各種商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件工程技術(shù)要求

1、.各種商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求一、購(gòu)物零售類(lèi)1、精選商場(chǎng)品牌舉例：如華聯(lián)BHG，華潤(rùn)OLE、等等。地點(diǎn)要求：交通方便，所在地點(diǎn)位于城市中心區(qū)，最好地塊處于交通骨干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于5萬(wàn)。建筑面積：面積要求在30005000平方米之間，長(zhǎng)寬比率最正確為10:7或10:6。卸貨區(qū)：一般要200400平米。樓層凈高：地上建筑凈高5.5米，地下室凈高4.8米。樓板載荷：賣(mài)場(chǎng)區(qū)750kg/m2，生鮮加工區(qū)1000kg/m2，庫(kù)房區(qū)1200kg/m2，卸貨區(qū)3000kg/m2，收貨區(qū)1500kg/m2，辦公區(qū)350kg/m2。冷庫(kù)區(qū)降板500mm。柱網(wǎng)間距：最低柱

2、網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。供配電：供應(yīng)電容量1000-1300KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給排水：供應(yīng)管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每日起碼80噸用水量指標(biāo)。供應(yīng)給店方100mm排水管2根。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生化辦理設(shè)備。通信設(shè)備：供應(yīng)30對(duì)通局電纜到互換機(jī)房，并開(kāi)通10門(mén)直線。供應(yīng)2條數(shù)據(jù)專線，燃?xì)馊萘浚貉b備80m3/h煤氣，或50m3/h的天然氣。空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2，宜采納空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可

3、變風(fēng)量及水量空氣調(diào)理尾端。北方地域需依據(jù)天氣設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空0.5m2排煙井道消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，裝備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。泊車(chē)位：一般預(yù)留50個(gè)靈活車(chē)位。2、便利店類(lèi)型釋義：指面積較小的零售商鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、7-11、結(jié)合快客等。建筑面積：一般在建筑基層，面積在70150平米之間,進(jìn)深面寬比為1:2最正確。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：300kg/m2。供配電：供應(yīng)電容量大于30KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給排水：供應(yīng)管徑為25mm的

4、獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每日8噸用水量平價(jià)指標(biāo)。供應(yīng)給店方50mm排水管一根。通信網(wǎng)絡(luò)：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通信專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：供應(yīng)物業(yè)屋頂上約20m2場(chǎng)所給店方擱置室外機(jī)組(包含空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并供應(yīng)室外機(jī)正常運(yùn)行所需的散熱、回風(fēng)空間。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。.消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連結(jié)。消防栓：提供消防栓，供店方使用。3、快時(shí)髦品牌品牌舉例：ZARA/H&M/優(yōu)衣庫(kù)。建筑面積：面積要求在15003000平方米之間，進(jìn)深一般不大于面寬的3倍樓層凈高：地上

5、一層建筑凈高5.5米，二層凈高4.5米。樓板載荷：400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。通信設(shè)備：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通信專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)理尾端。北方地域需依據(jù)天氣設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，裝備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。4、一般零售商鋪品牌舉例：ONLY/veromoda/亨吉利/OMEGA建筑面積：面積要求在100300平方米之間，面寬進(jìn)深比為1:21:2.5樓層凈高：地上一層建筑凈

6、高5.5米，二層凈高4.5米。樓板載荷：350kg/m2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。通信設(shè)備：直撥電話一部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通信專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)80w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)理尾端。北方地域需依據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。消防系統(tǒng)：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工消防栓：供應(yīng)消防栓，供店方使用。二、休閑娛樂(lè)類(lèi)5、健身會(huì)所類(lèi)型釋義：指裝備了有關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)備的綜合性會(huì)所。依據(jù)項(xiàng)目品位需要決定能否裝備游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端隸屬設(shè)備。如裝備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如

7、美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在25004000平方米，最正確面積在3500平方米上下樓層凈高：層高不小于3.5m。樓板載荷：不低于400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最好大于8m8m。供配電：供應(yīng)電容量1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz。給排水：供應(yīng)管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每日100噸用水量指標(biāo)。供應(yīng)給店方500mm排水管1根。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通信網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2

8、，采納VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采納中央空調(diào)系統(tǒng)。.消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連結(jié)。消防栓：供應(yīng)消防栓，供店方使用。主要隸屬設(shè)備及場(chǎng)所要求：游泳池標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21米25米為最正確。水深：水深大于1.8m，兩頭池壁自水面上0.3m至水下0.8m處。池岸寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于5m，其余池岸寬大于3m。泳池裝修：水池池壁垂直平坦，池底防滑，池面層平坦光潔易于沖洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)記線為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采納底部均勻進(jìn)水，周?chē)缌鞯姆绞竭M(jìn)行泳池設(shè)計(jì)泳池供熱：宜采納

9、煤氣（或天然氣）為能源，采納常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無(wú)煤氣（天然氣），可采納其余高效能源，防止電加熱，成本過(guò)高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌溆嗝廊?、洗手間熱水，應(yīng)試慮泳池周?chē)責(zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采納銅管等防腐材質(zhì)。水辦理：水辦理系統(tǒng)一定有加藥和過(guò)濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以保證水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)備和自動(dòng)調(diào)正水辦理的控制系統(tǒng)。網(wǎng)球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于36m18m，（有效雙打場(chǎng)所的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.774m10.973m），在每條端線后應(yīng)留有空余地不小于6.40米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于3.66米。凈空高度：不低于7米。球場(chǎng)中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80米，

10、網(wǎng)柱頂端距地平面是1.07米，球網(wǎng)中心上沿距地平面是0.914米。地面資料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU膠。戶外頭網(wǎng)：高度不低于4米。6、影院類(lèi)型釋義：指包含了多個(gè)大小不等的放映廳的多廳影院。品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。建筑面積：不低于3500平方米。影廳座位數(shù)長(zhǎng)(米)x寬(米)面積(平方米)小廳：容納80-150人，長(zhǎng)寬(1320)x(811)，面積150250中廳：容納150-250人，長(zhǎng)寬(1824)x(1115)，面積250350大廳：容納250-400人，長(zhǎng)寬(2430)x(1517)，面積350450功能房間面積：放映廳不小于300m2，不大于700m2。

11、公共面積及歇息區(qū)，0.50/座。衣物寄存處面積，0.04m2/每座。多種營(yíng)業(yè)面積，0.50m2/座。樓層凈高：電影放映廳起碼9米,多種營(yíng)業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?米，放映室凈高不小于2.8米。樓板載荷：觀眾廳不小于350kg/m2，放映廳不小于400kg/m2，空調(diào)設(shè)備室500公斤/平方米。柱網(wǎng)間距：大于10m10m。洗手間：男洗手間，每150座設(shè)1個(gè)大便器，每75座設(shè)1個(gè)小便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。女洗手間，每50座設(shè)1個(gè)大便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。供配電：供應(yīng)電容量不低于500KVA變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表

12、，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求300千伏。給排水：供應(yīng)管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每日20噸用水量指標(biāo)。.供應(yīng)給店方50mm排水管1根。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通信系統(tǒng)：每500座設(shè)置一門(mén)直線電話。暖通空調(diào)：夏天24C-28C，冬天16C-20C，相對(duì)濕度，55-70均勻風(fēng)速，夏天風(fēng)速，冬天風(fēng)速0.2m/s-0.3m/s，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)理尾端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨(dú)立使用

13、消防噴淋系統(tǒng)。消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消防栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。7、量販?zhǔn)終TV建筑面積：一般13層建筑，總面積在30005000平米。樓層凈高：大于2.8m。樓板載荷：350kg/m2。供配電：供應(yīng)電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給排水：供應(yīng)管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每日200噸用水量指標(biāo)。供應(yīng)給店方100mm排水管一根，與5m3容量的隔油池連結(jié)。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通信設(shè)備：直撥電話5部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線?？?/p>

14、調(diào)制冷：供應(yīng)物業(yè)屋頂上約200m2場(chǎng)所給店方擱置室外機(jī)組(包含空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并供應(yīng)室外機(jī)正常運(yùn)行所需的散熱、回風(fēng)空間。排油排煙：供應(yīng)適合的空間供店方獨(dú)自使用以擱置排油煙風(fēng)井(凈空800mm*1200mm)。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連結(jié)。消防栓：供應(yīng)消防栓，供店方使用。泊車(chē)位：4.5m2營(yíng)業(yè)面積配置一個(gè)泊車(chē)位。8、少兒游玩場(chǎng)品牌舉例：如好孩子、愛(ài)德樂(lè)等。建筑面積：大于8001500m2。樓層凈高：大于3.2m。樓板載荷：450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于8m8m。供配電：

15、供應(yīng)電容量80KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定地點(diǎn)并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。通信設(shè)備：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。空調(diào)設(shè)備：供應(yīng)物業(yè)屋頂上約40m2場(chǎng)所給店方集中擱置室外機(jī)組(包含空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組等)。消防噴淋：供應(yīng)租借范圍內(nèi)噴淋設(shè)備的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：供應(yīng)租借范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)備的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連結(jié)回路。.三、餐飲類(lèi)9、中西式快餐類(lèi)型釋義：主假如指含有烹調(diào)廚房的國(guó)內(nèi)外品牌快餐。品牌舉例：如KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面積：一般在250平方米400平

16、方米。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2，廚房區(qū)450kg/m2。供配電：供應(yīng)電容量150KVA（如裝備燃?xì)庠O(shè)備）-300KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。依據(jù)用電容量供應(yīng)般配的空氣開(kāi)對(duì)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給排水：供應(yīng)管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，供應(yīng)餐廳每個(gè)月400-800噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。供應(yīng)給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連結(jié)。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業(yè)主供應(yīng)紅線外垃圾房的使用(建筑面積為3.5m2，高2m)，有水、電設(shè)備。通信網(wǎng)絡(luò)：直撥

17、電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通信專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：供應(yīng)物業(yè)適合場(chǎng)所給店方擱置室外機(jī)組(包含空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并供應(yīng)室外機(jī)正常運(yùn)行所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：供應(yīng)適合的空間供店方獨(dú)自使用，以擱置排油煙風(fēng)井(凈空不低于700mm2)。燃?xì)庠O(shè)備：供應(yīng)給店方15m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。消防噴淋：供應(yīng)租借范圍內(nèi)噴淋設(shè)備的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：供應(yīng)租借范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)備的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連結(jié)回路。消防栓：供應(yīng)適合數(shù)目消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌供應(yīng)必定的店招地點(diǎn)，及室外照明電源。、咖啡及簡(jiǎn)餐類(lèi)

18、型釋義：指一般不裝備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房地區(qū)較小，配置較低。品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于250平方米，如兩層則不低于400平方米。樓層凈高：大于3米。樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2。供配電：供應(yīng)電容量100KVA-200KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，根據(jù)用電容量供應(yīng)般配的空氣開(kāi)對(duì)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給排水：供應(yīng)管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每個(gè)月400噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。供應(yīng)給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連結(jié)。排污設(shè)備：供應(yīng)給店方管徑150mm排污管

19、一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通信網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通信專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：供應(yīng)物業(yè)適合場(chǎng)所或外立面給店方擱置室外機(jī)組(包含空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并供應(yīng)室外機(jī)正常運(yùn)行所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：供應(yīng)適合的空間供店方獨(dú)自使用以擱置排油煙風(fēng)井。消防噴淋：供應(yīng)租借范圍內(nèi)噴淋設(shè)備的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：供應(yīng)租借范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)備的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連結(jié)回路。消防栓：供應(yīng)適合數(shù)目消防栓，供店方使用。.店招預(yù)留：為品牌供應(yīng)必定的店招地點(diǎn)，及室外照明電源。、大型品牌餐飲類(lèi)型釋義：指面積較大、推行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。品