全過程造價管理狀況綜述課件

1、全過程造價管理狀況綜述（2011.7.14）工料測量師/造價咨詢公司在項目建設過程的作用及角色目前市場上不同開發(fā)商建設項目與境內(nèi)外工料測量師/造價咨詢公司的組合狀況不同業(yè)態(tài)的建設項目采用全過程造價管理方式的價值體現(xiàn)的初步分析全過程造價咨詢管理中4個階段的特點/重點介紹Contents / Agenda公司簡介及相關代表項目威 寧 謝 簡 介INTRODUCTION OF DLSDAVIS LANGDON & SEAH is a member of DAVIS LANGDON & SEAH INTERNATIONAL which has offices covering the globe. 威

2、寧謝是威寧謝國際集團成員，集團在全球均有辦事處。最早的事務所創(chuàng)立於1919年及1934年,威寧謝(亞太區(qū))創(chuàng)立於1934年。威寧謝國際 DLS INTERNATIONALShenyangShanghaiBeijingTianjinShenzhenHongKongWuhanChengduChongqingMacauGuangzhouFoshan DalianSuzhouHangzhou Sanya威寧謝中國DLS CHINAThe Hong Kong office established in 1949. Davis Langdon & Seah today has 12 offices in

3、China including Hong Kong and Macau. 香港辦事處創(chuàng)立於1949年，至今威寧謝已在中國（包括香港及澳門）有13個辦事處。威寧謝中國DLS CHINA 國內(nèi)員工 常駐境外人員 合計 始于 Local Staff Expatriates Total EstablishedOffices and Staff in mainland China國內(nèi)辦事處及人員分布 國內(nèi)總?cè)藬?shù)/ Total Mainland China Headcount ： 750 上海 Shanghai184 17 201 1993 北京 Beijing 172 8 180 1994 廣州 Gua

4、ngzhou86 8 94 1994 深圳 Shenzhen 70 7 77 2001 重慶 Chongqing27 5 32 2005 武漢 Wuhan24226 2005 天津 Tianjin 24 1 25 2007 沈陽 Shenyang 38 4 42 2007 成都 Chengdu 23 1 24 2008 佛山 Foshan 8 1 9 2008 蘇州 Suzhou 10 0 10 2011 海南 Hainan 20 0 20 2011 杭州 Hangzhou 10 0 102011 已完成的商住綜合體項目上海環(huán)球金融中心 及 上海金茂大廈項目功能：辦公樓/酒店/商場 Proje

5、ct Function: Office/Hotel/Retail建筑高度：環(huán)球金融中心 SWFC ：492m Height ：金 茂 大 廈 Jin Mao：420m 建筑面積：環(huán)球金融中心 SWFC ：379,600m2 CFA ： 金 茂 大 廈Jin Mao：289,600m2 竣工時間 ：環(huán)球金融中心 SWFC ：2008年 Completion ： 金 茂 大 廈 Jin Mao ：1999年 已完成的商住綜合體項目大上海會德豐廣場項目功能：/辦公樓 Project Function: Office建筑高度 Height ：298m建筑面積 CFA ：153,974m2竣工時間 Co

6、mpletion ：2010年 已完成的商住綜合體項目上海恒隆廣場項目功能：商場/辦公樓 Project Function: Retail/Office建筑高度 Height ：288m建筑面積 CFA ：203,300m2竣工時間 Completion ：2007年 已完成的商住綜合體項目上海外灘中心項目功能：辦公樓/酒店 Project Function: Office/Hotel建筑高度 Height ：198m建筑面積 CFA：192,200m2竣工時間 Completion ：2002年 上海越洋廣場項目功能：辦公樓/酒店/商場 Project Function: Office/Ho

7、tel/Retail建筑高度 Height ：209m建筑面積 CFA ：208,538m2竣工時間 Completion ：2010年 已完成的商住綜合體項目在 建 的 商 住 綜 合 體 項 目 CURRENT COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS 在建的商住綜合體項目杭州來福士項目功能：綜合 Project Function: Comprehensive 建筑高度 Height ：250m建筑面積 CFA ：380,000m2竣工時間 Completion ：2013年 在建的商住綜合體項目上海國金中心 項目功能：酒店/辦公樓/商場 Projec

8、t Function: Hotel/Office/Retail建筑高度 Height ：260m建筑面積 CFA ：478,4165m2竣工時間 Completion ：2012年 威寧謝優(yōu)勢THE STRENGTH OF DLS被選為最佳造價顧問Voted the best Cost Consultant工料測量師/造價咨詢公司在項目建設過程的作用及角色1.1 計算工程量的作用（技術）1.2 核價/審價的作用（技術/管理）1.3 項目管理的重要組成（造價/合約管理）1.4 PA的替代者及工程師的組織者上述第1.3條才是工料測量師的核心競爭力的體現(xiàn)，又是其專業(yè)性的最為重要的價值所在。工料測量師

9、/造價咨詢公司在項目建設過程的作用及角色目前市場上不同開發(fā)商建設項目與境內(nèi)外工料測量師/造價咨詢公司的組合狀況開發(fā)商的類型境外測量師/國內(nèi)造價咨詢公司聘用狀況 境外著名開發(fā)商（以HK/Singapore等為主）A.境外公司最多B.國內(nèi)造價咨詢公司較多C.業(yè)主自理方式較少 國內(nèi)大型開發(fā)商A.境外公司較多B.國內(nèi)造價咨詢公司最多C.業(yè)主自理方式較少 民營開發(fā)商A.境外公司較多B.國內(nèi)造價咨詢公司最多C.業(yè)主自理方式較多目前市場上不同開發(fā)商建設項目與境內(nèi)外工料測量師/造價咨詢公司的組合狀況不同業(yè)態(tài)的建設項目采用全過程造價管理方式的價值體現(xiàn)的初步分析住宅業(yè)態(tài)性質(zhì)造價價值體現(xiàn)住宅產(chǎn)品化特征明顯(Prod

10、ucts)2000元/m2 3000元/m2 小商業(yè)建筑(Office/Hotel/Retail)建筑作品(Works)7000元/m2 10000元/m2中/大大型公共建筑(文化中心等)帶有及強調(diào)藝術性(Art)13000元/m2或以上大不同業(yè)態(tài)的建設項目采用全過程造價管理方式的價值體現(xiàn)的初步分析全過程造價咨詢管理中4個階段的特點/重點介紹4.2 招標階段標段策劃（Packages） 附件3.1 標段劃分.pdf 附件3.2 合同架構(gòu).pdf界面表/界面圖的編制（Demarcation Table/Drawings） 附件5.界面表.pdf 成本目標與標段的一一對應風險管理的集中體現(xiàn) （設計/招標/施工中招標是承上啟下/中樞）全過程造價咨詢管理中4個階段的特點/重點介紹4.3 施工階段變更的預控、后評估的及時性及流程規(guī)范是重點 附件7.變更流程表.pdf財務報表/工程報告是反映/預警整個項目造價管理的重要手段 附件6.財務報表.pdf 附件8.QS工作報告.pdf造價咨詢機構(gòu)服務的不及時是本階段業(yè)主投訴的重點區(qū)施工階段是造價控制路線最長的一個階段業(yè)主管理容易混亂/授權不明/流程太過復雜亦是影響該階段造價控制的一個主要原因全過程造價咨詢管理中4個階段的特點/重點