XXXX年海南萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告

1、2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告20052010年，僅僅5年多的時(shí)間，萬寧市經(jīng)濟(jì)在量的積累中完成了質(zhì)的飛躍，市委、市政府緊緊抓住加快萬寧發(fā)展這一主題，從戰(zhàn)勝持續(xù)干旱等自然災(zāi)害到以“一帶兩區(qū)”開發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，以“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定、調(diào)結(jié)構(gòu)”為目標(biāo)，加大招商引資力度，促使三大產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。2010上半年，在“國(guó)際旅游島”建設(shè)的利好政策下，在萬寧市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好，大企業(yè)、大項(xiàng)目帶動(dòng)作用增強(qiáng)，新興房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的共同推動(dòng)下，萬寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。20052010上半年萬寧GDP呈直線上升趨勢(shì)，但這些都和萬寧近幾年的房地產(chǎn)有一定的關(guān)系。萬寧2005-2010上半年GDP走勢(shì)圖

2、據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2005年萬寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，生產(chǎn)總值達(dá)37.92億元，比上年增長(zhǎng)10.0%，“十五”期間平均每年遞增9.6%，人均生產(chǎn)總值7835元，比上年增長(zhǎng)10.8%，依據(jù)國(guó)際上衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，萬寧已從低收入地區(qū)跨入了下中等偏下收入地區(qū)行列，進(jìn)入了新一輪加速發(fā)展時(shí)期。2006年全年萬寧國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)呈良好發(fā)展勢(shì)頭，生產(chǎn)總值43.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.8%。2007年萬寧經(jīng)濟(jì)總量不斷攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）513791萬元，比上年同期增長(zhǎng)15.1%。2008年萬寧經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（

3、GDP）630974萬元，比上年同期增長(zhǎng)15.3%，增幅創(chuàng)1995年以來新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生產(chǎn)總值完成711817萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)15.2%?？偭客黄?0億元大關(guān)，增速比全省平均增速高3.5個(gè)百分點(diǎn)。到了2010年上半年，全市生產(chǎn)總值完成535333萬元，比上年同期增長(zhǎng)33.0%，若按此趨勢(shì)發(fā)展，萬寧下半年的全名生產(chǎn)總值將再次排入全省前列。萬寧市山清水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。以東山嶺為靈魂、以興隆熱帶植物園為品牌、以石梅灣宜居環(huán)境為優(yōu)勢(shì)發(fā)展萬寧特色旅游

4、產(chǎn)業(yè)，成為萬寧市委市政府推進(jìn)萬寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略定位。在旅游業(yè)的推動(dòng)下，旅游房地產(chǎn)漸成發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)重要內(nèi)容。萬寧205-2010上半年旅游業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況2005年萬寧旅游業(yè)較快發(fā)展，全年旅游總收入7.48億元，比上年增長(zhǎng)13.8%，接待旅游過夜人數(shù)267.1萬人次，比上年增長(zhǎng)7.6%。2006年旅游市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，全年旅游總收入7.84億元，比上年增長(zhǎng)4.8%。全市接待旅游過夜人數(shù)268萬人次，比上年增長(zhǎng)0.3%。2007年全年旅游總收入86378.8萬元，比上年增長(zhǎng)10.2%。全市接待旅游過夜人數(shù)283.7萬人次，比上年增長(zhǎng)5.9%。2008年旅游總收入95230.8萬元，比上年增長(zhǎng)10.3%，占G

5、DP總值的15.1%，全市接待旅游過夜人數(shù)297.9萬人次，比上年增長(zhǎng)5.0%。2009年旅游總收入105225.4萬元，比上年增長(zhǎng)10.5%，占GDP總值的14.8%。全市接待旅游過夜人數(shù)314.1萬人次，比上年增長(zhǎng)5.4%。今年上半年萬寧市共接待旅游過夜人數(shù)168.8萬人次，比上年同期增長(zhǎng)11.1%，旅游總收入59324.8萬元，比上年同期增長(zhǎng)23.6%，旅游總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的11.1%。萬寧固定資產(chǎn)投資歷年增速較快，城市化進(jìn)程逐年提高，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展存在利好。萬年固定資產(chǎn)投資增速近5年均保持在兩位數(shù)以上，09年受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)影響，固定資產(chǎn)投資達(dá)到621217萬元，比上年增長(zhǎng)63.4

6、0%，固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2005-2010年上半年萬寧固定資產(chǎn)投資情況2005年全年萬寧完成固定資產(chǎn)投資12.57億元，比上年增長(zhǎng)16.7%。各類重點(diǎn)項(xiàng)目50個(gè)，投資額在1000萬元以上的項(xiàng)目有26個(gè)。供電公司線路改造工程、市水務(wù)局水利工程，農(nóng)村道路改造工程、中海永青農(nóng)副產(chǎn)品加工、市人民公園、石梅灣華潤(rùn)美食城、碧海情深海洋世界、興隆康樂園高爾夫球場(chǎng)、興隆新世紀(jì)酒店、太陽(yáng)河賓館等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順。2006年，萬寧市按照“項(xiàng)目推進(jìn)年”的工作部署，積極推進(jìn)大項(xiàng)目的落成，進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資150142萬元，比上年增長(zhǎng)31.5%。全年投資額較大的中信泰富神州半島

7、、華潤(rùn)石梅灣、冬修水利、中小學(xué)危房改造、鄉(xiāng)村道路改造、中信國(guó)安龍南路、興隆旅游城改造等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利。2007年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額219739萬元，比上年增長(zhǎng)49.8%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)主要靠中信泰富神州半島、華潤(rùn)石梅灣、海渝東線公路改造、東環(huán)鐵路等一批大項(xiàng)目的拉動(dòng)。2008年一批對(duì)萬寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有重大影響的旅游、交通、能源、城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)等重大項(xiàng)目相繼動(dòng)工興建。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額362731萬元，比上年增長(zhǎng)65.0%。完成投資額超過億元的項(xiàng)目有6個(gè)，投資額為25.31億元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的83.9%，其中東環(huán)鐵路萬寧段完成9.95億元、華潤(rùn)石梅灣

8、完成6.16億元、中信泰富神州半島完成5.85億元、海榆東線萬城段改造完成1.26億元、興隆溫泉木棉花酒店完成1.09億元、海渝東線公路萬寧段改造完成1億元。2009年全市上下緊緊把握國(guó)家“擴(kuò)大投資,拉動(dòng)內(nèi)需”政策，各部門積極采取措施加大招商引資力度、狠抓項(xiàng)目落實(shí)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，使全市固定資產(chǎn)投資保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成621217萬元，比上年同期增長(zhǎng)63.4%。全年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成億元以上的大項(xiàng)目有中信泰富神州半島130656萬元、東環(huán)鐵路116900萬元、華潤(rùn)石梅灣74707 萬元、興隆茄地花園29391萬元、寶安椰林灣26972萬元、綠中海城市鎮(zhèn)一期

9、15344萬元、香格里拉12792萬元、長(zhǎng)春城10883萬元。8個(gè)大項(xiàng)目完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的74.1%。2010年上半年，全市上下緊緊把握國(guó)家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，各部門積極采取措施加大招商引資力度、狠抓項(xiàng)目落實(shí)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，使全市固定資產(chǎn)投資持續(xù)保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。上半年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成330123萬元，比上年同期增長(zhǎng)81.0%。全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成億元以上的大項(xiàng)目有東環(huán)鐵路完成66064萬元、中信國(guó)安完成46450萬元、中信泰富神州半島完成45587萬元、華潤(rùn)石梅灣完成43232 萬元。4個(gè)大項(xiàng)目完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的61.0%。2008年萬寧市

10、旅游房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。2009 年萬寧房地產(chǎn)投資增速迅猛，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資151889萬元，房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資同步增長(zhǎng)，說明萬寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，使土地的需求大幅增長(zhǎng)。2008-2010上半年萬寧房地產(chǎn)投資額走勢(shì)2008年萬寧市旅游房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。投資1.6億元，建筑面積6.4萬平方米的興隆高爾夫溫泉公寓、澳洲金源溫泉度假村建成開盤，老榕樹等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開工。2009年全市房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。全年全市已有15家房地產(chǎn)公司動(dòng)工建設(shè)，房地產(chǎn)完成投資額151889萬元.比上年同期增長(zhǎng)10.1倍，完成施工面積882507m2,完成銷售面積160272m2，比上年同期增長(zhǎng)2.6倍，完成現(xiàn)房銷售額54044萬元. 到了2010年上半年，以房地產(chǎn)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資93282萬元，比上年同期增長(zhǎng)67.5%，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)52.2個(gè)