多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位規(guī)劃及定價(jià)方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 多種經(jīng)營(yíng)的總體經(jīng)營(yíng)方向是“點(diǎn)綴廣場(chǎng)商業(yè)氛圍使之成為經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)， 同時(shí)作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類和服務(wù)項(xiàng)目的功能補(bǔ)充” ， 旨在塑造萬達(dá)廣場(chǎng)品牌、 帶動(dòng)人氣， 促進(jìn)商戶銷售。 品類選擇上以能讓顧客“駐足” 的商品類別為主。 多種經(jīng)營(yíng)的概念 多種經(jīng)營(yíng)主要指在萬達(dá)廣場(chǎng)商戶租賃區(qū)域以外的所有公共區(qū)域所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 主要包括長(zhǎng)期固定點(diǎn)位（柜位、 外廣場(chǎng)零售商亭） 、 ATM 機(jī)、 宣傳點(diǎn)位（內(nèi)廣場(chǎng)廣告燈箱、 道旗、外廣場(chǎng)道旗、 LED） 、 倉(cāng)庫(kù)、 內(nèi)外廣場(chǎng)促銷展示及其他（地下

2、停車場(chǎng)區(qū)域配套經(jīng)營(yíng)） 等六大類形式。 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位規(guī)劃及點(diǎn)位設(shè)置 點(diǎn)位規(guī)劃及位置要求 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位（含固定點(diǎn)位、 ATM 機(jī)、 宣傳點(diǎn)位、 臨時(shí)促銷點(diǎn)位） 設(shè)置區(qū)域包括室內(nèi)步行街（一層扶梯下方、 廣場(chǎng)出入口、 通道、 中庭、 電梯間及通道墻體等區(qū)域） 、 室外廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等區(qū)域； 室內(nèi)步行街多種經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期固定的租賃點(diǎn)位原則上只允許設(shè)在廣場(chǎng)首層（或地下一層） 扶梯下方位置， 點(diǎn)位長(zhǎng)度、 寬度不得大于電扶梯， 最大高度不得大于扶梯與上一層扶梯天花板接合處， 且應(yīng)按美觀、 大方、 簡(jiǎn)潔的原則設(shè)置， 不得對(duì)消防安全等造成任何妨礙； 每個(gè)廣場(chǎng)設(shè)置的長(zhǎng)期固定租賃點(diǎn)位最多不超過三個(gè)（若電扶梯個(gè)數(shù)少于三個(gè)， 則

3、按電扶梯個(gè)數(shù)設(shè)置） ；步行街二層（含二層） 以上， 應(yīng)保持原步行街設(shè)計(jì)， 嚴(yán)禁設(shè)立長(zhǎng)期固定租賃點(diǎn)位。 室外廣場(chǎng)長(zhǎng)期固定租賃點(diǎn)位的零售商亭設(shè)置必須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院審批批準(zhǔn)， 且符合廣場(chǎng)整體外部形象要求， 確保品牌檔次要求； 廣場(chǎng)出入口內(nèi)側(cè)、 通道及電梯間原則上僅限于 ATM 機(jī)設(shè)置， 且不能影響消防安全要求； 短期品牌推廣性質(zhì)的營(yíng)銷活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位可以設(shè)置在中庭及外廣場(chǎng)， 中庭及廣場(chǎng)出入口不得設(shè)置長(zhǎng)期固定租賃點(diǎn)位， 嚴(yán)禁在步行街中庭、 廣場(chǎng)出入口及主通道擺設(shè)特賣花車和舉行各類特賣活動(dòng)， 非經(jīng)集團(tuán)商管公司書面批準(zhǔn)， 各主力店不得在公共通道區(qū)域設(shè)置各類臨時(shí)促銷點(diǎn)位或舉行促銷活動(dòng)； 不得將固定點(diǎn)位以臨時(shí)促銷

4、形式上報(bào)； 內(nèi)外場(chǎng)宣傳點(diǎn)位的設(shè)置以集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃為主； 凡占用消防通道， 阻擋消防設(shè)施， 影響客流疏散， 存在安全隱患的位置（以當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)） ， 嚴(yán)禁設(shè)置任何點(diǎn)位。 點(diǎn)位編號(hào)要求： （1） 點(diǎn)位編號(hào)采取 3 位數(shù)字， 自 001-999； （2） 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位必須按照商管總部制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編號(hào)， 點(diǎn)位編號(hào)每年年初更新一次； （3） 經(jīng)營(yíng)過程中新增加點(diǎn)位根據(jù)其性質(zhì)在相應(yīng)的編號(hào)序列后順序增加； （4） 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位一經(jīng)確定， 各公司不得隨意變更。 具體要求如下： 001-499 為長(zhǎng)期固定的租賃點(diǎn)位（簽定多種經(jīng)營(yíng)管理合同） 001-099 外場(chǎng)固定點(diǎn)位 101-199 在單體店代表一

5、層固定點(diǎn)位 在組合店代表 A 座一層固定點(diǎn)位 在綜合體代表一層（上海公司則代表地下廣場(chǎng)） 固定點(diǎn)位 201-299 在組合店代表 B 或 C 座一層固定點(diǎn)位 在綜合體代表二層固定點(diǎn)位 301-399 代表三層固定點(diǎn)位 401-499 代表四層固定點(diǎn)位 501-599 為宣傳點(diǎn)位（簽定廣告位租賃合同） 包括廣場(chǎng)燈箱、 廣場(chǎng)道旗、 出入口店招位置、 LED 屏、 櫥窗、 玻璃幕墻、 內(nèi)場(chǎng)廣告位、吊旗、 液晶屏等 601-699 為臨時(shí)促銷點(diǎn)位（含內(nèi)外場(chǎng)） （簽定臨時(shí)促銷協(xié)議） 701-799 為出租倉(cāng)庫(kù)點(diǎn)位（簽定倉(cāng)庫(kù)租賃合同） 801-899 為 ATM 機(jī)點(diǎn)位（簽定 ATM 場(chǎng)地租賃合同） 90

6、1-999 以上規(guī)則不能涵蓋的點(diǎn)位 經(jīng)營(yíng)品類 長(zhǎng)期固定的租賃點(diǎn)位選擇以化妝品、 香水、 手表、 時(shí)尚飾品、 休閑食品、 甜品巧克力、水（果） 吧、 玩具、 數(shù)碼產(chǎn)品展示等能讓顧客“駐足” 的商品類別為主， 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)較差的箱包、 鞋帽襪、 服裝、 彩票售賣以及銀行、 證券、 電訊通信、 房地產(chǎn)、 學(xué)校等部門機(jī)構(gòu)設(shè)立的以辦理業(yè)務(wù)為目的的多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目， 原則上不允許進(jìn)行租賃。 臨時(shí)促銷活動(dòng)應(yīng)以品牌、 形象推廣為主， 原則上不允許進(jìn)行商品打折特賣活動(dòng)。合作相關(guān)要求多種經(jīng)營(yíng)商戶及合作方式要求 商戶資質(zhì)要求 嚴(yán)格多種經(jīng)營(yíng)商戶的資質(zhì)管理， 確保商戶提報(bào)資料的有效性、 合法性， 注重維護(hù)商戶資料的私密性，

7、 不得隨意泄露商戶資料或作他用。 對(duì)于沒有合法手續(xù)、 沒有經(jīng)營(yíng)實(shí)力的小商戶今后不予審批。 特殊商品（如金銀制品、 香煙、 食品、 化妝品等） 商戶須按國(guó)家要求提供相關(guān)證明材料（特種經(jīng)營(yíng)許可證、 衛(wèi)生許可證、 檢驗(yàn)證明等） 。 鼓勵(lì)形象好， 有經(jīng)營(yíng)實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)的商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 合作方式 要求以租賃為主， 不得以贈(zèng)券、 代金券、 委培學(xué)習(xí)、 代銷、 聯(lián)營(yíng)等形式代替租金收益的多種經(jīng)營(yíng)合作方式。 合作期限 原則上長(zhǎng)期固定租賃點(diǎn)位、 ATM 機(jī)、 倉(cāng)庫(kù)、 宣傳點(diǎn)位單個(gè)合同期最長(zhǎng)不得超過 1 年， 不得設(shè)置免租期； 臨時(shí)促銷點(diǎn)位單個(gè)租賃協(xié)議期最長(zhǎng)不得超過 2 個(gè)月時(shí)間， 同一商戶同一品牌嚴(yán)禁連續(xù)在臨時(shí)促銷點(diǎn)

8、位經(jīng)營(yíng)超過 2 個(gè)月， 嚴(yán)禁變相拆分合同。 租金、 保證金標(biāo)準(zhǔn)要求 A-廣場(chǎng)內(nèi)固定點(diǎn)位單位租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于該區(qū)域商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)； 廣場(chǎng)內(nèi)和外廣場(chǎng)臨時(shí)促銷點(diǎn)位租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)對(duì)手同等區(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)； B-對(duì)于商戶續(xù)簽的合同租金原則上遞增不低于 10%； C-多種經(jīng)營(yíng)合同履約保證金原則上不得低于 2 個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)， 質(zhì)量保證金按品類設(shè)定，原則上不得低于 2000 元。 上報(bào)時(shí)限要求 原則上多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位審批至少提前一周時(shí)間上報(bào)， 對(duì)于規(guī)劃及預(yù)算外、 涉及合同金額較大的多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位須提前 15 天上報(bào)審批。 合同文本及附件要求 多種經(jīng)營(yíng)合同須采用商管總部規(guī)定的格式合同文本。 如需對(duì)于合同改動(dòng)的， 按照商業(yè)管理公司制度（2010 年版） 規(guī)定執(zhí)行； （2） 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位審批須附合同文本、 點(diǎn)位平面圖（只顯示該點(diǎn)位） 、 實(shí)景效果圖、 裝修圖、 相關(guān)資質(zhì)證明（工商執(zhí)照、 稅務(wù)登記證、 法人代表身份證等掃描