某商業(yè)大廈可行性分析報告

1、目錄前言 11產(chǎn)品簡介介2產(chǎn)品定位位3產(chǎn)品建議議20營銷工作作計劃228后記 442前言鑒于目前前市場上上CBDD區(qū)域高高端投資資產(chǎn)品的的營銷狀狀況與未未來的發(fā)發(fā)展趨勢勢。本【營銷企企劃報告告】載明明了我司司對【金金富得大大廈】所所做的市市場分析析結(jié)果及及項(xiàng)目的的定性、定量成成果，并并提出了了我司對對本產(chǎn)品品的戰(zhàn)略略研究定定位。同時旨在在設(shè)定【金富得得大廈】的營銷銷對象，市場細(xì)細(xì)分方案案，項(xiàng)目目整合運(yùn)運(yùn)作方案案，我司司對【金金富得大大廈】營營銷企劃劃綱要進(jìn)進(jìn)行了整整體闡述述。并制制訂【金金富得大大廈】一一整套切切實(shí)可行行的整合合營銷策策略，同同時，具具此特別別提出了了關(guān)于本本案營銷銷包裝的的特

2、殊方方法與通通路。本報告僅僅向委托托方暨合合作方闡闡述，報報告中的的內(nèi)容、思路、觀念和和整體運(yùn)運(yùn)作方案案應(yīng)予高高度保密密。第一部分分 產(chǎn)產(chǎn)品簡介介項(xiàng)目基礎(chǔ)礎(chǔ)資料項(xiàng)目名稱稱：金富富得商務(wù)務(wù)大廈項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)：靜安安區(qū)陜西西北路2288號號 南距南南京西路路30mm，西臨臨陜西北北路 東靠江江寧路，北抵奉奉賢路項(xiàng)目概況況：目前前項(xiàng)目已已結(jié)構(gòu)封封頂，外外立面施施工過半半，在建建過程之之中。 主樓高高99.95mm，地上上29層層，地下下2層，其中11-8層層為商業(yè)業(yè)用裙房房，9層層以上為為辦公綜綜合用房房。 每層建建筑面積積：15534MM2 總建筑筑面積：322214MM2 地下車車位數(shù)量量僅1885

3、個本案緊鄰鄰中信泰泰富廣場場、恒隆隆廣場、上海嘉嘉里中心心、上海海商城、錦滄文文華大酒酒店、波波特曼酒酒店等，地處南南京西路路高級商商務(wù)圈內(nèi)內(nèi)。第二部分分 產(chǎn)產(chǎn)品定位位項(xiàng)目的SSWOTT分析四大優(yōu)勢勢點(diǎn)分析析地段優(yōu)勢勢顯著頂級商業(yè)業(yè)本案位于于南京西西路陜西西北路交交界，周周邊云集集中信泰泰富、恒恒隆廣場場、上海海商城、梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)伊勢丹丹等著名名商業(yè)中中心，是是目前上上海最頂頂級、消消費(fèi)層次次最高的的商業(yè)地地段之一一。辦公發(fā)達(dá)達(dá)本案旁以以中信泰泰富為首首的辦公公區(qū)是目目前浦西西地區(qū)首首屈一指指的甲AA級辦公公區(qū)域，許多跨跨國、國國內(nèi)的超超一流企企業(yè)都選選擇在此此辦公。目前該該地區(qū)的的辦公房房行情非

4、非?？磧?nèi)內(nèi)好，其其租賃價價格及出出租率也也在浦西西地區(qū)屬屬于頂級級水平。頂級酒店店云集本案所在在地段還還是目前前浦西地地區(qū)高星星級酒店店最為密密集的地地段，目目前本地地段由這這些高檔檔酒店成成功帶動動，成為為萬商云云集的“頂級空空中驛站站”。產(chǎn)品的地地段優(yōu)勢勢將是支支撐本案案售價、樹立投投資信心心的重要要依據(jù)之之一。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)為住宅宅（酒店店式商務(wù)務(wù)公寓）住宅產(chǎn)品品在當(dāng)?shù)氐鼐哂邢∠∪毙员景甘悄磕壳笆袌鰣錾蠘O少少數(shù)擁有有住宅產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的小小戶型產(chǎn)產(chǎn)品，在在所在地地段更屬屬絕無僅僅有。經(jīng)營方式式靈活住宅類小小戶型在在投資經(jīng)經(jīng)營方式式上較為為靈活，既可作作為住宅宅出租，也可作作為商務(wù)務(wù)房進(jìn)行行使用，甚至

5、可可作為酒酒店按日日或按時時出租。其投資資渠道多多樣，獲獲利性也也較強(qiáng)。支付壓力力輕住宅類物物業(yè)的首首付僅需需三成（目標(biāo)價價位在770000元/MM2以上上），最最高貸款款年限達(dá)達(dá)30年年，其首首付、月月還款壓壓力較小小，投資資回報率率較容易易獲得保保障。使用成本本較低作為住宅宅類物業(yè)業(yè)，本案案的水、電、電電話等日日常生活活費(fèi)用較較辦公型型物業(yè)低低廉很多多，也降降低了住住戶的居居住成本本及未來來的經(jīng)營營管理成成本。3、產(chǎn)品品包裝中中體現(xiàn)的的優(yōu)勢具有高科科技的商商務(wù)屬性性本案在設(shè)設(shè)計建造造中對智智能化設(shè)設(shè)施做了了詳盡的的規(guī)劃，使之在在居住外外同樣滿滿足商務(wù)務(wù)辦公的的全部需需求，并并預(yù)留了了未來發(fā)

6、發(fā)展、升升級的空空間。因因此本案案還具有有作為小小型辦公公房的功功能定位位，這使使本案的的使用功功能性、客戶選選擇面更更為廣泛泛。此外，本本案在物物業(yè)配套套設(shè)施方方面也為為商務(wù)辦辦公考慮慮周全，除開辟辟商務(wù)中中心外，還在會會所區(qū)域域內(nèi)開辟辟小型會會議場所所，滿足足商務(wù)辦辦公的需需求。物業(yè)的硬硬件設(shè)施施具備的的頂級品品質(zhì)本案所選選擇的軟軟硬件設(shè)設(shè)施均屬屬頂級配配置，可可媲美五五星級酒酒店標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在硬硬件設(shè)計計中總結(jié)結(jié)目前酒酒店式公公寓的物物業(yè)管理理的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并為為未來的的物業(yè)維維護(hù)預(yù)留留了空間間和條件件。本案的硬硬件設(shè)施施的完善善性及超超前性在在目前酒酒店式公公寓中可可稱“翹楚”。精良良的物業(yè)業(yè)

7、品質(zhì)將將是吸納納高品位位的投資資客，也也能從目目前激烈烈的市場場競爭中中脫穎而而出。居室裝修修具備頂頂級品質(zhì)質(zhì)本案的室室內(nèi)裝修修聘請專專業(yè)公司司專項(xiàng)設(shè)設(shè)計，從從整體室室內(nèi)布局局到裝潢潢建材的的選用都都以豪華華酒店為為參照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。高品質(zhì)、新穎別別致的室室內(nèi)裝潢潢將直接接沖擊客客戶的視視覺感官官，激起起其強(qiáng)烈烈的購買買欲望，也是支支撐本案案售價的的重要砝砝碼。完善超前前的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)本案的物物業(yè)管理理服務(wù)將將聘請資資深物業(yè)業(yè)管理公公司擔(dān)綱綱經(jīng)營，以“周全、完善、超前”為宗旨旨，以商商務(wù)辦公公、酒店店居住等等方面為為切入口口，為使使用客戶戶提供全全方位的的管理服服務(wù)，以以增加產(chǎn)產(chǎn)品本身身的附加加

8、值。4、準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房物業(yè)業(yè)有利盡盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)投資回回報本案已結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂，外立立面施工工過半，預(yù)計于于03年年底交房房。目前前本案的的施工狀狀態(tài)有利利于樣板板房、公公用部位位的裝潢潢包裝，對投資資回報將將起到強(qiáng)強(qiáng)大的推推動作用用。準(zhǔn)現(xiàn)房的的物業(yè)狀狀態(tài)可以以給客戶戶足夠的的購買信信心，并并可以較較快地實(shí)實(shí)現(xiàn)投資資回報。劣勢點(diǎn)分分析道路交通通不暢本案距離離南京西西路僅330米，但作為為本案最最主要的的交通通通道陜西北北路為單單行道，自南向向北無法法通行，部分駕駕車業(yè)主主須繞道道至北京京路方可可進(jìn)入本本案，這這將對本本案的車車輛進(jìn)出出、人流流聚集帶帶來極大大的不便便。產(chǎn)品體量量較大從目前市市場上看看，酒店

9、店式公寓寓的推案案量一般般控制在在3000套以內(nèi)內(nèi)。而本本案體量量多達(dá)5500余余套，總總價又相相對較高高。較大大的個案案供給量量，將對對短期的的有效市市場需求求造成巨巨大壓力力，為本本案的迅迅速去化化帶來一一定阻力力?？剐匀セ涸陂_開盤前增增加客戶戶蓄水階階段，從從多條通通路挖掘掘有效客客戶。此此外，我我們還需需要提升升對產(chǎn)品品品質(zhì)的的要求，以產(chǎn)品品的品質(zhì)質(zhì)吸引客客戶，支支撐本案案的價格格定位，以便加加快本案案的去化化速度。高單價、高總價價產(chǎn)品市市場接受受度有限限據(jù)市場成成交反映映，目前前總價在在80萬萬以上的的小戶型型市場接接受程度度較低。而本案案同時具具備“高單價價、高總總價”特性，總

10、價全全線在770萬元元以上，市場接接受度風(fēng)風(fēng)險較為為明顯。抗性去化化：必須須在功能能性、高高標(biāo)準(zhǔn)性性、服務(wù)務(wù)性做足足產(chǎn)品的的文章，盡力體體現(xiàn)項(xiàng)目目的價值值感，以以產(chǎn)品各各方面優(yōu)優(yōu)勢的體體現(xiàn)來吸吸引客戶戶，減少少單價、總價抗抗性。爛尾樓的的社會形形象本案在此此次投入入市場前前，曾作作為爛尾尾物業(yè)被被閑置多多年，市市場形象象、口碑碑較差。本案的的爛尾樓樓“前科”與其目目前的包包裝定位位發(fā)生明明顯的沖沖突，在在被客戶戶充分了了解的情情況下將將對本案案的去化化將造成成一定的的不利影影響?？剐匀セ杭訌?qiáng)強(qiáng)現(xiàn)場地地盤包裝裝。通過過外立面面的改建建、工地地圍墻、售樓處處等表現(xiàn)現(xiàn)出全新新的項(xiàng)目目形象。房間內(nèi)

11、采采光條件件差本案采用用淡藍(lán)色色玻璃幕幕墻，對對光線的的通透能能力較差差。因此此，本案案作為居居住型產(chǎn)產(chǎn)品定位位，采光光條件不不佳將是是本案的的一大缺缺陷?？剐匀セ杭訌?qiáng)強(qiáng)樣板房房內(nèi)部燈燈光強(qiáng)度度，以具具有獨(dú)到到品位的的裝潢設(shè)設(shè)計降低低層高的的抗性，并相應(yīng)應(yīng)改善產(chǎn)產(chǎn)品的企企劃包裝裝。6、層高高過低本案層高高僅為22.8米米，扣除除梁高，實(shí)際凈凈層高不不足2.4米。居住的的壓抑感感較為明明顯，對對追求居居住舒適適度的客客戶而言言，本案案較難滿滿足其居居住需求求。機(jī)會點(diǎn)分分析投資經(jīng)營營服務(wù)的的推出為體現(xiàn)投投資的安安全性及及獲利性性，我司司建議實(shí)實(shí)施的“回租經(jīng)經(jīng)營”方式，開拓投投資類房房產(chǎn)項(xiàng)目目的

12、經(jīng)營營服務(wù)平平臺，降降低投資資客戶的的投資風(fēng)風(fēng)險，將將使本案案具備更更為強(qiáng)大大的投資資類房產(chǎn)產(chǎn)市場服服務(wù)功能能。高價小戶戶型已開開辟市場場隨著小戶戶型市場場的逐漸漸升溫，目前在在銷的小小戶型產(chǎn)產(chǎn)品的售售價呈直直線上升升的走勢勢。在“靜安新新格公寓寓”、“恒升半半島國際際中心”、“世紀(jì)時時空”等開價價在萬元元以上后后，“世福匯匯”開價達(dá)達(dá)220000元元/M22。因此此，本案案按預(yù)計計售價推推出，將將占有足足夠的市市場根據(jù)據(jù)。金豐易居居的專業(yè)業(yè)品牌實(shí)實(shí)力強(qiáng)大的社社會知名名度“金豐易易居”通過長長時間的的品牌經(jīng)經(jīng)營累計計了廣泛泛的社會會知名度度及市場場信賴度度。特別別是我司司操作的的投資類類房產(chǎn)產(chǎn)

13、產(chǎn)品已成成為投資資客熱烈烈追捧的的對象。具有豐富富投資客客戶資源源我司在一一系列投投資類產(chǎn)產(chǎn)品的操操作中已已掌握了了豐富的的投資客客戶資源源，以此此作為本本案的目目標(biāo)客戶戶群，將將直接帶帶動本案案的迅速速去化。豐富的投投資類產(chǎn)產(chǎn)品操作作經(jīng)驗(yàn)我司目前前已相繼繼完成青年匯匯、金銀匯匯、金坤服服務(wù)公寓寓、靜安新新格公寓寓、恒升半半島國際際中心、世世紀(jì)時空空等多多個小戶戶型產(chǎn)品品，積累累了豐富富的操作作經(jīng)驗(yàn)，將為本本案的銷銷售起到到“事半功功倍”的實(shí)際際效果。風(fēng)險點(diǎn)分分析1、高價價位小房房型市場場前景并并不樂觀觀本案目標(biāo)標(biāo)售價較較高，銷銷售單價價僅次于于“世福匯匯”。而從從市場調(diào)調(diào)查上得得知，“世福匯

14、匯”主打地地段概念念，銷售售情況不不佳，并并未能支支撐其2220000元/M2的單價價。因此此，本案案作為高高價位商商務(wù)酒店店式公寓寓，市場場前景不不容過分分樂觀。2、房產(chǎn)產(chǎn)投資的的對象呈呈分散趨趨勢隨著投資資市場的的逐漸成成熟、申申博成功功，濱江江物業(yè)、市中心心高檔物物業(yè)已成成為全新新的房地地產(chǎn)投資資品種。加之本本案目標(biāo)標(biāo)售價較較高，給給予投資資客的市市場選擇擇余地較較大，這這將直接接導(dǎo)致投投資客的的投資分分流，對對本案的的迅速去去化帶來來一定影影響。風(fēng)險去化化：在申申博前后后，“世博概概念盤”價格上上漲幅度度驚人，世博概概念的能能量已提提前得到到釋放。對于目目前過高高的房價價，投資資的風(fēng)險

15、險性極大大。而本本案集諸諸多優(yōu)勢勢于一體體，而投投資風(fēng)險險性較“世博概概念盤”明顯偏偏低。3、商場場經(jīng)營對對象將影影響本案案去化情情況本案一至至八樓目目前已定定由大洋洋百貨進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營營。若包包裝定位位過于大大眾化，將直接接降低本本案的品品質(zhì)感，甚至對對本案的的高檔定定位也將將造成影影響。4、小戶戶型市場場的推案案量較大大目前上海海酒店式式公寓的的市場供供應(yīng)量程程逐年上上升的趨趨勢，除除今年下下半年供供應(yīng)量迅迅速放大大外，220033年還將將有大量量新產(chǎn)品品推向市市場，對對本案將將形成較較大的沖沖擊。二、本案案產(chǎn)品定定位（一）、本案定定位上海FBBD正坐坐標(biāo)五星星商務(wù)酒酒店公寓寓FBD：Funn

16、ctiion Buusinnesss DDisttricct（多多功能商商務(wù)區(qū)）（二）、定位依依據(jù)1、體現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域價價值本案位于于南京西西路商圈圈，地理理位置十十分優(yōu)越越：南京京西路現(xiàn)現(xiàn)已建成成50000平方方米以上上的大商商廈300余幢，新建商商業(yè)設(shè)施施46萬萬平方米米，形成成了以梅龍龍鎮(zhèn)廣場場、中信信泰富、恒隆廣廣場、上上海商城城為中心心的高品品位商圈圈。目前前該區(qū)域域內(nèi)云集集浦西諸諸多頂級級消費(fèi)商商場、酒酒店，已已成為上上海高檔檔消費(fèi)區(qū)區(qū)的代表表。同時時本案所所在地段段也是浦浦西頂級級的商辦辦地段，引進(jìn)外外商常駐駐公司機(jī)機(jī)構(gòu)20000余余家，其其中不乏乏許多信譽(yù)譽(yù)卓著、業(yè)績優(yōu)優(yōu)良的跨跨國公

17、司司。2、填補(bǔ)補(bǔ)市場空空缺自20000年末末青年年匯投投放市場場以來，購買酒酒店式公公寓用以以投資的的消費(fèi)行行為正逐逐漸普及及。這種種首付壓壓力較輕輕、以租租還貸的的投資方方式正受受到越來來越多的的投資客客的青睞睞。到目目前上海海市中心心已相繼繼開發(fā)近近20個個酒店式式公寓項(xiàng)項(xiàng)目，均均取得理理想的銷銷售業(yè)績績。據(jù)業(yè)業(yè)內(nèi)權(quán)威威機(jī)構(gòu)分分析，市市中心酒酒店式公公寓的需需求遠(yuǎn)未未達(dá)飽和和，市場場供需矛矛盾非常常尖銳。作為酒店店式公寓寓，本案案具備市市中心的的優(yōu)勢位位置，便便利的生生活設(shè)施施不言而而喻，中中央商務(wù)務(wù)圈內(nèi)恒恒隆、中中信泰福福、梅龍龍鎮(zhèn)廣場場、上海海商城等等甲級辦辦公樓又又為其提提供了充充足

18、的商商務(wù)客源源，從酒酒店式商商務(wù)公寓寓的市場場來看，目前本本案周邊邊有嘉里里中心、上海商商城等少少數(shù)幾個個酒店式式公寓項(xiàng)項(xiàng)目，但但這些物物業(yè)的租租售率均均接近1100，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿滿足市場場需求。因此本本案作為為酒店式式公寓定定位，將將具有非非常明顯顯的市場場稀缺性性。3、整合合優(yōu)勢提提高產(chǎn)品品價值本案規(guī)劃劃設(shè)計時時間較早早，產(chǎn)品品設(shè)計已已非常落落后，尤尤其是室室內(nèi)凈高高只有22.4米米，5部部電梯、停車位位有限，已不能能滿足目目前甲級級辦公樓樓的實(shí)際際需要。而隨著目目前房產(chǎn)產(chǎn)投資熱熱潮的興興起，本本案作為為酒店式式公寓成成為本案案成功去去化的最最佳定位位方式。集頂級級的地段段、頂級級的目標(biāo)標(biāo)

19、客戶、頂級的的產(chǎn)品軟軟硬件配配置，以以及我司司在酒店店式公寓寓的銷售售操作中中積累的的豐富操操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，將樹樹立本案案在酒店店式公寓寓中“翹楚”的地位位，全方方位提升升產(chǎn)品的的整體品品質(zhì)和核核心競爭爭力。在經(jīng)過一一定的改改建之后后，本案案完全有有條件建建成高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的酒酒店式商商務(wù)公寓寓，能夠夠激發(fā)更更大的市市場需求求，及創(chuàng)創(chuàng)立長期期的租賃賃經(jīng)營服服務(wù)平臺臺。三、客戶戶定位本市高端端投資客客所謂“高高端投資資客”，即投投資標(biāo)的的價位高高、投資資意識成成熟的客客戶群體體。隨著酒店店式公寓寓市場的的逐漸成成熟、以以金銀匯匯、靜安安新格公公寓、恒恒升半島島國際中中心等高高價位酒酒店式公公寓的迅迅速熱銷

20、銷，一批批具備高高投資能能力的投投資客戶戶已浮出出水面。這類客客戶以地地段、軟軟硬件品品質(zhì)作為為衡量酒酒店式公公寓投資資價值的的標(biāo)尺，對地處處市中心心、高價價位的酒酒店式公公寓情有有獨(dú)鐘。從目前投投資回報報情況分分析，高高價位的的酒店式式公寓往往往伴隨隨著高投投資回報報，其增增值、換換手前景景也非常常樂觀。更需值值得一提提的是，這類頂頂級酒店店式公寓寓市場整整體供給給的稀缺缺性，將將是其沖沖擊市場場、迅速速去化的的最有利利武器。外地、外外籍客戶戶從我司操操作的靜靜安新格格公寓、恒升半半島國際際中心等等個案的的客戶分分析上看看，外地地、外籍籍客戶占占據(jù)了成成交客戶戶的相當(dāng)當(dāng)比例。這類客戶戶以短期

21、期自用為為購房目目的，既既可滿足足來滬時時的居住住需求，在空閑閑時也可可出租獲獲益。隨隨著上海海對外發(fā)發(fā)展的日日益頻繁繁，這類類投資兼兼自用的的置業(yè)客客戶正越越來越多多，面積積不大、地段上上佳、物物業(yè)服務(wù)務(wù)完善的的酒店式式公寓成成為這類類客戶的的重要選選擇。周邊企業(yè)業(yè)、公司司隨著業(yè)務(wù)務(wù)往來的的日益頻頻繁，許許多大中中型獨(dú)資資、合資資企業(yè)也也選擇酒酒店式公公寓作為為其接待待往來客客戶的固固定賓館館。與居居住市中中心五星星級酒店店相比，酒店式式公寓在在軟硬件件服務(wù)條條件上可可與之相相媲美，但資金金投入?yún)s卻明顯低低廉許多多。目前類似似購置酒酒店式公公寓作為為公司資資產(chǎn)的現(xiàn)現(xiàn)象已經(jīng)經(jīng)悄然出出現(xiàn)，而而本

22、案位位于市中中心繁華華地段，周邊云云集大量量實(shí)力型型公司企企業(yè)，相相信會對對本案的的去化起起到不可可低估的的推動作作用。4、高級級白領(lǐng)的的商務(wù)行行宮除投資以以外，個個人自用用型客戶戶也同樣樣不可忽忽視。目目前上海海擁有兩兩套物業(yè)業(yè)的人正正越來越越多。鐘鐘情本案案無可復(fù)復(fù)制的地地段優(yōu)勢勢，預(yù)計計將有部部分超高高收入階階層購置置作為市市中心的的休閑行行宮，作作為偶爾爾放松身身心、呼呼朋喚友友的休閑閑型居住住產(chǎn)品。小型企業(yè)業(yè)的辦公公用房雖然是住住宅產(chǎn)權(quán)權(quán)，不能能辦理公公司掛牌牌及公司司注冊。但相對對于周邊邊價格高高昂的辦辦公樓市市場行情情，本案案帶有商商務(wù)辦公公性質(zhì)的的小戶型型住宅也也填補(bǔ)了了當(dāng)?shù)匦?/p>

23、小面積辦辦公產(chǎn)品品的嚴(yán)重重稀缺，能夠吸吸引一部部分想購購置小面面積辦公公房的消消費(fèi)群。四、本案案的案名名建議1、萬國國中心（EMBBASSSY CENNTREE）經(jīng)濟(jì)發(fā)展展造就上上海與世世界各國國的交流流舞臺。“萬國中中心”以磅礴礴的氣勢勢，凸顯顯與世界界潮流和和諧統(tǒng)一一的未來來國際生生活觀：即商業(yè)業(yè)之中透透出文化化氣質(zhì)；工作之之間盡享享時尚生生活。也也就是最最受“商務(wù)空空中飛人人”推崇的的集經(jīng)貿(mào)貿(mào)、休閑閑、生活活于一體體的酒店店式商務(wù)務(wù)公寓。2、尚品品（REEGALL CCOURRT）世界矚目目上海，而上海海最能體體現(xiàn)金融融、貿(mào)易易、時尚尚、休閑閑、未來來潛力的的就當(dāng)屬屬“梅、泰泰、恒”CB

24、DD。在這里所所營建的的酒店式式商務(wù)公公寓，不不但是在在品質(zhì)上上體現(xiàn)“高尚”，更是是在品位位上引導(dǎo)導(dǎo)“時尚”的風(fēng)向向標(biāo)。3、金貴貴元富（REGGAL PAALACCE）在CBDD區(qū)域的的商業(yè)氛氛圍中，更要注注重對中中國文化化根基與與風(fēng)水的的詮釋：本案面南南背北，頗有君君臨天下下，取財財授權(quán)之之意，自自古即以以此為帝帝王之象象。而“金、貴貴、元、富”則對應(yīng)應(yīng)“福、祿祿、壽、喜”，也就就是如今今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的的代表。所謂“一一元更新新，萬象象復(fù)始”，就寓寓意此四四象輪回回循環(huán)，交錯共共生。作作為頂級級CBDD的商務(wù)務(wù)酒店式式高級公公寓，其其出售或或出租都都必須給給客戶帶帶來切實(shí)實(shí)的利益益

25、。對投資客客而言，這等同同于選擇擇了一個個有回報報的物業(yè)業(yè)和一份份超越金金錢的優(yōu)優(yōu)越感；對“商務(wù)空空中飛人人”等入住住者來說說，選擇擇上海最最繁華的的區(qū)域“梅、泰泰、恒”正靜安安CBDD進(jìn)行商商務(wù)活動動，本身身就是對對其身份份和能力力的首肯肯，及充充分證明明商務(wù)價價值內(nèi)涵涵的豐富富、充盈盈。金貴元富富，更將將以海派派文化與與人文氣氣質(zhì)兼糅糅并蓄為為世人矚矚目；不不但在品品質(zhì)上體體現(xiàn)“高尚”，更立立足于在在品位上上倡導(dǎo)“時尚”的潮流流。并意意含著對對產(chǎn)品、服務(wù)、投資回回報三方方面追求求完美的的意境。第三部分分 產(chǎn)產(chǎn)品建議議一、產(chǎn)品品平面分分隔功能能建議（見附圖圖）建議產(chǎn)品品分隔后后每套平平均建筑

26、筑面積不不超過555M22二、產(chǎn)品品硬件設(shè)設(shè)施建議議本案的功功能-“商務(wù)+居住+投資+品質(zhì)”商務(wù)概念念產(chǎn)品的的性質(zhì)與與保障居住功能能服務(wù)設(shè)設(shè)施及管管理的保保障投資概念念永續(xù)經(jīng)經(jīng)營的保保障品質(zhì)概念念消費(fèi)行行為與消消費(fèi)群體體的保障障所以，我我們要達(dá)達(dá)成這樣樣的共識識：品牌化+專業(yè)化化，打造造滬上頂頂級酒店店式商務(wù)務(wù)公寓一 基本家家具配置置凸現(xiàn)產(chǎn)品品的差異異性和個個性化，除了產(chǎn)產(chǎn)品本身身之外，選擇怎怎樣的設(shè)設(shè)施設(shè)備備同樣致致關(guān)重要要，尤其其是室內(nèi)內(nèi)的基本本家具配配置。對于“品品牌為先先”，我司司建議以以五星級級酒店為為參照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，采采用歐美美國家在在家具專專業(yè)領(lǐng)域域的品牌牌產(chǎn)品，不但透透出產(chǎn)品品的品

27、質(zhì)質(zhì)品位，更是在在細(xì)部對對“品牌為為先”的最佳佳詮釋。例如，客客廳及飯飯廳之餐餐桌，餐餐椅，電電視柜，沙發(fā)；睡房之床床，床頭頭柜，化化妝桌椅椅，衣柜柜；廚房之櫥櫥柜，冰冰箱，電電磁灶、微波爐爐；細(xì)部配件件之門鎖鎖安全扣扣、貓眼眼、電子子門鎖（指紋鎖鎖）、保保險箱；及各種燈燈飾。 二 家電電配置在家電的的配置上上，除了了體現(xiàn)“品牌化化”的主旨旨外，更更要強(qiáng)調(diào)調(diào)專業(yè)性性和品質(zhì)質(zhì)感。例如：電視： 可以采采用當(dāng)今今最風(fēng)行行的液晶晶視頻，保證畫畫面的純純正。電話： IDDD接口必必須保障障。且每每戶提供供兩條電電話線入入戶，滿滿足對外外的通訊訊聯(lián)絡(luò)。集中程程控電話話，同時時滿足三三方通話話功能?？照{(diào)：

28、中央或或分體式式，需根根據(jù)實(shí)際際情況布布置，可可獨(dú)立計計費(fèi)，以以便日后后的經(jīng)營營管理之之用。中央吸塵塵系統(tǒng)室內(nèi)強(qiáng)電電設(shè)備及及用電量量建議電視機(jī) 2000W電腦 2200WW電磁灶 15500WW排風(fēng) 1100WW電吹風(fēng) 4000W照明 115000W電水壺 10000WW脫排 8800WW冰柜 8800WW其他電器器 15000W合計用電電量 80000W三 智能化化配置智能化同同樣可以以展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)力和科科技時尚尚主義在在房地產(chǎn)產(chǎn)中的運(yùn)運(yùn)用。也也是項(xiàng)目目保值增增值的直直接因素素之一。因此，我我司建議議建立一一完善的的智能化化系統(tǒng)。包括：安全防防范智能能化，商商務(wù)生活活智能化化和物業(yè)業(yè)管理

29、智智能化。A 安全全防范智智能化：電子巡更更：是一一套監(jiān)督督保安人人員工作作情況的的系統(tǒng)，原理類類似打卡卡機(jī)，保保安人員員必須沿沿規(guī)定路路線完整整地巡視視社區(qū)，并要在在指定的的時間、地點(diǎn)完完成巡更更”點(diǎn)卯”，相應(yīng)應(yīng)的設(shè)備備就會記記錄下巡巡更狀況況，確保保巡更的的有效性性。門禁對講講：大門門和樓宇宇入口共共設(shè)有兩兩道門禁禁，專門門身份識識別系統(tǒng)統(tǒng)可自動動識別業(yè)業(yè)主手中中的ICC卡，而而有效避避免了閑閑雜人員員進(jìn)入園園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)業(yè)主們的的安全感感。戶內(nèi)緊急急呼叫：各戶起起居室和和主臥室室內(nèi)安裝裝有緊急急求助按按鈕，如如遇緊急急情況可可直接按按下向監(jiān)監(jiān)控中心心報警， 監(jiān)控控中心就就會自動動顯示具具

30、體房間間，隨即即在第一一時間組組織支援援。防災(zāi)自動動報警：各戶起起居室、臥室、公共走走廊及地地下車庫庫內(nèi)裝置置有火災(zāi)災(zāi)探測器器，每戶戶廚房設(shè)設(shè)置有燃燃?xì)庑孤┞┨綔y器器，以便便能做到到及時發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患患、及時時報警和和及時滅滅火。B 居家家智能化化：無線上網(wǎng)網(wǎng)：衛(wèi)星電視視：衛(wèi)星星電視接接入。C 物業(yè)業(yè)管理智智能化：車輛出入入智能化化系統(tǒng)：一車一一卡，區(qū)區(qū)內(nèi)車輛輛出入時時，駕駛駛?cè)藛T只只須坐在在駕駛位位將卡在在計讀卡卡機(jī)前輕輕輕一晃晃，在阻阻攔桿開開啟的同同時，該該車的相相關(guān)資料料同步出出現(xiàn)在監(jiān)監(jiān)控計算算機(jī)上，杜絕了了因保安安的嚴(yán)格格執(zhí)勤產(chǎn)產(chǎn)生的保保安和社社區(qū)住戶戶間的抵抵觸，同同時真正正實(shí)現(xiàn)了了方

31、便、安全的的智能化化管理。安防監(jiān)控控系統(tǒng)中中心：集集紅外線線報警系系統(tǒng)、居居家報警警系統(tǒng)、電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、樓宇宇背景音音樂廣播播系統(tǒng)等等功能一一身的中中心監(jiān)控控機(jī)房，是樓宇宇安全防防范系統(tǒng)統(tǒng)的心臟臟。物業(yè)公告告：及時時獲取物物業(yè)最新新通告消消息。服務(wù)在線線：業(yè)主主參與物物業(yè)管理理和獲取取最新物物業(yè)管理理信息的的地方，通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，業(yè)業(yè)主可以以向物管管公司咨咨詢居家家器具在在使用中中出現(xiàn)的的問題，并可預(yù)預(yù)約上門門服務(wù)。智能ICC卡：在在樓宇內(nèi)內(nèi)，ICC卡不僅僅能替代代貨幣支支付購物物及繳納納水、電電、氣等等費(fèi)用，更可用用此卡來來保存?zhèn)€個人信息息。樓宇公共共部分煙煙感、噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)公用部位位中央吸

32、吸塵系統(tǒng)統(tǒng)公共走廊廊背景音音響系統(tǒng)統(tǒng)每層電子子識別系系統(tǒng)四 其他配配置由于本案案的地理理位置和和客戶定定位，決決定了相相當(dāng)多的的“商務(wù)客客”將成為為主力客客源。因因此，就就必須針針對他們們設(shè)計相相應(yīng)的硬硬件配置置。例如，保保險箱、中央系系統(tǒng)、每每層服務(wù)務(wù)用房及及電子監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)等。小結(jié)：對于上文文所述的的品牌化化+專業(yè)業(yè)化，我我司認(rèn)為為還必須須要設(shè)立立一個標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的服務(wù)內(nèi)內(nèi)容、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的操作流流程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的設(shè)備配配置，從從而奠定定本項(xiàng)目目在小戶戶型市場場中牢不不可破的的至尊地地位。三、產(chǎn)品品軟件設(shè)設(shè)施建議議（物業(yè)業(yè)管理）一 物業(yè)服服務(wù)之品品牌熟悉上海海的酒店店式公寓寓市場高水準(zhǔn)的的人員

33、組組合+豐豐富的操操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)有較多相相對固定定的客源源群這就是更更多的人人愿意投投資和租租用物業(yè)業(yè)經(jīng)營良良好的投投資型產(chǎn)產(chǎn)品的根根本原因因。因此對于于本案這這樣一個個品質(zhì)為為先的高高檔次樓樓盤，建建議引入入國際級級的物業(yè)業(yè)管理公公司，比比如：AASCOOTT等等滬上著著名酒店店物業(yè)管管理集團(tuán)團(tuán)，或第第一太平平戴維斯斯、世邦邦魏理仕仕、戴德德梁行等等高檔物物業(yè)管理理公司。更重要的的是，他他們擁有有豐富的的管理高高檔投資資型產(chǎn)品品，特別別是“酒店式式公寓”或“產(chǎn)權(quán)酒酒店”的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)與心得得，而且且還有一一定的經(jīng)經(jīng)營管理理的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，使本本案的投投資價值值得到充充分的體體現(xiàn)與保保證。二 提供強(qiáng)強(qiáng)大的回回

34、報保障障鑒于目前前上海投投資客戶戶的日益益成熟，他們對對投資型型產(chǎn)品的的回報保保障勢必必提出更更高的要要求。同同時，這這也是專專業(yè)物業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)營公司司在項(xiàng)目目的整體體包裝經(jīng)經(jīng)營過程程中必不不可少的的經(jīng)營管管理環(huán)節(jié)節(jié)。所以，根根據(jù)目前前市場上上同類產(chǎn)產(chǎn)品的平平均投資資回報率率，建議議提供略略高于此此水準(zhǔn)的的資金回回報：比如：采采用5年年一簽的的回租形形式，88-100%/年年的回報報率，以以吸引投投資客。（最后后由物業(yè)業(yè)經(jīng)營管管理公司司制定）四、產(chǎn)品品會所建建議一 商務(wù)類類多功能會會議室：由中小小型二至至三個會會議室組組成，每每間會議議室內(nèi)除除會議專專用桌椅椅外，配配置音響響、投影影、廣播播等

35、視聽聽功能。商務(wù)中心心：代收收、代寄寄郵件、代收發(fā)發(fā)傳真或或E-mmaill等。兼兼具備代代訂機(jī)票票、旅館館房間等等功能。二 休閑類類閱覽室：中外商商業(yè)、財財經(jīng)雜志志及書刊刊，及其其他類閱閱讀刊物物。兼有有會客、短時商商談功能能的沙發(fā)發(fā)椅、茶茶幾等。并設(shè)有有咖啡吧吧、簡易易餐飲吧吧的功能能。三 健身類類健身房：備有健健身器械械，有氧氧舞蹈房房美容室：美容、美發(fā)、保健按按摩、足足浴等第四部分分 營營銷工作作計劃銷售節(jié)點(diǎn)點(diǎn)安排（一）主主要銷售售節(jié)點(diǎn)開盤節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：4月月18日日蓄水期節(jié)節(jié)點(diǎn)：33月144日現(xiàn)場售樓樓處交付付節(jié)點(diǎn)：3月331日樣板房交交付節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：4月月10日日（二）輔輔助銷售售節(jié)點(diǎn)1、全

36、部部產(chǎn)品資資料的到到位節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：2月月14日日2、臨時時售樓處處開放（客戶蓄蓄水）節(jié)節(jié)點(diǎn)：33月144日附：金福福得商務(wù)務(wù)大廈前前期工作作節(jié)點(diǎn)表表重要專項(xiàng)項(xiàng)工作介介紹（一）客客戶蓄水水期客戶蓄水水期：為為能在短短時間內(nèi)內(nèi)吸納足足夠數(shù)量量的高端端消費(fèi)客客戶，并并在開盤盤時營造造排隊(duì)搶搶購的熱熱烈場面面以沖擊擊觀望客客戶的心心理防線線，我司司認(rèn)為本本案在正正式銷售售前必須須有充足足的客戶戶積累時時間，以以下簡稱稱蓄水期期。蓄水期時時間：從從我司操操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)上分析析，蓄水水期的時時間設(shè)置置不宜過過長，以以一個月月為宜。其中樣樣板房在在最后一一周內(nèi)完完工并正正式對外外開放，以強(qiáng)化化客戶的的購買欲欲望。（

37、二）產(chǎn)產(chǎn)品的地地盤包裝裝由本案地地處人流流密集的的商業(yè)中中心區(qū)域域，為體體現(xiàn)產(chǎn)品品的地段段優(yōu)勢及及品質(zhì)特特征，本本案的工工地圍墻墻、燈箱箱等VII設(shè)施應(yīng)應(yīng)提前到到位。這這些戶外外廣告作作為本案案第一輪輪的廣告告攻勢，用以吸吸引路過過或工作作、居住住于周邊邊的高收收入客戶戶，激發(fā)發(fā)購買欲欲望，并并迅速實(shí)實(shí)現(xiàn)本案案的口碑碑傳播。（三）現(xiàn)現(xiàn)場接待待中心1、臨時時接待處處為保證蓄蓄水的質(zhì)質(zhì)量，我我司建議議在現(xiàn)場場售樓處處未交付付前，在在本案附附近尋找找臨時接接待點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行客戶戶咨詢及及登記。注：在此此階段中中銷售電電話應(yīng)已已投入使使用，為為保證接接待的連連貫性、有效性性，該售售樓電話話應(yīng)作為為本案日日后

38、開盤盤銷售的的固定接接待電話話。2、現(xiàn)場場售樓處處的裝修修布置為與本案案作為頂頂級酒店店的企劃劃包裝相相呼應(yīng)，售樓處處的設(shè)計計風(fēng)格應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)本本案作為為商務(wù)酒酒店的裝裝潢標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，整體體風(fēng)格為為現(xiàn)代派派的簡約約、時尚尚，并在在總體氛氛圍中滲滲透濃郁郁的貴族族氣息及及品牌概概念。這這樣的裝裝潢設(shè)計計將大大大提升產(chǎn)產(chǎn)品的品品質(zhì)感，也能使使客戶對對目前尚尚不能看看到的產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)產(chǎn)生充充分的信信心。售樓處的的硬件設(shè)設(shè)施應(yīng)選選擇高檔檔時尚的的風(fēng)格路路線。銷銷售員的的著裝應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)沉沉穩(wěn)、專專業(yè)的個個性內(nèi)涵涵?，F(xiàn)場售樓樓處包裝裝建議鑒于我司司營銷企企劃包裝裝的是這這樣一個個高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的商務(wù)務(wù)酒店，因此，我司建建

39、議提高高銷售流流程中的的軟性包包裝，提提升服務(wù)務(wù)品質(zhì)。即一切切服務(wù)向向“五星級級酒店服服務(wù)”靠攏；處處體體現(xiàn)本案案的整體體形象。故，我我司建議議對以下下做特別別包裝：服飾風(fēng)格格推薦：包括一般般售樓人人員、案案場經(jīng)理理、保安安、保潔潔人員的的“上裝+下裝+皮鞋”的統(tǒng)一一定制，色彩建建議與本本案包裝裝的主色色調(diào)配套套協(xié)調(diào)。個人儀表表建議：包括統(tǒng)一一的發(fā)型型、發(fā)卡卡、領(lǐng)帶帶等裝飾飾物人員名牌牌建議：仿酒店人人員的胸胸前金屬屬名牌，中英文文對照，有本案案LOGGO，有有銷售人人員的中中英文名名字，方方便客戶戶記憶以以及進(jìn)行行服務(wù)杯子杯墊墊、煙缸缸建議：強(qiáng)烈建議議不采用用一次性性杯，而而采用高高級瓷咖咖

40、啡杯，上面印印有本案案的LOOGO；杯墊、煙缸可可采用小小禮品的的標(biāo)準(zhǔn)制制作，上上面印有有本案的的LOGGO信紙信封封為本案專專門制作作的，上上面印有有本案的的LOGGO水筆采用統(tǒng)一一樣式的的高級水水筆，上上面印有有本案的的LOGGO名片材質(zhì)區(qū)別別于一般般名片，上面印印有本案案的LOOGO盆果放置于售售樓處前前臺，可可任意索索取，體體現(xiàn)寬松松隨意的的氛圍和和未來產(chǎn)產(chǎn)品的高高檔特性性背景音樂樂舒緩高雅雅型為推推薦目標(biāo)標(biāo)地盤包裝裝（上下下文已述述圍墻、道旗等等，此處處略）衛(wèi)生間配配置體現(xiàn)酒店店的水準(zhǔn)準(zhǔn)的重要要標(biāo)準(zhǔn)就就是衛(wèi)生生間，故故，本案案的衛(wèi)生生間將采采用“五星級級酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”，如：有專人人服務(wù)

41、、專業(yè)操操作、背背景音樂樂等提供多種種飲料（咖啡為為主，其其他還有有礦泉水水、茶等等），并并配置印印有本案案LOGGO的茶茶具。售樓中心心其他建建議增強(qiáng)室內(nèi)內(nèi)燈光強(qiáng)強(qiáng)度，盡盡量采用用暖光源源，如：鎢絲燈燈、筒燈燈、射燈燈等；洽談桌、休息椅椅用木制制，顏色色以木原原色、暗暗紅、褐褐色等較較穩(wěn)重色色調(diào)為主主；地面鋪設(shè)設(shè)地毯，或大理理石拼花花圖案，顏色以以深色為為主，以以增強(qiáng)案案場的品品質(zhì)感。三、企劃劃推廣推廣定位位原則模糊定位位原則本案同時時兼具住住宅、酒酒店、商商務(wù)辦公公等多重重特性，各個特特性都可可針對不不同的消消費(fèi)群體體。因此此我司認(rèn)認(rèn)為在企企劃推廣廣中不宜宜做明確確的客戶戶定位，而立足足于

42、產(chǎn)品品完善、系統(tǒng)的的介紹，同時吸吸納各類類型的購購買客戶戶。以我為主主原則本案在目目前的酒酒店式公公寓市場場中具有有明顯的的獨(dú)特性性，市場場的類比比性不強(qiáng)強(qiáng)。因此此，我司司認(rèn)為本本案在推推廣中應(yīng)應(yīng)立足自自我，而而不做橫橫向或縱縱向的比比較，確確立在市市場中獨(dú)獨(dú)一無二二的稀缺缺優(yōu)勢。突出“頂頂級”原則高價位的的物業(yè)需需要有高高價位的的產(chǎn)品包包裝。在在本案的的企劃推推廣中明明確樹立立本案的的“頂級”品質(zhì)優(yōu)優(yōu)勢，以以品質(zhì)作作為吸引引客戶的的重要賣賣點(diǎn)。“針對投投放”原則針對本案案體量較較大、功功能性較較多、客客戶群相相對分散散的特點(diǎn)點(diǎn)，本案案的推廣廣應(yīng)貫徹徹“準(zhǔn)確、有效”原則，根據(jù)目目標(biāo)客戶戶群選擇

43、擇具有強(qiáng)強(qiáng)烈針對對性的媒媒體通路路進(jìn)行推推廣宣傳傳，確保保媒體投投放的成成功率。“密集轟轟炸”原則為配合本本案在短短時間內(nèi)內(nèi)迅速去去化的目目標(biāo)，本本案在廣廣告費(fèi)用用充足的的情況下下應(yīng)采用用“集中轟轟炸”方式，各種媒媒體多管管齊下，在短時時間內(nèi)達(dá)達(dá)到客戶戶量的最最大化。推廣通路路選擇報紙類媒媒體主要選擇擇新民民晚報、新新聞晨報報。此此類媒體體的受眾眾廣泛，效果明明顯。同同時，此此類媒體體作為大大眾型傳傳媒，對對產(chǎn)品的的口碑傳傳播具有有巨大的的推動作作用。特點(diǎn)：時時效性明明顯，建建議在開開盤期強(qiáng)強(qiáng)勢使用用雜志類媒媒體針對本案案高端收收入群體體的消費(fèi)費(fèi)特征及及工作生生活特征征進(jìn)行針針對性的的投放。主

44、要集集中于時時尚類雜雜志QQUO；航空空類雜志志東方方航空、東東方金燕燕；投投資類雜雜志理理財周刊刊、財富；汽車車類雜志志等。特點(diǎn)：屬屬慢熱型型媒體，建議在在開盤前前的蓄水水期使用用。網(wǎng)絡(luò)媒體體隨著網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的普及及，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告也也成為本本案重要要的推廣廣途徑。除在“金豐易易居網(wǎng)”、“安家網(wǎng)網(wǎng)”等著名名房產(chǎn)類類網(wǎng)站上上發(fā)布信信息外，還可以以在“新浪”、“上海熱熱線”等門戶戶網(wǎng)站上上發(fā)布信信息。特點(diǎn)：時時效性長長，但其其作用的的好壞在在于廣告告選擇的的網(wǎng)站及及在網(wǎng)站站上所處處的位置置。公眾媒體體投放我司建議議本案可可制作介介紹短片片，在目目前上海海的甲級級寫字樓樓、地鐵鐵等人流流聚集處處進(jìn)行播播放。

45、既既可大幅幅度增加加受眾數(shù)數(shù)量，也也可形成成大規(guī)模模的口碑碑傳播。各類賬單單各色手機(jī)機(jī)賬單、對賬單單等也可可成為本本案的宣宣傳工具具。其中中手機(jī)賬賬單目前前可按消消費(fèi)金額額進(jìn)行選選擇性投投遞，可可增強(qiáng)宣宣傳推廣廣的準(zhǔn)確確性。會員資料料針對若干干有較強(qiáng)強(qiáng)消費(fèi)能能力的CCLUBB進(jìn)行針針對性投投遞。如如金豐易易居的“投資俱俱樂部”等。路段包裝裝選擇人流流、車流流集中的的市中心心商辦區(qū)區(qū)、交通通干道（如淮海海中路、南京西西路等）進(jìn)行路路段的包包裝推廣廣，力爭爭在短時時間內(nèi)達(dá)達(dá)到較高高的社會會認(rèn)知度度。特定客戶戶群的特特定推廣廣手段針對本案案可能出出現(xiàn)的投投資客、周邊企企業(yè)的客客戶群，我司還還將設(shè)計計其他推推廣通路路，直接接有效地地傳遞產(chǎn)產(chǎn)品信息息。產(chǎn)品推介介會綜合產(chǎn)品品的售價價及賣點(diǎn)點(diǎn)，本案案并不適適合參加加市級、區(qū)級房房展會。但本案案可以以以我為主主，單獨(dú)獨(dú)召開產(chǎn)產(chǎn)品推介介會，選選擇特定定的客戶戶群，詳詳盡