《深圳市地價測算規(guī)則》附表【模板】

1、附件1（修訂征求意見稿）附表1建筑類型適用地價標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)表序號建筑類型適用地價類型修正系數(shù)1廠房（含新型產(chǎn)業(yè)用地中的廠房）工業(yè)12倉庫（含物流用地中的倉庫）1.53公用設(shè)施、市政設(shè)施及施工配套設(shè)施、訓(xùn)考場、殯葬設(shè)施0.3交通設(shè)施（不含加油站、加氣站、訓(xùn)考場、社會停車場（庫），綜合管廊0.14新型產(chǎn)業(yè)用地中的研發(fā)用房、物流建筑見備注35住宅住宅1其中宿舍0.6人才住房0.4公共租賃住房、安居型商品房0.36辦公、商務(wù)公寓辦公17旅館業(yè)建筑、會議中心0.58文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施、科研用房0.39文化遺產(chǎn)、體育設(shè)施、幼兒園（托兒所）、宗教建筑、社會福利設(shè)施、特殊建筑、社會停車場（庫）

2、、郵政網(wǎng)點（所）0.110商業(yè)（不包括旅館業(yè)建筑、肉菜市場、游樂設(shè)施、會議中心）、加油站商業(yè)111游樂設(shè)施0.412加氣站、肉菜市場0.3備注：.建筑類型（除公共租賃住房、安居型商品房、人才住房外）對應(yīng)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。.上表中未涵蓋的其他配建建筑類型按主體建筑類型地價標(biāo)準(zhǔn)測算地價。主體建筑類型是規(guī)劃許可文件中面積占比最大的建筑類型；無法確定的按規(guī)劃許可文件中的土地用途確定。.“研發(fā)用房、物流建筑”的地價按工業(yè)50%+辦公50%測算。.協(xié)議出讓給市政府確定的投資主體建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房部分，地價按照相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)的50%測算。.產(chǎn)業(yè)用地測算地價時，產(chǎn)業(yè)用地配套辦公、宿舍等建筑面積

3、按照對應(yīng)的建筑類型測算地價，配套的辦公、宿舍等建筑面積經(jīng)基礎(chǔ)修正后的土地市場價格不得低于同等條件下產(chǎn)業(yè)主體建筑物類型的樓面單價。.交通設(shè)施、市政設(shè)施用地配套建設(shè)的輔助設(shè)施、管理維修設(shè)施和必要配套的附屬設(shè)施，按主體建筑物類型測算地價。.新供應(yīng)加油、加氣混合用地，已明確加油、加氣功能占地面積的，按占地面積分別計算地價后合計；未明確加油、加氣功能占地面積的，以宗地為單位，按照加油站和加氣站土地的市場價格的均值確定地價。.高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、地上規(guī)定建筑面積小于土地面積的住宅用地不適用本表。.本表中第7、11、12類建筑類型及幼兒園、郵政網(wǎng)點（所）社會停車場、加油站原則上應(yīng)在出讓方案或供應(yīng)合同中

4、明確該類建筑類型限整體轉(zhuǎn)讓。附表2土地使用年期修正系數(shù)表年期n住宅類（70年）商業(yè)類（40年）辦公類（40年）工業(yè)類（30年）年期n住宅類（70年）商業(yè)類（40年）辦公類（40年）工業(yè)類（30年）10.04920.06270.05910.0620360.85550.97170.96821.076420.09610.12190.11510.1210370.86400.97940.97681.087130.14080.17770.16810.1772380.87210.98670.98501.097340.18330.23030.21840.2307390.87980.99350.99271.10

5、7050.22380.28000.26610.2816400.88711.00001.00001.116260.26240.32680.31130.3302410.89411.00611.00691.125070.29920.37100.35420.3764420.90081.01181.01351.133480.33410.41270.39480.4204430.90711.01731.01971.141490.36750.45210.43330.4624440.91321.02241.02571.1490100.39920.48920.46970.5023450.91891.02721.0

6、3131.1562110.42940.52420.50430.5403460.92441.03181.03661.1631120.45820.55720.53710.5766470.92961.03611.04161.1697130.48560.58840.56820.6111480.93461.04011.04641.1759140.51180.61780.59760.6439490.93931.04391.05091.1819150.53660.64550.62550.6752500.94381.04761.05521.1876160.56030.67170.65200.7050510.9

7、4811.05101.05921.1930170.58290.69630.67710.7334520.95221.05421.06311.1981180.60430.71960.70090.7604530.95611.05721.06671.2030190.62480.74160.72340.7862540.95981.06011.07021.2077200.64430.76230.74480.8107550.96331.06281.07351.2121210.66280.78190.76500.8340560.96671.06531.07661.2164220.68050.80030.784

8、20.8563570.96991.06771.07951.2204230.69730.81770.80240.8775580.97301.07001.08231.2242240.71340.83410.81960.8976590.97591.07211.08501.2279250.72860.84960.83600.9168600.97861.07411.08751.2314260.74320.86420.85150.9351610.98131.07601.08991.2347年期n住宅類（70年）商業(yè)類（40年）辦公類（40年）工業(yè)類（30年）年期n住宅類（70年）商業(yè)類（40年）辦公類（4

9、0年）工業(yè)類（30年）270.75700.87800.86610.9526620.98381.07781.09211.2379280.77020.89100.88010.9691630.98621.07951.09421.2409290.78280.90330.89320.9849640.98841.08111.09631.2437300.79470.91480.90571.0000650.99061.08261.09821.2465310.80610.92570.91761.0143660.99271.08401.10001.2491320.81700.93600.92881.0280670

10、.99461.08541.10171.2515330.82730.94580.93951.0410680.99651.08661.10341.2539340.83720.95490.94961.0534690.99831.08781.10491.2561350.84650.96360.95911.0652701.00001.08891.10641.2583備注：.上述土地使用年期修正系數(shù)公式為：K=1-1/（1+r）m/1-1/（1+r）n,公式中：表示土地還原率，住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)分別取值5%、6%、5.5%、5%；m表示剩余年期；n表示土地使用年限，住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)分別取值70年

11、、40年、40年、30年。.宗地地價測算中土地使用年期的計算從地價測算時點起至土地使用期滿時點為止，不足1年的按1年計。.已出讓產(chǎn)業(yè)用地剩余年期地價，按照原已繳納地價扣減已實際使用年期對應(yīng)的地價進(jìn)行測算，即土地剩余年期地價=原已繳納地價X（1-已實際使用年期對應(yīng)的土地使用年期修正系數(shù)）。其中，已實際使用年期對應(yīng)的土地使用年期修正系數(shù)=土地已使用年期的年期修正系數(shù)土地出讓總年期的年期修正系數(shù)，已使用年限和土地出讓總年期對應(yīng)的土地使用年期修止系數(shù)按照本表確定。附表3產(chǎn)權(quán)條件修正系數(shù)表序號建筑類型產(chǎn)權(quán)條件情形修正系數(shù)1表1中的建筑類型1-3不得轉(zhuǎn)讓1限整體轉(zhuǎn)讓1.5允許分割轉(zhuǎn)讓52表1中的建筑類型4

12、不得轉(zhuǎn)讓見備注1限整體轉(zhuǎn)讓允許分割轉(zhuǎn)讓3表1中的建筑類型5不得轉(zhuǎn)讓公共租賃住房、安居型商品房、人才住房0.1其他（除公共租賃住房、安居型商品房、.人才住房外）0.3限整本轉(zhuǎn)讓0.8允許分割轉(zhuǎn)讓14表1中的建筑類型6-12不得轉(zhuǎn)讓0.6限整體轉(zhuǎn)讓0.8允許分割轉(zhuǎn)讓r-備注：.附表1中建筑類型4產(chǎn)權(quán)修正按照相應(yīng)產(chǎn)權(quán)條件下的廠房及辦公建筑類型分別修正。.產(chǎn)權(quán)條件情形依據(jù)土地使用權(quán)出讓方案或供應(yīng)合同確定。.已簽訂的供應(yīng)合同中約定或不動產(chǎn)登記記載為“不得轉(zhuǎn)讓”、“自用”或“非商品性質(zhì)”房地產(chǎn)，屬于“不得轉(zhuǎn)讓”情形；已簽訂的供應(yīng)合同中約定或不動產(chǎn)登記記載為“商品性質(zhì)房地產(chǎn)限整體轉(zhuǎn)讓”的，屬于“限整體轉(zhuǎn)讓”

13、情形；.物業(yè)管理用房等共有部分建筑類型，產(chǎn)權(quán)條件按不得轉(zhuǎn)讓情形測算地價。附表4產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)表序號產(chǎn)業(yè)分類修正系數(shù)1戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新材料、海洋經(jīng)濟(jì)等）、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)0.52除上述類別以外的其他產(chǎn)業(yè)1備注：.修正對象為除配套商業(yè)以外的建筑類型。產(chǎn)業(yè)分類及認(rèn)定以相關(guān)部門出具的產(chǎn)業(yè)分類證明文件為準(zhǔn)。.產(chǎn)業(yè)用地出讓時的地價有適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的在竣工超面積測算應(yīng)補繳的地價時，適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。.協(xié)議出讓給市政府確定的投資主體建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議或供應(yīng)合同中約定的出租對象符合本表序號

14、1情形的，適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。.本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區(qū)改造項目。附表5產(chǎn)業(yè)項目類型修正系數(shù)表序號產(chǎn)業(yè)項目類型修正系數(shù)1重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案確定有兩個及兩個以上意向用地單位聯(lián)合申請的0.6遴選方案確定為單一意向用地單位的0.7一般產(chǎn)業(yè)項目12總部項目0.7備注：1.修正對象為除配套商業(yè)以外的建筑類型。產(chǎn)業(yè)項目類型以深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（深府規(guī)20194號）、深圳市總部項目遴選及用地管理辦法（深府規(guī)20181號）規(guī)定為準(zhǔn)?？偛宽椖康貎r繳納方式參照本規(guī)則中重點產(chǎn)業(yè)項目執(zhí)行。2.本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區(qū)改造項目。附表6地上商業(yè)樓層修正

15、系數(shù)表商業(yè)樓層修正系數(shù)首層商業(yè)1第二層商業(yè)0.6第三層商業(yè)0.5第四層及以上商業(yè)0.4備注：.對于表1序號10中的商業(yè)（不包括旅館業(yè)建筑、肉菜市場、游樂設(shè)施、會議中心）建筑類型，測算地價時地上部分適用商業(yè)樓層修正系數(shù)。經(jīng)樓層修正后樓層單價低于同宗地上辦公用途價格的，取辦公用途價格測算地價。.在完成竣工驗收后，或竣工驗收前（包括辦理竣工驗收的階段）但規(guī)劃許可文件或供應(yīng)合同中已明確約定商業(yè)樓層和相應(yīng)建筑面積的，按照相關(guān)文件中明確的商業(yè)樓層和相應(yīng)建筑面積測算地價；其余情形的商業(yè)樓層和相應(yīng)建筑面積按照宗地面積和建筑覆蓋率等條件計算。.按照宗地面積和建筑覆蓋率等條件計算各樓層商業(yè)面積時，宗地面積應(yīng)扣除規(guī)

16、劃許可文件或供應(yīng)合同中明確需要獨立占地建設(shè)的學(xué)校等配套設(shè)施。各樓層商業(yè)面積按照逐層依次向上填充的規(guī)則確定，規(guī)劃許可文件或供應(yīng)合同中明確需要設(shè)置在首層或其他具體樓層的配套設(shè)施，可在對應(yīng)的商業(yè)樓層面積中扣除。附表7地下空間修正系數(shù)表序號分類修正系數(shù)1交通設(shè)施（不含加油站、加氣站、訓(xùn)考場、社會停車場（庫），綜合管廊0.12除上述類別以外的其他地下空間0.3備注：.地下商業(yè)空間按照地上首層商業(yè)對應(yīng)的土地市場價格標(biāo)準(zhǔn)以本表修正系數(shù)予以修正。.供應(yīng)合同對建設(shè)在地下的建筑面積未約定或約定不明的，但實際建設(shè)在地下的建筑面積部分，在地價測算時原則上不適用地下空間修正系數(shù)。但竣工驗收超面積且超建在地下的建筑面積部

17、分，經(jīng)處理且規(guī)劃確認(rèn)保留的，測算應(yīng)補繳的地價時可適用地下空間修正系數(shù)。附表8棚戶區(qū)改造項目修正系數(shù)表類型適用住宅地價修正系數(shù)適用商業(yè)地價修正系數(shù)適用辦公地價修正系數(shù)適用工業(yè)地價修正系數(shù)棚戶區(qū)改造項目0.10.180.150.15備注：棚戶區(qū)改造項目修正系數(shù)按照拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)表中“國有已批居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”項目修正系數(shù)執(zhí)行。附表9留用土地項目修正系數(shù)表序號用地類型適用住宅、商業(yè)、辦公地價修正系數(shù)適用工業(yè)地價修正系數(shù)（除附表1建筑類型4）1非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地、留用土地不得轉(zhuǎn)讓情形及屬于政府部分02非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地進(jìn)入市場非農(nóng)建設(shè)用地、

18、在本社區(qū)安置的征地返還用地”3.2部分0.01r3.2部分0.2在本社區(qū)或社區(qū)外經(jīng)評估后安置的征地返還用地等價值部分0.01超出等價值部分0.23農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益統(tǒng)籌土地整備項目留用土地進(jìn)入市場基礎(chǔ)建筑面積0.020.01共享建筑面積0.2備注：.基礎(chǔ)建筑面積、共享建筑面積、等價值部分、超出等價值部分按土件執(zhí)行。.本表序號2、3僅適用于建筑面積首次由“不得轉(zhuǎn)讓”變?yōu)椤霸试S二的地價測算；使用上述系數(shù)測算并繳納地價的，對應(yīng)建筑面積部分為允形。.約定為“不得轉(zhuǎn)讓”“自用”或“非商品性質(zhì)”的，屬于“不得轉(zhuǎn).附表1的建筑類型4的留用土地項目修正系數(shù)按照廠房及辦公修二地整備有關(guān)文分割轉(zhuǎn)讓”情形滸分割轉(zhuǎn)

19、讓情完上”情形。鄉(xiāng)止系數(shù)分別修序號用地類型適用住宅、商業(yè)、辦公地價修正系數(shù)適用工業(yè)地價修正系數(shù)（除附表1建筑類型4）正。.r為非農(nóng)建設(shè)用地、在本社區(qū)安置的征地返還用地的地上規(guī)定建筑面積（不包括產(chǎn)權(quán)歸政府部分）+地下規(guī)定建筑面積（不包括產(chǎn)權(quán)歸政府部分）之和與用地面積的比值，其中，計算中涉及多種建筑類型的，應(yīng)將各建筑類型按照建筑面積比例分?jǐn)偟讲煌挠嬎銋^(qū)間進(jìn)行地價計算（保留小數(shù)點后兩位）。無法按照已確定的征地返還用地土地面積進(jìn)行安置，通過調(diào)整容積率保障安置建筑面積不減少而導(dǎo)致r有變化的，仍然按原定的用地面積計算r后進(jìn)行取值分段測算。.土地整備利益統(tǒng)籌項目留用土地配套部分歸屬原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的部分

20、，按照比例分?jǐn)偟交A(chǔ)建筑面積和共享建筑面積的計算區(qū)間（保留小數(shù)點后兩位。.按照土地整備利益統(tǒng)籌試點項目管理辦法（試行（深規(guī)土2015721號）完成實施方案審批的土地整備利益統(tǒng)籌試點項目，留用土地執(zhí)行2013年公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)，按照土地整備利益統(tǒng)籌試點項目管理辦法（試行地價計收規(guī)則繳交地價。.政府投資新建的安置用房和產(chǎn)權(quán)歸屬政府的房屋用做安置用房的，地價按照相應(yīng)用途的10%測算。附表10拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)計算表測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業(yè)地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業(yè)地價修正因子說明1小地塊城市更新項目應(yīng)移交未移交用地1.11.11.11.12已辦

21、理征轉(zhuǎn)地補償?shù)牧阈菄形闯鲎層玫?.11.11.11.1未辦埋征轉(zhuǎn)地補償?shù)牧阈菄形闯鲎層玫?.10.180.150.153城中村用地0.1x(1-4.5/r)0.18x(1-4.5/r)0.15x(1-4.5/r)0.15x(1-4.5/r)修正因子計算結(jié)果為負(fù)數(shù)時取零；按關(guān)于加強和改進(jìn)測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業(yè)地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業(yè)地價修正因子說明4舊屋村用地0.1x(1-1.5/r)0.18x(1-1.5/r)0.15x(1-1.5/r)0.15x(1-1.5/r)城市更新實施工作的暫行措施（深府辦201638號）文件要求配建人才住房、保障性

22、住房或人才公寓的城市更新項目按相應(yīng)修正因子的0.8倍計算。570個舊城舊村改造項目除城中村用地、舊屋村用地外的其余用地0.10.180.150.1570個舊城舊村改造項目按照關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個舊城舊村改造項目的處理意見（深府2006258號）確定。6國有已批用地改造為工業(yè)用地、物流倉儲用地0.40.750.60.15改造為三類居住用地（R3）的，適用本改造類型國有已批居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地0.10.180.150.15其中，國有已批游樂設(shè)施用地經(jīng)市政府同意改造為居住商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的按相應(yīng)修正因子檢.5倍計算。6國有已批用地（除居住、商業(yè)服務(wù)

23、業(yè)用地）改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地0.40.90.60.15測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業(yè)地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業(yè)地價修正因子說明國有已批用地改造為公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（包括文體設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、教育設(shè)施、社會福利用地）0.10.180.150.15公共管理與服務(wù)設(shè)施用地限整體轉(zhuǎn)讓。國有已批用地屬于按農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理6規(guī)定處理給原農(nóng)村0.10.180.150.15集體經(jīng)濟(jì)組織及其繼受單位且權(quán)屬未轉(zhuǎn)移的用地7歷史用地處置0.110.20.160.16備注：一、城市更新項目.城市更新項目以用地審批中確定的一個整體為地價測算單位，按住宅、商業(yè)辦公

24、、工業(yè)確定項目修正系數(shù)，各修正系數(shù)按照各“用地類別或改造類型”的面積占比及相應(yīng)地價修正因子加權(quán)平均確定，公式為：各修正系數(shù)=E（各”用地類別或改造類型”面積占比X相應(yīng)修正因子）。.r為一個整體范圍內(nèi)全部開發(fā)建設(shè)用地的地上規(guī)定建筑面積+地下規(guī)定建筑面積之和與總用地面積的比值。.“用地類別或改造類型”面積占比為相應(yīng)用地面積與開發(fā)建設(shè)用地面積的比值，并按照本表中“測算次序”依次計算，累計面積占比超出100%的部分不再參與計算。其中測算次序6存在多種“用地類別或改造類型”的，測算次序6應(yīng)計入的面積占比按照相應(yīng)用地面積占國有已批用地面積的比例分?jǐn)傊粮鳌坝玫仡悇e或改造類型”。.按深府辦201638號文要求

25、配建人才住房、保障性住房的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地外）改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”測適用住適用商適用辦適用工算用地類別或改造類宅地價業(yè)地價公地價業(yè)地價說明次型修正因修正因修正因修正因序子子子子類型的，除人才住房及保障性住房外的住宅建筑面積按住宅修正因子的0.8倍計算。按深府辦201638號文要求配建人才公寓的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地外）改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”類型的，除人才公寓外的商務(wù)公寓建筑面積按辦公修正因子的0.8倍計算。.關(guān)于加強城市更新單元規(guī)劃審批管理工作的通知（深規(guī)土規(guī)20184號）和深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃

26、容積率審查規(guī)定（深規(guī)劃資源20191號）中規(guī)定按評估地價標(biāo)準(zhǔn)計收地價的建筑面積，按本規(guī)則1.7條公式測算地價，項目修正系數(shù)為1.1。其中，屬于深規(guī)土規(guī)20184號文的，按照增加的建筑面積與更新單元規(guī)劃總建筑面積的比值分?jǐn)偢鞯貕K各建筑功能建筑面積，分?jǐn)偝龅慕ㄖ娣e按本條規(guī)定測算地價。前述各建筑面積均不含產(chǎn)權(quán)歸政府的建筑面積、安居型商品房及可售的人才住房建筑面積。.本表測算次序第3至7項“用地類別或改造類型”中的廠房、研發(fā)用房為不得轉(zhuǎn)讓情形的，其適用工業(yè)地價修正因子按0計算（即廠房、研發(fā)用房不得轉(zhuǎn)讓部分不計收地價）。.簽訂供應(yīng)合同時按本規(guī)則測算地價的城市更新項目用地，供應(yīng)合同受讓方（不包括轉(zhuǎn)讓后的

27、權(quán)利主體）申請將工業(yè)樓宇及配套用房產(chǎn)權(quán)條件變更為整體或分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)補繳地價二E（土地的市場價格*變更后對應(yīng)建筑面積*變更后基礎(chǔ)修正系數(shù)x變更后拆除重建類城市更新項目修正系麴工（土地的市場價格*變更前對應(yīng)建筑面積*變更前基礎(chǔ)修正系數(shù)*變更前拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)。如差額為負(fù)，不再計收地價。簽訂供應(yīng)合同時未按本規(guī)則測算地價的城市更新項目用地供應(yīng)合同受讓方（不包括轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利主體）申請將工業(yè)樓宇及配套用房產(chǎn)權(quán)條件變更為整體或分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)補繳地價按照前款公式計算，變更后拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)按照本表中國有已批用地改造為工業(yè)用地、物流倉儲用地”改造類型的適用住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)地價修正因子取值；變更前產(chǎn)權(quán)條件為不得轉(zhuǎn)讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)均按0.05取值，變更前產(chǎn)權(quán)條件為整體轉(zhuǎn)讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數(shù)均按0.15取值。如差額為負(fù)，不再計收地價。.城市更新單元規(guī)劃確定的開發(fā)