2022年新商品房買賣協(xié)議多篇資料匯編

1、2022年新商品房買賣協(xié)議多篇資料匯編資料匯編目 錄1、重慶市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)操作手冊x2、商品房買賣合同（204條）x3、商品房買賣合同(定稿)x4、商品房買賣合同解讀x5、商品房買賣合同XXXX0216(房產(chǎn)局確認(rèn)版本)x6、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x7、上海市商品房預(yù)售合同x8、商品房預(yù)售合同x9、商品房買賣合同-CH-01-0605合同編號：x10、四川省商品房買賣合同x重慶商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)操作手冊一、操作步驟：電腦撥輸入聯(lián)機(jī)登錄選擇樓盤選擇一覽表樓盤信息選擇可售房屋填入購房者信息保存信息打印聯(lián)機(jī)備案單?？赏ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)方式 撥上網(wǎng)或?qū)拵暇W(wǎng)等訪問在internet

2、 explore中輸入 HYPERLINK :/ 后出現(xiàn)樓盤預(yù)備案系統(tǒng)的登錄界面如圖在指定位子錄入開發(fā)的用戶名稱和碼并按登錄鍵。出現(xiàn)每個開發(fā)商的處理界面如下列圖開發(fā)商選擇樓盤顯示出樓盤信息(如下頁圖示)一覽表選中可售房雙擊鼠標(biāo)左鍵立即調(diào)出備案信息界面填入購房者的信息后按保存鍵如下頁圖示。保存后彈出提示框確定。如下頁圖示然后再數(shù)據(jù)確認(rèn)在此之前仍可取消修改錄入信息；如確認(rèn)數(shù)據(jù)正確無誤后確定如下列圖：確定后界面將顯示所錄入的所有數(shù)據(jù)信息如下列圖：打印聯(lián)機(jī)申請出現(xiàn)“確定出現(xiàn)“重慶商品房買賣合同登記申請表鼠標(biāo)右鍵打印表單。開發(fā)商考前須知：1、需配置PENTIUM以上檔次的電腦至少M(fèi)內(nèi)存；2、可供上互聯(lián)網(wǎng)

3、的設(shè)備：寬帶上網(wǎng)或56K速率以上的調(diào)制解調(diào)器需裝備已經(jīng)連通可用的 線；3、打印機(jī)一臺建議使用激光打印機(jī)；4、需安裝WINDOWS98/2000/XPIE5.0所聯(lián)機(jī)打印機(jī)驅(qū)動程序以及需撥使用的調(diào)制解調(diào)器的驅(qū)動程序； 5、IE設(shè)置：中頁面設(shè)置上、下、左、右邊距分別設(shè)為10mm并清空頁眉、頁腳內(nèi)容；中文字大小設(shè)為中。6、打印紙為70克的16開的復(fù)印紙。7、系統(tǒng)時間為每天9:0019: 00包括星六、星天,其它時間系統(tǒng)關(guān)閉。8、如在打印聯(lián)機(jī)申請表后需要修改其內(nèi)容請參照系統(tǒng)登錄界面欄中“修改和注銷?重慶商品房買賣合同登記申請表?所需要件的重要的執(zhí)行。9、該操作手冊請自行打印保存人員變更換時請做好交接工

4、作。重慶房地產(chǎn)交易所信息技術(shù)科聯(lián)絡(luò) ：63654192商品房買賣合同204條部 合同背景第2部 廣告與樣品第3部 房屋質(zhì)量第4部 戶型空間第5部 房屋面積第6部 建筑設(shè)備第7部 電氣部第8部 供暖與燃?xì)獾?部 裝修0部 室內(nèi)環(huán)境1部 室外環(huán)境與綠化2部 社區(qū)及設(shè)施3部 價格付款4部 房屋交付5部 初步驗收與保修6部 所有權(quán)證7部 前物業(yè)理8部 業(yè)主會9部 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部 抵押擔(dān)保第21部 合同變更第22部 合同終止與解除第23部 退房程序第24部 違約責(zé)任第25部 買受人損失第26部 爭議與其他第27部 合同附件第28部 法律法規(guī)及部合同背景條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造

5、成諸多爭議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條文字定義：1合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱；2本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；3本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；4本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；5本合同中所指“退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支

6、付的購房款的行為。第 3條合同標(biāo)的：本房屋位于_區(qū)_路_樓 _層_室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層買 受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_單元_層朝向為_。第 4條居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以 獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此標(biāo) 準(zhǔn)那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 5條協(xié)商

7、地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場所_區(qū) _路_或者為買受人及買受人的代理人指定的場所_區(qū) _路_各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時間。第 6條土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項工程的批準(zhǔn)文為：_；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原所 有權(quán)人為：_原土地使用權(quán)人為：_國有土地出讓合同編為：_；土地使用證碼 為：_土地使用權(quán)限為：_年自_年_月_日至 _年_月_日土地使用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅。第 7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于_年_月 _日前向買受人提供正式?國有土地使用證?并且在

8、他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣 人那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒有同意之日起_日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國有 土地使用證?而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 8條_相關(guān)容許：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_建立工程規(guī)劃容許證：_建立用地規(guī)劃容許 證：_。施工容許部門：_施工容許證：_開工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計單 位：_建筑師：_注冊建筑師碼：_總施工：_總監(jiān)理單 位：_。第9條_銷售容許：房屋銷售容許部門為：_房屋銷售容許證：_；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售容許的全

9、部。第 10條購置過程：出賣人承諾買受人希望購置的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購置目的不能實(shí) 現(xiàn)；假設(shè)買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付 _元違約金或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。1條_商品房：商品房將適用為：_作為本商品房的設(shè)計和建筑。商品房驗收：由_負(fù)責(zé)驗收；由_負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評價。第2部廣告與樣品第 12條_銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日登載在_報第 _版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品

10、房 及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及 宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。第 13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超 過3假設(shè)此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。4條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購置房屋的重要原因出賣人承諾在將來向買受人提供房屋質(zhì)

11、量、面積與裝修不低于樣板間對于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：1兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任且在入住之日起一個月內(nèi)支付；2解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。5條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬元賠償金。第3部房屋質(zhì)量6條質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價款買受人所購房屋各項驗收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出

12、賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項驗收均到達(dá)優(yōu)良等級。7條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的要求其施工亦根據(jù)相關(guān)進(jìn)展全部材料實(shí)驗結(jié)果及操作均可公開以備買受人的查閱。第 18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時間內(nèi)長使用出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房平安性能評價測試以使買受人的平安在將來得到 保障否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約 金。9條墻體平直：房屋的墻 體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0

13、.1度計算為：高度差直線間隔 ；不平直情況并不得超過規(guī)定的；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解 除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 21條外表裂縫：出賣人承諾商品房無任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒 布的要求并對于可能發(fā)

14、生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估。假設(shè)雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的那么雙方從樓 內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評價 如出賣人不予以申請那么視為存在裂縫買受人有權(quán)解除合同要求退房。第 22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題其質(zhì)量足以抵抗八級所產(chǎn)生的不良影響；假設(shè)不 能滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償假設(shè)造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠 償；假

15、設(shè)造成造成買受人及其親屬亡的那么向者親屬支付300萬元賠償金。第23條：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)為充分保證買受人的知情權(quán)出賣人除提交開工驗收備案表以外還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下：1施工的開工；2監(jiān)理工程質(zhì)量評價；3勘察質(zhì)量檢查；4規(guī)劃部門出具的認(rèn)可；5門出具的水質(zhì)檢驗合格；6環(huán)保部門出具的認(rèn)可；7消防部門出具的消防驗收合格；8電梯工程監(jiān)視；9施工簽署的質(zhì)量保修書；10抗震評估時機(jī)出具的平安性能評價；第24條交付：1全部質(zhì)量上述應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一

16、的違約金；2如無法按時交付上述那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 25條質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項及均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性標(biāo) 準(zhǔn)即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項的要求；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修 復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價；當(dāng)

17、買受人對此提出異議時出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第 27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評價 此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人回絕提供或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時回絕進(jìn)展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人 有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部戶型空間第 28條商品房戶型：_室_衛(wèi)_浴_廁_廚本 商品房使用率為：_；房屋層高：_毫米；室內(nèi)凈高：_毫

18、米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條起居室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第30條書房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第31條臥室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第33條廚房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第34條臺尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第35條過道尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；套內(nèi)樓梯：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第36條重要門窗：長度：_寬度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37條貯藏空間：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫

19、米；第5部房屋面積第38條建筑面積：1文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。2總建筑面積為：_平方米套內(nèi)建筑面積為：_平方米臺建筑面積：_平方米另室內(nèi)墻體面積為：_平方米。第39條建筑面積變化：1面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。2面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。3 面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)

20、登記當(dāng)此面積小于_買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總 房價千分之一的違約金。4面積 費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2假設(shè)因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅 費(fèi)由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用物業(yè)理費(fèi)、取暖費(fèi)用等的增加必須支付的由出賣人承擔(dān)買受人保存退房的權(quán) 利。第40條分?jǐn)偟墓妹娣e：1文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。2根本原那么：此部僅存在于與本樓并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部并且僅向本樓居住者提供

21、非營利性效勞不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。3分?jǐn)倶?gòu)成：公共門、電樓梯前、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻墻體面積程度面積的一半。4面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜使買受人無法核對及查實(shí)可能給合同一方提供欺詐時機(jī)；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)展核對。第41條套內(nèi)建筑面積：1文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺建筑面積三者之和。2面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_平方米假

22、設(shè)經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。3面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積產(chǎn)權(quán)登記。4面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積產(chǎn)權(quán)登記。5比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。6 比例減?。航环亢蠼ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；

23、建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按 照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第42條套內(nèi)使用面積：1文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間如臥室、起居室等墻體內(nèi)外表所圍合的程度面積之和。2面積構(gòu)成：臥室面積：_平方米、書房面積_平方米客面積：_平方米、衛(wèi)生間面積各為：_平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為。第43條使用面積變化：1面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。2面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后

24、大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。3面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。第 44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：_平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人買受人在使用過程 中無須支付物業(yè)理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部面積那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受 人的費(fèi)用。第45條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合?房產(chǎn)測量?

25、和?房產(chǎn)圖圖式?的測量使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第46條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)測量義務(wù)不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效買受人有權(quán)回絕支付房款。第 47條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量對任何一個尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具僅憑于任意一個上購置的米尺等測量工具即可進(jìn)展測 量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)展測量；假設(shè)需要對全樓進(jìn)展測量的出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙買受人 也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測量。第48條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測量假設(shè)測量結(jié)果與

26、出賣人提供的測量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第49條到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)展測量時假設(shè)發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么可以出賣人到場進(jìn)展共同測量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人得知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯痪懿坏綀龅馁I受人即可自行進(jìn)展測量。第50條違約條件：買受人以約定得到的任一個尺寸結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋并仍應(yīng)及時為買受人?房屋所有權(quán)證?。第51條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)

27、雙倍退還公攤面積的價款作為違約金不能退回的逾那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第6部建筑設(shè)備第 52條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水水源由政機(jī)構(gòu)提供壓力為_。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水溫度 為_；價格_。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人 支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 53條排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_個分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此 那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金違約金為總房價

28、的千分之一。第 54條道封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供道壓力測試數(shù)據(jù)并保證道不會出現(xiàn)任何；假設(shè)室內(nèi)發(fā)生液體或氣體導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具 損壞的假設(shè)買受人不能證明自己沒有責(zé)任那么出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的 費(fèi)用與消耗的時間。如液體或氣體的給買受人或其親屬或其別人員造成傷害那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第 55條線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用線。所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有 通過那么視為合同的變更買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改

29、；在修改完成以前視為商品房仍末交付；不能修改的那么買受人有權(quán)解除合 同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 56條電梯使用：本單元共有電梯_部且不得少于兩部型為_額定載重量不得低于_公斤每部電梯 效勞住戶數(shù)量不得超過50戶電梯終生保修買受人可以24小時使用電梯并可以到達(dá)商品房所處層樓等待時間不得超過3或18分鐘。如不能到達(dá)此標(biāo) 準(zhǔn)那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第57條電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承擔(dān)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受

30、害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_；并在交房時獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第7部電氣部第 59條電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合政要求的民用電提供電力供應(yīng)并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷 _KVA計費(fèi)設(shè)備為_插置_數(shù)量_供電平面圖_可使用 時間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的

31、違約金。第 60條設(shè)施：線路數(shù)量_條出口位置：見圖紙使用時間為：_年_月_日如不 能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 61條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條出口位置在：_使用時間：_年_月_ 日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第8部供暖與燃?xì)獾?62條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_型為：_消費(fèi)企業(yè)：_：適用：_。平安使用時 間20年出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性并承擔(dān)由此產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；在質(zhì)量爭議時由出賣人承

32、擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第 63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米溫度：_濕度：_暖氣片數(shù)量 _。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的 違約金。第條暖氣計費(fèi)：暖氣價格不高于規(guī)定的計費(fèi)方式_及價格_每月每平方米。第 65條使用時間：_出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_年_月_日開通暖氣供應(yīng)。如不能到達(dá)此要求 那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_計量設(shè)備：_計費(fèi)方式及價格：_；燃

33、氣平安裝置為_。第67條使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為_年_月_日_如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。第9部裝修第 68條室內(nèi)裝修：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述?人造板及其制品中甲醛釋放限量?、?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量?、?膠粘劑中有害物質(zhì) 限量?、?木家具中有害物質(zhì)限量?、?壁紙中有害物質(zhì)限量?、?聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量?、?地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量?、 ?混凝土外加劑釋放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。第69條施工與做法：1：地面_墻面_天棚_門窗_

34、其他_；2房：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；3廚：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；4衛(wèi)：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；5其他：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；6前款沒有說明的由作為本合同附件的?裝修施工圖?確定。第 70條裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的名稱、規(guī)格、型、消費(fèi)廠廠名、廠址等不得使用 明淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明 和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。_出賣人違犯前兩款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立即更換和重做更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)原 工不變。第71條材料

35、價格 _：_施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的?主要材料報價單?、作為本合同附件的?輔助材料報價單?出賣人的人工 費(fèi)見作為本合同附件的?人工費(fèi)報價單?；_出賣人應(yīng)在?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?中注明材料和設(shè)備的名稱、消費(fèi)廠廠名、廠 址、品牌、型、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第 72條裝修價款：該房屋工程總價款為_元其中材料費(fèi)_元、人工費(fèi)_元、理費(fèi)_ 元、設(shè)計費(fèi)_元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_元、稅金_元、其他費(fèi)用_元。工程總價款是各分項價款的 總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的價格。結(jié)算價格超出價格的買受人按價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于價格的買受人按結(jié)算 價格支付工程總價款。出賣人對材

36、料費(fèi)、人工費(fèi)、理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的平均價格；出賣人在本合同中的報價超 過平均價格的按平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的平均價格有異議的可以委托價格評估部門評估價格評估部門的評估結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)承受。第73條瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定不符的買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣人應(yīng)當(dāng)承受：1買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；2買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取原工不變。3玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境

37、產(chǎn)生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權(quán)解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第 74條品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖假設(shè)沒有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計價那么由最 低計價例如：雙方假設(shè)沒有就門進(jìn)展約定那么由買受人選擇價值5000元的門那么在最終結(jié)算時只能按_元計價由出賣人做為對買受人的賠 償。第75條裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第 76條違約責(zé)任：裝修交付使用時間

38、為_年_月_日如不能到達(dá)此交付時間要求并符合前述質(zhì)量那么 買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。0部室內(nèi)環(huán)境第 77條安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的安康產(chǎn)生長久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均根據(jù)的要求進(jìn)展設(shè)計； 假設(shè)存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于 總房價千分之一的違約金。第78條 日照時間：考慮到采光系房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天冬至日其窗戶可以承

39、受的滿窗日照時間為6小時由出 賣人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違 約金。第79條自然通風(fēng)：考慮到 室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安系房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 80條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù) 據(jù)；如不能到達(dá)

40、此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 82條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù) 據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買

41、受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 83條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá) 此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。1部室外環(huán)境與綠化第 84條周邊建筑：本商品房周圍_米外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、 公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買受 人的居住環(huán)境受到不良

42、影響。第85條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的可以直接被光所照射。第86條環(huán)境綠化：本商品房_米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第 88

43、條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時 綠化率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時間：_年_月 _日；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為 總房價的千分之一。第條氣味條款：本商品房敞開門窗后不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評價以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假設(shè)未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。第 90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自

44、室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求那么買 受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第 91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動 發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn) 發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假設(shè)有此設(shè)施無是否影響人體安康買受人均有權(quán)解除合同要求退房出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。2部社區(qū)及

45、設(shè)施第 92條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機(jī)構(gòu)確定為：_本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利 于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為_；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之 三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第 93條自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為：_買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；假設(shè)需要支付費(fèi)用那么每月不 超過_元且在買受人于_年_月_日時即開始使用。第 94條建立概況：本社區(qū)總用地面積為：_總建筑面積為：_平方米其中商品房面積為_平方米公用 建筑面積為_平方米重要指標(biāo)容積率為：_；出賣

46、人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用如 果本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無關(guān)。第 95條施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_幢其中一工程_幢二工程_幢各工程的開工時間與開工時間 分別為：_年_月_日和_年_月_日。第96條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用其功能不得損害買受人利益設(shè)計及建筑均不低建立部相關(guān)技術(shù)。第 97條參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定不能 提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達(dá)那么出賣人自己證明

47、否那么推定出賣人有違約責(zé)任其違約責(zé)任為每平方米_ 元。第98條公共設(shè)施：幼兒園 _個面積為_平方米交付使用時間：_年_月_日；學(xué)校 _個其中小學(xué)_個中學(xué)_個面積為_平方米交付使用時間：_年 _月_日_；醫(yī)院_級_等_個面積為 _平方米交付使用時間：_年_月_日_；停車場_ 個面積為_平方米交付使用時間：_年_月_日_；郵 _個_交付使用時間：_年_月_日；設(shè)施：_ 交付使用時間：_年_月_日；郵政交付使用時間：_年_月 _日； 接通時間：_年_月_日。第 99條道路交通：交通公路等級為：_公路寬度：_道路質(zhì)量：_；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否 那么不視為交付交付使用時間_年_月_日；本商品

48、房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行 的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合或北京。00條居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。01條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。02條建立：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計?中的假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計買受人有權(quán)適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用。03條違約確定

49、：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人選擇見本合同爭議解決中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。第 104條違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限 _日內(nèi)完成交付的買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的 違約金。3部價格付款05條公平價格：1買受人所購房屋價格為_大寫：_元；2出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格給其他買受人差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)否那么將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐出

50、賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。3 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_大寫：_元所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假設(shè)在買受人 發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付_大寫：_元的違約金。06條分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：1第一次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人自行于簽訂合同時支付；2第二次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付。3第三次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于全部設(shè)備安裝完畢后支付。4第四次付款：相當(dāng)于總

51、房價的20由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。5第四次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。07條工證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明此證明除證明工已經(jīng)到達(dá)付款限外還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假設(shè)不能證明工進(jìn)度的那么簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第 108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證 明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還

52、買受人已經(jīng)支付的全部房款。4部房屋交付09條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付以保證買受人可以正常使用以實(shí)現(xiàn)居住目的并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10條交付時間：商品房交付時間為_年_月_日社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_年_月_日。11條交付程序：1入住：出賣人向買受人發(fā)出入住書；2書面簽收：買受人書面簽收“收到入住書；3鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條；4隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一

53、的賠償金。6不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成商品房的交付。12條入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受效勞的費(fèi)用除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。第 113條買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先 物業(yè)理或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的容許入住此時任何人的阻 擋行為均視為。14條交 付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室

54、內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)展評價出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人 及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。15條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時那么買受人有權(quán)出賣人解除合同或者以予出賣人_日的寬限在寬限內(nèi)出賣人仍然不能交付的買受人有權(quán)解除合同。16條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修；假設(shè)房屋已經(jīng)完畢開工備案那么買受人有權(quán)進(jìn)入并對房屋進(jìn)展理與控制。17條內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書其內(nèi)容不得低于。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)

55、解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。5部初步驗收與保修18條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程買受人僅能對外觀部進(jìn)展初步使用性評價。第 119條保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部、裝修部、室內(nèi)電氣部、室內(nèi)暖通部及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施 工圖、設(shè)計圖、各種線圖等技術(shù)資料以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主會或者小區(qū)居委會可以根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng) 護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的

56、維修本錢不可能高于房屋價格的20。第 120條責(zé)任承擔(dān)：假設(shè)入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任并立即進(jìn)展修復(fù)出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá) 此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 121條保修間：_年從_年_月_日到_年_ 月_日共計五年；不低于建立部?房屋建筑工程質(zhì)量維修?的規(guī)定當(dāng)開始日與交房日不一樣的那么從交房日開始按最益于買受人的 時間進(jìn)展計算。22條故障排除：自買受人 后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場8小時內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；

57、如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。6部所有權(quán)證23條房屋所有權(quán)：1獲得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的獲得以北京頒發(fā)的?房屋所有權(quán)證?為標(biāo)志。2獲得時間：獲得房屋所有權(quán)證的最后限為_年_月_日如出賣人不能在此最后限前使買受人獲得房屋所有權(quán)證那么確認(rèn)為無法獲得房屋所有權(quán)證。3違約責(zé)任：一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4選擇權(quán)利：當(dāng)無法獲得所有權(quán)證后買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房如買受人同意延長等待時間那么可向出賣人發(fā)出同意延長的書面證明。5 所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法

58、的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提 供的可以在北京房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)獲得?房屋所有權(quán)證?及他項權(quán)利證書如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付 的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi) 用、交通費(fèi)用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。6費(fèi)用分擔(dān)：在房屋所有權(quán)證時雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。24條所有權(quán)證的：1 出賣人有義務(wù)為買受人所有權(quán)證書在買受人入住前30天買受人支付產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料買受人提

59、供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有 權(quán)證的全部資料包括出賣人的全部資料交付給北京房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)并且出賣人承諾在_年_月 _日前為買受人完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日前不能獲得所有權(quán)證的那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求 退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。2 買受人有權(quán)選擇是否自己房屋所有權(quán)證出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為獲得房屋所有權(quán)證；買受人自己所有權(quán)證的那么自入住后 60天內(nèi)最遲日為_年_月_日出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京_區(qū)房屋土地理 進(jìn)展備案并將備案情況書面買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權(quán)證。如不能

60、到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫 不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。3 假設(shè)北京_區(qū)房屋土地理在為買受人房屋所有權(quán)證時認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權(quán)證盡買受人可能無法就此獲得 證據(jù)但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過獲得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京 _區(qū)房屋土地理或者買受人的要求提供全部資料假設(shè)自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需那么買受人有權(quán)解除合同要求 退房。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付