北京市金融街區(qū)域市場(chǎng)分析doc15

1、北京市金融街區(qū)域市場(chǎng)分析一、金融街地區(qū)概述北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱(chēng)為文化背景效應(yīng)關(guān)于國(guó)內(nèi)外眾多投資商家具有很強(qiáng)的吸引力。1993年，國(guó)務(wù)院批復(fù)了北京市的城市總體計(jì)劃，其中提出要在西二環(huán)路東側(cè)，建設(shè)一個(gè)集中國(guó)家銀行總行、金融機(jī)構(gòu)總部為主的建筑組群，確定了北京金融街的位置與根本功能。金融街計(jì)劃用地位于西二環(huán)東側(cè)，南起復(fù)興門(mén)內(nèi)大街，北至阜成門(mén)內(nèi)大街，西1700600103300多萬(wàn)平方米。金融街地區(qū)四面臨城市干道，區(qū)域內(nèi)，東、西向的武定侯街、廣寧伯街，將金融街120左右，囊括智能化寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和高檔公寓以及配套的健身、娛樂(lè)設(shè)施等。二、金融街地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析金融街的寫(xiě)字樓曾出一

2、寫(xiě)字樓金融街的寫(xiě)字樓曾出1、市場(chǎng)供給1現(xiàn)有供給狀況金融街目前建成的工程有：C1中國(guó)建設(shè)銀行總行辦公室C2平安大廈C4投資廣場(chǎng)C5中國(guó)電信指揮中心、亞洲金融大廈C6通泰大廈C7國(guó)企大廈C8百盛大廈二期3百盛大廈A6國(guó)際金融中心G1華實(shí)大廈B5富凱大廈1潛在供給100 150 萬(wàn)。目前金融街仍有工程在建設(shè)中，它們是：A7英藍(lán)國(guó)際大廈B4金融街 A 座B6中政大廈網(wǎng)通大廈G2A金澤大廈G7盈創(chuàng)大廈F5金殿大廈還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建工程有：A3金亞光大廈A4新盛大廈B1-3鑫茂大廈華榮公寓寫(xiě)字樓2、市場(chǎng)需求金融街的地理位置得天獨(dú)厚，踞守二環(huán)和長(zhǎng)安街交通要道，同時(shí)身處北京政務(wù) 保險(xiǎn)、證券企業(yè)。金融街

3、作為中國(guó)的金融管理中心，資金管理規(guī)模巨大。區(qū)域內(nèi)企 1390%65%的保費(fèi)資金的應(yīng)用5309家全國(guó)性商業(yè)銀行的總部，58家中央直屬企業(yè)，1938個(gè)中央部委機(jī)關(guān)及金融65.3%的中資機(jī)構(gòu)，國(guó)有企業(yè)是金融街的主力消費(fèi)群體，官本位是區(qū)域市場(chǎng)的突出特點(diǎn)。雖然國(guó)家關(guān)于集團(tuán)購(gòu)置寫(xiě)字樓曾經(jīng)作過(guò)限制性規(guī)則，但在金融街地區(qū)，重量級(jí)中資國(guó) 有A座整售給交通銀行，世紀(jì)互聯(lián)、中國(guó)網(wǎng)通企業(yè)等那么是國(guó)際企業(yè)大廈的大買(mǎi)家，而中國(guó)工藝美術(shù)集團(tuán)那么 是萬(wàn)平方米的辦公樓、某8萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)，反映了區(qū)域行業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化趨勢(shì)在繼續(xù)，也說(shuō)明大客戶關(guān)于區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求旺盛。下面我們以投 資廣場(chǎng)客戶詳單來(lái)說(shuō)明一下：A 座B 座所屬行

4、業(yè)劃分IT、效勞業(yè)、機(jī)電業(yè)、制造、金融、貿(mào)易、媒體傳遞7廣告8、咨詢9、出版10、房地產(chǎn)、醫(yī)療12、教育13、其他企業(yè)性質(zhì)劃分：1、國(guó)有2、民營(yíng)3、外企4、辦事處機(jī)客戶行業(yè)特征按行業(yè)類(lèi)別劃分餅圖由上圖可知，最多的是金融業(yè)、咨詢業(yè)的企業(yè)，其次是貿(mào)易類(lèi)。按企業(yè)性質(zhì)劃分餅圖5337%3 個(gè)外資企業(yè)駐京辦事處。3、租金和售價(jià)金融街的大多數(shù)樓盤(pán)租金報(bào)價(jià)在$18-25/月的租金根本持平，較之CB傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租金稍低。金融街地區(qū)寫(xiě)字樓需求旺盛，簡(jiǎn)直8%4、市場(chǎng)空間分析2001 11 10 WTO，隨著金融街逐漸形成更大的規(guī)模和從客戶構(gòu)成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的根底，傳統(tǒng)企業(yè)關(guān)于寫(xiě)字樓的需求較為穩(wěn)所以金

5、融街的開(kāi)展相關(guān)于穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有穩(wěn)定的根底。 隨著中國(guó)電信大廈和中國(guó)移由上述分析可以看出，未來(lái)金融街的寫(xiě)字樓市場(chǎng)空間很大。5、競(jìng)爭(zhēng)分析CB CB 劣勢(shì)如下：1劣勢(shì)：CB已形成規(guī)模，金融街相關(guān)于滯后CB已開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)，金融街相關(guān)于較慢。CB100多萬(wàn)平方米，而金融街尚未形成云集效應(yīng)。金融街近幾年的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是辦公樓，而公寓、酒店、商業(yè)、停車(chē)等效勞配套氣氛。IT很強(qiáng)的吸引力。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主2優(yōu)勢(shì)：濃厚的金融氣氛：目前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建300了全國(guó)金融管理中心的格局。貼近市場(chǎng)的產(chǎn)品：未來(lái)的金融街核心區(qū)不僅集寫(xiě)字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心為一體，而

6、且金融街核心區(qū)還配有專(zhuān)為金融界高級(jí)人士打造的銀行家施等。為國(guó)際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。措資金方面有較大的優(yōu)勢(shì)。6、總結(jié)面積較少。金融街給人以街的印象，而非商圈的印象。金融街區(qū)域與遠(yuǎn)洋大廈等周邊優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓工程整合缺乏，沒(méi)有形成“泛金融街商圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)開(kāi)展的后勁，經(jīng)過(guò)政府和市場(chǎng)的雙重作用擴(kuò)大金融產(chǎn)業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動(dòng)西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質(zhì)提升。南區(qū)存在配套設(shè)施缺乏及計(jì)劃設(shè)計(jì)水平較差的問(wèn)題，使得外資公司很少進(jìn)入或局部外資公司入住后遷出的現(xiàn)象，沒(méi)有形成國(guó)際化的商務(wù)氣氛。新的核心區(qū)計(jì)劃很完備，但建設(shè)進(jìn)度、營(yíng)運(yùn)主體的選擇及管理水平，關(guān)于實(shí)現(xiàn)計(jì)劃觀念至關(guān)

7、重要。二公寓1、市場(chǎng)供給分析1現(xiàn)有供給狀況金融街區(qū)域公寓局部開(kāi)發(fā)相關(guān)于滯后，除已有的豐匯園工程外，在售的只有中海凱旋、金宸公寓、華榮公寓。其中金宸公寓二期具有極強(qiáng)的商住公寓色彩，而且華榮公寓在定位上為豪宅產(chǎn)品，屬于五星級(jí)酒店效勞式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。2潛在供給A3 10 G4 工程建筑規(guī)模為以及豐匯時(shí)代的二期公寓局部的推出；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也將日趨劇烈。2、市場(chǎng)空間分析隨著北京金融街的崛起，除了關(guān)于高檔寫(xiě)字樓有大量需求以外，廣闊內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)關(guān)于高檔次、高質(zhì)量的商務(wù)配套設(shè)施的需求將更為殷切！因?yàn)樵诮鹑诮值那捌谟?jì)劃中，高檔次商務(wù)配套設(shè)施，如高級(jí)效勞

8、公寓、酒店、會(huì)展中心等簡(jiǎn)直是空白。國(guó)內(nèi)金融行業(yè)、通信行業(yè)和上市公司關(guān)于于本地區(qū)公寓也產(chǎn)生需求。3、總結(jié)金融街公寓市場(chǎng)尚未成形，公寓數(shù)量少，開(kāi)發(fā)規(guī)模小。目前，金融街的公寓的工程具有很強(qiáng)的商住特征集團(tuán)購(gòu)置占有一定比例從目前的開(kāi)展趨勢(shì)而言，今后該地區(qū)外企工作人員關(guān)于本地區(qū)公寓的需求逐步未來(lái)具有很大的市場(chǎng)空間。三商業(yè)1、市場(chǎng)供給分析金融街所在區(qū)域周邊可以說(shuō)是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬(wàn) 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比擬少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫(xiě)字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少， 不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。2、市場(chǎng)需

9、求分析的餐飲以及其他配套不能滿足，應(yīng)該說(shuō)目前的金融街地區(qū)配套的效勞行業(yè)具有很強(qiáng)的地緣優(yōu)勢(shì)，關(guān)于其的潛在需求很大。3、總結(jié)2006 F1-3 區(qū)的黃金樹(shù)街、F4/7/8 區(qū)的四季商城，這些全部在未來(lái)的核心地區(qū)切實(shí)推行SOM 次，并且提高營(yíng)運(yùn)水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來(lái)全新的吸引力和活力。三、區(qū)域評(píng)判金融街過(guò)去以金融投資保險(xiǎn)類(lèi)行業(yè)為主導(dǎo)的客戶結(jié)構(gòu)既有行業(yè)云集度及忠誠(chéng)度 的有利方面，也客觀上帶來(lái)非金融類(lèi)客戶進(jìn)入的阻力，客戶結(jié)構(gòu)單一將使寫(xiě)字樓市 外界關(guān)于金融街的認(rèn)知來(lái)源于整個(gè)區(qū)域，而非某個(gè)工程或單體，金融街尚沒(méi)有形不利于塑造區(qū)域形象。四、未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)100 年建成，金融街集寫(xiě)字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心為一體，配有專(zhuān)為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂(lè)部、國(guó)際金融會(huì)議中心以及相配套的各種商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)24 小時(shí)不夜城。面向