2022年商品房購房協(xié)議文本

1、2022年商品房購房協(xié)議文本資料匯編目 錄1、新商品房買賣合同范本x2、商品房預(yù)售合同x3、新商品房買賣合同示范文本(11)(1)x4、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x5、商品房買賣合同樣本_棗莊x6、秦兵律師204條商品房買賣合同x7、商品房買賣合同(示范文本)x8、宜昌市商品房買賣合同x9、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x10、長沙市商品房買賣合同x新商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編：)合同雙

3、方當(dāng)事人：出賣人：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍_】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。該地塊土地面積為_規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_施工答應(yīng)證為_。_。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為_。_。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同推薦閱讀： 買賣合同 新商品房買

5、賣合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。_。_。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計算該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定

6、以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)(含3

7、)部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限買受人按以下第_種方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付

8、款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付

9、買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5._。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1.按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_

10、日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7

11、)_。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)

12、。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。_。第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._。3._。第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在規(guī)定日內(nèi)未

13、到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1.買受人退房出賣人在買受人提推薦閱讀： 買賣合同 新商品房買賣合同出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?

14、承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當(dāng)。_。第十七條 雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5._;6._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在

15、使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂

16、之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(簽章)(簽章)_年_月_日_年_ 月_日簽于 簽于(商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供)附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺：9.電梯：10.其他： 上海商品房預(yù)售合同 甲方 甲方賣方： 住所： ： 營業(yè)執(zhí)照碼： 書碼: 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方(買方)： 國籍： 中國 加

17、拿大 澳大利亞 意大利 德國 英國 法國 韓國 新加坡 馬來西亞 泰國 外國籍 居住注冊所在： 上海 北京 天津 黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古 青海 寧夏 甘肅 陜西 山西 河北 山東 河南 江蘇 安徽 江西 浙江 福建 湖南 湖北 四川 云南 貴州 廣西 廣東 海南 重慶 特別行政區(qū) 澳門特別行政區(qū) 地區(qū) 個人/： 個人 性別： 出生年月日： 住所(址)： ： 證件名稱： 護(hù)照 戶口簿 營業(yè)執(zhí)照 商業(yè)登記證 回鄉(xiāng)證 軍官證 行證 大陸來往證 法人代碼證 企業(yè)代碼證 社團(tuán)法人登記證 兵役證 出生證 港澳臺 其他組織證件 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人： 住所(址)： 聯(lián)絡(luò) ： - 1 - 甲、

18、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方預(yù)售的? ?商品房事宜訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 方式獲得 區(qū)/ 地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為： 土地面積為： 土地用途為： 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造? ?(名/現(xiàn)定名)商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為 構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。 上述商品房已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件 已批準(zhǔn)上預(yù)售(預(yù)售容許證編： )。 第二條 乙方向甲方購置 路 弄? ? 幢 層 室(以下簡稱該房屋) 批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。 幢路名弄名房型(室)房型()房型(衛(wèi))房型(廚) 據(jù)甲方

19、暫測該房屋建筑面積為 平方米其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米另有地下附屬面積 平方米價格詳見補(bǔ)充條款。該房屋建筑層高為 米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明抵押關(guān)系、資料關(guān)系見本合同附件四相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布)見本合同附件六；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 - 2 - 第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價不包含房屋全裝修價格為人民幣 元。 (大寫)： 。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款不包含房屋全裝修價格為人民幣 元。 (大寫)： 。 該

20、房屋全裝修總價為人民幣 元。 (大寫)： 第四條 乙方購置該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外不再作變動。 第五條 在該房屋交付時房屋建筑面積以上海房屋土地資源理認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)如甲方暫測面積與實測面積不一致時除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理： 1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)； 2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+ (包括 )不向乙方收取超過部的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過 (包括 )乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解

21、除權(quán)時必須在雙方簽署?房屋交接書?之時或之前提出否那么視為放棄該項權(quán)利。誤差超過值1 誤差包括值1誤差超過值2誤差包括值2 - 3 - 第六條 簽訂本合同時該房屋建立工程建立到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)帳戶(預(yù)收款監(jiān)機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳： )。預(yù)收款按規(guī)定監(jiān)使用。 工程階段預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳戶名稱預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳 乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方假設(shè)未按本合同約定的時間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之 計算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實際付款之日止。逾超過 天后 甲方有權(quán)選擇以下第 壹 貳 種方案追

22、究乙方責(zé)任： 乙方違約金比例乙方違約逾天數(shù)賠償金額比例 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的 甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)募追接袡?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)書面乙方。 貳、 二預(yù)售 賠償條款貳 詳見補(bǔ)充條款 - 4 - 第八條 簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。批準(zhǔn)之日起有效天數(shù) 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條

23、甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布(見附件六)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 違約金。違約金百分比 第十條 該房屋的交付必須符合以下第 壹 貳 叁 種方案所列條件： 方案種類 壹、了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修。 貳、獲得了?住宅交付使用容許證?；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修；甲方承諾在 年 月 日前房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)如到時不能獲得商品房房地產(chǎn)權(quán)證

24、(大產(chǎn)證)乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方承諾大產(chǎn)證的日：1、大產(chǎn)證最早時間是 年 月 日之前2、假設(shè)客戶自后一次付款時間晚于2021年 月 日應(yīng)填寫客戶最后一次付款時間日。初始登記手續(xù)日 - 5 - 叁、 二預(yù)售 方案叁 第十一條 甲方承諾將房屋交付給乙方的日為定于 客戶最后一次付款時間即是甲方交付給乙方使用的時間前將該房屋交付給乙方；假設(shè)出現(xiàn)如下情況時如因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面就有關(guān)情況作出說明并明確新的交房日除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房價款日

25、萬分之 計算違約金自本合同第十一條約定的最后交付限之第二天起算至實際交付之日止。逾超過 天乙方有權(quán)選擇以下第 壹 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 房屋交付日(年)甲方違約金比例甲方違約逾天數(shù) 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 方案貳 貳、 二預(yù)售 詳見補(bǔ)充條款 - 6 - 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前 天書面乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起 天內(nèi)會同甲方對該房屋進(jìn)展驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日的交房書 。 交付之日起有效天數(shù)之日起有效天數(shù)房屋交付標(biāo)志 在驗收交接時甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明因該房屋用途

26、為 用房甲方應(yīng)向乙方提供? 質(zhì)量保證書 ?和? 使用說明書 ?。同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此而產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi)由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?。?房屋交接書?作為該房屋過戶手續(xù)的必備。獲得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù) 甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 天內(nèi)由雙方依法向 上海房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房地產(chǎn) 盧灣區(qū)房地產(chǎn) 徐匯區(qū)房地產(chǎn) 長寧區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房地產(chǎn) 普陀區(qū)房地產(chǎn) 閘北區(qū)房地產(chǎn) 虹口區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房地產(chǎn) 寶山區(qū)

27、房地產(chǎn) 閔行區(qū)房地產(chǎn) 嘉定區(qū)房地產(chǎn) 浦東新區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房地產(chǎn) 奉賢區(qū)房地產(chǎn) 松江區(qū)房地產(chǎn) 金山區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房地產(chǎn) 崇明房地產(chǎn) 農(nóng)場房地產(chǎn) 交易中心價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。 簽署?房屋交接書?之日起有效天數(shù) 第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接日之第起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 - 7 - 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房

28、屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件三約定的乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價 倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三約定的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 設(shè)備差價倍數(shù) 雙方商定對的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。 第十八條 該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同

29、權(quán)利時應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算)全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房價款的 在退還房價款時一并支付給乙方。 甲方收到乙方書面起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 - 8 - 第二十條 按本合同約定甲、乙雙方單方解除合同的在單方解除合同以前對方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面之日起 天內(nèi)向按

30、第三十三條選定的解決爭議確認(rèn)解除合同的效力。收到解除本合同的書面起有效天數(shù) 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的乙方在保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按照修復(fù)費的 倍給予補(bǔ)償。 修復(fù)費倍數(shù) 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。 第二十三條 自該房屋驗收交接之日起甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?及?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十四條 甲方已選聘 物業(yè)對該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為 用房甲乙雙

31、方已簽訂了 ? 使用公約?(見附件五)。XXX物業(yè)使用公約名字 - 9 - 第二十五條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同 第二十六條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋權(quán))乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十七條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式 送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以掛郵寄的方式在投郵后(以寄

32、出的郵戳為準(zhǔn))第 日將被視為已送達(dá)另一方如以直接送達(dá)的方式送達(dá)那么于另一方簽收時視為已送達(dá)。本合同投郵后日 第二十八條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十九條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。 - 10 - 第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行 如一方違犯本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第三十一條 本合同自雙方簽字/ 處之日起生效。

33、雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)告登記。其中一方逾不配合預(yù)告登記的另一方有權(quán)單方預(yù)告登記。 處名字合同生效日 第三十二條 本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時 在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到 上海 黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū) 浦東新區(qū) 南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明 農(nóng)場 其他 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。 甲方或乙方根據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第三十

34、三條 甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下第 壹 貳 種方式解決：解決方式種類 壹、向 仲裁會申請仲裁；仲裁會名字 貳、依法向人民起訴。 第三十四條 本合同壹式 份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份 、 、 各執(zhí)壹份。 合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3 - 11 - 附 件 一付款方式和付款限 - 按時間付款付款方式： 一次性付款 分付款 貸款方式： 不貸款 組合貸款 公積金貸款 商業(yè)貸款 其他 1、乙方于 前向甲方支付首房款人民幣 元；(大寫) 。首房款支付年月日2、乙方于 前向甲方支付房款計人民幣 元； (大寫) 。支付房款支付年月日

35、備注按時間方式付款的備注 按條件付款 附件一條件內(nèi)容 - 12 - 附 件 二該房屋建筑設(shè)計及平面圖- - 13 - 附 件 三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備- 二預(yù)售 - 14 - 附 件 四該房屋權(quán)屬情況產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃- - 15 - 附 件 五該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書- 二預(yù)售 理規(guī)約為了維護(hù)徐匯苑小區(qū)以下簡稱“物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益維護(hù)公共環(huán)境和秩序保障物業(yè)的平安與合理使用物業(yè)效勞企業(yè)變更以及業(yè)主會依法有序換屆改選根據(jù)?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?等規(guī)定結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束

36、力。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主在物業(yè)理活動中按照?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定享受相應(yīng)的權(quán)利履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 相鄰關(guān)系 各業(yè)主同意遵守物業(yè)理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度按照有利于物業(yè)使用、平安以及公平、合理的原那么正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 物業(yè)的使用原那么 各業(yè)主同意在物業(yè)使用中嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和性中規(guī)定的制止性行為。 第四條 物業(yè)的裝飾裝修 業(yè)主、

37、使用人同意按照以下規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： 一需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。遵守裝飾裝修的本卷須知不從事裝飾裝修的制止行為。 二在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不擅自占用共有部和公共場所。施工間應(yīng)采取有效措施減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響晚間5時至次日上午9時和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 三因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備的平安使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 四安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝未預(yù)留位置的按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝。 五合

38、理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備不擅自拆改。 第五條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項 居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守、本房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定尊重社會公德不得危及住宅物業(yè)的平安不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無出租或轉(zhuǎn)租的業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 居住房屋租賃必須符合本規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布對房屋進(jìn)展分割搭建按床位出租或轉(zhuǎn)租或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和方式書面告知物業(yè)效勞企業(yè)。 違犯本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋

39、的業(yè)主會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第六條 物業(yè)的用途 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第七條 (搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中不應(yīng)發(fā)生搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。 業(yè)主、使用人有搭建行為的其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關(guān)行政理部門舉報 ：56*0(物業(yè))/680402(房地辦)。受損害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民提起訴訟。 第八條 物業(yè)使用的其它

40、約定 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中還應(yīng)遵守以下約定： 一車輛停放：?徐匯苑小區(qū)車輛理規(guī)定?、?徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議? 二電梯使用：?徐匯苑小區(qū)電梯使用理規(guī)定? 三寵物飼養(yǎng)：?徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定? 四二次裝修：?徐匯苑小區(qū)裝修理規(guī)定? 五業(yè)主入住時需一次性繳納半年的物業(yè)理費今后業(yè)主應(yīng)在每季度的最后一天之前繳納下季度的物業(yè)理費假設(shè)延遲繳納那么第一個月滯納金按逾未付款額的0.5計算第二個月滯納金按0.8計算第三個月或以上按1計算。假設(shè)業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過六個月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。六業(yè)主入住時需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費衛(wèi)星電視是

41、必配設(shè)施并已開通。無業(yè)主是否使用業(yè)主必須按時繳納衛(wèi)星收視費。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費。假設(shè)延遲繳納那么第一個月滯納金按逾未付款額的0.5計算第二個月滯納金按0.8計算第三個月或以上按1計算。假設(shè)業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過六個月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。七嚴(yán)禁高空拋物制止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子等假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)強(qiáng)迫撤除。 八制止在公共走道及消防走道樓梯、電梯堆放私人物品(非機(jī)動車、鞋箱等)假設(shè)堆放那么物業(yè)有權(quán)進(jìn)展清理； 九假設(shè)遇逢年過節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放炮的業(yè)主

42、需提早一個工作日至物業(yè)登記物業(yè)根據(jù)情況會指定燃放地點地點和區(qū)域業(yè)主須在指定范圍內(nèi)燃放。嚴(yán)禁高空拋放高升或炮違者將被處分500元/次。十由于徐匯苑小區(qū)屬次全裝修房業(yè)主購置房屋即代表承受房內(nèi)裝修因此在業(yè)主入住后不允許擅自進(jìn)展二次裝修假設(shè)因質(zhì)量問題需進(jìn)展維修的在保修內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過保修的由物業(yè)進(jìn)展維修業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費用。假設(shè)確有二次裝修需要的業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意后在不撤除有關(guān)原裝修設(shè)備的前提下可做適當(dāng)小改動。一旦業(yè)主私自進(jìn)展二次裝修房產(chǎn)或物業(yè)將不再承擔(dān)房屋內(nèi)裝修的保修責(zé)任。十一車位分配原那么上每戶一個無租戶還是業(yè)主每個車位的停車費為1000元/輛月。在小區(qū)內(nèi)車位尚有空余情況下業(yè)主假設(shè)申請

43、第二個停車位停車費將適當(dāng)增加第二個車位的停車費為1200元/輛月之后每增加申請一個停車位停車費將在1200元/輛月根底上遞增300元/輛月。當(dāng)小區(qū)車位出租和銷售全滿時每戶最多只能租借一個車位業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租以供其他業(yè)主停放并自行解決多余車輛的停放事宜。十二月卡車必須進(jìn)入各自租賃車位停放制止月卡車在地面上臨時停車假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)理措施。業(yè)主客人的外降臨時停車車輛和非機(jī)動車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)假設(shè)違犯相關(guān)規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人業(yè)主需出面做工作涉及錢款不付的那么由業(yè)主支付。十三本小區(qū)為住宅小區(qū)制止任何人在住宅內(nèi)創(chuàng)辦各種形式的或舉辦活動假設(shè)物業(yè)發(fā)現(xiàn)有權(quán)制止相關(guān)人員和物

44、品進(jìn)入小區(qū)并署、工商和居委會采取相應(yīng)措施。十四業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時有義務(wù)將受讓人或承租人的相關(guān)信息及時告知物業(yè)十五物業(yè)維修除銷售合同中列明保修范圍之內(nèi)的由房產(chǎn)或物業(yè)負(fù)責(zé)維修除此之外物業(yè)在維修時應(yīng)收取相應(yīng)的人工費和材料費十六業(yè)主將房屋出租假設(shè)租戶有違犯本理規(guī)約的行為業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)做好工作；假設(shè)租戶違犯理規(guī)約造成后果的業(yè)主也將承擔(dān)同樣責(zé)任十七業(yè)主搬家需提早三個工作日告知物業(yè)物業(yè)那么在搬場日安排相應(yīng)車輛停放區(qū)域搬場車輛僅限于4噸以下的搬場車進(jìn)入小區(qū)。十八公眾場合嚴(yán)禁吸煙即指在小區(qū)每幢樓的電梯、大堂和消防通道等公共區(qū)域制止吸煙。 第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

45、 一對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護(hù)不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 二因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部時業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 三因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的須向業(yè)主會和物業(yè)效勞企業(yè)提出書面申請業(yè)主會和物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起5日內(nèi)作出是否同意的；逾不作出的視為同意。 業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。 四物業(yè)在使用中存在平安隱患已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行

46、應(yīng)急維修義務(wù)且需進(jìn)入物業(yè)應(yīng)急維修的物業(yè)效勞企業(yè)可在或者居委會到場見證下詳細(xì)施行維修生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。 五建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建立及時解決。 建立回絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的業(yè)主可以自行或者委托別人修復(fù)修復(fù)費用及修復(fù)間造成的其他損失由建立承擔(dān)。 第十條 業(yè)主提交聯(lián)絡(luò)方式的義務(wù) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會提供 、方式。發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)及時向建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會提供新的 、方式。業(yè)主不提供或未及時提供 、方式或者變更信息的物業(yè)理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留 、方式送達(dá)。 第十一條

47、 利用物業(yè)共有部的歸屬 利用物業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)效勞企業(yè)的同意后按照規(guī)定有關(guān)手續(xù)。獲取的收益按以下方式處理： 一每季度末予以結(jié)算并于次月15日前納入專項維修資金賬戶。 第十二條 未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)效勞費的業(yè)主會應(yīng)當(dāng)催促其限交付業(yè)主逾仍不交付的業(yè)主會或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)理效勞費收交繳情況并注明欠交費用的業(yè)主室進(jìn)展催討；仍不交付的業(yè)主大會或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民起訴。 第十三條 業(yè)主違犯物業(yè)使用制止行為的處理 業(yè)主或使用人違犯本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八

48、條約定的物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的物業(yè)效勞企業(yè)可以采取以下措施予以制止： 一制止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)理區(qū)域； 第二章 物業(yè)效勞企業(yè)的選聘 第十四條 啟動選聘程序 發(fā)生以下情形之一的業(yè)主會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討物業(yè)效勞企業(yè)選聘事宜： 一物業(yè)效勞合同屆滿前2個月； 二因其他原因物業(yè)效勞合同終止的。 第十五條 表決選聘方式 業(yè)主會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)效勞企業(yè)的方式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)并征求業(yè)主。選聘方式為續(xù)聘或者公開招。各業(yè)主同意另聘物業(yè)效勞企業(yè)的應(yīng)當(dāng)采取公開招方式。 第十六條 表決選聘 業(yè)主會結(jié)合住宅物業(yè)理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)理的要求等制定詳細(xì)選聘并在業(yè)主大

49、會召開15日前以書面形式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。選聘應(yīng)該包括以下內(nèi)容： 一擬選聘物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)情況； 二物業(yè)效勞收費內(nèi)容及； 三物業(yè)效勞合同限。 第十七條 作出選聘 業(yè)主會根據(jù)?業(yè)主大會議事規(guī)那么?統(tǒng)計表決結(jié)果符合法定條件的形成業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)的并在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。 第十八條 施行選聘工作 業(yè)主會應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)理區(qū)域廣闊業(yè)主利益出發(fā)按照業(yè)主大會公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)效勞企業(yè)的相關(guān)工作并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。 選聘工作完成后業(yè)主會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)承受業(yè)主的查詢。 第十九條 不能及時選聘的處理 因物業(yè)效勞企業(yè)突然撤離等原因業(yè)主大

50、會無法及時另聘物業(yè)效勞企業(yè)的在另聘物業(yè)效勞企業(yè)之前業(yè)主會可以懇求街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民或者房地產(chǎn)理部門指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時代業(yè)主會與代的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂臨時物業(yè)效勞合同業(yè)主按臨時物業(yè)效勞合同的約定支付物業(yè)效勞費。 第三章 附 那么 第二十條 矛盾糾紛的調(diào)處 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時本著互諒互讓的原那么同意由業(yè)主會或者居委會、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民設(shè)立的人民調(diào)解會居間調(diào)解處理。 第二十一條 違約處理 業(yè)主違犯本規(guī)約的約定業(yè)主會有權(quán)責(zé)行為人改正拒不改正的業(yè)主會可以向人民提起訴訟。 第二十二條 連帶責(zé)任 物業(yè)使用人違犯本規(guī)約的相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十三條 生效和修改 本規(guī)約經(jīng)2008年1

51、2月30日業(yè)主大會會議討通過。 本規(guī)約由業(yè)主會根據(jù)業(yè)主大會的修改。修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。 本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的為本規(guī)約的組成部。上海徐匯區(qū)徐匯苑業(yè)主大會 上海航新物業(yè)理 業(yè)主用戶簽字_ 徐匯苑小區(qū)物業(yè)理處 _年_月_日 - 16 - 附 件 六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布- - 17 - 補(bǔ)充條款- 二預(yù)售 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致對本合同條款作如下修改或補(bǔ)充：一 乙方保證：1. 乙方有充分權(quán)利訂立合同有才能完成合同約定的義務(wù)；2. 乙方對于合同及補(bǔ)充條款內(nèi)容已完全明白和同意；3. 乙方保證其購房款及有關(guān)費用的資金來源合法并享有所有權(quán)。二、第三

52、條作如下修改： 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元；根據(jù)該房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款為人民幣_元。上述總房價款包括該房屋的裝修價格。該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋所對應(yīng)的相應(yīng)比例的占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。三、 第六條作如下補(bǔ)充：除非雙方另有約定否那么本合同款項支付的內(nèi)容應(yīng)視為一并包括了裝修款的相應(yīng)支付。房屋價款的實際付款日以付至甲方收款帳戶日為準(zhǔn)。四、 第七條作如下補(bǔ)充：貳、乙方在甲方限定限內(nèi)立即付清應(yīng)付款項并向甲方支付相當(dāng)于總房價5的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)乙方不予全面履行前述約定那么甲方有權(quán)按第一種方案處理。五、 第八條作如下補(bǔ)充：本條所稱建筑設(shè)計變

53、更是指涉及 的變更其他變更不適用本條。六、 第九條作如下補(bǔ)充：本條所稱小區(qū)平面布變更是指涉及 的變 更其他變更不適用本條。七五、 第十一條修改為： 甲方定于2021年 _月 30日前將該房屋交付給乙方。出現(xiàn)如下任一情況而影響房屋交付的按時完成時甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面就有關(guān)情況作出說明并明確新的交房日： 1、不可抗力； 2、在該房屋所在工程施工過程中遇到或上海有關(guān)規(guī)定要求暫停施工的惡劣天氣或其他情況； 3、補(bǔ)充條款第十八條九所涉及的情況。乙方應(yīng)于甲方交付上述房屋時足額繳納按照應(yīng)向相關(guān)部門或事業(yè)的規(guī)定的所有應(yīng)由乙方繳納的費用及應(yīng)向甲方支付的款項乙方假設(shè)采用外幣付款的以中國

54、人民銀行當(dāng)天公布的外幣匯率進(jìn)展結(jié)算否那么甲方有權(quán)回絕將上述房屋交付給乙方。延交房的責(zé)任以及延間該房屋的風(fēng)險及與該房屋有關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方系外籍人士那么在甲方交付該房屋前還應(yīng)完成全部履行本合同所必須的審批、或授權(quán)手續(xù)。 3、因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲。八六、 第十二條作如下補(bǔ)充：貳、甲方在乙方限定限內(nèi)立即向乙方交付該房屋并向乙方支付相當(dāng)于總房價5的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)甲方不予全面前述約定那么乙方有權(quán)按第一種方案處理。九七、 第十四條作如下補(bǔ)充： 過戶手續(xù)時乙方應(yīng)足額繳納契稅、過戶費等相關(guān)稅費。十八、 第十五條修改為： 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起或視為交付之日起由

55、甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接日之第起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗收合格。 除法律法規(guī)、其他另有規(guī)定外與該房屋有關(guān)的費用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方同時乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。 本補(bǔ)充條款就風(fēng)險、責(zé)任的轉(zhuǎn)移另有約定的從其約定。十一九、 第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋乙方也不應(yīng)以此為由回絕接收房屋但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不符合附

56、件三時經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢核驗確屬不符的乙方方可行使解除權(quán)。十二、 第十九條第一款修改為： 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)并向甲方提示有關(guān)后90日內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房價款的10在退還房價款時一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補(bǔ)充： 假設(shè)行使解除權(quán)的一方的實際損失超過對方支付的賠償金時差額部由對方據(jù)實支付。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充： 甲方對房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照?上海新建住宅質(zhì)量保證書?的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下

57、補(bǔ)充： 乙方同意自該房屋交付之日起應(yīng)將該房屋交該物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理并無條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項?理規(guī)約?和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)理費為人民幣6元/月/對于依法進(jìn)展的物業(yè)理費調(diào)整乙方予以承受自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔(dān)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充： 假設(shè)任何一方的為本合同載明的假設(shè)發(fā)生變化或不能使用那么應(yīng)當(dāng)提早15日書面對方；否那么對方按上述發(fā)出的視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充： 本合同解除時應(yīng)按照甲方的限、方式有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)包括但不限于在甲方指定時間內(nèi)共同注銷合同登記、抵押登記如有清理與承租人如有的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方假設(shè)乙方未按

58、照甲方的限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除合同書面后 30 日內(nèi)注銷登記備案相關(guān)手續(xù)的；假設(shè)因該一方過錯未能妥善前述手續(xù)的視為該一方乙方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方而甲方在解除后的 天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的給與乙方明確視為甲方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。 在本合同依法解除應(yīng)當(dāng)提早終止的情況下一方要求注銷登記備案但因另一方過錯導(dǎo)致不能完成注銷的該一方有權(quán)按本合同約定的爭議解決方式尋求救濟(jì)并有權(quán)要求對方在遲延注銷間每日支付房價總額的萬分之五的違約金；一方要求注銷登記備案但非因另一方過錯導(dǎo)致不能完成注銷的該一方有權(quán)按本合同約定的爭議解決方式或其他合法途徑尋求救濟(jì)。 在因乙方過錯未完成合同注

59、銷登記備案手續(xù)的甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十八五、補(bǔ)充如下條款： 一按揭：乙方采用銀行貸款付款時假設(shè)非因甲方過錯在本合同約定的付款限內(nèi)甲方未收到乙方擬通過銀行貸款支付的全部房款的視為乙方違約。 二解除權(quán)的行使； 任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使否那么視為放棄行使該解除權(quán)。 三違約責(zé)任1、任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房價10的違約金假設(shè)對方的實際損失超過該違約金時對方有權(quán)繼續(xù)追償；同時對方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。 2、任何一方遲延履行本合同項下義務(wù)經(jīng)對方催告在對方限定的限內(nèi)仍未履行的對方有權(quán)解除合

60、同。本合同另有約定的從其約定。 3、本合同因一方過錯提早終止的該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房價10的違約金假設(shè)對方的實際損失超過該違約金時對方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。 四甲方產(chǎn)權(quán) 甲方在該房屋所在工程地塊上建造的休閑中心、俱樂部以及地下車庫等不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi)其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有風(fēng)險由甲方承擔(dān)收益歸甲方所有經(jīng)營理由甲方負(fù)責(zé)安排經(jīng)營效勞方式、詳細(xì)效勞功能或使用方式由甲方自行確定甲方另有承諾除外。乙方假設(shè)需購置或使用前述場地或設(shè)施的部或全部由雙方另行協(xié)商確定。甲方將根據(jù)俱樂部實際經(jīng)營情況適當(dāng)考慮入住業(yè)主的合理需求。 其中休閑中心是為徐匯苑小區(qū)全體居民提供休閑活動的場所有工程健身、兒