山東省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能評(píng)估報(bào)告

1、 戶(hù)型充分考慮了市場(chǎng)需求，同時(shí)根據(jù)XX市關(guān)于商品房的規(guī)定，本項(xiàng)目 住房以?xún)墒覂蓮d和三室一廳為主。每單元樓梯間均有自然采光通風(fēng)。合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶(hù)，提高使用系數(shù)。每戶(hù)均在浴廁外安排了洗衣機(jī)位置并設(shè)有專(zhuān)用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。每個(gè)居室均空調(diào)室外機(jī)和冷凝水管的位置， 在窗下或陽(yáng)臺(tái)處設(shè)有空調(diào) 托板，并設(shè)計(jì)了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無(wú)章。建筑風(fēng)格與造型建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識(shí)。立面造型上 摒棄繁雜的裝飾，通過(guò)簡(jiǎn)潔的水平線角、窗套等細(xì)部處理，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔、大 方的外觀形象。建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義手法，通過(guò)色彩、材料、細(xì)部等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng) 造一

2、種溫和的居住氣氛，同時(shí)又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格。南陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉成陽(yáng)光室，增加生活情趣，防止用戶(hù)自行破壞。在立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)位。剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為高層住宅，設(shè)計(jì)為14層，規(guī)劃為底商上宅。裝修材料建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。外墻采用加外保溫節(jié)能做法，均滿足國(guó)家“三步節(jié)能”要求。層面采用兩層SBS （4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。住宅外立面采用涂刷乳膠漆，封閉陽(yáng)臺(tái)和外門(mén)窗采用雙層中空白玻塑 鋼門(mén)窗。住宅室內(nèi)和頂棚為砂漿抹面亂膩?zhàn)樱舳窝b修面層；墻面為乳膠漆 高檔涂料；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預(yù)留上下水口，不設(shè) 廚具和潔具。住宅入戶(hù)門(mén)采用鋼制防盜

3、門(mén)，內(nèi)門(mén)采用膠合板門(mén)。小區(qū)住宅對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣與應(yīng)用，加大住宅設(shè)計(jì)的科技含量 也起到了一定的促進(jìn)作用。423結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)地上結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目為高層住宅建設(shè)項(xiàng)目，采用框剪結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件較好，根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類(lèi)型，采用滿堂筏板基礎(chǔ)。抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990） 有關(guān)規(guī)定的通知和省建抗（1993）44號(hào)關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的 通知，據(jù)建筑抗震高計(jì)規(guī)范（GB50011-2001 ），設(shè)防烈度要求為7度。防雷防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投 資成本，小區(qū)各建筑保護(hù)接地采用TN-N-S制。434保溫設(shè)計(jì)本工程

4、外墻保溫為大模內(nèi)置保溫，保溫厚度為80mm , 95mm，南北面墻的外保溫為80mm，東西面山墻的保溫厚度為95mm，局部為80，70mm。保溫材料用量序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格單位數(shù)量備注1聚苯板80mm 厚M31441-4層外墻2聚苯板95mm 厚M3831-4層山墻3聚苯板80mm 厚M33325-14層外墻4聚苯板95mm 厚M31905-14層山墻5聚苯板70mm 厚M341-32層局部4.2.4給排水設(shè)計(jì)供水水源、水壓、水質(zhì)主水源由XX市供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自XX市城區(qū)供水中心，主 管線DN200，水壓0.35Mpa，經(jīng)小區(qū)泵房加壓，以滿足小區(qū)用水的安全性 與可行性。供水系統(tǒng)項(xiàng)目供水系統(tǒng)

5、為高壓供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供小區(qū)生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動(dòng)噴水 泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火 災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室外消火栓用水量為15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為20L/S。在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓， 布置間距不大于120米，數(shù)量及位 置與消防管理部門(mén)協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。管網(wǎng)布置為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀 網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。4.2.5排水方案排水系統(tǒng)

6、采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。雨水雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水力計(jì)算。依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級(jí)道路埋設(shè)。 雨水由道路雨水口匯集后分別排入城市市政管道。生活污水生活污水與生活用水量基本相當(dāng)，則小區(qū)內(nèi)生活污水日排放量約為173立方米。管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞 池與建筑物的距離不小于5.0米，污水經(jīng)過(guò)化糞池初步處理后，向城區(qū)主排 管網(wǎng)排放。426變配電及通訊設(shè)計(jì)變配電用電負(fù)荷計(jì)算按照每戶(hù)9KW用電負(fù)荷計(jì)算，居民用電的最大負(fù)荷出現(xiàn)在晚飯前后 1820點(diǎn)時(shí)間段，這時(shí)用電負(fù)荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用 電負(fù)荷的

7、40%左右，設(shè)計(jì)取0.4系數(shù)即可，每戶(hù)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)為0.6 ,小區(qū)共有131戶(hù)，則小區(qū)用電負(fù)荷 為282.96KW。商業(yè)用電按80W/川用電負(fù)荷計(jì)算，則商業(yè)用電負(fù)荷 為494.77KW。由于居民用電基本沒(méi)有無(wú)功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COS =0.8，考慮到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.8，則變壓器容量為：777.73 KW/(0.8X0.8)=1215.2kVA。電源本項(xiàng)目新建變電室，根據(jù)小區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算，需配置500KVA和800KVA 供配電系統(tǒng)2套，實(shí)行一戶(hù)一表，分戶(hù)管理。照明設(shè)計(jì)照度住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為 30-70LX ;臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀為150-300LX。 床頭

8、閱讀75-150LX ;餐廳50-100LX 衛(wèi)生間20-51LX ;樓梯間15-30LX ; 公共建筑及其它場(chǎng)所(包括道路照明)根據(jù)有關(guān)規(guī)范實(shí)施。光源燈具室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra為0。戶(hù)外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈。計(jì)量為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶(hù)一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶(hù)外集中設(shè)置。通訊系統(tǒng)電話通訊小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號(hào)線引自文化路市政信號(hào)線，安裝電話交換 箱，由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各單元，每個(gè)單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶(hù)室 均預(yù)埋電話暗線。電視及其它電視信號(hào)線引自文化路市政信號(hào)線，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大 器一個(gè)

9、，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個(gè)終端的信號(hào)電平值為 73+5dB,圖像 質(zhì)量等級(jí)應(yīng)在四級(jí)以上。有線電視線路沿道路走線。每戶(hù)室均在起居、主臥 室各設(shè)置電視插口一個(gè)。寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在小區(qū)室外設(shè)分配線架, 于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè) HUB 個(gè)，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。書(shū)房設(shè) 置寬帶網(wǎng)插口一個(gè)。427供熱設(shè)計(jì)熱源規(guī)劃項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95C /70 C的熱水。 按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自文化路的城市熱 力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以95 C 70 C熱水供冬季采暖。用熱指標(biāo)：住宅為

10、：60w/m2公建為：80w/m2合計(jì)采暖負(fù)荷約為1290.69kw熱力管網(wǎng)規(guī)劃供熱管網(wǎng)采用枝狀網(wǎng)布置；供回水管線同程同徑敷設(shè)；管道敷設(shè)采用地下直埋形式，并做防腐、保溫處理。燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)住宅戶(hù)為一戶(hù)一表制，爐具選用熱效率高的節(jié)能產(chǎn)品。氣源規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)利用現(xiàn)有城市管網(wǎng)引用天然氣作為氣源，由XX市燃?xì)夤就ㄟ^(guò)低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)提供。按每戶(hù)1.4m3/d計(jì)算，同時(shí)使用系數(shù)取0.7，則小區(qū)日用氣量為128.38 m3。管網(wǎng)規(guī)劃以低壓管道煤氣直供用戶(hù)；管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)；主干管敷設(shè)盡量靠近負(fù)荷中心，采用枝狀網(wǎng)布置；管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開(kāi)電力線；管道應(yīng)作防腐處理。管線綜

11、合布置方案本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、通訊電纜、熱力管、燃?xì)?管等六種，均采用直埋鋪設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：由住宅樓向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)順序?yàn)椋弘娦烹娎|、熱力管線、 燃?xì)夤芫€、給水管線、污水管線；各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋弘娦烹娎|、熱力管 線、燃?xì)夤芫€、給水管線、污水管線；所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符 合有關(guān)規(guī)定；壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求的的管線 讓技術(shù)要求高的管線；管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與 建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；各管線尤其是小口徑給

12、水管、電信電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下 面4.3相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)431房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)于2005年3月1日正式實(shí)施的房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效 率等級(jí)（GB12021.3-2004 ）規(guī)定：能效等級(jí)的判定目前只考量制冷能效比 EER.。根據(jù)產(chǎn)品的實(shí)測(cè)能效比，判定該產(chǎn)品的能效等級(jí)，此能效等級(jí)不應(yīng)低于 該產(chǎn)品的額定能源效率等級(jí)。4.3.2照明設(shè)備能效限定值及能效等級(jí)普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)（GB19043-2003）規(guī) 定了普通照明用雙端熒光燈（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：雙端熒光燈）的能效等級(jí)、能效限 定值、目標(biāo)能效限定值、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則，適用于標(biāo)稱(chēng)功率在

13、14W65W范圍內(nèi)，采用交流電源頻率帶啟動(dòng)器的預(yù)熱陰極雙端熒光燈及采用高頻 工作的預(yù)熱陰極雙端熒光燈。雙端熒光燈能效標(biāo)準(zhǔn)中的產(chǎn)品按照標(biāo)稱(chēng)功率范圍分為3類(lèi)：14 21 W ; 22 35 W; 36 65 W。能效等級(jí)：雙端熒光燈能效等級(jí)分為 3級(jí)，其中1級(jí)能效最高。同時(shí) 要求各能效等級(jí)雙端熒光燈在燃點(diǎn) 2000h時(shí)，其光通維持率應(yīng)符合 GB/T 10682中的有關(guān)規(guī)定。見(jiàn)表 4-2表4-2 :雙端熒光燈能效等級(jí)初始光效,lm/W標(biāo)稱(chēng)功能效等級(jí)能效等級(jí)能效等級(jí)率范圍（色調(diào):（色調(diào)：（色調(diào)：WRR,RZ )RL,RB )RN,RD )12312312314217553448162518164532

14、2358457538868628870643665756755827460857763注：表中色調(diào)應(yīng)符合GB/T10682中色度坐標(biāo)的要求。 企業(yè)可以根據(jù)用戶(hù)的要求制 造非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈，但應(yīng)同時(shí)給出非標(biāo)準(zhǔn)顏色色度坐標(biāo)的目標(biāo)值，且其容差應(yīng)在 5SDCM的范圍之內(nèi)。對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈，其光效應(yīng)按鄰近標(biāo)準(zhǔn)顏色光效值較高的能 效等級(jí)進(jìn)行判定。能效限定值：雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級(jí)的3級(jí)，同時(shí)雙 端熒光燈在燃點(diǎn)2000h時(shí)，其光通維持率應(yīng)符合 GB/T 10682中的有關(guān)規(guī) 定O目標(biāo)能效限定值：雙端熒光燈2005年8月1日實(shí)施的目標(biāo)能效限定值 要求見(jiàn)下表：表4-3表4-3 :雙端熒光燈2005年

15、的目標(biāo)能效限定值標(biāo)稱(chēng)功率范圍W初始光效，lm/W色調(diào)：RR,RZ色調(diào)：RL,RB色調(diào)：RN,RD1421536264223557687036656774774.4同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平各國(guó)都有適合自己國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和氣候特點(diǎn)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)， 影響較大 的有美國(guó)的ASHRAE90.1-2001，該標(biāo)準(zhǔn)適用于公共建筑和 4層及4層以上 的居住建筑。其特點(diǎn)是最大限度地用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-037-2006 。第五章 項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)、能源使用分布情況5.1項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)、日消耗量項(xiàng)目主要功能為住宅及商業(yè)用房。能源消耗以水、電、熱力為主。

16、5.1.1自來(lái)水消耗量本項(xiàng)目自來(lái)水消耗主要來(lái)源于居民生活用水。各部分耗水量計(jì)算如下：生活用水量：根據(jù)城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50331-2002), XX市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人/天，小區(qū)共有131套住房，按每戶(hù)3.2 人計(jì)算，小區(qū)日用水量為50.30立方米。綠化用水量：綠化用水平均按1.5L/m2/天計(jì)算，綠化率為46%，則日 用水量為3.53立方米。管網(wǎng)漏失及未預(yù)見(jiàn)用水量：按生活用水及綠化用水量的5%計(jì)算，日用水量為3.11立方米。消防用水量：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，用水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，消防用水量為108立方米。本項(xiàng)目小區(qū)最高

17、日用水量約為164.94立方米。則年用水量約5.94萬(wàn)立 方米。5.1.2電力系統(tǒng)本項(xiàng)目耗電主要源于居民生活用電及商業(yè)用房耗電，耗電量估算如下：(1)居民用電：按照每戶(hù)9KW用電負(fù)荷計(jì)算，居民用電的最大負(fù)荷出現(xiàn) 在晚飯前后1820點(diǎn)時(shí)間段，這時(shí)用電負(fù)荷有：部分照明、廚房用電等， 約占住宅用電負(fù)荷的40%左右，設(shè)計(jì)取0.4系數(shù)即可，每戶(hù)負(fù)荷同時(shí)利用系 數(shù)為0.6，小區(qū)共有131戶(hù)，則小區(qū)用電負(fù)荷為282.96KW。(2)商業(yè)用電：商業(yè)用電按80W/川用電負(fù)荷計(jì)算，則商業(yè)用電負(fù)荷為494.77KW。則總用電負(fù)荷為777.73kw，年耗電量約671.96萬(wàn)千瓦時(shí)。5.1.3采暖系統(tǒng)項(xiàng)目采用的熱源為熱

18、電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95C /70 C的熱水 按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自文化路的城市熱 力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以 95 C 70 C熱水供冬季采暖。用熱指標(biāo)：住宅為：60w/m 2公建為：80w/m 2合計(jì)采暖負(fù)荷約為1290.69kw，年耗熱量約40.15百萬(wàn)千焦耳。5.2項(xiàng)目能源使用分布情況5.2.1用電場(chǎng)所地下部分用電包括照明及各種設(shè)備系統(tǒng)用電。地上部分用電包括照明、 家用電器用電等。522用水場(chǎng)所本項(xiàng)目用水主要為居民生活用水。5.3項(xiàng)目的能源利用5.3.1日常生活用電項(xiàng)目采用多種措施來(lái)滿足使用功能的同時(shí)，達(dá)到

19、節(jié)能的目的，如：選用 高效節(jié)能的照明設(shè)備、家用電器、建筑設(shè)備采用智能自動(dòng)化管理等。燈具以 節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用節(jié)能公共照明及控制體系，室外公共照明采用 太陽(yáng)能照明，樓宇內(nèi)公共照明設(shè)施設(shè)置節(jié)能感應(yīng)控制開(kāi)關(guān)。5.3.2采暖設(shè)計(jì)中可供采用的節(jié)能措施建筑利用和組織自然通風(fēng)降溫。 通過(guò)建筑合理設(shè)計(jì)，對(duì)建筑空間進(jìn)行合 理分割（包括平面分割和豎向分割），在夏季夜間通過(guò)將相對(duì)涼爽的室外空 氣通過(guò)自然通風(fēng)引入建筑，讓建筑構(gòu)件降溫、蓄冷。利用建筑材料的熱惰性， 降低夏季白天的制冷負(fù)荷，從而達(dá)到節(jié)能降耗的效果。5.3.3節(jié)水設(shè)計(jì)衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大 便沖洗水量W6升，

20、給水龍頭選用節(jié)水型帶過(guò)濾芯水龍頭，給水管道采用PP-R 管材，以節(jié)約用水。另外小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各 類(lèi)設(shè)備、器具等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒，減少不必要的浪費(fèi)。第六章項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析6.1節(jié)能措施綜述6.1.1本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn) 行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)，滿足節(jié)能規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間。所有設(shè)備，電器等選用符合國(guó)家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)溫度在冬季不低于 12度，夏季不高于28度

21、。加強(qiáng)節(jié)能管理。6.1.2相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間 距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔 熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)從降低建筑能耗的角度出發(fā)，建筑外形盡可能簡(jiǎn)單規(guī)整， 避免不必要的凹凸變化，盡量減小建筑物外表面積，把體型系數(shù)控制在一個(gè) 較低的水平（0.3 ）。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能?chē)o(hù)墻體采用200厚輕集料混凝土空心砌塊，層面采用兩層S

22、BS （4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減 少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。1外墻采用外保溫體系，對(duì)下列部位進(jìn)行詳細(xì)構(gòu)造設(shè)計(jì)：1）外墻出挑構(gòu)件及附墻部件，如：陽(yáng)臺(tái)、雨罩、靠外墻陽(yáng)臺(tái)欄板、空 調(diào)室外機(jī)擱板、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施；2）窗口外側(cè)四周墻面，進(jìn)行保溫處理。2.采取增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能的措施：1）西向和東向處窗設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)施；2）屋頂采用通風(fēng)屋面構(gòu)造。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ01-621-2005 ）標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的 外墻熱工指標(biāo)為不大于0.80W/m 2?K。門(mén)窗盡量減少門(mén)窗的面積

23、：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng) 目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少 外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比不大于 0.40。提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén) 窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：框采用斷橋鋁合金框，玻璃采用PVC框雙玻窗，傳熱系數(shù)小于2.7。窗戶(hù)玻璃金屬鍍膜附在內(nèi)層玻璃的外側(cè)，透光率高， 能夠阻擋紅外線的輻射(人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線)，使輻射率從0.84降 低到0.04至0.12，允許日光攜帶的能量進(jìn)入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會(huì)發(fā)散到 室外，大大降低米

24、暖功率，保證室內(nèi)熱量不會(huì)流失，起到更好隔音隔熱作用， 并且隔絕紫外線輻射，提高辦公舒適度。1外門(mén)和外窗的細(xì)部設(shè)計(jì)：門(mén)、窗框與墻體之間的縫隙，采用高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫；門(mén)、窗框四周與抹灰層之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開(kāi)裂，影響門(mén)、窗的熱工性能；根據(jù)山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ14-036-2006 )標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的外窗熱工指標(biāo)為不大于 2.70W/m 2?K，遮陽(yáng)系數(shù)不大于0.60。外窗的氣密性能不低于建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(GB7107-2002 )中規(guī)定的4級(jí)。透明幕墻的氣密性能不低于建筑幕墻 物理性能分級(jí)(GB/T1522

25、5 )中的規(guī)定的皿級(jí)。屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射。 建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。根據(jù)山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ14-036-2006 )標(biāo)準(zhǔn)，本 項(xiàng)目的非透明部分屋頂熱工指標(biāo)為不大于 0.60W/m2?K，透明部分屋頂熱工 指標(biāo)為不大于2.7 W/m 2?K，遮陽(yáng)系數(shù)不大于0.50。6.1.3用電節(jié)能設(shè)計(jì):供配電系統(tǒng)的節(jié)能：合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn) 變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采用銅芯線，不采用 鋁芯線； 變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，同時(shí)各層配電間、層配電箱

26、也應(yīng)盡量 設(shè)置在負(fù)荷中心，減少線路的長(zhǎng)度；在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電 壓等級(jí)和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理 運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置。電動(dòng)機(jī)的節(jié)能：主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機(jī)，變頻調(diào)速的電動(dòng)機(jī)可以節(jié)約電量；根據(jù)負(fù)荷特性合理 的選擇電動(dòng)機(jī)；采用星-三角切換裝置；根據(jù)負(fù)荷情況根據(jù)負(fù)荷情況對(duì)電動(dòng) 機(jī)采取就地?zé)o功補(bǔ)償，減少線損和電壓損失；需要根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備 采用調(diào)速電機(jī)。照明的節(jié)能：減少點(diǎn)燈時(shí)間；加強(qiáng)管理工作，房間或辦公室無(wú)人工作時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)燈; 增加照明開(kāi)關(guān)，每個(gè)開(kāi)關(guān)控制的燈數(shù)不要過(guò)多；對(duì)大型空間照明設(shè)計(jì)，

27、宜采 用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常 去的地方單獨(dú)設(shè)置照明開(kāi)關(guān)。家用電器的節(jié)能：家用電器的選擇上盡量選用具有節(jié)能認(rèn)證家電類(lèi)產(chǎn)品，從源頭上實(shí)現(xiàn)家電節(jié)能，在小區(qū)護(hù)欄宣傳家電節(jié)能常識(shí)，使居民養(yǎng)成良好的使用習(xí)慣，起到節(jié)能降耗的作用。（5）減少供電線路損失：照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負(fù)荷平衡； 除為了安全必須采用36V以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器； 使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失； 使照明電器的工作電壓保持在允許的 電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場(chǎng)所應(yīng)采用補(bǔ)償電容器提高功率 因數(shù)。（6）采用高效光源在懸掛高度較底的場(chǎng)

28、所，采用熒光燈或小功率高壓鈉燈，不采用白熾燈， 只有在開(kāi)合頻繁或特殊需要時(shí)才使用白熾燈； 氣體電燈盡量采用低耗能的鎮(zhèn) 流器，對(duì)熒光燈和氣體放電燈線路必須安裝電容器，補(bǔ)償無(wú)功損耗，節(jié)約電 能。就地加電容補(bǔ)償器或采用電子鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)可達(dá)約0.9，采用電子鎮(zhèn)流器的線路電流只有采用電感鎮(zhèn)流器的 5/9。（7）采用高效燈具不采用效率低于70%的燈具，用36瓦、T8或T5的細(xì)管兒燈，用緊湊 型熒光燈替代在花燈使用，盡量不使用 40W的白熾燈，當(dāng)燈裝有遮光格柵 時(shí)要特別注意遮光格柵保護(hù)角對(duì)降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈 具，其效率不低于55%。還有一種新光源LED發(fā)光二極管，在國(guó)外使用非常普遍，

29、發(fā)光效率很高，耐震動(dòng)，不污染環(huán)境，目前我國(guó)只是在一些 交通信號(hào)燈中使用，國(guó)外像隧道等處在使用。采用變質(zhì)速度較慢的材料，如 玻璃燈罩、搪瓷反射罩等制成的燈具，以減少光能衰減率。合理選擇照明方案建筑照明的設(shè)計(jì)，應(yīng)講究實(shí)效，避免片面追求形式；分區(qū)設(shè)置一般照明 和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的場(chǎng)所，宜采用兩種以上光源 組成的混合照明；室內(nèi)頂棚、墻面、地面宜采用較淺顏色的建筑材料，以便 能更有效地利用光能；嚴(yán)格控制照明用電指標(biāo)，優(yōu)選光通利用系數(shù)較高的照 明設(shè)計(jì)方案。電氣計(jì)量措施本項(xiàng)目高壓設(shè)總計(jì)量。一至三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性， 因此各層 只預(yù)留總電源，計(jì)量表根據(jù)實(shí)際需要

30、后裝，以避免前期浪費(fèi)。住宅按一戶(hù)一表設(shè)計(jì)。6.1.4給水及排水專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備， 如采用了變頻調(diào)速給水設(shè) 備等，以利于節(jié)能。生活給水以及中水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用 壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備 的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)， 降低能耗。綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、 滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、 能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量 檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。大小便器采用

31、節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除 長(zhǎng)水流的水嘴和器具。計(jì)量設(shè)施：給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計(jì)量， 給水引入管設(shè)止 回閥；各層集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表，分層計(jì)量。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。 同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)， 充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化 調(diào)度，降低能耗的目的。6.1.5暖通的專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫措施之后，冬季采暖采用集中供暖、分戶(hù)控制, 采用輻射性能好的暖氣片，地下及車(chē)庫(kù)不采暖。配合建筑專(zhuān)業(yè)，確認(rèn)采用維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿足“節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的要 求。通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng):配

32、合建筑專(zhuān)業(yè)在建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，使房間在過(guò)渡季節(jié)可利用自然通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣及降溫，減少機(jī)械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間。米用咼效節(jié)能的風(fēng)機(jī)以提咼運(yùn)行效率?？照{(diào):空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品。其它措施通過(guò)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)耗熱。合理利用自然通風(fēng)。采用換氣裝置，減少開(kāi)窗，達(dá)到節(jié)能目的。設(shè)備均有故障報(bào)警及就地的運(yùn)行監(jiān)測(cè)。6.1.6其它方面的節(jié)能措施節(jié)水與水循環(huán)利用。綠化：對(duì)建筑周?chē)h(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)項(xiàng)目氣候條件起著十分 重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市 的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi) 環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目周?chē)貏e是道路沿線種植樹(shù)木, 起擋風(fēng)降噪作用。6.2能耗指標(biāo)6.2.1單位建筑面積實(shí)物能耗：表6-1表6-1 :實(shí)物能耗指標(biāo)及綜合能耗情況表能源類(lèi)型實(shí)物年能耗量參考折算系數(shù)年耗能折算標(biāo)準(zhǔn)煤（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）單位面積年綜合能耗（噸標(biāo)準(zhǔn)煤/怦）電力671.96萬(wàn)千瓦時(shí)1.229825.840.037101熱力40.15百萬(wàn)千焦0.03411.370.0000615合計(jì)827.210.03707156.2.2單位建筑面積綜合能耗年能耗折算為標(biāo)準(zhǔn)煤總