目前真冰溜冰場發(fā)展模式

1、目前真冰溜冰場發(fā)展模式Revised final draft November 26, 2020目前中國真冰溜冰場發(fā)展模式H前全國真冰溜冰場的發(fā)展模式有兩種：輸出管理和直營。早 些年，真冰溜冰場在購物中 心中屬于比較特別的新生業(yè)態(tài)，因此真冰溜冰場的商家多數采取輸出品牌為主要發(fā)展模式，即山 開發(fā)商承建冰場的主要設備設施，商家直接租賃已經可以使用的現成冰場。而隨著購物中心在中 國的興起，真冰溜冰場在購物中心越來越被消費者接受，營業(yè)額業(yè)大幅度提升，因此LI前部分商 家在一二線城市的優(yōu)質購物中心，也逐漸采取部分直營的方式，即發(fā)展商只提供場地，至于設備 及冰場的建設費用完全有商家承擔。建造溜冰場的相關技

2、術參數一、溜冰場基礎土建技術要求1 土建配合條件。以溜冰場冰面800-1800平方米(長40水寬20米/長60*寬30米)為例,無柱距,層高9米 以上(與電影院大廳的要求相同)。溜冰場冰面位置必須下凹500mm,用于冰面的制作，以保證完成冰面與附屬區(qū)域地面保持 水平。冰面上方天花的要求：中空兩層或以上設計、采光為佳，夏季陽光直射冰面時采取電動遮 陽設備。冰場樓面承重要求(參見下表)o活荷載：滑冰人數最多可容納300-800人。動荷載：滿載時鏟冰車重量3193kgo冰面及管溝全部做防水處理，防水保護層距地面裝修完成面400mm。管溝寬1.2米，上蓋蓋板，在鏟冰車進出口的部分要能承受鏟冰車的重量，

3、其余部分能承 受人的行走及活動。蓋板應可以拆開，便于管道檢修，管道內可以加支撐物，但不可破壞防水。鏟冰車房土建要求。鏟冰車房長8米、寬5米，樓面應滿足鏟冰車的重量要求，并做防水處理，地面做法與車 庫相同，地面標高與冰面相同，墻面需耐水沖洗。車房凈空38米，門高2. 8米以上。鏟冰車房內做一個融雪槽，長1米，寬3米，深0.8米。(給排水要求另提)位置與鏟冰車 房門相對。圍欄要求?；炷帘鶊龅膰鷻诘啬_螺栓預埋在冷凍管層里。砂層冰場地腳螺栓預埋在混凝土圍基里。附屬區(qū)域的要求。附屬區(qū)面積最小為冰面面積的1:1,1:1.5為最佳，地面鋪橡膠地板，防止冰刀損壞。附屬區(qū)域設施包括：售票處及進出口閘、衛(wèi)生間、

4、水吧、音控室、辦公室、鞋庫、柜臺、 醫(yī)務室等。制冷機房。機房面積約100平方米，位置幕近冰場。二、機電配合條件供電要求。制懇機房和鏟冰車房提供滿足以下設備用電要求的總電源開關(常見下表)。2、給排水要求。機房內設一個Dn40的給水點表壓0. 3Mpa用于系統(tǒng)補水。鏟冰車房內設Dn32冷水、熱水給水點各1個表壓0. 3Mpao機房內設排水點100,地面找坡。鏟冰車房門口設排水溝長度與房門同寬，寬300mm,深200mm,上蓋水篦子，設排水管防 止房間內的水外流。融雪槽設排水管，管徑100。管溝兩端各設一個排水管，管徑100。（6）冷卻塔設供水管Dn40o表壓0. 3Mpa排水管9100。3、空調

5、通風、抽濕、照明。（1）冰場最高溫度26C,濕度50%,空調風口不可直吹冰面。（2）為避免溜冰場起霧，應設計、安裝抽濕系統(tǒng)。（3）鏟冰車房提供排風系統(tǒng)，排風量按照國家標準。（4）冰面照明采用冷光源。三、其他相關設施技術條件1 網絡終端接到本層弱電間。視頻線（有線電視）端口布到本層弱電間。電梯、貨梯、扶梯安裝到位。4中央空調系統(tǒng)必須兼?zhèn)渲评洹⒐┡?、新風等功能，并且配置達到每平方米120-160Wo應按 照溜冰場要求分布出風口。5兩回路供電至高壓配電房，每個樓層設有配電間，留配電箱。并盡可能安排獨立的電路系 統(tǒng)，具備單獨計費的條件。6每層配電間各設一個照明箱、一個動力箱，安裝布置疏散指示燈，照明及

6、應急燈電路回路 （按設計圖安裝）。每個結構柱配兩個（16X16或以上結構柱）或一個（8X8或以下的結構柱）204A 電表箱。7消防煙感、噴淋（朝向）、消防箱、監(jiān)控系統(tǒng)按原設計要求施工。在滿足屮方總體消防廣播 需要外，能夠切換一個獨立的廣播系統(tǒng)供乙方使用。如經消防部門同意，租賃區(qū)域內的所有消防 防火墻可改成防火卷簾。8電話終端均布到本層弱電間，每個結構柱配兩個電話終端，一個網絡終端，其余留至本層 弱電間。四、溜冰場裝修標準參考表五、溜冰場基本設備、設施配置1 制冷系統(tǒng)、鏟冰車。2可滿足冰上表演的燈光、音響系統(tǒng)。收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、岀入口轉閘。溜冰鞋不低于600雙。5提供客人換鞋的座椅和存衣柜。存

7、衣柜不少于180組，座椅若干。六、某真冰溜冰場租賃條件1 租期:10-20年租金價格：溜冰場山于投入與日常維持的成本較高，因此商家租金承受力較低，免租期通 常在6個月以上。（1）租金價格（購物中心方投資模式）：30-50元/月/平方米，含管理費、空調費。發(fā)展商承建 設備，山商家輸出管理，此模式為溜冰場與購物中心合作的主流模式。發(fā)展商設備承建費通常在 700-1000萬之間（冰場面積越大，投資額最高），超大型豪華溜冰場的費用則更高。（2）租金價格（溜冰場投資模式）：20-35元/月/平方米。即商家承建設備，商家自營，商家總 投資額在700-1000萬左右，但該模式很少采用。3配套設施：冰面結構層

8、載荷為650kg/平方米，冰車動載荷為600kg/平方米，人員載荷為 35kg/平方米，制冰機房載荷為1000kg/平方米，冰面樓板沉降為400mm,主管溝樓板沉降為 650mm（主管溝寬度為1. 2m,放置于冰場的長邊外側）。4租賃面積：1500-2500平方米為主（按使用面積計算），其中冰場面積原本大多在800至 1200平方米之間（近年來，冰場面積有趨大化傾向1200-1500平方米的大型冰場不斷增加），更衣 室.休息室.器材倉庫以及水吧等輔助面積與冰場面積比應至少達到1： 1, 1:1.5更佳。如冰場 達到奧運標準的1800平方米，則輔助面積與總面積均需增加。租金支付：按月度或季度支付

9、。物業(yè)管理范圍：（1）公共區(qū)域的物業(yè)管理，含保安、保潔、垃圾清運、公共區(qū)域公共事業(yè)費、綠化等；（2）業(yè)主提供之物業(yè)設備設施的維護、保養(yǎng)、維修等費用。注：以上數據和參數僅供參考，不同的溜冰場機構特色各不相同（或強在娛兀性，或重在專業(yè) 訓練），故對物業(yè)的要求和商務條件不盡相同，投入的教練師資及投資也有差異，購物中心當結合 自身項目的具體情況選擇溜冰場合作方。此外，參照電影院和物業(yè)的主流合作模式，部分溜冰場品牌開始嘗試更靈活的模式一一租金 和營業(yè)額分成兩者取其高模式與購物中心方合作，其中營業(yè)扣點為營業(yè)額的20%-25%（含物業(yè) 費），租金遞增條件通常為租金和扣點每2至3年上漲一次。（來源：零售不動產

10、雜志）泳池游泳池設備包括：游泳池過濾設備、游泳池循環(huán)設備、游泳池水消毒設備、泳池水質監(jiān)測系統(tǒng)（可選）、泳池水加熱恒溫系統(tǒng)、泳池水下照明系統(tǒng)（可選）、泳池池內布水系統(tǒng)、泳池池體清 潔系統(tǒng)、泳池扶梯系統(tǒng)及機房與池體管路系統(tǒng)等游泳配套設備、管道閥門等。泳池水循環(huán)（1）循環(huán)方式的選擇應滿足。水流分布均勻，宜用可調式給水口或對稱式給水管布置；全部池水能及時地、持續(xù)不斷 地更新交換，池內不產生渦流和短流；、敷設和維修均應方便。（2）池水循環(huán)有如下三種方式。順流式：即由池的端壁或側壁進水，山池底回水的方式。這是 我國普通采用的方式，它具有投資少，效果好的優(yōu)點，但存在池底積污較多，維護管理工作量大 的缺點；逆

11、流式：即山池底進水，山池面溢流回水的方式。它具有池底積污少、能有效去除水 面漂浮物、氯與池水混合充分等優(yōu)點。但存在池底需架空設置，基建費用較多的缺點。該池水循 環(huán)方式.是國際泳聯推薦的方式；混合式：即全部循環(huán)水山池底送人池內，不少于50%循環(huán)流 量的水，由池底回水。這種池水循環(huán)方式在我國較少使用。泳池水凈化（1）換水式。即將用臟了的池水全部排除.重新換人新鮮潔凈的水以供使用的方式。它水質衛(wèi)生 不易保證，且浪費水資源，而且不能連續(xù)使用，故不宜釆用。（2）溢流式。即一邊不斷地按一定比例將用臟了的池水排放，同時乂連續(xù)不斷地按此比例向池內 供給潔凈而乂衛(wèi)生的新鮮水的方式。它只能在水源充沛的地區(qū)采用。如

12、水源充沛，但水質較差 時，可將水澄清或過濾消毒后送人游泳池。該方式的排水不方便。（3）循環(huán)過濾式。即將池水按一定比例用水泵抽吸送人，去除水中的污物，并進行殺菌消毒處理 后.再送人池內繼續(xù)使用的方式。此方式是目前國內外廣泛采用的方法。1、設計依據：1）游泳池和水上游樂池設計規(guī)程（CECS14： 2002）2）人工游泳池水質衛(wèi)生標準（GB96671996）3）建筑設計規(guī)范GBJ15-884）建筑給水硬道設計與施工驗收規(guī)程CEC41： 922、工程概況1）針對工程游泳池總水量2）循環(huán)周期設計為6-8小時循環(huán)一個周期。3）根據游泳池和水上游怎池設計規(guī)程中的水處理循環(huán)方式的要求，我公司根據客戶使用的性 質社會經濟效益等因素綜合比較，設計為順流式水處理方式，并符合下列要求：（1）盡可能使用水流分布均勻，不出現短流、旋渦及死水。（2）有利于泳池內的水全部在循環(huán)周期內更換一次。（3）有利于環(huán)境衛(wèi)生的保持，管道和設備的施工安裝和維護管理方便。3、設計方案：1）泳池釆用順流式循環(huán)，淺端進水，深端回水，釆用6、8小時為一個循環(huán)周期。2）設備選用根據游泳池的水量設計。3）所有管線均釆用UPVC給水管線。4）消毒采用氯消毒，投加。5）ZYRZ水處理系統(tǒng)是我公司擁有自主知識產權的產品，產品一上市就大受市場青睞，產品被廣泛 運用于大中小、成為傳統(tǒng)壓力砂缸系統(tǒng)的升級換代產品。ZYRZ系列化水處理系