建筑方案設計工作內(nèi)容

1、第 第 頁建筑方案設計工作內(nèi)容報審建筑設計方案【一】報送項目設計方案考前須知：1、建設單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設計條件后，在信息中心領取建設方案電子報批相關要求，按標準制圖后，經(jīng)信息中心標準檢查和指標核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。2、以下建設項目需提交由至少兩家甲級規(guī)劃建筑設計機構(gòu)設計的不少于二個設計方案，并應進行專家論證比選：(1)總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業(yè)、酒店等);(2)用地面積不低于4公頃的居住項目;(3)公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設施、基礎設施項目。1、報審建筑設計方案文本內(nèi)容要求一、效果圖(必備)：1、

2、全景俯視圖：以較高的視點反映出整個地塊內(nèi)方案設計的全景特征，采納A3圖幅。2、臨街透視效果圖：盡量突現(xiàn)出方案設計中各重要地段的建筑風貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過渡，采納A3圖幅。根據(jù)中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2022，具體標示各建筑外立面材料色調(diào)、材質(zhì)、色號、規(guī)格，詳細標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.80012 4595。)各臨街透視效果圖的圖名須按臨街(路/河)透視效果圖表達。3、內(nèi)庭透視效果圖：反映項目用地內(nèi)部的建筑風貌，采納A3圖幅。根據(jù)中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2022，具體標示各建筑外立面材料色調(diào)、材質(zhì)、色號、規(guī)格，詳細標法如：淺黃色面磚 0.6GY9

3、/1.8 0012 4595。4、建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖：須設立建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌，并作為竣工驗收的依據(jù)。并做建筑標識標牌示意圖、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖。建筑標識標牌示意圖詳細要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標識標牌，并引線放大，在標識標牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱、建設單位、設計單位、設計負責人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下列圖所示)，依據(jù)建筑立面風格在以下三種樣式中任選其一。2、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖：應以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標識標牌擺放位臵與形式不做詳細要求。5、屋頂綠化設計效果圖可在項目全景俯視圖中表達屋頂綠

4、化效果，也可單獨做屋頂綠化設計效果圖。36、屋頂(建筑頂部)設計效果圖：不同形式的屋頂須分別做屋頂設計效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，根據(jù)中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2022，引線標注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色調(diào)、材質(zhì)、色號、規(guī)格，詳細標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細部設計內(nèi)容。圖名須注明棟(至棟)建筑屋頂設計效果圖。7、圍墻立面設計效果圖報送圍墻立面效果圖應符合以下要求：1、除安全、保密等有非常要求的項目外，建設用地與規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采納透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。2、確需建圍墻的，應

5、符合以下規(guī)定：通透式圍墻通透率應大于70%;綠色植物墻綠化掩蓋率大于80%，無枯、死、殘缺植物;確需建實體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化掩蓋率要達到100%。3、圍墻立面效果圖應根據(jù)中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2022，引線標注各建筑外立面材料色調(diào)、材質(zhì)、色號、規(guī)格，詳細標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595。4、應在總平面圖上標明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24米

6、。二、方案設計說明(含以下內(nèi)容的簡要說明)：1. 建筑設計說明(包括屋頂設計說明)。2. 結(jié)構(gòu)設計說明。3. 給排水設計。4. 電氣設計說明。5. 通風、空調(diào)設計說明。6. 通風消防設計。7. 主要經(jīng)濟技術(shù)指標。三、方案分析圖：1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎上，對方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設施、建(構(gòu))筑物等各項內(nèi)容)進行綜合分析評估。2、規(guī)劃總平面布臵彩圖將藍圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟指標，具體標定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設施的軸線輪廓、技術(shù)指標和體量尺度。3、功能分區(qū)分析圖將多層區(qū)、高層

7、區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來，在平面上勾畫出整個地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關系。采納A3圖幅。4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖精確標識出滿意相關規(guī)范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配5套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設施的位臵，詳細尺度參數(shù)表現(xiàn)出來，采納A3圖幅。5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖將方案設計中各水系、景觀節(jié)點、建筑小品標定出來，并且對內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關系進行圖紙表述，采納A3圖幅。6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)四、建筑單體設計圖(黑白圖)：1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個房間的詳細運用功能及面積，并標注各類形

8、式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應滿意建設部有關要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應有重要地段的沿街立面);3、屋頂平、立、剖面圖;4. 各棟建筑的屋頂綠化設計圖。五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應與總平面圖全都，并在各層平面上注明其運用性質(zhì)。六、報送資料中各建筑屋頂綠化設臵方案詳細要求：1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項目內(nèi)部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設施)的屋頂應進行屋頂綠化設計。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于

9、屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。2、屋頂綠化應包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應在總平圖中注明私6有范圍。3、公共屋頂綠化設計應簡潔美觀適用，公共綠化種植總面積應占公共屋頂總面積50%以上。4、公共屋頂綠化設計應依據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當選擇種植小喬木。5、屋頂綠化報送資料包括：項目屋頂綠化設計彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設計藍圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設計效果圖(可在建筑方案俯視圖中一并表達)。7報審建筑設計方案

10、藍圖要求一、總平面圖應在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設計布臵，外部徑直套用批準的紅線地形圖電子文檔，不能擅自轉(zhuǎn)變用地紅線外形、坐標、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應淡化處理)。二、總平面圖圖面表達應清楚明白，避開過多的景觀填充，重點突出建筑輪廓、標注線、數(shù)據(jù)指標等重要信息，并且做到各設計線型粗細有別、層次分明、比例精確。三、地塊內(nèi)須保留的建筑應標明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應計入項目總規(guī)模。四、總平面圖上照實標明符合成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：建筑性質(zhì)：為該棟建筑的運用性質(zhì)，如住宅、商住

11、樓、辦公樓、商業(yè)等(假設該棟建筑包括兩種及兩種以上運用性質(zhì)，那么應標注各功能樓層的運用性質(zhì)及樓層范圍，如商住樓/11F(地下-1F、12F商業(yè)、3F架空、411F住宅)/H=33.6m)。 建筑高度：根據(jù)成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄計算規(guī)章相關要求計算建筑高度，并進行標注(注：在建筑高度計算時留意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。建筑層數(shù)：根據(jù)成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄計算規(guī)章相關要求計算建筑層數(shù)，并進行標注;頂層為躍層時，躍層部分以*+1形式標注，并標明躍層范圍;底層為架空時精確標明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計入容積率。8(注：在層數(shù)計算時留意架空層、2.

12、2米的設備層計入層數(shù))。建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：根據(jù)成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄計算規(guī)章相關要求進行標注(注：在距離標注時特別留意是否應標注到建筑陽臺;新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類掌握線之間成夾角關系時，須標注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，假設為單元拼接建筑還應標注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標注時應同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中對于高層建筑主體部分面寬相關規(guī)定。五、總平面圖上明確標注機動車停

13、車位、非機動車停車區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：機動車停車位：應進行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經(jīng)濟指標中列出各類性質(zhì)建筑配建停車位數(shù)量及停車位對應號數(shù)范圍(注：地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖，注明各項功能設施的面積指標，假設包含機械車位需注明機械車位個數(shù);停車方式按平行式不小于2.46米、垂直式不小于5.32.4米，地下車庫機動車停車面積按每個停車位不小于30平方米掌握)六、總平面圖上按相應規(guī)范要求設臵附屬配套設

14、施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應大于50%)。七、總平面圖上應有滿意國家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。假設有幼兒園學校等9非常公建的還應進行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標法為：經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)每套住宅至少有一個臥房或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響。經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時).八、總平面圖上應表達圍墻的范圍輪廓線，并用文字標注圍墻。九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(詳細內(nèi)容見附件一)。且：1、建筑設計單位對指標的真實性、精確性負責。2、建筑方案設計中如有本指標

15、未包括的內(nèi)容，應在總平面中單獨反應。3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應等于規(guī)劃建設凈用地面積。4、附件一中相關內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設計，其他用地的規(guī)劃設計依據(jù)實際狀況酌情增減。十、報送材料中項目分期建設示意圖詳細要求：用地面積30畝以上的項目，總體規(guī)劃建設方案審查階段應結(jié)合設計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標準進行開發(fā)建設。并在總體方案藍圖上分別列出各期經(jīng)濟技術(shù)指標表。前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要1.1擬訂項目規(guī)劃概念性總綱目的：將全部市場信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語言，形成該項目產(chǎn)品定位的總綱要。1.

16、2、代表或幫助甲方制定規(guī)劃方案設計招標文件目的：針對該項目制定規(guī)劃方案設計階段的詳細要求。1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標底的策劃規(guī)劃方案。 目的：在設計單位制作投標方案的同時，本公司專業(yè)人員同樣詳細進行規(guī)劃方案總平概念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃，達到取長補短的目的。1.3-A、人車出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設計;1.3-B、協(xié)作環(huán)境景觀顧問用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設計;1.3-C、豎向規(guī)劃概念設計;1.4、完成總平規(guī)劃概念設計文件。目的：在各方方案的優(yōu)點綜合基礎上，完成一個完善的概念性方案。1.5、成果文件1.5.1、概念設計說明1.5.2、用地

17、分析圖1.5.2.1、區(qū)域示意圖1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析1.5.2.9、用地對外交通分析1.5.2.10、用地相宜性分析1.5.3、規(guī)劃概念圖1.5.3.1、總平面CAD1.5.3.2、彩色渲染總平面1.5.3.3、功能分析1.5.3.4、空間構(gòu)成概念1.5.3.5、交通分析1.5.3.6、車行分析1.5.3.7、人行分析1.5.3.8、消防道路分析1.5.3.9、綠化分析1.5

18、.3.10、日照分析圖1.5.3.11、景觀分析1.5.3.12、豎向設計分析1.5.3.13、土方平衡分析1.5.3.14、主要廣場節(jié)點分析1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念1.5.3.17、停車場規(guī)劃概念1.5.3.18、人車出入口門禁規(guī)劃概念1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念1.5.3.20、分期開發(fā)示意圖1.5.3.21、建筑風格及色調(diào)概念1.5.3.22、生活單元組織說明1.5.3.23、公共活動空間說明1.5.3.24、彩色俯視透視概念圖;1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它協(xié)作設計的概念圖說;1.5.3.26、規(guī)劃總平風格概念定位;1.5.4、

19、主要經(jīng)濟技術(shù)指標分析及經(jīng)濟估算1.5.5、其他概念說明文件1.5.5.1、建筑風格概念(假設干圖片)1.5.5.2、景觀概念(假設干圖片)1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(假設干圖片)以上成果匯總1套文件(A3)冊子、重點概念圖紙A1展板假設干、成果說明歸總電子PP文件一套;2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容2.1、代表甲方制定建筑方案設計招標文件;目的：在規(guī)劃方案的基礎上，擬定詳盡的建筑方案設計指標，以避開設計發(fā)生偏差。2.2、策劃建筑概念方案;2.2-A、依據(jù)規(guī)劃所確定的設計方向，設計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材質(zhì)要求、色板掌握等)。住宅及配套設施以透視圖形式表達;2.2-B、各

20、類型住宅及公建配套等單位概念設計，包括平、立、剖面概念圖;2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;2.2-D、考慮不同類型單體的聯(lián)合設計對座向、景觀及綠化園林做出相當?shù)膮f(xié)作。2.2-E、協(xié)作規(guī)劃及分期進展要求，討論配套設施功能。2.3、代表或參加甲方建筑方案研討及審定;目的：比較各設計方案的優(yōu)劣。2.4、成果文件2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。2.4-B、建筑方案設計招標文件;2.4-C、建筑方案策劃文件;2.4-D、方案設計修改后的總平面CAD概念圖;2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;2

21、.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;2.4-H、地下、半地下停車位(庫)平面、剖面概念圖;2.4-J、方案概念設計文字說明;2.4-K、小區(qū)總體計算機繪制俯視圖;2.4-L、建筑方案研討及審定評估看法書;2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊子、A1展板;3、初步設計階段策劃工作內(nèi)容3.1、參加或代表甲方擬訂對設計方初步設計要求;目的：按有關初步設計技術(shù)指標，擬定初步設計要求。3.2、代表或幫助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實行初步設計監(jiān)督;目的：在設計過程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進行，實時解決在初步設計過程中涌現(xiàn)的問題，避開走彎路。3.3、審核初步設計成果文件，詳細對各專業(yè)

22、工種設計文件提出評估看法。3.4、參加建設方召開的對設計方初步設計的會審會議，并對設計方的評估看法與設計方溝通、協(xié)調(diào)。4、景觀設計階段策劃工作內(nèi)容4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱;4.2、擬訂景觀設計單位招標文件;4.3、策劃景觀設計標底文件;4.3、對景觀設計方提交的設計方案評估。4.4、成果文件：4.4-A、景觀設計創(chuàng)意大綱;4.4-B、對設計方景觀方案評估看法。二、中期方案策劃工作1、策劃工作內(nèi)容1.1、幫助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進行施工圖設計監(jiān)督;目的：使施工圖文件設計在設計過程中，滿意策劃基本要求，避開設計文件完成后與策劃產(chǎn)生偏差。要點：滿意策劃基本要求。1.2、參加甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出更改看法;目的：避開涌現(xiàn)設計文件與市場及消費者需求脫節(jié)的細部設計涌現(xiàn)。要點：各工種協(xié)作后涌現(xiàn)的細部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。1.3、詳盡對建筑方案的細部進行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關系);目的：詳盡討論