抵押合同(抵押人為第三人)

1、PAGE PAGE 8 抵押合同(抵押人為第三人)編制及使用說明 一、本示范文本本依據(jù)有關法法律法規(guī)，參參照目前在用用的相關合同同文本，在征征求相關業(yè)務務部門和部分分企業(yè)意見的的基礎上編制制完成。文本本編制主要遵遵循以下原則則：1、適應企業(yè)經(jīng)經(jīng)營活動需要要。通過合同同條款的設定定，最大限度度將國家有關關法律法規(guī)和和企業(yè)經(jīng)營活活動實踐有機機結合，有效效規(guī)范企業(yè)經(jīng)經(jīng)營行為，防防范各類風險險，維護合同同方利益。2、通用性與針針對性相統(tǒng)一一。示范文本本突出專業(yè)性性，針對在借借貸、買賣等等經(jīng)濟活動中中一方需為另另一方提供財財產(chǎn)抵押擔保保的特殊性，進進一步規(guī)范和和細化了合同同條款，適用用于各類地區(qū)區(qū)企業(yè)。

2、3、共性條款與與個性條款有有機結合。示示范文本包含含共性條款和和個性條款兩兩部分。原則則上，共性條條款不應隨意意更改，個性性條款可以由由地區(qū)企業(yè)根根據(jù)需要進行行調整、完善善和細化。二、本示范文本本由合同及相相關附件構成成，使用中應應注意文本的的完整性和一一致性。三、地區(qū)企業(yè)在在經(jīng)濟活動中中，作為合同同債權人一方方，為確保其其合同債權的的實現(xiàn)，要求求合同債務人人以外的第三三方以財產(chǎn)抵抵押來提供擔擔保時，應根根據(jù)情況使用用或參照本示示范文本。四、地區(qū)企業(yè)合合同管理部門門可根據(jù)需要要對示范文本本進行調整、完完善和細化，并并報集團公司法律律事務部備案案。五、使用示范文文本時應注意意以下事項：1、合同條

3、款填填寫應具體、準準確、完整，不不得出現(xiàn)可能能導致歧義的內容。填填寫內容較多多時，可根據(jù)據(jù)具體情況列列出清單作為為附件。2、合同當事人人的名稱和住住所、法定代代表人（負責責人）應按營營業(yè)執(zhí)照規(guī)范范填寫。3、填寫示范文文本中的空白白項或選擇項項時，按照雙雙方約定的內內容填寫，對對不需要填寫寫的內容或未未選部分，請請?zhí)睢盁o”或刪除，不不得留有空白白。4、文本2 “債務人履行行債務的期限限”為債務人和和抵押權人簽簽訂的主合同同中約定的債債務人履行債債務的期限。5、文本3抵押押財產(chǎn)清單應應詳細列出抵抵押財產(chǎn)的名名稱、數(shù)量、質質量或狀況、所所有權或使用用權以及抵押押財產(chǎn)的投保保情況。投保保情況應包括括投

4、保的險種種、期限和金金額。6、文本4“抵抵押擔保的范范圍”選擇，按雙雙方約定可選選擇4.1、44.2、4.3、4.44、4.5項項中的一項或或多項，若只只選一項時，應應選擇4.11項。7、文本7.11甲方對抵押押財產(chǎn)既有所所有權又有處處分權時,“/或”字樣刪除，若若甲方只對抵抵押財產(chǎn)享有有其中一種權權利時，則刪刪除不享有的的權利表述字字樣及“和/或”字樣。8、文本9.22抵押權的實實現(xiàn)只能選擇擇9.2.11、9.2.2、9.22.3中一種種方式，9、文本12爭爭議的解決只只能選擇122.1、122.2、122.3中一種種方式。填寫寫仲裁機構名名稱時要準確確，如應填寫寫“北京仲裁委委員會”而不應

5、寫成成“北京市仲裁裁委員會”；選擇訴訟方方式，應盡量量選擇有利于于我方的有管管轄權法院；集團公司所所屬單位之間間的糾紛解決決方式應選擇擇協(xié)商解決。10、根據(jù)集團團公司合同管管理辦法，文文本13.11關于簽字并并加蓋單位印印章，我方單單位應使用合合同專用章。合同編號 抵押合同(抵押人為第三三人)抵 押 人(甲甲方)： 抵押權人/債權權人(乙方)： 債 務 人： 簽訂日期： 年年 月 日簽訂地點： 目 錄錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc170611647 1. 被擔保主主債權的名稱稱及數(shù)額 PAGEREF _Toc170611647 h 1 HYPERLINK l

6、 _Toc170611648 2. 債務人履履行債務的期期限 PAGEREF _Toc170611648 h 2 HYPERLINK l _Toc170611649 3. 抵押財產(chǎn)產(chǎn) PAGEREF _Toc170611649 h 2 HYPERLINK l _Toc170611650 4. 抵押擔保保的范圍 PAGEREF _Toc170611650 h 2 HYPERLINK l _Toc170611651 5. 抵押財產(chǎn)產(chǎn)保險 PAGEREF _Toc170611651 h 2 HYPERLINK l _Toc170611652 6. 抵押登記記 PAGEREF _Toc17061165

7、2 h 3 HYPERLINK l _Toc170611653 7. 甲方保證證 PAGEREF _Toc170611653 h 3 HYPERLINK l _Toc170611654 8. 雙方權利利義務 PAGEREF _Toc170611654 h 3 HYPERLINK l _Toc170611655 9. 抵押權的的實現(xiàn) PAGEREF _Toc170611655 h 4 HYPERLINK l _Toc170611656 10. 違約責責任 PAGEREF _Toc170611656 h 5 HYPERLINK l _Toc170611657 11. 合同變變更和解除 PAGERE

8、F _Toc170611657 h 5 HYPERLINK l _Toc170611658 12. 爭議的的解決 PAGEREF _Toc170611658 h 5 HYPERLINK l _Toc170611659 13.合同效力力及其他約定定 PAGEREF _Toc170611659 h 5抵押合同抵押人(甲方)： 住 所：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：法定代表人（負負責人）：抵押權人/債權權人(乙方)： 住 所：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：法定代表人（負負責人）：主合同債務人(債務人)： 住 所：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：法定代表人（負負責人）：鑒于乙方和債務務人已簽訂了了 合合同（以下稱稱主合同），為為確保乙方主

9、主合同項下債債權（以下稱稱主債權）的的實現(xiàn)，根據(jù)據(jù)中華人民民共和國物權權法、中中華人民共和和國合同法、中中華人民共和和國擔保法等等法律法規(guī)，本本著自愿、平平等、誠實信信用原則，甲甲乙雙方及債債務人經(jīng)協(xié)商商一致，簽訂訂本合同。1. 被擔保主主債權的名稱稱及數(shù)額1.1被擔保主主債權的名稱稱： 。1.2被擔保主主債權的數(shù)額額： (人民民幣大寫) (元元) 。2. 債務人履履行債務的期期限 年年 月 日至至 年 月 日。3. 抵押財產(chǎn)產(chǎn)甲方用作抵押的的財產(chǎn)詳見抵抵押財產(chǎn)清單單(附件1)4. 抵押擔保保的范圍抵押擔保的范圍圍包括下列第第 項。4.1主債權4.2利息4.3違約金4.4損害賠償償金4.5實現(xiàn)

10、抵押押權的費用 5. 抵押財產(chǎn)產(chǎn)保險5.1由甲方負負責辦理本合合同項下抵押押財產(chǎn)的保險險并承擔保險險費用。5.2 抵押財財產(chǎn)擬投保的的險種、期限限及金額雙方約定抵押財財產(chǎn)投保的險險種、期限、金金額詳見下表表：序號抵押財產(chǎn)名稱投保險種投保金額投保期限受益人5.3甲方應自自本合同生效效之日起 日內，按按照本合同第第5.2條約約定辦理抵押押財產(chǎn)保險。若未按約定辦理保險，乙方有權代為辦理，甲方應提供必要協(xié)助，保險費等費用由甲方承擔。6. 抵押登記記6.1 雙方約約定，本合同同項下的所有有抵押財產(chǎn)均均應進行抵押押登記（如抵押財產(chǎn)產(chǎn)屬于擔保保法規(guī)定的的、具有法定定登記部門之之外的其他財財產(chǎn)，則本合合同應辦

11、理公公證手續(xù)）。6.2 自本合合同簽訂之日日起 日內，由由 方負責責辦理完畢對對抵押財產(chǎn)的的抵押登記/公證手續(xù)，費費用由 方承擔。6.3 若抵押押登記由甲方方負責辦理，乙乙方有權對抵抵押登記情況況到相關部門門核查，甲方方應提供必要要協(xié)助。7. 甲方保證證7.1享有本合合同項下抵押押財產(chǎn)的所有有權和/或處處分權。7.2享有將本本合同項下抵抵押財產(chǎn)抵押押給乙方的權權利。7.3本合同項項下的抵押財財產(chǎn)未設定其其他任何擔保保物權，抵押押期間也不再再另設定其他他任何擔保物物權；抵押財財產(chǎn)亦不存在在被法院或其其他有權機構構予以查封或或其他對抵押押權人未來處處分抵押財產(chǎn)產(chǎn)可能構成限限制的情形。7.4甲方提供

12、供的與抵押財財產(chǎn)有關的所所有材料均是是真實準確的的。8. 雙方權利利義務8.1 甲方權權利義務8.1.1抵押押期間，未經(jīng)經(jīng)乙方書面同同意，甲方不不得轉讓抵押押財產(chǎn)。經(jīng)乙乙方同意轉讓讓的抵押財產(chǎn)產(chǎn)，所得價款款應提前清償償擔保債權。8.1.2抵押押期間，甲方方被宣告破產(chǎn)產(chǎn)或被撤銷，應應自被宣告破破產(chǎn)或被撤銷銷之日起 日內書面通知乙方方。8.1.3 抵抵押期間，抵抵押財產(chǎn)毀損損滅失的，甲甲方應自抵押押財產(chǎn)毀損滅滅失之日起 日內，書面面通知乙方。甲甲方因抵押財財產(chǎn)毀損滅失失獲得的保險險賠償金應向向乙方提前清清償擔保債權權。8.1.4除非非本合同另有有約定，本合合同項下抵押押財產(chǎn)的保險險、登記、折折價、

13、評估、拍賣、變變賣等費用以以及因抵押財財產(chǎn)所征收的的其他費用均均由甲方承擔擔。8.1.5 甲甲方在乙方實現(xiàn)抵押押權后，有權權依法向債務人人追償。8.2 乙方權權利義務8.2.1 債債務人未按約約定履行到期期債務或發(fā)生生本合同約定定的實現(xiàn)抵押押權的其他情情形，乙方有有權按本合同同約定對抵押押財產(chǎn)優(yōu)先受受償。8.2.2 抵抵押期間，抵抵押財產(chǎn)毀損損滅失或被征征收的，乙方方有權對因此此獲得的保險險金、賠償金金、補償金優(yōu)優(yōu)先受償。8.2.3抵押押期間，乙方方有權對抵押押財產(chǎn)的使用用和保管等情情況進行監(jiān)督督檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)甲方或任何其其他第三方的的行為足以使使抵押財產(chǎn)價值減少少的，有權要求甲方停止其行行為或

14、采取其其他補救措施施，或要求甲甲方制止第三三方行為或乙乙方自行采取取措施制止第第三方行為。8.2.4抵押押期間，因甲甲方保管使用用不當導致抵抵押財產(chǎn)價值減少少或毀損滅失失的，乙方有有權要求甲方方恢復抵押財產(chǎn)產(chǎn)的價值，或或另行提供與減少或毀損滅滅失的價值相當?shù)膿！?. 抵押權的的實現(xiàn)9.1出現(xiàn)下列列情況之一，甲、乙雙方即可按約定對抵押財產(chǎn)進行折價、拍賣或變賣以實現(xiàn)抵押權：9.1.1主合同約定的債務人履行債務的期限屆滿，債務人未履行債務；9.1.2 甲方或債務人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；9.1.3 其他情況： 。9.2 合同9.1款約定的任何一種情況出現(xiàn)，即采取以下第 種方式來處分抵押財產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權

15、：9.2.1 折折價方式：由由甲乙雙方共共同委托 （評估機構構）對抵押財財產(chǎn)進行評估估，以評估作作價的抵押財財產(chǎn)清償擔保保債權。9.2.2 拍拍賣方式：由由甲乙雙方共共同委托 （拍賣機構構）對抵押財財產(chǎn)進行拍賣賣，以抵押財財產(chǎn)的拍賣所所得價款清償償擔保債權。9.2.3 變變賣方式：由由甲乙雙方共共同將抵押財財產(chǎn)參照市場場價格出售，以以出售所得價價款清償擔保保債權。9.3 若采取取9.2.22或9.2.33方式，自對對抵押財產(chǎn)可可處分之日起起 日內內未將抵押財財產(chǎn)拍賣或出出售的，即采采取9.2.1方式來處處分抵押財產(chǎn)產(chǎn)。9.4抵押財產(chǎn)產(chǎn)折價或拍賣賣、變賣所得得價款不足以以清償擔保債債權的，由債債

16、務人繼續(xù)清清償；超過擔保債權數(shù)額額的部分，歸歸甲方所有。10. 違約責責任10.1 甲方方違反本合同同第7條約定定，隱瞞抵押押財產(chǎn)共有、爭爭議、被查封封、被扣押、重重復抵押等事事項的，應向向乙方支付擔擔保債權數(shù)額額 %的違約約金，并應以以其他財產(chǎn)重重新提供乙方方認可的擔保保。10.2甲方未未按本合同88.1.2、88.1.3條條約定通知乙乙方的，每逾逾期一日，承承擔擔保債權權數(shù)額 %的違約約金。10.3因甲方方違約給乙方方造成的經(jīng)濟濟損失高于甲甲方支付給乙乙方的違約金金時，甲方應應另行賠償乙乙方高于違約約金部分的經(jīng)經(jīng)濟損失。10.4抵押期期間，甲方未未經(jīng)乙方同意意擅自轉讓抵抵押物的，乙方有權權

17、要求甲方以以轉讓所得價價款提前清償償主債務，不不足部分另行行提供經(jīng)乙方方認可的擔保保或提前清償償；或乙方有有權要求甲方方另行提供經(jīng)經(jīng)乙方認可的的擔保。甲方方并應向乙方方支付擔保數(shù)額額 %的違約金金。11. 合同變變更和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商一致，可可以變更或解解除，變更或或解除協(xié)議應應采用書面形形式。12. 爭議的的解決雙方因合同發(fā)生生糾紛，按照照以下第 方式解解決：12.1提交 仲裁委員員會按其現(xiàn)行行有效的仲裁裁規(guī)則進行仲仲裁。裁決是終局局的，對雙方方均有約束力力。；12.2向 人民法法院提起訴訟訟；12.3集團公公司所屬單位位之間的糾紛紛協(xié)商解決。13.合同效力力及其他約定定13.1本合同同經(jīng)甲乙雙方方及債務人的的法定代表人人（負責人）或或其委托代理人人簽字、加蓋蓋單位印章（合合同專用章）并辦理完抵押登記后生效（如抵押財產(chǎn)屬于擔保法規(guī)定的、具有法定登記部門之外的其