商業(yè)廣場標(biāo)準(zhǔn)租賃合同

1、PAGE 16 *商業(yè)廣場場有限公司與 *發(fā)展有限公司司*房屋租賃合同【】年【】月【】日目 錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc139106452 第一條定義 PAGEREF _Toc139106452 h 1 HYPERLINK l _Toc139106453 第二條釋義 PAGEREF _Toc139106453 h 2 HYPERLINK l _Toc139106454 第三條租賃物物業(yè)的概況 PAGEREF _Toc139106454 h 2 HYPERLINK l _Toc139106455 第四條租賃用用途 PAGEREF _Toc139106455

2、h 4 HYPERLINK l _Toc139106456 第五條租賃期期限 PAGEREF _Toc139106456 h 4 HYPERLINK l _Toc139106457 第六條租金及及支付期限、方方式 PAGEREF _Toc139106457 h 4 HYPERLINK l _Toc139106458 第七條公用事事業(yè) PAGEREF _Toc139106458 h 6 HYPERLINK l _Toc139106459 第八條其他稅稅費 PAGEREF _Toc139106459 h 7 HYPERLINK l _Toc139106460 第九條裝修與與改造 PAGEREF _

3、Toc139106460 h 7 HYPERLINK l _Toc139106461 第十條物業(yè)維維修 PAGEREF _Toc139106461 h 8 HYPERLINK l _Toc139106462 第十一條物業(yè)業(yè)管理 PAGEREF _Toc139106462 h 9 HYPERLINK l _To第十二條租賃物業(yè)附附屬權(quán)利 PAGEREF _Toc139106463 h 10 HYPERLINK l _Toc139106464 第十三條不受受干擾 PAGEREF _Toc139106464 h 11 HYPERLINK l _Toc139106465 第十

4、四條不競競爭 PAGEREF _Toc139106465 h 11 HYPERLINK l _Toc139106466 第十五條保險險 PAGEREF _Toc139106466 h 12 HYPERLINK l _Toc139106467 第十六條甲方方抵押和轉(zhuǎn)讓讓租賃物業(yè) PAGEREF _Toc139106467 h 13 HYPERLINK l _Toc139106468 第十七條甲、乙乙雙方的保證證與承諾 PAGEREF _Toc139106468 h 14 HYPERLINK l _Toc139106469 第十八條轉(zhuǎn)租租、轉(zhuǎn)讓約定定 PAGEREF _Toc139106469 h

5、 16 HYPERLINK l _Toc139106470 第十九條租賃賃物業(yè)返還 PAGEREF _Toc139106470 h 17 HYPERLINK l _Toc139106471 第二十條乙方方提前終止合合同的權(quán)利 PAGEREF _Toc139106471 h 17 HYPERLINK l _Toc139106472 第二十一條違違約事件 PAGEREF _Toc139106472 h 18 HYPERLINK l _Toc139106473 第二十二條非非違約性終止止事件 PAGEREF _Toc139106473 h 19 HYPERLINK l _Toc139106474 第

6、二十三條終終止 PAGEREF _Toc139106474 h 19 HYPERLINK l _Toc139106475 第二十四條其其他違約責(zé)任任 PAGEREF _Toc139106475 h 20 HYPERLINK l _Toc139106476 第二十五條保保密 PAGEREF _Toc139106476 h 20 HYPERLINK l _Toc139106477 第二十六條不不可抗力 PAGEREF _Toc139106477 h 21 HYPERLINK l _Toc139106478 第二十七條征征收或征用 PAGEREF _Toc139106478 h 21 HYPERLI

7、NK l _Toc139106479 第二二十八條合同生效 PAGEREF _Toc139106479 h 21 HYPERLINK l _Toc139106480 第二十九條合合同登記 PAGEREF _Toc139106480 h 22 HYPERLINK l _Toc139106481 第三十條通知知重大變更的的義務(wù) PAGEREF _Toc139106481 h 22 HYPERLINK l _Toc139106482 第三十一條通通知 PAGEREF _Toc139106482 h 22 HYPERLINK l _Toc139106483 第三十二條適適用法律和爭爭議的解決 PAGE

8、REF _Toc139106483 h 22 HYPERLINK l _Toc139106484 第三十三條其其他條款 PAGEREF _Toc139106484 h 23附件：附件一： 租租賃物業(yè)的總總平面圖附件二： 租租賃物業(yè)的房房屋平面圖附件三： 廣廣告位的位置置圖附件四： 甲甲方提供的裝裝修及設(shè)施、設(shè)設(shè)備狀況附件五： 甲甲方提供的物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)（含維修責(zé)責(zé)任）的內(nèi)容容及標(biāo)準(zhǔn)附件六： 甲甲、乙雙方的的營業(yè)執(zhí)照及及授權(quán)委托書書附件七： 抵抵押權(quán)人同意意函附件八： 國國有土地使用用權(quán)證書附件九： 建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及建建筑工程施工工許可證PAGE 16H:b10

9、06.002chicwh$01e9.44.doc房屋租賃合同本合同由下列各各方于2000 年6月【】日在中國國【】市簽署：出租方： *商業(yè)業(yè)廣場有限公公司（開發(fā)商商）（下稱“甲方”）法定代表人： 地址： （郵編： ）電話： 傳真： 承租方： *商家家（下稱“乙方”）法定代表人：地址： （郵編：2011204）電話： 傳真：鑒于：乙方母公司*擬在 市投資成立立一家外商投投資商業(yè)企業(yè)業(yè)（下稱“外商投資公公司”），主要從從事*的零售售及其他相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)；甲方有權(quán)根據(jù)關(guān)關(guān)于同意*購購物超市建設(shè)設(shè)項目的批復(fù)復(fù)的意見，在在 市 區(qū)開發(fā)建造并并經(jīng)營管理商商業(yè)廣場（下下稱“商業(yè)廣場”，商業(yè)廣場所所在場地簡稱稱為

10、“商業(yè)廣場場場地”），該商業(yè)業(yè)廣場北至*、南至至*、東東至*、西西至*，該商業(yè)廣廣場項目包括括“超市、精品品步行街項目目”；甲方合法擁擁有建材超市市所在地塊（下下稱“該地塊”）的國有土土地使用權(quán)及及其上建筑物物（下稱“該建筑物”）的所有權(quán)權(quán)；甲、乙雙方已于于【】年【】月【】日簽署了了租賃預(yù)訂訂協(xié)議（下下稱“租賃預(yù)訂協(xié)協(xié)議”），約定甲方方在該建筑物物的第一層（下稱“租賃房屋”）建成后將將租賃房屋及相相關(guān)場地（下下稱“租賃場地”）一并出租租給外商投資資公司開設(shè)建建材超市（下下稱“建材超市”）及進(jìn)行相關(guān)關(guān)經(jīng)營。甲、乙雙方經(jīng)友友好協(xié)商，就就有關(guān)租賃事事宜達(dá)成一致致，簽訂本合合同。定義“乙方的關(guān)聯(lián)企企業(yè)

11、”指乙方的最終終控股者直接接或間接控制制的任何企業(yè)業(yè)；“物業(yè)管理公司司”系指由甲方方自行委托對對整個商業(yè)廣廣場范圍（租租賃房屋內(nèi)部部及乙方專用用停車位除外外）進(jìn)行管理理并提供物業(yè)業(yè)服務(wù)的物業(yè)業(yè)公司；“中國”指中華華人民共和國國；“租賃房屋”指指該建筑物的的第一層，包括房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)以及甲方提提供的裝修和和設(shè)施、設(shè)備備。租賃房屋屋的平面圖見見附件二?！白赓U場地”指指本合同附件件一紅線范圍圍內(nèi)的場地?！白赓U物業(yè)”指指租賃房屋與租賃場地的總總稱，系本合合同項下的租租賃標(biāo)的物。租賃物業(yè)的總平面圖見附件一?！坝嬜饷娣e”指指租賃物業(yè)中中甲、乙雙方方約定計算租租金的部分的的建筑面積。租租賃物業(yè)的最最終計租

12、面積積以*市具有有甲級資質(zhì)的的房地產(chǎn)測繪繪機構(gòu)實際測測量確定的數(shù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。“外商投資公司司”指乙方母公司司*即將在*市投投資成立的一家外商投投資商業(yè)企業(yè)業(yè)，主要從事事裝飾建材的的零售及其他他相關(guān)業(yè)務(wù)?！敖ú某小敝钢竿馍掏顿Y公公司在租賃物物業(yè)內(nèi)開設(shè)的的建材、裝飾飾材料商場?！耙平蝗铡敝讣准追綄⒆赓U物物業(yè)最終移交交給乙方，雙雙方共同簽署署最終移交交確認(rèn)書（見見本合同附錄錄一）的日期期?！白饨鹌鸶度铡敝缸赓U預(yù)訂協(xié)協(xié)議第4.1.22條約定的日期期。“使用用途”指指將租賃物業(yè)業(yè)用于開設(shè)建建材超市，主要經(jīng)營裝飾飾裝潢、建材材、家電、家具、家家居用品以及及相關(guān)配套項目目。但轉(zhuǎn)租部部分的用途依依照本合同第第

13、【】條確定定。釋義在本合同中，標(biāo)標(biāo)題僅作方便便查閱之用，不不應(yīng)視為任何何條款的組成成部分，也不不應(yīng)影響對任任何條款的解解釋。租賃物業(yè)的概況況甲方確認(rèn)，該地地塊的面積為為53,4228平方米，土地地用途為可用用于商業(yè)，國國有土地使用用權(quán)證書編號號為 ；該建筑物的的建筑面積約約為3萬平方米，共三層，均為商業(yè)建建筑。租賃物業(yè)的計租租面積為100,072平方米米。甲方提供的裝修修及設(shè)施、設(shè)設(shè)備狀況，由由甲、乙雙方方在本合同附附件四中加以列明明。除非雙方方另有約定，附附件四應(yīng)作為甲方方按本合同約約定移交乙方方使用和乙方方返還租賃物物業(yè)時的驗收收依據(jù)。租賃賃期間附件四四列明的裝修修和/或設(shè)施施、設(shè)備狀況況

14、如有增減或或者毀損、滅滅失，雙方應(yīng)應(yīng)根據(jù)實際情情況對附件四四予以變更。附附件四列明的裝修修及設(shè)施、設(shè)設(shè)備作為租賃賃物業(yè)的組成成部分，其租租賃費用已包包含于第六條條約定的租金金之中，乙方方無需再行支支付。收貨區(qū)由甲方按按照租賃預(yù)訂訂協(xié)議的相關(guān)關(guān)約定負(fù)責(zé)建建造，面積為為【】（具體體位置見附件件【】）。鋼平臺的相關(guān)約約定見租賃預(yù)預(yù)訂協(xié)議，具具體位置見附件【】。進(jìn)進(jìn)出通道及出出入口：甲方方應(yīng)向乙方提提供附件一列列明的進(jìn)出通通道及出入口口，并在整個個租賃期內(nèi)不不間斷地持續(xù)續(xù)保持租賃物物業(yè)的進(jìn)出通通道和出入口口暢通無阻，保保證乙方及其其轉(zhuǎn)承租方和和顧客可以不不受干擾且不不受阻礙地自自由出入租賃賃物業(yè)。甲方

15、方未經(jīng)征得乙乙方的書面同同意，不得擅擅自改變租賃賃物業(yè)的進(jìn)出出通道和出入入口。場地：租賃期間間，乙方有權(quán)權(quán)不受干擾地地獨占使用租租賃場地，甲甲方未經(jīng)乙方方的書面同意意，不得自行行或者允許任任何第三方擅擅自占用租賃賃場地的任何何部分。廣告位：甲方同同意在商業(yè)廣廣場范圍內(nèi)的的建筑物外立立面的醒目位位置為乙方提提供四個醒目目的固定廣告告位（下稱“固定廣告位位”，具體位置置見本合同附件【】廣告位位位置圖）供乙乙方免費使用用。乙方不得得利用上述固固定廣告位發(fā)發(fā)布與商業(yè)廣廣場范圍內(nèi)主主力店存在競競爭關(guān)系的其其他品牌店的的廣告內(nèi)容。甲甲方同意在商商業(yè)廣場范圍圍內(nèi)的相關(guān)公公共區(qū)域指示示系統(tǒng)內(nèi)免費費設(shè)置乙方建建

16、材超市的指指引信息。甲甲、乙雙方約約定，除了本本合同附件【】列明的固固定廣告位之之外，乙方還還有權(quán)在租賃賃物業(yè)的南立立面免費懸掛掛橫幅、條幅幅，但不得遮遮擋非乙方使使用的廣告位位。商業(yè)廣場場其他廣告位位由甲方統(tǒng)一一管理、使用用、收益，乙乙方如需使用用，應(yīng)與甲方方或物業(yè)管理理公司協(xié)商后后有償使用。與與乙方使用的的廣告發(fā)布有有關(guān)的戶外廣廣告審批手續(xù)續(xù)、安裝、更更換、清理、維維護(hù)、保養(yǎng)、照照明用電費由由乙方負(fù)責(zé)。停車位：甲方保保證自建材超超市開業(yè)之日日起在商業(yè)廣廣場范圍內(nèi)持持續(xù)合法地配配套設(shè)置約11,300個個地面固定機動動車停車位，其其中在租賃物物業(yè)所在建筑筑物旁邊200個地面固定定機動車停車車位

17、（應(yīng)注明明“*專用用”，具體位置置見附件一）專專供乙方及其其轉(zhuǎn)承租方和和顧客免費使使用，除上述述免費固定停停車位外，關(guān)關(guān)于其他停車車位的免費和和/或優(yōu)惠使使用方案如下下：在租賃期期限內(nèi)，甲方方每天向乙方方另行提供5500小時免免費停車時間間（地下停車車位僅在地面面停車位不能能滿足上述免免費停車時間間時使用）；除上述專用用停車位及免免費停車時間間外，乙方（包包括其轉(zhuǎn)承租租方和顧客）使使用商業(yè)廣場場停車位時應(yīng)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管管理公司制定定并公布的規(guī)規(guī)定繳納停車車管理費。租賃用途甲方同意，租賃賃物業(yè)可用作作本合同第11.11條規(guī)定的的使用用途。租賃物業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第【】條確定。乙方承諾在租

18、賃賃期限內(nèi)，未未經(jīng)征得甲方方的書面同意意，不擅自改改變租賃物業(yè)業(yè)的使用用途途。甲、乙雙方約定定，乙方建材材超市應(yīng)當(dāng)使使用“*”品牌統(tǒng)一對對外經(jīng)營，但但如包括乙方方在內(nèi)的中國國大陸地區(qū)的的整體業(yè)務(wù)（不不等同于1000%的業(yè)務(wù)務(wù)）被收購的的，則可改用用收購方及其其關(guān)聯(lián)企業(yè)的的品牌統(tǒng)一對對外經(jīng)營。租賃期限租賃物業(yè)的租賃賃期限為二十十年，自建材材超市開業(yè)日日起算。租賃期滿后如甲甲方?jīng)Q定繼續(xù)續(xù)將租賃物業(yè)業(yè)出租的，乙乙方在同等條條件下享有優(yōu)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)權(quán)利，如乙方方選擇續(xù)租，則則應(yīng)在租賃期期滿前的六（66）個月向甲甲方發(fā)出書面面的續(xù)租通知知。續(xù)租期限限應(yīng)不少于十十（10）年年。除租金、物物業(yè)管理費以以及甲

19、、乙雙雙方協(xié)商一致致進(jìn)行調(diào)整的的內(nèi)容外，續(xù)續(xù)租合同的其其他內(nèi)容應(yīng)與與本合同一致。租金及支付期限限、方式租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)：自建建材超市開業(yè)業(yè)日起滿十二二（12）個個月為第1個個租賃年度，以以后每滿十二二（12）個個月為1個租租賃年度。甲甲、乙雙方約約定，除室外外收貨區(qū)外計計租面積的其其他部分第11年的日租金金標(biāo)準(zhǔn)為RMMB1.1117元/平方方米日；如如計租面積中中室外收貨區(qū)區(qū)的面積不超超過四百平方方米（400m2）的，則該該部分室外收收貨區(qū)的第11年的日租金金標(biāo)準(zhǔn)為RMMB1.1117元/平方方米日（不不足四百平方方米的，按照照四百平方米米計算），如如室外收貨區(qū)區(qū)的面積超過過四百平方米米（4

20、00m2）的，則超超出部分的面面積的第1年年的日租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為RMBB0.6元/平平方米日。租租賃物業(yè)各部部分的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在前四（44）年保持不不變。自第五五（5）年到到第二十（220）年開始始遞增，具體體遞增方式為為：從第五（55）年到第十十五（15）年年，遞增比例例為每二（22）年遞增百分之之三（3%），即：第五（55）至第六（6）年在在第四（4）年租租金標(biāo)準(zhǔn)的基基礎(chǔ)上增加百百分之三（33%），第七（7）至第第八（8）年在在第六（6）年租租金標(biāo)準(zhǔn)的基基礎(chǔ)上增加百百分之三（33%），依此類推推；從第十六六（16）年年到第二十（220）年，租租金標(biāo)準(zhǔn)遞增增比例為每年年遞增百分之之三（3%），即第

21、十十六（16）年年租金標(biāo)準(zhǔn)在在第十五（115）年租金金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上增加百分之之三（3%），依此類推推。租金支付表：序號租賃年度室外收貨區(qū)超過過400平方方米以上部分面積積的租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)其他部分租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1第一年0.6001.1172第二年0.6001.1173第三年0.6001.1174第四年0.6001.1175第五年0.6181.1516第六年0.6181.1517第七年0.6371.1858第八年0.6371.1859第九年0.6561.22110第十年0.6561.22111第十一年0.6751.25712第十二年0.6751.25713第十三年0.6961.29514第十四年0.696

22、1.29515第十五年0.7161.33416第十六年0.7381.37417第十七年0.7601.41518第十八年0.7831.45719第十九年0.8061.50120第二十年0.8311.546租金支付：甲、乙乙雙方約定，乙乙方按季度在在每個日歷季季度第一個月月的第十五（115）日前一一次性付清本本日歷季度的的租金，即乙乙方應(yīng)在每年年度的1月115日、4月15日日、7月15日日和10月155日之前付清清本日歷季度度租金。乙方方建材超市開開業(yè)日到該季季度結(jié)束日期期間的租金，乙乙方應(yīng)在支付付下一季度租租金時一并支支付。租金應(yīng)以支票、銀銀行匯款、劃劃帳或者其他他合理方式，付付至下列銀行行帳戶

23、，或甲甲方以書面形形式通知乙方方的其他銀行行帳戶：開戶銀行：帳戶名稱：帳戶號碼：甲方應(yīng)在收到乙乙方租金后十十（10）日日內(nèi)依法開具具相等金額的的正式租金發(fā)發(fā)票給乙方，否否則乙方有權(quán)權(quán)暫停支付下下一季度租金金直至甲方依依約提供了發(fā)發(fā)票。租賃期間乙方除除了支付租金金和公用事業(yè)業(yè)費以及法定定或甲、乙雙雙方約定的應(yīng)應(yīng)付費用外，沒沒有義務(wù)再行行向甲方支付任任何其它費用用。公用事業(yè)乙方在租用租賃賃物業(yè)期間，因使用用水、電、電電話和其他公公用事業(yè)等發(fā)發(fā)生的實際費費用，全部由由乙方自行承承擔(dān)。甲方應(yīng)應(yīng)為乙方辦理理水、電等公公用事業(yè)費的的分戶交費手手續(xù)以確保乙乙方能夠以乙乙方自己的名名義直接向公公用事業(yè)提供供單

24、位支付公公用事業(yè)費。在在甲方辦理完完畢前述手續(xù)續(xù)后，乙方應(yīng)應(yīng)立即自行與與相應(yīng)的公用用事業(yè)部門簽簽訂供應(yīng)合同同，并按供應(yīng)應(yīng)合同約定向向公用事業(yè)部部門繳納公用用事業(yè)費。在在乙方簽訂前前述供應(yīng)合同同前，乙方應(yīng)應(yīng)按當(dāng)?shù)毓糜檬聵I(yè)政府主主管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或或物業(yè)管理公公司支付各項項公用事業(yè)費費，甲方或物物業(yè)管理公司司不得就此另另行向乙方收收取其他費用用，屆時乙方方應(yīng)在收到甲甲方或物業(yè)管管理公司付款款通知后的五五（5）日內(nèi)支付付上述公用事事業(yè)費。在本合同有效期期間如任何一一項公用事業(yè)業(yè)中斷，甲方方應(yīng)協(xié)助乙方方與公用事業(yè)業(yè)部門進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)解決。其他稅費除非甲、乙雙方方另有約定，因因本合同發(fā)生生

25、的、以及與與本合同有關(guān)關(guān)的一切稅金金和行政收費費，均由各方方依照有關(guān)規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)擔(dān)。有關(guān)租賃房屋及及該地塊的稅稅費，如房產(chǎn)稅等，均均由甲方自行行承擔(dān)。如甲甲方未及時繳繳納前述稅費費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)及時向乙方方解釋其有權(quán)權(quán)不予繳納的的合法性和合合理性，并且且保證該等延延付將不對乙乙方租賃、占占有或使用租租賃物業(yè)構(gòu)成成實質(zhì)性影響響，否則乙方有有權(quán)在書面通通知甲方后代代為墊付前述稅費費。甲、乙雙方方約定，乙方方根據(jù)本合同同的約定代為為甲方墊付的的費用或者任任何其他款項項將用以抵付付租金，乙方方有權(quán)在支付付最近一期到到期租金時予予以扣除，而而無需另行征征得甲方的同同意。甲方完全理解并并明確同意，除除非

26、法定或者者有關(guān)當(dāng)事人人另有約定，甲甲方不得自行行或者許可任任何第三方（政政府相關(guān)部門門除外）就租租賃物業(yè)及有有關(guān)公共部位位和附屬設(shè)施施、設(shè)備的使使用向乙方及及其轉(zhuǎn)承租方方收取本合同同規(guī)定之外的的任何其他費費用或款項。裝修與改造甲方同意授予乙乙方不時地對對租賃物業(yè)的全全部或者局部部進(jìn)行裝修和和/或改造的的權(quán)利，該等等裝修和/或或改造包括但但不限于對租租賃物業(yè)的室室內(nèi)、室外進(jìn)進(jìn)行裝修和/或改造及增增添設(shè)施和設(shè)設(shè)備、建造辦辦公夾層和鋼鋼平臺。除非非該等裝修和和/或改造可可能改變或者者破壞房屋原原有的主體結(jié)結(jié)構(gòu)，乙方無無需另行征得得甲方的同意意，但乙方在裝裝修前應(yīng)書面面通知甲方及及物業(yè)管理公公司。租賃

27、物業(yè)的裝修修和/或改造造由乙方自行行負(fù)責(zé)組織設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理和竣工驗驗收并承擔(dān)全全部費用，甲甲方無權(quán)自行行或者允許任任何第三方進(jìn)進(jìn)行不當(dāng)干涉涉。甲方應(yīng)為租賃物物業(yè)的裝修和和/或改造提提供一切必要要的協(xié)助。如如與租賃物業(yè)業(yè)的裝修和/或改造有關(guān)關(guān)的設(shè)計送審審、驗收審核核以及其他任任何行政審核核和/或許可可手續(xù)需以甲甲方的名義辦辦理，或者需需要甲方配合合辦理，則甲甲方應(yīng)當(dāng)及時時協(xié)助乙方辦辦理，因此產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)任及及費用由乙方方承擔(dān)。乙方對租賃物業(yè)業(yè)進(jìn)行裝修和和/或改造的的成果（包括但不限限于乙方增添的設(shè)設(shè)施、設(shè)備等等），除非甲、乙乙雙方另有約約定或者法律律另有規(guī)定，其其所有權(quán)歸屬屬于乙方，并并應(yīng)由

28、乙方負(fù)負(fù)責(zé)檢查、維維修、養(yǎng)護(hù)及及更新。甲方未經(jīng)征得乙乙方的書面同同意，不得擅擅自對租賃物物業(yè)所在建筑筑物進(jìn)行改建建、擴建，和和/或在該地地塊上新建建建（構(gòu)）筑物物，和/或改改變或破壞租租賃房屋的主主體結(jié)構(gòu)、外外觀等，和/或拆除或安安裝與租賃物物業(yè)的使用有有關(guān)的設(shè)施、設(shè)設(shè)備，和/或或改變或破壞壞室外場地、道道路、進(jìn)出通通道及出入口口等的現(xiàn)有布布局；沒有正當(dāng)理理由的，乙方方不得拒絕。物業(yè)維修租賃物業(yè)中甲方方提供給乙方方專用的設(shè)施施、設(shè)備由乙乙方負(fù)責(zé)檢查查、維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相相應(yīng)費用，該該些專用設(shè)施施、設(shè)備的更更新及保修期期內(nèi)的保修責(zé)責(zé)任由甲方負(fù)負(fù)責(zé)并承擔(dān)費費用；但是租租賃物業(yè)中消消防末端的日日常

29、管理由乙乙方負(fù)責(zé)，甲甲乙雙方應(yīng)共共同進(jìn)行定期期檢測，檢測測發(fā)現(xiàn)問題的的，由責(zé)任方方承擔(dān)（如屆屆時甲乙雙方方無法確定責(zé)責(zé)任歸屬的，由由權(quán)威機構(gòu)認(rèn)認(rèn)定），消防防末端的人為為損壞由責(zé)任任方負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)；如最終確確認(rèn)由乙方負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)的，甲甲方應(yīng)配合乙乙方的修復(fù)工工作，修復(fù)產(chǎn)產(chǎn)生的費用由由乙方承擔(dān)。乙乙方及其轉(zhuǎn)承承租方增添的的裝修及設(shè)施施、設(shè)備，由由乙方或其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承租方負(fù)責(zé)責(zé)檢查、維修修、養(yǎng)護(hù)及更更新并承擔(dān)相相應(yīng)費用。有有關(guān)維修責(zé)任任的范圍、要要求和標(biāo)準(zhǔn)等等，由雙方在在附件五中加以列明明。甲方應(yīng)對其責(zé)任任范圍內(nèi)的租租賃物業(yè)及時時進(jìn)行檢查、維維修、養(yǎng)護(hù)及及更新，確保保租賃物業(yè)及其其附屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備在本合同同有

30、效期內(nèi)始始終處于良好好、安全和適適用狀態(tài)。但但是，如因乙乙方使用不當(dāng)當(dāng)或不合理使使用，致使甲甲方責(zé)任范圍圍內(nèi)的租賃物物業(yè)損壞或者者發(fā)生故障的的，乙方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)維修。乙乙方拒不維修修，甲方可代代為維修，費費用由乙方承承擔(dān)。租賃物業(yè)的任何何部位或設(shè)施施、設(shè)備損壞壞或者發(fā)生故故障時，除本本合同約定應(yīng)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)責(zé)維修及更換換的之外，甲甲方應(yīng)在規(guī)定定期限內(nèi)修復(fù)復(fù)。除附件五五物業(yè)維修修責(zé)任清單另另有約定之外外，甲方應(yīng)在在損壞或故障障發(fā)生后的十十二（12）小小時內(nèi)履行修修復(fù)義務(wù)（特特殊情況由雙雙方另行協(xié)商商確定修復(fù)時時間）。如甲甲方未在規(guī)定定期限內(nèi)履行行修復(fù)義務(wù)，乙乙方有權(quán)自行行或者委托第第三方代為維維修或

31、者更換換，費用由甲甲方承擔(dān)。甲方完全理解并并明確同意，除非租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的損壞、故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時修復(fù)致使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如進(jìn)一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權(quán)在租賃物業(yè)實際受影響的范圍內(nèi)免付相應(yīng)租金；如某項損壞或者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的三十（30）日內(nèi)仍未修復(fù)，且已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方對租賃物業(yè)業(yè)及與其相關(guān)關(guān)的租賃房屋屋其他部分進(jìn)進(jìn)行檢

32、查、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)提提前三（3）個個工作日書面面通知乙方。如如遇緊急情況況甲方也可以以在口頭通知知乙方后進(jìn)入入租賃物業(yè)進(jìn)行行檢查，但甲甲方應(yīng)保證該該等檢查是必必需且緊急的的，并應(yīng)在十十二（12）小小時內(nèi)向乙方方提交書面的的情況說明。本合同任何一方方均應(yīng)確保其其在履行對租租賃物業(yè)的檢檢查、維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)及更新義義務(wù)時，不得得影響對方或或者其他使用用方的正常使使用，更不得得造成新的損損壞或故障。本合同任何一方方有義務(wù)為另另一方履行本本合同規(guī)定的的維修責(zé)任提提供一切必要要的協(xié)助。物業(yè)管理租賃房屋內(nèi)部的的物業(yè)管理和和服務(wù)，由乙乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)并承擔(dān)費用用；就其它范圍的的物業(yè)管理和和服務(wù)，乙方方將與甲方屆屆時

33、委托并書書面通知乙方方的物業(yè)管理理公司按本條條確定的原則則另行簽署一一份物業(yè)管管理服務(wù)合同同（具體內(nèi)內(nèi)容見本合同同附件【】），具體應(yīng)根據(jù)本合同附件【】確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。物業(yè)管理費應(yīng)以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備期（定義見租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開始計付；第四（4）個租賃年度（含）前的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米月（按計租面積計）并自第五（5）個租賃年度起遞增，該遞增比例應(yīng)與本合同第6.1條約定的租金遞增比例一致。甲方應(yīng)確保將租租賃物業(yè)的空空調(diào)系統(tǒng)或供供暖系統(tǒng)、電電力系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)等與與租賃房屋其他他部分的相關(guān)關(guān)設(shè)施、設(shè)備備分隔開來，交交由乙方單獨獨控制。甲方應(yīng)為乙方使使用水、電

34、、氣氣等公用事業(yè)業(yè)安裝符合國國家和行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的合格表表具單獨進(jìn)行行計量。停車場（專供乙乙方使用的停停車位除外）由甲方方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管管理。停車場場的管理制度度由甲方負(fù)責(zé)責(zé)制定及修改改，乙方有權(quán)權(quán)提出意見或或建議，對于于合理的意見見或建議，甲甲方應(yīng)予采納納；對于不合理理的意見或建建議，甲方有有權(quán)予以拒絕絕。專供乙方使使用的停車位位由乙方自行行管理。甲方方應(yīng)確保甲方方或停車場的的管理方不得得就乙方專用用停車位以及及本合同約定定的乙方免費費停車時間內(nèi)內(nèi)的停車位使使用向乙方及及其轉(zhuǎn)承租方方或顧客收取取任何費用。甲甲方保證停車車場始終處于于安全和清潔潔的狀態(tài)。甲方應(yīng)確保租賃賃房屋的公共共部位及共用用設(shè)施、設(shè)

35、備備在本合同有有效期內(nèi)始終終處于清潔、良良好、安全和和適用的狀態(tài)態(tài)。租賃物業(yè)附屬權(quán)權(quán)利乙方享有中國法法律、法規(guī)所所規(guī)定的作為承承租人應(yīng)享有有的一切權(quán)利利，包括但不不限于：甲乙乙雙方約定，乙乙方及其轉(zhuǎn)承承租方可以合合理使用（僅僅限于非商業(yè)業(yè)目的的使用用）該建筑物物的公共部位位和共用設(shè)施施、設(shè)備，甲甲方應(yīng)確保該該等使用不會會受到任何不不正當(dāng)?shù)姆恋K礙、阻撓、限限制或者制止止。乙方及其員工、代代理人和被許許可人以及光光顧租賃物業(yè)業(yè)的公眾人士士（與所有其其他擁有類似似權(quán)利的人士士一樣）在每每日二十四（224）小時內(nèi)內(nèi)為正常使用用租賃物業(yè)及為為相關(guān)目的自自由出入和經(jīng)經(jīng)過租賃物業(yè)業(yè)室外場地；與租賃物業(yè)相連連

36、接的的供水水、排水、供供電；通過為租賃物業(yè)業(yè)正常使用而而安裝的或今今后將安裝的的位于租賃物物業(yè)內(nèi)、底下下或穿越租賃賃物業(yè)的管道道和通風(fēng)口而而與租賃物業(yè)業(yè)相連接的暢暢通無阻的空空調(diào)服務(wù)；乙方在行使本合合同項下的任任何權(quán)利時，有有權(quán)要求甲方方提供一切便便利及協(xié)助，甲甲方不得拒絕絕；為充分保障乙方方權(quán)益，甲方方應(yīng)當(dāng)確保甲甲方及其許可可的任何第三三方對租賃物物業(yè)范圍之外外的建（構(gòu)）筑筑物、場地、道道路、進(jìn)出通通道、空間及及租賃房屋的公公共部位和共共用設(shè)施、設(shè)設(shè)備的使用是是合理的，不不得不當(dāng)影響顧客通行行、停放車輛輛、乙方形象象、聲譽和正正常經(jīng)營；“*”和和“*”及其他相關(guān)關(guān)商標(biāo)（以下下合稱“*商標(biāo)”）

37、是經(jīng)中國政政府依法核準(zhǔn)準(zhǔn)的注冊商標(biāo)標(biāo)，系統(tǒng)統(tǒng)一一使用的任何何標(biāo)記、標(biāo)識識、logoo、CI、VVI等（以下下合稱“*標(biāo)識識”）是 *商標(biāo)持有人人獨創(chuàng)并受到到中國法律保保護(hù)的知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方完完全理解并明明確同意，甲甲方有義務(wù)確確保甲方及其其關(guān)聯(lián)企業(yè)不不得采取侵犯乙乙方知識產(chǎn)權(quán)權(quán)的行為。但但是，甲方或或其關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)為了陳述事事實，如確需需引用乙方商商標(biāo)持有人的的名稱，則無無需事先征得得乙方商標(biāo)持持有人的書面面同意，但該該等使用必須須是合理、正正當(dāng)?shù)?，并且且不得含有任任何歧意或者者?dǎo)致任何誤誤解或混淆。甲甲方或其關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)、租賃賃房屋的其他他承租方違反反上述規(guī)定，均均視為甲方嚴(yán)嚴(yán)重違約，乙乙方有權(quán)

38、要求求甲方立即糾糾正，并有權(quán)權(quán)視情況要求求甲方支付最最高為人民幣幣五十萬元（RRMB5000,000.00）的違違約金；甲方同意商商業(yè)廣場內(nèi)的的沃爾瑪超市市至遲應(yīng)不遲遲于本合同項下開開業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)結(jié)束后的三（33）個月內(nèi)開開業(yè)，否則乙乙方有權(quán)減半半支付租金直直至沃爾瑪超超市開業(yè)。不受干擾在租期或任何延延期內(nèi)，乙方方擁有租賃物物業(yè)范圍內(nèi)的的房屋、場地地及其他部位位和空間的獨獨占使用權(quán)，不不受甲方或任任何第三方的的干擾，甲方方或任何第三三方不得對乙乙方使用、經(jīng)經(jīng)營租賃物業(yè)業(yè)造成任何妨妨礙。除非該該第三方對乙乙方使用、經(jīng)經(jīng)營租賃物業(yè)業(yè)造成的妨礙系由乙方方原因造成，否則甲方應(yīng)在在二十四（24）小時內(nèi)采取

39、取一切必要行行動以排除此此等妨礙，若在乙方向向甲方發(fā)出書書面通知后二二十四（24）小時內(nèi)，甲甲方仍未排除除此等妨礙或或干擾，甲方方同意免收乙乙方租金和物物業(yè)管理費直直至上述妨礙礙或干擾排除除為止。該等等妨礙或干擾擾對乙方或租租賃物業(yè)其他他使用方造成成的損失或損損害，甲方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如如該等妨礙或或干擾超過三三十（30）日日，且已經(jīng)導(dǎo)導(dǎo)致租賃物業(yè)業(yè)無法實際使用，則乙方方有權(quán)書面通通知甲方解除除本合同，甲甲方應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的違約責(zé)責(zé)任。不競爭甲方同意未經(jīng)事事先征得乙方方的書面同意意，不得在該該商業(yè)廣場場場地范圍內(nèi)自自行或者許可可任何第三方方經(jīng)營下列業(yè)業(yè)務(wù)：建材或家居裝飾飾用品（指墻墻地材料、衛(wèi)衛(wèi)浴

40、廚具及櫥櫥柜、油漆涂涂料、五金工工具、燈具電電料、門窗建建材）的經(jīng)營營或提供相關(guān)關(guān)的配套服務(wù)務(wù)（包括前述述產(chǎn)品的配送送安裝、維修修裝潢、咨詢詢）；室內(nèi)裝飾裝潢工工程的施工及及技術(shù)咨詢服服務(wù)。+乙方同意，在該該房屋內(nèi)的下下列經(jīng)營者如如其經(jīng)營的業(yè)業(yè)務(wù)與第100.1條所列列的業(yè)務(wù)相沖沖突的，不視視為甲方違反反本合同所約定定的不競爭義義務(wù)：家樂福、沃爾瑪瑪和麥德龍等等著名品牌的的大型食品綜綜合超市；國美和蘇寧等著著名大型家電電連鎖商場；著名大型家具連連鎖商場；大型百貨商場；燈具店（商業(yè)廣廣場范圍內(nèi)總總共不超過五五百平方米）。甲方同時保證，甲甲方未經(jīng)事先先征得乙方的的書面同意，不不得自行或者許可可任何第

41、三方方利用該商業(yè)業(yè)廣場場地范范圍內(nèi)的任何何部位或空間間發(fā)布載有與與乙方建材超市市有競爭關(guān)系系的其他建材材超市（如 等等）或建材市市場的信息。甲方除了有責(zé)任任履行本條約約定的不競爭爭義務(wù)之外，還還應(yīng)當(dāng)確保該該商業(yè)廣場場場地范圍內(nèi)除除租賃物業(yè)之之外的其他部部分對經(jīng)營項項目的選擇是是善意并且合合理的。甲方違反上述約約定的，乙方方有權(quán)要求甲甲方立即予以以糾正，甲方方未予糾正的的，應(yīng)按日向向乙方支付相相當(dāng)于當(dāng)時租租賃物業(yè)日租金兩（22）倍的賠償償金，乙方有有權(quán)以該等賠賠償金抵銷到到期租金；情情節(jié)嚴(yán)重的，乙乙方還有權(quán)單單方面解除租租賃關(guān)系，并并要求甲方承承擔(dān)全部賠償償責(zé)任。保險本合同簽訂后的的【】日內(nèi)，甲

42、方或物業(yè)管管理公司應(yīng)為為租賃房屋（含含甲方提供的的設(shè)施、設(shè)備備）合法有效效地投保財產(chǎn)產(chǎn)險（包括財產(chǎn)一切險、機損損險、和第三者責(zé)任任險）。甲方有義務(wù)在整整個租賃期內(nèi)內(nèi)持續(xù)、不間間斷地保持保保險合同的有有效性，同時時應(yīng)向乙方出出示相關(guān)保險險合同（或保保單）及保險險費付迄證明明的原件，并并將其復(fù)印件件加蓋甲方公公章后提交乙乙方備案。發(fā)生保險事故后后，甲方得到到的保險賠款款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)復(fù)或重建租賃賃物業(yè)。乙方應(yīng)在租賃期期限內(nèi)就租賃賃物業(yè)內(nèi)由乙乙方進(jìn)行的裝裝修、自行投投資安裝的設(shè)施、設(shè)備以及由乙方所有的的貨物合法有有效地投保（包包括財產(chǎn)一切切險、雇主責(zé)責(zé)任險、公眾眾責(zé)任險）。甲方抵押和轉(zhuǎn)讓讓租賃物業(yè)抵

43、押物業(yè)：甲、乙雙方簽訂訂本合同時，*銀行為該地地塊的土地使使用權(quán)及/或或其上建（構(gòu)構(gòu)）筑物的唯唯一抵押權(quán)人人，其在本合合同簽署前已已同意甲方出出租租賃物業(yè)業(yè)給乙方并已已出具了抵抵押權(quán)人同意意函（見附附件七）；在本合同辦妥登登記備案之前前，如甲方欲欲將租賃物業(yè)抵押押給任何第三三方，則應(yīng)事事先書面通知知乙方，并應(yīng)應(yīng)要求該第三三方出具抵抵押權(quán)人同意意函（見附附件七）。在在該第三方向向乙方出具抵抵押權(quán)人同意意函之前，甲甲方不得辦理理抵押登記。在本合同辦妥登登記備案之后后，若甲方將將租賃物業(yè)或該該地塊的土地地使用權(quán)抵押押給任何第三三方的，則僅僅需事先書面面通知乙方即即可。如因任何抵押、物物權(quán)擔(dān)保或其其他

44、任何第三三方權(quán)益致使使乙方及其受受讓方遭受損損失，不論該該等抵押、物物權(quán)擔(dān)?；蚱淦渌魏蔚谌綑?quán)益是否否已經(jīng)事先向向乙方披露和和/或征得乙乙方的同意，甲甲方均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)：如甲方出售租賃賃物業(yè)時，在在滿足下述第第16.2.22條的前提下下，乙方同意意放棄在同等等條件下優(yōu)先先購買的權(quán)利利。甲方依法出售或或以贈與、作作價入股、合合資、合資開開發(fā)、收購、兼兼并、合并、分分立、抵債等等方式向第三三方轉(zhuǎn)讓租賃賃物業(yè)時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先如實實告知該第三三方本合同項項下的租賃有有效存在且甲甲方受其約束束的事實，并并要求該第三三方向乙方出出具包含下列列內(nèi)容的同意意函，在該第第三方出具該該等同意函之之

45、前，甲方不不得辦理租賃賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓讓手續(xù)：該第三方完全明明白也理解本本合同的有效效存在以及甲甲方在本合同同項下的義務(wù)務(wù)和乙方在本本合同項下的的權(quán)利，并明明確同意當(dāng)該該第三方在租租賃物業(yè)上的的權(quán)利實現(xiàn)時時，即由其作作為甲方承擔(dān)擔(dān)本合同項下甲甲方的所有義義務(wù)和責(zé)任，繼繼續(xù)全面履行本合同；該第三方保證在在轉(zhuǎn)讓合同簽簽署后，立即即與各方共同同簽署有關(guān)本本合同主體變變更的協(xié)議，由由其取代甲方方成為本合同同的一方當(dāng)事事人，即出租租方；該第三方保證在在取代本合同同現(xiàn)在的甲方方成為出租方方后，全面接接受并實際履履行本合同以及現(xiàn)現(xiàn)在的甲方此此前已經(jīng)與乙乙方簽訂的所所有協(xié)議、合合同，該第三三方承諾在未未經(jīng)與乙方協(xié)

46、協(xié)商一致之前前，不擅自單單方面變更前前述協(xié)議、合合同；該第三方明確同同意如其不履履行或者違反反上列各項，乙乙方有權(quán)要求求其按照本合同的的約定承擔(dān)其其違反上述保保證的責(zé)任。甲、乙雙方的保保證與承諾甲方特此保證與與承諾，并在在本合同簽署日日后持續(xù)有效效地保證：其為依據(jù)中國法法律合法成立立并存續(xù)的企企業(yè)，具有良良好的信譽并并有充分權(quán)利利從事其營業(yè)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營營活動；其簽訂本合同已已經(jīng)履行了其其公司內(nèi)部的的批準(zhǔn)程序，其其授權(quán)代表有有充分的授權(quán)權(quán)簽署本合同同；其提供的與本合合同有關(guān)的任任何文件、資資料和信息，在在任何方面都都是真實、完完整和準(zhǔn)確的的，不存在任任何虛假、遺遺漏或誤導(dǎo)；其合法擁有

47、該地地塊的國有土土地使用權(quán)及及租賃房屋的的所有權(quán)，應(yīng)應(yīng)向乙方出示示該地塊的國國有土地使用用權(quán)證書、國國有土地使用用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同和土土地出讓金和和/或土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費付訖憑憑證等的原件件。甲方應(yīng)在在2007年5月31日之前取得租租賃物業(yè)的房房屋所有權(quán)證證書，并應(yīng)在在取得租賃物物業(yè)的房屋所所有權(quán)證書后后，立即向乙乙方出示原件件； 租賃房屋應(yīng)為合合法建筑，可可以依法投入入使用，并能能夠合法出租租。甲方應(yīng)向向乙方出示包包括但不限于于建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、建建筑工程施工工許可證以及及規(guī)劃、消防防、環(huán)保及工工程等竣工驗驗收合格證明明文件等的原原件；除了甲方在本合合同簽訂之前前已經(jīng)

48、向乙方方披露的之外外，租賃房屋屋和/或該地地塊的土地使使用權(quán)不含有有抵押、其他他擔(dān)保權(quán)利或或者任何其他他妨礙乙方根根據(jù)本合同約約定租賃、占占有、使用租租賃物業(yè)的第第三方權(quán)利；甲方保證其在本本合同簽署前前未與任何第第三方就租賃賃、使用租賃賃物業(yè)達(dá)成任任何協(xié)議；其不存在任何可可能阻礙乙方方實現(xiàn)租賃目目的的糾紛或或債權(quán)債務(wù)關(guān)關(guān)系；甲方確認(rèn)并保證證在簽訂本合合同之前，其其未曾收到任任何政府部門門關(guān)于下列任任何情形的任任何口頭或書書面通知，并并且據(jù)其所知知下列任何情情形均不存在在：該地塊的土地使使用權(quán)可能會會被政府征收收、征用或者者提前收回；租賃物業(yè)可能會會被政府征收收、征用；租賃物業(yè)可能會會被列入拆遷

49、遷范圍；該地塊的土地使使用權(quán)和/或或租賃物業(yè)可可能會被查封封或強制拍賣賣、變賣。如上述甲方的承承諾和保證的的任何一項與與實際情況有有實質(zhì)性不符符，或者被違違反，乙方有有權(quán)要求甲方方改正或采取取補救措施，如如給乙方造成成損失的，甲甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償；如該等等不符或違反反導(dǎo)致本合同同無法繼續(xù)履履行的，則乙乙方還有權(quán)要要求單方面解解除本合同，并要要求甲方承擔(dān)全部部賠償責(zé)任。乙方特此保證，并并在本合同簽署日日后持續(xù)有效效地保證：其為依據(jù)中國法法律合法成立立并存續(xù)的企企業(yè)，具有良良好的信譽并并有充分權(quán)利利從事其營業(yè)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營營活動；其簽訂本合同已已經(jīng)履行了其其公司內(nèi)部的的批準(zhǔn)程序，其其授權(quán)代

50、表有有充分合法的的授權(quán)簽署本本合同；其不存在任何可可能對其履行行本合同產(chǎn)生實實質(zhì)性影響的的糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)系；其提供的與本合合同有關(guān)的任任何文件、資資料和信息，在在任何方面都都是真實、完完整和準(zhǔn)確的的，不存在任任何虛假、遺遺漏或誤導(dǎo)；根據(jù)甲乙雙方的的約定按時支支付租金及其其他應(yīng)付費用用。乙方裝修不使用用有毒有害、爆爆炸、放射性性以及其它污污染環(huán)境的材材料，確保符符合國家及租租賃物業(yè)所在在地政府關(guān)于于建筑裝飾裝裝修的有關(guān)規(guī)規(guī)定。乙方保證在建材材超市的經(jīng)營營范圍內(nèi)正常常合理地使用用租賃物業(yè)及及由甲方提供供的設(shè)施、設(shè)設(shè)備，并按照照約定完成應(yīng)應(yīng)由其負(fù)責(zé)的的物業(yè)管理。乙方保證在經(jīng)營營范圍內(nèi)按使使用規(guī)范

51、，正正常合理地使使用租賃物業(yè)業(yè)及其設(shè)施、設(shè)設(shè)備，并按照照約定完成應(yīng)應(yīng)由其負(fù)責(zé)的的物業(yè)管理。乙方不得干擾其其它租戶、業(yè)業(yè)主的正常經(jīng)經(jīng)營行為未經(jīng)甲方同意，乙乙方不得將租租賃物業(yè)整體體轉(zhuǎn)租給第三三方。如上述乙方的承承諾和保證的的任何一項與與實際情況有有實質(zhì)性不符符，或者被違違反，甲方有有權(quán)要求乙方方改正或采取取補救措施，如如給甲方造成成損失的，乙乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償；如該等等不符或違反反導(dǎo)致本合同同無法繼續(xù)履履行的，則甲甲方還有權(quán)單單方面解除本本合同，并要要求乙方承擔(dān)全部部賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓約定定甲方確認(rèn)，乙方方無需另行征征得甲方同意意即可將租賃物業(yè)業(yè)不超過百分分之五十（550）的部部分轉(zhuǎn)租給第第三方

52、，甲方方承諾為辦理理轉(zhuǎn)租手續(xù)提提供一切必要要的協(xié)助。屆屆時，乙方應(yīng)應(yīng)將轉(zhuǎn)租的事事實書面通知知甲方或物業(yè)業(yè)管理公司。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租部分仍由由乙方向甲方方行使權(quán)利和和承擔(dān)義務(wù)。如如因轉(zhuǎn)承租方方不合理使用用而對租賃物物業(yè)（含甲方方提供的設(shè)施施、設(shè)備）造造成損壞的，甲甲方有權(quán)要求求乙方進(jìn)行賠賠償。乙方不得進(jìn)行以以下轉(zhuǎn)租行為為：以分割成若干小小商鋪或柜臺臺的方式轉(zhuǎn)租租；向與商業(yè)廣場內(nèi)內(nèi)其他主力店店相競爭的品品牌店轉(zhuǎn)租。甲方明確聲明同同意，自外商商投資公司成成立之日起，外外商投資公司司即取代乙方方成為租賃物物業(yè)的承租方方，乙方在本本合同、工程程建設(shè)協(xié)議和和租賃合同項項下的全部權(quán)權(quán)利和義務(wù)一一并轉(zhuǎn)讓給外外商投資公司

53、司，該等轉(zhuǎn)讓讓無需另行征征得甲方同意意。甲方應(yīng)配配合簽署相關(guān)關(guān)文件，并提提供必要的協(xié)協(xié)助。甲方同意，乙方方有權(quán)將本合合同（包括附附件、附錄）項項下的所有權(quán)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的的其他有能力力繼續(xù)履行本本合同以及房房屋租賃合同同的關(guān)聯(lián)公司司，該等轉(zhuǎn)讓讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通通知之日起生生效。乙方保保證上述轉(zhuǎn)讓讓后建材超市市仍以“*”的名義統(tǒng)一一對外經(jīng)營，本合同第【】條約定的情形除外。租賃物業(yè)返還甲、乙雙方的租租賃關(guān)系終止止時，乙方應(yīng)應(yīng)向甲方返還還租賃物業(yè)，返返還時租賃物物業(yè)應(yīng)符合正正常使用后的的狀態(tài)。如非因下列原因因?qū)е伦赓U物業(yè)業(yè)在返還時不符符合正常使用用后的狀態(tài)，乙乙方應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任：

54、自然損耗及正常常使用后的合合理磨損；甲方或甲方的雇雇員、承包商商、承租方（非非乙方）及其其許可的第三三方造成的任任何毀損；乙方不應(yīng)對其行行為承擔(dān)責(zé)任任的任何第三三方造成的任任何毀損；乙方已經(jīng)承擔(dān)責(zé)責(zé)任或者甲方方同意免除乙乙方責(zé)任的任任何毀損；甲方有權(quán)并能夠夠?qū)嶋H從乙方方之外的任何何第三方獲得得賠償?shù)娜魏魏螝p；其他不應(yīng)由乙方方承擔(dān)責(zé)任的的任何毀損。甲、乙雙方約定定，乙方返還還租賃物業(yè)時，有有權(quán)選擇從租租賃物業(yè)中拆拆走或者保留留乙方提供的的裝修、設(shè)施施、設(shè)備或者者任何其他物物品，除非對對租賃房屋的的主體結(jié)構(gòu)造造成損壞，甲方不得自自行或者允許許任何第三方方加以任何限限制或者干涉涉；如期間乙乙方對甲

55、方提提供的設(shè)備、設(shè)設(shè)施造成損壞壞的，乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或或者賠償。甲方同意租賃物物業(yè)返還時，乙乙方享有四十十五（45）日的復(fù)原期用于將租賃物業(yè)恢復(fù)至清潔狀態(tài)，復(fù)原期自甲、乙雙方租賃關(guān)系終止的次日起算。復(fù)原期內(nèi)乙方免于承擔(dān)租金、公用事業(yè)費及其他任何費用和/或款項，但本合同其他條款另有約定的除外。如乙方未能在上上述復(fù)原期內(nèi)內(nèi)返還租賃物物業(yè)的，每延延遲一（1）天，甲甲方有權(quán)要求求乙方按租賃賃關(guān)系終止時時的日租金支支付違約金，如如乙方超過六十十（60）日日仍未返還租租賃物業(yè)的，甲甲方有權(quán)要求求乙方按租賃賃關(guān)系終止時時的日租金的的二（2）倍倍支付違約金金。乙方提前終止合合同的權(quán)利甲方明確聲明同同意，乙方除

56、除了可以依照照法律規(guī)定或或者本合同其其他條款約定定提前終止本本合同之外，還還有權(quán)以提前前六（6）個月月書面通知甲甲方的方式終終止本合同。乙乙方如以前述述方式提前終終止本合同，除除了向甲方支支付相當(dāng)于本本合同終止前前十二（12）個月租租金的補償費費之外，乙方免免于承擔(dān)因提提前終止本合合同所產(chǎn)生的的任何其他責(zé)責(zé)任。違約事件乙方違約事件以下所述任何一一種事件均為為本合同所規(guī)規(guī)定的“乙方違約事事件”：未經(jīng)甲方書面同同意，乙方擅擅自拆改租賃賃物業(yè)的房屋屋結(jié)構(gòu)或損壞壞房屋（含甲甲方提供的重重大設(shè)備、設(shè)設(shè)施），經(jīng)甲甲方書面通知知，在三十（30）日內(nèi)乙方仍仍未糾正并修修復(fù)；乙方違反本合同同第四條、第第十八條約

57、定定，并在甲方方就上述違約約行為書面通通知乙方后三三十（30）日內(nèi)仍未修修正該違約行行為或彌補該該損失；或乙方違反本合同同的約定拖欠欠租賃物業(yè)租金金持續(xù)達(dá)三（33）個月以上上的。本合同另有規(guī)定定的。甲方違約事件以下所述任何一一種事件均為為本合同規(guī)定定的“甲方違約事事件”：甲方未能在本合合同規(guī)定期限限內(nèi)辦妥房屋屋租賃登記備備案且延期一一（1）個月以上；甲方進(jìn)入破產(chǎn)清清算程序或者者因公司的合合并、重組、改改組導(dǎo)致本合合同可能無法繼續(xù)履行行；如果甲方作出的的任何保證在在任何時候成成為不真實、不不準(zhǔn)確或具有有誤導(dǎo)性，或或甲方在任何何重大方面未未遵守本合同同的規(guī)定，給給乙方或租賃賃物業(yè)造成重重大損失，并

58、并且在乙方書書面通知甲方方上述違約行行為后三十（30）日內(nèi)未能修修正該違約行行為或彌補該該損失；本合同另有規(guī)定定的。非違約性終止事事件以下所述任何一一種事件均為為本合同規(guī)定定的“非違約性終終止事件”：雙方以書面形式式共同約定終終止；在本合同有效期期內(nèi)，任何市市或區(qū)級政府府有關(guān)部門要要求將租賃物物業(yè)拆除，或或是對租賃物物業(yè)的權(quán)利和和權(quán)益因中國國法律和法規(guī)規(guī)而受到任何何司法和行政政部門的限制制，或因其他他情況受到中中國法律和法法規(guī)的禁止，致致使受影響方方無法履行本本合同，受影影響方提出終終止的；或發(fā)生不可抗力事事件，其影響響或妨礙乙方方利用租賃物物業(yè)從事其業(yè)業(yè)務(wù)或享有其其于本合同項項下有關(guān)租賃賃物

59、業(yè)方面權(quán)權(quán)利的能力，并并且該不可抗抗力事件持續(xù)續(xù)超過三十（30）日，乙方提提出終止的。終止乙方違約事件后后的終止如果發(fā)生乙方違違約事件，則則在該事件發(fā)發(fā)生之后的任任何時間，甲甲方有權(quán)書面面通知乙方終終止本合同，在在該書面通知知根據(jù)本合同同第三十二條條規(guī)定送達(dá)乙乙方之后的第第三十（30）日，本合同同視為終止。在上述終止之后后：乙方應(yīng)在在收到上述終終止通知之日日后四十五（45）日內(nèi)向甲方方歸還租賃物物業(yè)，并向甲甲方支付截至至本合同終止止之日的租賃賃物業(yè)租金；甲方違約事件后后的終止如果發(fā)生甲方違違約事件，則則在該事件發(fā)發(fā)生之后的任任何時間，乙乙方有權(quán)書面面通知甲方終終止本合同，在在該書面通知知根據(jù)本

60、合同同第三十一條條規(guī)定送達(dá)甲甲方之后的第第三十（30）日，本合同同視為終止。在上述終止之后后：乙方應(yīng)在發(fā)出終終止通知之日日后四十五（45）日期限后向向甲方歸還租租賃物業(yè)；如果甲方違約事事件影響到乙乙方在本合同同下正常使用用租賃物業(yè)的權(quán)權(quán)利，自甲方方違約日起，乙乙方不再向甲甲方承擔(dān)本合合同項下的支支付義務(wù)；及及乙方有權(quán)根據(jù)本本合同的條款款使用和占有有租賃物業(yè)，直直至發(fā)出上述述終止通知之之日起的四十十五（45）日期滿，且且乙方在上述述四十五（45）日限期內(nèi)無無須支付任何何租賃物業(yè)租金金。非違約性終止事事件后的終止止如果發(fā)生非違約約性終止事件件，則在所述述事件發(fā)生后后，甲、乙雙雙方應(yīng)有權(quán)在在向?qū)Ψ桨l(fā)