委托代建協(xié)議（民宿小鎮(zhèn)）

1、 xx民宿小鎮(zhèn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議甲方：xx村村委會(huì)乙方：xx新城xxxx文化旅游開發(fā)有限公司為促進(jìn)xx新城的xx發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化工作的進(jìn)程，依據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就xx新城高莊鎮(zhèn)xx村新農(nóng)村xx項(xiàng)目即“xx民宿小鎮(zhèn)項(xiàng)目”的開發(fā)xx事宜，甲、乙各方在平等協(xié)商，互利共贏的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托代建項(xiàng)目的內(nèi)容1、委托xx項(xiàng)目的位置：xx新區(qū)xx新城正陽(yáng)大道與灃涇大道交匯處西北角。2、委托xx項(xiàng)目占地面積及土地性質(zhì)：項(xiàng)目占地面積約 畝，土地性質(zhì)：集體xx用地（宅基地）。3、委托xx項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約： 平方米，建筑類型：聯(lián)排民宿約 戶。二、合作開發(fā)期

2、限項(xiàng)目xx期限預(yù)計(jì)為2年，具體起止日期根據(jù)工程進(jìn)展情況及xx村村民與村委會(huì)達(dá)成的授權(quán)委托協(xié)議內(nèi)容，由各方通過(guò)書面的形式予以確認(rèn)。三、合作項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)1、聯(lián)排民宿的xx費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、項(xiàng)目xx過(guò)程中造成或產(chǎn)生的代建管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、 甲方權(quán)利1、甲方有權(quán)對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，有權(quán)監(jiān)督乙方與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)協(xié)議。2、甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參加工程驗(yàn)收工作；有權(quán)對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的協(xié)議執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3、甲方有權(quán)要求乙方提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專

3、項(xiàng)報(bào)告。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為予以糾正。五、乙方權(quán)利1、乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目xx的組織、管理及溝通協(xié)調(diào)權(quán)。2、 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)施工單位，并以自己的名義與其簽訂協(xié)議。3、對(duì)工程xx關(guān)于事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向甲方的建議權(quán)。4、對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，依照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議;當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的xx工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)協(xié)議商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。5、依照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)甲方。6、主持工程xx關(guān)于的

4、協(xié)作單位的組織溝通協(xié)調(diào)，重要溝通協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先告知甲方。7、乙方有對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用。8、有工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工協(xié)議規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。9、有在工程施工協(xié)議商定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。10、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目xx資金的使用進(jìn)行管理。11、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的本協(xié)議商定之外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。六、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目xx資金的籌措，嚴(yán)格依照工程進(jìn)度支付工程款，監(jiān)督乙方工程

5、款的合理使用。2、甲方負(fù)責(zé)村民宅基地使用權(quán)證的辦理。 3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方與代建項(xiàng)目關(guān)于的各政府行政主管部門關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)，為乙方工作提供便利條件。4、甲方應(yīng)及時(shí)足額將xx資金撥付到乙方工程項(xiàng)目資金專戶。若因甲方資金未能及時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的所有事宜給予書面答復(fù)。6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理須以甲方名義辦理的所有xx手續(xù)。7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。8、協(xié)助乙方辦理工程xx過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。9、監(jiān)督乙方及時(shí)、保質(zhì)、安全的履行工程施工xx。10、協(xié)助乙方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收并確保及時(shí)將工程交付乙方。11、在項(xiàng)目xx過(guò)程

6、中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)xx工作的干擾，保證乙方開發(fā)xx工作的順利進(jìn)行。七、乙方義務(wù)1、乙方對(duì)xx工程全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在履行本協(xié)議義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于法律、法規(guī)、維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格依照代建工作范圍和內(nèi)容履行代建工作。3、乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的xx規(guī)模、xx內(nèi)容和xx標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格監(jiān)控項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量。5、乙方在甲方的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)協(xié)議，報(bào)關(guān)于部門備案。6、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及協(xié)議執(zhí)行情況使用xx資金，并接受甲方監(jiān)督。7、定時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和管理。8、乙

7、方應(yīng)嚴(yán)格依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受甲方的監(jiān)督。9、乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目xx檔案，在代建項(xiàng)目履行后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料文件資料向甲方和關(guān)于部門移交。未征得委托方同意，代建方不得泄露與本工程關(guān)于的保密資料文件資料。10、代建過(guò)程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。11、嚴(yán)格依照工程進(jìn)度支付工程款，合理使用工程款；12、負(fù)責(zé)辦理工程xx過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；八、特別商定1、甲方承諾，負(fù)責(zé)依照法律程序組織村民召開村民兩會(huì)，并通過(guò)xx民宿小鎮(zhèn)的xx方案、同意村民委員會(huì)以其名義簽訂與該項(xiàng)目的相關(guān)協(xié)議。2、甲方承諾，代表村民依照法

8、律規(guī)定申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，并確保履行宅基地使用權(quán)證的辦理。九、協(xié)議的變更和解除1、本協(xié)議經(jīng)各方協(xié)商一致時(shí)，方可變更和解除。2、甲方有下列行為之一的，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍不改正的，乙方可變更和解除本協(xié)議：（1）未按期履行資金籌措；（2）未履行宅基地使用證的辦理；（3）未依照程序取得村民授權(quán)同意進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)xx；十、違約責(zé)任1、甲方未能按本協(xié)議的商定，籌措履行項(xiàng)目xx資金，每逾期一日，按逾期籌措項(xiàng)目xx資金的千分之一，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方未按本協(xié)議商定履行項(xiàng)目工程xx，每逾期一日，按未履行部分工程量的萬(wàn)分之三，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3、如甲方提供虛假材料信息，此協(xié)議無(wú)效，甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

9、并賠償乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。十一、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1、“不可抗力”指未能預(yù)見(jiàn)、未能避免、未能克服的，且致使本協(xié)議未能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2、如因不可抗力致使一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不視為違約。但遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知對(duì)方，并在其后的15日內(nèi)提供該不可抗力事件發(fā)生的足夠證明。3、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即相互協(xié)商，尋求公平的解決辦法，并將不可抗力事件的影響降到最低程度；如因不可抗力需解除本協(xié)議的，各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，妥善解決善后事宜。十三、其他 1、房屋委托建造協(xié)議和房屋委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議必須同時(shí)簽署，單獨(dú)簽署無(wú)效。2、本協(xié)議未盡事宜，各方可