施工質(zhì)量及技術要求

1、主體工程施工技術、質(zhì)量要求提示：請在投標報價或施工措施費中充分考慮本要求）工程建設的技術處理措施必須滿足中華人民共和國工程建設標準強制性條文和國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范中的有關規(guī)定，并且我司對各分項工程提出如下具體要求：一土建專業(yè)鋼筋工程鋼鵬號電mm捋孵坡孵、讎舲舞預埋件穿孔鋪耦擷板搭跡預埋件穆駢4-HP0235E4303E4303E4316E4315E-IHRB335E4303E5003E50bE5015E-li33iH-；EIOC-E5003E55C3E6C16E601oEiUU.jCF355C:帶:欽咖躅鋼筋原料及焊接接頭必須按規(guī)范要求進行取樣檢驗。砼工程梁板、柱砼設計強度不同時需分開

2、澆筑，嚴禁用一趟泵管澆筑不同標號砼；主體結構砼均采用商品砼，嚴禁在任何結構部位使用自拌砼；標準層砼養(yǎng)護：樓板采用覆薄膜蓄水養(yǎng)護或蓋麻袋片澆水養(yǎng)護，柱子采用掛濕麻袋養(yǎng)護7天；屋面、衛(wèi)生間、樣板房上層樓板等需做防水部分的混凝土需振搗密實，表面原漿壓光，并做48小時蓄水實驗（以結構不滲水為標準）；其他部位砼樓面需進行24小時蓄水試驗（以檢查結構板面有無嚴重裂縫為目的），如發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫，施工單位根據(jù)實際情況報專項處理方案；所有砼結構墻體、板面的平整度必須達到免抹灰的要求，結構面交樓，未達要求的部位如需進行抹灰找平費用自理，并負責可能的損失賠償；但涉及門窗收邊、壓框厚度時，仍需考慮抹灰。砼施工完畢12

3、小時內(nèi)不得在其上踩踏，不得堆放鋼筋、模板和鋼管等重物，也不允許安裝模板及支架；凸窗四周板必須與主體結構砼一起澆筑，不得后澆，不得積水；地下室施工前，需向項目部上報詳細的地下室防滲防裂施工方案；地下室墻面、頂面必須達到免抹灰砼效果，嚴禁抹灰找平；地下室砼養(yǎng)護：地下室外墻澆筑24小時后，松動模板，沿縫每天不少于7次灌水封模養(yǎng)護，7天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護7天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進行蓄水養(yǎng)護不少于7天；其它豎向構件澆筑后前7天安排專人負責每天澆水養(yǎng)護次數(shù)不少于10次，后7天每天澆水次數(shù)不少于5次。3模板及支撐體系鋼筋混凝土構件的任何部位不得出現(xiàn)鋼筋的銹跡，模板支設

4、時不得用鐵絲拉在樓板模板上或梁模內(nèi)側(cè)；高層建筑必須準備整層水平模板及支撐系統(tǒng)不少于3套，豎向模板、支撐不少于2套；豎向模板種類要求：底模拆除時的混凝土強度嚴格按照規(guī)范要求；對模板的其他技術和驗收要求滿足混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范GB502042002的規(guī)定；技術標內(nèi)必須上報建筑確保層高、板厚及室內(nèi)凈空尺寸達到設計要求的的保證措施；高支模、轉(zhuǎn)換層支撐體系，必須報初步支撐方案，并需考慮其可能發(fā)生的費用，在高支模、轉(zhuǎn)換層施工前，要報送詳細的技術方案。4腳手架工程必須采用鋼管腳手架，并設置“掃地桿”；外腳手架應滿掛安全網(wǎng)；腳手架搭拆必須作專項施工方案，并附計算書，審批后進行施工；高層建筑必須采用爬升

5、式外架，爬升式外架搭設方案必須經(jīng)監(jiān)理工程師審核；腳手架拆除前必須上報外架拆除申請表經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師匯簽后方可拆架。5砌筑工程砌筑、抹灰所用水泥品牌由我司指定品牌范圍進行施工；砌塊進場后，應按監(jiān)理要求進行堆放，并采取防雨淋措施，并保證現(xiàn)場放置時間滿足規(guī)定要求后，才能進行砌筑水泥進場使用前，必須對其強度、安定性進行復檢，檢驗批以同一生產(chǎn)廠家、同一標號為一批；不同品種的水泥，不得混合使用；砌筑、抹灰用水泥砂漿必須集中攪拌，嚴禁隨地攪拌；砌筑墻體時，應預先進行擺樣，在砌筑位置放出墻身邊線，并在墻體兩側(cè)彈出砌筑控制線；按皮數(shù)和排列模數(shù)從墻頂向下排磚，頂磚斜砌角度在45度60度之間（高度為170180m

6、m）,縫隙用砂漿塞實，如底部高度在150mm以下可采用灰砂磚或?qū)嵭钠鰤K砌筑，不得采用空心砌塊；墻體必須分三次砌筑到頂，每次砌筑高度嚴格控制在1.2米以內(nèi)，頂磚砌筑必須在前一次砌筑后7天以上時間才能進行；對于砌筑外墻的外側(cè)砂漿灰縫必須進行勾縫。砌筑工程中管線集中部位需用C20細石砼澆注，砌體上線管開槽處加釘鋼絲網(wǎng)，不得開水平槽；廚房吊柜背后墻體距地1.4米以上用實心灰沙磚砌筑；衛(wèi)生間墻體四周做300mm高C15素砼坎，與屋面或露臺交接的墻體根部施工300高C20素砼坎；門洞處一邊有柱或兩邊有柱，其洞口上方過梁采用現(xiàn)澆砼，過梁鋼筋植入柱內(nèi)；拉結筋工程如使用植筋方法，在大面展開施工前必須作拉拔試驗，

7、樣板合格后，方可大面使用；戶內(nèi)門門垛空心磚必須使用細石砼灌實或使用實心砌塊；所有入戶門洞口邊部為砌體的墻體均設構造柱，內(nèi)配412縱筋，箍筋為6200mm,厚度同墻厚，先砌墻后搗砼，構造柱旁墻體按規(guī)范砌成馬牙槎；砌體超長（4m）或超高（3m）時，應按圖紙總說明構造要求設置構造柱或圈梁;砌體與框架柱、剪力墻連接時，應設置墻體拉接鋼筋，拉結筋采用預埋或等強度植筋，拉結筋有效長度不少于700mm，并端頭初設彎鉤；砌體轉(zhuǎn)角處應咬槎砌筑；縱橫交接處應加設拉結筋；墻體施工縫按斜槎留置；砌筑墻端時，砌塊必須與框架柱面或墻面靠緊并填滿砂漿，將墻、柱面拉結筋展平，砌入水平縫中；設計如無說明，外墻窗臺無論有無凸出線

8、條，均需做10cm厚C20砼壓頂。6抹灰工程砌筑完成15天后方可抹灰；（免抹灰部位除外）對于抹灰所用水泥的安定性和凝結時間必須進行復驗；抹灰前一天必須對將要抹灰的墻面進行淋水潤濕，抹灰前必須對結構缺陷進行修補，并必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗收；抹灰砂漿必須集中攪拌，以便控制砂漿質(zhì)量；抹灰施工前，外墻上的穿墻螺栓洞（螺栓洞口封堵按我司招標文件技術要求執(zhí)行）、安裝預留洞，應派專人按特殊技術要求進行堵塞，門窗框周邊由專業(yè)人員按要求進行塞縫；不同材料交界處、戶內(nèi)門垛處、后埋線管處、墻面開關插座處均需釘制300mm鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)型號為16#，網(wǎng)眼尺寸15mm，鋼絲網(wǎng)應繃緊掛牢，鋼絲網(wǎng)伸入兩種材料內(nèi)各150mm，水

9、泥釘加墊片每30cm梅花狀固定，與砼接觸處用射釘固定；砼墻面如需抹灰，抹灰前需先甩漿（水泥、108膠混合物），甩漿完成面要求滿鋪、均勻；甩漿完成后，應對甩漿面進行淋水養(yǎng)護3天以上，確保甩漿質(zhì)量；抹灰分兩次進行，兩次間隔1天，當抹灰厚度達到35mm必須掛網(wǎng)后方可抹灰；為避免抹灰砂漿開裂，在砂漿初凝后灑水養(yǎng)護7天，每天兩次；外墻飾面磚工程的粘結強度必須要求達到國家有關規(guī)范要求，并作拉力試驗；為保證進度和質(zhì)量，樣板房的外墻、內(nèi)墻抹灰前均滿掛鋼絲網(wǎng)。二、主要工程點做法要求1主體工程轉(zhuǎn)換層施工：轉(zhuǎn)換層柱施工時為防止高空墜落砼離析我司要求首層柱高于4m必須分兩次施工或者采用砼泵車施工；廚房、衛(wèi)生間降梁處理

10、：板降求要降位部各板降求要貢降位部各績降梁處理后結構降板說明：廚房、衛(wèi)生間、景觀陽臺、生活陽臺等均應按建筑、結構施工圖的標注要求降板；其中廚房、衛(wèi)生間降板時室內(nèi)墻體部位均應按上條要求進行降梁處理。樓梯踏步錯縫：為保證樓梯踏步裝修完成后兩跑樓梯踏步平齊結構施工時需做如下調(diào)整：地下室側(cè)墻不準使用PVC套管，必須使用止水螺桿。后澆帶、地下室側(cè)墻防水做法：地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結構有效厚度，故應將后澆帶處底板局部加深（見下圖）：后澆帶，用微膨脹混凝土，強地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（400X3mm）深入底板內(nèi)，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接；標準層樓

11、板后澆帶按結構總說明要求執(zhí)行。電梯井道處理:為保證電梯井道防水效果，電梯井道在首層地坪標高0.000以下部分需采用帶止水板的對拉止水螺桿（止水塊與螺桿必須雙面滿焊），不得使用PVC套管；主體施工前我司將電梯土建圖、鋼結構預埋、安裝圖發(fā)予貴司，主體施工時請按專項圖紙進行預埋件、預留洞口的留設；電梯井筒采用框架結構時，如電梯導軌固定位置與結構梁錯開必須加設砼連梁；電梯井底部緩沖基礎布置需按電梯土建圖要求確定，消防電梯集水坑布置必須同我司現(xiàn)場結構工程師協(xié)商并參考土建圖紙、園建圖紙確定；電梯機房建筑圖與電梯土建圖如有所沖突，我司要求該部位施工以電梯土建圖為準，包括空調(diào)洞口、門窗洞口、通風百葉洞口的預留

12、及電源插座的留設。衛(wèi)生間排氣洞口留設：衛(wèi)生間排氣扇一般采用吸頂式，故主體施工時需留設150mm套管，定位按建筑圖定位，如建筑圖中無此洞口則按洞口直徑150mm、洞口居窗中、洞底距梁底100mm；人防門洞、人防區(qū)穿墻套管四周加設2根16的斜向加強鋼筋，長度不得小于1000mm；同一單元、同一樓層入戶門洞口高度必須保證一致。2裝修工程為有效防止墻體滲漏，我司要求在以下墻體根部加設細石砼返坎，具體部位如下：戶與戶之間的分隔墻體下設200mm高細石砼返坎，寬度同墻厚；強、弱電井墻體下設300mm高細石砼返坎，寬度同墻厚；落地凸窗下設100mm高，150mm寬返坎，該返坎要求同主體一同澆筑；廚房、衛(wèi)生間

13、墻體四周做200mm高C15素砼坎，與屋面或露臺交接的墻體根部施工500高C20素砼坎。在滿足規(guī)范要求基礎上，砌筑墻體時另需做構造柱部位（采用200X200mm,412,6200,C20）：入戶門兩邊墻體端頭需做構造柱；不同種砌塊交接處需加設構造柱。變形縫做法：立面變形縫按下圖施工，女兒墻頂部變形縫按ZJ98111圖集施工:合戒髙分子卷勸O?#泡汰扳管道洞口封堵方法：管根、洞口處分兩次封堵，首次封堵完成后需進行24小時蓄水試驗，確保沒有滲漏方可進行二次封堵。一次封堵模板及支撐首次封堵煙道安裝：毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，煙道孔洞朝向櫥柜方向（參建筑單元放大圖及廚、衛(wèi)放大圖，

14、如有變更我部另行發(fā)文明確）；樓層煙道安裝完成后，樓板預留洞需要采用細石砼分兩次封堵，試水合格后在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰；煙道出屋面做法參見建筑設計圖集；首層煙道下部設300mm高細石砼返坎，返坎外邊緣凸出煙道外壁10mm。O_一甘能F:I：5/頊紡桿）一.r則濟蔽，訃鴆糾即朮緘瞧|忖勺粗墩対殆匚“釉科斛”Tf腆弋魅=外墻面螺桿洞封堵方法：混凝土剪力墻發(fā)泡膠封堵（端頭禁止使用刀具切割）首次防水砂漿封堵二次抹灰砂漿封堵3其他外墻面磚的粘貼強度必須達到國家驗收規(guī)范要求；外墻面磚磚縫必須使用專用勾縫劑或摻加細砂和108膠的水泥漿勾縫首層砌筑墻

15、體下如沒有結構梁必須考慮加固方案，并考慮相應造價；首層土方回填必須按要求進行分層分次回填并保證每次回填均夯實。三、電氣專業(yè)嚴格按照電氣施工圖設計和圖紙要求施工，工程質(zhì)量符合建筑電氣工程施工工藝標準、建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）等規(guī)范要求。1、接地系統(tǒng)：由于本工程強弱電系統(tǒng)共用接地系統(tǒng)，要求嚴格按規(guī)范要求施工，保證接地電阻小于1歐姆，室外測試卡要求鍍鋅處理。所有進出本工程的金屬管件在進出處與本工程接地連接并做好防腐處理，所有配電柜電氣設備可接近的裸露導線部分金屬外殼、燈具和吊頂金屬件必須可靠接地，所有突出屋面金屬管道、金屬構件均應與避雷帶焊接。2、預埋預留施工要求與土建及

16、其他安裝單位密切配合，預留洞口準確，不得遺漏、錯位，杜絕抽芯，堅持質(zhì)量三檢制度。對于各類機房、走廊吊頂內(nèi)等各專業(yè)交叉復雜的部位，必須進行圖紙會審后方可施工。暗配盒：施工前參照土建圖確定各種穿梁板管線開洞位置及線、盒位置、畫出模板開孔定位圖，以便操作，對混凝土墻柱不能直埋預留線盒，而應采取預埋泡沫等方式以便接線安裝時接線盒的定位準確和線盒端正。管路敷設盡可能沿直線減少急彎，PVC管切斷須專用工具，管與管接頭，入盒護口的連接須使用配套膠水，在現(xiàn)澆砼中綁扎要牢固，間距不得大于1M，嚴防管、盒走位。并采取有效防堵措施，防止砼侵入，工程完工后在地面及墻面準確繪出管線走先向，誤差不得大于100MM。PVC

17、管硬質(zhì)塑料管表面應有阻燃標記和制造廠標有合格證，必須符合設計規(guī)定和合同要求，電線管使用前需要送樣檢測。室內(nèi)電話、電視、網(wǎng)絡的等未安裝面板的預留插座，應由總包單位安裝白面板進行封堵。室內(nèi)對講分機的預留洞口由主承包單位預留所有洞口收口、吊洞、橋架封堵由主承包完成3、穿線施工導線穿管前，清除管內(nèi)積水、雜物，酌情吹入適量滑石粉，保證導線絕緣不被損傷，嚴禁管內(nèi)有接頭，導線間及導線對地絕緣電阻必須大于0.5兆歐，景觀燈具導線部分對地絕緣電阻大于2兆歐，杜絕電管有水、水管有電。工程中所有電線、電纜的規(guī)格、型號必須符合規(guī)定和合同要求，并附有出廠質(zhì)量檢驗合格證。導線顏色：黃、綠、紅分別為A、B、C三相色標。淡藍

18、色為零線，黃綠相間為地線，在導線出口處加裝防護圈同一交流電回路的導線必須在同一管內(nèi)，不同回路或電壓的導線不得穿于同一管內(nèi)。豎井中電纜在支架上應排列整齊、固定可靠，電纜固定受力處應加橡皮墊，穿越樓板鋼管兩端需做成喇叭口，并用防火材料封堵。由主承包單位負責預留的室內(nèi)強弱電管道應在墻面抹灰和地坪施工前穿鐵絲檢查并確保管道的暢通，如因管道不通而影響后續(xù)強弱電工程施工，所有責任由主承包單位承擔。主樓與室外對接預埋管道主承包原則上將出戶管道做至室外5米內(nèi)第一個井或主樓外2米，超出部分部分現(xiàn)場實測簽證處理。4、配電箱、柜及控制箱的安裝掛墻明裝箱：采用膨脹螺栓固定，出線采用暗配至箱背設接線盒的方式。嵌入式暗配

19、箱：土建施工時留好預留洞，在砌磚墻抹灰前先將箱殼裝入，固定后四周用水泥砂漿灌實，并采取有效防堵措施，箱體嚴禁用氣焊開孔，如回路多需開孔時，必須用開孔機等機械方式開孔并去掉毛刺，待條件具備時再裝箱芯、面板，箱內(nèi)配線應整齊，嚴格按相色要求配線，并標明回路名稱。配電箱安裝橫平豎直，作好成品保護。5、燈具安裝燈具安裝前先放線，外立面燈具，如陽臺燈具，安裝時由頂層至底層，保證所有陽臺上下一致。燈具固定螺絲不得少于2個，電源線進燈具外殼的進線孔處應套塑料套管以保護導線，當燈泡容量在100W及以上時應采取瓷瓶燈頭，且燈泡不應緊貼燈罩。同一場所的開關的分、合位置應一致，開關插座面板清潔無變型，蓋板緊貼墻面，盒

20、內(nèi)清潔無雜物。開關與燈具控制順序相對應，電器、燈具的相線需經(jīng)開關控制。開關插座面板清潔無變形，蓋扳緊貼墻面，盒內(nèi)清潔無雜物。燈具、插座線盒內(nèi)導線連接應采用錫焊，并用黑膠布和粘塑料帶分層緊密包扎，理順接頭扣入線盒內(nèi)。6、送電調(diào)試嚴格按照電氣施工圖設計說明，圖紙要求及相關技術規(guī)范要求。調(diào)試。配電箱、控制箱進行調(diào)試前，首先查清所有進出線是否具備送電條件，絕緣是否滿足要求(絕緣電阻不小于0.5兆歐)用電設備是否正常，須經(jīng)甲方及監(jiān)理認可后，方可進行送電調(diào)試，(照明系統(tǒng)通電運行時間，公用建筑為24小時，民用住宅8小時，所有照明燈具應全開啟，每小時記錄運行狀況一次，連續(xù)運行時間內(nèi)無故障)四給排水專業(yè)滿足建筑

21、給水排水設計規(guī)范(GB50015-2003)、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)、給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范(GB50268-97)等現(xiàn)行規(guī)范和技術規(guī)程要求.預留預埋施工.主承包在施工前按照圖紙繪制出給排水、采暖、通風、消防與電氣施工的綜合預留洞圖，并與甲方、監(jiān)理及其他分包單位核對后，方可與土建及其它安裝單位密切配合預留洞口。預留洞口位置要準確，不得遺漏、錯位。預留套管標高、尺寸按照圖施工。對于管道交叉復雜的部位如管道井與吊頂，必須進行綜合布管設計，由主分包配合繪制出綜合布管圖，并注明尺寸、標高，經(jīng)各方核對后，簽字做為施工圖的補充圖并嚴格執(zhí)行。.主承包單位協(xié)

22、調(diào)、分包配合進行消防噴淋管道、采暖管道、通風空調(diào)等的孔、洞、預埋鐵件和套管的預留。主承包負責剪力墻及樓板的燃氣管道洞預留。因未預留孔、洞、預埋鐵件和套管而導致的鑿洞費用由主承包單位承擔。.套管制作參照給排水安裝圖集，管道的接口不得設置在套管內(nèi)。管道穿過公共部分的樓板、梁柱時，預留大12號的鋼套管，套管安裝不得出現(xiàn)偏心安裝。套管與管道之間根據(jù)功能，使用不同的物料填實。室內(nèi)套管頂部高出裝飾面20mm，多水房間及廚房衛(wèi)生間部位出地面50mm,底部均與樓板底面相平。穿墻套管應兩邊與墻平齊。小于或者等于450mm的梁不得穿套管。當管道穿過地下室外墻時，采用剛性防水套管，預埋的套管應帶翼環(huán)，且應比所穿的管

23、道放大12號，套管與管道之間用石棉水泥填實并做好防水。水池、地下室機房有振動的部位套管應采用柔性防水套管。2、給水系統(tǒng)安裝.戶內(nèi)給水支管全部采用PPR管，熱水采用熱水專用PPR管。室內(nèi)其余給水管道采用襯塑鋼管。.廚房給水管不允許走煙道背部，配管后必須試壓，合格后方可進行下道工序；.結構抹灰完成后，必須用紅色油漆在建筑完成面、建筑抹灰面上標出冷熱水管道走向、位置，并說明30mm范圍內(nèi)不允許有硬物沖擊、打釘。.每戶均須打壓合格，并在地坪清理完成后試壓檢查，不得有滲漏。管道安裝完成后，均不得外露于地面。.給水總?cè)肟诮又镣鈮ζ?m處。給水立管閥門設置高度距樓地面500mm為宜；并有可拆卸的連接件；裝有

24、三個或三個以上配水點的支管始端，必須安裝可拆卸的連接件。.熱水器冷熱水管甩口標高均為H+1.3m，洗衣機龍頭甩口標高為H+1.1m。注意熱水器與燃氣表、燃氣管必須間隔300mm。3、排水系統(tǒng)安裝.排水鑄鐵管必須內(nèi)外防腐，戶內(nèi)排水立管采用螺旋消音排水管。.明裝塑料排水管DNlOOmm,穿商鋪、地下室、轉(zhuǎn)換層的樓板及高層建筑時，必須設防火套管或阻火圈，衛(wèi)生間排水立管要設橡膠阻水圈。.穿越屋頂?shù)呐潘笟夤鼙仨氃O帶止水環(huán)的鋼套管，翼環(huán)寬20mm，雙面焊于鋼套管，止水環(huán)必須居混凝土板中，混凝土澆筑密實；鋼套管長度須考慮屋面建筑完成面50mm以上，石棉水泥打口，迎水面用油膏或玻璃膠封堵。.塑料排水管伸縮節(jié)設置最大間距不允許大于4m。.排水主立管及水平干管均應做通球試驗，球徑不得少于排水管道直徑的2/3，通球率100%。.隱蔽的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不得低于本層甩口高度或底層地面高度；安裝在室內(nèi)的雨水管安裝后應做灌水試驗，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗，灌水試驗持續(xù)lh，不滲不漏為合格。.與人防無關的管