商品房預(yù)售協(xié)議多篇資料匯編

1、商品房預(yù)售協(xié)議多篇資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同改80月3x2、商品房買賣合同(示范文本)x3、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁x4、重慶市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)操作手冊(cè)x5、商品房預(yù)售合同（3）x6、長沙市商品房買賣合同示范文本x7、商品房買賣合同說明(1)x8、商品房買賣合同說明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)x9、商品房買賣合同典型案例評(píng)析x10、南寧市商品房買賣合同范本x 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)

2、建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)

3、利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部買受人已經(jīng)閱讀并簽名：_。商品房買賣合同 合同編： 本合同共 41 頁合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書編： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】 ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國籍：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以 出讓 方

4、式獲得位于 、編為 02-07-12-6-3的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 憑 國用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規(guī)劃用途為 商業(yè) 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的

5、工程中的： 工程 幢 層 。該商品房的用途為_ 商 鋪 屬 框架 構(gòu)造層高為_米建筑層數(shù)地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺(tái) 個(gè)非封閉式臺(tái) 個(gè)。該商品房合同約定】適用于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測(cè)算： ；注冊(cè)： ；營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質(zhì)證書碼丁測(cè)資字 ；資質(zhì)等級(jí) 丁級(jí) ；法定代表人： _；聯(lián)絡(luò) ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 1其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并抵押權(quán)登記抵押權(quán)

6、人為 抵押權(quán)登記日為 。 2已設(shè)定在建工程抵押并在建工程抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預(yù)售容許手續(xù)前已獲得抵押權(quán)人同意并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 2商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。4商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。5 。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。

7、買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延_￥200.00 元計(jì)算向買受人支付違約金。該違約金累計(jì)不超過總房?jī)r(jià)的千分之二。3 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_(tái)千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑

8、面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質(zhì)的測(cè)量確定的面積為準(zhǔn)按約定每平米單價(jià)多退少補(bǔ) ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積

9、誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按約定時(shí)間將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬。買受人應(yīng)如履行如有違約出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。1買受人同意簽署本?商品

10、房買賣合同?時(shí)交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2買受人同意于 年 月 日前交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按以下時(shí)間如將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬：買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時(shí)交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應(yīng)如履行如有違約出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。3

11、、銀行按揭付款1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時(shí)交納首款共占全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2剩余房?jī)r(jià)款占全部房?jī)r(jià)款的 以買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付共計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應(yīng)按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用并在接到銀行或出賣人的后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行完所有按揭貸款手續(xù)。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。假設(shè)買受人獲得的貸款數(shù)額缺乏以支付剩余房?jī)r(jià)款的買受人須在接到出賣人后5個(gè)工作日內(nèi)付清購房款差額。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本

12、合同第八條“買受人逾付款的違約責(zé)任追究買受人的違約責(zé)任。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用于所購商品房工程的工程建立在該工程獲得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建立買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在 30 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 30 日的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合

13、同的買受人按商品房總價(jià)款的 1 向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同的之日起7日內(nèi)前來還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。出賣人解除合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議出賣人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_5_種條件并符

14、合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5. 工程開工 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內(nèi)告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)、發(fā)生重大疫情或修路、封路、重大會(huì)議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導(dǎo)致工延誤的；3.供水、供電相關(guān)部門停水或停電每日達(dá)8個(gè)小時(shí)每8個(gè)小時(shí)記為一天以上的；氣象部門記錄日降雨量到達(dá)中雨含中雨以上的每次按一天計(jì)；4.出賣人已提交開工申請(qǐng)

15、因相關(guān)部門未能按時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致延交房的；5.在施工過程中規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃或的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工延長的；以上延原因出賣人應(yīng)在實(shí)際交付日或約定的交房日前將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按付款或未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)差額款或者因買受人違約又未能按約定時(shí)間支付?商品房買賣合同?違約金的交房時(shí)間相應(yīng)順延。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過 90 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一 的違約

16、金合同繼續(xù)履行； 2逾超過 90 日的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 1 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人： 1該商

17、品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3該商品房戶型發(fā)生變化的；4該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5該商品房朝向發(fā)生變化的；6 ；7 。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公

18、平合理的原那么就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方對(duì)延交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：由于買受人原因未能按交付的視為房屋已經(jīng)交接與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣人買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品

19、房不能房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的附件三。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面出賣人經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后出賣人應(yīng)進(jìn)展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達(dá)雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣人建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容附件四。與約定內(nèi)容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負(fù)責(zé) 。2、 。第十六條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)

20、行的承諾。出賣人承諾以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)?房地產(chǎn)開發(fā)工程建立條件書?規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為 年 月；2、教育文體設(shè)施為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；4、物業(yè)理用房為 年 月；5、社區(qū)理用房為 年 月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；7、人防設(shè)施為 年 月；8、郵政設(shè)施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的本合同簽訂后 30 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過30日出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合同登記

21、備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商一致本合同登記備案后 30 日內(nèi)雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記出賣人未按約定協(xié)助預(yù)告登記的買受人有權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權(quán)登記：1買受人委托出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。2買受人自行買受人自行房屋所有權(quán)登記的出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延的雙方同意按以下第 3 項(xiàng)處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起

22、日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延 元計(jì)算向買受人支付違約金。3買受人不退房每逾出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金不超過總房款的0.5。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保

23、修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)按規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修內(nèi)買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的應(yīng)及時(shí)出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修后應(yīng)在 72 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查雙方另約時(shí)間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定詳細(xì)維修日及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)按以下第2方式承擔(dān)責(zé)任：1按每遲延 元計(jì)算向買受人支付違約金。2雙方協(xié)商處理 。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的出賣人按以下第2方式賠償買

24、受人：1買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。2雙方協(xié)商處理 。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢測(cè)另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

25、 。第二十條前物業(yè)效勞。1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_廣西東建物業(yè)效勞資質(zhì)證為 南房物審2021】2002資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為2.00元/月平方米建筑面積由物業(yè)效勞企業(yè)按照年】半年】季】月】收取。與物業(yè)效勞及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)按照?前物業(yè)效勞合同?的約定提供物業(yè)效勞。4、?前物業(yè)效勞合同?的內(nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞并承諾遵守?臨時(shí)理規(guī)約?。第二十一條 專項(xiàng)維修資

26、金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按以下 2 方式交納專項(xiàng)維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程生爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六。第二十四條 合同附

27、件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_ _份買受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣人簽章： 買受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)?/p>

28、的共有建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺(tái)面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計(jì)算規(guī)那么根據(jù)建立部?商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?、?全國統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)那么?GB/T17986.1-2000?房產(chǎn)測(cè)量?、?住宅設(shè)計(jì)?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備1外墻：涂料外墻面2內(nèi)墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門窗：鋁合金窗卷閘門6廚房：7衛(wèi)生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺(tái)：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能

29、指標(biāo)一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導(dǎo)熱系數(shù) 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數(shù) 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg

30、/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.059 W/M .K、吸水率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數(shù) 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 無 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 無 w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形

31、式： B A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 6.5 w/m2.k、遮系數(shù) 0.9 、可見光透射比 0.78 、氣性能 3級(jí) 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： 無 A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 無 A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C

32、自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量: 無 A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置： 無 A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： 無 A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通

33、閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 無 、功率度值 無 8節(jié)能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級(jí)C T5級(jí) D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無 A太能生活熱水供應(yīng)B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： 無 A土壤源熱

34、泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： 無 A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 無 w/m2制冷 無 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 無 、網(wǎng)輸送效率 無 四本建筑與建筑節(jié)能比較： B A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業(yè)效勞合同?和?

35、臨時(shí)理規(guī)約?前物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就甲方選聘乙方對(duì)弄懷金禾商貿(mào)城提供前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況實(shí)際指標(biāo)以商貿(mào)城通過有關(guān)部門組織的綜合開工驗(yàn)收后為準(zhǔn)：物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米?？偨ㄖ娣e為 17484.15 平方米 商業(yè)建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的前物業(yè)理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻

36、體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時(shí)停車場(chǎng)理系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、理和運(yùn)行效勞；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修理效勞；8、物業(yè)資料理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)理承擔(dān)的其他事項(xiàng)。第三條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他效勞包

37、括以下事項(xiàng)：便民有償效勞；組織社區(qū)文化活動(dòng)。第四條 乙方提供的前物業(yè)理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無阻礙容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運(yùn)行1、設(shè)備運(yùn)行正常運(yùn)行良好保修檢修制度齊備能及時(shí)排除故障；2、設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備定進(jìn)展撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理：1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時(shí),養(yǎng)護(hù)完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無

38、污水外溢現(xiàn)象；4、屋面、平臺(tái)、天臺(tái)定檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場(chǎng)所、公共停車位地定檢查,針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)展維修(養(yǎng)護(hù)),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢(shì)良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項(xiàng)記錄齊全；2、停車場(chǎng)地整潔、線標(biāo)明晰。(七)、公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作。(八)、消防：1、滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率到達(dá)90以上；2、無任何理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。九)、

39、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場(chǎng),根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞,效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 效勞費(fèi)用第六條 本物業(yè)理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制效勞方式。1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,詳細(xì)如下：住宅收費(fèi)： 元/月平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)： 2.00 元/月平方米；雜物房收費(fèi)： 。2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：(1)理效勞人員的工資、社會(huì)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)

40、理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)法定稅費(fèi)； (9)物業(yè)理企業(yè)的利潤； 以上費(fèi)用不包含業(yè)主裝修房屋和生活產(chǎn)生的裝修理效勞費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、城生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用。裝修理效勞費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)由乙方和業(yè)主在?前物業(yè)理效勞協(xié)議?或裝修協(xié)議中約定；城生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主按照部門規(guī)定的收費(fèi)向乙方交納。3、根據(jù)?物業(yè)效勞收費(fèi)理?及地方相關(guān)規(guī)定,本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金用于委托乙方代墊或預(yù)支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能消耗。多層

41、住宅水電周轉(zhuǎn)金按100.00元/戶收取,高層住宅、商業(yè)物業(yè)水電周轉(zhuǎn)金按200.00元/戶收取,費(fèi)用由業(yè)主在房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立帳戶理,專款專用；乙方停頓代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。4、如因本錢、運(yùn)作困難或物價(jià)上漲等原因,乙方可以按照物價(jià)相關(guān)規(guī)定提請(qǐng),在本條點(diǎn)約定收費(fèi)的15范圍內(nèi)適當(dāng)上調(diào)相關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用,詳細(xì)調(diào)價(jià)應(yīng)于15日內(nèi)在小區(qū)結(jié)果并在物價(jià)部門備案。如調(diào)價(jià)涉及新的規(guī)定,那么按新的規(guī)定。5、乙方按照上述收取物業(yè)效勞費(fèi)用,并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量提供效勞,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。6、憑祥弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能消耗用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)

42、交付之日起由業(yè)主進(jìn)展分?jǐn)偂?、電梯運(yùn)行電費(fèi)：每月?lián)?shí)分?jǐn)偟矫繎簟７謹(jǐn)偘疵繂卧娞葸\(yùn)行產(chǎn)生的月電費(fèi)總數(shù)(含動(dòng)力損耗電費(fèi))計(jì)算,按戶平均分?jǐn)偟奖締卧繎?含首層用戶)。第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月20日前交納當(dāng)月物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)理效勞費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以建立開具的?交房書?中規(guī)定的交費(fèi)日為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第四章 物

43、業(yè)的經(jīng)營與理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價(jià)部門的向乙方交納停車費(fèi),用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)效勞費(fèi)。2、對(duì)于臨時(shí)停車位小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),收費(fèi)在臨時(shí)停車場(chǎng)投入使用前另行,車位使用人應(yīng)按書中的收費(fèi)向乙方交納停車費(fèi),甲方根據(jù)情況按調(diào)節(jié)價(jià)有調(diào)整收費(fèi)的權(quán)利,調(diào)價(jià)另行。乙方理停車場(chǎng)的本錢和酬金由雙方另行約定。第九條 乙方應(yīng)按照效勞維護(hù)好臨時(shí)停車位、臨時(shí)停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備。第十條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營理的,效勞收費(fèi)由雙方另行商定。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)

44、按照前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)理方面承擔(dān)責(zé)任的根據(jù)。第十二條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、開工總平面圖,單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖,配套設(shè)施、地下網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明；4、法規(guī)規(guī)定的其它資料。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合規(guī)定的驗(yàn)收,按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供理

45、效勞時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條 乙方可采取批評(píng)、奉勸、相關(guān)主部門、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違犯臨時(shí)理規(guī)約和物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理規(guī)章制度的行為。第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物

46、業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修理效勞協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和本卷須知。第十九條 甲方應(yīng)于第一工程交付使前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)理用房。物業(yè)理用房建筑面積 600.00 平方米。第二十條 物業(yè)理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十一條 根據(jù)?住宅專項(xiàng)維修資金理?規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后用于維修的專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主在購房時(shí)按相關(guān)規(guī)定交納,凡未交納專項(xiàng)維修資金者不得房屋交接手續(xù)。假設(shè)部門沒有設(shè)立專項(xiàng)維修

47、資金專項(xiàng)賬戶的,那么委托由物業(yè)代收代專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按出賣人?交房書?中規(guī)定物業(yè)效勞費(fèi)交費(fèi)日起計(jì)收,按房屋總建筑面積計(jì)算交納,收費(fèi)為：多層住宅：0.10元/月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：0.15元/月。逾未入伙手續(xù)的,自逾之日起按當(dāng)月的專項(xiàng)維修資金100掛賬計(jì)收。第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用由乙方提出年度使用方案,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)理行政主部門審核后劃撥。第二十三條 專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)理行政主部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主大會(huì),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第二十五條 地方對(duì)專項(xiàng)維修資金的理有新的規(guī)定和施行細(xì)那么

48、的,按新的規(guī)定和施行細(xì)那么執(zhí)行。第八章 違約的責(zé)任第二十六條 甲方違犯本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的理效勞無法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量的,或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給子乙方經(jīng)濟(jì)賠償；乙方有權(quán)要求甲方限整改,甲方逾未整改的,乙方有權(quán)終止合同。第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量,或直按造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方有權(quán)要求限整改,逾未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并懇求物業(yè)行政主部門做出處理。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違犯本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交

49、納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的,應(yīng)按每日應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)的3的向乙方支付違約金。第二十九條 乙方違犯本合同第六條、第七條的約定,擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部有權(quán)回絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還多收部的費(fèi)用。第三十條 甲方違犯本合同第十三條的約定,回絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫

50、時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)等突發(fā),甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的；6、甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過乙方認(rèn)可的；7、非因乙方過錯(cuò),業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的；8、非因乙方過錯(cuò),發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對(duì)業(yè)主和使用人造身、財(cái)產(chǎn)損害的。笫九章 其他事項(xiàng)第三十二條 本合同限自合同簽訂之日起生效,終止限至業(yè)主大會(huì)成立且業(yè)主會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)

51、效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日止。第三十三條 本合同完畢后,如業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè),那么乙方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主會(huì)進(jìn)展新物業(yè)理進(jìn)場(chǎng)的交接工作,甲方原為乙方裝備的物業(yè)理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物、資料乙方應(yīng)及時(shí)完好地移交給業(yè)主會(huì)。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定,但物業(yè)使用人違犯本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部,與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同所稱“每戶是指甲方銷售物業(yè)時(shí)所約定

52、的戶型(一份?商品房買賣合同?或一本房產(chǎn)證指一戶)。第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十九條 本合同在履行生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)理行政主部門進(jìn)展調(diào)解,也可直接向憑祥仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁解決或向憑祥人民提起訴訟。第四十條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份及物業(yè)理主部門執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十一條 本合同自簽章(或簽字)之日起生效。甲方(簽章)：憑祥金禾房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 年 月 日 臨時(shí)理規(guī)約一、 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的平安與合理使用維護(hù)公共秩序促進(jìn)理有序、平安舒適、環(huán)境宜

53、人、文明和諧的新型社區(qū)建立根據(jù)法律法規(guī)結(jié)合本物業(yè)實(shí)際制定本規(guī)約。二、開發(fā)建立與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建立應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、假設(shè)本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸那么該條款無效但不影響本規(guī)約第一部 物業(yè)根本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：座落位置： 。物業(yè)類型： 商鋪 。建筑面積： 17484.15 。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄 。南至： 。西至： 。北至： 。六

54、、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞用房位于 建筑面積為 600.00 。七、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)的根本情況機(jī)構(gòu)名稱： 。 法定代表人： 。資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編： 。注冊(cè)： 。郵政編碼： 。聯(lián)絡(luò) ： 。第二部 物業(yè)的使用、維護(hù)和理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：一按照物業(yè)效勞合同約定承受物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)提供的效勞；二參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)理活動(dòng)；三監(jiān)視前物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)履行前物業(yè)效勞合同；四對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和理情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；五授權(quán)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；六對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常

55、生活秩序的行為進(jìn)展投訴；七提議召開業(yè)主大會(huì)提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：一按照物業(yè)效勞合同的約定向物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；二按規(guī)定交存、理和使用專項(xiàng)維修資金；三遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；四配合物業(yè)效勞活動(dòng)；五按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么處理相鄰關(guān)系互相友愛和睦相處；六出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；七參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開發(fā)建立對(duì)于未的物業(yè)享有業(yè)主的權(quán)利履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)

56、主對(duì)物業(yè)的專有部行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)不應(yīng)危及建筑物的平安也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意依法相關(guān)手續(xù)。同時(shí)告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主會(huì)。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的應(yīng)告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)簽訂房屋裝修效勞協(xié)議明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、效勞內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按

57、有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)制止以下行為：一擅自拆改房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、改變房屋外觀；二擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；三違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；四在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；五違犯有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

58、六擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；七利益物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；八法律、法規(guī)和本規(guī)約制止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修滿后業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部時(shí)業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立或物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)。造身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利

59、益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)事先相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人確實(shí)無法的物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)可在、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)視下先行進(jìn)展維修事后應(yīng)及時(shí)相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的應(yīng)按規(guī)定相關(guān)手續(xù)提早并在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后按規(guī)定有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部 物業(yè)效勞費(fèi)用二十六、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其專有部占建筑總面積的比例分?jǐn)偘凑涨拔飿I(yè)效勞合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)

60、效勞機(jī)構(gòu)提供前物業(yè)效勞合同約定之外的特約效勞的其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的業(yè)主應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和理專項(xiàng)維修資金。資金余額缺乏首次歸集數(shù)額的30時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四部 附那么二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)違犯本規(guī)約約定的受損害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁也可以向人民提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指單個(gè)業(yè)主專有部以外的屬于多個(gè)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人是指房屋承租人