X市南城廣場前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔XX市南城廣場前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議XX市南城廣場商住小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議字 第 號本協(xié)議當(dāng)事人甲方：XX市XX物業(yè)服務(wù)有限公司注冊地址：XX市XX大道運(yùn)河樓一樓營業(yè)執(zhí)照注冊號：XX 企業(yè)資質(zhì)證書號：暫定公司負(fù)責(zé)人：XX聯(lián)系電話：XX 乙方：（業(yè)主）住所地：（填寫身份證地址） ；身份證號碼： ； 聯(lián)系電話： ；郵 編： 。乙方所購房屋的商品房買賣合同編號為： 物業(yè)基本情況如下：物業(yè)名稱： XX市南城廣場 ；物業(yè)類型： 商住小區(qū) ；座落位置： XX市XX大道南291號 棟 房；建筑面積： 平方米。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的約定，

2、開發(fā)商XX市恒吉投資有限公司，下同）已將本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給甲方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就南城廣場商住小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方權(quán)利與義務(wù)(一) 甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)制度、業(yè)戶手冊和臨時(shí)管理規(guī)約并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)檔案資料。3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)制度、業(yè)戶手冊和臨時(shí)管理規(guī)約的行為。4、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

3、第三方。5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立南城廣場裝修管理手冊合約。7、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。8、自本協(xié)議終止之日起30天內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。9、在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，可依法開展經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)制度、業(yè)戶手冊和臨時(shí)管理規(guī)約；依據(jù)本協(xié)議向甲方交

4、納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、裝飾裝修房屋時(shí)，須遵守南城廣場裝修管理手冊；未經(jīng)有關(guān)行政部門和甲方審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，同時(shí)應(yīng)明確告知受讓人，本協(xié)議約定的乙方權(quán)利和義務(wù)自轉(zhuǎn)讓行為完成之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)移到受讓人；告知和監(jiān)督承租人、使用人及訪客等遵守本物業(yè)管理服務(wù)制度，并對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理服務(wù)制度造成的損失承擔(dān)民事責(zé)任。5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物

5、業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的毗連關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；如發(fā)生房屋異產(chǎn)毗連部位的維修，必須給予甲方進(jìn)入室內(nèi)和維修的便利，因維修造成的損失，由責(zé)任方予以賠償。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主通過甲方事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。6、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，甲方可在社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會等有關(guān)人

6、員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。7、物業(yè)區(qū)域的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車管理規(guī)定。8、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按甲方書面同意的位置安裝，并按要求做好噪聲及冷凝水的處理。9、業(yè)主及使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10、業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳交委托代繳費(fèi)用，承擔(dān)不按時(shí)繳交委托代繳費(fèi)用的責(zé)任。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共

7、綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放秩序維護(hù)；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；（具體詳看南城廣場裝修管理手冊）8、物業(yè)檔案資料管理；9、業(yè)戶手冊、臨時(shí)管理規(guī)約及國家有關(guān)行業(yè)法律、法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(具體的管理服務(wù)質(zhì)量要求參照湛江市物業(yè)服務(wù)等級一級B等的標(biāo)準(zhǔn))四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在南城廣場的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制的方式計(jì)收，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括住宅專項(xiàng)維修資金、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造等費(fèi)用及小區(qū)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用）：（一） 乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門

8、核準(zhǔn)的住宅（帶電梯）建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）每月每平方米1.0元（不含電梯電費(fèi)，公共部位水、電費(fèi)及損耗分?jǐn)偅?；（二?本物業(yè)服務(wù)收入，主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；11、其他不可預(yù)見費(fèi)用（三） 園區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)?1、住宅區(qū)域所產(chǎn)生的公共場地、公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)用及損耗（不含電

9、梯電費(fèi)），按照業(yè)主住宅交付使用戶數(shù)平均分?jǐn)偂?、電梯電費(fèi)分?jǐn)偘礃菍酉禂?shù)法，具體為：15層為第一段，系數(shù)為1；610層為第二段，系數(shù)為1.1；1115層為第三段，系數(shù)為1.2；如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按10%遞增，即系數(shù)為1+(N-1)0.1。.1各段用戶分?jǐn)傠娏?電梯分?jǐn)偦倦娏?+(N-1)0.1（四） 乙方辦理收樓手續(xù)時(shí)，須向甲方預(yù)繳二個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（五） 業(yè)主無正當(dāng)理由而不辦理收樓手續(xù)的，自收樓通知書發(fā)出30天后，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，甲方應(yīng)依照上述辦法向該業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（六） 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每月5日前繳交當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主應(yīng)于收樓通知發(fā)出之日加合理郵途時(shí)間算起，3

10、0日后開始繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如乙方提前進(jìn)場裝修，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方對乙方進(jìn)場裝修手續(xù)審批完結(jié)之日起計(jì)算；小區(qū)公共水電分?jǐn)偘磳?shí)際使用情況由甲方向乙方公布分?jǐn)偨痤~，由乙方與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一起繳交。（七） 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（八） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整。（九） 其他有償服務(wù)費(fèi)用按市場價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。注：代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）：受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理（一） 地下停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場小汽車車位、車庫所有權(quán)由業(yè)主購置的

11、，由使用人按50元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位服務(wù)費(fèi)。2、摩托車車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，由使用人按15元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位服務(wù)費(fèi)。3、摩托車位用于停放電動(dòng)車的，由使用人按35元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位服務(wù)費(fèi)（含充電費(fèi)，不含租金）。4、汽車臨時(shí)停放：夜間（零時(shí)-六時(shí)）10元/次/日， 其余時(shí)間5元/次/日；5、摩托車、電動(dòng)車臨時(shí)停放：夜間（零時(shí)-六時(shí)）3元/次/日， 其余時(shí)間1元/次/日；6、自行車的停放及管理辦法另行制定。7、車位月租費(fèi)用及管理辦法另行制定。注：甲方承擔(dān)秩序管理責(zé)任，甲方（含開發(fā)商）不承擔(dān)保管責(zé)任，乙方應(yīng)做好上鎖等安全措施，車輛丟失、損壞由行為人依法承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

12、（二） 地面陽光車位的車位服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另定。（三） 停車場車位使用人應(yīng)與甲方簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。（四） 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營管理。六、專項(xiàng)維修資金的管理與使用1、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。乙方在房屋交接前，暫按照所購買物業(yè)的建筑面積41元/m2的標(biāo)準(zhǔn)繳納專項(xiàng)維修資金。2、專項(xiàng)維修資金的使用與管理，按照法律、法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。4、如專項(xiàng)維修資金將不夠使用時(shí)，

13、甲方應(yīng)公示使用情況，建議業(yè)主委員會召開業(yè)主大會議定續(xù)繳標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。七、其它1、本服務(wù)協(xié)議有效期限從 2013 年 月 日至 2018 年 月 日止，本協(xié)議管理服務(wù)期限與本協(xié)議有效期限一致。但在本協(xié)議有效期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議期滿六個(gè)月前，若甲乙雙方無異議，則本協(xié)議自動(dòng)生效。2、廣告牌設(shè)置及權(quán)益：乙方不得在樓宇外立面懸掛廣告及廣告條幅；不得在玻璃及外墻面粘貼標(biāo)語廣告。3、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生臺風(fēng)、暴雨、煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂等，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行

14、任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方不可避免的財(cái)產(chǎn)損失，按有關(guān)法律規(guī)定處理。4、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。5、保險(xiǎn)：乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)等由乙方自行辦理。財(cái)產(chǎn)、人身損失、損害由行為人依法承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。八、違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之二交納違約金；業(yè)主或使用人連續(xù)三個(gè)月不繳交管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)停止對該業(yè)主或使用人的一切管理服務(wù)，并通過法律途徑追索經(jīng)濟(jì)損失。使用人不履行繳費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。4、乙方違反南城廣場裝修管理手冊進(jìn)行違章裝修、擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)停止提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。5、乙方無理拒絕對房屋毗連部位的維修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以配