佛山商業(yè)、寫字樓、公寓調(diào)研

1、 廣佛智城項(xiàng)目提案稿-2010年11月第一部分：佛山商業(yè)地產(chǎn)分析第二部分：項(xiàng)目定位第三部分：增值建議目錄市場(chǎng)大環(huán)境寫字樓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)綜合商業(yè)市場(chǎng)第一部分：佛山商業(yè)地產(chǎn)分析佛山商業(yè)地產(chǎn)起步慢、分布散；商業(yè)地產(chǎn)主要集中在寫字樓的開發(fā)、少量 Shopping MALL運(yùn)營(yíng)，商務(wù)公寓隨著廣佛同城化的城市價(jià)值抬升開始呈現(xiàn)市場(chǎng)需求，供應(yīng)量依然缺乏；總體而言佛山開始形成多層次的商業(yè)圈。市場(chǎng)大環(huán)境起步慢、未來發(fā)展空間大起步期（1993年前）快速發(fā)展時(shí)期（19931995年） 衰退調(diào)整期（19962002年底） 回升期(2002年底至今) 辦公物業(yè)突破原有政府（機(jī)關(guān)）大樓形式，出現(xiàn)市場(chǎng)化的趨勢(shì)供銷兩旺的市場(chǎng)黃金

2、時(shí)期1996年后寫字樓租售價(jià)明顯下跌，空置率上升其后寫字樓市場(chǎng)形勢(shì)一直不容樂觀，市場(chǎng)以消化原有存量為主佛山寫字樓租賃再度活躍。市場(chǎng)調(diào)查顯示目前佛山檔次較高的寫字樓總體租賃率達(dá)到70以上，部分出租率高達(dá)90以上佛山寫字樓市場(chǎng)發(fā)展階段示意市場(chǎng)反應(yīng)寫字樓佛山寫字樓經(jīng)歷了93-95年的快速發(fā)展期后出現(xiàn)多年衰退，歷年供應(yīng)總量稀少，目前處于回升期。廣發(fā)銀行大廈經(jīng)華大廈發(fā)展大廈電力大廈財(cái)政大廈中國(guó)移動(dòng)季華路板塊財(cái)匯大廈經(jīng)委大廈財(cái)聯(lián)大廈南海大道板塊創(chuàng)業(yè)大廈永豐大廈東建大廈百花廣場(chǎng)祖廟-汾江中路板塊環(huán)球國(guó)際卓遠(yuǎn)大廈已售項(xiàng)目在售項(xiàng)目佛山禪桂寫字樓市場(chǎng)目前已形成三大板塊：祖廟-汾江路、季華路、南海大道中銀大廈南海新

3、聞中心信聯(lián)大廈國(guó)際商業(yè)中心九鼎國(guó)際祖廟-汾江中路（老城區(qū)）板塊項(xiàng)目項(xiàng)目位置租金(元/ m)管理費(fèi)(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /臺(tái))出租率主要客戶點(diǎn)評(píng)百花廣場(chǎng)祖廟路 40101000080%地產(chǎn)、貿(mào)易、廣告、咨詢顧問等中小型企業(yè)使用率低、車位不足、交通擁擠，與商場(chǎng)混雜，商務(wù)形象無法彰顯東建大廈汾江中路 2535101120095以上IT、貿(mào)易、拍賣行、陶瓷等中小企業(yè)、外地公司駐佛山辦事處號(hào)稱佛山最早的甲級(jí)、純寫字樓，擁有東建品牌，出租率高，樓齡較長(zhǎng)，內(nèi)部裝修破舊創(chuàng)業(yè)大廈汾江南路 4071064090%公安局、教育培訓(xùn)中心、化工、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)、律師事務(wù)所、廣告、貿(mào)易、拍賣行、地產(chǎn)及部分實(shí)業(yè)

4、公司純寫字樓，由開發(fā)商另一公司新創(chuàng)公司自用為主。永豐大廈同濟(jì)西路 35406920090%貿(mào)易、通信、建材、房地產(chǎn)（萬科）位于城區(qū)，周邊成熟便利，但欠缺商務(wù)氛圍，裙樓為超市，影響整體商務(wù)形象環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)汾江路60-7022525075%貿(mào)易、陶瓷等項(xiàng)目包含五星級(jí)酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓和商業(yè)裙樓； 國(guó)際商業(yè)中心城門頭路 7020415070%投資客為主寫字樓只租不售，廣州友誼商店 和平謙國(guó)際商旅酒店 已進(jìn)駐祖廟-汾江中路板塊位于老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣氛比商務(wù)氣氛更濃南海大道板塊項(xiàng)目項(xiàng)目位置租金(元/ m)管理費(fèi)(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /臺(tái))出租率主要客戶點(diǎn)評(píng)財(cái)聯(lián)大廈南海大道45（已

5、含管理費(fèi)）49505060南海發(fā)展股份、成威商貿(mào)、押運(yùn)服務(wù)、凱利萊賓館、建設(shè)銀行樓齡長(zhǎng)、設(shè)施陳舊，管理一般經(jīng)委大廈南海大道45（已含管理費(fèi)）100制造業(yè)、貿(mào)易、證券、保險(xiǎn)樓齡長(zhǎng)、設(shè)施陳舊中銀大廈南海大道4070%中國(guó)銀行、創(chuàng)鴻地產(chǎn)、河南省中原建設(shè)有限公司、東芝電器銷售有限公司樓齡較長(zhǎng)，設(shè)施、管理一般財(cái)匯大廈南海大道40-455650050設(shè)計(jì)、貿(mào)易、保險(xiǎn)位于南海廣場(chǎng)旁，有多個(gè)公交可通達(dá)佛山及廣州各區(qū)域，該項(xiàng)目曾爛尾停工，07年售價(jià)5000元/ 南海大道板塊聚集了銀行或行政事業(yè)機(jī)關(guān)的自有辦公物業(yè)，少量出租物業(yè)，但普遍樓齡長(zhǎng)、設(shè)備陳舊，租價(jià)控制在40元/左右；目前無在售物業(yè)季華路板塊項(xiàng)目項(xiàng)目位置租

6、金(元/ m)管理費(fèi)(元/ m)電梯服務(wù)面積(m /部)出租率主要客戶點(diǎn)評(píng)發(fā)展大廈 華遠(yuǎn)東路 20305700090%規(guī)模較小的智力密集型公司140 以上有獨(dú)立洗手間；最早小間隔寫字樓經(jīng)華大廈季華五路25304.59300100%保險(xiǎn)、貿(mào)易等中大型企業(yè)，政府機(jī)關(guān)等停車位充足、保養(yǎng)良好、地段優(yōu)越，賣完后管理，大部分為政府單位入駐。新都會(huì)御景豪庭季華五路40/6000/實(shí)力較雄厚的中大企業(yè)12層純寫字樓，07年7月入場(chǎng)裝修，整層出租，700多/層，入駐門檻較高廣發(fā)銀行大廈 季華路 25359620095%銀行自用、保險(xiǎn)、金融、信息科技等中型企業(yè)管理完善、自用及出租，實(shí)用率低成為不足卓遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈

7、季華五路4250多為民營(yíng)和私企業(yè)主，來自電子、金融、貿(mào)易等行業(yè)地段較為優(yōu)越，定位佛山首個(gè)超甲級(jí)純寫字樓，聘請(qǐng)世邦魏理仕為物管顧問，3.8米層高金海廣場(chǎng) 季華五路 651380%以金融服務(wù)型優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主三分一的發(fā)售單位已基本消完，發(fā)展商永久持有60%左右的物業(yè)。引進(jìn)高力國(guó)際VIP貴賓服務(wù)，首創(chuàng)提前預(yù)約專梯“老板綠色通道”服務(wù) 九鼎國(guó)際金融中心季華六路 60-100 7多為 貿(mào)易企業(yè)，以提升企業(yè)形象為購(gòu)買目的佛山首席城市綜合體超甲級(jí)寫字樓。1500個(gè)高車位配置，75.67%超高實(shí)用率，10.2米超寬柱距，7部高速電梯等超甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)憑借城市主干道良好昭示性及成熟的商務(wù)氛圍，季華路板塊寫字樓出租率

8、均達(dá)8成以上；租戶以具一定規(guī)模的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)公司為主；目前無在售項(xiàng)目板塊區(qū)域位置區(qū)域現(xiàn)狀、特點(diǎn)代表項(xiàng)目季華路季華五路沿線一帶城南新區(qū)城市東西軸線機(jī)構(gòu)大企業(yè)自有物業(yè)或出租物業(yè)，檔次稍高，樓齡長(zhǎng)周邊住宅出租辦公非?；鸨l(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈、廣東發(fā)展銀行大廈等、太平洋保險(xiǎn)公司、中保人壽、卓遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈等祖廟-汾江中路季華路以北、親仁路以南、祖廟路周邊、佛山大道以東傳統(tǒng)老城區(qū)舊區(qū)商業(yè)中心、商場(chǎng)、酒店多交通擁擠出租物業(yè)為主，部分樓齡較新生活配套齊全百花廣場(chǎng)、東建大廈創(chuàng)業(yè)大廈、永豐大廈、環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)、國(guó)際商業(yè)中心等南海大道南海大道一帶南海中心南海南北軸線、交通便利銀行及行政、事業(yè)機(jī)關(guān)多少量出

9、租寫字樓物業(yè)，樓齡長(zhǎng)財(cái)匯大廈有爛尾歷史財(cái)聯(lián)大廈、財(cái)匯大廈、經(jīng)委大廈等佛山三大板塊寫字樓檔次普遍偏低，以企業(yè)單位自用型物業(yè)為主，目前而言，季華路板塊是三大板塊中商務(wù)氣氛最為成熟的區(qū)域佛山寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷接近10年的斷供后，07年起才陸續(xù)有中高端寫字樓推出，目前二手均價(jià)在11000元/左右項(xiàng)目區(qū)位產(chǎn)品及貨量售價(jià)/租金推出時(shí)間環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)禪城區(qū)汾江路城門頭總占地1.53萬平米，寫字樓建筑面積約3.65萬平米，共27層，8-22層為寫字樓；戶型80-400平米整體均價(jià)約10800元/平米；目前租金約60-70元/平米月2007年8月國(guó)際商業(yè)中心禪城區(qū)祖廟路汽車站旁總占地8000平米，寫字樓建筑面積約25

10、000平米；共31層，4-31層為寫字樓；戶型93-202平米整體均價(jià)約11800元/平米（含2000元/平米裝修）2008年10月財(cái)富大廈禪城區(qū)汾江南路總用地面積1.2萬平米，總建筑面積約2.5萬平米，共54套；戶型280-390平米只租不售，3F以上60-70元/平米月，物管費(fèi)6元/平米月2008年底嶺南大廈禪城區(qū)嶺南大道與綠景路交匯處約129套，戶型60-300平米整體均價(jià)約7000-8000元/平米2008年底卓遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈禪城區(qū)季華5路總建面3.6萬平米，3-23層為寫字樓，面積2.97萬平米；共196套，戶型78-1350平米整體均價(jià)約11000-13000元/平米2009年9月

11、寫字樓客戶：多為民營(yíng)和私企業(yè)主， 來自電子、金融、貿(mào)易等行業(yè) 96%的客戶為私企、民營(yíng)業(yè)主，決策者較少，容易被現(xiàn)場(chǎng)和整體銷售氛圍感染。 客戶所屬行業(yè)門類較多，行業(yè)比重較高的主要有貿(mào)易、陶瓷、咨詢、建筑建材等行業(yè)。卓遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈客戶情況調(diào)查 在寫字樓客戶中，自用客戶占53%，投資客戶占47%，自用客戶與投資客戶比例相當(dāng)。卓遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈客戶情況調(diào)查 在寫字樓客戶中，正在租用寫字樓的占56.34%，已經(jīng)自購(gòu)寫字樓占23.13%，基本都使用過寫字樓，對(duì)于寫字樓有一定的了解。寫字樓客戶：自用客戶與投資客戶比例相當(dāng)， 基本都使用過寫字樓目前已形成三大板塊，以季華路板塊商務(wù)氛圍最為濃厚佛山高檔寫字樓嚴(yán)重

12、缺乏，檔次普遍偏低當(dāng)前佛山企業(yè)在寫字樓、商務(wù)公寓辦公的氛圍尚未形成佛山禪桂城區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀小結(jié)：價(jià)格與租金水平：與城市中心區(qū)域住宅差距不大 租售價(jià)：逐年攀升，租價(jià)控制在40元/平方米左右，售價(jià)由09年10000元/攀升到2010年的17000元/佛山公寓從05年開始少量供應(yīng)，08年才漸入佳境，供應(yīng)主要集中在禪桂中心商務(wù)公寓公寓供求情況:佛山的公寓供應(yīng)量將呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)的局面09年供應(yīng)量達(dá)到歷史之最，供需比值高達(dá)1.35；2010年公寓供應(yīng)量又加碼.禪桂中心區(qū)歷年公寓供求走勢(shì)公寓消化情況:從2010年公寓市場(chǎng)消化結(jié)構(gòu)看,面積段在30-60和總價(jià)在30-60萬之間的公寓市場(chǎng)消化最為集中.公寓存量情

13、況:面積段在30-50和總價(jià)在30-50萬之間的存量公寓所占總存量的比分別均超過60%以建面劃分存量套數(shù)（套）所占比例（%）30以下133.60%31-4017247.60%41-5011431.60%51-604913.60%61-70102.80%71-8030.80%81-90090以上0合計(jì)361100%以總價(jià)劃分存量套數(shù)（套）所占比例（%）30萬以下61.7%31-40萬8523.5%41-50萬14941.3%51-60萬4917.5%61-70萬4612.7%71-80萬71.9%81-905 1.4%90萬以上0合計(jì)361100%公寓項(xiàng)目分布:目前佛山公寓主要分布在禪桂商貿(mào)較為

14、發(fā)達(dá)的區(qū)域，如季華五路沿線、南海中心輻射圈等，部分項(xiàng)目就在廣佛地鐵沿線，地段優(yōu)勢(shì)明顯。普君新城佛山嶺南新天地廣佛地鐵已售項(xiàng)目在售項(xiàng)目未售項(xiàng)目星星華園摩登薈凱德城脈利豪名郡國(guó)際商業(yè)中心保利花園2期檸檬時(shí)代美邦公寓恒福國(guó)際商業(yè)中心九鼎國(guó)際城東江國(guó)際已售項(xiàng)目項(xiàng)目推售時(shí)間面積價(jià)格未來可供應(yīng)貨量檸檬時(shí)代2009年38-60 二手售價(jià)9500-10000元/美邦公寓2009年24-48 二手售價(jià)11000元/星星華園2010年40-60二手售價(jià)11000元/在售項(xiàng)目普君新城（君譽(yù)財(cái)富公館） 2010年40-8015000-16000元/(帶2500元/裝修)總貨量是300多套九鼎國(guó)際2010年30-601

15、2000-13000元/（精裝修）只剩56單位摩登薈2010年45-100 9000元/總貨量是190套利豪名郡2009年48 9000元/總貨量是300套保利花園2009年30-56 10500元/ 未來供應(yīng)項(xiàng)目佛山嶺南天地2011年49-124未知?jiǎng)P德城脈2011年中45左右未知總貨量約是706套恒福國(guó)際商業(yè)中心2011年40-60 未知建筑面積達(dá)10萬東江國(guó)際2011年中38-70未知約有3棟新中源國(guó)際中心2010年12月48-90 10000-13000元/平米總貨量千余套公寓項(xiàng)目供應(yīng)量:在售樓盤貨量不多，但未來供應(yīng)量大，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力大。供需：受規(guī)劃利好影響，供應(yīng)明顯增加，明年將集中放

16、量，供應(yīng)區(qū)域擴(kuò)大。價(jià)格與租金水平：普遍高于住宅價(jià)格，均在萬元以上。客戶：以投資客為主，深受新廣佛人青睞。佛山公寓市場(chǎng)銷售情況小結(jié)：廠房辦公寫字樓商住混合商務(wù)公寓佛山商務(wù)市場(chǎng)市場(chǎng)占比市場(chǎng)占比市場(chǎng)占比市場(chǎng)占比廠房辦公最原始的商務(wù)辦公環(huán)境，檔次低，形象差，但因佛山大量實(shí)業(yè)型中小企業(yè)的現(xiàn)狀而大量存在商住混合辦公中小型企業(yè)，對(duì)價(jià)格較低、面積小的商住樓需求較旺盛 存在問題：檔次低，商務(wù)配套不全，物管差，功能混雜， 難適應(yīng)現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展的要求，銷售情況理想，但出租空置率高商務(wù)公寓商住樓與專業(yè)寫字樓過渡產(chǎn)品，受注重企業(yè)形象但實(shí)力有限，無法進(jìn)入寫字樓門檻的中小型企業(yè)追捧；存在問題：形象相對(duì)于專業(yè)寫字樓仍顯較低寫字

17、樓真正意義上的高端專業(yè)寫字樓歷史并不長(zhǎng)，從07年環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目開始；完全意義上的高檔寫字樓的出現(xiàn)是佛山寫字樓市場(chǎng)的新時(shí)期雖然寫字樓、公寓等產(chǎn)品逐漸興旺，但目前佛山企業(yè)主流辦公場(chǎng)所仍停留在廠房、商住綜合樓，公寓、專業(yè)寫字樓市場(chǎng)占比較小，商業(yè)市場(chǎng)不成熟。佛山公寓/寫字樓市場(chǎng)銷售情況小結(jié)：街區(qū)商鋪粗糙發(fā)展，以大型商場(chǎng)為主，未來零星供應(yīng)大型商業(yè)綜合體綜合商業(yè)一手商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)：禪城區(qū)以社區(qū)商鋪銷售為主，缺乏大型商業(yè)體的商鋪供應(yīng)；桂城則以商業(yè)中心商鋪為主。商鋪類型項(xiàng)目名稱供應(yīng)面積（）供應(yīng)套數(shù)（套）成交均價(jià)區(qū)間（元/）成交套數(shù)（套）住宅社區(qū)底商保利花園546084220003500084商業(yè)中心百花時(shí)代

18、廣場(chǎng)411147450005000033商業(yè)中心南海新天地2285992125000450007171-5層共632間鋪面積5-100開賣當(dāng)天銷售均價(jià)50000元/采取4年返租，年收益率為6%當(dāng)天成交率2成左右以首層5-8商鋪成交量多臨街商鋪?zhàn)罡咪N售價(jià)格為8萬元/二手商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)：禪城中心區(qū)大型商場(chǎng)二手鋪位轉(zhuǎn)讓供應(yīng)較多的商業(yè)物業(yè)兩個(gè)，一個(gè)最受地鐵施工影響的百花廣場(chǎng)，尤其以二樓、三樓鋪位最多。另一個(gè)是東方廣場(chǎng)，主要是東方廣場(chǎng)銀山街鋪位，由于商鋪檔次不一，目前經(jīng)營(yíng)狀況一般。同時(shí)祖廟路商圈由于瑞安嶺南天地項(xiàng)目的帶動(dòng)，帶動(dòng)整個(gè)板塊商業(yè)物業(yè)的價(jià)值提升。項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型成交總面積成交金額成交單價(jià)（元/

19、）備注城市廣場(chǎng)桂城大型商場(chǎng)680007.19億10574含地上附帶建筑、帶租約百花廣場(chǎng)禪城大型商場(chǎng)80750萬93750該鋪為百花廣場(chǎng)1樓屈臣氏店內(nèi)其中一部分東方廣場(chǎng)禪城大型商場(chǎng)1251000萬80000該鋪位為東方廣場(chǎng)1樓吉之島門口圍，現(xiàn)租戶為鱷魚恤人民路一線臨街商鋪禪城商業(yè)街區(qū)80 550萬68750該鋪為目前人民路大家樂鋪一部分福祿路一線臨街商鋪禪城商業(yè)街區(qū)80 610萬76250目前租戶為發(fā)廊，租金為375元/禪桂中心區(qū)商業(yè)物業(yè)二手成交案例商業(yè)租賃情況：主要分為商場(chǎng)鋪位和臨街鋪位，高檔次商場(chǎng)首層鋪位主流租金為800元月，普通商場(chǎng)則為300元月；人流旺盛的臨街鋪位主流租金為300元月，普

20、通臨街商鋪則為100元月。所屬商圈項(xiàng)目名稱首層租金水平（元月）物管費(fèi)（元月）空置率祖廟路商圈百花廣場(chǎng)300-800505%東方廣場(chǎng)200-800405%季華路商圈東建實(shí)世紀(jì)廣場(chǎng)300-400(已包物管費(fèi)）-5%10%禪城嘉信茂400-6004010%千燈湖商圈保利水城150-2003025%南海大道商圈南海廣場(chǎng)500-1100(已包物管費(fèi)）-0%桂城嘉信茂500-1100(已包物管費(fèi)）-10%桂城東商圈百花時(shí)代廣場(chǎng)250-3503030%所屬商圈項(xiàng)目名稱首層租金水平（元月）祖廟路商圈人民路350起福祿路300起衛(wèi)國(guó)路80起，高至250體育路250起季華路商圈普瀾路100起，高至300華遠(yuǎn)東路5

21、0起，高至200季華路沿線180起魁奇路商圈麗日玫瑰商業(yè)街50起，高至100繁華路段商業(yè)街租金價(jià)格水平大型商場(chǎng)租金價(jià)格水平商業(yè)物業(yè)發(fā)展情況：預(yù)計(jì)未來3-5年佛山商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)量將高達(dá)200萬，而新增商業(yè)項(xiàng)目將主要集中在東平新城商圈。紡城東平廣場(chǎng)星光廣場(chǎng)廣東有色金屬交易中心佛山商圈分布：以往佛山只有祖廟路一條商業(yè)街，現(xiàn)發(fā)展成六大商圈，其中規(guī)模最大是東平新城商圈，政府亦加大力度打造各商圈，從規(guī)劃、配套等方面全力支持商圈發(fā)展。祖廟板塊：隨著東華片區(qū)改造和廣佛地鐵開通，作為佛山傳統(tǒng)商業(yè)中心的祖廟商圈，人氣更加旺盛，商業(yè)氛圍日益濃厚。項(xiàng)目規(guī)模推出時(shí)間備注普君新城占地30萬方，總建筑面積120萬方，住宅

22、60萬方，商業(yè)15萬方，辦公20萬方2010年10月佛山市政府為解決祖廟東華里片區(qū)改造項(xiàng)目居民拆遷而興建的現(xiàn)代化綜合性住宅小區(qū)嶺南天地占地面積52公頃，總建筑面積150萬平方米2010年8月項(xiàng)目發(fā)展參照上海新天地（太平橋項(xiàng)目）成功發(fā)展模式，包括住宅、零售、餐飲、酒店式公寓、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓等物業(yè)形態(tài)國(guó)際商業(yè)中心占地面積:3982平方米，建筑面積:33297平方米2009年以超甲級(jí)寫字樓、商旅酒店、大型百貨商場(chǎng)、酒店式精品公寓于一體的復(fù)合型商務(wù)綜合體環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)總占地1.53萬平米，寫字樓建筑面積約3.65萬平米2007年集商場(chǎng)、休閑娛樂、寫字樓、酒店式公寓以及五星酒店等功能于一體，成為佛

23、山首席綜合性商務(wù)地標(biāo)。 普君新城 嶺南天地國(guó)際商業(yè)中心環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)祖廟板塊重點(diǎn)項(xiàng)目介紹： 普君新城規(guī)模：占地30萬 ，總建筑面積120萬 ,其中住宅60萬 ，商業(yè)15萬 ，辦公20萬 戶型：一期首推君譽(yù)財(cái)富公館,35-80的公寓推貨時(shí)間：2010年10月價(jià)格：15000-17000元/ （帶2500元/ 裝修）目前佛山最高端的公寓產(chǎn)品定位：國(guó)際化、多元化生活街區(qū)綜合體亮點(diǎn)：采用多元共生的設(shè)計(jì)理念廣佛地鐵上蓋的物業(yè) 以酒店公寓作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 嶺南天地規(guī)模：總建筑面積達(dá)150萬 ，分5期開發(fā)推貨時(shí)間：2010年價(jià)格：目前在售洋房單位，均價(jià)18000元/ ，未來有大體量的寫字樓供應(yīng)客群：以周邊居民

24、為主定位：代表嶺南文化的南中國(guó)標(biāo)桿項(xiàng)目亮點(diǎn)：整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)保留了22處歷史文物建筑和逾百幢舊建筑項(xiàng)目采用東華里嶺南大屋的建筑特色及古巷的排列方式，巧妙利用青磚及嶺南園林特色參考上海新天地的開發(fā)理念，融合嶺南建筑特色與現(xiàn)代商業(yè)模式 項(xiàng)目規(guī)模推出時(shí)間備注星星華園國(guó)際寫字樓約3萬平米預(yù)計(jì)2011年初二期為綜合體，包含酒店式公寓、商業(yè)及寫字樓金海廣場(chǎng)約3萬平米2010年中純寫字樓項(xiàng)目九鼎國(guó)際城寫字樓約3萬平米2010年南區(qū)為綜合體，含公寓、商業(yè)及寫字樓恒福國(guó)際商業(yè)中心總建面12萬平米，寫字樓約3萬平米預(yù)計(jì)2010年底-2011年初綜合體項(xiàng)目，含公寓、商業(yè)及寫字樓星星廠房項(xiàng)目寫字樓體量未定預(yù)計(jì)2012-20

25、13年住宅為主體的舊廠改造項(xiàng)目，部分商業(yè)、公寓、寫字樓能興南都項(xiàng)目寫字樓約2萬平米預(yù)計(jì)2011-2012年住宅為主體的舊村改造項(xiàng)目，部分商業(yè)、寫字樓山湖電器地塊舊改項(xiàng)目總建面積約30萬平米，商業(yè)約10萬平米，總部辦公區(qū)為12萬平米預(yù)計(jì)2013年作為混合型產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的橋頭堡及禪城超景觀區(qū)域?qū)⒃?013年前完美呈現(xiàn)“周記地塊”項(xiàng)目 -項(xiàng)目將規(guī)劃為含有學(xué)校、公交樞紐站，社區(qū)醫(yī)療等公建配套，辦公、住宅、商業(yè)及公寓等產(chǎn)品的大型綜合社區(qū)鎮(zhèn)安凈水廠南側(cè)地塊項(xiàng)目用地面積達(dá)370畝-包括五星酒店、國(guó)貿(mào)中心、銀行總部大廈及金融服務(wù)中心在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體。季華路板塊：目前季華路成熟商務(wù)區(qū)的向東發(fā)展，以綜合體項(xiàng)目

26、的小體量寫字樓供應(yīng)為主，供應(yīng)集中在2010年底-2012年九鼎國(guó)際城恒福國(guó)際能興南都星星廠房星星華園國(guó)際金海廣場(chǎng) 水廠地塊項(xiàng)目山湖電器地塊舊改項(xiàng)目“周記地塊”項(xiàng)目季華路板塊重點(diǎn)項(xiàng)目介紹： 九鼎國(guó)際城規(guī)模：占地100000 、建筑面積363931，共910套戶型：30-60 的單間、一房、1+1房推貨時(shí)間：2010年3月價(jià)格：寫字樓17000元/，公寓13000元/客群：以佛山周邊投資客為主定位：集住宅、商務(wù)、公寓、商鋪為一體的城市綜合體 亮點(diǎn)：佛山唯一的36萬大社區(qū)的國(guó)際化公寓三大主題園林設(shè)計(jì)，小區(qū)中心有一個(gè)英式大草坪恒福國(guó)際商業(yè)中心規(guī)模：總建筑面積約10萬 ，由商業(yè)、寫字樓和公寓三部分組成推

27、貨時(shí)間：2012年定位：打造季華中心商務(wù)區(qū)一個(gè)標(biāo)志性建筑，成為“三舊改造”的又一典范。亮點(diǎn)：公寓采用“立體式”多變組合居住空間設(shè)計(jì)和高標(biāo)準(zhǔn)智能化管理?yè)碛屑救A中心商務(wù)區(qū)營(yíng)業(yè)面積最大的現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心 東平新城板塊：以政府主導(dǎo)的大規(guī)模項(xiàng)目為主，定位高檔，但在2012年開始才有大規(guī)模供應(yīng)東江國(guó)際坊城東平廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模推出時(shí)間備注東江國(guó)際總建面約12萬平米，寫字樓約2萬平米預(yù)計(jì)2010年底綜合體項(xiàng)目，包含住宅、公寓、商業(yè)、酒店、寫字樓坊城總建面約68萬平米，寫字樓約15萬平米預(yù)計(jì)2012-2013年包含公共建筑及商業(yè)建筑，先期啟動(dòng)公共部分，09年8月已動(dòng)工，預(yù)計(jì)5年內(nèi)建成，商業(yè)部分預(yù)計(jì)將在2012年啟

28、動(dòng)?xùn)|平廣場(chǎng)總建面約60萬平米，寫字樓約10萬平米預(yù)計(jì)2012年包含商場(chǎng)、住宅、公寓及寫字樓，年底開工，2012年建成星光廣場(chǎng)總建面積80萬平方米包括購(gòu)物中心、寫字樓、高級(jí)公寓、酒店等多種類型星光廣場(chǎng)東平新城板塊重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：星光廣場(chǎng)亮點(diǎn)：采用下沉式的地下停車場(chǎng)車道和下沉式地下卸貨碼頭 環(huán)保綠化的人性化組合，從主干道到商家距離達(dá)到20米以上2012年開業(yè)佛山首個(gè)IMAX影城 規(guī)模：占地面積為940畝，總建面積為80萬平方米，包括商業(yè)中心、公寓式酒店、室外步行街、中央廣場(chǎng)等推出時(shí)間：預(yù)計(jì)2010年 定位：城市核心區(qū)域的高端綜合商業(yè)項(xiàng)目東平新城板塊重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：東平廣場(chǎng)規(guī)模推出時(shí)間占地8.04萬，建筑面積約60萬 ，包括7萬東平新城