房屋臨時租賃合同

1、PAGE PAGE 8房屋租賃合同出租方： 南京中醫(yī)藥大學 （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱稱乙方）根據中華人民民共和國合同同法及相關關法律法規(guī)的的規(guī)定，甲、乙乙雙方在平等等、自愿的基基礎上，就甲甲方將房屋出出租給乙方使使用，乙方承承租甲方房屋屋事宜，為明明確雙方權利利義務，經協(xié)協(xié)商一致，訂訂立本合同。第一條、租賃的的房屋及相關關的附屬設施施甲方將坐落于南南京市 區(qū) 路 號的南京中醫(yī)藥藥大學 及相關附附屬設施有償償出租給乙方方使用。該房房屋建筑面積積合計 平方米，該房房屋所占地土土地使用權以以劃撥方式取取得；該房屋屋平面圖見本本合同附件一一，該房屋附附著設施見附附件二；（房房屋所有權證證號

2、、土地使使用權證號）（房房地產權證號號）為_。乙方已通過過實地查看和和詢問，充分分了解房屋的的各項情況，同同意承租該房房屋。附屬設設施以雙方交交接時的交交接單為準準，該交接接單為本合合同的附件三三。第二條、房屋用用途。乙方租賃該房屋屋的使用功能能是 ；乙方租賃該房屋屋所從事的經經營業(yè)務活動動是 。除雙方另有約定定外，乙方不不得任意轉租租或改變房屋屋用途，如乙方轉租租或者改變房房屋用途，甲甲方有權隨時時解除與乙方方的合同，并并要求乙方賠賠償經濟損失失。第三條、租賃期期限租賃期限從 年 月 日起起至 年 月 日止。租賃賃期滿后，如如該房屋仍可可供出租的，且且甲乙雙方均均有續(xù)租意愿愿的，由甲乙乙雙方

3、就續(xù)租租事宜另行訂訂立續(xù)租合同同。乙方在租租賃期間只擁擁有該房屋的的使用權。第四條、租金、支支付方式雙方同意乙方所所承租日租金金為每平方米米￥ 元整，年租金合計 ￥ （人民幣），租金含稅。乙乙方付租金的的同時，甲方方向乙方開具具相應的房屋屋租賃發(fā)票，向南京市有關部門繳納房屋租賃稅，所涉及稅金及費用由甲方承擔。政府對大學科技園稅收優(yōu)惠部分歸屬甲方。乙方應于本合同同簽定之日向甲甲方支付押金（人民幣）_元整。租租金按（月）（季季）（年）結結算，由乙方方于每（月）（季季）（年）的的第_個月的_日交付付給甲方。第五條、交付房房屋期限甲方應于本合同同生效之日起起_日日內，將該房房屋交付給乙乙方。房屋交交付

4、乙方當日日，甲方全額額退還乙方所所交付的定金金（無利息）。第六條、甲方對對房屋產權的的承諾甲方保證對該房房屋擁有合法法的處置權，保證在交易易時該房屋沒沒有產權糾紛紛；除補充協(xié)協(xié)議另有約定定外，有關按按揭、抵押債債務、稅項及及租金等，甲甲方均在交付付房前辦妥。交交易后如有上上述未清事項項，由甲方承承擔全部責任任，由此給乙乙方造成經濟濟損失的，由由甲方負責賠賠償。第七條、乙方水水電費用、物物管的承擔與與支付甲方為乙方免費費安裝獨立電電表，電費乙乙方先買后用用。為了學校電電網日常維護，甲甲乙雙方協(xié)議議按照現(xiàn)行的南京市市商業(yè)用電標準準向乙方計量收費。水費按公攤費費用收取。物物管費用為 元/平方方/月，

5、同房房屋租金一起起交付。具體支付時間、金金額如下：序號最遲支付時間支付金額（單位：人民幣幣元）租金 物管費 合計 乙方應保證在承承租過程中不不得借用甲方方相關的無形形資產。第八條、押金為了避免甲方房房屋及相關設設施在租賃期期限內受到人人為損壞，乙乙方向甲方交交納押金￥ 元（月租金的1500%）。乙方違違反本合同或或違反物業(yè)管管理關于租金金、水、電費費用的交納、設設施使用和維維護等規(guī)定的的，甲方有權權直接扣除押押金用于對甲甲方或者第三三方承擔相應應的違約、賠賠償責任?？劭鄢螅曳椒接辛x務在三三日內按本合合同約定的數(shù)數(shù)額向甲方予予以補足。押押金不足以承承擔全部責任任的，乙方對對剩余的責任任應予以

6、繼續(xù)續(xù)承擔。第九條、乙方在在租賃期間，如如果發(fā)生政府府有關部門征征收本合同未未列出項目但但與使用該房房屋有關的費費用，均由乙乙方支付。租賃期間乙方方自行負擔各各項經營費用用，并須按期期繳納給相關關方，如甲方方催繳，乙方仍遲延延繳納而致使使甲方利益受受到損害的，乙乙方應予賠償償。第十條、乙方應應妥善保管、使使用甲方所交交付的房屋、相相關附屬設施施、承租房屋屋所在大樓的的公共設施。如如需進行裝修修，須先將方方案報甲方審審核，經甲方方同意并裝修修備案后，方方可施工，但但不得破壞承承租房屋的建建筑結構。在裝修過程程中，乙方如如需進行水電電路改造，須須先將方案報報甲方審批，在確保消防防安全的前提提下，經

7、甲方方同意后，方方可施工，裝裝修費用由乙乙方自理。因因乙方原因導導致房屋損壞或擅擅自裝修的，由由乙方負責維維修、恢復并并賠償由此造造成的甲方和和第三方的全全部損失。若若乙方不及時時維修、恢復復的，甲方有有權自行或委委托第三方維維修、恢復，所所發(fā)生的全部部費用由乙方方承擔。若乙乙方不經甲方方同意擅自進進行改變房屋屋結構、進行行裝修，甲方方有權終止合合同并要求乙乙方賠償損失失。第十一條、乙方方承租房屋須須用于合法目目的，不得從從事非法活動動。乙方必須須具有國家工工商部門核發(fā)發(fā)的工商營業(yè)業(yè)執(zhí)照，乙方方所經營的業(yè)業(yè)務必須通過過國家相關管管理機構許可可或批準。在在甲方沒有授授權的前提下下，乙方不得得擅自

8、改變房房屋的使用功功能和雙方約約定的經營業(yè)業(yè)務活動范圍圍（見第二條條）。第十二條、乙方方不得擅自將將承租房屋轉轉租、轉讓、轉轉借、住宿，擅自改變房房屋用途，更更不能出現(xiàn)通通過承租房屋屋轉讓或設立立擔保物權、投投資入股、聯(lián)聯(lián)營牟利、與與他人調劑交交換等變相方方式將房屋或或附屬設施實實際交由他人人使用等任何何有損甲方財財產權力的行行為。第十三條、租賃賃期間，乙方方應做好防盜盜和治安工作作，加強消防防安全。凡在在租賃期間所所發(fā)生系乙方方過錯所致的一切切治安和消防防事件，應由由乙方負責。禁禁止乙方在租租賃期間超負負荷用電和其其他違反消防防安全的行為為。乙方應遵守甲方方及物業(yè)管理理的有關規(guī)定定，積極配合

9、合甲方及物業(yè)業(yè)管理方的管管理及維護工工作，否則應應賠償甲方及及物業(yè)管理方方由此導致的的全部損失。第十四條、租賃賃房屋的網絡絡和電話由乙乙方自行安裝裝。對乙方項目目所涉及到有有關環(huán)保、衛(wèi)衛(wèi)生防疫等方方面的問題，必必須報有關部部門批準后方方可入駐。第十五條、乙方方須服從物業(yè)業(yè)管理工作人人員的管理，嚴嚴禁在公共場場所設立和懸懸掛各類“牌幅”。第十六條、房屋屋修繕租賃期間，非乙乙方因素而出出現(xiàn)的承租房房屋主體結構損壞壞，由甲方負責責維修并承擔擔維修費。日日常的房屋維維修費用由乙乙方承擔。甲方對對承租房屋進進行檢修和維維修時，乙方方應予配合。如如因甲方正常常維修房屋影影響乙方正常常工作超過115天的，甲

10、甲方應相應扣扣減租金或為為乙方另行提提供適當辦公公場所。第十七條、違約約責任1、乙方逾期支支付租金和押押金的，每延延遲一日，應應按當期年度度應付租金和和押金數(shù)額總額的1支支付逾期付款款違約金。乙乙方拖欠租金金累計達300日的，甲方方有權選擇采采取以下措施施：封門，暫時停止止乙方使用房房屋直至乙方方繳清應付租租金，乙方在在被封門后115天內仍未未支付租金的的，按第（22）項處理；直接解除合同，收收回房屋，乙乙方除應繳納納所欠租金外外，應按本合合同約定的年年度租金總額額的20支付違違約金。2、乙方違反合合同約定，擅擅自解除本合同的的，應按本合合同約定的年年度租金總額額的20支付違違約金。3、承租期

11、間因因乙方過錯致致使房屋受到到損壞或造成成甲方和他人人利益損害的的，乙方應承承擔相應賠償償責任。4、如甲方逾期期將房屋交付付乙方，每延延遲一日，甲甲方應按當期期年度應付租租金和押金數(shù)數(shù)額的1向向乙方支付逾逾期付款違約約金。5、在乙方入駐駐園區(qū)并正常常辦公后，如如甲方不能正正常提供物業(yè)業(yè)管理服務，則則甲方退還乙乙方當月的全全部物業(yè)管理理費，直至能能提供相應的的物業(yè)管理服服務，方可從從次月起按合合同向乙方收收取物業(yè)管理理費。第十八條、合同同的終止和解解除1、房屋租賃期期間屆滿，本本合同即終止止。2、甲方出租給給乙方的該房房屋為臨時性性質，乙方應應服從甲方的的調整和大學學科技園的總總體規(guī)劃，在在乙方

12、租用期期內甲方如因工作作需要需收回回該房屋，提提前兩個月通知乙方，乙乙方應如期搬搬出，甲方將將剩余的房租租退還乙方。乙方如因特殊情況，需要提前終止租房合同，應提前兩月通知甲方，乙方如期搬出，甲方將剩余的房租退還乙方。本合同自行終止，雙方互不負責任，甲方不承擔給乙方造成的任何損失，乙方應無條件搬出。3、乙方有下列列情形之一的的，甲方有權權提前解除合合同，收回房房屋，且乙方應按本本合同約定的的租金總額的的20支付違違約金。（1）乙方擅自自將承租房屋屋轉租、轉讓讓、轉借、住住宿，擅自改改變房屋用途途；將所承租的房屋設立擔擔保物權、投投資入股、聯(lián)聯(lián)營牟利、與與他人調劑交交換等變相方方式將房屋或或附屬設

13、施實實際交由他人人使用等任何何有損甲方財財產權力的行行為。（2）乙方利用用承租房屋進進行非法活動動，損害甲方方或公共利益益的；（3）乙方拖欠欠租金累計達達30日的。（4）因乙方過過錯造成承租租房屋損壞的的。4、若本合同到到期終止且不不續(xù)簽，乙方方應在合同終終止之日起55日內搬離房房屋并將房屋屋及附屬設施施歸還甲方；合同提前解解除的，乙方方應在合同解解除之日起55日內搬離房房屋并將房屋屋歸還甲方。乙乙方逾期（不不超過1個月）交還房屋的，則則每日按當月的的日租金的1150%向甲甲方支付房屋屋占用費。如如逾期超過一一個月，則甲甲方有權強行行收回房屋，一一切后果由乙乙方自行承擔擔。5、本合同終止止或解

14、除后，乙乙方返還的房房屋應完好無無損，符合房房屋合理的使使用狀態(tài)。在在承租期間乙乙方對房屋進進行裝修的不不可移動部分分無償交付甲甲方，乙方不不得破壞裝修修。第十九條、押金金的退還乙方退還的房屋屋及設備完好好，并且乙方方無拖欠費用用及其它違約約行為的，甲甲方應在乙方方退還房屋及及設施之日起起七個工作日日內將押金（無無利息）全額額退還給乙方方。乙方退還房屋及及設施時，存存在違約行為為，甲方有權權直接在押金金中扣除相應應的款項用于于承擔乙方的的違約責任、賠賠償責任；除除本合同另有有約定外，扣扣除后如有剩剩余的，甲方方應在七個工工作日內將余余額退還乙方方；全部押金金不足以抵扣扣的，乙方應應繼續(xù)承擔相相應的費用及及違約責任和和賠償責任。第二十條、不可可抗力租賃期間，如遇遇不可抗力導導致房屋及房房屋附屬設施施毀損，或因因政府規(guī)劃要要求對房屋、附附屬設施及房房屋使用功能能進行改造，使使本合同不再再有繼續(xù)履行行的可能，本本合同提前終終止，雙方辦辦理相應的合合同終止手續(xù)續(xù)，互不承擔擔責任。第二十一條、爭爭議解決本合同未盡事宜宜或本合同變變更事宜，由由雙方協(xié)商一一致并另行簽簽訂書