全過程管理規(guī)劃

1、專業(yè)資料全過程管理方案施工項目全過程管理就是對工程項目運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃，組織，指揮，協調和控制的專業(yè)化活動。在各個看來工程全過程管理主要分為三個階段：1.決策階段的管理2.實施階段的管理3.使階段的管理。根據本項目分別來闡述三個方面。一、決策階段管理決策管理階段的工作主要有：1、在項目土地或項目地點確定完成后明確使用用途。2、確定整個工程的投資概算。3、確立項目管理組織機構。3、確立合理的質量、安全、進度及投資的控制目標。通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標，進度目標和質量目標得以實現，項目策劃是指目標控制前的一系列籌劃和準備工作。二、實施階段管理1、工程前

2、期管理1）、根據決策階段確定的投資概算進行設計、施工、監(jiān)理、勘察、檢測、檢測各單位的招標控制價設定并完成招標工作。2）、設計成果論證審查工作：1、設計成果完成后進行先行對設計成果進行審核與決策階段設定的使用用途及功能進行審查；2、通過專業(yè)的圖審機構對設計成果進行審查并出具相應的成果報告（圖審報告、圖紙消防審查、圖紙人防審查、日照分析）；3、根據相應的規(guī)法規(guī)對相應的分布設計成果進行設計論證并出具詳細的論證成果。3）、施工許可證申辦：1、施工建施場地完成“三通一平”，根據相關要求完成四周圍擋工作；2、辦理申報相應的審查批復如：立項證明、立項批復、可行性研究報告、可行性研究報道批復文件、土地拍賣國土

3、批復或規(guī)劃審批相應文件、環(huán)境評估報告、項目排污審批、消防審查批復文件、人防面積核定成果、用電審查意見、防雷審查、交通組織審查、建設用地的呈報材料、施工監(jiān)理單位的中標通知書及質安監(jiān)備案手續(xù)、建設單位開戶銀行出具的資金證明等手續(xù)（申報成果文件具體詳見附錄）。完成以上程序報審并出具相應成果報告審查合格后送建設部門審批取得施工許可證2、工程實施過程管理在建筑工程正式施工前，應先行審查施工單位根據設計成果結合施工現場實際情況編制的施工組織設計等技術性文件。是否能滿足現場施工要求及對現場施工有針對性的指導性。審查施工單位結合設計成果、施工組織設計等制定滿足合同工期約定的總施工進度計劃安排。同時滿足相應的驗

4、收是關鍵來滿足決策階段使用單約定的使用時間。根據設計成果審查各專項施工方案，根據不同地區(qū)的地方性規(guī)及國家規(guī)對組織相應的方案專家論證并得到相應的論證結論。常規(guī)論證方案有：深基坑施工方案、高大支模架方案（包括超高、超限及臨界的）、腳手架工程（搭設高度50m及以上落地式鋼管腳手架工程。提升高度150m及以上附著式整體和分片提升腳手架工程。架體高度20m及以上懸挑式腳手架工程。）等。建筑工程一般可分為以下分部工程：基礎工程；主體工程；二次結構工程；粉刷工程；屋面防水工程；水電安裝工程；外裝修工程；室外市政配套工程；1）、基礎施工在正式施工開始前需組織設計單位就基礎施工階段的設計成果與施工單位進行施工交

5、底工作，同時就施工圖紙出現的疑問由設計單位進行解答的圖紙會審工作，并形成具有相應效力的成果性文件“圖紙會審紀基礎工程分為樁基工程和基坑工程?；A工程施工過程中控制要點主要為：1定位復核：首先根據設計成果文件及相應的規(guī)劃成果文件對施工現場定位點進行復核檢查；2施工機具人員進場報驗核定；3施工原材進場前審查核定后根據合同約定檢查進場材料的品牌型號及相關尺寸合格后，根據規(guī)及合同約定進行現場取樣進行復試復試合格后進行使用。4本工程使用為預應力管樁施工在施工過程中控制重點為垂直度控制、施工壓力控制。由于本工程不存在接樁施工因此樁基礎施工階段相對較為單一。在樁基施工中定位復核工作，施工機具人員進場報驗核定

6、，施工原材進場前審查核定等工作均在正式施工前完成不占用主要施工線路時間。基坑工程施工中控制要點：1、檢測點布設：在樁基工程施工進入收尾階段時根據施工現場實際情況，在不影響樁基施工正常施工的前提下對基坑檢測控制點進行布設完成，并開始相應的檢查工作，根據相應的合同約定出具成果報告。2根據設計成果對基坑開挖深度進行嚴格把控；3根據施工現場實際施工情況提前與地基驗槽的相關單位進行溝通，在基坑開挖完成后及時組織基坑驗槽工作，相應驗收單位通過形成實際驗收工作得出結論并出具成果報告。合格后進入下步施工。主體施工在基坑開挖施工后期根據施工進度的實際情況提前組織設計單位對主體結構部分的設計成果進行設計交底工作，

7、同時就施工圖紙出現的疑問由設計單位進行解答的圖紙會審工作，并形成具有相應效力的成果性文件“圖紙會審紀要”主體結構施工就本工程的控制要點有：1、根據設計成果及規(guī)劃等相關文件對整個建筑結構的邊線進行技術復核；2、在對定位放線工作復核的同時對進場施工人員施工材料進行審核，如使用鋼筋的品牌約定，型號，規(guī)格進行核定，合格后進行相應的取樣送檢工作同時對鋼筋的形式的抽樣進行送檢（單面焊接、雙面焊接、套筒機械、電渣壓力焊、閃光對焊等方式進行抽樣）測試其性能的可靠性并出具相應的成果報告。3、根據設計成果及相關建筑規(guī)要求對鋼筋施工的數量、幾何尺寸、規(guī)格型號進行檢查合格后進入下步施工。4、模板工程根據設計成果文件對

8、梁、板、柱的模板，進行垂直度檢查，幾何尺寸檢查，拼縫及憑證度檢查，標高檢查工作。對支模體系是否按照專項的施工方案及相應的建筑規(guī)標準進行施工及關鍵節(jié)點的支撐及加固進行重點檢查；5、混凝土建筑施工工作，在鋼筋及模板工程驗收合格后進行澆筑施工，在施工過程中先行檢查施工設備的配備數量是否滿足要求，然后檢查施工人員、指揮人員和相應配合機械及機械操作人員的到位情況是否滿足施工要求。在澆筑過程中根據施工現場實際情況及施工單位編制的混凝土澆筑專項施工方案，對施工現場混凝土澆筑流向、振搗次序進行旁站檢查對關鍵節(jié)點及通病節(jié)點重點檢查及加強振搗。減少混凝土工程因振搗問題出現的質量通病頻率。3）、二次結構工程二次結構

9、施工主要分為：砌體工程、二次建筑地坪澆筑、構造柱澆筑等工程組成。其中砌體工程施工量最大，砌體工程控制要點主要有：1、根據設計成果對施工人員進行相關的技術交底工作（如設計成果要求施工水灰比控制，需將相應技術參數進行交底并貼和現場稱重等手段進行有效控制）；2、施工使用原材料審核，如（水泥、黃沙、磚塊）需符合品牌環(huán)保及強度等級的相關要求。并按要求復試合格后方可使用。3、在正式砌筑施工前需對砌筑位置根據設計成果進行有效技術符合。4、磚塊進場后需需對其觀感質量進行檢查，不得有大量缺角，幾何尺寸不規(guī)整等現象出現，磚塊使用前去提前進行濕潤處理保證施工質量（新型加氣塊不需要濕潤）5、在施工過程中應重點檢查砌體

10、工程的灰縫飽滿度是否符合要求，并用百格網皮數桿等檢測工具進行實時檢查有效控制其垂直度和平整度。6、二次結構地坪施工控制要點：施工前標高控制線進行施工復核，澆筑施工前對原有結構基層進行有效清理保證充分粘結無空鼓現象；7、構造柱施工控制要點：檢查鋼筋幾何尺寸標號及綁扎是否符合設計要求，檢查模板拼接質量及根部密封處理是否到位，在澆筑過程中對振搗進行控制。4）、粉刷工程主要分為墻粉刷工程，外墻粉刷工程，頂棚粉刷工程。抹灰分項工程的施工順序遵循先外墻后墻，先頂棚后墻面，先三小間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺）后房間的原則進行施工。1、在墻及墻預埋管道安裝到位，抹灰前先檢查外墻洞口尺寸、位置是否符合建筑立面和建筑門

11、窗表中的要求后進行墻面界面劑的噴涂；2、根據設計成果文件進行灰餅、沖筋、及護角施工，在施工時需要重點控制完成面水平及垂直度是否滿足設計要求；抹灰前，墻面必須提前澆水濕潤，同時，濕潤后應將墻壁下部用水沖凈，防止落地灰濺在墻壁上抹灰后空鼓、開裂；3、墻壁施工前，凡不同材料交接處必須掛設鋼絲網，其寬度為300，同時網子不得緊貼于墻上，應平整、順直，置于抹灰層中部；5）、屋面防水工程首先屋面工程應嚴格把控混凝土結構的澆筑振搗施工以保證屋面防水的自防水良好。根據設計成果及合同約定審核施工現場使用的防水材料是否滿足品牌材質要求及相應的質保證明是否滿足要求；在施工過程中需要嚴格把控各防水材料安裝設計要求順序

12、進行施工；在施工過程中嚴格幫涂料涂刷厚度及卷材防水材料的鋪貼順序及防護的措施是否到位直接影響到防水材料的防水效果。6）、水電安裝工程1、材料把控：在施工前根據設計成果及合同約定對進場施工材料進行品牌、型號、材質滿足要求，需要進行二次復試材料進行現場取樣送檢合格后出具相應的成果報告方可進入使用；2、給排水管道施工首先對預埋位置進行技術符合需滿足設計圖紙要求，管道安裝重點檢查絲扣與法蘭質量在完成施工后根據設計壓力進行壓力試水實驗合格后進入下道施工；3、工程送風管道支架及大型管道支架需滿足設計圖紙及相關規(guī)要求，保證穩(wěn)定；4、空調系統(tǒng)循環(huán)水系統(tǒng)管道保溫防護施工需嚴格把控檢查，應分批分部位檢查驗收合格避

13、免搭接出現冷凝水漏水，其次保溫防護施工完成后應注重成品保護工作；5）大型設備進場安裝前需相關單位進行對設備的型號、參數及品牌進行復核符合設計文件合同等相關規(guī)要求和使用功能要求進行安裝并調試滿足使用功能要求并通過相應的檢測驗收工作。在項目全過程管理過程中除對施工現場工程施工的管理外，對設計跟蹤管理工作也是管理工作的重點，設計成果與現場施工情況不符的情況導致施工現場施工無法進行導致窩工從而影響工期目標，所以需要及時的于設計單位進行溝通與對接有效的解決施工圖紙中存在的技術問題；在施工過程中根據施工現場實際情況對設計圖紙會有一定的調整及修正工作，需要及時對圖紙調整進行成本核算及調整的合理化建議對工程項

14、目投資進度目標進行提高。投資及合同理：合同管理應對項目本身的合同涵蓋容進行劃分歸類，根據施工進度目標進行時間排序，并按照相應的時間節(jié)點進行采購及安排送達安裝調試等相關工作以保證施工的連續(xù)。在合同管理中需要明確各合同中的相關責任，避免責任重疊或責任缺失現象。投資管理應對決策階段的投資概算設立宏觀的成本控制體系。以投資概算控制價為基礎，設立相關合同的招標控制價格。在合同的進行過程中根據招標控制價設立資金投入警戒值體系。其中施工單位的合同履行過程作為重點控制，相關確認的施工聯系單及設計變更聯系單全部進行成本核算后進入投標控制體系從而有效的控制成本。安全管理：在施工過程中首先確立明確的安全管理目標，確

15、立明確的安全管理制度，操作規(guī)程管理體系及崗位職責。根據施工單位的施工組織設計中的施工安全及投入進行施工現場的重大危險源進行有效的辨識，及相關的控制措施。施工過程中進行長期有效的長效管理做到提前發(fā)現，提前處理。工程驗收工程驗收分為分項驗收和最終的竣工驗收各分項驗收通過合格是最后竣工驗收的前提；工程分項驗收主要有：基礎驗收，結構驗收，消防驗收，人防驗收等相關的分項驗收。施工項目的分項驗收工作應有效結合施工現場實際施工進度情況，并在相關檢測合格的基礎上提前與相關行政部門進行驗收報審，并同時組織相應單位進行驗收工作，驗收合格后出具相應的成果性報告。在各分項驗收要及時把控時間節(jié)點節(jié)奏保證施工連續(xù)，不占用

16、主要施工路線時間，以保證進度控制。竣工驗收：在各分項驗收合格后審核施工現場具備驗收條件后，各相關檢測合格并有相應的成果報告后。組織各施工主體對工程進行竣工驗收工作。資料歸檔：在項目實施過程中應按照相關規(guī)及地方性規(guī)進行資料的整理歸檔工作；提前與竣工后文件存儲的檔案館進行溝通，為最后檔案資料移交做針對性的整理工作以便最后檔案順利移交完成。在施工過程中各管理工作密切相關，所以在管理過程中需要有預見性，才能以決策階段制定的目標為最終管理目標得以實現。實施階段主要流程圖：地質勘察報告建筑用地釘樁通知單測量成果通知書形成設計招投標規(guī)劃意見書設計方案審查意見設計合同/設計概算初步設計施工圖設計及說明設計計算

17、書編制設計文件一形成f建設規(guī)劃申報建設工程規(guī)劃許可證形成消防設計審核意見施工圖設計文件審查通知書形成.施工圖審查報告監(jiān)理招投標形成監(jiān)理招投標文件、監(jiān)理合同辦理開工手續(xù)施工建設工程開工審查表建設工程施工許可證形成建設單位采購物資的質量證明文件及報驗文件測量成果及驗線形成工程報竣工程竣工報告（施工單位）形成工程竣工質量驗收形成工程竣工驗收報告（建設單位）房屋建筑工程質量保修及使用說明書工程竣工形成政府相關部門的驗收或備案合格文件三、使用階段根據相應的合同約定使用階段主要分為后期維保及運營本項目無后期運營工作，所以在移交使用單位后根據合同約定，進行合同約定容的回訪以報修服務工作，有效保證使用單位正常

18、使用，發(fā)揮效益。附錄1序號文件名稱及編號文件容備注1環(huán)境保戶局建設頁目環(huán)境影n響評價文件審批意見環(huán)評批XX號2建設工程規(guī)劃許可正編號：建設工程規(guī)劃許可正及附牛、附圖總平面圖3市規(guī)劃局準予行政許可決定書杭規(guī)建準字【2016】第0410號4民用建筑節(jié)能申查意見書編號：3301000100201400436審查意見書及附牛專家申查意見書編號:00004355建設用地規(guī)劃許可正編號:建設用地規(guī)劃許可證及附牛建設用地規(guī)劃條件、附圖規(guī)劃用地圍地形圖6建設頁目選址意見書編號:項目選址意見書及附件建設選址意見附圖規(guī)劃選址圍地形圖7建設用地批準書市人民政府批（XX年XX月XX日XX年杭國士字XXX號XX月XX日

19、）有效8交警局公共或專用停車場設計方案審核同意意見書審核意見書編號公交建審XXX號及附圖總平面1圖9建設頁目依法建設責任書建設項目依法建設責任書及附件在建頁目規(guī)劃管理須知10建設工程質量安全監(jiān)督書注冊編號:XXX建設工程質量安全監(jiān)督站11燃氣管道及其設施安全保護協議書12天然氣有限公司輸S3運行分公司安全告知單13新建房屋建筑白蟻預防合同書合同號:XXX合同及新建房屋白蟻預防工程溫馨提示14人防工程施工圖設計文牛審查報告編號:XXXX15園林文物局行政許可決定書決定書編號:園文許可XXX號及附件遷移喬木詳單16園林文物局行政許可決定書決定書編號:園文許可XXX號及附件砍伐喬木詳單17公安消防局建設工程消防設計審核意見書杭公消審字XXX號18人防工程質量監(jiān)督書監(jiān)督注冊號:XXXX人防工程質量監(jiān)督書、人防工程質量監(jiān)督方案19防雷裝工圖設計