籌備期機(jī)電安裝調(diào)試監(jiān)管要點(diǎn)

1、目錄前期準(zhǔn)備工作機(jī)電安裝監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)1/35一、前期準(zhǔn)備工作明確機(jī)電小組工作職責(zé)掌握企業(yè)相關(guān)制度標(biāo)準(zhǔn)熟悉國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范2/351、明確機(jī)電小組工作職責(zé)1）組建機(jī)電小組關(guān)鍵點(diǎn)工程經(jīng)理或暖通主管擔(dān)任組長(zhǎng)；統(tǒng)招工科大專以上專業(yè)背景；3年以上機(jī)電安裝、調(diào)試工作經(jīng)驗(yàn)；閱讀施工圖紙能力；對(duì)施工驗(yàn)收規(guī)范有一定了解；各專業(yè)人員合理配置；一、前期準(zhǔn)備工作3/352）明確機(jī)電小組工作職責(zé)監(jiān)督檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電安裝質(zhì)量；編制機(jī)電安裝問(wèn)題銷項(xiàng)清單；監(jiān)督隱蔽工程驗(yàn)收；配合機(jī)電設(shè)備調(diào)試；協(xié)調(diào)、溝通裝修小組協(xié)，調(diào)機(jī)電安裝；設(shè)備機(jī)房代管組織與實(shí)施；協(xié)調(diào)溝通施工各方，處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)度跟蹤、匯報(bào)、預(yù)警；定時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)

2、；一、前期準(zhǔn)備工作4/352、掌握企業(yè)相關(guān)制度標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)制性條文建造標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)慧云智能化管理系統(tǒng)系列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)房產(chǎn)技術(shù)條件綜合體項(xiàng)目計(jì)劃模塊商管籌備計(jì)劃萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)備機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)安全管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編安全VI標(biāo)識(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)二一五年度合格供方品牌庫(kù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)溫度遠(yuǎn)程檢測(cè)系統(tǒng)相關(guān)文件打包發(fā)放一、前期準(zhǔn)備工作5/353、熟悉國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范電氣裝

3、置安裝工程及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范一、前期準(zhǔn)備工作6/35二、機(jī)電安裝監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)1、機(jī)電安裝監(jiān)管內(nèi)容；2、機(jī)電安裝監(jiān)管組織；7/35二、機(jī)電安裝監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)1、機(jī)電安裝監(jiān)管內(nèi)容施工進(jìn)度施工質(zhì)量施工規(guī)范 （案例）8/35二、機(jī)電安裝監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)2、機(jī)電設(shè)備安裝監(jiān)管組織編制檢驗(yàn)計(jì)劃（依據(jù)施工計(jì)劃）；編制檢驗(yàn)清單（含檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）；編制銷項(xiàng)清單（與項(xiàng)目企業(yè)正式、書(shū)面溝通）；跟進(jìn)改進(jìn)結(jié)果；取得總部支援；9/35三、機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)機(jī)電調(diào)試工作總要求各專業(yè)調(diào)試作業(yè)內(nèi)容各階段商管工作關(guān)鍵點(diǎn)各系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)功效10/35三、機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn) 1、機(jī)電調(diào)試工作總要求跟進(jìn)項(xiàng)目企業(yè)工作計(jì)劃，提前安排商管工

4、作計(jì)劃，安排好人力、物資、工具等；協(xié)調(diào)商戶、項(xiàng)目企業(yè)、設(shè)備廠家、外部相關(guān)方等，確保信息渠道通暢，預(yù)防水、電、污染災(zāi)害發(fā)生；熟悉調(diào)試方案，監(jiān)督調(diào)試方案被正確執(zhí)行，見(jiàn)證調(diào)試效果，驗(yàn)證功效實(shí)現(xiàn)；統(tǒng)計(jì)調(diào)試過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，編制銷項(xiàng)清單，協(xié)調(diào)項(xiàng)目企業(yè)、商戶等相關(guān)方改進(jìn)，跟進(jìn)結(jié)果；處置現(xiàn)場(chǎng)緊急事件； 11/35三、機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)2、各專業(yè)調(diào)試作業(yè)內(nèi)容專業(yè)作業(yè)內(nèi)容采暖通風(fēng)水管道打壓試驗(yàn)、風(fēng)管道漏光試驗(yàn)、單機(jī)調(diào)試、整套開(kāi)啟調(diào)試、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試；給水排水沖洗和消毒、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、給水機(jī)組調(diào)試；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)線路測(cè)試、單體調(diào)試、功效測(cè)試噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試、末端放水試驗(yàn)電氣系統(tǒng)電氣交接試驗(yàn)、電

5、氣試運(yùn)行、負(fù)荷試運(yùn)行電梯安全功效測(cè)試、運(yùn)行性能測(cè)試、負(fù)荷試運(yùn)行照明回路測(cè)試、控制功效測(cè)試、效果測(cè)試12/35三、機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)3、各階段商管工作關(guān)鍵點(diǎn)階段工作關(guān)鍵點(diǎn)系統(tǒng)準(zhǔn)備階段（水壓、風(fēng)壓、沖洗、灌水等）1、協(xié)調(diào)各方、預(yù)防水害、污染等；2、監(jiān)督試驗(yàn)程序，參數(shù)符合規(guī)范要求；3、幫助跑點(diǎn)、統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，跟進(jìn)改進(jìn)；單機(jī)調(diào)試階段1、學(xué)習(xí)設(shè)備操作、調(diào)試方法；2、監(jiān)督設(shè)備功效測(cè)試及實(shí)現(xiàn)；3、統(tǒng)計(jì)設(shè)備運(yùn)行原始數(shù)據(jù)；整套開(kāi)啟調(diào)試階段1、協(xié)調(diào)外部用戶、加強(qiáng)安全管控；2、配合系統(tǒng)調(diào)整、并學(xué)習(xí)；3、統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)運(yùn)行原始數(shù)據(jù)；4、驗(yàn)證系統(tǒng)功效實(shí)現(xiàn)；13/35三、機(jī)電調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)4、各系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)功效專業(yè)功效空調(diào)制冷系統(tǒng)

6、1、制冷機(jī)組大小機(jī)組切換運(yùn)行；2、冷凍水泵變頻自動(dòng)控制運(yùn)行；3、冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水泵自動(dòng)控制；4、無(wú)償制冷裝置能投入運(yùn)行；5、蓄冷裝置系統(tǒng)能投入運(yùn)行；生活給水系統(tǒng)1、生活給水機(jī)組大小泵可自動(dòng)切換運(yùn)行；2、給水泵自動(dòng)控制變頻運(yùn)行；3、生活水箱自動(dòng)補(bǔ)水；消防給水系統(tǒng)1、消防水泵自動(dòng)控制開(kāi)啟；2、高位水箱自動(dòng)控制補(bǔ)水；3、消防水箱自動(dòng)補(bǔ)水；14/35三.機(jī)電設(shè)備調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)各系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)功效專業(yè)功效自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、末端放水試驗(yàn)正常；2、預(yù)作用氣泵自動(dòng)控制啟停；3、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、故障點(diǎn)位符合企業(yè)要求；2、與消防水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效正常；3、與消防風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效正常；4、屏蔽

7、與接地檢測(cè)符合要求；直梯、扶梯1、安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠；2、限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)功效正常；3、層門、轎門非正常開(kāi)啟保護(hù)功效正常；4、扶梯變頻調(diào)速節(jié)能功效正常；15/35三.機(jī)電設(shè)備調(diào)試監(jiān)管關(guān)鍵點(diǎn)各系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)功效專業(yè)功效強(qiáng)電系統(tǒng)1、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功效測(cè)試；2、感溫電纜報(bào)警系統(tǒng)功效測(cè)試；3、紅外熱成像儀檢測(cè)；照明系統(tǒng)1、按慧云平臺(tái)要求實(shí)現(xiàn)分回路控制；2、停車場(chǎng)照明回路實(shí)現(xiàn)25%、50%、100%燈具控制；室內(nèi)溫度遠(yuǎn)程檢測(cè)系統(tǒng)1、開(kāi)業(yè)日同時(shí)上線運(yùn)行；2、實(shí)現(xiàn)溫度遠(yuǎn)程、報(bào)警功效；（案例）16/35案例1：呼和浩特消防水池預(yù)留孔標(biāo)高低，造成Y型過(guò)濾器濾芯無(wú)法抽出，不方便檢修案例案例2：齊齊哈爾消防水泵基礎(chǔ)

8、太高，造成進(jìn)水管增加彎頭，增加局部阻力損失。17/35案例3：大慶薩爾圖新風(fēng)機(jī)房，配電柜與機(jī)組操作面位于不一樣側(cè)，且需要從不一樣門進(jìn)入，運(yùn)行操作非常不方便。案例配電柜新風(fēng)機(jī)組配電柜新風(fēng)機(jī)組18/35案例案例4：大慶薩爾圖防排煙風(fēng)機(jī)執(zhí)行閥未接線。不滿足建造標(biāo)準(zhǔn)要求；案例4-1：壓力表安裝未使用壓力表彎，未安裝球閥、三通旋塞。不符合施工規(guī)范。19/35案例5：大多廣場(chǎng)制冷機(jī)組安裝位置未考慮冷凝器、蒸發(fā)器更換銅管時(shí)，抽出銅管空間。也不方面使用尼龍刷清潔銅管。案例案例6：齊齊哈爾消防水泵基礎(chǔ)太高，造成消防泵上部沒(méi)有起吊空間。很多廣場(chǎng)存在類似問(wèn)題，一些廣場(chǎng)沒(méi)有運(yùn)輸通道；20/35案例7：大慶薩爾圖制冷主

9、機(jī)與控制柜安裝距離太近，既不方便操作，也存在水害風(fēng)險(xiǎn)。案例案例8：齊齊哈爾生活水箱間人無(wú)法進(jìn)入，沒(méi)有檢修空間。21/35案例案例9-1：蘭州廣場(chǎng)穿墻套管未砌筑在墻內(nèi)。案例9：齊齊哈爾冷凍水管道閥門安裝數(shù)量不一致，部分管路未按施工圖紙施工。22/35案例案例11：大慶薩爾圖電梯機(jī)房地面未施工完。案例10：大慶薩爾圖冷卻水系統(tǒng)水處理裝置定時(shí)排污管道未安裝。23/35案例案例13：風(fēng)機(jī)盤管供回水管道DN50以下應(yīng)使用鍍鋅鋼管螺紋連接，冷凝水管應(yīng)為熱鍍鋅。（齊齊哈爾錯(cuò)誤）案例12：齊齊哈爾餐飲商戶配電柜安裝在側(cè)墻上，未安裝在后墻，不符合房產(chǎn)技術(shù)條件。24/35案例案例15：建造標(biāo)準(zhǔn)：屋面設(shè)備間、外櫥窗

10、等有凍害危險(xiǎn)預(yù)作用噴頭采取易熔合金型。案例14：建造標(biāo)準(zhǔn)：水箱做防結(jié)露辦法，橡塑保溫B1級(jí)，10mm厚，無(wú)防護(hù)。很多廣場(chǎng)未實(shí)施25/35案例案例17：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：給水管道不應(yīng)穿越變配電室。案例16：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：水泵房?jī)?nèi)水管、水泵等布置應(yīng)防止淋濕配電柜。設(shè)單獨(dú)配電間。大慶商管自行增加了玻璃隔斷。26/35案例19：支架螺栓孔使用火焊切割開(kāi)孔。不符合規(guī)范要求，應(yīng)使用機(jī)械方法開(kāi)孔。案例案例18：蘭州廣場(chǎng)給水管道穿樓板套管不符合規(guī)范要求。本應(yīng)提前預(yù)埋。后加，也應(yīng)水鉆開(kāi)孔，套管加止水環(huán)。27/35案例21：配電柜接地線施工不規(guī)范。未使用專用軟線，且未完成接線。案例案例20：壓力表未安裝球閥，只安裝了三通

11、旋塞，不方便后期壓力表“0”位校驗(yàn)。該現(xiàn)象很普遍。28/35案例案例22：水表安裝前后直管道不符合規(guī)范要求。該現(xiàn)象較普遍。案例23：哈西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)消防水泵電控柜安裝高度錯(cuò)誤，地面鋪裝后，造成電控柜安裝在坑內(nèi)。29/35案例24：施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)，蘭州噴淋閥上全水泥。案例案例25：設(shè)備抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)安裝前要做好設(shè)備成品保護(hù)。蘭州現(xiàn)場(chǎng)。30/35案例案例26：做好電氣盤柜操作面保護(hù)，禁止亂寫亂畫(huà)。唐山路南用了很多清洗方法，效果不好。31/35案例案例2：天津萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水泵因無(wú)穩(wěn)壓罐造成頻繁啟停，不能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)補(bǔ)水。案例1：天津萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小制冷機(jī)組因冷卻塔溢流，一直未投入使用，浪費(fèi)大量電能。32/35案例案例3：大慶薩爾圖預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)配置氣泵額定壓力0.7MPa，設(shè)定為0.6MPa開(kāi)啟，0.7MPa停頓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出系統(tǒng)補(bǔ)氣壓