10種物業(yè)消防安全隱患及整改措施

1、10 種物業(yè)消防安全隱患及整改措施以下是 10 種物業(yè)消防安全隱患及整改措施，希望大家可以認真看完， 檢查自己所在小區(qū)是否存在以下消防隱患。消防控制器時間與北京時間不一致。舉例分析：12:00，11:30，如果在此時發(fā)生火災，控制器顯示火災區(qū)域的設備火警，消控512:05，在最后追究責任時，消防大隊按照目擊及信息查看時間會定11:3012:0530導監(jiān)管也存在盲區(qū)。糾正措施：第 1 頁共 6 頁按督導標準，每天交接班時對消防控制器時間及監(jiān)控時間進行核對校正。隊長、項目經(jīng)理要定時監(jiān)督。消防控制器訊響器未連接或人為斷開，使消防系統(tǒng)成為擺設。舉例分析：某項目經(jīng)現(xiàn)場勘查三天消防記錄，747:5137:

2、42，727:5024內(nèi)的報警點位進行一次復位。監(jiān)控崗位，如果對自己每天工作的機房內(nèi)的設備都不知道怎么用?什么功能?就因為報警的聲音太響，把訊響器拔掉就不會影響到他了，是多么可怕!原因分析：當班人員嫌蜂鳴器太吵或誤報太多，也無人監(jiān)管，故拔出。糾正措施：隊長、項目經(jīng)理定期對主機報警記錄進行查看，每周定期 罰?？刂破鞯目仗栴A留、未注冊信息及設備定義被刪除，實際的點位無法起到報警或聯(lián)動的功能。第 2 頁共 6 頁原因分析：設備定義刪除是施工單位與維保單位采取的一種偷工減料最粗暴又不易發(fā)現(xiàn)的方法，對產(chǎn)品刪除設備定義，從而使控制器表面顯示正常，導致系統(tǒng)在交付時有 5000 個點在質(zhì)保期滿或維保期滿后只有

3、 4500 個點。糾正措施：1、在交付時與施工單位簽署移交內(nèi)容及清單。3、定時對報修點位進行測試核對。4、對屏蔽(隔離)進行流程管控。控制器的火警反饋、設備動作長期不處理。所有點位報警都不作處理，一旦火警發(fā)生，消監(jiān)控室需要現(xiàn)場人員有人發(fā)現(xiàn)并報過來才知道火警。原因分析：1、設備誤報，不報給質(zhì)保單位或質(zhì)保單位不處理。無上一級監(jiān)管，長期養(yǎng)成報警不處理的習慣。糾正措施： 加強培訓及上一級的監(jiān)管力度，及時排除設備故障，糾正職業(yè)態(tài)度。探測器保護罩未拆除。原因分析：第 3 頁共 6 頁強電井、機房、地下室及商鋪等場所存在探測器(煙感、溫感)保護罩未拆除的現(xiàn)場。保護罩未拆除就等于探測器功能重要。落實。舉例分析

4、：2022 年某項目有外包維保單位，因小區(qū)內(nèi)有滲漏點位為理由，而把整個小區(qū)的消防給水給關(guān)閉了。造成業(yè)主家火燒時，無法供水。原因分析：統(tǒng)泄壓閥組閥門關(guān)閉會導致防高壓措施丟失，引起漏水。糾正措施：對在管項目消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)閥門定期進行檢查，確保閥門都處于開啟狀態(tài)(除了排水閥)。第 4 頁共 6 頁控制器及端子箱內(nèi)無線性標識或混亂。舉例分析：消火栓泵點動正常，遠程啟動有命令到達，啟動無響應，經(jīng)檢查為控制線路接線錯亂，又無線性標識，疑似前維保單位故意破壞。經(jīng)過三個小時的排查，才找出原因修復。糾正措施：因為各線性不同的電壓，直流或交流，所以不能亂接，錯接。否則， 給后期維修帶來很大困難。在承接查驗時對

5、系統(tǒng)進行檢查，督促施工單位或后期維保單位對系統(tǒng)各線性進行標識。電梯迫降、強電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接“歸首”信號。原因分析：施工單位未按設計方案施工。消控中心模塊信號電梯已經(jīng)迫降，實際電梯未迫降“歸首”。造成火災時電梯還在運行，但消控中心卻不知情。糾正措施：在承接查驗或后期維護時，確保硬件的可靠。但在管理上還要加強，近幾年來的火警事件多次發(fā)現(xiàn)火警后業(yè)主、員工在第 5 頁共 6 頁乘坐電梯，甚至電梯轎廂內(nèi)煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。穩(wěn)壓泵不穩(wěn)壓、管網(wǎng)滲漏。案例分析：項目消防管道有滲漏點，無法保壓。當督導組來檢查時，提前用消防泵把壓力打足。正常穩(wěn)壓。按照安裝位置將電接點壓力表進行設置。盡快修復滲漏點。防排煙風機的接線錯誤導致反轉(zhuǎn)。原因分析：施工時線路接。一個小細節(jié)導致電機反轉(zhuǎn)，由排煙變?yōu)樗惋L助燃引起更大的火災，救命變送命。糾正措施：在承接查驗時