商業(yè)綜合體營(yíng)銷策劃綱要商業(yè)營(yíng)銷策劃方案

1、第6頁(yè) 共6頁(yè)商業(yè)綜合體營(yíng)銷籌劃綱要|商業(yè)營(yíng)銷籌劃方案商業(yè)綜合體籌劃綱要 1.0 整體概況及將來(lái)規(guī)劃 1.1 城市概況 1區(qū)位 2歷史 3產(chǎn)業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r 4交通 5經(jīng)濟(jì)圈概況 6行政區(qū)劃 1.2 宏觀經(jīng)濟(jì) 1.2.1 人口情況 1總?cè)丝凇艏丝诘臓顩r與變化趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2與其它城市人口的比擬 1.2.2 GDP情況 1GDP的增長(zhǎng)狀況與趨勢(shì)，與其它類比城市比擬 2人均GDP的變化，與其它類比城市比擬 1.2.3 固定資產(chǎn)投資情況 1投資額與增長(zhǎng)率的變化，各行業(yè)的所占比例分析p 2與其它城市比照 1.2.4 外資利用情況 1外資投資額與增長(zhǎng)率的變化，各行業(yè)的所占比例分析p 2與其它城市比照 1.2.

2、5 人均可支配收入情況 1人均可支配收入與增長(zhǎng)率的變化 2與其它城市比照 1.2.6 人均消費(fèi)性支出情況 1人均消費(fèi)性支出與增長(zhǎng)率的變化，與人均可支配收入比擬 2與其它城市比照 1.2.7 社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 1社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長(zhǎng)率的變化，與人均可支配收入比擬 2與其它城市比照 1.2.8 人均消費(fèi)支出構(gòu)成情況 1消費(fèi)支出構(gòu)成 2與其它城市比照 1.2.9 旅游開(kāi)展情況 1國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客數(shù)量與變化率 2各類游客的來(lái)地構(gòu)成 1.3 城市規(guī)劃 1區(qū)域城市規(guī)劃 2市區(qū)城市規(guī)劃 3交通規(guī)劃 4商業(yè)規(guī)劃 1.4 其他影響因素 1.4.1 區(qū)域性政策 1.4.2 2022年奧運(yùn)會(huì) 1.4.3 人

3、民幣升值 1.5 小結(jié) 2.0地塊分析p 2.1地理位置 1地塊在城市的區(qū)位 2四至范圍 3周邊交通 4與主要商業(yè)、交通、文化設(shè)施的間隔 2.2地塊根本情況 1規(guī)劃指標(biāo)與用處 2可視性 2.3地塊周邊土地用處 2.4區(qū)域交通條件 1道路交通分析p 2停車(chē)位 3地鐵 4公交線路 2.5工程優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析p 3.0商業(yè)市場(chǎng) 3.1商業(yè)供給 1總體存量、各種業(yè)態(tài)分布量零售、餐飲效勞和批發(fā)物流三類，詳細(xì)為百貨、購(gòu)物中心、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街 2人均商業(yè)面積 3.2商圈分布 1各商圈區(qū)位、面積、特征綜述 2各商圈的商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀分析p 、現(xiàn)存和將來(lái)的商業(yè)工程以及將來(lái)

4、趨勢(shì)分析p 3.3沈陽(yáng)主要一、二線品牌分布 3.4本工程將來(lái)面臨的主要競(jìng)爭(zhēng)工程 3.5商業(yè)價(jià)格 1各種業(yè)態(tài)的扣點(diǎn)率 2售價(jià)、租金程度 3.6經(jīng)營(yíng)情況 1商場(chǎng)名稱、建筑面積、經(jīng)營(yíng)面積、坪效 2一二線、時(shí)尚品牌經(jīng)營(yíng)面積、營(yíng)業(yè)額、位置 3整體市場(chǎng)結(jié)論 4.0寫(xiě)字樓市場(chǎng) 4.1整體市場(chǎng) 1商圈分布 2整體供給與走勢(shì)分析p 3產(chǎn)品特征甲級(jí)、乙級(jí)、商務(wù)公寓，軟硬件配置 4各商圈競(jìng)爭(zhēng)工程的 5售價(jià)與租金分析p 6需求情況入住率、產(chǎn)品要求 7將來(lái)市場(chǎng)開(kāi)展展望 8整體市場(chǎng)結(jié)論 4.2 區(qū)域市場(chǎng) 1區(qū)域供給情況 2租金與價(jià)格 3需求情況各行業(yè)客戶需求 4代表工程深度訪談 5成功類似案例考察根本情況、硬件設(shè)施、經(jīng)營(yíng)

5、情況、客戶分析p 、優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析p 、參考與借鑒 6市場(chǎng)結(jié)論 5.0 酒店市場(chǎng) 5.1 整體市場(chǎng)五星、四星 1高檔酒店現(xiàn)有供給 2高檔酒店分布 3高檔酒店價(jià)格 4高檔酒店需求情況 1入住率情況 2現(xiàn)有工程深度訪談對(duì)本地酒店市場(chǎng)的看法以及對(duì)本工程的建議 5將來(lái)供給 5.2 區(qū)域市場(chǎng) 1區(qū)域供給現(xiàn)存和將來(lái) 2價(jià)格與需求 3酒店市場(chǎng)結(jié)論 4成功案例分析p 6.0 公寓市場(chǎng) 6.1 整體市場(chǎng) 1公寓市場(chǎng)概述公寓與住宅區(qū)別、效勞式公寓與商住兩用公寓及高檔公寓的區(qū)別、當(dāng)?shù)毓⑹袌?chǎng)開(kāi)展史 2目前供給情況區(qū)域分布特征、各種公寓比例和客戶特征 3租金與使用者特征 4售價(jià)與購(gòu)置者特征 5需求情況銷售與入住率、深度訪

6、談 6將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì) 6.2 區(qū)域市場(chǎng) 1區(qū)域研究范圍 2現(xiàn)有與將來(lái)供給情況 3區(qū)域供給開(kāi)展情況 4區(qū)域售價(jià)與租金情況 5需求情況銷售和入住率 6將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì) 6.3 公寓局部小結(jié) 6.4 案例分析p 與總結(jié) 7.0 需求分析p 7.1 零售商訪談 1訪談目的 2受訪零售商根本情況 3訪談根本信息總體統(tǒng)計(jì)類型分布、進(jìn)駐意向、 4各業(yè)態(tài)選址偏好、目的客群及其年齡段 5租金及租賃條件總體統(tǒng)計(jì) 6工程技術(shù)條件要求 7選址主要考慮因素 8零售商對(duì)沈陽(yáng)商業(yè)的總體看法 9零售商對(duì)工程區(qū)域的總體看法 10零售商對(duì)工程的總體看法 11零售商訪談小結(jié) 7.2 消費(fèi)者問(wèn)卷 1訪談目的 消費(fèi)者通常在何時(shí)來(lái)此購(gòu)物 消費(fèi)

7、來(lái)此購(gòu)物所選擇的交通工具 每周購(gòu)物頻次 消費(fèi)者本次購(gòu)物所購(gòu)置的產(chǎn)品種類 消費(fèi)者是否購(gòu)置過(guò)(單件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品 購(gòu)置者1年內(nèi)購(gòu)置的頻次 購(gòu)置商品的場(chǎng)所 消費(fèi)者購(gòu)置比例和年均消費(fèi)次數(shù)比照?qǐng)D 外出就餐頻次 就餐平均花費(fèi)金額 外出就餐地點(diǎn) 就餐原因 休閑娛樂(lè)活動(dòng)頻次 喜歡或經(jīng)常進(jìn)展的休閑娛樂(lè)活動(dòng) 休閑娛樂(lè)活動(dòng)平均花費(fèi)金額 休閑娛樂(lè)活動(dòng)地點(diǎn) 進(jìn)展休閑娛樂(lè)活動(dòng)原因 如在太原南街位置建立一處大型綜合的中高檔或高檔商業(yè)設(shè)施，您是否會(huì)光臨？ 假如光臨,希望包含的休閑娛樂(lè)設(shè)施 假如光臨,希望包含的餐飲設(shè)施？ 假如光臨,希望包含的商店及專業(yè)店？ 假如光臨,希望包含的效勞類商家？ 在此工程中被訪者希望包括的的中高檔或高檔女裝品牌？ 在此工程中被訪者希望包括的的中高檔或高檔男裝品牌？ 在此工程中被訪者希望包括的的化裝品/護(hù)理用品品牌？ 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知度 消費(fèi)者對(duì)品牌的購(gòu)置 2被訪者個(gè)人情況性別、年齡段、學(xué)歷、職業(yè)、收入 8.0 市場(chǎng)時(shí)機(jī)分析p 1經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展帶來(lái)的市場(chǎng)時(shí)機(jī) 2商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展機(jī)遇 3酒店市場(chǎng)開(kāi)展機(jī)遇 4寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)展機(jī)遇 5公寓市場(chǎng)開(kāi)展機(jī)遇 6總結(jié)