣工。已知該綜

11、合大樓建筑工程的直接工程費為3200萬元，其中人工費570萬元，機械費230萬元；施工技術措施費為600萬元，其中人工費80萬元，機械費100萬元；施工組織措施費根據(jù)浙江省03取費定額內容及規(guī)定分別列項計算，取費定額以彈性區(qū)間費率編制的費用項目按中值計算。根據(jù)上述條件，要求判定工程類別，并列表計算建筑工程造價。6.案例6.案例解：該屋面軸梁板井格面積為22.5=5m2，屬井字板，梁、板合并計算；軸間的混凝土板屬一般板，梁、板分別列項計算。1、混凝土梁澆搗工程量C30混凝土梁：KLl V=(10+0.24)-0.530.250.63=3.93m3(h0.6m)KL2 V=(10+0.24)-0.

12、530.300.72=3.67m3(h0.6m)KL3 V=(10+0.24)-0.530.300.6=1.57m3(h0.6m)LLl V=(10-0.182-0.3)0.250.5=1.17m3(h0.6m)梁澆搗V=3.93+3.67+1.57+1.17=10.34m3其中：h0.6mV=6.67m3 h0.6m V=3.67m3C20混凝土弧形圈梁：QL V=3.14162.000.240.30=0.45m3C30混凝土板： V=(2.00-0.12)23.14162 +(4-O.13-0.125-0.25)(10-0.182-0.3) 0.10=3.82m3(板厚100mm) C30

13、混凝土井字板： LL2：V=(10-0.182-0.252-0.3)0.200.352=1.24m3LL3：V=(6.0-0.13-0.125)0.250.452=1.29m3 板：v=(6.O-0.13-O.125-0.202)(10.00-O.182-0.30-0.252)0.08=3.78m3井字板澆搗V=1.24+1.29+3.78=6.31m36.案例解：2、模板工程量及措施費用計算模板工程量：矩形梁模板：S=6.6710.60+3.678.1=100.43m2弧形圈梁模板：S=0.457.28=3.28m2一般板模板：S=3.8212.06=46.07m2弧形板模板增加費：L=(2

14、-0.12)3.1416=5.91m井字板模板：S=6.3110.00=63.10m2施工技術措施費計算表 (表1)序號定額編號項目名稱單位數(shù)量單價合 價14-(31+38)矩形梁模板m2100.43 25.62 267324-37弧形圈梁模板m23.28 21.587134-(40+47) 一般板模板m246.07 20.4494244-46弧形板模板增加費m25.9l 12.607454-(41+47)井字板模板m263.10 31.011957合 計元57176.案例解：4、造價計算 (1)工程類別確定：該綜合大樓為民用公共建筑，建筑高度H=63.5+l=64.5m25m，但小于65m；建筑總層數(shù)N=1+18=19層，其中地下室1層；根據(jù)施工取費定額規(guī)定的建筑工程類別劃分標準，確定為民用二類工程。建筑工程費用計算表 (表3，保留2位小數(shù))序號費用名稱 計 算 式金額(萬元)一直接工程費分部分項工程預算計價表匯總32001其中：人工、機械費570+230800二施工技術措施費技術措施工程預算計價表匯總6002其中：人工、機械費80+100 180三施工組織措施費（39）1103環(huán)境保護費(1+2)0151.474文