X住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔天目水秀府住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)人（章）：發(fā) 放 時 間：2006年 月 日 / 目錄招標(biāo)項目簡介江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介小區(qū)基本情況小區(qū)有關(guān)保修期規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求小區(qū)前期物業(yè)管理的其它說明投標(biāo)人須知投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)和投標(biāo)費用處理招標(biāo)書投標(biāo)書的編制投標(biāo)書的份數(shù)和書寫投標(biāo)書的密封、遞交和處理投標(biāo)保證金評標(biāo)、決標(biāo)天目水秀府物業(yè)管理評分標(biāo)準(zhǔn)合同授予附件一、投標(biāo)企業(yè)概況及投標(biāo)報價標(biāo)（格式）附件二、授權(quán)委托書（格式）附件三、投標(biāo)函（格式）附件四、天目水秀府總平面圖招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介招標(biāo)人簡介江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介江蘇泛亞房地產(chǎn)開

2、發(fā)有限公司成立于二00一年，公司遵循“以人為本、客戶至上”的宗旨，此次開發(fā)的“天目水秀府”別墅項目，總占地面積28000平方米，由11棟獨立別墅，14棟雙拼別墅組成。規(guī)劃建設(shè)集居住、休閑為一體的別墅住宅區(qū)。我公司通過招標(biāo)選擇優(yōu)良的設(shè)計施工，監(jiān)理企業(yè)；選擇優(yōu)良的設(shè)備、建筑材料。希望通過我們的努力，在江寧開發(fā)區(qū)為您打造一個滿意的“家”。小區(qū)建筑基本情況1、天目水秀府住宅小區(qū)是由江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，小區(qū)位于江寧開發(fā)區(qū)牧浦路9號。小區(qū)總占地面積27169.7平方米，總建筑面積12142.22平方米，共有別墅26棟住宅，其中獨立別墅11棟，聯(lián)排別墅14棟以及1棟綜合樓，共計40套，預(yù)計2

3、006年6月主體全部封頂，初定2007年5月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與天目水秀府小區(qū)要求相適應(yīng)，特決定采取邀請招標(biāo)方式，選聘天目水秀府前期物業(yè)管理企業(yè)。2、基本參數(shù)：總用的面積：27169.7平方米總建筑面積：12142.22平方米容積率：約0.446住宅戶數(shù)：40戶居住人口：160人綠化率：80綠地面積：18000平方米道路面積：4000平方米污水排放：沉淀后排入市政污水管道系統(tǒng)供電方式：正在設(shè)計中排水方式：采用雨污分流。設(shè)有排污化糞池，雨水井，污水井。小區(qū)車位為每戶一個。小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報警系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)一個主出入口。小區(qū)有關(guān)保修期限規(guī)定1建設(shè)工程的保修

4、期限根據(jù)國務(wù)院第279號令建設(shè)工程管理質(zhì)量條例的規(guī)定執(zhí)行。其中部分物業(yè)相關(guān)項目的保修期明確如下：電梯12月，監(jiān)控智能化設(shè)備12月，消控設(shè)備12月，道路12月，綠化12月，外墻36月，屋面60月，結(jié)構(gòu)50年，電氣12月。2保修時間確定及計算，由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。3超過保修期，由物業(yè)公司組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在維修基金中支出。小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求一、公共服務(wù)1接待和值按江蘇省住宅物業(yè)管

5、理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002（以下簡稱省標(biāo)）執(zhí)行。2服務(wù)時限按省標(biāo)四級執(zhí)行。二、房屋、公用設(shè)施、設(shè)備維護與管理1巡檢、裝修管理按省標(biāo)執(zhí)行。2房屋油漆粉飾按省標(biāo)五級執(zhí)行。3-5年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修基金，但業(yè)主大會需油飾（粉刷），則應(yīng)納入維修基金。3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時進行清洗、粉飾。4給水設(shè)施按省標(biāo)四級執(zhí)行。5排水設(shè)施省標(biāo)四級執(zhí)行。6供配電系統(tǒng)設(shè)施按省標(biāo)執(zhí)行。7弱電系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。8避雷接地系統(tǒng)按省標(biāo)執(zhí)行。9電梯運行與管理按省標(biāo)執(zhí)行。10道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按省標(biāo)執(zhí)行。三、清潔管理1公用樓道保潔按省標(biāo)六

6、級執(zhí)行。2電梯及電梯廳保潔按省標(biāo)四級執(zhí)行。3傳達(dá)室公用衛(wèi)生間保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。4停車場、公用車庫或車棚保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。5道路保潔按省標(biāo)四級執(zhí)行。6標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。7綠化帶保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。8休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。9門衛(wèi)、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控探頭保潔按省標(biāo)五級執(zhí)行。10垃圾桶、果皮箱按省標(biāo)五級執(zhí)行。11垃圾收集與處理按省標(biāo)三級執(zhí)行。12衛(wèi)生消殺按省標(biāo)五級執(zhí)行。四、園林綠化養(yǎng)護與管理1草坪按省標(biāo)四級執(zhí)行。2園林樹木按省標(biāo)四級執(zhí)行。3花壇按省標(biāo)四級執(zhí)行。4人工湖、噴水池按省標(biāo)五級執(zhí)行。5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按省標(biāo)六級執(zhí)行。五、安全防范1人員組織按

7、省標(biāo)四級執(zhí)行。2門衛(wèi)按省標(biāo)五級執(zhí)行。3巡邏按省標(biāo)四級執(zhí)行。六、其他緊急事幫反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料專項服務(wù)、特約服務(wù)等按省標(biāo)執(zhí)行。小區(qū)前期物業(yè)管理的其他說明1制作標(biāo)書時，統(tǒng)一以2006年月日為物業(yè)管理公司進駐時間（具體進駐時間由開發(fā)建設(shè)單位通知）。2開發(fā)建設(shè)單位委托管理的前期物業(yè)管理期限為2006年月日至全部房屋將會使用后1年（即年月日），物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主大會同意不再調(diào)整；在前期物業(yè)管理期限內(nèi)小區(qū)業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，如小區(qū)業(yè)主大會對中標(biāo)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)不滿意并經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，根據(jù)

8、規(guī)定由業(yè)主大會另行選聘物業(yè)管理公司的，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。3除小區(qū)標(biāo)識牌、果殼箱、崗?fù)?、垃圾收集站、垃圾箱（桶）及入口大門由開發(fā)建設(shè)單位投資配套的設(shè)施外，在中標(biāo)物業(yè)公司投票中提出的需增設(shè)的其余設(shè)施，被視為投票物業(yè)公司承擔(dān)費用，如中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實施。4開發(fā)商提供的物業(yè)管理用房暫定按總建筑面積提供3-4。5中標(biāo)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括不限于簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。6園區(qū)內(nèi)路燈、樓道燈、景觀燈等公共能源費由按照相關(guān)規(guī)定由實際使用人按建筑面積分?jǐn)偂?物業(yè)管理開辦費，前期介入服務(wù)費由

9、投標(biāo)人報價，招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)價與中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。8物業(yè)管理公共服務(wù)費由中標(biāo)人按中標(biāo)價報物價部門備案后向業(yè)主收取。9機動車停車服務(wù)費由中標(biāo)人按中標(biāo)價報物價部門備案后向業(yè)主收取。投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容1招標(biāo)項目名稱：天目水秀府項目前期物業(yè)管理2招標(biāo)人：江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司招標(biāo)地址：南京丁山花園酒店8號樓聯(lián)系人：陸郁軍聯(lián)系電話真：025587741553投標(biāo)人保證金壹萬元人民幣投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)后三日內(nèi)到達(dá)招標(biāo)人指定帳戶，投標(biāo)時投標(biāo)人須攜帶銀行匯款證明或轉(zhuǎn)帳支票（拒收現(xiàn)金）投標(biāo)保證金帳號：江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4投標(biāo)有效期：開標(biāo)后30天內(nèi)

10、5現(xiàn)場踏勘時間：自行組織踏勘答疑時間：2006年月日時答疑地點：6投標(biāo)文件截止時間：2006年月日時投標(biāo)文件遞交至：南京丁山花園酒店8號樓地點：南京丁山花園酒店8號樓7投標(biāo)書正本份數(shù)：1份投標(biāo)書副本份數(shù)：4份8開標(biāo)時間：2006年月日時開標(biāo)地點：9簽訂合同地點：憑招標(biāo)人通知投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)和投標(biāo)費用處理本次招標(biāo)采取邀請招標(biāo)方式進行。投標(biāo)人應(yīng)具有物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的三級（含三級）以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司。優(yōu)先考慮具有高檔別墅管理業(yè)績的物業(yè)管理公司。投標(biāo)單位就承擔(dān)期編制投標(biāo)文件遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)書1招標(biāo)文件包括本文件內(nèi)容及根

11、據(jù)本節(jié)有關(guān)條款所進行的補充答復(fù)及通知等。2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料、或者投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)書被拒絕。3招標(biāo)文件的澄清任何要求對招標(biāo)文件進行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在答疑會召開前按投標(biāo)人須知前附表中的通訊地址，以書面形式（如信件、傳真、電報等）通知招標(biāo)人，招標(biāo)人對疑問提交截止期前收到的任何澄清要求將在答疑會上解答并以書面形式予以答復(fù)，同時將此書面答復(fù)傳送給每一個購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。不論招標(biāo)人或投標(biāo)人均應(yīng)

12、以書面形式，任何口頭形式提問及答疑一律無效。4招標(biāo)文件的修改在投標(biāo)截止期前十五天的任何時候，無論出于何種原因，招標(biāo)人均可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進行修改。招標(biāo)文件的修改將以書面形式，包括傳真和電報，通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對期具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以傳真或電報形式回復(fù)招標(biāo)人，確認(rèn)已收到修改文件。為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)文件有充分的時間對招標(biāo)文件修改部分進行研究，招標(biāo)人可以決定酌情延長投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期。投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)書的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文。二、投標(biāo)書的組成投標(biāo)文件由商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩部分組成。商務(wù)

13、標(biāo)1企業(yè)介紹、信譽、管理經(jīng)驗、成果等的綜合說明。2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等復(fù)印件，現(xiàn)管理小區(qū)獲國家、省、市優(yōu)秀物業(yè)管理的榮譽、稱號證書復(fù)印件，企業(yè)通過質(zhì)量體系的證明等。3擬定接管天目水秀府的主要物業(yè)管理人員（管理處主任、各部門負(fù)責(zé)人等）名單、簡介及職稱、職務(wù)、明確中標(biāo)后，這些主要物業(yè)管理人員人事一般不變動，如確需變動的，應(yīng)征得開發(fā)建設(shè)單位的同意。4承諾住宅、各類車庫、車位、配套商業(yè)房的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。住宅、配套商業(yè)房物業(yè)管理費的收費計量單位是每月每平方米多少元。5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6支出測算，必須包括下列項目：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和規(guī)定的提取的福利費等；物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；

14、物業(yè)公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；合理利潤；法定稅費；測算時工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)，否則為廢標(biāo)。共用部位公共責(zé)任險（亦稱第三者險）由企業(yè)自行決定辦理與否。7收入測算8物資裝備計劃9投標(biāo)要求提供的其他資料。技術(shù)標(biāo)（應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容，招標(biāo)人應(yīng)按以下順序編制）1投標(biāo)人簡介；2對項目的、管理服務(wù)定位，管理服務(wù)目標(biāo)及整體設(shè)想；3組織架構(gòu)、人員配備、培訓(xùn)及管理；4采取的管理方式，工作計劃及物資裝備計劃；5管理服務(wù)體系；6企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)章制度、公眾制度；7前期管理服務(wù)，

15、物業(yè)移交和接管驗收管理；8日常管理服務(wù)方案，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及措施；9管理服務(wù)重點、難點及措施；10物業(yè)檔案資料的管理；11物業(yè)管理費用測算及投標(biāo)報價。三、投標(biāo)書的裝訂順序1在目錄后放置投標(biāo)企業(yè)概況及投標(biāo)報價表、投標(biāo)函和授權(quán)委托書（見附頁）2投標(biāo)企業(yè)概況及投標(biāo)報價表和投標(biāo)函和授權(quán)委托書3技術(shù)標(biāo)后為商務(wù)標(biāo)4最后為商務(wù)標(biāo)中的相關(guān)附件（復(fù)印件）投標(biāo)文件的份數(shù)和書寫1投標(biāo)人應(yīng)提供5套投標(biāo)文件（1份正本，4份副本），每分投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本或副本”字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。2投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，并由投標(biāo)人法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)的代表親自署名，并加蓋法人單位公章和法定代表人

16、印章。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)委托書”附在投標(biāo)書的商務(wù)標(biāo)內(nèi)。3全套投標(biāo)文件無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人要求進行的，或者是招標(biāo)人造成必須修改的錯誤。修改處必須由投標(biāo)人法人代表或其授權(quán)代表簽字并蓋章。投標(biāo)文件的密封、遞交和處理一、投標(biāo)文件的密封1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，在密封處加蓋投標(biāo)企業(yè)密封章或公章是。2投標(biāo)密封箱（袋）上應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項目名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編。3投標(biāo)文件沒有按規(guī)定密封的，將拒絕接受，并原封退回投標(biāo)人。4投標(biāo)人未按投標(biāo)文件的組成內(nèi)容編制的作廢標(biāo)處理。二、投標(biāo)截止日期投標(biāo)人應(yīng)在前附表中規(guī)定的投標(biāo)文件截止時間之前遞交至前附表中規(guī)定的地點。超過投

17、標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。三、投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)截止時間之前，投標(biāo)單位可對所遞交的投標(biāo)文件進行修改和撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編制、密封、標(biāo)志（在包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)單位不行修改或撤回投標(biāo)文件上。四、投標(biāo)文件處理1中標(biāo)人的投標(biāo)書將成為前期物業(yè)服務(wù)合同的有效組成部分。2中標(biāo)人的投標(biāo)文件不予退回，在產(chǎn)生中標(biāo)結(jié)果后日內(nèi)未中標(biāo)的文件予以退還。五、投標(biāo)報價1投標(biāo)報價應(yīng)是招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)。其應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備、工資、材料、維護、利潤、稅金及政策性文件規(guī)定

18、等各項應(yīng)有費用。2投標(biāo)報價應(yīng)為最具競爭力的一次性報價，不能再有其它價外價。開標(biāo)后不行更改（招標(biāo)人要求變動的內(nèi)容除外）。具最低報價不是中標(biāo)的唯一條件。投標(biāo)人為維護自己的利益，對報價應(yīng)嚴(yán)格保密。投標(biāo)保證金1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書時，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人交納壹萬元的投標(biāo)保證金。2對于未能按要求交納保證金的，招標(biāo)人將視為不符合要求予以拒絕。3投標(biāo)人未中標(biāo)的，由招標(biāo)人在通知書發(fā)出七天內(nèi)退還其投標(biāo)保證金（無息）。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽定前期物業(yè)服務(wù)合同并履約一個月內(nèi)退還（無息）。4、投標(biāo)人有下列情況者，將被沒收投標(biāo)保證金：1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止期撤回投標(biāo)文件或自動放棄的。2）因中標(biāo)人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署前期物業(yè)

19、服務(wù)合同的。第七節(jié)評標(biāo)、決標(biāo)一、評標(biāo)組織由南京市物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取有關(guān)專家3名，江蘇泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2名，共5人組成評標(biāo)小組，負(fù)責(zé)評標(biāo)。二、評標(biāo)原則1由招標(biāo)人對投標(biāo)人管理的項目實施信譽調(diào)查，實施百分制，占投標(biāo)人綜合評分的20%。2由評委對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行評審，實行百分制，占投標(biāo)人綜合評分80%。3根據(jù)投標(biāo)人綜合評分的結(jié)果，評標(biāo)委員會按照得分由低到高的原則，推薦得分前三名為候選中標(biāo)人。4招標(biāo)人確定綜合得分最高的第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，如第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，或因不可抗力不能履行合同的，招標(biāo)人將依序確定其他中標(biāo)人候選人為中標(biāo)人。三、評標(biāo)程序1、招標(biāo)人于2006年 月 日 時舉

20、行開標(biāo)、評標(biāo)會。2、開標(biāo)、評標(biāo)會議，由每個投標(biāo)人限參加1人。投標(biāo)人法定代表人或總經(jīng)理或擬任管理處主任必須作為投標(biāo)人代表參加開標(biāo)。如果法定代表人或總經(jīng)理因故不能參加，其委托人應(yīng)隨帶身份證、法定代表人證明和委托證明參加。投標(biāo)人代表人不參加開標(biāo)的視作同意開標(biāo)。3、招投標(biāo)交易中心工作人員將審查投標(biāo)文件是否完整，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否裝訂成冊，資格證明是否完備。4、在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指影響合同的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，或者在實質(zhì)上與招標(biāo)文

21、件不一致，而且限制了合同中招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)，糾正這些偏離和保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。5、如果投標(biāo)文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或者撤消不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。第八節(jié) 天目水秀府物業(yè)管理評分標(biāo)準(zhǔn) 信譽考察分和標(biāo)書分兩部分組成，其中信譽考察分占20%，標(biāo)書分占80%，兩部分得分加權(quán)平均后之和最高分為中標(biāo)。（附表一、二）第九節(jié) 合同授予招標(biāo)人在定標(biāo)后兩日內(nèi)向中標(biāo)人書面發(fā)出中標(biāo)通知書（未中標(biāo)人電話通知），中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書三十天內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，若中標(biāo)人借故拖延或拒簽合同，招標(biāo)

22、人報經(jīng)南京房產(chǎn)局物業(yè)管理辦公室同意后有權(quán)取消其中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金，并另選中標(biāo)人。若招標(biāo)人未經(jīng)南京房產(chǎn)局物業(yè)管理辦公室許可無故拖延的，由南京房產(chǎn)局物業(yè)管理辦公室按有關(guān)規(guī)定進行處罰。中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和成為合同的組成部分，與合同具有同等的法律效力。中標(biāo)人與招標(biāo)人簽定前期物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)立即按合同要求履約，否則招標(biāo)人有權(quán)扣除其投標(biāo)保證金附件一：投標(biāo)企業(yè)概況及投標(biāo)報價表投標(biāo)人（章）投標(biāo)項目 企業(yè)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號投標(biāo)人總建筑面積： M2管理物業(yè)規(guī)模及業(yè)績一、前期費用報價1、物業(yè)管理開辦費 元2、前期介入服務(wù)費 元二、物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)報價1、獨立別墅 元/平方米.月2、雙拼別墅 元/平方米.月三、機動車停車服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)報價1、露天車位 元/輛.月2、室內(nèi)專用車位 元/輛.月3、室內(nèi)共用車位 元/輛.月附件二：授權(quán)委托書授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （單位名稱） （姓名）為我的委托人，以本公司的名義參加天目水秀府前期物業(yè)管理的