通和易居花園4竣工評估報(bào)告

1、竣工驗(yàn)收自1、項(xiàng)目名稱：通和易居花園 A4 地塊 4#樓2、工程地點(diǎn)：蜀山區(qū)合作化南3、竣工驗(yàn)收自1、項(xiàng)目名稱：通和易居花園 A4 地塊 4#樓2、工程地點(diǎn)：蜀山區(qū)合作化南3、主要參：建：省通和房地產(chǎn)開設(shè)：建筑工業(yè)學(xué)院建監(jiān)：建設(shè)項(xiàng)目管理投勘：施：省筑工程4、建筑規(guī)模：本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積12081.4 平方米主，主樓為32 層框剪結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度 7 度，建筑耐火等級一級。固部位（結(jié)構(gòu)標(biāo)高-4.200）以住宅樓剪力墻抗震等級為二級；多層商鋪及停車庫框架抗震等級為三級；嵌固部位以下（-4.200 標(biāo)高結(jié)構(gòu)室力墻及框架抗震等級為裝飾裝修做（1）砌體：砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級B室內(nèi)及室

2、內(nèi)地砌體用采Mu3.5 非承重煤矸石空心混合砂漿砌筑，室內(nèi)地坪以室外的砌體用采用 MU10 煤矸石實(shí)心磚水泥砂漿砌筑。非承重砼空心砌的容重不應(yīng)大于 10.0kN/M3（2）樓地面：商鋪、起居室、臥室、餐廳、過道、書房、陽臺、20mm 125 水泥砂漿毛衛(wèi)生間地面做面防水851與室內(nèi)相連處20mm 125 水泥砂漿毛衛(wèi)生間地面做面防水851與室內(nèi)相連處磚砌體墻摻 5%1：3 防水砂漿，高為 1800mm；入戶花空中花園地面為 20mm 厚 1：25 水泥砂漿收光；公共部分樓梯間、電梯機(jī)房為水泥砂漿抹光；電梯廳、門廳、消防合用前室、內(nèi)走道地面為地面磚。（3）屋面：屋面找坡材料為1：8水泥膨脹珍珠巖

3、,最薄30，20水泥砂漿找平層；屋面防水卷材采3厚高聚物改性瀝青防水卷材；商鋪屋為 70mm 半硬質(zhì)礦（巖）棉板。住宅部分屋面為 50mm 半硬質(zhì)礦（巖）棉石混凝土剛性防水（4）頂棚：商鋪為素混凝土面；公共部分消防合用前室、內(nèi)走道、樓梯間管理用房、配電房（一層電梯廳、一層門廳、一層消防合用前室除外、電梯房頂棚為白水泥批膩?zhàn)觾杀?，乳膠漆兩遍；一層電梯廳、一層門廳、一層合用前室頂棚為吊頂；起居室、臥室、餐廳、過道、書房、陽臺、廚房、花園、空中花園、衛(wèi)生間頂棚為白水泥批膩?zhàn)觾桑?）門窗工程：居住部分：外門窗為塑鋼普通單框中空玻璃窗（ 5+9A+5商業(yè)部分：外門窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗（ 5+9A+5

4、。單元樓道門為防盜對門，進(jìn)戶門為鋼防盜門二估依據(jù)1、國1民建筑法2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)1建企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-4砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-4砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203-5建筑礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50202-6防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50208-7建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-8建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-9施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范(JGJ46-10 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范(GB/T

5、50328-3、工程勘察、設(shè)計(jì)、合同1）地質(zhì)勘2）工程設(shè)計(jì)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖3）設(shè)計(jì)交底資料、設(shè)計(jì)變更4）施工三、工程施工概況（一）施工組織與1、在開工之初，根據(jù)公司綜合管理體系程序文件和質(zhì)量創(chuàng)把質(zhì)量工到各個和各個工作崗位，各行其職，各盡其責(zé)序和工程負(fù)責(zé)到2、抽調(diào)一批項(xiàng)目骨干組成強(qiáng)有力的項(xiàng)目經(jīng)理部及管理班子經(jīng)項(xiàng)目理負(fù)責(zé)制，選調(diào)業(yè)務(wù)素質(zhì)高，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，責(zé)任心強(qiáng)的專業(yè)施工隊(duì)伍施工3、強(qiáng)化創(chuàng)優(yōu)意識，在全體管理中開展創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)教育努目標(biāo)活動深入人（二）技術(shù)管理工程開工前，組織項(xiàng)目部施工技熟悉設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)審；并由技組織編工程開工前，組織項(xiàng)目部施工技熟悉設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)審；并由技組織編制好施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)公司總工程

6、師及監(jiān)審批，通過后方可進(jìn)行施工。在每個分項(xiàng)工程施工前，由技編制專工方案，并組織施工員向施工班組長進(jìn)行質(zhì)量技術(shù)交底。各班組長負(fù)責(zé)在作業(yè)前向本班職工進(jìn)行施工交底，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)質(zhì)量保證措施。項(xiàng)目部制項(xiàng)技術(shù)管理制度和技術(shù)資料管理制度，保證有關(guān)技術(shù)工作正常運(yùn)行。（三）質(zhì)量管理1、編制并執(zhí)行了創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和各分部分項(xiàng)的作業(yè)指導(dǎo)書，加強(qiáng)過程控制和序管理，實(shí)行“三檢制時完整地做和驗(yàn)評資2、執(zhí)行公司綜合管理體系程序文件，建立項(xiàng)目質(zhì)量保證體系和建量責(zé)任制來明確質(zhì)量責(zé)任。3、加強(qiáng)施工過程控制，嚴(yán)把原材料復(fù)試和成品、半成品質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格控工序質(zhì)量，嚴(yán)格實(shí)施隱蔽工程驗(yàn)收，每個分部、分項(xiàng)工程的關(guān)鍵工序（位置設(shè)立質(zhì)量管理點(diǎn)實(shí)行自

7、檢互檢和交接檢制4、嚴(yán)格執(zhí)行樣板間引路制度。樣板間的施工由各專業(yè)工種技術(shù)過承擔(dān)，提高樣板自身質(zhì)量水平，以樣板工程帶動工程質(zhì)量全5、在施工隊(duì)伍的組建上，選擇施工經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)型操作工人參推行工程施工質(zhì)量獎罰制度。對班組承包價格采用固定單價加浮動單價各個分項(xiàng)的施工質(zhì)量進(jìn)行獎罰6、認(rèn)真做好各類計(jì)量器具及檢測設(shè)備的檢定工作，使其所有檢測數(shù)據(jù)和測結(jié)果更具有效性、可7、制定質(zhì)量通病的預(yù)防措（四）質(zhì)量保證在施工過程中嚴(yán)把工程原材料、成品及半成品的進(jìn)場關(guān)和對進(jìn)場材料實(shí)行臺帳管在施工過程中嚴(yán)把工程原材料、成品及半成品的進(jìn)場關(guān)和對進(jìn)場材料實(shí)行臺帳管理，進(jìn)行收、發(fā)、儲、運(yùn)等環(huán)節(jié)的技術(shù)管理。對進(jìn)鋼材、水泥、普通混凝土

8、小型砌塊及商品砼等材料，首先檢查其生產(chǎn)廠家具備相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)；再結(jié)合出廠合格證和質(zhì)量檢等質(zhì)保資料，核對材料的質(zhì)量、數(shù)量是否達(dá)到要求；最后在監(jiān)理工程師現(xiàn)取樣情況下往具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測站試驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)試。只有復(fù)試合格后，該批材料方于工程上1、地基與基礎(chǔ)分部工程原材料經(jīng)監(jiān)理公2、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程原材料經(jīng)監(jiān)取樣四、施工質(zhì)量驗(yàn)收情況竣工驗(yàn)收工作分為技術(shù)資料驗(yàn)收和工程實(shí)體驗(yàn)收兩部分。技術(shù)資要審核質(zhì)量控制資料，分部分項(xiàng)工程情況表、觀感項(xiàng)目、實(shí)測、評等各類表格；經(jīng)核查資料基本齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確符合驗(yàn)收要求；工程實(shí)體預(yù)認(rèn)真檢查工程分項(xiàng)質(zhì)量、使用功能，并對以下分部分項(xiàng)工程進(jìn)行具體的驗(yàn)收檢查。以下是各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)1

9、）地基與基礎(chǔ)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：地基與基礎(chǔ)分部通過驗(yàn)收。驗(yàn)20126212）主體結(jié)構(gòu)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)通過驗(yàn)收。驗(yàn)收時間年9193）建筑節(jié)能分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：劃分為墻體節(jié)能、屋面節(jié)能、門通風(fēng)節(jié)能、配電與照明節(jié)能，各節(jié)能分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，驗(yàn)收時間：2013 964）建筑防雷接地分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：驗(yàn)收合格，驗(yàn)收時間：2013 年 月日5）防盜門分部分項(xiàng)工程驗(yàn)6）防火門分部分項(xiàng)工程驗(yàn)7）塑鋼門窗分部分項(xiàng)日5）防盜門分部分項(xiàng)工程驗(yàn)6）防火門分部分項(xiàng)工程驗(yàn)7）塑鋼門窗分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收8）消防分部分項(xiàng)工程驗(yàn)9）電梯分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：驗(yàn)收合格，驗(yàn)收時間年7月10）電梯門套工程驗(yàn)收11）外墻涂料分部分項(xiàng)工程驗(yàn)12）智能建筑分部分項(xiàng)工程驗(yàn)13）供水安裝工程驗(yàn)收14）燃?xì)獍惭b工程驗(yàn)收15）供電安裝工程驗(yàn)收16）電信安裝工程驗(yàn)收17）景觀工程驗(yàn)收18）房屋白蟻防治工程驗(yàn)收：驗(yàn)收合格，驗(yàn)收時間月1219）工程資料預(yù)驗(yàn)收：驗(yàn)收合格：驗(yàn)收時間：2013 年 9 月 9 五、資料整編情況工地現(xiàn)場配備專職資料員一名，負(fù)責(zé)對工程資料進(jìn)行收集和整編證工程技術(shù)資料的及時、完整和真實(shí)。工程開工、竣工形成的各項(xiàng)程序文工序施工前、后形成的技術(shù)資料；以及原材料進(jìn)場復(fù)試等質(zhì)保資料等，都進(jìn)行收集，報(bào)監(jiān)備案，以便對整個施工過程進(jìn)行全方位控制。同時做好安全資料、文明工地資料及貫標(biāo)資料的收集和整理六工程施工價1工程所含的分部