商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲方出租位于廣州市廣州市號給乙方作商鋪用途，建筑面積約為（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：房屋交付甲方應(yīng)對乙方辦理工商登記及有關(guān)證照提供主動(dòng)的配合和關(guān)心。甲方提供自來水、供電設(shè)施，送水電至該房屋范疇內(nèi)。乙方在簽訂本協(xié)議前曾經(jīng)到達(dá)租賃場地，實(shí)地觀看了現(xiàn)場，知曉現(xiàn)場的實(shí)際情形，同意目前狀況為交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付乙方之前發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及電話費(fèi)用均由甲方支付。出租房屋的交付期限及免租期甲方于 年 月 日前向乙方交付房屋，至 年 月 日為乙方免租期，在此期間甲方不向乙方收取租金及裝修補(bǔ)償費(fèi)用，但房屋物業(yè)治理費(fèi)等非甲方收取的費(fèi)用依舊應(yīng)由乙方承擔(dān)。租金

2、及裝修補(bǔ)償費(fèi)用的支付及明細(xì)1、 乙方應(yīng)于每月的第日前向甲方支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供與租金相應(yīng)金額的收款收據(jù)。2、 乙方在向甲方支付月租金時(shí)，還應(yīng)按下述約定同時(shí)支付月度裝修補(bǔ)償費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到該費(fèi)用后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供與費(fèi)用相應(yīng)金額的收據(jù)。裝修補(bǔ)償費(fèi)用逾期支付的，將參照租金逾期支付條款處理。租金明細(xì)表 :租 賃 期 限租金（人民幣）元/月小 寫大 寫2008 年月日至 2008 年月日裝修期免費(fèi)用2008 年月日至 2012 年月日裝修補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表 :裝修補(bǔ)償費(fèi)用（人民幣）元 /月租賃期限小 寫大 寫2008 年月日至 2008 年月日裝修期免費(fèi)用2008 年月日至 2

3、009 年月日2009 年月日至 2010 年月日2010 年月日至 2011 年月日2011 年月日至 2012 年月日租金及裝修補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì):租金及裝修補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)（人民幣）元/月租賃期限小寫大寫2008 年月日至 2009 年月日2009 年月日至 2010 年月日2010 年月日至 2011 年月日2011 年月日至 2012 年月日保證金1甲、乙雙方約定，本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式向甲方支付承租該房屋的保證金人民幣元正(￥元)及裝修補(bǔ)償費(fèi)用押金人民幣元正 (￥元 )（合共人民幣元正￥元），甲方收到保證金和押金時(shí)應(yīng)向乙方開具收款憑證。前款保證金和押金不計(jì)利息，

4、租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的該房屋保證金和裝修補(bǔ)償押金除用以充抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還后十五日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式無息歸還乙方。公用事業(yè)及其它費(fèi)用乙方在該房屋租賃期間所發(fā)生的水電、煤氣、通訊等費(fèi)用均由乙方按照單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量表具按國家和地點(diǎn)規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向有關(guān)部門支付。有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅等有關(guān)費(fèi)用由 乙 方支付。房屋租賃期間物業(yè)治理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。該房屋的災(zāi)難保險(xiǎn)由甲方辦理，乙方不負(fù)責(zé)任，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為甲方。租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)難保險(xiǎn)由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)受益人為乙方。租賃期內(nèi)如該

5、物業(yè)發(fā)生各種災(zāi)難而產(chǎn)生的連帶責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，保險(xiǎn)賠償應(yīng)賠付給直截了當(dāng)受害人。雙方簽訂的房屋租賃合同需向有關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案，在本合同生效之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)由甲乙雙方一同辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋使用和修理責(zé)任租賃期間，甲方有權(quán)監(jiān)督該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障時(shí)由乙方負(fù)責(zé)修理。因乙方修理責(zé)任延誤房屋修理造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)缺失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)檢查房屋安全，因搬遷或者阻礙施工而延誤房屋的修理，造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受缺失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水

6、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由此造成甲方缺失的，還應(yīng)對甲方予以賠償。乙方在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備，在該房屋周圍設(shè)置廣告牌等為了營業(yè)上的需要，必須滿足下列條件：1）在不阻礙其它商戶的情形下；2）如乙方該設(shè)置事項(xiàng)依其性質(zhì)須經(jīng)社區(qū)治理中心批復(fù)或經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，取得批復(fù)和批準(zhǔn)的； 3）不損害甲方利益。租賃期間內(nèi)，如乙方在經(jīng)營過程中顯現(xiàn)安全等責(zé)任咨詢題及法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，

7、與甲方無關(guān)，如因此阻礙該物業(yè)結(jié)構(gòu)、安全等咨詢題，造成一切缺失由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓于租賃合同期內(nèi)，不論該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)如何變更，甲方須保證乙方對該物業(yè)的租賃行為得到按原租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款保持不變的連續(xù)。在租賃期內(nèi)，須在書面通知甲方并得到甲方同意的情形下乙方才可分租或轉(zhuǎn)租，并保證不損害甲方原所得利益。在租賃期間，甲方不得重復(fù)出租。乙方舍棄對該物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售該物業(yè)無須經(jīng)乙方同意，但須書面通知乙方有關(guān)事宜。中止、解除合同甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)依法被國家提早收回，致使本合同不能履行的。該

8、房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。該房屋因都市建設(shè)需要被依法拆遷的。該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。乙方未能按時(shí)向甲方繳交保證金和裝修補(bǔ)償押金的。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，如未違約方為甲方則甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金及押金并收回該物業(yè)自行處理,如未違約方為乙方則乙方有權(quán)解除合同及要求甲方退回保證金及押金并賠償同等金額的違約金。乙方不按時(shí)交納租金和裝修補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后 15 日內(nèi)仍未按規(guī)定金額全額交付的；甲方違反本協(xié)議，提早收回房屋的；乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反房地產(chǎn)租賃治理法律法規(guī)構(gòu)成全然違約，嚴(yán)峻阻礙另一方正常

9、履約的，另一方有權(quán)依法提早解除本合同，造成缺失由責(zé)任方承擔(dān)；違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾付租金條款處理。九違約責(zé)任租賃期間若發(fā)生甲方房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，如對乙方造成缺失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方需依約交付租金，如拖欠租金，每天按照拖欠部分的0.5%加收滯納金。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，由于乙方違反國家法律、法規(guī)、守則、政策的緣故導(dǎo)致甲方缺失的，乙方應(yīng)向甲方予以賠償。十 本合同的續(xù)約乙方應(yīng)在本合同期滿日 3 個(gè)月前，書面向甲方提出續(xù)租事宜，否則本合同到期后自動(dòng)終止。乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十一 房屋返還除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方

10、應(yīng)在本合同的租期屆滿后的個(gè)工作日內(nèi)搬空返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，乙方除要限期遷出和補(bǔ)交占用期租金外，甲方有權(quán)按每逾期一日，按當(dāng)月租金及裝修補(bǔ)償費(fèi)用之總金額的 2%收取違約金。若逾期達(dá) 20 天，則視作乙方自動(dòng)舍棄租用場地內(nèi)的所有設(shè)備及財(cái)產(chǎn)，乙方同意甲方有權(quán)清場及處置所有物品，由此發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切缺失。乙方返還該房屋時(shí)不能損壞該物業(yè)的硬件。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。租賃期屆滿或者解除契約之日，雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備，如發(fā)覺有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。十二其它條款本補(bǔ)充協(xié)議為廣州市房屋租賃合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如廣州市房屋租賃合同與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的地點(diǎn)，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。未盡事