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1、北京市城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好企業(yè)、國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)和中小投資者。20031018.22005凱德置地為典范,頭三個(gè)月在北京的投資近50商業(yè)市場(chǎng)的投資潛力,成為北京商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)有力需求者。沃爾瑪選址并且在石景ft開(kāi)發(fā)區(qū),法國(guó)歐尚在西四環(huán)開(kāi)業(yè),英國(guó)百安居在西三環(huán)、望京和東三環(huán)開(kāi)店充分顯示出國(guó)外零售企業(yè)看好北京商業(yè)市場(chǎng)。今年外資企業(yè)投資北京將繼續(xù)升溫,進(jìn)一步擴(kuò)充北京商業(yè)市場(chǎng)。整體來(lái)看,北京商業(yè)地產(chǎn)的需求比較旺盛,特別是西部、南部的商業(yè)需求開(kāi)始呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢(shì)。二、各個(gè)商圈商業(yè)物業(yè)供應(yīng)充足從王府井和西單的商圈看,王府井和西單商圈的租金現(xiàn)在是整個(gè)北京市場(chǎng)租金之首,指數(shù)也高于其他商圈

2、,這兩年持續(xù)上升。伴隨大型綜合項(xiàng)目的新建與臨街的改造, 這兩個(gè)區(qū)域商業(yè)面積大約增加 20 多萬(wàn)平方米。CB7817CB旗艦店、概念店、精品店的發(fā)展方向?yàn)槲磥?lái)兩年的發(fā)展主流。未來(lái)幾年新商業(yè)并且不容易改變這種局面。100642004163285112620052006610資者需要謹(jǐn)慎投資。114000米。北京市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析一、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析比較高的發(fā)展速度。二、社會(huì)消費(fèi)品零售總額20042191.814.4%。其中,吃類(lèi)610.822.7%;242.115%;1224.68.2%。44.79.8%30.43.914.324.8%。141%。152635.2 4.132.6%29%4431.

3、55028.824%4122.4906.330%2.6%167.41.1218.870.5%。三、零售商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)運(yùn)行有較好發(fā)展趨勢(shì)的是假日消費(fèi)品市場(chǎng)、晚間消費(fèi)市場(chǎng)、家居消費(fèi)市場(chǎng)、服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)等,從業(yè)態(tài)組合來(lái)看,體驗(yàn)業(yè)態(tài)得到消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)切,其市場(chǎng)份額呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)外中等發(fā)達(dá)國(guó)家的人均商業(yè)面積約 1.2 左右,而目前北京人均商業(yè)面積才為0.8 ,商業(yè)發(fā)展前景廣闊。最近開(kāi)業(yè)的幾家大商場(chǎng)紛紛添加現(xiàn)代元素,除涌現(xiàn)不少新的服裝品牌,也融合了娛樂(lè), 餐飲等商戶(hù),令北京的商業(yè)與國(guó)際商業(yè)接軌。出低谷,呈上升趨勢(shì)。在挑選租客方面運(yùn)營(yíng)商也開(kāi)始表現(xiàn)出審慎的態(tài)度,以維持物業(yè)定位。租金的走勢(shì)呈現(xiàn)兩極化,各別熱門(mén)樓盤(pán)不

4、但叫價(jià)堅(jiān)挺,而且還出現(xiàn)店鋪供不應(yīng)求的現(xiàn)象,如國(guó)貿(mào)商城、東方新天地,另一方面有部分購(gòu)物中心的租金則出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。同時(shí),市場(chǎng)逐步活躍且交易程序和規(guī)則日趨系統(tǒng)化和透明化,越來(lái)越多的中小型零售物業(yè)將采用銷(xiāo)售形式。產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店或展示廳直接服務(wù)消費(fèi)者,從而大大增加市場(chǎng)關(guān)于高檔零售物業(yè)的需求。水準(zhǔn)的軟、硬件設(shè)施配置,如黃金位置、一流的商場(chǎng)平面設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)的品牌店配套管理及完備的物業(yè)管理等。世界二線(xiàn)品牌名店也逐步進(jìn)入北京市場(chǎng)。形成了較完備的品牌組合。但同時(shí)也將推動(dòng)零售業(yè)朝著低價(jià)格、高質(zhì)量、多樣性方向發(fā)展,從而豐富零售市場(chǎng)。另一方面,政府關(guān)于外資企業(yè)在華投資的政策將越發(fā)透明,外資企業(yè)必將加快開(kāi)辟?lài)?guó)內(nèi)市場(chǎng)(國(guó)外企業(yè)間

5、的競(jìng)爭(zhēng)連鎖企業(yè)方面,2003153840.426.9%;760.117.2發(fā)展趨勢(shì)。2004批和選址階段。此外,一些國(guó)內(nèi)商業(yè)企業(yè)也加速推進(jìn)市場(chǎng),物美綜合超市、超市發(fā)便利SHOPPING MALL房地產(chǎn)規(guī)模加大的原因,本質(zhì)上其實(shí)是傳統(tǒng)商業(yè)形式不能適應(yīng)消費(fèi)者的新的需求,囊括消費(fèi)方式,生活方式的需求等。環(huán)節(jié),休閑購(gòu)物成為消費(fèi)者購(gòu)物的主要形式,而在整個(gè)休閑購(gòu)物的進(jìn)程中,購(gòu)物越來(lái)越多的成為休閑娛樂(lè)的一部分內(nèi)容,新興的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該加大關(guān)于休閑娛樂(lè)需求的挖掘,充分考慮休閑娛樂(lè)設(shè)施關(guān)于消費(fèi)者的吸引作用,以及關(guān)于購(gòu)物消費(fèi)的極大促進(jìn)作用。四、零售商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到三環(huán)路外、四環(huán)路的周邊地區(qū)。根據(jù)

6、“十五”計(jì)劃,20051020為綜合性的商業(yè)中心。新興業(yè)態(tài)將保持高速度、高水準(zhǔn)發(fā)展。自動(dòng)售貨、電子商務(wù)、郵購(gòu)等無(wú)店鋪零售業(yè)態(tài)發(fā)展加快;物流配送業(yè)進(jìn)一步發(fā)展,將成為流通現(xiàn)代化重要標(biāo)志和企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的源泉;社區(qū)商業(yè)將成為連鎖商業(yè)企業(yè)重點(diǎn)進(jìn)入的領(lǐng)域;京郊農(nóng)村市場(chǎng)的發(fā)展前景廣闊,以連鎖經(jīng)營(yíng)為主的現(xiàn)代流通企業(yè)將進(jìn)一步向鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)延伸;與食品安全相關(guān)的新技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用成為熱點(diǎn);商業(yè)領(lǐng)域信息技術(shù)等新技術(shù)的應(yīng)用將越發(fā)廣泛。物、休閑講求更多的多樣性。區(qū)域型社區(qū)商業(yè)街的商業(yè)形式與北京現(xiàn)有的“購(gòu)物中心” 互相補(bǔ)充,會(huì)讓北京逐漸具備國(guó)際化大都市的商業(yè)特質(zhì)。內(nèi)計(jì)劃建設(shè)的“商業(yè)街”正在北京東南西北、城里城外建設(shè)。如百子

7、灣蘋(píng)果社區(qū)正在建8001200鼓勵(lì)成熟的連鎖超市、便利店體系面向社區(qū),特別是新建居民區(qū)發(fā)展。這種鄰里型購(gòu)物中心服務(wù)內(nèi)容囊括:社區(qū)連鎖超市、便利店搭載洗衣、彩擴(kuò)、快遞、報(bào)刊、快餐、家政以及網(wǎng)上或電話(huà)購(gòu)物等便民服務(wù)功能。理中心為一體,這樣,既可以實(shí)現(xiàn)商住分離,把各個(gè)街坊變成純住宅,不再有沿街商店的喧囂;又可以達(dá)到社區(qū)配套資源的有效整合,最大限度地發(fā)揮配套設(shè)施的作用,實(shí)現(xiàn)小區(qū)的動(dòng)靜分離,形成真正的舒適社區(qū)。形態(tài)及商品結(jié)構(gòu)等難以滿(mǎn)足不斷差異的個(gè)性需求。眾多富有特色的社區(qū)型商業(yè)街區(qū)的興起,很好的適應(yīng)了消費(fèi)者多樣化購(gòu)物需求的發(fā)展態(tài)勢(shì)。五、專(zhuān)業(yè)、批發(fā)商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)IT郵幣卡批發(fā)市場(chǎng),西二環(huán)沿線(xiàn)的動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)

8、、天意批發(fā)市場(chǎng)、天成批發(fā)市場(chǎng)、官園批發(fā)市場(chǎng)、萬(wàn)通小商品市場(chǎng)等,東南區(qū)域的潘家園舊貨市場(chǎng)、古玩市場(chǎng)、眼鏡批發(fā)城、十里河建材市場(chǎng)等,崇文區(qū)紅橋批發(fā)市場(chǎng),豐臺(tái)區(qū)的新發(fā)地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、岳各莊批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng),以及木樨園服裝批發(fā)市場(chǎng)、大紅門(mén)服裝街,沙子口文體用品批發(fā)區(qū)、鞋類(lèi)批發(fā)區(qū)等,均已形成了一定的行業(yè)內(nèi)知名度,取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)地位。2090400大紅門(mén)服裝商業(yè)街是木樨園商圈的重要部分,位于京城龍脈南中軸路上, 北起南三環(huán)木樨園,南至涼水河北岸。經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)建設(shè),形成了以批發(fā)流通為主, 帶動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)的商品流通市場(chǎng)體系,構(gòu)成了較大規(guī)模的大紅門(mén)服裝商業(yè)圈。裝而聞名,現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成中國(guó)北方最大的服裝集散地,它的發(fā)展,形

9、成了整個(gè)南城經(jīng)濟(jì)的一個(gè)亮點(diǎn)。如果說(shuō),大紅門(mén)服裝批發(fā)集散地依靠的是政府政策的話(huà),那它的成功發(fā) 247000 4245.1300為了提升地區(qū)服裝市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力,豐臺(tái)區(qū)政府引入了服裝商業(yè)核心區(qū)(CBC)的概念。服裝商業(yè)核心區(qū)是以服裝產(chǎn)業(yè)為靈魂,接合相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)(物流、貿(mào)易、教育、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)等)形成的特色商業(yè)區(qū)域。服裝商業(yè)核心區(qū)關(guān)于其輻射領(lǐng)域內(nèi)的服裝文化、服裝商業(yè)模式等的發(fā)展具備一定的影響力。20%5而易見(jiàn)的。不管如此,這個(gè)數(shù)據(jù)逐漸減少的事實(shí)讓我們?cè)桨l(fā)認(rèn)識(shí)到批發(fā)商業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)。個(gè)鮮明的特點(diǎn):售企業(yè)的加快進(jìn)入,國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)必將面臨成本和價(jià)格的雙重競(jìng)爭(zhēng),零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇將使小型批發(fā)商業(yè)的生存空間大大縮小。未

10、來(lái)批發(fā)商業(yè)的生存必然要經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效應(yīng)和專(zhuān)業(yè)化的物流配送來(lái)獲得空間。的產(chǎn)品批發(fā)(如童裝、針織、窗簾布藝、皮革等)市場(chǎng)開(kāi)始形成相關(guān)于集中的經(jīng)營(yíng)區(qū)域和規(guī)模化的發(fā)展。益強(qiáng)烈。近年來(lái)我國(guó)汽車(chē)消費(fèi)的高速增長(zhǎng)使得商業(yè)項(xiàng)目關(guān)于停車(chē)規(guī)模的需求越來(lái)越高,一些幾年前開(kāi)業(yè)或歷史較長(zhǎng)的批發(fā)商業(yè)在發(fā)展中受到停車(chē)及物流的極大制約,也為新興項(xiàng)目提供了在配套設(shè)施計(jì)劃上的借鑒。上立足,必需經(jīng)過(guò)各級(jí)批發(fā)分銷(xiāo),擴(kuò)大產(chǎn)品的覆蓋面,批發(fā)商作為通路的力量是不可阻擋,也無(wú)法替代的,不過(guò)發(fā)展的前提有兩個(gè),一個(gè)是批發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)意識(shí)的全面提高, 另一個(gè)是政府積極扶持,創(chuàng)造有利批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境。有批發(fā)商業(yè)資源,積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名品牌,孕育一批專(zhuān)業(yè)化的總經(jīng)銷(xiāo)商和總代

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