個(gè)人住房借款抵押合同

1、個(gè)人住房借款抵押合同編號(hào)：年字號(hào)抵押權(quán)人(甲方)：抵押人(乙方)：第一條為確保甲甲方與_(以下稱稱借款人)簽簽訂的_年_號(hào)借款合合同(以下稱稱借款合同)的履行，乙乙方愿意以其其有權(quán)處分的的位于_市(縣)_區(qū)區(qū)(鎮(zhèn))_路(街街)_號(hào)_房間之之房產(chǎn)(地產(chǎn)產(chǎn))的全部權(quán)權(quán)益(以下稱稱該抵押物，具具體財(cái)產(chǎn)情況況見抵押物清清單)抵押給給甲方，以作作為償還借款款合同項(xiàng)下之之借款的擔(dān)保保。第二條本抵押合合同擔(dān)保范圍圍為借款合同同項(xiàng)下之借款款本金、利息息(包括因借借款人違約或或逾期還款所所計(jì)收的復(fù)利利和加收的利利息)、借款款人應(yīng)支付的的違約金和賠賠償金以及實(shí)實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)權(quán)和抵押權(quán)的的費(fèi)用(包括括律師費(fèi)和訴訴訟費(fèi)

2、)。第三條本合同的的效力獨(dú)立于于被擔(dān)保的借借款合同，被被擔(dān)保的借款款合同無(wú)效不不影響本抵押押合同的效力力。第四條本合同項(xiàng)項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒鑒定、登記、保保管等費(fèi)用均均由乙方承擔(dān)擔(dān)。抵押合同的登記記第五條乙方不可可撤銷地授權(quán)權(quán)甲方在本合合同簽訂后執(zhí)執(zhí)本合同、借借款合同、購(gòu)購(gòu)房合同及全全套有關(guān)該抵抵押物的證明明文件到有關(guān)關(guān)的房地產(chǎn)管管理機(jī)關(guān)辦理理抵押的登記記備案手續(xù)。第六條乙方不可可撤銷地授權(quán)權(quán)甲方在獲得得該抵押物的的正式產(chǎn)權(quán)證證明后，依有有關(guān)法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定，到到有關(guān)的房地地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)關(guān)辦理該抵押押物的正式抵抵押登記手續(xù)續(xù)，并將該抵抵押物的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利證書及及抵押登記證證明交存于甲甲方。抵

3、押物的使用和和保管第七條乙方須保保證該抵押物物的合理使用用，不得把抵抵押物用于保保險(xiǎn)條款禁止止或排除的任任何方式或任任何目的。第八條未經(jīng)甲方方同意，乙方方不得對(duì)該抵抵押物作出任任何實(shí)質(zhì)性結(jié)結(jié)構(gòu)改變。因因乙方違反本本合同所作的的改變而使該該抵押物產(chǎn)生生的任何增加加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為本合同的的抵押物。第九條抵押期間間，未經(jīng)甲方方同意，乙方方不得將該抵抵押物轉(zhuǎn)讓、出出租、變賣、再再抵押、抵償償債務(wù)、饋贈(zèng)贈(zèng)或以任何形形式處置。由由此引起甲方方的任何損失失，由乙方承承擔(dān)責(zé)任。第十條乙方對(duì)該該抵押物必須須妥善保管，負(fù)負(fù)有維修、保保養(yǎng)、保證完完好無(wú)損的責(zé)責(zé)任，并隨時(shí)時(shí)接受甲方的的監(jiān)督檢查。對(duì)對(duì)該抵押物造造成的任

4、何損損壞，由乙方方承擔(dān)責(zé)任。第十一條乙方負(fù)負(fù)責(zé)繳付涉及及該抵押物的的一切稅費(fèi)。乙乙方因不履行行該項(xiàng)義務(wù)而而對(duì)甲方造成成的一切損失失，乙方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)賠償。抵押物的保險(xiǎn)第十二條乙方須須在取得該抵抵押物_日內(nèi)內(nèi)，到甲方指指定的保險(xiǎn)公公司并按甲方方指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種類為該抵抵押物購(gòu)買保保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的的賠償范圍應(yīng)應(yīng)包括該抵押押物遭受任何何火災(zāi)、水災(zāi)災(zāi)、地震等自自然災(zāi)害及其其他意外事故故所導(dǎo)致的破破壞及損毀；投保金額不不得少于重新新購(gòu)買該抵押押物的全部金金額；保險(xiǎn)期期限至借款合合同到期之日日，如乙方不不履行到期還還款的義務(wù)，抵抵押人應(yīng)繼續(xù)續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直直至借款合同同項(xiàng)下貸款本本息全部還清清為止。第十三條乙方需需在

5、保險(xiǎn)手續(xù)續(xù)辦理完畢十十日內(nèi)，將保保險(xiǎn)單正本交交甲方保管。保保險(xiǎn)單的第一一受益人須為為甲方，保險(xiǎn)險(xiǎn)單不得附有有任何損害或或影響甲方權(quán)權(quán)益的限制條條件，或任何何不負(fù)責(zé)賠償償?shù)臈l款(除除非甲方書面面同意)。第十四條乙方不不可撤銷地授授權(quán)甲方為其其上述保險(xiǎn)事事項(xiàng)的代表人人，接受或支支配保險(xiǎn)賠償償金，將保險(xiǎn)險(xiǎn)金用于修繕繕該抵押房屋屋的損毀部分分或清還本合合同項(xiàng)下借款款人所欠甲方方的款項(xiàng)，此此授權(quán)非經(jīng)甲甲方同意不可可撤銷。第十五條抵押期期內(nèi)，乙方不不得以任何理理由中斷或撤撤銷上述保險(xiǎn)險(xiǎn)。否則，乙乙方須無(wú)條件件賠償甲方因因此所受的一一切損失。第十六條乙方如如違反上述保保險(xiǎn)條款，甲甲方可依照本本合同之保險(xiǎn)險(xiǎn)條

6、款的規(guī)定定，代為購(gòu)買買保險(xiǎn)，所有有費(fèi)用由乙方方支付。第十七條抵押期期間，該抵押押物發(fā)生保險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任以外的的毀損，乙方方應(yīng)就受損部部分及時(shí)提供供新的擔(dān)保，并并辦理相應(yīng)手手續(xù)。抵押物的處分第十八條發(fā)生以以下情況的，乙乙方同意甲方方有權(quán)提前處處分抵押物：(一)根據(jù)借款款合同的約定定借款合同提提前到期的；(二)乙方違反反本合同第八八條、第十條條、第十三條條、第十四條條、第十五條條、第十六條條、第十八條條；(三)當(dāng)有任何何糾紛、訴訟訟、仲裁發(fā)生生，可能對(duì)抵抵押物有不利利影響的。第十九條乙方保保證，在借款款人不履行借借款合同約定定條款時(shí)，甲甲方有權(quán)依法法就處分該抵抵押物的價(jià)款款優(yōu)先受償。第二十條處分本本抵押

7、合同項(xiàng)項(xiàng)下之款項(xiàng)，依依下列次序處處理：(一)用于繳付付因處理該抵抵押物而支出出的一切費(fèi)用用；(二)用于扣繳繳所欠的一切切稅款及乙方方應(yīng)付的一切切費(fèi)用；(三)扣還根據(jù)據(jù)本合同乙方方應(yīng)償還甲方方的貸款本息息及其他一切切款項(xiàng)。第二十一條處分分該抵押物的的價(jià)款超過(guò)應(yīng)應(yīng)償還部分，甲甲方應(yīng)退還乙乙方。抵押入聲明及保保證第二十二條乙方方在遵守本合合同其他條款款的同時(shí)還作作聲明及保證證如下：(一)向甲方提提供的一切資資料均真實(shí)可可靠，無(wú)任何何偽造和隱瞞瞞事實(shí)之處；(二)準(zhǔn)許甲方方或其授權(quán)人人，在任何合合理的時(shí)間內(nèi)內(nèi)依法進(jìn)入該該抵押房產(chǎn)，以以便檢查；(三)乙方在工工作單位、聯(lián)聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)發(fā)生變化時(shí)，須須在十日內(nèi)

8、書書面通知甲方方；(四)乙方在占占有該抵押物物期間，應(yīng)遵遵守管理規(guī)定定，按時(shí)付清清該抵押物的的各項(xiàng)管理費(fèi)費(fèi)用，并保證證該抵押物免免受扣押或涉涉及其他法律律訴訟。如不不履行上述責(zé)責(zé)任，須賠償償甲方因此遭遭受的損失；(五)當(dāng)有任何何訴訟、仲裁裁發(fā)生，可能能對(duì)該抵押物物有不利影響響時(shí)，乙方保保證在十日內(nèi)內(nèi)以書面形式式通知甲方。違約金第二十三條任何何一方違反本本合同任何條條款，給對(duì)方方造成經(jīng)濟(jì)損損失的，應(yīng)向向?qū)Ψ街Ц督杞杩詈贤?xiàng)下下貸款余額的的_違約金金，違約金不不足以彌補(bǔ)對(duì)對(duì)方損失的，違違約方還應(yīng)就就不足部分予予以賠償。爭(zhēng)議的解決第二十四條如因因履行本合同同而產(chǎn)生任何何糾紛，雙方方應(yīng)盡量友好好協(xié)商解決；協(xié)商解決不不成的，由甲甲乙雙方共同同選擇下列方方式之一：(一)提交該抵抵押房產(chǎn)所在在地人民法院院訴訟解決；(二)提交仲裁裁委員會(huì)裁決決。第二十五條爭(zhēng)議議未獲解決期期間，除爭(zhēng)議議事項(xiàng)外，各各方應(yīng)繼續(xù)履履行本合同規(guī)規(guī)定的其他條條款。其他第二十六條雙方方商定的其他他條款：(一)_；(二)_；(三)_；第二十七條借款款合同中的借借款人按期付付清合同約定定的借款本息息及其他費(fèi)用用，并履行本本合同的全部部條款及其他他所有責(zé)任后后，本合同即即告終止。甲甲方將協(xié)助乙乙方到房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門辦理抵押押注銷登記手手續(xù)，并將抵抵押房產(chǎn)的所所有權(quán)權(quán)屬證證明文件和收收據(jù)退還乙方方。第二十八條本合合同一式_份