工程審核結(jié)算10大要點(diǎn)

1、學(xué)習(xí)文檔 僅供參考學(xué)習(xí)文檔 僅供參考工程結(jié)算審核的 10 大要點(diǎn)做好結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作首先，應(yīng)要求承包商或指定分包或供給商在遞交結(jié)算供審核時(shí)， 附上結(jié)算價(jià)款不再調(diào)整的承諾。其次，應(yīng)詳細(xì)審核項(xiàng)目或分項(xiàng)的合同文本，了解合同范圍、與其他承包商之間的界面劃分和計(jì)價(jià)模式等。是否完整表達(dá)在竣工圖紙上。最后，應(yīng)及時(shí)與工程管理部、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)系、交流，以充分了解項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)情況，利于結(jié)算審核工作的完整性。審核建筑面積咨詢公司或承包商計(jì)算的面積逐層進(jìn)行比照。一致；如建筑面積有調(diào)整，應(yīng)及時(shí)檢查機(jī)電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。審核結(jié)算資料以恒大為例，結(jié)算資料除了通用要求外，還有個(gè)性化要求：理工程師及施工單位四方共同確認(rèn)

2、的交付場(chǎng)地標(biāo)高圖和完成面標(biāo)高/(合同中約/1010及相關(guān)的計(jì)算書(shū)；樁基工程結(jié)算上，樁基工程打樁原始現(xiàn)場(chǎng)記錄，包括樁號(hào)/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長(zhǎng)度等，須有甲方 現(xiàn)場(chǎng)工程師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同的簽字確認(rèn)；中心現(xiàn)場(chǎng)工程師、總工室設(shè)計(jì)師核對(duì)后確認(rèn)，并提交 招標(biāo)圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù)，以便對(duì)照；園建/綠化工程類結(jié)算上，結(jié)算資料在報(bào)送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過(guò)園建/綠化相關(guān)工程師確實(shí)認(rèn)，并由園建/綠化 工程師簽注結(jié)算核實(shí)意見(jiàn)；材料設(shè)備類結(jié)算上，須提供經(jīng)供貨方/監(jiān)理無(wú)監(jiān)理的情況除外/總包/價(jià)格清單原件作為結(jié)算依據(jù)。恒大的結(jié)算資料核對(duì)要點(diǎn)包括：資料是否齊全，是否

3、有復(fù)印件價(jià)結(jié)算的情況；工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫(xiě)是否完整，工程管理中心負(fù)責(zé)人是否簽署；的說(shuō)明。檢查多計(jì)項(xiàng)常規(guī)的認(rèn)識(shí)不同。常見(jiàn)的多計(jì)項(xiàng)包括但不限于如下 6 種：一是已約定需含在鋼筋單價(jià)或措施項(xiàng)目中的大底板架立筋； 二是已約定需含在土方開(kāi)挖單價(jià)中的 1m內(nèi)的砼塊料；分包工作界面；四是電氣排管排線、開(kāi)關(guān)插座、空調(diào)風(fēng)口、冷熱給水排管、弱電排管排線等，這是機(jī)電與二次裝修分包工作界面；五是穿管、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)，這是土建總包與機(jī)電分包的配合界面；六是土建總包與幕墻分包的配合界面的預(yù)埋件。做好價(jià)格復(fù)核一是審核單價(jià)。首先，審核竣工結(jié)算所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否符合承包合同約定的單價(jià)，包括合同單價(jià)或定額單價(jià)，其名

4、稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包含的工程內(nèi)容是否與合同或單價(jià)估價(jià)表相一致。允許換算的，再審查換算是否正確。制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。二是審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。定額及與定額相對(duì)應(yīng)配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按承包合同的約定執(zhí)行。三是審核甲供料扣款及核銷。假設(shè)項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中部分采用甲供料，則采用定額計(jì)價(jià)時(shí)， 需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價(jià)格；假設(shè)甲方供給數(shù)量與工程實(shí)際用量存在差異，需進(jìn)行材料核銷，超供部分應(yīng)按供給價(jià)扣回。四是審核甲方代繳代扣。等，審核人應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用清算。五是審核合同約定的獎(jiǎng)罰款。質(zhì)量、工期等，應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)費(fèi)用清算。留，所有結(jié)算在三方簽字蓋章前必須經(jīng)算數(shù)核對(duì)。審核工程量同步或交叉復(fù)核工程量可用以

5、下 5 種方法：初步核準(zhǔn)，以確定是否在合理區(qū)間內(nèi)。柱、梁、樓板、剪力墻之砼、鋼筋含量指標(biāo)的合理性。五是定期或不定期對(duì)工程量進(jìn)行百分百計(jì)算復(fù)核。審核時(shí)點(diǎn)以恒大對(duì)審核時(shí)間的要求為例：委托工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審計(jì)的，1000 萬(wàn)元以下的項(xiàng)目審計(jì)20 目出具初步審計(jì)報(bào)告的時(shí)間不得超過(guò)30 天。10 萬(wàn)2 萬(wàn)元50 3 5 天內(nèi)。5 10 25 天內(nèi)。以上未按時(shí)限完成的因被審計(jì)單位自身造成的延誤除外，每延遲一天扣罰責(zé)任部門總監(jiān) 50 元。發(fā)揮造價(jià)咨詢單位作用洽商。應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制：500 38以內(nèi)，500萬(wàn)元以上的咨詢費(fèi)率應(yīng)控制在 26以內(nèi)。0.51，如 (初審3%)，咨詢公司年之內(nèi)。結(jié)算咨詢合同中

6、必須規(guī)定公司有權(quán)對(duì)咨詢單位的初審金額另行委托其他單位或自行組織人員進(jìn)行復(fù)審，如復(fù)審核減率超過(guò) 但未超3%70%支付審計(jì)費(fèi)，另外咨詢單位還要承擔(dān)復(fù)審的審計(jì)費(fèi)用(復(fù)審審計(jì)費(fèi)按復(fù)審核定工程造價(jià)的 收取基本審計(jì)費(fèi)，核減額提成按核減額的5%)，公司有權(quán)直接從 應(yīng)付咨詢單位的審計(jì)費(fèi)用中扣除。如復(fù)審核減率超過(guò)則公司不支 付任何審計(jì)費(fèi)用給咨詢單位，已預(yù)付的審計(jì)費(fèi)由咨詢單位退回。工程造價(jià)審計(jì)咨詢合同必須采用公司相應(yīng)合同范本。所有涉及需要辦理工程結(jié)算的承包合同中必須明確規(guī)定：5%，超過(guò)部分審計(jì)費(fèi)由承)最終審100%所有涉及需要辦理現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)濟(jì)簽證與設(shè)計(jì)變更簽證的合同中必須明確規(guī)定：10%10選好設(shè)計(jì)單位，提高出圖

7、深度和質(zhì)量以恒大的圖紙要求及臺(tái)帳管理為例：控制中心資料員須辦理簽收登記手續(xù)，建立設(shè)計(jì)圖紙收發(fā)臺(tái)帳。第二，設(shè)計(jì)圖紙須明確工程所屬板塊、工程所在地、單位工程名稱和編碼；項(xiàng)目當(dāng)期區(qū)的戶型、棟數(shù)。第三，設(shè)計(jì)圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。如帶裝修的，需有明確的裝修 標(biāo)準(zhǔn)，須明確產(chǎn)品檔次、規(guī)格、型號(hào)，如使用套圖的，需說(shuō)明套圖對(duì)象與變化情況。計(jì)代表書(shū)面回復(fù)工程成本控制中心或在計(jì) 算圖紙上標(biāo)注、簽名；有第五，資料員發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備預(yù)算編制條件，可拒絕收?qǐng)D。5 年以上。強(qiáng)化招標(biāo)采購(gòu)的策劃工作，確保招標(biāo)采購(gòu)工作的合理時(shí)間；加強(qiáng)、細(xì)化回標(biāo)分析及詢標(biāo)、確認(rèn)工作，減少、防止合同爭(zhēng)議的重復(fù)發(fā)生；加強(qiáng)合同管理、工程記錄及檔案管理；加強(qiáng)對(duì)投資監(jiān)理的事前指導(dǎo)、過(guò)程管理、事后考核。結(jié)算過(guò)程其他注意事項(xiàng)工程師文件確認(rèn)并符合工程合同要求后才能給予按實(shí)結(jié)算。同中未規(guī)定的則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定；扣除甲供、三方供貨材料、設(shè)備的多用材料費(fèi)實(shí)際領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減結(jié)算用量的差量乘甲方 供給材料超量扣款單價(jià)限價(jià)調(diào)整。確實(shí)認(rèn)、扣除；預(yù)算編制中，因施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高沒(méi)能及