北京百榮世貿(mào)商城總體策劃方案-王志綱

1、百榮世貿(mào)市場交易中心總體籌劃報告王志綱工作室2002年10月目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc23052610 一、籌劃的背景與宗旨 PAGEREF _Toc23052610 h 7 HYPERLINK l _Toc23052611 二、批發(fā)市場開展的宏觀分析 PAGEREF _Toc23052611 h 9 HYPERLINK l _Toc23052612 一中國批發(fā)市場的研究 PAGEREF _Toc23052612 h 9 HYPERLINK l _Toc23052613 1、中國批發(fā)市場的態(tài)勢 PAGEREF _Toc23052613 h 9 HYPE

2、RLINK l _Toc23052614 2、中國批發(fā)市場建設(shè)與開展取得的根本經(jīng)驗 PAGEREF _Toc23052614 h 10 HYPERLINK l _Toc23052615 3、中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變 PAGEREF _Toc23052615 h 11 HYPERLINK l _Toc23052616 二國外批發(fā)企業(yè)的競爭分析 PAGEREF _Toc23052616 h 14 HYPERLINK l _Toc23052617 1、國際批發(fā)市場的開展趨勢 PAGEREF _Toc23052617 h 14 HYPERLINK l _Toc23052618 2、國外批發(fā)企業(yè)進入中國

3、的模式 PAGEREF _Toc23052618 h 14 HYPERLINK l _Toc23052619 3、臺灣批發(fā)商的運作模式 PAGEREF _Toc23052619 h 15 HYPERLINK l _Toc23052620 4、WTO對中國批發(fā)市場的沖擊 PAGEREF _Toc23052620 h 17 HYPERLINK l _Toc23052621 三、北京市批發(fā)市場的開展 PAGEREF _Toc23052621 h 18 HYPERLINK l _Toc23052622 1、北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的開展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc23052622 h 18 HYPERLINK

4、 l _Toc23052623 2、北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問題 PAGEREF _Toc23052623 h 23 HYPERLINK l _Toc23052624 3 、北京批發(fā)市場的開展 PAGEREF _Toc23052624 h 24 HYPERLINK l _Toc23052625 四南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 PAGEREF _Toc23052625 h 26 HYPERLINK l _Toc23052626 1、北京市南城批發(fā)業(yè)概述 PAGEREF _Toc23052626 h 26 HYPERLINK l _Toc23052627 2、北京南城各批發(fā)業(yè)類型 PAGEREF _To

5、c23052627 h 26 HYPERLINK l _Toc23052628 3、北京南部批發(fā)市場升級開展的趨勢 PAGEREF _Toc23052628 h 28 HYPERLINK l _Toc23052629 三、世貿(mào)的區(qū)位分析 PAGEREF _Toc23052629 h 30 HYPERLINK l _Toc23052630 一百榮世貿(mào)工程簡介 PAGEREF _Toc23052630 h 30 HYPERLINK l _Toc23052631 1、工程位置 PAGEREF _Toc23052631 h 30 HYPERLINK l _Toc23052632 2、規(guī)劃設(shè)計 PAGE

6、REF _Toc23052632 h 30 HYPERLINK l _Toc23052633 3、商業(yè)規(guī)劃 PAGEREF _Toc23052633 h 30 HYPERLINK l _Toc23052634 4、工程交通分析 PAGEREF _Toc23052634 h 31 HYPERLINK l _Toc23052635 5、工程開發(fā)的目標 PAGEREF _Toc23052635 h 31 HYPERLINK l _Toc23052636 6、工程區(qū)域環(huán)境分析 PAGEREF _Toc23052636 h 31 HYPERLINK l _Toc23052637 二百榮世貿(mào)的區(qū)位分析 P

7、AGEREF _Toc23052637 h 32 HYPERLINK l _Toc23052638 1、從北京城市的區(qū)位分析 PAGEREF _Toc23052638 h 32 HYPERLINK l _Toc23052639 2、北京南部區(qū)域的區(qū)位分析 PAGEREF _Toc23052639 h 35 HYPERLINK l _Toc23052640 3、百榮世貿(mào)工程地塊區(qū)位分析 PAGEREF _Toc23052640 h 37 HYPERLINK l _Toc23052641 四、發(fā)市場面臨的主要問題與對策 PAGEREF _Toc23052641 h 41 HYPERLINK l _

8、Toc23052642 一批發(fā)市場的主要問題 PAGEREF _Toc23052642 h 41 HYPERLINK l _Toc23052643 1、批發(fā)市場的定義 PAGEREF _Toc23052643 h 41 HYPERLINK l _Toc23052644 2、批發(fā)市場的特征 PAGEREF _Toc23052644 h 41 HYPERLINK l _Toc23052645 3、批發(fā)市場的主要功能 PAGEREF _Toc23052645 h 41 HYPERLINK l _Toc23052646 4、批發(fā)市場的作用 PAGEREF _Toc23052646 h 42 HYPER

9、LINK l _Toc23052647 5、國內(nèi)批發(fā)市場的主要問題 PAGEREF _Toc23052647 h 42 HYPERLINK l _Toc23052648 二批發(fā)市場的主要對策 PAGEREF _Toc23052648 h 43 HYPERLINK l _Toc23052649 1、對策之一：整合資源 PAGEREF _Toc23052649 h 43 HYPERLINK l _Toc23052650 2、對策之二：打造品牌 PAGEREF _Toc23052650 h 45 HYPERLINK l _Toc23052651 3、對策之三：功能創(chuàng)新 PAGEREF _Toc230

10、52651 h 47 HYPERLINK l _Toc23052652 4、對策之四：向零售市場滲透 PAGEREF _Toc23052652 h 48 HYPERLINK l _Toc23052653 五、百榮世貿(mào)的戰(zhàn)略理念與整體策略 PAGEREF _Toc23052653 h 50 HYPERLINK l _Toc23052654 一工程總體理念 PAGEREF _Toc23052654 h 50 HYPERLINK l _Toc23052655 1、理念一：做中國商業(yè)的門戶概念 PAGEREF _Toc23052655 h 50 HYPERLINK l _Toc23052656 2、理

11、念二：做中國商業(yè)的制高點概念 PAGEREF _Toc23052656 h 50 HYPERLINK l _Toc23052657 3、理念三：做南城區(qū)域板塊概念 PAGEREF _Toc23052657 h 51 HYPERLINK l _Toc23052658 4、理念四：復合房地產(chǎn)的開發(fā)理念 PAGEREF _Toc23052658 h 51 HYPERLINK l _Toc23052659 5、理念五：做商業(yè)航母的品牌戰(zhàn)略概念 PAGEREF _Toc23052659 h 52 HYPERLINK l _Toc23052660 6、理念六：“共繁榮的經(jīng)營理念概念 PAGEREF _To

12、c23052660 h 52 HYPERLINK l _Toc23052661 二工程的整體策略 PAGEREF _Toc23052661 h 52 HYPERLINK l _Toc23052662 1、關(guān)于策略的思考 PAGEREF _Toc23052662 h 52 HYPERLINK l _Toc23052663 2、工程策略的目標 PAGEREF _Toc23052663 h 54 HYPERLINK l _Toc23052664 3、具體的策略 PAGEREF _Toc23052664 h 55 HYPERLINK l _Toc23052665 六、百榮世貿(mào)面臨的外部環(huán)境 PAGER

13、EF _Toc23052665 h 58 HYPERLINK l _Toc23052666 一北京的申奧成功 PAGEREF _Toc23052666 h 58 HYPERLINK l _Toc23052667 二中國參加WTO PAGEREF _Toc23052667 h 58 HYPERLINK l _Toc23052668 三大北京的概念 PAGEREF _Toc23052668 h 59 HYPERLINK l _Toc23052669 1、大北京概念的提出 PAGEREF _Toc23052669 h 59 HYPERLINK l _Toc23052670 2、世界城市的概念 PAG

14、EREF _Toc23052670 h 59 HYPERLINK l _Toc23052671 3、大北京首都城市群 PAGEREF _Toc23052671 h 59 HYPERLINK l _Toc23052672 4、“大北京的城市特征 PAGEREF _Toc23052672 h 60 HYPERLINK l _Toc23052673 四北京的宏觀經(jīng)濟背景 PAGEREF _Toc23052673 h 60 HYPERLINK l _Toc23052674 五北京城市開展格局 PAGEREF _Toc23052674 h 61 HYPERLINK l _Toc23052675 1、北京

15、市的區(qū)域格局 PAGEREF _Toc23052675 h 61 HYPERLINK l _Toc23052676 2、北京市的戰(zhàn)略定位： PAGEREF _Toc23052676 h 62 HYPERLINK l _Toc23052677 3、北京市的功能定位： PAGEREF _Toc23052677 h 62 HYPERLINK l _Toc23052678 4、北京市的城市布局 PAGEREF _Toc23052678 h 62 HYPERLINK l _Toc23052679 5、北京南部區(qū)域城市開展展望 PAGEREF _Toc23052679 h 62 HYPERLINK l _

16、Toc23052680 六工程的機遇 PAGEREF _Toc23052680 h 63 HYPERLINK l _Toc23052681 七、百榮世貿(mào)的定位 PAGEREF _Toc23052681 h 64 HYPERLINK l _Toc23052682 一工程的戰(zhàn)略定位 PAGEREF _Toc23052682 h 64 HYPERLINK l _Toc23052683 1、關(guān)于市場交易中心Market Center PAGEREF _Toc23052683 h 64 HYPERLINK l _Toc23052684 2、工程的戰(zhàn)略定位 PAGEREF _Toc23052684 h 6

17、4 HYPERLINK l _Toc23052685 二工程的目標市場定位 PAGEREF _Toc23052685 h 65 HYPERLINK l _Toc23052686 1、目標客戶群的類型 PAGEREF _Toc23052686 h 65 HYPERLINK l _Toc23052687 2、主要目標客戶的特點 PAGEREF _Toc23052687 h 65 HYPERLINK l _Toc23052688 3、投資行為的特征 PAGEREF _Toc23052688 h 68 HYPERLINK l _Toc23052689 三工程的主題概念定位 PAGEREF _Toc23

18、052689 h 68 HYPERLINK l _Toc23052690 1、什么是主題概念 PAGEREF _Toc23052690 h 68 HYPERLINK l _Toc23052691 2、工程的主題概念 PAGEREF _Toc23052691 h 69 HYPERLINK l _Toc23052692 四工程的總體功能定位 PAGEREF _Toc23052692 h 69 HYPERLINK l _Toc23052693 1、工程功能規(guī)劃的原那么 PAGEREF _Toc23052693 h 69 HYPERLINK l _Toc23052694 2、工程功能的規(guī)劃 PAGER

19、EF _Toc23052694 h 71 HYPERLINK l _Toc23052695 3、功能說明 PAGEREF _Toc23052695 h 71 HYPERLINK l _Toc23052696 五名稱與形象定位 PAGEREF _Toc23052696 h 76 HYPERLINK l _Toc23052697 1、工程名稱：百榮世貿(mào) PAGEREF _Toc23052697 h 76 HYPERLINK l _Toc23052698 2、形象定位：中國商業(yè)航母 PAGEREF _Toc23052698 h 77 HYPERLINK l _Toc23052699 3、廣告語： P

20、AGEREF _Toc23052699 h 78 HYPERLINK l _Toc23052700 八、百榮世貿(mào)的經(jīng)營理念與模式 PAGEREF _Toc23052700 h 79 HYPERLINK l _Toc23052701 一經(jīng)營理念 PAGEREF _Toc23052701 h 79 HYPERLINK l _Toc23052702 1、導入“商業(yè)經(jīng)營主導型的商業(yè)理念 PAGEREF _Toc23052702 h 79 HYPERLINK l _Toc23052703 2、選擇適宜的主題，聚集商氣，引進主力店和品牌店提升物業(yè)形象 PAGEREF _Toc23052703 h 80 H

21、YPERLINK l _Toc23052704 3、長短相濟、動靜結(jié)合 PAGEREF _Toc23052704 h 80 HYPERLINK l _Toc23052705 4、在打造工程品牌的同時打造企業(yè)品牌 PAGEREF _Toc23052705 h 81 HYPERLINK l _Toc23052706 5、既要自掃門前雪，又管他人瓦上霜 PAGEREF _Toc23052706 h 81 HYPERLINK l _Toc23052707 二經(jīng)營策略 PAGEREF _Toc23052707 h 81 HYPERLINK l _Toc23052708 1、贏利模式 PAGEREF _T

22、oc23052708 h 81 HYPERLINK l _Toc23052709 2、市場前期的經(jīng)營管理： PAGEREF _Toc23052709 h 82 HYPERLINK l _Toc23052710 3、市場后續(xù)的經(jīng)營管理： PAGEREF _Toc23052710 h 82 HYPERLINK l _Toc23052711 三預留管線 PAGEREF _Toc23052711 h 82 HYPERLINK l _Toc23052712 九、百榮世貿(mào)的“工程群設(shè)計 PAGEREF _Toc23052712 h 84 HYPERLINK l _Toc23052713 (一)現(xiàn)代生活的“

23、工程群主題經(jīng)營理念 PAGEREF _Toc23052713 h 84 HYPERLINK l _Toc23052714 二“工程群的整體功能設(shè)計 PAGEREF _Toc23052714 h 85 HYPERLINK l _Toc23052715 1、工程群的整體功能框架 PAGEREF _Toc23052715 h 85 HYPERLINK l _Toc23052716 2、工程群的生活主題概念 PAGEREF _Toc23052716 h 86 HYPERLINK l _Toc23052717 三展示交易功能的工程 PAGEREF _Toc23052717 h 86 HYPERLINK

24、l _Toc23052718 1、百榮服裝服飾交易中心 PAGEREF _Toc23052718 h 86 HYPERLINK l _Toc23052719 2、百榮兒童用品交易中心 PAGEREF _Toc23052719 h 88 HYPERLINK l _Toc23052720 3、百榮文化辦公用品交易中心 PAGEREF _Toc23052720 h 89 HYPERLINK l _Toc23052721 4、百榮體育休閑用品交易中心 PAGEREF _Toc23052721 h 90 HYPERLINK l _Toc23052722 5、百榮家居用品交易中心 PAGEREF _Toc

25、23052722 h 91 HYPERLINK l _Toc23052723 6、百榮日用品交易中心 PAGEREF _Toc23052723 h 92 HYPERLINK l _Toc23052724 7、百榮食品交易中心 PAGEREF _Toc23052724 h 92 HYPERLINK l _Toc23052725 8、百榮汽車用品交易中心 PAGEREF _Toc23052725 h 93 HYPERLINK l _Toc23052726 9、百榮國際貿(mào)易中心 PAGEREF _Toc23052726 h 95 HYPERLINK l _Toc23052727 四輔助配套功能的工程

26、 PAGEREF _Toc23052727 h 96 HYPERLINK l _Toc23052728 1、百榮會展中心 PAGEREF _Toc23052728 h 96 HYPERLINK l _Toc23052729 2、百榮商務(wù)休閑會所 PAGEREF _Toc23052729 h 97 HYPERLINK l _Toc23052730 3、百榮餐飲效勞中心 PAGEREF _Toc23052730 h 98 HYPERLINK l _Toc23052731 4、百榮配送倉儲效勞中心 PAGEREF _Toc23052731 h 99 HYPERLINK l _Toc23052732

27、5、百榮商屋 PAGEREF _Toc23052732 h 99 HYPERLINK l _Toc23052733 6、其它 PAGEREF _Toc23052733 h 100 HYPERLINK l _Toc23052734 十、百榮會展中心館對百榮世貿(mào)的帶動作用 PAGEREF _Toc23052734 h 102 HYPERLINK l _Toc23052735 一會展經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)根底的關(guān)系 PAGEREF _Toc23052735 h 102 HYPERLINK l _Toc23052736 二 以百榮會展中心帶動百榮世貿(mào)的可行性 PAGEREF _Toc23052736 h 102

28、HYPERLINK l _Toc23052737 1、現(xiàn)代會展博覽與專業(yè)批發(fā)市場 PAGEREF _Toc23052737 h 102 HYPERLINK l _Toc23052738 2、北京會展博覽業(yè)格局的形成和開展趨勢 PAGEREF _Toc23052738 h 103 HYPERLINK l _Toc23052739 3、國內(nèi)專業(yè)會展的研究 PAGEREF _Toc23052739 h 105 HYPERLINK l _Toc23052740 4、專業(yè)會展對恒逸公司的啟示 PAGEREF _Toc23052740 h 108 HYPERLINK l _Toc23052741 十一、百

29、榮世貿(mào)的常規(guī)性營銷工作的準備 PAGEREF _Toc23052741 h 110 HYPERLINK l _Toc23052742 一一般性工作，即規(guī)定動作 PAGEREF _Toc23052742 h 110 HYPERLINK l _Toc23052743 二個性化工作，即自選動作 PAGEREF _Toc23052743 h 110 HYPERLINK l _Toc23052744 十二、結(jié)束語 PAGEREF _Toc23052744 h 120百榮世貿(mào)市場交易中心總體籌劃報告一、籌劃的背景與宗旨通過本工程的籌劃，為恒逸房地產(chǎn)公司的商業(yè)房地產(chǎn)工程“百榮世貿(mào)提供系統(tǒng)的、前瞻性戰(zhàn)略思路。

30、恒逸房地產(chǎn)公司是一個新成立的房地產(chǎn)公司。這說明“百榮世貿(mào)工程是恒逸房地產(chǎn)公司實現(xiàn)企業(yè)生存與開展的關(guān)鍵性工程。由于是第一個工程，又是一個無論在規(guī)模、形態(tài)、商業(yè)行業(yè)等方面操作難度極大的工程，使企業(yè)的風險過于集中在一個工程的成功與否上。為了最大限度的減少工程運作過程中的失誤，降低工程運作的風險，充分利用北京南城尤其是木樨園地區(qū)批發(fā)市場的商業(yè)文脈，恒逸房地產(chǎn)公司提出了把“百榮世貿(mào)建成一個亞洲最大的以批發(fā)市場為主的超大型、綜合性的集商品批發(fā)交易、倉儲配送、零售、餐飲、休閑娛樂、配套辦公于一體的現(xiàn)代化商品交易市場。的戰(zhàn)略思路。為了使上述百榮世貿(mào)的戰(zhàn)略思路得到更系統(tǒng)和標準地實施，恒逸房地產(chǎn)公司領(lǐng)導與擅長于戰(zhàn)

31、略籌劃的“王志綱工作室進行了屢次溝通。王志綱工作室在對工程進行多角度、多方位、多產(chǎn)業(yè)調(diào)查的根底上，根本認同恒逸房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略思路，并在此根底上進一步提出以“復合型市場交易中心開展籌劃理論為指導，將“批發(fā)市場的概念提升為“中國新型的、有完善配套效勞功能的，以展示和推介為主題的、經(jīng)營有品牌服裝和其它商品的、引入信息系統(tǒng)Internet網(wǎng)絡(luò)的21世紀商業(yè)革命的、大型的和標準的現(xiàn)代化市場交易中心的概念，并通過開展百榮世貿(mào)工程、亦即通過以各種主題交易市場為龍頭，在更高層次上、以更大的力度帶動北京南城批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面轉(zhuǎn)型。依托北京南城批發(fā)市場的根底，構(gòu)建中國最大的、具有國際水平的、集多種商品的交易

32、市場，這里將成為中國多種國內(nèi)外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心、旅游中心等方面的龍頭地位?；诠こ叹唧w情況，百榮世貿(mào)周邊同類型的工程較多，極容易形成同構(gòu)的競爭。因此，必須挖掘工程的獨特優(yōu)勢，使工程做到“三性即唯一性、排它性和權(quán)威性，使工程在市場上脫穎而出，搶占市場制高點，獲得市場超額利潤，提高工程開發(fā)的附加值。通過前瞻性戰(zhàn)略思路的百榮世貿(mào)，圍繞著與其相配套的公共配套設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，將會使得北京南部可獲得更為廣闊的開展空間，從而加快北京南城的城市化進程，建設(shè)成為以多個文化為主題、產(chǎn)業(yè)鏈較為完善、產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)成體系更加健全、環(huán)境得到較大改善、知名度較高的現(xiàn)代化“主題批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)

33、城區(qū)。即通過“百榮世貿(mào)工程的實施，將大大加速南城的城市化、現(xiàn)代化、國際化進程，實現(xiàn)商業(yè)配套、生活配套和社會配套開展協(xié)調(diào)的城區(qū)格局。二、批發(fā)市場開展的宏觀分析一中國批發(fā)市場的研究1、中國批發(fā)市場的態(tài)勢中國批發(fā)市場的作用中國商品批發(fā)市場伴隨著改革開放的春潮涌現(xiàn)，并逐漸興旺活潑，成為中國市場體系一個重要的組成局部，人們社會經(jīng)濟生活中一個不可或缺的商品流通渠道。中國商品批發(fā)市場經(jīng)過近十幾年的開展，在配置資源、擴大內(nèi)需、引導生產(chǎn)、搞活流通、形成價格、推動經(jīng)濟開展等方面發(fā)揮了重要作用。中國批發(fā)市場與批發(fā)商面臨的局面近些年來，在生產(chǎn)商自銷和大型零售商批零兼營的雙重擠壓下，商品批發(fā)市場作為批發(fā)業(yè)務(wù)的主要承當者

34、，其交易額的增長速度趨緩，且呈現(xiàn)出相對萎縮的局面。同樣，在商品批發(fā)市場面臨著交易額增長速度下降的情況下，批發(fā)商正面臨著來自各方面的挑戰(zhàn)。一方面，有的廠商直接經(jīng)營連鎖直銷店，通過這種方式，廠商的產(chǎn)品跳過中間經(jīng)銷商而直接到商店陳列、展示與銷售架，從而到達市場占有的目的；一些大的零售商直接與廠商協(xié)議與溝通，成立物流中心，取得較低的進貨價格，把批發(fā)商甩到一邊；有的廠商介入零售業(yè)，或成立專業(yè)的營銷公司，或干脆與地區(qū)經(jīng)銷商合資成立銷售公司，介入批發(fā)經(jīng)營以強化營銷渠道的掌握力量。另一方面，批發(fā)商或因人力、物力、財力及經(jīng)營觀念，不能滿足廠商的整體需求，無法配合廠商的渠道策略或推廣策略，不能發(fā)揮鋪貨、陳列、推廣

35、的功能，尤其是新產(chǎn)品上市時，廠商要求批發(fā)商配合廠商的推廣政策全力鋪貨，但批發(fā)商不能全力配合，使廠商新產(chǎn)品上市政策沒有收到應有的效果。 結(jié)論在這樣大的的市場背景下，百榮世貿(mào)作為一個四十多萬平方米、定位在以批發(fā)業(yè)為主導的商業(yè)物業(yè)，必須成為一個全新的批發(fā)形態(tài)，必須在對現(xiàn)在批發(fā)市場的歷史、經(jīng)驗、開展趨勢、運作手法和開展戰(zhàn)略研究的根底上，進行創(chuàng)新。2、中國批發(fā)市場建設(shè)與開展取得的根本經(jīng)驗1走統(tǒng)籌規(guī)劃，依靠政府搭臺開展的路子批發(fā)市場的健康開展，必須建立在統(tǒng)籌規(guī)劃的根底上。各地批發(fā)市場開展實踐證明，但凡注重、加強統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，把市場開展納入城市建設(shè)中去的地方，批發(fā)市場就能夠健康有序開展。2明確市場定位

36、、辦特色市場開展的路子無論是產(chǎn)地市場、銷地市場，還是集散地市場都必須依托當?shù)貎?yōu)勢，選擇經(jīng)營品種和開展規(guī)模。壽光蔬菜批發(fā)市場、紹興輕紡城依托當?shù)禺a(chǎn)品和種植業(yè)優(yōu)勢，走市場連基地，基地促市場的開展路子，有意識的培育自己的產(chǎn)業(yè)基地，為市場開展打下堅實的根底。河南中原芝麻批發(fā)市場、浙江海寧皮革服裝城、深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分別以其經(jīng)營品種、款式與價格優(yōu)勢、新的交易方式為特色，確定了其在同類市場中的領(lǐng)先地位，并保持強勁的開展勢頭。河北保定依托傳統(tǒng)優(yōu)勢，開展特色市場，一舉成功，如安國東方藥城、留史皮毛、望都辣椒、滿城草萄市場等等。3走強化市場管理與凈化市場效勞，完善市場功能開展的路子市場的競爭，很大程度上可

37、以說是管理與效勞的競爭。辦市場并不是簡單的物業(yè)管理，而是要不斷創(chuàng)新效勞手段和方式，一切以客戶的利益為前提，為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的效勞，增強市場的凝聚力。4走批發(fā)市場多種交易模式的開展路子走出傳統(tǒng)的“一手錢，一手貨的簡單模式，積極尋找適合不同市場開展的新型模式，是促進批發(fā)市場開展的重要內(nèi)容。大多數(shù)市場在這方面進行了有效探索，如一些市場通過舉辦展覽會、展銷會、交易會、博覽會等，使市場得以快速開展與升華；一些市場通過在外地辦分市場，擴大了規(guī)模；一些市場在現(xiàn)貨倉單交易方面上進行了大膽探索，如中國商品交易市場、華通有色金屬中心批發(fā)市場、昆明商品中心批發(fā)市場等，取得了較好的效果；有的已開始在電子商務(wù)方面進行積

38、極探索，一些市場在拍賣、計算機網(wǎng)絡(luò)交易方面進行了嘗試，為市場開展注入了活力，一些市場積極引進現(xiàn)代營銷方式，把連鎖經(jīng)營、代理、配送等新型流通形式引入批發(fā)市場。5走以股份制形式辦市場的開展路子一些市場在股份制改造方面進行了探索，為市場注人了新的活力。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、紹興輕紡城等通過股份制改造，一方面解決了企業(yè)辦市場面臨的資金困難，另一方面也促進了經(jīng)營機制的轉(zhuǎn)變。西南建材中心批發(fā)市場、武漢武泰閘農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場、義烏中國小商品市場、合肥長江批發(fā)市場等在股份制改造方面進行了積極探索，有效地實現(xiàn)了批發(fā)市場管理機制創(chuàng)新。結(jié)論百榮世貿(mào)的投資開發(fā)應該在總結(jié)中國批發(fā)市場成功經(jīng)營的根底上，有所創(chuàng)

39、新。例如必須有非常清晰的市場定位、明確的主題特色、完善的管理與效勞體系，而且百榮世貿(mào)還必須經(jīng)營，只有經(jīng)營才能獲得更高的收益和更有特色；促銷的手段不僅僅有會展、博覽這些階段性促銷手段，而且要有每天都有多主題的、多概念的促銷方法，包括新品推介、滯銷品的甩賣、季節(jié)產(chǎn)品傾銷3、中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變批發(fā)市場從起步到開展有近20年，雖然全國開展很不平衡，東部沿海省市已根本飽和，中西部地區(qū)還有較大開展空間，但從總體上講，中國的批發(fā)市場已根本完成開展期而進入調(diào)整期，面臨著一個業(yè)態(tài)提升，扶優(yōu)扶強，功能擴充，管理升級，二次創(chuàng)業(yè)的嚴峻挑戰(zhàn)。在2021年至2021年期間，由于中國還是一個開展中國家，城市化水平低，

40、各地經(jīng)濟開展的不平衡性，加上傳統(tǒng)的消費習慣，還將存在與開展，充滿著活力，但數(shù)量不應增加，而應減少，一些名牌批發(fā)市場將存在更長的時間，特別是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場存在的時間會更長。如何實現(xiàn)中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性調(diào)整、創(chuàng)新與開展呢? 實現(xiàn)批發(fā)市場的管理創(chuàng)新，向法制化轉(zhuǎn)變市場經(jīng)濟就是法制經(jīng)濟，批發(fā)市場作為市場經(jīng)濟的一種形式，必須通過法律手段進行標準化開展。結(jié)論如何解決一個企業(yè)經(jīng)營的形態(tài)的市場與政府經(jīng)營的管理形態(tài)的職能轉(zhuǎn)變，對恒逸公司是一個考驗。實現(xiàn)批發(fā)市場的組織創(chuàng)新，向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變市場建設(shè)的重點要放在市場功能的完善上，要大力開展專業(yè)化市場，綜合性市場要按經(jīng)營品種的商品特性進行分類，建立專業(yè)交易區(qū)，專業(yè)性市場

41、要重點培育代表市場特色的品種，形成市場自己的特色，建立起各具特色的市場群體。要大力培育有影響力的交易商，特別是一級批發(fā)商，大力培育市場中介組織與經(jīng)紀人隊伍。結(jié)論百榮世貿(mào)的功能必須借鑒許多其他商業(yè)的功能，增加配送、倉儲、推介、展示等輔助功能，按照商品品種規(guī)劃多個主題的專業(yè)市場，并通過培訓、專題會議、俱樂部、推介會，提升內(nèi)部批發(fā)企業(yè)的水平，增加百榮世貿(mào)市場交易中心的整體競爭能力。實現(xiàn)批發(fā)市場交易方式的創(chuàng)新，向集約型轉(zhuǎn)變批發(fā)市場不是簡單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場開展趨勢來看，批發(fā)市場必須具備“商品集散、財務(wù)結(jié)算、信息傳播和價格形成四大功能。結(jié)論百榮世貿(mào)一定不能走目前批發(fā)市場千篇一律的攤位制的對手交

42、易模式，積極把連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營銷方式引入到批發(fā)市場中來，對于局部商品大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉單經(jīng)營等符合批發(fā)市場運作的交易方式，使其成為商品的集散中心、信息中心、價格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。實現(xiàn)批發(fā)市場形象創(chuàng)新，向成為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的集散地轉(zhuǎn)變批發(fā)市場總是與假冒偽劣商品聯(lián)系到一起。結(jié)論百榮世貿(mào)必須加強管理，積極推廣與宣傳，提高批發(fā)市場中經(jīng)營商品的質(zhì)量，杜絕假冒偽劣商品，樹立在批發(fā)市場的品牌形象。 實現(xiàn)批發(fā)市場制度創(chuàng)新，向投資多元化轉(zhuǎn)變積極引導批發(fā)市場運行和管理體制向現(xiàn)代企業(yè)制度方向開展，通過對現(xiàn)有批發(fā)市場的改組、改制，努力實現(xiàn)跨所有制、跨行業(yè)、跨地區(qū)的聯(lián)合，實現(xiàn)批發(fā)市場的戰(zhàn)略性重組，通過股

43、份制形式來經(jīng)營管理批發(fā)市場。結(jié)論對于百榮世貿(mào)工程，從企業(yè)運作形態(tài)上，恒逸公司可以將工程分拆，通國內(nèi)的著名批發(fā)市場加強聯(lián)合例如浙江義烏小商品、永康五金，廣州白馬服裝，這樣，一方面可以降低恒逸的投資風險，另一方面，通過兼并、聯(lián)合，擴大市場規(guī)模，增強市場的競爭能力和輻射力。中國批發(fā)市場的前景據(jù)有權(quán)威專家預測：9年后的中國批發(fā)業(yè)將變得生機勃勃，實力非凡。 二國外批發(fā)企業(yè)的競爭分析1、國際批發(fā)市場的開展趨勢根據(jù)業(yè)內(nèi)人士對批發(fā)市場的研究分析，興旺國家的批發(fā)業(yè)已發(fā)生了明顯的變化。國外的流通產(chǎn)業(yè)開展的趨勢是從以生產(chǎn)者為主導開展到以批發(fā)商為主導，最終開展到以零售商為主導。零售主導生產(chǎn)主導批發(fā)主導可以看出萬客隆、

44、麥德龍、山姆店、普爾斯馬特等應該說都是從批發(fā)業(yè)向零售業(yè)過渡轉(zhuǎn)型過程中的商業(yè)業(yè)態(tài)。大力開展物流，做配送效勞，通過與物流、網(wǎng)絡(luò)的有效整合來完成傳統(tǒng)批發(fā)市場的轉(zhuǎn)型，使批發(fā)企業(yè)向規(guī)?；?、連鎖化開展。結(jié)論百榮世貿(mào)的批發(fā)形態(tài)絕對不同于周邊攤位式的批發(fā)市場，而是一種批零兼營的、批發(fā)采用零售運作模式的、集批發(fā)與多種形態(tài)商業(yè)混合的市場形態(tài)。2、國外批發(fā)企業(yè)進入中國的模式中國雖然仍未對外開放批發(fā)市場，但國際上一些大型跨國批發(fā)企業(yè)利用中國批發(fā)商的困難，通過不同的手段涉入中國的批發(fā)業(yè)。 這些外國批發(fā)商主要采取以下四種方法在中國建立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)： 1與較小的零售商建立倉庫批發(fā)市場德國麥德龍公司在中國以經(jīng)銷商的名義登記，開展

45、批發(fā)業(yè)務(wù)，并在上海、無錫和寧波建立四個連鎖倉庫市場。其每個市場面積達16,000平方米，自稱擁有 10-12萬顧客。麥德龍公司初步的市場目標是讓中小零售商成為顧客，并方案在長江三角洲每片100-150 平方公里的范圍內(nèi)建立一個類似的市場。目前麥德龍公司60-70的客戶是集體采購者。2在出售國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品的幌子下潛入批發(fā)市場，建立批發(fā)銷售網(wǎng)可口可樂在中國已投入8億美元建立20多家地方工廠，每家都擁有廣闊的銷售網(wǎng)。3在中國建立銷售代理網(wǎng)代理商促銷的國外品牌產(chǎn)品包括汽車、電腦、機械、設(shè)備、服裝、食品和日用品等等，這種批發(fā)業(yè)務(wù)是由不同層次的代理進行的。4投資在產(chǎn)品生產(chǎn)、流通和經(jīng)銷以及建立加工和配給中心，

46、以此做批發(fā)業(yè)務(wù)據(jù)有關(guān)專家介紹，外國批發(fā)商進入中國批發(fā)市場的典型做法是：一開頭做零售，然后開展成連鎖商店，再后就建立配給中心，最后進行批發(fā)業(yè)務(wù)。國外批發(fā)商靜靜地逐步進入中國市場已引起有關(guān)部門的注意，同時也引起國內(nèi)批發(fā)經(jīng)營企業(yè)的重視。上海國內(nèi)批發(fā)商已決定加強批發(fā)業(yè)務(wù)，并培訓自己的代理，建立配給中心，開展大型專業(yè)化市場和建立大型的流通中心，使自己適應市場的變化，與外國批發(fā)商展開競爭。結(jié)論了解國外的批發(fā)商進入中國的模式，同時了解未來批發(fā)市場的運作手段，采用適度超前的手段，是建設(shè)一個符合市場需求的工程。如何利用國外批發(fā)企業(yè)試圖進入中國的時機，通過合資、合作等模式，共同建立具有國際水平的批發(fā)市場類似國內(nèi)零

47、售業(yè)開展的初期；通過培訓，提高中國批發(fā)企業(yè)的水平是十分重要的。3、臺灣批發(fā)商的運作模式1CC的商品批發(fā)交易模式目前，臺灣的一些批發(fā)商以 CC(cash and Carry)即付現(xiàn)與自取的方式，開創(chuàng)了臺灣批發(fā)市場運作的新模式。CC模式可以稱之為顧客(零售店)自行在批發(fā)市場采購、自行配送產(chǎn)品、并直接支付現(xiàn)金的交易模式，類似于麥德龍購物中心的批發(fā)模式。2CC的批發(fā)商品的特點通常，臺灣飲料或食品行業(yè)，都采取經(jīng)銷商模式，劃分區(qū)域經(jīng)營轄區(qū)內(nèi)的零售客戶，采用路線推銷(一邊訂貨、一邊下貨)或引貨推銷(以預售方式，今天委訂，明天送貨)的方式，以掌握市場業(yè)績目前國內(nèi)的寶潔公司采用這種模式。而 CC模式那么是，以高

48、周轉(zhuǎn)特性商品為主要的商品結(jié)構(gòu)，成立一個大型批發(fā)中心(倉庫)，由顧客自行前來采購，原那么上以自助式和現(xiàn)金購置來完成交易，同時自行配送商品。2CC模式的市場對象市場對象，一種為零售形態(tài)的超市、雜貨店、百貨店等團體客戶，一種為大批量業(yè)務(wù)使用者，如工廠、學校、餐廳、酒吧、飯店等，都是潛在的客戶群；4 C C模式的經(jīng)營形態(tài)商品結(jié)構(gòu)：以一般消費品為主，主要集中于高周轉(zhuǎn)特性的商品；銷售方法：以自助方式參考陳列架上樣品為選擇對象；結(jié)算：現(xiàn)金；配送：顧客自行負責；經(jīng)營形態(tài)：批發(fā)商建立的批發(fā)中心；顧客：為持有會員卡的零售業(yè)及業(yè)務(wù)使用的團體客戶。在CC的銷售市場范圍內(nèi)，除了零售客戶外， 采用 CC模式的批發(fā)中心，可

49、以成立連鎖店。C C模式相對路線銷售的批發(fā)模式，在于降低負擔給業(yè)務(wù)員的推銷與商品配送等本錢。一般而言， CC模式的批發(fā)價，大約比一般批發(fā)業(yè)低5至10，而季節(jié)性商品更可以再低1至3，提供給零售客戶作為季節(jié)性促銷用。結(jié)論百榮世貿(mào)在條件許可的條件下，可以同臺灣批發(fā)企業(yè)合資或合作，對于局部產(chǎn)品采用這種模式的批發(fā)經(jīng)營，來帶動整個市場交易中心的水平，也符合國際批發(fā)市場的開展趨勢。當然，也可以引入國外類似的批發(fā)企業(yè)，例如法國的低壓電氣設(shè)備分銷商藍格賽、德國的麥德龍；在條件成熟的情況下，還可以在國內(nèi)采用連鎖的模式開展。4、WTO對中國批發(fā)市場的沖擊1中國批發(fā)行業(yè)開展的“生死時差入世后1-2年最長不會超過5年的

50、時間內(nèi)，中國市場將全面對國外開放。對于中國批發(fā)業(yè)來說，從現(xiàn)在起的3年是最后的保護期，這是一個“生死時差！利用這一段的時間差，迅速使企業(yè)開展壯大。因為國外批發(fā)企業(yè)借助資金勢力，先進的物流技術(shù)和管理技術(shù)，一旦介入中國批發(fā)業(yè)，對傳統(tǒng)批發(fā)市場必然帶來極大的沖擊。 注意不是說沒有中國批發(fā)企業(yè)的生存空間，但對于一局部沒有抗沖擊能力的企業(yè)，重創(chuàng)是難免的，就像1992年國外零售業(yè)的進入，使得一大批零售企業(yè)消亡。結(jié)論不研究國際上批發(fā)市場的開展趨勢，不研究國外的批發(fā)行業(yè)的規(guī)律，盲目的投資建設(shè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場，風險是非常大的。2對工業(yè)品的沖擊小于日用消費品批發(fā)市場從性質(zhì)上說，它承載眾多批發(fā)戶，如廠家、一級批發(fā)、二級批

51、發(fā)、零售商等，入世后，國外大量資金、技術(shù)對批發(fā)業(yè)的介入和對其關(guān)聯(lián)行業(yè)的沖擊必然影響國內(nèi)的批發(fā)業(yè)。而批發(fā)市場中按批發(fā)行業(yè)不同，影響也各有不同。一般來說，對以工業(yè)消費品為主的批發(fā)市場的沖擊要小于以農(nóng)產(chǎn)品及日用百貨為主的批發(fā)市場。比方，對農(nóng)副產(chǎn)品、糖酒、食品、家電、日用百貨等商品的挑戰(zhàn)較大；而在建材、書刊、醫(yī)藥等某些行業(yè)的機遇那么更多一些。 結(jié)論假設(shè)從開發(fā)形式看，百榮世貿(mào)屬于房地產(chǎn)開發(fā)，我們研究認為，入世后對以批發(fā)市場為依托的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)也會帶來一定的影響。 3對零售業(yè)的沖擊小于批發(fā)業(yè)對中國零售業(yè)從1992年商業(yè)改革開發(fā)以來，通過各種渠道進入中國的外資零售企業(yè)已達200多家，競爭雖然劇烈，但國內(nèi)的商

52、業(yè)企業(yè)從效仿到超越，已積累相當豐富的經(jīng)驗，因此，其零售業(yè)的應對能力應大于外資零售對其的沖擊能力。 結(jié)論在今后的競爭中，如果中國的批發(fā)商業(yè)企業(yè)，還是沿用老的管理手段、經(jīng)營手段，將很難在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。因此，百榮世貿(mào)假設(shè)不尋求制勝對策，最終競爭的結(jié)果將使自己市場對象被淘汰出局?！捌ぶ淮妫筛?。三、北京市批發(fā)市場的開展1、北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的開展現(xiàn)狀 隨著各類批發(fā)市場在商業(yè)批發(fā)企業(yè)中所占份額的不斷增加，北京市的商業(yè)批發(fā)業(yè)的運行模式發(fā)生了很大變化。1傳統(tǒng)批發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為“房東北京原有商業(yè)批發(fā)企業(yè)主要包括兩大系統(tǒng)：一商系統(tǒng)分管百貨、文化、鐘表、紡織、服裝、鞋帽、化工、五金、交電等日用工業(yè)品的供給；二商系

53、統(tǒng)是以居民副食品批發(fā)為主的企業(yè)，供給全市各副食品網(wǎng)點所需的肉、蛋、菜、水產(chǎn)、煙、酒、糖、茶等。現(xiàn)在根本消亡，其大局部冷庫和設(shè)施條件較好的普通倉庫仍做倉庫使用，一局部改成了批發(fā)市場，如馬連道、玉泉營、大鐘寺、大紅門等，也就是說北京傳統(tǒng)的批發(fā)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)租賃企業(yè)。2目前批發(fā)市場的狀況80年代后期以來蓬勃開展的各類商品批發(fā)市場，成為北京商業(yè)批發(fā)的主力軍。目前市區(qū)現(xiàn)有批發(fā)市場280個其中只做批發(fā)的55個，批零兼營的225個，總占地面積345公頃，建筑面積156萬平方米，2001年商品成交額約365億元，占社會消費品零售總額的24%。 各類批發(fā)市場分布見下表：服裝批發(fā)市場序單位名稱地址乘車路線站

54、名 1北太平莊服裝市場北太平莊16,22,38,302331,北太平莊2北京皮革城豐臺區(qū)宋家莊順八條17,39宋家莊672121943北京龍湫服裝批發(fā)市場豐臺區(qū)木樨園2,17,40,324木樨園4新僑時裝世界崇文門西大街地鐵,3,8,9,39崇文門5三里屯服裝市場工人體育場北路113三里屯6江南皮件服裝城豐臺區(qū)南苑路北端2海戶屯7京溫服裝批發(fā)市場豐臺區(qū)南苑路北端2海戶屯8甘家口服裝市場西城區(qū)三里河路102,103,114甘家口商場9工體北路服裝市朝陽區(qū)新中街113,115,118中街10多益服裝市場東長安街3,8,10,20,54、116王府井11阜成門百綱服裝市場西城區(qū)三里河路102,103

55、,114甘家口12動物園服裝市場動物園南側(cè)7,15,19,27動物園6831338713西單勸業(yè)場西單商場22,102,105,109西單商場14秀水街服裝市場建國門外大街1,4,9,48,57、403日壇路6500855315美人街芳古園玉蜓橋東南角721，122，43，39支蒲黃榆16麗人街中關(guān)村五道口331，375五道口17大紅門服裝商貿(mào)城木樨園長途汽車站26722665818北京新世紀服裝商貿(mào)城木樨園長途汽車站219連發(fā)輕工市場南苑路220女人街亮馬河萊太花卉街302，730，830，402亮馬橋61628558小商品批發(fā)市場序號名稱地址 1天意市場西城區(qū)阜外大街259號6832933

56、22天外天小商品批發(fā)市場西城區(qū)南禮士路月壇公園東門南側(cè)685224063天地批發(fā)市場海淀區(qū)復興路甲24號682773064天成商品批發(fā)市場海淀區(qū)白石橋路50號621761865天民市場崇文法華寺大街91號671210546天樂市場西外南路寅12號683658997天橋丹陛華小商品批發(fā)市場崇文區(qū)永內(nèi)大街22號670130398天宇小商品批發(fā)市場朝陽區(qū)團結(jié)湖路東里10號650292929天龍商品交易市場東四南大街36-38號6525748710天興小商品市場東直門北大街16號6467943311金五星百貨批發(fā)城學院南路6222682912寶龍小商品市場雍和宮大街94號6404117213義烏小商品

57、批發(fā)市場西便門6318831114萬通新世界商品交易市場阜外大街2號6858814515平樂園綜合批發(fā)市場大望路南磨房鄉(xiāng)6779874116天緣綜合市場白廣路北口6357851517大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場西三環(huán)北路31號6252188018隆福大廈商品交易市場隆福寺街95號8401668819官園商品批發(fā)市場車公莊大街甲4號6834363420富龍小商品市場和平里西街一區(qū)3號6421119121眾和百姓商品批發(fā)市場廣外大街馬連道南口6342581022前門鹿城商品交易市場前門東大街20號6511357123橋外橋小商品市場永內(nèi)大街5號63034069其他專業(yè)批發(fā)市場1天橋市場宣武區(qū)先農(nóng)壇東街7

58、9號630309172北京發(fā)電設(shè)備市場豐臺區(qū)南三環(huán)路洋橋機電大廈672271383北京華龍燈具批發(fā)市場豐臺區(qū)豐臺路口101號638528694北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā)市場朝陽區(qū)安外安貞橋北路東642085075中關(guān)村科苑電子市場海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè)626461986海淀區(qū)中發(fā)電子市場海淀區(qū)知春路125號625347297鼓樓商品交易市場西城區(qū)鼓樓西大街61號640782868北京市西城區(qū)中電平安里電子配套市場西城區(qū)新街口南大街235號661787749西四電子電器配套市場西城區(qū)西四北大街155號6617018110北京眼鏡專業(yè)市場朝陽區(qū)農(nóng)光南里5號6733385511北京萬鑫輕紡市場豐臺

59、區(qū)?；鬯录?號6721487812北京皮革城豐臺區(qū)永外宋家莊順八條4號6762324913桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場豐臺區(qū)永定門外海戶屯199號67212227-19214北京廢鋼鐵市場豐臺區(qū)馬家堡89號6721154415北京五寰珠寶市場西城區(qū)新街口南大街乙61號6616694416西直門欣賞魚市場西城區(qū)北順城街甲25號6616253117崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門6712382918中關(guān)本文化用品批發(fā)市場海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi)20米6264056919菜市口通訊器材市場宣武區(qū)廣內(nèi)大街2號6352944920中關(guān)村宏華電子市場海淀區(qū)中關(guān)村南路11號6257960621北京電子出版

60、物軟件批發(fā)市場海淀區(qū)海淀大街8號6255068222北京天然珠寶市場西城區(qū)羊肉胡同17號6616838723現(xiàn)代電子科技市場海淀區(qū)中關(guān)村8號6257010624福尼特月壇郵幣卡市場北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè)100米620408093批發(fā)市場的空間分布由于各類商品批發(fā)市場的規(guī)模和經(jīng)營商品的不同，在分布上也各有其特點。區(qū) 位類型與狀況2環(huán)內(nèi)各類批發(fā)市場26個，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場為主，批零兼營，市場用地規(guī)模較小，平均每個市場占地1960平方米2-3環(huán)間各類批發(fā)市場70個，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場、服裝紡織品市場為主，平均每個市場占地1萬平方米，3-4環(huán)間各類批發(fā)市場94個，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家