青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告

1、12/122009年1月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告本月青島全市網(wǎng)上共成交住宅2852套，較12月份減少1452套，環(huán)比下降33.7%；總成交面積為281621平方米，比上月減少149040平米，環(huán)比下降34.6%。套均面積98.7平米，比上月減少1.3平米，小戶型仍為主力。其中市內(nèi)四區(qū)本月住宅共銷售747套，比12月減少530套，環(huán)比下跌41.5%；總銷售面積為70174平方米，比上月減少50393平米，環(huán)比下跌41.8%。套均面積94平米，比上月略少0.4平米。按照本報(bào)告今年開始使用的政策房和福利房的雙線計(jì)算法，本月政策房成交要緊集中在城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)（本月城陽(yáng)區(qū)萊農(nóng)一般商品房成交

2、291套、李滄區(qū)百通重慶花園成交218套、嶗山區(qū)左岸風(fēng)度成交125套、市北區(qū)枕海山莊成交104套、海爾.京峰雅居成交125套，）；市內(nèi)四區(qū)政策房成交324套，全市政策房為758套。值得注意的是，按照商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目如 HYPERLINK /house/2411179903.htm t _blank 嘉合新興、曼哈頓廣場(chǎng)等項(xiàng)目，實(shí)際為住宅，本月銷售共計(jì)33套。市內(nèi)四區(qū)價(jià)格分析市南區(qū)：萬(wàn)元左右樓盤熱銷 高端項(xiàng)目“睡覺” 平抑均價(jià)12月市南政策房淡出，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的 HYPERLINK /house/2411273343.htm t _blank 都市118、瀛海帝景熱銷以及高端項(xiàng)目柏麗瀾庭走熱，拉升

3、均價(jià)，12月市南區(qū)均價(jià)為16643元。1月盡管市南區(qū)未受政策房阻礙，只是市南區(qū)銷售前三甲均價(jià)均比較和氣，三甲中均價(jià)最高樓盤 HYPERLINK /house/2411255663.htm t _blank 錦繡華城均價(jià)不超過(guò)1.1萬(wàn)，頤中.高山、瀛海帝景均價(jià)均在1萬(wàn)以下，此外，上月發(fā)力強(qiáng)勁的高端項(xiàng)目如柏麗.瀾庭等本月均表現(xiàn)和氣，本月市南均價(jià)回落至11876元。政策房、低價(jià)房持續(xù)發(fā)力 市北均價(jià)落至5666元12月市北區(qū)住宅持續(xù)上走，兩大政策房熱銷，其中均價(jià)不到六千的海爾.臻園、枕海山莊分不成交94套、41套，這兩大政策房比重占市北住宅成交近4成，此外熱賣項(xiàng)目新僑花園均價(jià)不到6000，因而市北區(qū)均

4、價(jià)接著在低位徘徊，11月月均價(jià)為6778元。(以上均為08年數(shù)據(jù)）本月的政策房枕海山莊持續(xù)熱銷，大賣104套，均價(jià)不到6000的新僑花園以及中房.福嶺嘉苑熱銷，占市北區(qū)住宅成交近8成。本月均價(jià)降到5666元。金色城品、林語(yǔ)山畔接著博弈 四方均價(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭12月四方區(qū)均價(jià)為6515元，成交住宅均為商品房。值得一提的是，本區(qū)均價(jià)7000左右的萬(wàn)科金色城品與均價(jià)5500左右的林語(yǔ)山畔、海岸陽(yáng)光各有市場(chǎng)，雙方博弈，使得四方本月均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。今年1月四方區(qū)樓盤銷售維持去年12月態(tài)勢(shì)，其中萬(wàn)科金色城品與林語(yǔ)山畔成交量差距近一步拉小，萬(wàn)科金色城品本月成交30套、而林語(yǔ)山畔則銷售23套，四方本月均價(jià)為650

5、1元，與去年12月均價(jià)十分接近。李滄政策房接著高調(diào) 本月均價(jià)滑至4576元本月李滄政策房百通重慶花園熱銷218套，占李滄區(qū)住宅總成交套數(shù)的73%，外加 HYPERLINK /house/2411135823.htm t _blank 綠城理想之城高端樓盤成交緊縮，本月李滄區(qū)成交均價(jià)接著下滑，落至4576元。市內(nèi)四區(qū)樓盤成交量分析高端樓盤本月淡出市南區(qū) 錦繡.華城開盤成交77套 市南區(qū)本月銷售140套，與上月銷售158套相比，減少18套，總成交面積為14025平米，環(huán)比下降22.4%，均為商品房（去年12月僅有1套政策房），高端項(xiàng)目柏麗.瀾庭在上月發(fā)力強(qiáng)勁，大賣17套后之，本月恢復(fù)平寂成交4套，

6、而錦繡.華城于08年12月27日開盤，1月大賣77套，超越上月銷售冠軍 HYPERLINK /house/2411273343.htm t _blank 都市118位居首位。大戶型淡出以及中等價(jià)位樓盤的熱銷，市南區(qū)本月套均面積環(huán)比下降14平米，為100平米。此外， HYPERLINK /house/2411097380.htm t _blank 頤中高山本月成交23套連續(xù)三次蟬聯(lián)亞軍，上月銷售23套的瀛海帝景本月僅成交13套，蟬聯(lián)第三。新盤 HYPERLINK /house/2411286983.htm t _blank 依山雅居低調(diào)入市，1月月初獵取預(yù)售許可證，本月成交8套位居第四。都市11

7、8僅成交5套，位居第5。本月除了錦繡.華城一支獨(dú)秀外，本月市南樓盤除了成交量接著放緩之外，成交樓盤也由上月的20個(gè)減至11個(gè)。兩大項(xiàng)目拉低市北成交量 一路之隔商品房接著較勁市北區(qū)本月成交214套，比上月減少138套，總成交面積為22053平方米，環(huán)比下降34.9%，套均面積為103平米，環(huán)比增加7平。市北區(qū)本月樓盤銷售下滑，要緊跟政策房海爾.臻園淡出以及商品房青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅部分大幅縮水有關(guān)：上月海爾.臻園成交94套，而本月無(wú)成交；上月成交51套的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（住宅部分）本月僅成交5套，環(huán)比下降90%。此外，本月市北區(qū)政策房枕海山莊發(fā)力強(qiáng)勁，成交104套位居榜首，而新僑花園住宅小區(qū)、福嶺嘉苑分不以

8、35套、24套位列第二、第三。此外，浮山后一小區(qū)二期住宅工程成交13套，其他項(xiàng)目成交均為個(gè)位數(shù)。以上統(tǒng)計(jì)還沒有包括被列為商鋪的 HYPERLINK /house/2411179903.htm t _blank 嘉合新興以及曼哈頓廣場(chǎng)，本月嘉合新興熱銷勢(shì)頭放緩，由上月的71套回落至28套，曼哈頓廣場(chǎng)成交5套。四方樓盤成交大幅下滑 成交97套環(huán)比下降60%環(huán)比去年12月，與均價(jià)的穩(wěn)定相反，四方區(qū)成交量波動(dòng)較大：四方區(qū)本月住宅共成交97套，環(huán)比減少155套；總成交面積為8754平方米，環(huán)比下降60%，套均面積為90.2平米，比上月增加2.5平。來(lái)看具體樓盤的成交情況，自開盤以來(lái)連續(xù)三次蟬聯(lián)四方區(qū)銷售

9、榜首的萬(wàn)科金色城品，上月成交86套，本月僅成交30套，上月成交47套的林語(yǔ)山畔，本月也僅成交23套。其他樓盤均為個(gè)位數(shù)，其中興隆花園成交9套、 HYPERLINK /house/2411180663.htm t _blank 海岸陽(yáng)光成交8套、海華山景成交7套、銀鷗山莊(住宅)成交5套。本月該區(qū)域共有12個(gè)項(xiàng)目成交，比上月減少一個(gè)，其中僅有兩項(xiàng)目成交在10套以上，板塊趨冷。李滄區(qū)政策房商品房均縮水 商品房環(huán)比下降64.4%本月李滄區(qū)住宅成交共計(jì)296套，比上月下降219套，總成交面積為25342平米，比上月下降21194平米，環(huán)比下降45.5%。套均面積為85.6平米，比上月減少4.7平米。李

10、滄區(qū)本月不管政策房依舊商品房都沒能連續(xù)上月的勢(shì)頭，政策房表現(xiàn)尚可，本月政策房共計(jì)成交219套，總成交面積為17865，環(huán)比下降30%。其中百通重慶花園熱銷218套，金秋桂園成交1套，上月銷售125套的海爾.京峰雅居本月無(wú)成交。再看商品房市場(chǎng)，本月商品房住宅部分僅成交77套，比上月減少140套，總成交面積為7476平米，環(huán)比下降64.4%，降幅超過(guò)四方區(qū)。從具體樓盤成交能夠看出，蟬聯(lián)李滄區(qū)商品房銷售冠軍百通馨苑三期七區(qū)，上月成交98套，本月僅成交31套；上月商品房區(qū)季軍理想之城.藍(lán)庭，本月僅成交8套，環(huán)比減少49套，綠城小戶型熱賣之后，剩余大戶型在觀望期更顯“曲高和寡”。而本月季軍御景山莊一期也

11、僅售出13套、 HYPERLINK /house/2411253985.htm t _blank 湖畔雅居本月成交8套，與 HYPERLINK /house/2411135823.htm t _blank 綠城理想之城并列商品房第三位。本月該區(qū)域有12個(gè)項(xiàng)目參與銷售，比上月減少2個(gè)。郊區(qū)樓市11月交易量分析：本月郊區(qū)樓市有所下降，總成交2105套，比上月減少1102套，環(huán)比下降34%，總成交面積為211447平米。政策房和降價(jià)房近期來(lái)對(duì)郊區(qū)樓市沖擊較大，近期政策房和降價(jià)房之于郊區(qū)樓市的成交，可謂漲也兩類房落也兩類房。本月政策房整體減少以及降價(jià)房阻礙減弱（需考慮年關(guān)辦貸時(shí)刻滯后等因素）；上月成交

12、兩大主力區(qū)域嶗山區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，表現(xiàn)尤為明顯。上月成交990套的嶗山區(qū)本月僅成交355套，上月成交704套的城陽(yáng)區(qū)，本月僅成交527套。此外，黃島區(qū)成交313套，膠南市成交433套、萊西成交186套、即墨成交121套，平度成交71套。三大主力盤“驟來(lái)驟去” 嶗山區(qū)成交355套滑至第三嶗山區(qū)本月成交355套，比上月大降635套，由上月第一滑至第三，成交總面積36057平米，比上月增加72049平米，環(huán)比下降49.9%；套均面積平101.5平，環(huán)比增加3.1平。上月主推嶗山區(qū)傲立冠軍寶座的三大項(xiàng)目，本月成交均大幅縮水。其中，政策房左岸風(fēng)度本月銷售125套，環(huán)比下降308套，而青建兩項(xiàng)目本月成交51套，

13、與上月兩項(xiàng)目成交365套相比，僅為其零頭。（其中 HYPERLINK /house/2411189425.htm t _blank 青建橄欖城本月售出20套、 HYPERLINK /house/2411160263.htm t _blank 青建尚東區(qū)本月售出31套;青建橄欖城上月大賣218套，青建尚東區(qū)上月大賣147套。）上月以上三項(xiàng)目共計(jì)成交798套，占嶗山總成交套數(shù)的80%，而本月三項(xiàng)目?jī)H成交171套，比重下降至5成。此外，松嶺小區(qū)本月成交78套，麗海馨苑成交46套、 HYPERLINK /house/2411282143.htm t _blank 百仕凱旋城售出19套、海爾.東城國(guó)際、

14、康城均售出12套，金領(lǐng)世家售出11套，其余項(xiàng)目均在10套以下。政策房翻番增 商品房連番降 抱團(tuán)促銷效力未顯現(xiàn)08年12月城陽(yáng)住宅成交527套、環(huán)比減少177套，總銷售面積為60344平米，環(huán)比下降32.4%。套均面積為126.8平，比上月增加6.8平。套均面積為114.5平，比上月減少12.3平。盡管城陽(yáng)區(qū)成交量比有所下滑但仍位居郊區(qū)榜首，要緊得力于政策房萊農(nóng)一般商品房成交291套，環(huán)比增加185套。而上月發(fā)力強(qiáng)勁的降價(jià)房萬(wàn)科魅力之城、寶龍國(guó)際社區(qū)則表現(xiàn)偏冷（同樣需考慮年關(guān)辦貸時(shí)刻滯后等因素）；上月商品房冠軍寶龍國(guó)際社區(qū)，12月熱銷143套，本月僅售出16套，萬(wàn)科魅力之城12月售出110套，本月成交41套，此外，新盤良木.惠豐園成交19套，卓越 蔚藍(lán)群島、盛世家園4期均成交16套，與寶龍國(guó)際社區(qū)一