北京市市場場地租賃合同

1、PAGE PAGE 9BF20020602北京市市場場地地租賃合同（試 行） 出 租 人: 承 租 人: 合同編號: 北京市工商行政政管理局 制定北京市市場場地地租賃合同 出租人人（甲方）： 承租人（乙方）： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、北北京市生活消消費(fèi)品、生產(chǎn)產(chǎn)資料市場管管理?xiàng)l例等等有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，雙雙方就租賃場場地從事經(jīng)營營的有關(guān)事宜宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成成協(xié)議如下： 租賃場地乙方承租甲方 （層層/廳） 號場地，面面積 平方米，用用途以乙方營營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)準(zhǔn)的經(jīng)營范圍圍為準(zhǔn)；庫房房面積 平方米米，庫房位置置為 。 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì)計(jì) 年 個(gè)月；其中中免租期為自

2、自 年 月 日起至 年 月 日。 租金本合同租金實(shí)行行（一年/半半年/季/月月）支付制，租租金標(biāo)準(zhǔn)為 ；租金支支付方式為（現(xiàn)現(xiàn)金/支票/匯票/ ）；第第一次租金的的支付時(shí)間為為 年 月 日，第第二次租金的的支付時(shí)間為為 年 月 日至 年 月 日， 。 保證金是否收取保證金金由雙方協(xié)商商約定，相關(guān)關(guān)事宜見北北京市市場場場地租賃保證證金合同。 保險(xiǎn) 甲方負(fù)負(fù)責(zé)投保的范范圍為：公共共責(zé)任險(xiǎn)、火火災(zāi)險(xiǎn)、 。 乙方自自行投保的范范圍為： 。 甲方權(quán)利義務(wù)務(wù) 1、依依法制訂有關(guān)關(guān)治安、消防防、衛(wèi)生、用用電、營業(yè)時(shí)時(shí)間等內(nèi)容的的各項(xiàng)規(guī)章制制度并負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督實(shí)施。 2、協(xié)協(xié)助各級行政政管理機(jī)關(guān)對對違反有關(guān)規(guī)規(guī)定

3、的乙方進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督、教教育、整頓。 3、應(yīng)應(yīng)按約定為乙乙方提供場地地及相關(guān)配套套設(shè)施和經(jīng)營營條件，保障障乙方正常經(jīng)經(jīng)營。 4、除除有明確約定定外，不得干干涉乙方正常常的經(jīng)營活動(dòng)動(dòng)。 5、應(yīng)應(yīng)對市場進(jìn)行行商業(yè)管理，維維護(hù)并改善市市場的整體形形象，包括：對商品品種種的規(guī)劃和控控制、功能區(qū)區(qū)域的劃分、商商品檔次的定定位、商品經(jīng)經(jīng)營的管理及及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管管理；營銷管管理；形象設(shè)設(shè)計(jì)；市場調(diào)調(diào)研；公共關(guān)關(guān)系協(xié)調(diào)；糾糾紛調(diào)解；人人員培訓(xùn)； 。 6、應(yīng)應(yīng)對市場進(jìn)行行物業(yè)管理，并并負(fù)責(zé)市場內(nèi)內(nèi)的安全防范范和經(jīng)營設(shè)施施的建設(shè)及維維護(hù)，包括：建筑物（包包括公共區(qū)域域及租賃場地地）的管理及及維修保養(yǎng)；對乙方裝

4、修修的審查和監(jiān)監(jiān)督；水、電電、氣、空調(diào)調(diào)、電梯、扶扶梯等設(shè)備、管管道、線路、設(shè)設(shè)施及系統(tǒng)的的管理、維修修及保養(yǎng)；清清潔管理；保保安管理并負(fù)負(fù)責(zé)市場的公公共安全；消消防管理；內(nèi)內(nèi)外各種通道道、道路、停停車場的管理理； 。 7、做做好市場的整整體廣告宣傳傳，并保證每每年廣告宣傳傳費(fèi)用不低于于市場當(dāng)年租租金總額的 %。 。 乙方權(quán)利義務(wù)務(wù) 1、有有權(quán)監(jiān)督甲方方履行合同約約定的各項(xiàng)義義務(wù)。 2、應(yīng)應(yīng)具備合法的的經(jīng)營資格，并并按照工商行行政管理部門門核準(zhǔn)的經(jīng)營營范圍依法亮亮證照經(jīng)營。 3、應(yīng)應(yīng)自覺遵守甲甲方依法制定定的各項(xiàng)規(guī)章章制度及索票票索證制度，服服從甲方的監(jiān)監(jiān)督管理。 4、應(yīng)應(yīng)按期支付租租金并承擔(dān)

5、因因經(jīng)營產(chǎn)生的的各項(xiàng)稅費(fèi)。 5、應(yīng)應(yīng)愛護(hù)并合理理使用市場內(nèi)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施施，如需改動(dòng)動(dòng)應(yīng)先征得甲甲方同意，造造成損壞的還還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)復(fù)或賠償責(zé)任任。 6、應(yīng)應(yīng)按照約定的的用途，本著著公平合理、誠誠實(shí)信用的原原則依法經(jīng)營營，不得損害害國家利益及及其他經(jīng)營者者和消費(fèi)者的的合法權(quán)益，并并承擔(dān)因違法法經(jīng)營造成的的一切后果。 7、將將場地轉(zhuǎn)讓給給第三人或和和其他租戶交交換場地的，應(yīng)應(yīng)先征得甲方方的書面同意意，按規(guī)定辦辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)，并不得出出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照照。 8、應(yīng)應(yīng)按照甲方的的要求提供有有關(guān)本人或本本企業(yè)的備案案資料。 9、建建筑物外立面面及建筑物內(nèi)內(nèi)部非乙方承承租場地范圍圍內(nèi)的廣告發(fā)發(fā)布權(quán)

6、歸甲方方所有，未經(jīng)經(jīng)甲方同意，乙乙方不得以任任何形式在上上述范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行廣告宣傳傳。 。 合同的解除 乙方有有下列情形之之一的，甲方方有權(quán)解除合合同，乙方應(yīng)應(yīng)按照 的的標(biāo)準(zhǔn)支付違違約金： 1、在在租賃期限內(nèi)內(nèi)因違法經(jīng)營營被有關(guān)行政政管理部門吊吊銷、收回經(jīng)經(jīng)營證照的。 2、未未按照約定的的用途使用場場地，經(jīng)甲方方 次書面通通知未改正的的。 3、利利用場地加工工、銷售假冒冒偽劣商品的的。 4、進(jìn)進(jìn)行其他違法法活動(dòng)累計(jì)達(dá)達(dá) 次或被新聞聞媒體曝光造造成惡劣影響響的。 5、將將場地擅自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借給第三人人，或和其他他租戶交換場場地的。 6、逾逾期 日未支付付租金或水電電、 等費(fèi)用的的。 7、違

7、違反保證金協(xié)協(xié)議的有關(guān)約約定的。 8、未未經(jīng)甲方同意意連續(xù) 日未開展展經(jīng)營活動(dòng)的的。 9、違違反甲方依法法制定的規(guī)章章制度情節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重或拒不服服從甲方管理理的。 。 甲方或或乙方因自身身原因需提前前解除合同的的，應(yīng)提前 日書面面通知對方，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致后后辦理解除租租賃手續(xù)，并并按照 的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約約金。因甲方方自身原因提提前解除合同同的，除按約約定支付違約約金外，還應(yīng)應(yīng)減收相應(yīng)的的租金，并退退還保證金及及利息。 其他違約責(zé)任任 1、甲甲方未按約定定提供場地或或用水、用電電等市場內(nèi)的的經(jīng)營設(shè)施或或條件致使乙乙方不能正常常經(jīng)營的，應(yīng)應(yīng)減收相應(yīng)租租金，乙方有有權(quán)要求甲方方繼續(xù)履行合合同或解除合

8、合同，并要求求甲方賠償相相應(yīng)的損失。 2、甲甲方未按約定定投保致使乙乙方相應(yīng)的損損失無法得到到賠償?shù)?，甲甲方?yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。 3、乙乙方未按照約約定支付租金金或水電等費(fèi)費(fèi)用的，應(yīng)每每日向甲方支支付遲延租金金或費(fèi)用 %的違約約金。 。 免責(zé)條款 因不可可抗力或其他他不可歸責(zé)于于雙方的原因因，使場地不不適于使用或或租用時(shí)，甲甲方應(yīng)減收相相應(yīng)的租金。 如果場場地?zé)o法復(fù)原原的，本合同同自動(dòng)解除，甲甲方應(yīng)退還乙乙方保證金及及利息，雙方方互不承擔(dān)違違約責(zé)任。續(xù)租 本合同同續(xù)租適用以以下第 種方式式： 1、乙乙方有意在租租賃期滿后續(xù)續(xù)租的，應(yīng)提提前 日書面面通知甲方，甲甲方應(yīng)在租賃賃期滿前對是是否同意續(xù)租

9、租進(jìn)行書面答答復(fù)。甲方同同意續(xù)租的，雙雙方應(yīng)重新簽簽訂租賃合同同。 租賃期期滿前甲方未未做出書面答答復(fù)的，視為為甲方同意續(xù)續(xù)租，租期為為不定期，租租金標(biāo)準(zhǔn)同本本合同。 2、租租賃期滿乙方方如無違約行行為的，則享享有在同等條條件下對場地地的優(yōu)先租賃賃權(quán)，如乙方方無意續(xù)租的的，應(yīng)在租賃賃期滿前 日內(nèi)書面通通知甲方；乙乙方有違約行行為的，是否否續(xù)租由甲方方?jīng)Q定。租賃場地的交還還 租賃期期滿未能續(xù)約約或合同因解解除等原因提提前終止的，乙乙方應(yīng)于租賃賃期滿或合同同終止后 日內(nèi)將租賃賃的場地及甲甲方提供的配配套設(shè)施以良良好、適租的的狀態(tài)交還甲甲方。乙方拒拒不交還的，甲甲方有權(quán)采取取必要措施予予以收回，由由

10、此造成的損損失由乙方承承擔(dān)。爭議解決方式 本合同同項(xiàng)下發(fā)生的的爭議，由雙雙方協(xié)商解決決或申請有關(guān)關(guān)部門調(diào)解解解決，協(xié)商或或調(diào)解解決不不成的，按下下列第 種方式解決決（只能選擇擇一種）： 1、提提交_仲仲裁委員會(huì)仲仲裁； 2、依依法向 人人民法院起訴訴。其他約定事項(xiàng) 1、在在租賃期限內(nèi)內(nèi)場地所有權(quán)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的的，乙方依照照本合同享有有的承租權(quán)利利不受影響。 。本合同自雙方簽簽字蓋章之日日起生效。本本合同一式 份，甲方方 份，乙 方 份， 。雙方對合同內(nèi)容容的變更或補(bǔ)補(bǔ)充應(yīng)采用書書面形式，并并由雙方簽字字蓋章作為合合同附件，附附件與本合同同具有同等的的法律效力。 甲方單單方制訂的規(guī)規(guī)章制度也作作為本合同