揚(yáng)州別墅項(xiàng)目林溪?jiǎng)e苑企劃報(bào)告

1、揚(yáng)州別墅墅項(xiàng)目（林溪?jiǎng)e別苑）企企劃報(bào)告告（草）一宏觀觀市場(chǎng)1揚(yáng)州州房地產(chǎn)產(chǎn)整體市市場(chǎng)概述述揚(yáng)州，地地處蘇中中，是長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)的北北翼城市市，經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量和和增速在在長(zhǎng)三角角地區(qū)均均排名較較低，但但在蘇中中地區(qū)屬屬中上水水平，總總體運(yùn)行行態(tài)勢(shì)比比較良好好。與經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)相比，人民生生活水平平增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有經(jīng)經(jīng)濟(jì)增速速快，收收入增長(zhǎng)長(zhǎng)還有很很大空間間。揚(yáng)州州作為歷歷史文化化名城，文化積積淀深厚厚，文化化地位比比較高，經(jīng)濟(jì)動(dòng)動(dòng)力對(duì)文文化價(jià)值值的挖掘掘有待進(jìn)進(jìn)一步深深入。1.1 城市市經(jīng)濟(jì)地地位分析析20066年，揚(yáng)揚(yáng)州全市市完成地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDPP）11100億億元，人人均GDDP首次次跨過(guò)33

2、0000美元門門檻。根據(jù)世界界銀行的的發(fā)展報(bào)報(bào)告，人人均GDDP30000美美元左右右被認(rèn)為為是現(xiàn)代代化的門門檻，也也是中國(guó)國(guó)20220年全全面建成成小康社社會(huì)的主主要標(biāo)志志。長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)已經(jīng)成成為中國(guó)國(guó)一個(gè)非非常重要要的發(fā)展展區(qū)域。揚(yáng)州作作為長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)的組員員之一，其人均均GDPP遠(yuǎn)低于于上海、蘇州等等市，但但高于周周邊的泰泰洲和南南通，且且其同比比增長(zhǎng)幅幅度位列列長(zhǎng)三角角16市市中第二二位，達(dá)達(dá)到211.899%，處處于高速速增長(zhǎng)階階段，增增長(zhǎng)空間間巨大。揚(yáng)州市宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)情況分分析2.1 主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)分析揚(yáng)州在江江蘇的地地理位置置上屬于于蘇中區(qū)區(qū)域，在在長(zhǎng)三角角地區(qū)的的城市經(jīng)經(jīng)

3、濟(jì)地位位排名中中，揚(yáng)州州的總體體經(jīng)濟(jì)水水平排名名較后，但增速速比較快快且比較較平穩(wěn)。在對(duì)揚(yáng)揚(yáng)州的總總體經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平的的考察中中，選取取GDPP、社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額、規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)增增加值和和財(cái)政總總收入等等四個(gè)主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)對(duì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平進(jìn)行行評(píng)述。揚(yáng)州在在20001-220044年間的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展以“平緩”為主要要特征，尤其是是財(cái)政總總收入和和社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額，但003-004年間間GDPP和工業(yè)業(yè)增加值值出現(xiàn)了了跳躍式式增長(zhǎng)，同比增增幅分別別達(dá)到了了21.77%和433.422%。換換言之，在工業(yè)業(yè)帶動(dòng)下下的GDDP實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的高速速增長(zhǎng)的的條件下下，人民民的消費(fèi)費(fèi)總量

4、和和財(cái)政收收入兩個(gè)個(gè)應(yīng)該直直接受益益的總量量沒有實(shí)實(shí)現(xiàn)同步步高速增增長(zhǎng)，因因此，消消費(fèi)潛力力依然存存在。220055年1-10月月，揚(yáng)州州市規(guī)模模以上工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)到到11997.004億元元，超過(guò)過(guò)04年年全年總總量677.444億元，社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額2155.300億元，接近004年全全年總額額。大量量的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)研究都都表明，揚(yáng)州經(jīng)經(jīng)濟(jì)正處處于高速速增長(zhǎng)期期，甚至至近兩年年已經(jīng)邁邁入了飛飛速發(fā)展展的行列列。綜述，在在一系列列房產(chǎn)新新政的影影響下，揚(yáng)州房房地產(chǎn)市市場(chǎng)正在在發(fā)生深深刻的變變化。一一是房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)增幅趨趨緩。220055年全市市完成開開發(fā)投資資73.14億億元，同同比增

5、長(zhǎng)長(zhǎng)14.31%。增幅幅下降331.669個(gè)百百分點(diǎn)?？⒐ど躺唐贩?280.14萬(wàn)萬(wàn)m2，同比增增長(zhǎng)111.8%，增幅幅下降227.774個(gè)百百分點(diǎn)。今年11-3月月完成投投資177.566億元，同比增增長(zhǎng)9.68%，增幅幅下降44.688個(gè)百點(diǎn)點(diǎn)?？⒐すど唐贩糠?1.69萬(wàn)萬(wàn)m2，同比增增長(zhǎng)255.166%，增增幅下降降1.227個(gè)百百分點(diǎn)。二是商商品房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)趨于合合理。220055年竣工工商品房房中住宅宅占799.066%；住住宅中，中檔普普遍住宅宅占744.277%，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房（限限價(jià)商品品房）占占25.3%。三是房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)交易基基本平穩(wěn)穩(wěn)。20005年年全市商商品房合合同銷

6、售售面積2241.72萬(wàn)萬(wàn)m2，同比增增長(zhǎng)8.8%，存量房房交易1151.01萬(wàn)萬(wàn)m2，同比下下降1.6%。今年11-3月月份，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)回暖跡跡象，商商品房合合同銷售售62.29萬(wàn)萬(wàn)m2，同比增增長(zhǎng)3%，存量量房交易易39.6萬(wàn)mm2，與與去年同同期基本本持平。四是商商品住房房平均價(jià)價(jià)格穩(wěn)中中有升。市區(qū)220055年普通通商品住住房均價(jià)價(jià)同比增增長(zhǎng)9.44%，今年年一季度度同比增增長(zhǎng)4.46%。這些些積極的的、實(shí)質(zhì)質(zhì)性的變變化與國(guó)國(guó)家宏觀觀調(diào)控目目標(biāo)是一一致的。二區(qū)域域市場(chǎng)1. 本本案所處處片區(qū)大大市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分析析揚(yáng)州于220022年正式式提出“西進(jìn)南南下”的城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略。所所

7、謂“南下”，是指指延著長(zhǎng)長(zhǎng)江沿線線將揚(yáng)州州南區(qū)建建設(shè)成為為揚(yáng)州長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲最大大的物流流基地；所謂“西進(jìn)”，指將將揚(yáng)州西西區(qū)建設(shè)設(shè)成為與與古城區(qū)區(qū)相媲美美的新的的商業(yè)、住宅中中心區(qū)。而邗江江作為揚(yáng)揚(yáng)州西區(qū)區(qū)的黃金金區(qū)域，以珠寶寶文化為為主體的的中國(guó)揚(yáng)揚(yáng)州國(guó)際際珠寶城城的建立立，充分分挖掘了了西區(qū)的的區(qū)域文文化，將將演繹出出揚(yáng)州數(shù)數(shù)千年源源遠(yuǎn)流長(zhǎng)長(zhǎng)的寶玉玉石文化化，形成成揚(yáng)州的的商業(yè)文文化的又又一個(gè)亮亮點(diǎn)。屆屆時(shí)，新新城舊區(qū)區(qū)的并駕駕齊驅(qū)將將展現(xiàn)特特色揚(yáng)州州的特有有風(fēng)采。結(jié)論：揚(yáng)揚(yáng)州房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，尤其其是住宅宅市場(chǎng)，近幾年年來(lái)的發(fā)發(fā)展速度度很快，以健康康的運(yùn)行行態(tài)勢(shì)，為別墅墅發(fā)展提提供了良良

8、好的環(huán)環(huán)境；揚(yáng)揚(yáng)州別墅墅市場(chǎng)在在20004-220066年中的的供銷增增長(zhǎng)較大大，售價(jià)價(jià)增長(zhǎng)近近15000元/平方米米，未來(lái)來(lái)仍有很很大發(fā)展展空間；揚(yáng)州別別墅的開開發(fā)已經(jīng)經(jīng)初具規(guī)規(guī)模，但但仍存在在不足，市場(chǎng)缺缺乏真正正的，或或者說(shuō)高高端的別別墅產(chǎn)品品；受良良好市場(chǎng)場(chǎng)走勢(shì)影影響，別別墅供應(yīng)應(yīng)越來(lái)越越多，預(yù)預(yù)測(cè)在未未來(lái)4-8個(gè)季季度中，別墅市市場(chǎng)將迎迎來(lái)新一一輪的供供銷高峰峰，別墅墅的總供供應(yīng)量將將在1000萬(wàn)平平方米以以上，未未來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將將愈演愈愈烈。2. 周周邊項(xiàng)目目分析本案目前前周邊僅僅有兩個(gè)個(gè)大盤，一是南南浦花園園，一是是尚城；兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的總總開發(fā)面面積近330萬(wàn)多多平米，南浦花花園是

9、以以別墅為為主，輔輔以少量量多層、小高層層建筑的的高檔住住宅小區(qū)區(qū)，小區(qū)總總建筑面面積6005000平方米米，其中中別墅面面積3005000平方米米，多層層、小高高層面積積300000平平方米，商業(yè)會(huì)會(huì)所面積積130000平平方米，綠化率率達(dá)488.6%,容積積率0.8777?？倯魬魯?shù)為3361戶戶。該小小區(qū)一期期于20004年年12月月8日開開盤。多多層均價(jià)價(jià)23000/平平方。別別墅一戶戶一價(jià)。一期于于20005年110月331日已已交付。而尚城城目前正正在平整整場(chǎng)地，開發(fā)仍仍是混合合型物業(yè)業(yè)，包括括：普通通住宅、別墅、商業(yè)等等。而本本案是本本區(qū)域范范圍內(nèi)第第一家“純低密密度”住宅項(xiàng)項(xiàng)目，

10、如如能從產(chǎn)產(chǎn)品差異異化角度度出發(fā)來(lái)來(lái)進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)品定位位，相信信將能開開拓一片片新的市市場(chǎng)空間間。3. 項(xiàng)項(xiàng)目SWWOT分分析優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于于西區(qū)南南側(cè)，靠靠近南區(qū)區(qū)，可享享受到政政府“西進(jìn)南南下”規(guī)劃方方向的政政策所帶帶來(lái)的便便利；周邊自然然資源教教優(yōu)越，交通較較便利；多種產(chǎn)業(yè)業(yè)相結(jié)合合，周邊邊經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展較好好；項(xiàng)目?jī)?nèi)部部地勢(shì)平平坦；周邊基本本無(wú)拆遷遷。劣勢(shì)項(xiàng)目體量量相對(duì)較較大，較較不利于于整體開開發(fā)；區(qū)域所在在較偏僻僻，配套套奇缺，要成為為成熟區(qū)區(qū)域尚需需時(shí)日，將對(duì)本本項(xiàng)目的的開發(fā)帶帶來(lái)一定定的影響響；地塊周邊邊存在一一定污染染，有待待整治；高壓電線線林立，對(duì)地塊塊的環(huán)境境景觀構(gòu)構(gòu)成負(fù)面面影響；

11、地塊周邊邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手和情情況跟蹤蹤難度大大，周邊邊某些地地塊性質(zhì)質(zhì)、用途途未能確確定，給給項(xiàng)目定定位帶來(lái)來(lái)一定的的影響。機(jī)會(huì)目前區(qū)域域范圍內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目較較少，相相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力較較小；受政府“西進(jìn)南南下”政策的的有利影影響；周邊無(wú)純純別墅項(xiàng)項(xiàng)目，從從產(chǎn)品差差異化角角度來(lái)看看，具有有一定優(yōu)優(yōu)勢(shì)。威脅本案開盤盤時(shí)間較較遲，未未來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展具具有一定定的不確確定性；區(qū)域范圍圍內(nèi)同物物業(yè)類別別項(xiàng)目整整體售價(jià)價(jià)相對(duì)較較低，對(duì)對(duì)本案具具有一定定的沖擊擊性。三別墅墅市場(chǎng)1. 揚(yáng)揚(yáng)州整體體別墅市市場(chǎng)概述述目前揚(yáng)州州別墅市市場(chǎng)，主主要分布布在北區(qū)區(qū)和西區(qū)區(qū)，單位位售價(jià)在在40000-770000元之間間，風(fēng)格格以西式

12、式為主，建筑類類型以聯(lián)聯(lián)排、獨(dú)獨(dú)棟為主主，輔以以少量的的疊加，具有代代表性的的項(xiàng)目有有山河園園（）、揚(yáng)揚(yáng)州天下下、御園園、海德德公園等等等。另另外，在在一些其其它物業(yè)業(yè)，如以以住宅為為主的京京華城中中城內(nèi)，也能看看到別墅墅的零星星點(diǎn)影。根據(jù)發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)或城市市經(jīng)驗(yàn)來(lái)來(lái)看，一一個(gè)健康康有序的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，以別墅墅為主的的高檔住住宅一般般占到整整個(gè)房地地產(chǎn)供銷銷市場(chǎng)的的10的比例例。而數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，近三三四年來(lái)來(lái)?yè)P(yáng)州市市別墅供供應(yīng)量和和銷售量量，在整整個(gè)住宅宅市場(chǎng)中中所占比比例均在在788%。相相比經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)看，揚(yáng)揚(yáng)州別墅墅市場(chǎng)仍仍有較大大提升空空間。從銷售看看，揚(yáng)州州別墅出現(xiàn)如如下幾個(gè)個(gè)特

13、征：一是形成成了一個(gè)個(gè)“別墅墅環(huán)”。目前揚(yáng)州州東南西西北四個(gè)個(gè)方向的的周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有有別墅樓樓盤在銷銷。東邊邊泰安鎮(zhèn)鎮(zhèn)集中了了維也納納、金泰泰及鳳凰凰別墅小小區(qū)三個(gè)個(gè)項(xiàng)目，西區(qū)擁?yè)碛心掀制只▓@、石樁山山莊等項(xiàng)項(xiàng)目；二是“頂頂級(jí)”別別墅與“經(jīng)濟(jì)型型”別墅墅并存。目前 HYPERLINK /news_searrch.asp?keyword=揚(yáng)州別墅 揚(yáng)州州別墅因因地段劃劃分十分分明顯，市區(qū)沿沿瘦西湖湖板塊將將建設(shè)動(dòng)動(dòng)輒千萬(wàn)萬(wàn)元的鉆鉆石級(jí)超超級(jí)別墅墅，而周周邊郊區(qū)區(qū)板塊以以經(jīng)濟(jì)型型別墅為為主，像像鳳凰單單體別墅墅起售時(shí)時(shí)均價(jià)僅僅30000元平方米米；三是從消消費(fèi)群體體看，別別墅購(gòu)買買者日增增。目前別

14、墅墅成為市市民追求求從居者者“有”其屋，到居者者“優(yōu)”其屋的的重要選選擇之一一，特別別是一些些經(jīng)濟(jì)型型別墅總總價(jià)不超超過(guò)萬(wàn)元元，成為為市民首首選。結(jié)論：在在國(guó)家對(duì)對(duì)城市別別墅類用用地加強(qiáng)強(qiáng)宏觀收收縮，土土地放量量受到嚴(yán)嚴(yán)格限制制的環(huán)境境下，別別墅類物物業(yè)未來(lái)來(lái)是稀缺缺的，項(xiàng)項(xiàng)目的投投資價(jià)值值將增大大。就當(dāng)當(dāng)前揚(yáng)州州的別墅墅市場(chǎng)來(lái)來(lái)講，短短期內(nèi)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)當(dāng)激烈，但未來(lái)來(lái)發(fā)展看看好。揚(yáng)州各區(qū)項(xiàng)目數(shù)比例圖105, 53%35, 17%4, 2%42, 21%15, 7%東區(qū)西區(qū)南區(qū)北區(qū)老城區(qū)揚(yáng)州別墅項(xiàng)目數(shù)所占市場(chǎng)比例圖82%18%總項(xiàng)目數(shù)別墅項(xiàng)目數(shù)從以上幾幾個(gè)圖可可以看出出，揚(yáng)州州所建項(xiàng)項(xiàng)目以西西區(qū)

15、為主主，東區(qū)區(qū)和北區(qū)區(qū)次之。目前揚(yáng)揚(yáng)州共2201個(gè)個(gè)新建項(xiàng)項(xiàng)目，其其中188%為別別墅項(xiàng)目目或含別別墅項(xiàng)目目，可見見，低密密度項(xiàng)目目正在一一步步的的進(jìn)入市市場(chǎng)，相相信也將將成為未未來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)必不可可少的一一種物業(yè)業(yè)形態(tài)。從區(qū)域上上來(lái)說(shuō)，西區(qū)是是揚(yáng)州市市大力發(fā)發(fā)展的區(qū)區(qū)域，其其內(nèi)新建建樓盤數(shù)數(shù)也是最最多的，但上圖圖顯示，各區(qū)不不論總項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)多多少，別別墅或含含別墅項(xiàng)項(xiàng)目所占占的比例例基本都都是在一一條水平平線上的的，除老老城區(qū)外外，各區(qū)區(qū)比例均均在255%左右右，由此此也可以以看出，揚(yáng)州市市目前別別墅市場(chǎng)場(chǎng)所占的的市場(chǎng)份份額還是是相當(dāng)大大的，即即從目前前來(lái)看，揚(yáng)州整整體的別別墅市場(chǎng)場(chǎng)供求量量還處于

16、于一個(gè)供供小于求求的狀態(tài)態(tài)，但如如計(jì)入去去年和今今年新建建別墅項(xiàng)項(xiàng)目的總總量，則則供求關(guān)關(guān)系又進(jìn)進(jìn)入一個(gè)個(gè)新的階階段。2.揚(yáng)州州別墅市市場(chǎng)個(gè)案案詳述樓盤名稱稱樓盤位置置物業(yè)形態(tài)態(tài)戶型面積積（m22）成交均價(jià)價(jià)(元/m2)凱運(yùn)天地地水岸華華邑解放橋東東首多層/小小高層/聯(lián)排/花園洋洋房50-2210聯(lián)排70000名都華庭庭文昌中路路與江都都路交匯匯處小高層/部分疊疊加別墅墅90-1140疊加36600東方名城城揚(yáng)州大橋橋東首多層/小小高層/聯(lián)排洋洋房97-1135聯(lián)排洋房房30000水榭華庭庭高潮河以以北萬(wàn)鴻鴻城市花園以南南多層/小小高層/疊加聯(lián)聯(lián)排95-2293復(fù)式46600金湖灣墅墅園東至振

17、興興路西至至順達(dá)路路北至開開發(fā)路別墅/多多層100-3000獨(dú)立80000疊加48800聯(lián)排55500南浦花園園潤(rùn)揚(yáng)南路路廣陵學(xué)學(xué)院對(duì)面面多層/小小高層/別墅別墅2660-3300聯(lián)排45500獨(dú)立50000淮左郡莊莊園二橋河路路與順達(dá)達(dá)路交匯匯處多層/別別墅別墅2338.336-3346.21聯(lián)排58800九溪玫瑰瑰園維揚(yáng)區(qū)揚(yáng)揚(yáng)菱路獨(dú)立/雙雙拼/聯(lián)聯(lián)排220-3100獨(dú)立48800雙拼42200聯(lián)排33300瘦西湖西西苑維揚(yáng)區(qū)大大虹橋路路36號(hào)號(hào)獨(dú)立600以以上獨(dú)立1005000 HYPERLINK /house/1816186756.htm 陽(yáng)光水岸岸史可法路路東側(cè)與與漕河路路北側(cè)交交匯處

18、多層/小小高層/疊加98-2244疊加38800京華城中中城文昌西路路南人工工湖畔小高層/高層/復(fù)式84.778-1164.35復(fù)式48800逸境雅墅墅新城河路路與幸福福河交匯匯處聯(lián)排186-2077聯(lián)排40000 HYPERLINK /house/1816186730.htm 御園揚(yáng)冶公路路與賈七七路交匯匯處獨(dú)立/聯(lián)聯(lián)排/雙雙拼185-6888獨(dú)立60000聯(lián)排51100雙拼67700在水一方方廣陵產(chǎn)業(yè)業(yè)園南,霍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心獨(dú)立/聯(lián)聯(lián)排198-3699別墅42200西湖御景景揚(yáng)子江北北路與念念泗路交交匯處獨(dú)立別墅墅365-5188獨(dú)立1100000山河園二二期邗江北路路2688號(hào)獨(dú)棟/聯(lián)聯(lián)排/

19、疊疊加120-3200聯(lián)排60000疊加50000揚(yáng)州天下下維揚(yáng)區(qū)平平山堂西西路與維維揚(yáng)路交交匯口聯(lián)排/疊疊加183-2444聯(lián)排75500疊加55500蜀景花園園經(jīng)二路與與雙塘路路交叉口口西北側(cè)側(cè)獨(dú)立/雙雙拼189-2688獨(dú)立50000雙拼40000*尾盤項(xiàng)項(xiàng)目不在在上表統(tǒng)統(tǒng)計(jì)之列列2.1 個(gè)案分分析金湖灣墅墅園物業(yè)地址址邗江區(qū)邗邗江中路路與開發(fā)發(fā)路交界界口建筑類別別多層、小小高層、別墅（獨(dú)立、聯(lián)排、疊加）占地面積積1562259平平方米總建面積積1812261平平方米容積率（整體）1.166綠化率41.77%總戶數(shù)671車位數(shù)510開發(fā)商揚(yáng)州金鑫鑫房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司目前銷售售情況目

20、前銷售售率700，均均為現(xiàn)房房，可售售40套套左右，已售880套左左右。相關(guān)評(píng)論論整體價(jià)格格在揚(yáng)州州屬于中中等偏上上，中高高檔收入入群體為為主要客客群，職職業(yè)主要要包括：政府機(jī)機(jī)關(guān)單位位、銀行行、律師師、醫(yī)生生等，其其面積較較大，總總價(jià)相對(duì)對(duì)較低，靠近揚(yáng)揚(yáng)大學(xué)府府，文化化氛圍較較好。相關(guān)圖片片： 其于20006年年度獲得得揚(yáng)州市市區(qū)別墅墅銷售冠冠軍樓盤盤的殊榮榮，共銷銷售2446688.644，總總銷金額額143306223777元，平平均單價(jià)價(jià)57999.336元/。山山河園二二期物業(yè)地址址維揚(yáng)區(qū)邗邗江北路路2688號(hào)建筑類別別獨(dú)立、聯(lián)聯(lián)排、疊疊加別墅墅占地面積積520880平方方米總建面積

21、積416664平方方米容積率（整體）0.800綠化率40.00%總戶數(shù)47車位數(shù)/開發(fā)商中港合資資揚(yáng)州豐豐盈房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司目前銷售售情況聯(lián)排已售售完，獨(dú)獨(dú)立別墅墅共200套，目目前剩余余9套，疊加正正在內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)（前期推推出的疊疊加房源源已售完完）。相關(guān)評(píng)論論周邊自然然環(huán)境較較好，交交通比較較便利。房屋為為全框架架結(jié)構(gòu)，全明設(shè)設(shè)計(jì)。每每戶擁有有獨(dú)立車車庫(kù)。下下戶獨(dú)立立庭院，上戶南南北寬敞敞陽(yáng)光露露臺(tái)。小小區(qū)容積積率低、人均綠綠化面積積達(dá)500平方米米。太陽(yáng)陽(yáng)能裝置置統(tǒng)一布布局，管管線預(yù)埋埋入戶。小區(qū)還還擁有閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)，樓樓宇可視視對(duì)講系系統(tǒng)，LLED大大屏顯示示系統(tǒng)等等完

22、備的的智能化化系統(tǒng)，是清一一色的疊疊加高檔檔住宅小小區(qū)。相關(guān)圖片片： 其疊加產(chǎn)產(chǎn)品曾一一度熱銷銷，獨(dú)立立別墅前前10認(rèn)認(rèn)購(gòu)的客客戶可享享受戶型型面積調(diào)調(diào)整，即即可按自自己要求求定做房房屋面積積和相關(guān)關(guān)內(nèi)部構(gòu)構(gòu)造等。南浦花園園南浦花園園是以別別墅為主主兼有小小高層和和多層住住宅的高高品質(zhì)社社區(qū)。小小區(qū)三面面被天然然水系圍圍繞，環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)貫穿江江南風(fēng)格格，戶型型設(shè)計(jì)較較合理，比較適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代人人對(duì)生活活私密性性的要求求。其項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)：有空空中花園園，屋頂頂天窗、大面積積采光設(shè)設(shè)計(jì)，南南北通透透、視野野較開闊，動(dòng)靜分分離，屬屬于較適適用型的的項(xiàng)目。其有專業(yè)業(yè)四星級(jí)級(jí)酒店物物業(yè)公司司，24小小時(shí)保安

23、安、保潔潔，全面面采用智智能化住住宅科技技，三防防系統(tǒng)224小時(shí)時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)控。物業(yè)地址址揚(yáng)州西站站向南廣廣陵學(xué)院院對(duì)面建筑類別別獨(dú)立、聯(lián)聯(lián)排別墅墅、多層層、小高高層占地面積積/總建面積積760000平方方米容積率（整體）0.866綠化率48.66%總戶數(shù)/車位數(shù)/開發(fā)商揚(yáng)州花園園置業(yè)發(fā)發(fā)展公司司目前銷售售情況一期別墅墅已基本本售完，僅剩一一套3000左左右的獨(dú)獨(dú)立別墅墅，總價(jià)價(jià)1500萬(wàn)元左左右，目目前正在在進(jìn)行二二期房源源的認(rèn)購(gòu)購(gòu)，二期期以聯(lián)排排為主，面積在在18002300之間間，單價(jià)價(jià)45000元/左右右，前期期認(rèn)購(gòu)可可優(yōu)先選選房。相關(guān)評(píng)論論據(jù)了解，來(lái)到南南浦花園園的購(gòu)房房者更多多關(guān)注的

24、的是其普普通住宅宅（小高高層、高高層）的的相關(guān)信信息，可可見其在在產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的定定位和推推廣的力力度、角角度等方方面還是是有較大大偏差的的，但從從其目前前別墅整整體銷售售情況上上來(lái)看，形勢(shì)一一般，主主要還是是由于其其前期推推出的房房源并不不是很多多的原因因。相關(guān)圖片片： 京華城中中城物業(yè)地址址邗江區(qū)揚(yáng)揚(yáng)州市國(guó)國(guó)展中心心對(duì)面建筑類別別多層、小小高層、別墅（獨(dú)立、聯(lián)排、疊加）占地面積積2138860平平方米總建面積積2737740平平方米容積率（整體）1.288綠化率43.88%總戶數(shù)17000車位數(shù)/開發(fā)商揚(yáng)州京華華城中城城生活置置業(yè)有限限公司目前銷售售情況目前共納納入網(wǎng)上上5477套，尚尚可售

25、1135套套左右，目前普普通住宅宅的整體體成交均均價(jià)在337000元/左右，別墅方方面，目目前疊加加別墅的的價(jià)格在在52000元/左右右，尚有有精裝修修別墅。相關(guān)評(píng)論論精裝修交交付引起起了眾多多購(gòu)房者者的關(guān)注注，且其其總價(jià)在在揚(yáng)州同同物業(yè)類類別中還還是比較較低的，但據(jù)相相關(guān)調(diào)查查了解，其項(xiàng)目目在工程程質(zhì)量上上存在比比較多的的問(wèn)題，且戶型型一般，主要推推廣手段段即精裝裝修交付付。相關(guān)圖片片：目前其整整體銷售售情況良良好，多多次立于于揚(yáng)州別別墅市場(chǎng)場(chǎng)銷售之之首，但但熱銷的的背后其其工程等等方面的的弊病卻卻長(zhǎng)期暴暴露在外外，市民民口碑較較差。典藏園(御園)物業(yè)地址址維揚(yáng)區(qū)蜀蜀岡里與與潤(rùn)揚(yáng)北北路交匯匯

26、處建筑類別別獨(dú)立、雙雙拼、聯(lián)聯(lián)排、疊疊加別墅墅占地面積積1237740平平方米總建面積積668220平方方米容積率（整體）0.688綠化率54.00%總戶數(shù)298車位數(shù)450余余個(gè)開發(fā)商揚(yáng)州虹源源房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司目前銷售售情況目前共納納入網(wǎng)上上3300套，尚尚可售880套左左右，目目前聯(lián)排排別墅價(jià)價(jià)格在550000元/左右，剩余440套左左右，雙雙拼別墅墅的價(jià)格格在62200元元/左左右，剩剩余100套左右右，獨(dú)立立別墅價(jià)價(jià)格在3300萬(wàn)萬(wàn)/套，目前剩剩余200套左右右，另外外，還有有2套110000萬(wàn)/套套的獨(dú)立立別墅，但已售售出，為為定做形形式銷售售，均以以毛坯交交付。相關(guān)評(píng)論論其

27、總體銷銷售形勢(shì)勢(shì)較好，一期已已售完，目前二二期以聯(lián)聯(lián)排和疊疊加別墅墅為主（產(chǎn)品方方案已調(diào)調(diào)整），西班牙牙式建筑筑風(fēng)格，贏得了了一部分分客戶群群體的青青睞，但但相信隨隨著市場(chǎng)場(chǎng)上產(chǎn)品品多元化化的發(fā)展展和新項(xiàng)項(xiàng)目的推推出，其其在價(jià)格格上如再再不做調(diào)調(diào)整，銷銷售的難難度將進(jìn)進(jìn)一步加加大。相關(guān)圖片片： 其一期已已于066年100月底交交付，目目前入住住率約在在30%40%，據(jù)了了解其近近期有封封盤的可可能，主主要原因因還是想想在新房房源銷售售許可證證拿到之之前觀望望市場(chǎng)，伺機(jī)提提價(jià)。揚(yáng)州天下下物業(yè)地址址維揚(yáng)區(qū)平平山堂西西路與維維揚(yáng)路交交匯口建筑類別別獨(dú)棟、聯(lián)聯(lián)排別墅墅，花園園洋房、多層、小高層層占地面

28、積積600330總建面積積6500000，16630000（一期）容積率（一期）0.888綠化率42.00%總戶數(shù)872車位數(shù)916開發(fā)商江蘇北辰辰置業(yè)有有限公司司目前銷售售情況其一期22月份推推出的房房源：疊疊加244套（已已售完），聯(lián)排排28套套（已售售完），其聯(lián)排排的面積積在2002左左右的總總價(jià)在11471522萬(wàn)/套套，在2235左右的的總價(jià)在在17991833萬(wàn)/套套；而疊疊加中一一二層的的面積在在1833左右右的總價(jià)價(jià)在10001100萬(wàn)/套套，三四四層加閣閣樓（算算產(chǎn)權(quán)）的面積積在2444左左右的總總價(jià)在11201300萬(wàn)/套套，一期期將于220088年122月交付付，以后后按

29、每年年810萬(wàn)萬(wàn)方的速速度推出出新的房房源。相關(guān)評(píng)論論其總體銷銷售形勢(shì)勢(shì)較好，一期已已售完，目前二二期以聯(lián)聯(lián)排和疊疊加別墅墅為主（產(chǎn)品方方案已調(diào)調(diào)整），西班牙牙式建筑筑風(fēng)格，贏得了了一部分分客戶群群體的青青睞，但但相信隨隨著市場(chǎng)場(chǎng)上產(chǎn)品品多元化化的發(fā)展展和新項(xiàng)項(xiàng)目的推推出，其其在價(jià)格格上如再再不做調(diào)調(diào)整，銷銷售的難難度將進(jìn)進(jìn)一步加加大。相關(guān)圖片片： 目前項(xiàng)目目還是以以平整場(chǎng)場(chǎng)地為主主，銷售售上目前前處于新新房源推推出前的的蓄水期期。據(jù)了了解，揚(yáng)揚(yáng)州天下下的客戶戶群以政政府機(jī)關(guān)關(guān)單位的的工作人人員為主主。九溪玫瑰瑰園物業(yè)地址址維揚(yáng)區(qū)揚(yáng)揚(yáng)菱路建筑類別別獨(dú)幢、雙雙拼、聯(lián)聯(lián)排別墅墅占地面積積84933

30、2總建面積積426444容積率（整體）0.511綠化率50.00%總戶數(shù)163車位數(shù)/開發(fā)商江蘇江揚(yáng)揚(yáng)投資置置業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司目前銷售售情況項(xiàng)目共1135套套，分四四期開發(fā)發(fā)，整體體面積在在22003100之間間。目前前共售出出54套套，其中中獨(dú)立別別墅即占占一半以以上的比比例，獨(dú)獨(dú)立共337套，售出332套，單價(jià)448000元/；雙拼拼共588套，售售出111套，單單價(jià)42200元元/；聯(lián)排共共40套套，售出出22套套，單價(jià)價(jià)33000元/。相關(guān)評(píng)論論其為北區(qū)區(qū)銷售較較好的項(xiàng)項(xiàng)目之一一，這與與其產(chǎn)品品的定位位和比例例以及所所定的價(jià)價(jià)格路線線關(guān)系很很大，從從單價(jià)上上來(lái)看，無(wú)疑其其聯(lián)排的的價(jià)格

31、應(yīng)應(yīng)是揚(yáng)州州之最（低），但從產(chǎn)產(chǎn)品上來(lái)來(lái)看，戶戶型面積積均較合合理，很很能吸引引到購(gòu)房房者的眼眼球。相關(guān)圖片片： 瘦西湖西西苑物業(yè)地址址維揚(yáng)區(qū)大大虹橋路路36號(hào)號(hào)建筑類別別獨(dú)立別墅墅占地面積積267000總建面積積110006容積率（整體）0.400綠化率66.00%總戶數(shù)27車位數(shù)/開發(fā)商江蘇江揚(yáng)揚(yáng)投資置置業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司目前銷售售情況共27套套房源，截至到到目前為為止，消消化進(jìn)一一半左右右，總銷銷套數(shù)在在15套套左右，總價(jià)均均價(jià)在7760萬(wàn)萬(wàn)元/套套，單價(jià)價(jià)過(guò)萬(wàn)。相關(guān)評(píng)論論其項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品定位位甚高，原因還還是由于于其項(xiàng)目目總體量量較小，如不突突出產(chǎn)品品，提升升其價(jià)值值，則很很難獲得得利潤(rùn)，

32、但從銷銷售上來(lái)來(lái)看，還還是處于于平穩(wěn)階階段。綜述，上上述各項(xiàng)項(xiàng)目均為為揚(yáng)州具具有代表表性的別別墅項(xiàng)目目，其中中有過(guò)千千萬(wàn)的豪豪宅，有有性價(jià)比比極高的的庭院式式住宅（花園洋洋房），有項(xiàng)目目本身一一般但市市場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)強(qiáng)烈的的項(xiàng)目，有中式式的，亦亦不乏西西式的，囊括了了現(xiàn)今房房地產(chǎn)行行業(yè)中各各種低密密度項(xiàng)目目的銷售售態(tài)勢(shì)，從而可可見，揚(yáng)揚(yáng)州的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)，尤尤其是別別墅市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)掘掘空間還還是相當(dāng)當(dāng)大的。從產(chǎn)品品上來(lái)看看，揚(yáng)州州別墅市市場(chǎng)中，較受青青睞的還還應(yīng)屬獨(dú)獨(dú)立別墅墅，這可可能與各各個(gè)城市市區(qū)域的的居民對(duì)對(duì)住宅概概念的理理解程度度的不同同而造成成的，但但目前來(lái)來(lái)看，疊疊加別墅墅在整個(gè)個(gè)揚(yáng)州市市

33、場(chǎng)中所所占的份份額還是是相對(duì)較較少的，且就近近期疊加加別墅的的銷售勢(shì)勢(shì)頭來(lái)看看，有望望超越獨(dú)獨(dú)立別墅墅，搶占占市場(chǎng)第第一。四. 產(chǎn)產(chǎn)品定位位在對(duì)國(guó)外外國(guó)內(nèi)的的大量別別墅與類類別墅住住宅項(xiàng)目目進(jìn)行了了研究與與分析之之后，我我們還對(duì)對(duì)本地消消費(fèi)者進(jìn)進(jìn)行了小小規(guī)模的的調(diào)查，目前揚(yáng)揚(yáng)州別墅墅消費(fèi)者者對(duì)產(chǎn)品品的主要要不滿集集中在以以下幾點(diǎn)點(diǎn)：沒有自己己的院子子或者院院子太小小私家車位位不足（通常只只提供一一個(gè)車位位）室內(nèi)車庫(kù)庫(kù)占據(jù)了了宅內(nèi)使使用面積積入住率低低，缺乏乏生活氣氣氛戶型不理理想，功功能不完完備交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)較低景觀品質(zhì)質(zhì)較低（特別是是宅間與與宅前景景觀細(xì)部部的品質(zhì)質(zhì)較低）因此，在在考慮林林溪的產(chǎn)

34、產(chǎn)品定位位時(shí)，我我們提出出以下原原則，希希望能在在產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)中加加以注意意，以營(yíng)營(yíng)造出本本項(xiàng)目的的品質(zhì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。給業(yè)主更更大的私私人領(lǐng)域域（院子子、架空空花園、露臺(tái)、屋頂平平臺(tái)等）盡可能利利用空地地和院子子滿足11-2輛輛車位的的停放位位置，少少設(shè)置室室內(nèi)車庫(kù)庫(kù)盡可能設(shè)設(shè)計(jì)地下下與半地地下空間間，以在在合理總總價(jià)范圍圍內(nèi)提供供更多的的室內(nèi)面面積（地地下與半半地下空空間的售售價(jià)可按按成本制制定）環(huán)境、建建筑的設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)體體現(xiàn)更高高的格調(diào)調(diào)（內(nèi)斂斂和親切切）盡可能減減少公共共綠地和和道路系系統(tǒng)的占占地面積積 盡可能地地符合揚(yáng)揚(yáng)州家庭庭的居住住習(xí)慣（娛樂、晾曬、儲(chǔ)藏等等）采用全框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，滿足足業(yè)主

35、的的個(gè)性化化需求 強(qiáng)調(diào)面積積的合理理性（同同等產(chǎn)品品類型中中采用小小型化設(shè)設(shè)計(jì)）主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力和差差異化構(gòu)構(gòu)成：1、更大大的院子子（露臺(tái)臺(tái)、屋頂頂甚至私私家池塘塘）2、不需需要購(gòu)買買車庫(kù) 3、極其其便宜的的地下和和半地下下空間 4、新中中國(guó)風(fēng)格格的生活活方式 5、最好好的風(fēng)景景是屬于于私人的的 6、同類類產(chǎn)品級(jí)級(jí)別中相相對(duì)較低低的總價(jià)價(jià) 在對(duì)林溪溪地塊與與規(guī)劃要要點(diǎn)進(jìn)行行充分研研究后，我們建建議該項(xiàng)項(xiàng)目采取取逐級(jí)錯(cuò)錯(cuò)位的梯梯級(jí)式產(chǎn)產(chǎn)品線?？紤]到到該區(qū)域域?qū)⒃谖次磥?lái)3年年內(nèi)形成成以疊加加式別墅墅為主的的同質(zhì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，我我們可以以判斷出出各競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤可可能供應(yīng)應(yīng)的產(chǎn)品品包括：A疊加別別墅（面面積在11

36、80-2300平方米米）B聯(lián)排別別墅（面面積在2200-2600平方米米）C雙拼別別墅（面面積在2240-3000平方米米）D獨(dú)立別別墅（2250-3500平方米米）其中A、D類產(chǎn)產(chǎn)品將是是本區(qū)域域低密度度項(xiàng)目中中的主力力產(chǎn)品，也就是是說(shuō)，周周邊項(xiàng)目目的主力力產(chǎn)品主主要包括括總價(jià)在在1000-1330萬(wàn)元元的疊加加別墅、1300-1770萬(wàn)元元的聯(lián)排排別墅和和少量的的2000-3000萬(wàn)元元的獨(dú)立立別墅。我們?cè)谠诋a(chǎn)品組組合方面面的對(duì)策策是：990-1110萬(wàn)萬(wàn)元的疊疊加別墅墅、1880-2250萬(wàn)萬(wàn)元的獨(dú)獨(dú)立別墅墅，在每每一類產(chǎn)產(chǎn)品線上上都將具具有相對(duì)對(duì)價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢(shì)。90-1110萬(wàn)萬(wàn)元110-

37、1300萬(wàn)130-1700萬(wàn)150-1800萬(wàn)180-2000萬(wàn)（以以上）競(jìng)盤疊加別墅墅（較差差的樓層層與戶型型疊加洋房房聯(lián)排別墅墅聯(lián)排別墅墅雙拼別墅墅林溪疊加別墅墅（很好好的樓層層與戶型型）雙拼別墅墅雙拼別墅墅獨(dú)立別墅墅獨(dú)立別墅墅對(duì)比優(yōu)勢(shì)勢(shì)戶型相對(duì)對(duì)較小具備露臺(tái)臺(tái)、屋頂頂花園等等別墅化化元素戶型相對(duì)對(duì)較小具具備獨(dú)立立院落、大面積積的露臺(tái)臺(tái)和屋頂頂花園、室外停停車戶型相對(duì)對(duì)較小具具備獨(dú)立立院落、大面積積的露臺(tái)臺(tái)和屋頂頂花園、室外停停車戶型相對(duì)對(duì)較小、具備多多個(gè)獨(dú)立立院落、架空花花園、半半地下室室和屋頂頂花園、室外停停車戶型相對(duì)對(duì)較小、具備多多個(gè)獨(dú)立立院落、架空花花園、半半地下室室和屋頂頂花園、

38、室外停停車五. 價(jià)價(jià)格定位位根據(jù)對(duì)開開發(fā)與銷銷售進(jìn)度度的基本本測(cè)算，預(yù)計(jì)本本項(xiàng)目在在 年 月開盤盤銷售，第一階階段為 年 月月年 月，銷銷售房源源包括疊疊加別墅墅與雙拼拼別墅，由于關(guān)關(guān)系定價(jià)價(jià)的市場(chǎng)場(chǎng)因素有有較大的的不確定定性，本本次方案案中只對(duì)對(duì)第一階階段價(jià)格格體系提提出建議議：疊加別墅墅：?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)48000-555000元 均價(jià)552000元 平均總總價(jià)100000000元元雙拼別墅墅：?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)58000-662000元 均價(jià)660000元 平均總總價(jià)155000000元元獨(dú)立別墅墅：?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)65000-880000元 均價(jià)778000元 平均總總價(jià)200000000元元六. 營(yíng)營(yíng)銷推廣廣策略2

39、0088年度銷銷售目標(biāo)標(biāo)銷售分段段周期根據(jù)項(xiàng)目目現(xiàn)狀和和市場(chǎng)情情況,220088年度“林溪”的銷售售分為四四個(gè)階段段:銷售時(shí)段段起止時(shí)間間銷售目標(biāo)標(biāo)累計(jì)棟數(shù)數(shù)市場(chǎng)引導(dǎo)導(dǎo)期10開盤強(qiáng)銷銷期45續(xù)銷期70尾盤期10020088年度營(yíng)營(yíng)銷策略略根據(jù)廣泛泛的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研和和客戶分分析，并并在總結(jié)結(jié)前一階階段的工工作的基基礎(chǔ)上，我們調(diào)調(diào)整營(yíng)銷銷思路，結(jié)合市市場(chǎng)需要要，整合合項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)，全全面進(jìn)行行有效市市場(chǎng)推廣廣。思路決定定出路 主要要針對(duì)以以下問(wèn)題題展開我我們的營(yíng)營(yíng)銷思路路：為什么要要買別墅墅？為什么選選擇林溪溪？如何去引引導(dǎo)客戶戶并促進(jìn)進(jìn)成交？概念推廣廣策略為什么要要買別墅墅？ 原因因其實(shí)很很簡(jiǎn)單，為

40、了享享受！創(chuàng)意原點(diǎn)點(diǎn)：生活活享受家家概念釋義義是一個(gè)家家，一個(gè)個(gè)提供享享受的家家，能全全程提供供豐富的的Enjjoy內(nèi)內(nèi)容的“家”，從工作作到生活活，從會(huì)會(huì)所到配配套，由由室內(nèi)到到外景觀觀，由現(xiàn)現(xiàn)成的美美好到未未來(lái)的發(fā)發(fā)展都是全全程地提提供享受受的家。是一類客客戶，他他們是生生活的行行家，真真正懂得得生活藝藝術(shù)的享享受家。Enjooy生活活享受家家，既是是林溪的的樓盤概概念與樓樓盤個(gè)性性，也是是潛在目目標(biāo)客戶戶的群體體特征和和心理需需要。全程享受受家，享享受什么么？都市生活活真山真真水修身養(yǎng)養(yǎng)性升值空空間休閑樂樂趣空間美美學(xué)社區(qū)文文化 Enjooy生活活享受家家，是產(chǎn)產(chǎn)品與客客戶之間間的共性性

41、，是產(chǎn)產(chǎn)生共鳴鳴和認(rèn)同同感的“結(jié)點(diǎn)”廣告語(yǔ)：享受就就是生活活廣告語(yǔ)釋釋義在人的生生命歷程程中，真正堪稱稱“純粹”的享受受階段，大約有兩兩個(gè)學(xué)齡前，一切尚尚未開始始，紛擾擾無(wú)從談?wù)勂?；退休后，事事塵塵埃落定定，幸福福水落石石出。而中青年年，生活活卻陷入入“忙、盲盲、?！钡膼盒孕匝h(huán)，對(duì)此，林林溪將提提出最好好的解決決方案全年齡層層享受 關(guān)照各各年齡層層（小孩孩、中青青年、老老年）的的生活享享受全程人生生享受 呵護(hù)從從小到大大，從少少到老的的生活享享受全面場(chǎng)所所享受 體貼從從城市到到社區(qū)空空間轉(zhuǎn)換換、由內(nèi)內(nèi)而外各各種場(chǎng)所所的生活活享受為什么選選擇林溪溪？選擇林溪溪五大理理由現(xiàn)代貴族族家庭典典范，揚(yáng)揚(yáng)州生活活領(lǐng)袖向向林溪?jiǎng)e別墅看齊齊！“五好