商品房預售合同（參考文本）模版

1、商品房預售協議出賣人： _ 買受人： _ xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會xx市xx行政管理局 說明1.本協議文本為示范文本，由xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會、xx市xx行政管理局共同制定，適用于商品房預售。 2.簽訂本協議文本前，出賣人應當向買受人出示xx市商品房預售許可證及其他關于證書和證明資料文件。3.出賣人應當就協議重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂協議，并在簽訂本協議前仔細閱讀協議條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。4.當事人應當依照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立協議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。各方當事人可以在協商一致的

2、基礎上對本協議文本的內容進行修改、增補或刪減。協議生效后，未被修改的文本打印文字視為各方當事人同意內容。5.本協議文本中相關條款后留有空白行，供各方當事人自行商定或補充商定。各方當事人可以針對協議中未商定或商定不詳的內容，根據所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充商定，也可以另行簽訂補充協議。6.本協議文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，各方當事人應當協商確定?！?】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當事人不作商定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。7.根據協議法的規(guī)定，當事人可以商定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額

3、的違約金，也可以商定因違約造成或產生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。8.各方當事人在履行協議中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業(yè)協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向xx仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9.各方當事人可以根據實際情況決定本協議原件的份數，并在簽訂協議時認真核對，確保各份協議內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份協

4、議原件。特別提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】_，所占用范圍內的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】_，土地使用年限為_年。出賣人應當依照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx、交付商品房，并依照規(guī)劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和內部結構作為住所出售。非住所在配套服務設備、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住所，同時，其水、電等費用標準一般高于住所，并且非住所一般未能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質和結構的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建

5、筑主體結構和承重結構。術語說明1.商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在xx中的取得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。4.凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。5.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，及套內陽臺建筑面積三部分組建。非成套房屋的套內建筑面積參考成套房屋的套內建筑面積定義計算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外

6、墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不可抗力：是指未能預見、未能避免并未能克服的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，依照關于標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效率的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動所有權利歸

7、屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。11.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住所分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定時向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定時限內承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房預售協議各方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國協議法、中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預售其開發(fā)xx的商品房相關內容協商一致，簽訂本商品房預售協議。第一章協議當事人出賣人： _ 通訊辦

8、公地址：_ xx號碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統一社會信用代碼】：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人： _ 聯系電話：_ 委托代理人： _ 聯系電話： _ 委托銷售代理機構： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統一社會信用代碼】：_經紀機構備案證明號：法定代表人：聯系電話：買受人： _ 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ：【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份

9、證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯系電話：_ （買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目xx依據 1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的xx用地使用權。該地塊【不動所有權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)xx用地批準書號】為_ ，土地使用權面積為_平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。2.出賣人經批準，在上述地塊上xx的商品房項目核準名稱為_，xx工程規(guī)劃許可證號

10、為_ ，建筑工程施工許可證號為_ ，xx工程施工協議商定的開工日期為_ ，xx工程施工協議商定的竣工日期為_ 。 第二條 預售依據 該商品房已由 _ 批準預售，預售許可證號為 _。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃性質為【住所】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為_ ，建筑總層數為_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】【 】第 _單元 _層_ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。 4.出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構為 _ ，其預測建筑面積共 _ 平方米

11、，其中套內建筑面積 _ 平方米，分攤共有建筑面積 _ 平方米。與該商品房關于的共用建筑面積分攤情況見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_ 米，【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最高為_ 米。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計資料文件為準。）5.簽訂本協議時該商品房所在樓棟的xx工程進度狀況為 _ 。 （如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂） 第四條 抵押情況 與該商品房關于的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，

12、債務履行期限：。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。_。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本協議買受人以外的其他人；3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況；4._；5._。如該商品房權利狀況與上述承諾不符，致使未能履行本協議登記備案或不動產轉移登記的，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受

13、人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。第三章 商品房價款第六條 計價方式和價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人商定依照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人商定依照下列第_ 種方式計算該商品房價款。1.依照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _（幣種）_ 元，總價款為_ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _

14、佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_元，總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。3.依照套計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.依照_計算，該商品房總價款為 _ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 第七條 付款方式和期限（一）簽訂本協議前，買受人已向出

15、賣人支付定金_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），該定金于【本協議簽訂】【交付首期房價款】【_】時【抵作】【_】商品房價款。（二）買受人采取下列第 _ 種方式付款。1.一次性付款。 買受人應當于_年_月_日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。 買受人應當于_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），應當于_年_月_日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應當于_年_月_日前

16、支付首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房價款的_%。尾款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _元整）向【_】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式：。（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，依據法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程xx。該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為_，專用賬戶名稱為_，專用賬戶賬號為_。商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款

17、到賬賬戶。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定見附件四。第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未依照商定時間付款的，各方同意依照下列第_種方式處理： （一）依照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 )。1.逾期在 _ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金。2逾期超過_日（該期限應當與本條第1 項中的期限相同），出賣人有權解除協議。出賣人解除協議的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除協議通知送達之日起_日內依照累計應付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除協議的，買受人按日計算向出賣人

18、支付逾期應付款萬分之_（該比率不低于第1項中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，依照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）_ 。 第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、項所列條件；同時，出賣人還應當提供房屋建筑質量保證書（該商品房為住所的，應當提供住所質量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住所工程質量分戶驗收表。1.該商品房已取得規(guī)劃核驗驗收合格資料文件和xx工程竣工驗收合格證明資料文件； 2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測算技

19、術報告書（實測繪）；3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎設備設備、公共服務及其他配套設備達到的條件；4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設備、防雷裝置等驗收合格證明資料文件；5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動所有權證書；6.商品房所在項目已簽訂白蟻預防協議，出賣人應當向買受人出具該項目的白蟻預防協議或其他實施房屋白蟻預防的證明資料文件，提供的住所質量保證書中必須包括白蟻預防質量保證的內容；7._ ； 8._ 。第十條 商品房相關設備設備交付條件出賣人承諾本協議附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項目xx方案與出賣人向xx行政主管部門申報并在xx市住房和城鄉(xiāng)xx委員會網站上公示的該項目xx方案一致，

20、本條款商定的相關設備設備的交用日期與公示的該項目xx方案的日期相符或提前于xx方案商定的日期，具體商定如下：（一）基礎設備設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設備齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自xx施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，； 2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，；3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，；4.燃氣：交付時履行室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，；5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由

21、出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所造成或產生的費用。如在商定時限內基礎設備設備未達到交付使用條件，各方同意依照下列第_種方式處理： 以上設備中第1、2、3、4項在商定交付日未達到交付條件的，出賣人依照本協議第十二條的商定承擔逾期交付責任。 第5項未及時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未及時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未及時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設備于商定交付日后日之內達到交付使用條件。（2）。（二）公共服務及

22、其他配套設備（以xx工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內綠地率：_年_月_日達到；2.小區(qū)內非市政道路：_年_月_日達到；3.規(guī)劃車位、車庫：_年_月_日達到；4.物業(yè)服務用房：_年_月_日達到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_年_月_日達到；6.幼兒園：_年_月_日達到；7.學校：_年_月_日達到；8.配套生活垃圾分類設備：_年 _ 月_日達到 ；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_年_月_日達到 ；10.；11.。以上設備未達到上述條件的，各方同意依照以下方式處理： 1.小區(qū)內綠地率未達到上述商定條件的，；2.小區(qū)內非市政道路未達到上述商定條件的，；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，；4.物業(yè)服務用房未達到上

23、述商定條件的，；5.其他設備未達到上述商定條件的，。關于本項目內相關設備設備的具體商定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當于_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本協議商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條商定的證明資料文件。出賣人不出示證明資料文件或出示的證明資料文件不齊全，未能滿足第九條商

24、定條件的，買受人有權拒絕接收，由此造成或產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并依照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以支付相關稅費（住所專項修理修繕資金除外）或簽署物業(yè)管理資料文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人依照關于工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損毀；（4）燈具、電器等電氣設備未能正常使用；（5）_；（6）_。3.該商品房查驗合

25、格后，各方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因致使該商品房未能按期交付的，各方同意依照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未依照第十一條商定的時間將該商品房交付買受人的，各方同意依照下列第_種方式處理： （一）依照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1逾期在_日之內（該期限應當不多于第八條第（一）1項中的期限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 2逾期超過_日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），買受人有權解除協議。買受人

26、解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協議的，協議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應當不低于本條第（一）1項中的比率）的違約金。 （二） _ 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測算技術報告書（實測繪），并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡

27、稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，各方同意依照第_ 種方式處理。（一）根據第六條依照套內建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： 1套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； 2套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除協議。 買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人不解除協議的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分

28、的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比_100%預測套內建筑面積 3因設計變更造成面積差異，各方不解除協議的，應當簽署補充協議。（二）根據第六條依照建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： 1建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； 2建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3

29、%時，買受人有權解除協議。 買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除協議的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預測建筑面積 建筑面積誤差比

30、_100% 預測建筑面積 3因設計變更造成面積差異，各方不解除協議的，應當簽署補充協議。（三）根據第六條依照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出商定的誤差范圍，各方商定如下：。（四）各方自行商定： _。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更 1.出賣人應當依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協議后，因規(guī)劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設備、公共服務及其他配套設備等規(guī)劃內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變

31、更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除協議。2.買受人應當自通知送達之日起15日內做出是否解除協議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。3.買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協議的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下：_。 第十五條 設計變更（一）各方簽訂協議后，出賣人依照法定

32、程序變更建筑工程施工圖設計資料文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除協議。 1.該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 （二）買受人應當自通知送達之日起 15日內做出是否解除協議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受

33、人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除協議的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下：_。第七章 商品房質量和保修責任 第十六條 商品房質量 （一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計資料文件的要求。經檢測不合格的，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準

34、利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除協議的，。其他質量問題該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計資料文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，各方依照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_。2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國

35、人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除協議的，_。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及各方商定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人依照下列第1、_、_方式處理（可多選）：1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3._； 4._。 具體裝飾裝修及相關設備標準的商定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行

36、業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當依照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_；類型：【設計】【運行】星級：_；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_；供暖系統形式：【集中采暖】【分戶采暖】_； 供暖單位：_；供熱計量收費方式：_； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調】：_；【發(fā)電或其他】：_；2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標

37、準文號：_。該商品房為住所的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（GB 50118-xx）、建筑室內振動符合住所建筑室內振動限值及其測量方法標準（GB/T50355）標準。商品房建筑設計資料文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價資料文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照_%（不低于中國

38、人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改致使該商品房逾期交付的，出賣人應當依照本協議第十二條商定承擔逾期交付責任。_ _。第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。出賣人應當在xx工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交付之日起，依照住所質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住所質量保證書中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家關于法律法規(guī)規(guī)定及xx市地方標準商品住所工程質量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品

39、房為非住所的，買賣各方應當簽訂補充協議詳細商定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件八。（二）商品房為住所的，出賣人在工程開工前，應當依照xx市關于規(guī)定投保xx工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。（三）商品房為住所的，出賣人在房屋銷售前，應當依照xx市關于規(guī)定辦理住所工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住所的，出賣人可以參照執(zhí)行

40、。（四）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設備的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設備的損害；3._。（五）在保修期內，買受人要求修理修繕的書面通知送達出賣人_日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行修理修繕，修理修繕費用及修理修繕期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況修理修繕的，買受人與出賣人可通過協商處理。 第十八條 質量擔保出賣人未依照第十六條、第十七條商定承擔相關責任的，由_承擔連帶責任。關于質量擔保的具體商定見附件九。第八章 協議備案和不動產登記第十九條 預售協議登記備案1.出賣人應當自本協議簽訂之日

41、起【7日內】【日內】（不超過30日）辦理商品房預售協議聯機備案手續(xù)，并將本協議登記備案情況告知買受人。2.關于預售協議登記備案的其他商定如下：；。 第二十條 不動產登記（一）預告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，各方商定買受人可自行向不動產登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。已經辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除協議的，應當先行辦理注銷預售協議聯機備案，再辦理注銷預告登記手續(xù)。（二）轉移登記1

42、.出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。出賣人辦理不動產第一次登記并辦理完畢不動產轉移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。2因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內取得該商品房的不動所有權證書的，各方同意依照下列第_種方式處理： （1）買受人有權解除協議。買受人解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自

43、買受人付款之日起，依照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除協議的，。（2）_。 3.因買受人的原因未能在商定時限內履行不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，坐落于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，各方可自行增加以上內容）2.物業(yè)

44、服務期限自至。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住所】_元/平方米月；【辦公樓】：_元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月。3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協議，依照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內預存_個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。4.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾依照本市關于規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物

45、業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由（停車管理單位）負責管理，停車費用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調整的，應當經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數1/2以上的業(yè)主同意。5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務協議和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會設立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

46、6.出賣人應當依照前期物業(yè)服務協議的商定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務協議、臨時管理規(guī)約及其他商定見附件十。第二十二條 專項修理修繕資金 買受人應當依照關于規(guī)定交納住所專項修理修繕資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應當將首期住所專項修理修繕資金存入住所專項修理修繕資金專戶。未交納專項修理修繕資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。買受人委托出賣人代交專項修理修繕資金的，出賣人自接受委托之日起_日（不超過15日）內，向買受人提交xx市住所專項修理修繕資金專用收據。 第十章 其他事項 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下

47、部位為共有部分：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設備、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；3._。（三）各方對其他配套設備商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：_；2._。 第二十四條 稅費各方應當依照國家的關于規(guī)定，向相應部門支付因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十五條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；

48、不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣xx品房。2.出賣人承諾依照規(guī)劃用途進行xx和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并依照規(guī)劃用途辦理不動產登記；不擅自改變與該商品房關于的共用部位和設備的使用性質。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設備的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6._。7._。第二十六條 送達出賣人和買受人保證在本協議中記載的通訊辦公地址、聯系電話均真實有效。任何根據本協議發(fā)出的資料文件，均應當采用書面形式，以

49、【xx快遞】 【郵寄掛號信】 【_】方式送達對方。任何一方變更通訊辦公地址、聯系電話的，應當自變更之日起_日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務致使送達未能的，應當承擔相應的法律責任。第二十七條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本協議之外的其他用途。第二十八條 爭議解決方式 本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協商解決，也可申請【中國】 【xx】房地產業(yè)協會或消費者協會等相關機構調解

50、；或依照下列第_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交xx仲裁委員會仲裁。3.提交仲裁委員會仲裁。第二十九條 補充協議對本協議中未商定或商定不明的內容,各方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十二）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本協議中商定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本協議為準。 第三十條 協議生效本協議自各方簽字或蓋章之日起生效。本協議的解除應當采用書面形式。本協議及附件共_頁，一式_份，其中出賣人_份，買受人_份，【】_份，【】_份。協議附件與本協議具有同等法律效力。附件一 房屋平面圖（應當標明方位）

51、1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并商定誤差范圍）。2.xx工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。附件二 與該商品房關于的共用建筑面積分攤情況（詳見房屋面積測算技術報告書（預測繪）1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置。 2.參加分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置等。 3.不分攤的共用部位。附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關商定 1.抵押權人同意該商品房預售的證明。2.解除抵押的條件和時間。3.關于抵押的其他商定。附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定附件五 關于本項目內相關設備、設備的具體商定1.該商品房所在樓棟本期的項目xx

52、方案。2.相關設備的位置及用途。（注：根據xx市綠化條例，xx年xx月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的xx工程，應在協議中明確xx工程附屬綠地的面積、位置等內容）3.其他商定。附件六裝飾裝修及設備標準的商定 交付的商品房達不到本附件商定裝修標準的，依照本協議第十六條第（三）款商定處理。出賣人未經各方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。各方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容商定如下：1.建筑節(jié)能指標：（1）采暖能耗設計指標：_kg標煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設備與設備：_。2.采暖系統： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】_

53、； 【供熱單位】_ ； 【采暖計量收費方式】 _ ； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】 _ ； （3）采暖設備品牌及能效： _ 。3.保溫方式與材料： （1）外墻保溫方式：【外保溫】【內保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【 】 _，保溫厚度： _mm，外墻傳熱系數：_W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ ；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】 _，保溫厚度：_mm，屋頂傳熱系數：_W/m2K，【涂料】【壁紙】【 】 _ 。4.門窗： （1）外窗結構尺寸為： _ ； （2）開啟方

54、式為： _ ； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _ ；（4）外窗傳熱系數_ W/m2K；（5）綜合遮陽系數_ W/m2K。5.內墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。6.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 7.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 _ 。 8.廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 9.衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【

55、】 _ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ 。10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 11.電梯： （1）電梯品牌名稱： _；（2）型號：_；（2）電梯速度： _ 米 / 秒；（3）電梯載重量：_ 千克；（4）_ 。 12.其他：_ 。附件七 商品房建筑設計資料文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價資料文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環(huán)境影響評價資料文件未含聲環(huán)境狀況的，應當在商品房預售時通過實測取得，以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”,“超過/優(yōu)于”未選擇時，均默認“優(yōu)于”。）1.建筑隔聲情況該商品房符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（GB50118）【最低要求標準】【高要求住所標準】。2.所在地聲環(huán)境狀況（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現狀監(jiān)測值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監(jiān)測時間為年月日；（2）項目立項時所在地