超高層建筑造價控制

1、超高層建筑造價控制一、超高層建筑的特點與普通的高層、 小高層建筑相比擬， 超高層建筑具有構(gòu)造超高，規(guī)模龐大，功能繁多，系統(tǒng)復(fù)雜，建立標(biāo)準(zhǔn)高，體量大構(gòu)造指標(biāo)含量高等鮮明的特點。具體如下：1、根底體量大：無論是采用天然地基還采用樁根底等其他的地基處理形式， 超高層建筑的根底工程量都明顯偏大， 造價也相應(yīng)的偏高。2、深基坑：由于超高層建筑的根底埋深較大，基坑深度隨之增加，相應(yīng)的土石方開挖工程量增加，基坑支護(hù)的形式、復(fù)雜成都都是普通高層所無法相比的； 由于基坑較深， 基坑降水的形式更復(fù)雜，降水時間更長。3、垂直運(yùn)輸機(jī)械的選擇：建筑高度高，普通的垂直運(yùn)輸機(jī)械不能滿足施工要求，需要選用特殊的設(shè)備。4、摸板

2、體系的選擇：常規(guī)的一種模板體系很難滿足超高層建筑施工的需要， 可能會采用滑模、 定型鋼模板等多種模板體系。5、砼輸送機(jī)械和高性能砼的選擇：對于超高層建筑，如果采用常規(guī)的砼輸送機(jī)械和普通商品砼， 可能需要多級泵送才能將砼輸送至澆筑位置， 這樣不光滿足不了工程進(jìn)展需要也是非常不經(jīng)濟(jì)的， 這就需要采用專門的超壓泵送機(jī)械和超流態(tài)的高性能砼來滿足這一要求。6、平安防護(hù)體系的選擇：相比于普通的高層建筑，超高層建筑的平安防護(hù)無論是外立面防護(hù)還是樓層內(nèi)的洞口防護(hù)、 臨邊防護(hù)等都有更高的要求， 尤其是外立面防護(hù)更是超高層建筑施工的重中之重和難點。7、機(jī)電安裝：系統(tǒng)分區(qū)比普通高層建筑更多、更復(fù)雜。8、施工用水電的

3、供給方式：普通建筑的施工用水、用電供給方式已經(jīng)滿足不了超高層建筑的施工需要， 需要采用分級、 封層供給的方式，相應(yīng)的臨時設(shè)施費(fèi)增加。9、施工工期長，不可預(yù)見因素多。10、建筑標(biāo)準(zhǔn)高，分工繁雜，相應(yīng)的參與單位多，協(xié)調(diào)工作量大。二、超高層建筑造價控制的重點根據(jù)多個工程的經(jīng)歷， 我們認(rèn)為對于超層建筑的造價控制可以歸納為：關(guān)注中間，重視兩端底端和頂端、前期和后期；加強(qiáng)信息溝通，注重實施細(xì)節(jié)。一關(guān)注中間，重視兩端重視兩端，第一個方面是指重視工程的 0.00 以下局部和頂部造型的施工；第二個方面是指重視工程前期的設(shè)計、招投標(biāo)、合同簽訂階段和工程后期的竣工結(jié)算及經(jīng)歷總結(jié)階段。1、重視前期的本錢測算：對于超高

4、層建筑來說，前期的本錢測算尤其重要，需要對工程的構(gòu)造指標(biāo)、機(jī)電本錢指標(biāo)、裝飾裝修指標(biāo)等進(jìn)展詳細(xì)的籌劃、反復(fù)測算、屢次比照分析，以優(yōu)化設(shè)計，到達(dá)構(gòu)造先進(jìn)、本錢合理經(jīng)濟(jì)。2、招投標(biāo)環(huán)節(jié)：在這個環(huán)節(jié)需要根據(jù)類似工程的經(jīng)歷，對于工程的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)如基坑支護(hù)、砼泵送、砼、模板、平安防護(hù)等進(jìn)展詳細(xì)的籌劃并在招標(biāo)文件、招標(biāo)清單中加以表達(dá)，提出防范措施。3、合同簽訂：需要根據(jù)招標(biāo)文件的要求和工程實際，合理制定合同初稿，關(guān)鍵是一定要把招標(biāo)方案的特殊要求表達(dá)出來。4、加強(qiáng)清標(biāo)環(huán)節(jié)的界面劃分和資料交接，界面劃分一定要細(xì)防止模棱兩可；資料交接手續(xù)要完善，不能隨意交接。5、注重0.00 以下局部的施工細(xì)節(jié)，如土石方分界

5、點、樁基深度、基坑支護(hù)方式、護(hù)壁厚度、降水臺班等后期容易引起爭議工程確實定，應(yīng)有完善的簽字手續(xù)，必要時還應(yīng)有音像資料。6、重視屋面各個工程如屋面防水、保溫、設(shè)備根底、鋼構(gòu)造、 土建與外裝接茬收口等細(xì)節(jié)的施工方式， 應(yīng)有完善的簽字手續(xù)，必要時還應(yīng)有音像資料。7、加強(qiáng)施工中的工程進(jìn)度款撥付、設(shè)計變更和工程簽證單等環(huán)節(jié)的現(xiàn)場確認(rèn)，必須注意手續(xù)的齊全性和有效性。8、注意竣工結(jié)算環(huán)節(jié)，對結(jié)算資料應(yīng)詳細(xì)、反復(fù)的核對，對不合理的費(fèi)用堅決予以取消；對爭議問題，反復(fù)推敲，并拿出經(jīng)濟(jì)合理的解決方案。9、加強(qiáng)工程竣工結(jié)算后的回憶與總結(jié)，總結(jié)工程實施的經(jīng)歷與教訓(xùn)，以便于今后類似工程的實施。10、重視施工方案的審查，對工程施工組織設(shè)計、 專項施工方案等應(yīng)進(jìn)展相依的技術(shù)經(jīng)濟(jì)審查， 以用合理的本錢完成工程實 施。二加強(qiáng)信息溝通，注重實施細(xì)節(jié)1、工程實施中，注意根據(jù)合同、實施方案等進(jìn)展現(xiàn)場巡查。發(fā)現(xiàn)與合同、施工方案不一致的地方，及時反應(yīng)委托方，重大問題應(yīng)有聲響資料留存，以便將來業(yè)主反索賠。2、重視合同管理，注意合同實施過程中的履約檢查，對不按合同實施的單位應(yīng)提醒委托方注意，以便將來業(yè)主反索賠。3、 合同實施中的各種會議紀(jì)要、 往來文件等應(yīng)采用書面形式，并履行簽收手續(xù)。4、注意工程實施