昆明市城中村改造48號地塊(上峰片區(qū))回遷房項目

1、PAGE 昆明市城城中村改改造488號地塊塊（上峰峰片區(qū)）回遷房房項目可行性研究報告云南錦圣圣房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司目 錄總 論論 11 第一章 項目目概述1 11 項目目概況 22 12 報告告編制依依據(jù) 3 13 報告告編制原原則 4 14 可行行性研究究工作范范圍 4 15 項目目申報單單位概況況5 16 項目目名稱、建設(shè)地地點、投投資建設(shè)設(shè)單位 5 17 項目目規(guī)劃目目標 5518 項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模 6619 項目目的主要要建設(shè)條條件 7第二章 政策策分析 第一節(jié) 發(fā)展展規(guī)劃分分析 72.1.1 項項目的建建設(shè)符合合國家“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃 772.1.2 項項目的建建設(shè)符合合國家

2、對對房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控政策策的要求求 882.1.3 項項目的建建設(shè)符合合昆明市市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃 92.1.4 項項目的建建設(shè)符合合昆明主主城區(qū)220066-20010年年住房建建設(shè)規(guī)劃劃 10第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析 111第三節(jié) 行業(yè)業(yè)準入分分析 112第三章 資源源開發(fā)及及綜合利利用分析析第一節(jié) 資源源利用方方案 113第二節(jié) 資源源節(jié)約措措施 1143.2.1 節(jié)約土土地資源源措施 3.2.2 節(jié)約建建筑材料料措施 第四章 建設(shè)設(shè)用地、征地拆拆遷及移移民安置置方案 15541 項目目建設(shè)地地點 1542 項目目土地權(quán)權(quán)屬類別別 1543 占地地面積 15544 土地地利用合合理

3、性分分析 11545 征地地拆遷和和安置補補償方案案 161、重建建改造指指導原則則： 162、征地地拆遷安安置補償償主導思思想： 1173、本項項目的征征地拆遷遷重建改改造工作作原則： 4、具體體實施原原則： 117（一）、土地征征購原則則：（二）、房屋拆拆遷補償償原則（三）、房屋拆拆遷補償償原則：（四）、征地出出讓方式式：第五章 節(jié)能能方案分分析 199 第一節(jié) 用能能標準和和節(jié)能規(guī)規(guī)范 199第二節(jié) 節(jié)能能措施和和節(jié)能效效果分析析 2205.2.1 建建筑節(jié)能能5.2.2 節(jié)節(jié)電措施施5.2.3 節(jié)節(jié)水措施施第六章 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析 222第一節(jié) 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀 第二節(jié) 生態(tài)

4、態(tài)環(huán)境影影響分析析 2226.2.1 建建設(shè)期間間對環(huán)境境的影響響6.2.2 運運營期間間對環(huán)境境的影響響第三節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護措施施 246.3.1 相相關(guān)政策策法規(guī)要要求6.3.2 環(huán)環(huán)境保護護措施1、建設(shè)設(shè)期間環(huán)環(huán)保措施施2、運營營期間環(huán)環(huán)境保護護措施6.3.3 環(huán)境管管理計劃劃第四節(jié) 地質(zhì)質(zhì)災害影影響分析析 28第五節(jié) 特殊殊環(huán)境影影響 229第七章 經(jīng)經(jīng)濟影響響分析 229第一節(jié) 經(jīng)濟濟費用效效益分析析 2297.1.1 投資估估算依據(jù)據(jù)7.1.2 投資估估算編制制范圍7.1.3 投資估估算7.1.4 建設(shè)資資金籌措措7.1.5 預算銷銷售價格格7.1.6 項目經(jīng)經(jīng)濟效益益第二節(jié)

5、行業(yè)業(yè)影響分分析 335第三節(jié) 區(qū)域域經(jīng)濟影影響分析析 338第八章 社會會影響分分析 440第九章 結(jié) 論論 441PAGE 39總 論昆明云南省省省會，全省政政治、經(jīng)經(jīng)濟、文文化、交交通中心心，中國國十大重重點旅游游城市之之一，發(fā)發(fā)展中的的國際化化旅游城城市。昆昆明地處處云貴高高原，氣氣候宜人人，鮮花花盛開，風景秀秀麗，譽譽為“春城”。昆明明擁有石石林、滇滇池、大大觀樓、西山等等著名旅旅游景點點和國家家級重點點保護名名勝古跡跡。昆明明自然資資源極其其豐富，礦產(chǎn)資資源主要要有磷、鹽、銅銅、鐵、煤等，其中磷磷、鹽儲儲量豐富富，位居居全國第第二。昆昆明是多多民族聚聚集的地地方，豐豐富的少少數(shù)民族

6、族文化和和風俗，吸引著著世界各各國人民民的喜愛愛和向往往。昆明明交通發(fā)發(fā)達，成成昆、南南昆、貴貴昆、昆昆河等鐵鐵路通達達國內(nèi)外外，昆明明機場開開通國際際國內(nèi)航航線1000多條條，年旅旅客吞吐吐量達8800多多萬人次次。改革革開放以以來，特特別是舉舉辦“99世世界園藝藝博覽會會”以來，昆明城城市建設(shè)設(shè)發(fā)生了了巨大變變化，正正朝著現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化化的城市市邁進。為此，昆明市市委、市市政府面面對新形形勢和新新任務，確立了了建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代新昆昆明的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，把市市屬盤龍龍、五華華、官渡渡、西山山四區(qū)內(nèi)內(nèi)的“城中村村”重建改改造，列列為城市市建設(shè)的的重要議議事日程程。為了了認真貫貫徹落實實市委、市政府府

7、關(guān)于“城中村村”重建改改造工作作的各項項文件精精神，加加快西山山區(qū)488號地塊塊（上峰峰片區(qū)）“城中村村”重建改改造，特特呈報項項目可行行性研究究報告。第一章 項目目概述11 項目目概況該項目屬屬于昆明明市西山山區(qū)馬街街街道辦辦事處張張峰社區(qū)區(qū)居委會會48號號地塊（上峰片片區(qū)）城中中村改造造項目。項目用用地范圍圍為東至至云南冶冶煉廠專專用鐵路路，南至至成昆鐵鐵路昆明明西站貨貨場，西西至北京京師范大大學昆明明附屬中中學，北北至興苑苑路。地地塊內(nèi)包包含上峰峰村一組組、二組組、三組組，中峰峰村一組組、二組組，下峰峰村一組組、二組組等共7個居民組和和26家家企業(yè)。由于歷歷史原因因，片區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑物高度

8、度密集，建設(shè)不不規(guī)范，環(huán)境臟臟亂差，存在消消防、火火災、治治安等諸諸多隱患患。市委委、市政政府和區(qū)區(qū)委、區(qū)區(qū)政府對對48號號地塊的的重建改改造工作作高度重重視，將將此列為為昆明市市第二批批“城中村村”改造項項目之一一。根據(jù)昆明明主城555片分分區(qū)控詳詳規(guī)公告告，該片片區(qū)屬“西苑分分區(qū)”。規(guī)劃劃功能定定位為：主城城城市西部部次中心心，西山山區(qū)行政政文化中中心，昆昆明市對對外、交交通樞紐紐中心之之一，是是以發(fā)展展行政辦辦公、對對外交通通、物流流倉儲、文化體體育、居居住功能能為主、配套設(shè)設(shè)施為輔輔、功能能完善、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、安安全衛(wèi)生生的城市市綜合發(fā)發(fā)展區(qū)。 112 報告告編制依依據(jù)（一）、昆明市市“

9、城中村村”重建改改造工作作指導文文件：1、20008年年2月229日，昆通2000877號關(guān)關(guān)于加快快昆明市市城中村村改造推推進“城中村村”重建改改造工作作的指導導意見2、20008年年4月118日，昆城改改領(lǐng)2200881號號昆明明市城中中村改造造征地拆拆遷補償償安置指指導意見見3、20008年年4月118日，昆城改改領(lǐng)2200882號號關(guān)于于昆明城城中村村村改居人人員勞動動就業(yè)和和社會保保障工作作的意見見4、20008年年5月66日，昆昆城改領(lǐng)領(lǐng)200083號關(guān)于印印發(fā)昆明明市城中中村改造造項目管管理辦法法的通知知、昆明市市城中村村改造項項目管理理辦法5、20008年年6月44日，昆昆政文

10、20008226號昆明市市城中村村改造土土地公開開交易辦辦法6、20008年年6月55日，昆昆政文20008225號昆明市市城中村村改造土土地出讓讓收支管管理使用用暫行辦辦法7、20008年年6月330日，市城中中村改造造領(lǐng)導小小組昆昆明市城城中村改改造房屋屋拆遷最最低補償償標準（二）、西山區(qū)區(qū)政府城城中村改改造相關(guān)關(guān)指導文文件1、20008年年3月220日，西發(fā)20008222號關(guān)于全全面推進進城中村村重建改改造工作作的實施施意見2、20008年年3月221日，西政辦辦通220088499號關(guān)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)（西山山區(qū)城中中村重建建改造暫暫行辦法法）的通通知13 報告告編制原原則根據(jù)昆明明市規(guī)劃劃

11、條例的的要求和和西山區(qū)區(qū)48好好片區(qū)控控制性詳詳細規(guī)劃劃方案以以及西山山區(qū)488號地塊塊專項規(guī)規(guī)劃指導導意見，結(jié)合本本項目的的具體特特點、改改造范圍圍、用地地面積和和發(fā)展要要求，本本項目將將按照經(jīng)經(jīng)濟適用用、功能能齊全、規(guī)模適適當?shù)脑瓌t，確確定項目目功能、工程規(guī)規(guī)模和投投資規(guī)模模。14 可行行性研究究工作范范圍根據(jù)項目目可行性性研究深深度要求求，本研研究工作作范圍主主要包括括：項目目建設(shè)的的必要性性、發(fā)展展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政政策和行行業(yè)準入入分析、項目建建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)設(shè)條件、建筑方方案初步步規(guī)劃、建筑節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)境影響響評價、消防安安全、投投資估算算與資金金籌措、社會效效益評價價、研究究結(jié)論及及

12、建議。15 項目目申報單單位概況況項目申報報單位名名稱：西西山區(qū)“城中村村”改造工工作指揮揮部辦公公室單位地址址：福海海鄉(xiāng)辦事事處西山區(qū)“城中村村”改造工工作指揮揮部辦公公室成立立于20008年年3月，是為了了適應“城中村村”重建改改造而設(shè)設(shè)立的專專職領(lǐng)導導機構(gòu)。16 項目目名稱、建設(shè)地地點、投投資建設(shè)設(shè)單位項目名稱稱：西山山區(qū)488號地塊塊（上峰峰片區(qū)）“城中村村”重建改改造項目目。建設(shè)地點點：西山山區(qū)馬街街街道辦辦事處張張峰社區(qū)區(qū)居委會會。投資建設(shè)設(shè)單位：云南錦錦圣房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司。17 項目目規(guī)劃目目標19999年國務務院批復復昆明明市城市市總體規(guī)規(guī)劃（11996620010），

13、批批復中對對昆明城城市性質(zhì)質(zhì)明確為為：昆明明是云南南省的省省會，西西南地區(qū)區(qū)重要的的中心城城市之一一，國家家歷史文文化名城城，我國國重要的的旅游、商貿(mào)城城市。按按照這一一明確的的城市性性質(zhì)定位位，昆明明市規(guī)劃劃主管部部門已經(jīng)經(jīng)編制并并審定、公示西山區(qū)區(qū)48號號片區(qū)控控制性詳詳細規(guī)劃劃方案，與此此同時，市規(guī)劃劃局下達達了西西山區(qū)448號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）專項項規(guī)劃指指導意見見，為為本項目目制定規(guī)規(guī)劃目標標提供了了原則依依據(jù)。該項目位位于昆明明市西山區(qū)區(qū)馬街街街道辦事事處張峰峰社區(qū)居居委會，四至范范圍是：東至中中央儲備備糧昆明明直屬糧糧庫、昆昆明冶煉煉廠鐵路路專線，南至成成昆鐵路路，西至至昆明

14、西西站貨場場、北京京師范大大學昆明明附屬中中學，北北至興苑苑路。西山區(qū)448號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）城中中村重建建改造項項目的規(guī)規(guī)劃目標標是：通通過整體體規(guī)劃，完善基基礎(chǔ)設(shè)施施水平，發(fā)揮土土地的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，發(fā)掘掘價值，引導片片區(qū)引入入新的業(yè)業(yè)態(tài)，提提升現(xiàn)有有商業(yè)模模式，優(yōu)優(yōu)化土地地資源配配置，強強化片區(qū)區(qū)在昆明明市西山山區(qū)居住住、金融融、商業(yè)業(yè)中心的的優(yōu)勢地地位，將將其規(guī)劃劃為以居居住、商商業(yè)為主主要功能能的城市市綜合商商業(yè)地區(qū)區(qū)。與此此同時，通過“城中村村”征地拆拆遷重建建改造，改善居居住環(huán)境境、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、城市交交通、景景觀綠化化，提高高西城管理理水平和和綜合競競爭力，提升西西市區(qū)整體形

15、形象。18 項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模 本項目按按照448號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）專項項規(guī)劃指指導意見見編制制專項規(guī)規(guī)劃，已已經(jīng)市規(guī)規(guī)委第十十六次全全體會議議審查通通過，市市規(guī)劃局局下達了了昆規(guī)條條件（220088）02290號號建設(shè)設(shè)項目規(guī)規(guī)劃條件件，依依據(jù)建建設(shè)項目目規(guī)劃條條件確確定本項項目的建建設(shè)規(guī)模模：一、規(guī)劃劃總用地地面積：3170012（4775畝）其中：凈用面面積2077700（311.888畝），地上上建筑面面積74446445平方方米。二、技術(shù)術(shù)指標：容積率率3.66 建筑密密度200.1% 綠地率558.88% 停停車泊位位：45500三、總建建筑面積積：90080770其中：地地上

16、建筑筑面積77446645 地下建建筑面積積16334255 商業(yè)面面積5337077辦公建筑筑面積1100880 住宅建建筑面積積54225388其它：228633019 項目目的主要要建設(shè)條條件1、市、區(qū)政府府高度重重視“城中村村”重建改改造工作作，制定定了相應應法規(guī)、政策，明確了了實施辦辦法與程程序，為為順利實實施重建建改造工工作奠定定了基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、“城城中村”重建改改造工作作，是功功在當代代，利在在千秋的的“民心工工程”、“民生工工程”，經(jīng)過過前期廣廣泛的宣宣傳教育育，并與與廣大村村民認真真協(xié)商，得到廣廣大村民民的支持持與配合合，盼望望項目早早日付緒緒實施。3、本項項目位于于昆明市市西

17、山區(qū)，具具有較好的商商業(yè)開發(fā)發(fā)價值，項目建建成后必必將產(chǎn)生生良好的的社會效效益、環(huán)環(huán)境效益益和經(jīng)濟濟效益。4、投資資開發(fā)商商具有人人才、資資金、管管理以及及房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗，具具備承擔擔本項目目開發(fā)建建設(shè)的必必備條件件。第二章 政策策分析第一節(jié) 發(fā)展展規(guī)劃分分析2.1.1 項項目的建建設(shè)符合合國家“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃國家“十十一五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃提出出要調(diào)整整住房供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)，重點點發(fā)展普普通商品品住房和和經(jīng)濟適適用住房房，嚴格格控制大大戶型高高檔商品品房；按按照保障障供給、穩(wěn)定房房價的原原則，加加強對房房地產(chǎn)一一、二級級市場和和租賃市市場的調(diào)調(diào)控，促促進住房房梯次消消費；健健全普通通商品住住

18、房與經(jīng)經(jīng)濟適用用住房、廉租住住房相結(jié)結(jié)合的城城鎮(zhèn)住房房供應體體系。本本項目戶戶型設(shè)計計大部分分為小戶戶型住宅宅，項目目的建設(shè)設(shè)符合國國家“十一五五”規(guī)劃提提出的重重點發(fā)展展普通商商品住房房和經(jīng)濟濟適用房房，嚴格格控制大大戶型高高檔商品品房的要要求。2.1.2 項項目的建建設(shè)符合合國家對對房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控政策策的要求求從20006年開開始，我我國宏觀觀調(diào)控迎迎來了第第二輪高高峰。國國務院及及中央人人民銀行行、建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委、國家稅稅務總局局等部門門相繼出出臺了一一系列調(diào)調(diào)控政策策，包括括土地供供應、貨貨幣信貸貸、稅收收等方面面?？傮w體來說，在20006年年全國房房地產(chǎn)投投資保持持了比較較平

19、穩(wěn)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢，宏宏觀調(diào)控控各項措措施取得得成效，商品房房銷售價價格快速速上漲勢勢頭得到到一定抑抑制。但但是，商商品住宅宅結(jié)構(gòu)性性矛盾沒沒有得到到根本性性的解決決，商品品房銷售售價格上上漲的壓壓力仍然然存在。此外，220066年5月月末建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委等等九部委委聯(lián)合出出臺了關(guān)于調(diào)調(diào)整住房房供應結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定住房價價格的意意見的的調(diào)控措措施，將將調(diào)整住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)供應、穩(wěn)定住住房價格格列為兩兩大重點點，自220066年以來來奠定了了房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控的的“主線”，被稱稱為“國十五五條”。該政政策的調(diào)調(diào)控目標標是發(fā)展展?jié)M足當當?shù)鼐用衩褡灾餍孕孕枨蟮牡闹械蛢r價位、中中小套型型普通商商品住房房，有步步驟地

20、解解決低收收入家庭庭的住房房困難。重點在在以下幾幾個方面面：一是是要求地地方政府府利用廉廉租住房房和經(jīng)濟濟適用房房真正解解決低收收入人群群的住房房問題。二是自自20006年66月1日日起，990平方方米以下下普通住住房的供供地面積積和開發(fā)發(fā)面積不不得低于于當年計計劃面積積的700%，通通過限套套型、限限房價、競地價價、競房房價的辦辦法，保保證中低低價位、普通住住房供給給。三是是運用經(jīng)經(jīng)濟手段段，強化化住宅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)節(jié)的稅收收管理和和外資購購房的管管理，抑抑制投機機炒作；提高銀銀行存貸貸款利率率，有區(qū)區(qū)別地調(diào)調(diào)整住房房消費信信貸的首首付比例例，引導導合理消消費；規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場場秩序，增強市市

21、場信息息透明度度和加強強輿論引引導，促促進房地地產(chǎn)市場場的有序序運行和和健康發(fā)發(fā)展。四四是將落落實房地地產(chǎn)調(diào)控控政策納納入到對對地方政政府目標標責任考考核制度度中，保保證調(diào)控控措施的的有效落落實。20077年以來來房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控政政策，除除了確保保和加強強已經(jīng)出出臺的各各項政策策在地方方的執(zhí)行行力以外外，加快快廉租房房等保障障性住房房的供應應，并鼓鼓勵和要要求中小小戶型項項目的開開發(fā)等，都可以以看出政政策還是是鼓勵滿滿足面向向廣大群群眾自住住需求的的普通商商品住房房的。包包括關(guān)關(guān)于加強強商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理的通通知，又重申申了對購購買首套套自住房房且套型型建筑面面積在990平方方米

22、以下下的借款款人，仍仍執(zhí)行220%的的貸款最最低首付付款比例例規(guī)定。總體來看看，由于于房價上上漲過快快，以及及目前供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)的不合合理等主主要問題題依然突突出，未未來針對對房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的宏觀調(diào)調(diào)控仍將將是常態(tài)態(tài)，但保保證中小小戶型普普通住宅宅供應量量的調(diào)控控思路不不會發(fā)生生根本變變化，將將在一段段時間內(nèi)內(nèi)保持不不變。本本項目住住宅定位位為中小小戶型普普通商品品住房，符合國國家對房房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控控政策的的要求。2.1.3 項項目的建建設(shè)符合合昆明市市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃昆明市市國民經(jīng)經(jīng)濟社會會發(fā)展第第十一個個五年計計劃提提出“十一五五”期間，強化規(guī)規(guī)劃對房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的調(diào)控作作用，合

23、合理確定定土地供供應規(guī)模模和結(jié)構(gòu)構(gòu)，適度度控制城城市中心心區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)，引導導房地產(chǎn)產(chǎn)向新區(qū)區(qū)發(fā)展。推進普普通商品品住房建建設(shè)，合合理安排排和規(guī)范范經(jīng)濟適適用房建建設(shè)，完完善廉租租住房制制度，實實現(xiàn)住房房的梯度度消費，建立面面向大眾眾的住房房供給體體系。完完善居住住區(qū)的配配套設(shè)施施和公共共設(shè)施建建設(shè)，改改善居住住環(huán)境。鼓勵縣縣（市）區(qū)積極極發(fā)展房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，以滿滿足人口口轉(zhuǎn)移和和消費升升級換代代的多種種住房需需求。加加強房地地產(chǎn)市場場管理，規(guī)范土土地市場場。政府府控制一一級市場場的開發(fā)發(fā)和供給給，激活活、管好好二、三三級市場場，規(guī)范范房地產(chǎn)產(chǎn)交易市市場，健健全市場場中介組組織，完完善交易易

24、規(guī)章，增強市市場服務務功能和和管理水水平。建建立健全全房地產(chǎn)產(chǎn)市場信信息系統(tǒng)統(tǒng)和預警警預報體體系，促促進房地地產(chǎn)業(yè)健健康發(fā)展展。項目目的建設(shè)設(shè)符合昆昆明市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃提出出的促進進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步步發(fā)展的的要求。2.1.4 項項目的建建設(shè)符合合昆明主主城區(qū)220066-20010年年住房建建設(shè)規(guī)劃劃隨著建設(shè)設(shè)現(xiàn)代新新昆明戰(zhàn)戰(zhàn)略的實實施和“住在昆昆明”理念的的推出，自20004年年以來，昆明市市的住宅宅和房地地產(chǎn)業(yè)迅迅速升溫溫，房地地產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模在迅迅速擴大大，房地地產(chǎn)投資資呈現(xiàn)出出高速增增長態(tài)勢勢，在國國民經(jīng)濟濟中的支支柱地位位日益突突出。昆昆明主城城區(qū)20006-20110年住住房建設(shè)

25、設(shè)規(guī)劃提提出，按按照住房房建設(shè)與與產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、城城市建設(shè)設(shè)相協(xié)調(diào)調(diào)的原則則，結(jié)合合我市土土地資源源特征和和人口增增長特點點，規(guī)劃劃期內(nèi)，住房建建設(shè)年度度目標為為：20009年年，商品品住房建建設(shè)面積積5000萬平方方米，經(jīng)經(jīng)濟適用用房住房房建設(shè)443755套，建建筑面積積35萬萬平方米米；20010年年，商品品住房建建設(shè)面積積5422萬平方方米，經(jīng)經(jīng)濟適用用房建設(shè)設(shè)25000套，建筑面面積200萬平方方米。規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，在強強調(diào)土地地資源節(jié)節(jié)約、集集約、高高效利用用的前提提下，重重點保證證中低價價位、中中小套型型的普通通商品房房和政策策性住房房用地供供應；堅堅持新增增供應與與存量挖挖潛相結(jié)結(jié)合

26、，積積極促進進閑置土土地盤活活；進一一步促進進房地產(chǎn)產(chǎn)市場區(qū)區(qū)域住房房發(fā)展合合理布局局。依據(jù)據(jù)昆明明主城近近期建設(shè)設(shè)規(guī)劃220066-20010，至220100年，主主城戶籍籍居住人人口規(guī)模模為2990萬人人（包括括非戶籍籍人口及及居住半半年以內(nèi)內(nèi)的流動動人口）。根據(jù)據(jù)國家建建設(shè)部宜宜居城市市標準及及我市不不同收入入水平家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)比例，到20010年年，主城城五年內(nèi)內(nèi)應新增增加各類類住宅面面積總量量24000萬平平方米。本項目地地處昆明明市西山山區(qū)馬街街片區(qū)，項目建建設(shè)符合合昆明明主城區(qū)區(qū)20006-220100年住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃和和昆明市市規(guī)劃局局有關(guān)用用地規(guī)劃劃條件的的相關(guān)要要求，項項目

27、目標標與規(guī)劃劃內(nèi)容一一直，其其建設(shè)是是按照昆昆明主城城建設(shè)規(guī)規(guī)劃的要要求進行行的，符符合昆明明市城市市總體規(guī)規(guī)劃詳細細規(guī)劃的的要求。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析根據(jù)國家家統(tǒng)計局局發(fā)布的的相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)，220077年上半半年，我我國消費費、投資資和出口口三大需需求繼續(xù)續(xù)保持強強勁增長長動力，消費結(jié)結(jié)構(gòu)升級級引導投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整步伐伐加快，城鄉(xiāng)居居民收入入、財政政收入和和企業(yè)利利潤增長長較快，基本延延續(xù)了近近年來又又好又快快的發(fā)展展態(tài)勢。同時，從從20007年開開始，政政府在醫(yī)醫(yī)療、教教育、社社會保障障體系方方面加大大投入，提升財財政支出出比例，中央財財政在社社會保障障方面的的支出比比20

28、006年增增加，一一方面居居民在相相關(guān)領(lǐng)域域的支出出負擔將將會有所所減緩，另一方方面也有有利于增增強消費費者信心心、提高高消費意意愿以及及減少預預防性儲儲蓄動機機。這些些政策措措施，無無疑將會會為居民民消費的的增長提提供最為為基礎(chǔ)的的長期動動力支持持。與西西方成熟熟市場消消費占660%的的GDPP貢獻度度相比，消費對對經(jīng)濟增增長的貢貢獻度仍仍不高，中國消消費拉動動經(jīng)濟增增長的空空間與潛潛力十分分巨大?？偟膩碚f說，整個個社會經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)續(xù)健康的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢，在在為各個個行業(yè)特別別是第三三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造了比比以往更更好的條條件的同同時，也也對其發(fā)發(fā)展和完完善提出出了更高高的要求求。本項目規(guī)規(guī)劃目標標是通

29、過過整體規(guī)規(guī)劃，完完善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施水水平，發(fā)發(fā)揮土地地的區(qū)位位優(yōu)勢，發(fā)掘價價值，引引導片區(qū)區(qū)引入新新的業(yè)態(tài)態(tài)，提升升現(xiàn)有商商業(yè)模式式，優(yōu)化化土地資資源配置置，強化化馬街片區(qū)區(qū)在昆明明市西山山區(qū)商務務、商業(yè)業(yè)中心的的優(yōu)勢地地位，將將其規(guī)劃劃為主城城城市西西部次中中心，西西山區(qū)行行政文化化中心，昆明市市對外、交通樞樞紐中心心之一，是以發(fā)發(fā)展行政政辦公、對外交交通、物物流倉儲儲、文化化體育、居住功功能為主主、配套套設(shè)施為為輔、功功能完善善、環(huán)境境優(yōu)美、安全衛(wèi)衛(wèi)生的城城市綜合合發(fā)展區(qū)區(qū)。無疑疑，該項項目是現(xiàn)現(xiàn)階段拉拉動內(nèi)需需刺激消消費的好好項目。第三節(jié) 行業(yè)業(yè)準入分分析本項目屬屬房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目，根根

30、據(jù)中華華人民共共和國發(fā)發(fā)展和改改革委員員會第440號令令產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整指導導目錄（20005年本本），擬建項項目不屬屬于鼓勵勵類，但但符合國國家有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)項目開開發(fā)相關(guān)關(guān)政策，應為允允許類建建設(shè)項目目，是符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策要求求的。同同時，根根據(jù)國家家發(fā)改委委和國土土資源部部發(fā)布的的限制制用地項項目目錄錄（20006年年本）和禁禁止用地地項目目目錄（220066年本）等關(guān)關(guān)于限用用土地的的要求，本項目目未占用用耕地，且不屬屬于限制制土地要要求。因因此，該該項目是是符合國國家發(fā)改改委和國國土資源源部相關(guān)關(guān)政策要要求的。48號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項目目的規(guī)劃劃方案

31、及及技術(shù)指指標均符符合昆明明市城中中村改造造指導意意見，項項目的建建設(shè)執(zhí)行行昆明市市城市總總體規(guī)劃劃，按照照經(jīng)濟效效益、社社會效益益、環(huán)境境效益相相統(tǒng)一的的原則，實行科科學規(guī)劃劃、合理理布局、綜合開開發(fā)、配配套建設(shè)設(shè)。第三章 資源源開發(fā)及及綜合利利用分析析第一節(jié) 資源源利用方方案48號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項目目是房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目，利用的的資源主主要為土土地和建建筑材料料等資源源。土地資源源是房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的命命脈，但但土地資資源是有有限的，不可再再生的，土地資資源的永永續(xù)利用用是實現(xiàn)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持持續(xù)發(fā)展展的物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)，也是房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展與人居居環(huán)境改改善的

32、基基本前提提，對于于有限的的土地資資源，要要按照可可持續(xù)原原則開發(fā)發(fā)利用。土地資資源的數(shù)數(shù)量是有有限的，其承載載能力也也是有限限的，而而人口的的發(fā)展則則是無限限的，我我們現(xiàn)在在面臨的的情況是是，一方方面土地地資源嚴嚴重不足足；另一一方面浪浪費土地地資源嚴嚴重，因因此，大大力提倡倡節(jié)約集集約用地地，用有有限的土土地，蓋蓋出更多多更好的的房子，對于經(jīng)經(jīng)濟社會會可持續(xù)續(xù)發(fā)展，對于構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會、建設(shè)資資源節(jié)約約型社會會，對于于穩(wěn)定房房價都具具有重要要的意義義。本項目的的建設(shè)嚴嚴格按照照昆明明市土地地資源開開發(fā)管理理辦法、昆昆明市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定以及及昆明市市規(guī)劃局局批準的的建設(shè)設(shè)項目規(guī)

33、規(guī)劃條件件的要要求，充充分合理理的利用用有限的的土地資資源，提提高土地地的利用用率，使使該地塊塊的土地地資源發(fā)發(fā)揮最大大的效益益。目前，我我國住宅宅建設(shè)過過程中，耗能達達到總能能耗的220%多多，耗水水占城市市用水332%，城市用用地中有有30%用于住住宅，耗耗用的鋼鋼材占全全國用鋼鋼量的220%，水泥用用量占全全國總用用量的117.66%。住住宅建設(shè)設(shè)物耗水水平與發(fā)發(fā)達國家家相比，鋼材消消耗高出出10%255%，每每拌合11立方米米混凝土土要多消消耗水泥泥80公公斤。因此，要要按循環(huán)環(huán)經(jīng)濟的的要求指指導住宅宅建設(shè)，按照減減量化、再利用用、資源源化的原原則，搞搞好資源源綜合利利用，發(fā)發(fā)展循環(huán)環(huán)

34、經(jīng)濟、建設(shè)資資源節(jié)約約型社會會的重要要領(lǐng)域，要通過過住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化的途途徑，大大力發(fā)展展“節(jié)能省省地型”住宅，為調(diào)整整經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變增長長方式做做出貢獻獻。第二節(jié) 資源源節(jié)約措措施3.2.1 節(jié)約土土地資源源措施一是合理理規(guī)劃居居住區(qū)，在保證證住宅功功能和舒舒適度的的條件下下，確定定居住區(qū)區(qū)的人口口規(guī)模和和住宅層層數(shù)，提提高單位位住宅用用地的住住宅面積積密度；二是通通過設(shè)計計的優(yōu)化化，改進進建筑結(jié)結(jié)構(gòu)形式式，增加加可使用用空間；充分利利用地下下空間，提高土土地利用用率；延延長住宅宅壽命，減少重重復建設(shè)設(shè)；合理理控制住住宅體形形，實現(xiàn)現(xiàn)土地資資源的集集約有效效利用；三是合合理配置置居住區(qū)

35、區(qū)的環(huán)境境綠化用用地；減減少停車車占地并并向立體體空間發(fā)發(fā)展，以以留出更更多居住住空間。3.2.2 節(jié)約建建筑材料料措施一是推廣廣可循環(huán)環(huán)利用的的新型建建筑體系系（如鋼鋼結(jié)構(gòu)等等）；二二是推廣廣應用高高性能、低材耗耗的建筑筑材料（如高強強混凝土土、高強強鋼筋等等）；三三是因地地制宜地地選用當當?shù)氐?、可再生生的材料料及產(chǎn)品品；四是是推行一一次裝修修到位，減少耗耗材、耗耗能和環(huán)環(huán)境污染染。第四章 建設(shè)設(shè)用地、征地拆拆遷及移移民安置置方案41 項目目建設(shè)地地點西山區(qū)448號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項目目建設(shè)地地點位于于昆明市市西山區(qū)區(qū)馬街街街道辦事事處，四四至位置置為：東東至中央

36、央儲備糧糧昆明直直屬糧庫庫、昆明明冶煉廠廠鐵路專線線，南至至成昆鐵鐵路，西至昆明明西站貨貨場、北北京師范范大學昆昆明附屬屬中學，北至興興苑路。42 項目目土地權(quán)權(quán)屬類別別本地塊內(nèi)內(nèi)土地使使用權(quán)類類型包括括集體用用地和國國有出讓讓土地兩兩種。43 占地地面積本項目規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)為為R2-二類居居住用地地，兼容容C2-商業(yè)金金融業(yè)用用地。規(guī)規(guī)劃用地地總面積積為31170112（475.28畝），項目目選址對對防洪排排澇、航航空、軍軍事設(shè)施施等無不不利影響響。為保證地地塊內(nèi)原原住村民民盡早回回遷安置置，本項項目計劃劃分兩期期實施開開發(fā)建設(shè)設(shè)，五年年內(nèi)完成成。44 土地地利用合合理性分分析根據(jù)國家家

37、發(fā)改委委和國土土資源部部發(fā)布的的限制制用地項項目目錄錄（20006）年本和禁禁止用地地項目目目錄（220066）年本本等關(guān)關(guān)于限制制用地的的規(guī)定，本項目目用地末末涉及基基本農(nóng)田田和耕地地，并且且不屬于于限制用用地項目目，符合合國土資資源部和和國家發(fā)發(fā)改委相相關(guān)政策策要求。土地是極極其寶貴貴的不可可再生資資源，按按照已公公示的西西山區(qū)448號片片區(qū)控制制性詳細細規(guī)劃方方案，依依據(jù)節(jié)約約、集約約用地的的原則，可適當當提高建建筑容積積率和開開發(fā)強度度，充分分發(fā)揮珍珍貴土地地資源的的社會效效益、安安置效益益和經(jīng)濟濟效益。45 征地地拆遷和和安置補補償方案案1、重建建改造指指導原則則：（1）根根據(jù)昆明明

38、市有關(guān)關(guān)“城中村村”重建改改造的各各項文件件規(guī)定及及實施辦辦法，在在實施行行為主體體與操作作方式上上，采取取以村民民為主體體，政府府指導，市場化化運作的的綜合開開發(fā)模式式。（2）通通過整體體規(guī)劃，充分發(fā)發(fā)揮該地地塊的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，完善善基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施水平平，引入入新的業(yè)業(yè)態(tài)，提提升現(xiàn)有有商業(yè)模模式，優(yōu)優(yōu)化土地地資源配配置，強強化上峰峰片區(qū)在在昆明市市西山區(qū)區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中中心的優(yōu)優(yōu)勢地位位。（3）提提高城市市整體形形象，完完善城市市規(guī)劃道道路和基基礎(chǔ)設(shè)施施，改善善居住環(huán)環(huán)境，提提高使用用功能，美化城城市環(huán)境境，從根根本上消消除地震震、消防防、社會會治安等等長期存存在的隱隱患。（4）通通過

39、“城中村村”的重建建改造，實現(xiàn)村村民滿意意、政府府滿意、投資開開發(fā)商滿滿意的目目標，力力求獲得得良好的的社會效效益、安安置效益益、環(huán)境境效益和和經(jīng)濟效效益。2、征地地拆遷安安置補償償主導思思想以政府主主導為基基礎(chǔ)，配配套政策策為標準準，通過過與本項項目涉及及到的村村民、企企事業(yè)單單位充分分協(xié)商，得到其其支持與與配合，在投資資開發(fā)商商承受能能力允許許的前提提下適度度放寬，以保證證被拆遷遷人的合合法權(quán)益益和基本本利益，在原地地回遷安安置、貨貨幣補償償、拆遷遷過渡安安置費用用等方面面，均得得到真正正落實，以保證證征地拆拆遷重建建改造的的順利實實施。3、本項項目的征征地拆遷遷重建改改造工作作，遵循循“

40、政府主主導、市市場運作作、企業(yè)業(yè)參與、村村民自愿愿”的原則則，采取取“整體盤盤活，整整體規(guī)劃劃，分期期實施，優(yōu)先安安置”的方法法進行開開發(fā)建設(shè)設(shè)。4、具體體實施原原則：（一）土土地征購購原則： （11）依法法取得國國有土地地使用權(quán)權(quán)證的，按批準準土地用用途進行行評估后后給予補補償；（2）通通過協(xié)議議方式使使用土地地的，按按當年出出讓總價價格遞減減使用年年限后給給予補償償；（3）依依法辦理理手續(xù)，尚末取取得國有有土地使使用權(quán)證證的，按按張峰社區(qū)區(qū)內(nèi)集體體建設(shè)用用地征購購標準給給予補償償，對已已交納的的各種稅稅費，憑憑原始收收據(jù)、憑憑據(jù)按實實補償；（4）屬屬于“8331”清理完完善用地地手續(xù)的的，

41、雖手手續(xù)補辦辦齊全但但末取得得國有土土地使用用權(quán)證的的，按當當時取得得土地的的成本價價加銀行行同期存存款利息息補償；手續(xù)不不全的，按本片片區(qū)內(nèi)集集體建設(shè)設(shè)用地征征購標準準給予補補償，對對已交納納的各項項稅憑原原始收據(jù)據(jù)據(jù)實補補償；（5）依依法批準準劃撥的的土地，每畝225萬元元計算給給予補償償；（6）對對非國有有出讓土土地上未未改制的的企業(yè)或或特困企企業(yè)的土土地，除除按每畝畝25萬萬元標準準給予補補償外，另行協(xié)協(xié)商安置置方案；（7）集集體經(jīng)濟濟組織建建設(shè)用地地土地征征收補償償按每畝畝25萬萬元給予予補償；（8）具具體實施施原則按按照西山山區(qū)政府府批準的的488號地塊塊（上峰峰片區(qū)）重建改改造拆

42、遷遷安置補補償實施施方案實施。（二）、房屋拆拆遷補償償原則（1）非非住宅拆拆遷補償償：按相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)進行評評估后，采取一一次性貨貨幣補償償。被拆拆遷房屋屋建筑面面積及用用途以房房屋所有有權(quán)征載載明的建建筑面積積和用途途為準。違法建建（構(gòu)）筑物一一律不補補償；（2）住住宅拆遷遷補償：拆遷具具有合法法產(chǎn)權(quán)的的住宅，按照相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)進行評評估后，采取產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換（原地地回遷）或一次次性貨幣幣補償兩兩種方式式進行拆拆遷補償償安置。被拆遷遷房屋用用途以房房屋所有有權(quán)證載載明的用用途為準準。其中中：國有土地地上的住住宅，被被拆遷人人選擇貨貨幣補償償?shù)?，根根?jù)房地地產(chǎn)市場場評估價價格確定定；

43、被拆拆遷人選選擇回遷遷安置的的，按“拆一還還一”的原則則進行安安置；集體土地地上的住住宅，被被拆遷人人選擇貨貨幣補償償?shù)模砸苑课莓a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證載載明的建建筑面積積為準，按照昆昆政發(fā)（20006）224號文文的有關(guān)關(guān)規(guī)定及及“一村一一策”、“一片一一策”的原則則，參照照同地段段近期的的補償標標準，由由拆遷人人與被拆拆遷人協(xié)協(xié)商制定定補償標標準報區(qū)區(qū)領(lǐng)導小小組批準準后實施施；被拆拆遷人選選擇回遷遷安置的的，按照照實際面面積1：1進行行安置；對超過過“四層、3000平方米米”的無合合法產(chǎn)權(quán)權(quán)和無相相關(guān)報批批手續(xù)的的房屋，按拆遷遷人與被被拆遷人人協(xié)商的的補償標標準進行行適當補補償；（三）房房屋拆遷遷補償原

44、原則：安安置補助助費支付付辦法及及獎勵原原則等均均按城改改辦（220088）1號文件件西山山區(qū)城中中村改造造征地拆拆遷補償償安置指指導意見見（暫行行）規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。具體體實施可可按以下下原則：（1）“四層、3000平方米米”按照拆拆一還一一，進行行原地回回遷；（2）“四層不不足3000平方方米”的，原原地回遷遷按照實實際房屋屋面積計計算；（3）“四層以以上，超超過3000平方方米”的，按按照實際際面積減減去3000平方方米，實實行貨幣幣補償（按照9000、7700、5000元/平平米補償償標準進進行）；（4）房房屋安置置補償均均以每戶戶進行補補償，不不以戶藉藉數(shù)進行行計算；（5）最最終以西西山

45、區(qū)政政府批準準的448號地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）重建建改造拆拆遷安置置補償實實施方案案實施施。（四）、征地出出讓方式式：建議議采用毛毛地招拍拍掛方式式進行。第五章 節(jié)能能方案分分析第一節(jié) 用能能標準和和節(jié)能規(guī)規(guī)范1、中中華人民民共和國國節(jié)約能能源法2、節(jié)節(jié)能減排排綜合性性工作方方案3、國國務院關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)節(jié)能減減排綜合合性工作作方案的的通知4、云云南省節(jié)節(jié)能減排排綜合性性工作方方案5、民用用建筑節(jié)節(jié)能管理理規(guī)定（建設(shè)部部令1443號）6、公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標準準（220055年7月月1日實實施）7、夏夏熱冬冷冷地區(qū)居居住建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標準準（JJCJ113420001）8、“當當前國家家鼓

46、勵發(fā)發(fā)展的節(jié)節(jié)水設(shè)備備（產(chǎn)品品）目錄錄”：“民用建建筑節(jié)水水措施”第二節(jié) 節(jié)能能措施和和節(jié)能效效果分析析5.2.1 建建筑節(jié)能能1、總平平面規(guī)劃劃考慮建建筑的朝朝向、風風向、窗窗墻比和和建筑體體形系數(shù)數(shù)等關(guān)系系，要求求自然通通風良好好，日照照充足：加強室室內(nèi)通風風、蓄熱熱和隔熱熱。2、對建建筑外立立面和材材料進行行節(jié)能設(shè)設(shè)計。采采用新材材料、新新墻體（如保溫溫節(jié)能墻墻體材料料，禁止止使用實實心粘土土磚）、新技術(shù)術(shù)，提高高建筑熱熱環(huán)境綜綜合指標標。3、屋頂頂覆蓋種種植物：建筑室室內(nèi)采用用雙層玻玻璃窗；注重太太陽能與與建筑一一體化的的應用。5.2.2 節(jié)節(jié)電措施施本項目電電能主要要為生活活、商業(yè)業(yè)

47、及公共共建筑部部分用電電，擬采采用以下下節(jié)電措措施：1、優(yōu)化化系統(tǒng)接接線，靈靈活調(diào)配配電能，根據(jù)用用電特點點對部分分負荷進進行補償償投切，減少變變壓器空空耗。2、選用用新型的的節(jié)能型型用電設(shè)設(shè)備和節(jié)節(jié)能電機機，用電電設(shè)備力力求做到到供電、用電及及電力拖拖動系統(tǒng)統(tǒng)合理配配置，降降低電耗耗，節(jié)約約用電。3、照明明節(jié)能應應從照度度合適，燈具布布置合理理，采用用高效光光源和燈燈具，提提高控制制水平等等各個方方面入手手。（1）高高大房間間和室外外場所采采取金屬屬鹵化物物燈、高高壓鈉燈燈等高光光強氣體體放電光光源，提提高控制制水平等等各個方方面。（2）較較大場所所采用照照明分區(qū)區(qū)控制開開關(guān)。（3）采采用各

48、種種節(jié)能開開關(guān)和管管理措施施，如定定時開關(guān)關(guān)、調(diào)光光開關(guān)、節(jié)能控控制器、限電器器及照明明自控管管理系統(tǒng)統(tǒng)等。（4）充充分利用用自然光光并根據(jù)據(jù)自然光光的照度度變化，調(diào)整電電氣照明明點亮的的范圍。4、盡可可能使用用清潔能能源，充充分考慮慮太陽能能的利用用，采用用太陽能能熱水器器制備生生活熱水水，在因因天氣或或氣候原原因熱水水器水溫溫度達不不到使用用水溫時時，再利利用其它它輔助熱熱源進行行加熱，以滿足足生活熱熱水的要要求。5.2.3 節(jié)節(jié)水措施施本工程建建設(shè)方案案執(zhí)行國國家頒布布的節(jié)能能政策，從建筑筑設(shè)計、圍護結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備選型型的選擇擇等方面面力求滿滿足工程程節(jié)水、節(jié)能要要求。1、認真真貫徹執(zhí)執(zhí)

49、行中中華人民民共和國國水法、城城市供水水條件（國務務院1558號令令）、建建設(shè)部城市節(jié)節(jié)約用水水管理辦辦法，將節(jié)約約用水工工作納入入正常工工作的范范疇，認認真對待待。2、合理理的確定定供排水水方案，選用節(jié)節(jié)能型管管網(wǎng)，節(jié)節(jié)約用水水。3、安裝裝計量儀儀表，加加強對水水的計量量工作，嚴格計計量管理理制度，杜絕跑跑、冒、滴、漏漏。4、采用用節(jié)水型型衛(wèi)生潔潔具，公公共衛(wèi)生生間的洗洗手盆、小便器器采用自自閉式?jīng)_沖洗龍頭頭，大便便器采用用自閉式式?jīng)_洗閥閥。本工程建建設(shè)方案案執(zhí)行國國家現(xiàn)行行節(jié)能政政策，從從建筑設(shè)設(shè)計、圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備備選型的的選擇等等方面力力求滿足足工程節(jié)節(jié)水、節(jié)節(jié)能要求求。采用用以上節(jié)

50、節(jié)能措施施后，可可以將能能耗降低低到最低低。第六章 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析第一節(jié) 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀項目地塊塊位于昆昆明市西西山區(qū)馬馬街街道道辦事處處。該區(qū)區(qū)域空氣氣中的總總懸浮物物、二氧氧化硫及及氮氫化化合物均均可達環(huán)境空空氣環(huán)境境標準二二級標準準的要要求，噪噪聲達到到城市市區(qū)域噪噪聲標準準二級級標準。項目所在在區(qū)域海海拔為11884418889米米；屬低低緯度高高原山地地季風氣氣候，年年均氣溫溫15.7度，極端最最高氣溫溫28.3度，極端最最低氣溫溫-1.8度，年溫差差為9.4度。年降雨雨量約8866毫毫米，全全年無霜霜期約2247天天，全年年日照率率為655%，相相對濕度度為700%。

51、第二節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境影影響分析析6.2.1 建建設(shè)期間間對環(huán)境境的影響響本項目施施工時將將產(chǎn)生粉粉塵、噪噪聲及廢廢氣等各各類污染染物，建建設(shè)期間間會對周周圍環(huán)境境造成一一定的影影響，建建設(shè)期間間所產(chǎn)生生的各項項污染是是整個工工程的高高污染期期。1、廢氣氣：在施施工過程程中，開開挖土石石方、鉆鉆孔等機機械作業(yè)業(yè)產(chǎn)生粉粉塵及NNO2、COO等燃油油煙氣；施工期期間，建建筑材料料的運輸輸、堆放放，部分分混凝土土在現(xiàn)場場攪拌等等過程均均會產(chǎn)生生粉塵和和揚塵，這些污污染物均均無組織織排放，且因施施工期短短，故排排放量不不多。施工運輸輸車輛燃燃油將釋釋放NOO2、COO等燃油油煙氣，但排放放量不大大。2、廢

52、水水：施工工前期，在進行行房屋基基礎(chǔ)工程程施工期期間，存存在地下下滲水、降雨積積水、施施工作業(yè)業(yè)用水等等形成的的基坑廢廢水；在在房屋建建設(shè)中存存在混凝凝土拌和和及混凝凝土澆筑筑養(yǎng)護產(chǎn)產(chǎn)生的工工程廢水水。上述述施工廢廢水懸浮浮物濃度度較高，但量較較小，需需要沉淀淀池處理理后才能能排放。3、固體體廢物：施工中中的固體體廢棄物物主要是是棄土（石）、廢棄建建筑材料料和生活活垃圾其其中部分分土石方方可回填填，多余余土石方方及廢棄棄建筑材材料設(shè)置置臨時堆堆放場，施工結(jié)結(jié)束時及及時進行行清運。4、噪聲聲：施工工期間，由于使使用挖掘掘機、推推土機、電鋸、電鉆、吊車等等施工機機械以及及施工材材料運輸輸車輛，將會

53、產(chǎn)產(chǎn)生一定定的噪聲聲污染。挖掘機機、推土土機噪聲聲源強度度約為990dBB(A)；本工工程施工工使用的的打樁機機采用靜靜壓管樁樁方式，噪聲源源強度較較低；電電鋸、電電鉆等施施工機械械的噪聲聲源強度度達到995dBB(A)以上；大型施施工運輸輸車輛的的噪聲源源強度也也超過990dBB(A)。施工工噪聲的的特點是是突發(fā)性性和間歇歇性。5、水土土流失：建設(shè)所所引起的的水土流流失，主主要是由由于土石石方開挖挖過程中中產(chǎn)生的的棄渣的的流失，以及工工程施工工挖損破破壞、占占壓地表表，改變變地形地地貌而引引起的降降水沖刷刷侵蝕，屬典型型的人為為加速侵侵蝕，具具有流失失面積集集中、流流失形式式多樣、流失量量大

54、等特特點，并并主要集集中在工工程施工工期間。6.2.2 運運營期間間對環(huán)境境的影響響1、廢氣氣：廢氣氣主要來來源于汽汽車尾氣氣和異味味（主要要來自車車輛駛?cè)肴搿Ⅰ偝龀鰰r排放放的少量量尾氣，其中含含CH、NO22、COO等少量量污染物物）。2、固體體廢棄物物：項目目運營期期間產(chǎn)生生的固體體廢棄物物主要為為小區(qū)住住戶產(chǎn)生生的生活活垃圾。3、廢水水：廢水水主要為為小區(qū)住住戶沖廁廁、盥洗洗和清潔潔過程中中產(chǎn)生的的廢水。4、噪聲聲：項目目產(chǎn)生的的噪聲主主要來源源于車輛輛停放過過程中產(chǎn)產(chǎn)生的交交通噪聲聲和水泵泵、風機機等產(chǎn)生生的設(shè)備備噪聲。第三節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護措施施6.3.1 相相關(guān)政策策法規(guī)要要求環(huán)

55、境保護護是我國國的一項項基本國國策，必必須在合合理利用用自然資資源的同同時，深深入認識識污染環(huán)環(huán)境的根根源和危危害，有有計劃的的保護環(huán)環(huán)境，預預防環(huán)境境質(zhì)量的的惡化，控制環(huán)環(huán)境污染染。環(huán)境保護護標準：（1）中華人人民共和和國環(huán)境境保護法法（2）建設(shè)項項目環(huán)境境保護管管理條例例（國國務院（19998）2253號號）（3）建設(shè)項項目環(huán)境境保護設(shè)設(shè)計規(guī)定定（國國計字【19888】0002號號）（4）關(guān)于進進一步做做好建設(shè)設(shè)項目環(huán)環(huán)境保護護管理的的幾點意意見（國環(huán)【19993】115號）（5）大氣環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標準（GBB30995-996）（6）地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標準準（GGB38838-20002）

56、（7）城市區(qū)區(qū)域環(huán)境境噪聲標標準（GB330966-933）（8）污水綜綜合排放放標準（GBB89887-119966）（9）建筑施施工場地地噪聲標標準（GB1125223-990）6.3.2 環(huán)環(huán)境保護護措施1、建設(shè)設(shè)期間環(huán)環(huán)保措施施（1）施施工工藝藝：使用用商品混混凝土，不在工工地上進進行混凝凝土現(xiàn)場場攪拌，嚴格按按照建筑筑管理部部門施工工環(huán)保管管理規(guī)定定進行文文明施工工。（2）施施工廢水水：為了了減少施施工廢水水對周圍圍環(huán)境的的影響，施工方方對施工工前期基基礎(chǔ)開挖挖施工階階段產(chǎn)生生的基坑坑廢水采采取加大大水池容容積的方方式延長長廢水滯滯留時間間，達到到沉淀泥泥沙和懸懸浮物的的作用，并只抽

57、抽、排沉沉清后的的表層水水；對于于混凝土土加工、澆注和和養(yǎng)護等等施工廢廢水，可可以采取取設(shè)置小小水塘（池）的的方式沉沉淀泥沙沙懸浮物物后再向向周圍排排水溝道道進行排排放；并并且在水水質(zhì)滿足足工程用用水的條條件下，處理后后的廢水水盡量用用于混凝凝土攪拌拌和場地地灑水等等工序，以減少少污水排排放量，并節(jié)約約水資源源。對生生活廢水水通過沉沉淀池和和移動公公廁收集集處理。通過上述述措施可可使施工工廢水對對周圍水水環(huán)境的的影響減減弱，保保持在可可以接受受的程度度。（3）施施工粉塵塵：為減減少施工工期建筑筑揚塵對對滇池及及周圍環(huán)環(huán)境造成成污染，對施工工場地需需采取灑灑水抑塵塵措施，同時還還應對被被運輸車車

58、輛污染染的道路路進行及及時的清清掃、沖沖洗。主主體建筑筑物施工工時立面面用草席席、安全全網(wǎng)及防防塵帷幕幕進行全全封閉施施工，減減少粉塵塵的傳播播和飛揚揚。（4）施施工噪聲聲：施工工期內(nèi)應應嚴格控控制施工工時間，合理調(diào)調(diào)整高噪噪設(shè)備的的使用時時間或采采取臨時時隔聲屏屏障，使使建筑施施工期間間施工場場地產(chǎn)生生的噪聲聲滿足建筑施施工場地地噪聲限限值（GB1125223-990）規(guī)規(guī)定，盡盡量降低低噪聲對對周圍住住戶或單單位的影影響。（5）固固體廢棄棄物：施施工期產(chǎn)產(chǎn)生的固固體廢棄棄物主要要為施工工過程中中建筑垃垃圾和生生活垃圾圾。對于于建筑垃垃圾應按按照建設(shè)設(shè)部令1139號號城市市建筑垃垃圾管理理規(guī)

59、定、昆明明市人民民政府令令第588號昆昆明市城城市垃圾圾管理辦辦法和和昆明明市建筑筑材料、渣土運運送及處處置管理理辦法加強管管理，工工程完工工后，要要及時收收集，統(tǒng)統(tǒng)一填埋埋。生活活垃圾集集中收集集運往指指定的地地點，與與其它城城市垃圾圾統(tǒng)一處處置，因因此施工工期產(chǎn)生生的固體體廢棄物物處置得得當，不不會對當當?shù)氐沫h(huán)環(huán)境造成成不良影影響。（6）施施工期水水土流失失：在基基礎(chǔ)開挖挖過程中中，應做做到開挖挖出來的的土石方方及時清清理、運運往棄渣渣場，不不能及時時清運的的棄渣，在大風風或降雨雨季節(jié)應應使用土土工布及及時覆蓋蓋，避免免產(chǎn)生水水土流失失。在施施工期，需一定定量的土土方回填填，施工工方只能能

60、向持有有土料和和石料開開采許可可證的料料場購買買土料和和石料。植草、種樹等等綠化工工作應按按主體工工程施工工進度分分段同步步進行，對不能能同步進進行的部部分，應應對裸露露的地表表或覆土土地段用用土工布布覆蓋，避免產(chǎn)產(chǎn)生水土土流失。2、運營營期間環(huán)環(huán)境保護護措施（1）廢廢氣：汽汽車尾氣氣和異味味：汽車車尾氣主主要來自自車輛駛駛?cè)?、駛駛出時排排放的少少量尾氣氣，其中中含CHH、NOO2、COO等少量量污染物物，通過過大量的的室外綠綠化來凈凈化周圍圍的空氣氣。（2）固固體廢棄棄物：對對各種固固體廢棄棄物應實實施規(guī)范范化管理理，對可可以回收收利用的的工程廢廢舊材料料予以充充分回收收利用，進行垃垃圾分類