工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識

1、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識第1頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)的構成與類型第六章工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識 一、工業(yè)區(qū)的構成工業(yè)區(qū)是按照政府統(tǒng)一規(guī)劃，建設達到一定規(guī)模，基礎設施配套齊全，適合生產企業(yè)單位集中開展生產經營活動的區(qū)域。二、工業(yè)區(qū)的類型無污染工業(yè)區(qū)、輕污染工業(yè)區(qū)、一般工業(yè)區(qū)、特殊工業(yè)區(qū)根據(jù)生產企業(yè)所經營工業(yè)項目的類別，又可以將工業(yè)區(qū)分為高科技工業(yè)區(qū)、化學工業(yè)區(qū)、汽車工業(yè)區(qū)。第2頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)的特點三、工業(yè)區(qū)的特點1、規(guī)劃區(qū)域大 2工業(yè)廠房建筑結構獨特 3、基礎設施配套要求高 4、環(huán)境易污染（空氣污染、水體污染、固體廢物

2、污染、噪聲污染、電磁波污染） 5、交通條件好 6、享受優(yōu)惠政策工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括工業(yè)廠房與倉庫等房屋建筑的管理，以及廠房、倉庫以外工業(yè)區(qū)地界樁、建筑紅線以內的給排水系統(tǒng)、圍墻、道路、綠化帶等公共設施及場地的管理。第3頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的內容二、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的內容是（一）制定工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公約由工業(yè)區(qū)管理委員會或工業(yè)區(qū)業(yè)主結合工業(yè)區(qū)的特點、工業(yè)區(qū)具體情況以及物業(yè)管理服務需求，制定工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理公終。該公約是工業(yè)區(qū)內所有業(yè)主、客戶必須共同嚴格遵守的規(guī)章制度，其內容覆蓋對物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、客戶對物業(yè)的使用、維修、養(yǎng)護要求。（二）工業(yè)廠房和倉庫

3、共用部位的管理物業(yè)管理企業(yè)負責工業(yè)廠房和倉庫公用部位的維修、養(yǎng)護和管理。通用廠房和倉庫的公共區(qū)域應在工業(yè)區(qū)的管理公約中明確規(guī)定，任何企業(yè)不能以任何形式占用，確保發(fā)生特殊情況時貨物和人員能夠順利疏散。為確保廠房和倉庫及附屬建筑物群體協(xié)調美觀，滿足給Bhe及道路暢通、消防安全規(guī)程及生產人員安全要求、各企業(yè)不得在紅線范圍內的地基上或屋面、外墻、技術層搭建和安裝設備，若要在外墻或屋頂設置企業(yè)標志和廣告，應事先向管理者申請，經協(xié)調批準后方可實施。第4頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)廠房和倉庫內部的管理（三）工業(yè)廠房和倉庫內部的管理工業(yè)廠房是產品生產基地，關系到產品質量；倉庫是

4、儲存保管要地，關系到產品安全。工業(yè)廠房和倉庫內部無論由使用企業(yè)自行管理，還是委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理，各企業(yè)都應遵守以下幾項管理規(guī)定（1）廠房和倉庫不準用作生活居?。?）各企業(yè)、車間應按照樓層的承受負荷要求防止設備和貨物。第5頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)設備設施的管理（四）工業(yè)區(qū)設備設施的管理1、工業(yè)區(qū)內各地下管線的管理2、工業(yè)區(qū)內公共照明設施的管理3、工業(yè)區(qū)內公共道理的管理4、工業(yè)區(qū)內各種公共標識的管理第6頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)環(huán)境管理（五）工業(yè)區(qū)環(huán)境管理環(huán)境污染防治的基本要求：（1）水污染的防治要求：工業(yè)園區(qū)內所有的

5、生活午睡都必須排入公共污水管道，進污水處理廠集中治理；園區(qū)內所有工業(yè)廢水也都須達到或經過預處理后達到污水處理廠的污水接納標準后排入公共污水管道，進污水處理集中處理。嚴禁采用或其他用水稀釋工業(yè)廢水。工業(yè)生產區(qū)地面必須設計雨水、污水分流渠道。清洗設備須設置在工廠內。裝卸液體化學物品場所和廢料區(qū)須有遮蓬，須設置防污設施以防止飛舞因溢漏而排入雨水管道。冷卻塔內的廢水須排入污水管道。由壓縮機、發(fā)電機房溢出的油和含油廢水須經過撇油處理后才能排入公共污水管道鍋爐廢水必須經過冷凝降溫至45攝室度以下后排入公共污水管道，鍋爐放的出口須設有防污設施所有用筒、罐等容器盛裝的化學物品及油都應存放在建筑物內或有遮蓬的專

6、用存放處，存放處的地面須涂上一層防化學物腐蝕材料。第7頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)環(huán)境管理（2）空氣污染的防治的要求園區(qū)內嚴禁在露天場地燃燒廢棄木材或其他廢料對大氣產生污染的工業(yè)或商業(yè)項目必須裝置有效的污染防治設施園區(qū)內的企業(yè)不得設置以煤炭為燃料的鍋爐等設施，可以燃氣或燃油，但是，油的含硫量不得超過12%在靠近住宅區(qū)500米以內的范圍里使用的油含硫量不得超過1%燃燒設施煙囪的高度、位置、直徑都必須符合環(huán)抱要求在同一地點建多個鍋爐，煙囪應合并成一個所有廢氣的排放均達到國家環(huán)保部門規(guī)定的要求。（3）噪聲污染的防治要求設項目，須合理布局，采取消聲、減震等措施以確保其

7、噪聲達到國家環(huán)保部門規(guī)定的排放標準。第8頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三工業(yè)區(qū)環(huán)境管理（4）固體廢氣物污染的防治要求園區(qū)內不得建造露天垃圾箱，建筑物內垃圾箱要便于垃圾的運送一般工業(yè)“廢渣”不得任意丟棄，“廢渣”堆放場所要有防止揚散流失的措施，以防止對大氣、水源和土壤的污染。對含汞、佩砷、鉻、鉛、氫化物、黃磷及其他可溶性劇毒“廢渣”以及其他易污染環(huán)境的工業(yè)“廢渣”，必須專設具有防水、防滲措施的存放場所，禁止埋入地下或排入地方水體或污水管道，經專門處理后方可排放。工業(yè)“廢渣”的存放及處理設置需報批。（5）電磁波污染的防治要求易產生電磁波污染的項目，必須采取屏蔽或抵消磁波等措

8、施以確保電磁波達到國家環(huán)保部門規(guī)定的排放標準。第9頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三環(huán)境綠化和保潔2、環(huán)境綠化和保潔工業(yè)區(qū)內的綠化能夠凈化空氣、防塵、防噪音，起到改善工業(yè)區(qū)內部小氣候的作用，并美化人們的工作、生活環(huán)境。為確保文明生產和綠化環(huán)境，無論購買或租賃廠房和倉庫面積多少，均不得占用園林綠地。工業(yè)區(qū)內綠地的類型有：（l）公共綠地，包括工業(yè)廠區(qū)、生活區(qū)域文化活動場所的綠地。（2）公共場所、公共建筑及公用設施綠地。（3）宿舍、住宅區(qū)及庭院綠地。（4）道路及廣場綠地。工業(yè)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生要注重“掃防結合”，公共場所必須設置衛(wèi)生桶、衛(wèi)生箱等。由于工業(yè)區(qū)面積大、人員多，清掃保潔的任

9、務十分繁重，物業(yè)管理企業(yè)要配齊清掃保潔人員，對物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生實行全天保潔。公路要天天清掃、灑水，制定糾正不衛(wèi)生習慣的措施。垃圾要日產日清，情好保潔人員要實行按分配區(qū)分片包干。責任明規(guī)使牧業(yè)管理區(qū)域內始終保持清潔衛(wèi)生的環(huán)境。搞好環(huán)境衛(wèi)生工作，物業(yè)管理企業(yè)雖簽兵車票責任，Jqg工業(yè)區(qū)的業(yè)主、客戶等要配合，所以必須抓好宣傳教育工作，把工業(yè)區(qū)的環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生與建設文明工業(yè)區(qū)有機地結合起來，加強業(yè)主、客戶文明意識和自覺遵章守制觀念。第10頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三安全管理（六）安全管理1、安全保衛(wèi)服務工業(yè)區(qū)內地域廣，建筑物類型繁多、功能各異，生產單位連續(xù)作戰(zhàn)，生產產

10、品數(shù)量大，人員、車輛繁雜，生活區(qū)同生產區(qū)混雜，同時，各生產企業(yè)又有各種不同類型的管理方法，物業(yè)管理企業(yè)不可能過多干預，只能同各生產企業(yè)及生活區(qū)的管理單位密切合作，相互配合，積極參與，才能較好地完成管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)工業(yè)區(qū)的規(guī)模和保安工作量的大小，配備相應的保安人員。采取重點保安與一般保安相區(qū)別的方式，對重點部門和相對集中的區(qū)域要實行24小時巡邏，對財務室、倉庫等重點部位要安裝報警裝置和監(jiān)控裝置。第11頁，共12頁，2022年，5月20日，3點18分，星期三安全管理2消防管理工業(yè)區(qū)內的防火管理工作，做到專職和兼職人員相結合，實行物業(yè)區(qū)域內的所有單位一把手防火責任制，同物業(yè)管理企業(yè)簽訂責任狀，物業(yè)管理企業(yè)要定期對防火工作進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保消防保