工程項目施工程中的法律風險預防與控制要點

1、更多企業(yè)學院： 中小企業(yè)管理理全能版183套講座+897000份資料總經(jīng)理、高層層管理49套講座+116388份份資料中層管理學院院46套講座+66020份資料國學智慧、易易經(jīng)46套講座人力資源學院院56套講座+227123份份資料各階段員工培培訓學院77套講座+ 324份資料員工管理企業(yè)業(yè)學院67套講座+ 8720份份資料工廠生產(chǎn)管理理學院52套講座+ 139200份資料財務管理學院院53套講座+ 179455份資料銷售經(jīng)理學院院56套講座+ 143500份資料銷售人員培訓訓學院72套講座+ 4879份份資料工程施工項目管管理過程中的的若干法律風風險預防和控控制要點（王王震林律師的的建議）1

2、月21日 來自： (上海) 工程施工項目管管理過程中的的若干法律風風險預防和控控制要點 王王震林 20007-077-19 目錄第一一章投標過過程中的法律律風險防范和和控制要點第第二章簽訂訂分包合同時時的法律風險險防范和控制制要點第三章章 履行工程程承包合同過過程中的法律律風險防范和和控制要點第第四章 結(jié)算算過程中的法法律風險防范范和控制要點點第五章發(fā)發(fā)生爭議后的的法律風險防防范和控制要要點第六章 公司職能管管理中的法律律風險防范和和控制要點企企業(yè)面臨的風風險主要有兩兩種，一種是是經(jīng)營分風險險，另一種是是法律風險。第第一種風險主主要與企業(yè)所所處的市場環(huán)環(huán)境、企業(yè)決決策等有關(guān)，具具有非程序性性、

3、不可控制制性、可變性性強等特點，在在實踐中，企企業(yè)很難控制制，但企業(yè)一一般對防范和和降低這種風風險非常重視視，往往愿意意付出較大的的代價；第二二種風險主要要與企業(yè)內(nèi)部部管理程序、運運作機制有關(guān)關(guān)，可預防、可可控制性較大大，因此只要要企業(yè)預防和和控制意識強強、措施有力力，往往能在在無形中為企企業(yè)帶來可觀觀的“管理效效益”。要降降低法律風險險，維護企業(yè)業(yè)合理利益，增增加管理效益益，關(guān)鍵是應應建立和完善善企業(yè)法律風風險的預防和和控制機制，在在企業(yè)日常經(jīng)經(jīng)營管理中做做到事前能預預見、事中有有控制、事后后可補救。具具體就施工企企業(yè)而言，在在管理過程中中預防和控制制控制法律風風險，關(guān)鍵在在于如何解決決工程

4、項目經(jīng)經(jīng)營管理過程程中預防和控控制法律風險險的問題。工工程施工項目目管理中的法法律風險預防防和控制是一一個非常復雜雜的系統(tǒng)過程程，涉及到企企業(yè)管理的方方方面面，但但只要抓住以以下一些關(guān)鍵鍵控制點，基基本可以防范范和控制住主主要的工程承承包法律風險險。第一章投標過程中中的法律風險險防范和控制制要點根據(jù)我我國招投標標法、建建筑法、工工程建設項目目招標范圍和和規(guī)模標準規(guī)規(guī)定、房房屋建筑和市市政基礎設施施工程施工招招標投標管理理辦法以及及其它相關(guān)法法規(guī)、司法解解釋的規(guī)定，施施工企業(yè)在投投標過程中應應注意以下一一些問題。施施工企業(yè)在投投標過程中應應當注意的要要點概括有：（一）工程程項目本身的的情況，主要

5、要查驗工程項項目是否有完完整的立項、批批準手續(xù)，資資金落實情況況，設計技術(shù)術(shù)要求等；（二二）招標的合合法性問題：主要查驗招招標主體是否否合法適當、招招標書內(nèi)容是是否公平公正正、程序是否否合法合理等等；（三）保保證己方投標標的合法性：主要審查投投標書的內(nèi)容容和形式是否否合法，避免免投出廢標；（四）中標標后立即簽訂訂有利于己方方的工程承包包合同。具體體可以從以下下幾點防范和和控制：1.1對招標情情況的查驗要要點1.1.1注意對工工程建設單位位和招標代理理人主體資格格進行審查（11）建設單位位有無法人資資格或是否系系依法成立的的其它組織。對對建設單位自自行招標的，還還要注意了解解招標人是否否具有編制

6、招招標文件和組組織評標的能能力；對依法法必須招標的的項目，是否否已向有關(guān)行行政監(jiān)督部門門備案。（22）有無與建建設工程相適適應的資金或或資金來源。（3）有無與建設工程相適應的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，若不具備，是否委托有相應資質(zhì)的代理機構(gòu)代理。對代理招標的，注意代理人是否具有代理資格并取得合格代理權(quán)。工程招標代理機構(gòu)的資格分為甲、乙兩級，乙級代理機構(gòu)只能承擔投資額（不包括征地費、大市政配套費、拆遷補償費）在3000萬元以下的工程招標代理業(yè)務；要注意查驗建設單位對代理人出據(jù)的委托招標文件，了解代理權(quán)限、期限等事項。（4）初步設計方案是否獲得批準；（5）工程建設是否已列入年度計劃；（6）設計圖紙和有

7、關(guān)技術(shù)資料能否滿足施工需要；（7）相關(guān)方面有無不良記錄。1.1.2注意審查招標文件的合法性招標文件應有的內(nèi)容：（1）招標須知的基本要件：工程概況、招標范圍、資格審查條件、工程資金來源或落實情況（應有資金落實和來源證明）、標段劃分、工期要求、質(zhì)量標準、現(xiàn)場勘察和答疑安排、投標文件編制提交修改撤回要求、投標報價要求、投標有效期、開標的時間和地點、評標的方法和標準等；（2）工程技術(shù)要求和設計文件；（3）投標報價方式，采用工程量清單招標的應當提供工程量清單；（4）投標函的格式和附件；（5）擬訂合同的主要條款。如招標人對已經(jīng)發(fā)出的招標文件進行澄清或修改，應注意：（1） 是否在投標截至日期前15日書面通知

8、；（2） 是否同時報工程所在地縣級以上政府建設主管部門備案；（3）澄清或修改內(nèi)容是招標文件的組成部分。要注意依法必須招標的項目，招標人是否同時將招標文件報工程所在地縣級以上政府建設主管部門備案。依法必須招標的項目，招標人給予投標人編制投標書的時間最短不得少于20日。即：自招標文件開始發(fā)出之日起至提交投標書的截至日期止，最短不得少于20日。1.2投標前對工程建設項目相關(guān)情況的調(diào)查要點1.2.1注意招標項目是否具備了下列條件：（1）是否履行完項目審批手續(xù)（包括國家規(guī)定的審批程序和全部批準文件）；（2）工程資金來源是否已經(jīng)落實；（3）是否已經(jīng)有滿足需要的設計文件或其它技術(shù)資料；（4）是否滿足法律、法

9、規(guī)、規(guī)章和有關(guān)部門提出的針對具體領(lǐng)域或項目的特殊要求。1.2.2注意審查是否必須招標的項目。根據(jù)招投標法的規(guī)定，必須招標的項目的條件為：大型基礎設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；（三）使用國際組織或外國政府貸款或援助的項目。工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定對上述條件做了進一步細化，具體規(guī)定如下：（1）必須招標的施工項目：單項合同估算價在200萬元以上的；項目總投資在3000萬元以上的。（2）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍：煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、管道、航空、水運等交通項目；郵電、通信、信

10、息網(wǎng)絡等郵電通訊項目；防洪、灌溉、引水、水利樞紐、水土保持等水利項目；道路、橋梁、軌道交通、垃圾處理、污水處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目。（3）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目；體育、旅游等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；商品住宅，包括經(jīng)濟適用房項目；其它公用事業(yè)項目。（4）使用國有資金投資的項目包括：各級財政預算資金投資項目；納入財政管理的各種政府性專項建設基金投資項目；國有企事業(yè)自有資金，并國有投資者實際擁有控制權(quán)的投資項目。（5）國家融資項目的范圍：國債投資項目；國家對外貸款或擔?；I集資金的項目；國家政策性

11、貸款項目；國家授權(quán)投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。（6）使用國際組織或外國政府貸款或援助的項目：世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款投資的項目；外國政府或其機構(gòu)貸款的項目；國際組織或外國政府援助的項目。1.2.3可不進行招標的施工項目經(jīng)縣級以上地方政府建設行政主管部門批準，下列項目可以不招標：（1）停建或緩建后恢復建設的工程，且施工單位未發(fā)生變化；（2）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求；（3）在建工程追加的附屬小型工程，或主體加層工程，且施工單位未發(fā)生變化；（4）其它法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形。1.3對招標方式和程序合法性審查的要點招標人有違反以下規(guī)定的招標行為

12、，施工企業(yè)可以1.3.1對于公開招標，招標書是邀約邀請，接受對象是不特定的施工企業(yè)，因此招標公告必須通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡等公開媒介發(fā)布方為有效。對于邀請招標，招標邀請書應當向三個以上具備相應資質(zhì)和良好信譽的施工企業(yè)發(fā)出。1.3.2招標預審：實行資格預審的招標工程，應在招標公告或招標邀請書中載明資格預審的條件和獲取預審文件辦法。對預審合格者要發(fā)出合格通知書，并將結(jié)果告知不合格者。當資格預審合格人過多時，招標人可以從中選擇不少于7家參與投標。1.3.3評標評標委員會：5人以上，其中招標人（招標代理機構(gòu)）以外的專家不得少于成員總數(shù)的23。專家名單應當由招標人從專家名單中（建委或其它政府部門確

13、定的專家名冊、招標代理機構(gòu)專家?guī)斓南嚓P(guān)專家名單）隨機抽取確定，成員名單在中標結(jié)果確定前應當保密。評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦不超過3名有排序的合格中標候選人，或者按照招標人的授權(quán)直接確定中標人。招標人應當從中標候選人中確定中標人；國有資產(chǎn)或國家融資投資的項目，應當按照候選人排序確定中標人；當確定的中標人因故放棄或步履行合同時，可以依序確定其它候選人為中標人。1.3.4詢標：以書面形式對投標書的內(nèi)容作必要的澄清或說明（如：報價低于標底合理幅度、明顯低于其它人的報價可能低于其成本等）。澄清或說明不得超出投標書的范圍或改變投標書的實質(zhì)性內(nèi)容。1.3.5應當注意的一些招投

14、標情形：招標投標法規(guī)定的行政機關(guān)可以“責令改正”的四種有瑕疵的行為：（1）違反不招標或規(guī)避招標（第四十九條）；（2）違法限制投標（第五十一條）；（3）中標后改變投標實質(zhì)性內(nèi)容（第五十九條）；（4）違法干涉招投標活動（第六十二條）。招標投標法規(guī)定的應當重新招標的情形：（1）投標日期截至后投標人少于三人（第二十八條）；（2）所有投標被評標委員會否決（第四十二條）。可以重新招標的情形：中標無效后。1.4投標時注意的要點1.4.1在招標人要求的截至日期之前，可以補充、修改已經(jīng)提交的投標書，補充、修改的內(nèi)容與先前已經(jīng)提交的內(nèi)容效力相同，也可以撤回已經(jīng)提交的投標書。1.4.2投標擔保：（1）保函；（2）保

15、證金，一般不超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。1.4.3聯(lián)合投標時應注意的問題：聯(lián)合各方均應具備招標項目所要求的資質(zhì)和資格。同一專業(yè)的單位組成聯(lián)合體投標的，以資質(zhì)較低的單位的資質(zhì)確定為聯(lián)合體資質(zhì)。聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議作為投標文件的一部分，共同投標協(xié)議應明確各自擬承擔的施工任務。聯(lián)合體中標后，各方應共同與招標人訂立合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。1.5投標時對工程造價的合法性、適當性的審查要點1.5.1對招標文件標底的審查：（1） 標底編制的依據(jù)及其合法性，標底不得低于成本價；（2）施工圖預算的三要素：工程量測算規(guī)則、單價組成依據(jù)（定額價、市場價、中準價），費率適用標準及

16、合理性；（3）投標價的下浮率幅度，中標價不得低于測定成本價。1.5.2對商務報價的合法性和適當性的把握要點（1）施工范圍與預算的一致性，工程量相對應的定額子目有無疏漏；（2）合同價款組成方式即單價、固定總價合同、成本加酬金合同的編制是否依據(jù)政府管理部門的現(xiàn)行規(guī)定。若采用固定總價合同，則是否約定造價調(diào)整方式和條件、成本價的含義和標準；（3）涉及增加造價或核減造價簽證的程序、權(quán)限、時效；（4）工程造價竣工結(jié)算的程序、方法、依據(jù)、時效；（5）涉及節(jié)約工程造價的施工方法的優(yōu)化及合理化建議的審核、認定程序、獎勵方法；（6）質(zhì)量獎標準，計算方法，確定程序。1.6決標后注意的要點1.5.1招標人應當在投標有

17、效日期截至后30日內(nèi)確定中標人，并發(fā)中標通知書。招標人從確定中標人之日起15日內(nèi)，將招標情況和結(jié)果書面向招標時備案的政府建設主管部門報告。1.5.2調(diào)查有無“投標人禁止行為”。投標人禁止行為會引起中標無效的法律后果。出現(xiàn)中標無效后的情形后，應當從其余投標人中重新確定投標人，或重新招標。招標投標法規(guī)定了六種投標人禁止行為：（1）泄露應當保密的與招投標活動有關(guān)的情況和資料，或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者其它人合法權(quán)益的，影響中標結(jié)果的（第五十條）；（2）依法必須進行招標的項目的招標人向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招投標的其它情況，

18、或者泄露標底的，影響中標結(jié)果的（第五十二條）；（3）投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的，投標人以向招標人或評標委員會成員行賄的手段謀取中標的；（第五十三條）（4）投標人以他人名義投標或以其它方式弄虛作假、騙取中標的（第五十四條）；（5）依法必須招標的項目的招標人，與投標人就標價、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判，影響中標結(jié)果的（第五十五條）；（6）投標人在評標委員會確定的中標候選人以外確定中標人，依法必須招標的項目的招標人在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的（第五十七條）。1.7中標后應抓緊簽訂工程承包合同1.6.1自發(fā)出中標通知書之日起30日內(nèi)訂立書面合同，合同或協(xié)議的實質(zhì)性內(nèi)容不

19、得背離招標書和投標書。訂立合同后7日內(nèi)，中標人應當將所訂合同報招標時備案的政府建設主管部門備案。1.6.2中標通知書對招投標雙方都具有法律約束力。中標后不訂立合同所產(chǎn)生的不利法律后果：施工企業(yè)中標后不訂立合同的，保證金不予退還；給招標人造成的損失超過保證金的，應當賠償超過部分。沒有保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。招標人無正當理由不與中標人訂立合同，給中標人造成損失的，應予賠償。1.8簽訂合同時應注意的問題1.7.1建設工程合同（包括勘察、設計、施工）應當采用書面形式（合同法第二百七十條）。這是法定條件，口頭約定不受法律保護。施工企業(yè)一般應當依據(jù)國家頒布的示范文本擬定建設工程承包合同專

20、用條款，并應特別注意以下條款：（1）工期：包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期?？⒐と掌谝⒁獠灰s定為竣工驗收備案日期。（2）工程驗收及工程價款的支付、結(jié)算方式：包括預付款（備料款）、進度款、結(jié)算款以及應當返還的質(zhì)保金、履約保證金、保修金等款項等；（3）設計文件、概算預算、技術(shù)資料的提供日期及方式；（4）材料供應及進廠期限；（5）工程變更；（6）違約、索賠、爭議。1.7.2應當注意的合同無效的情形：超越施工資質(zhì)、借用有資質(zhì)企業(yè)的名義、必須招標而未招標、中標無效。在合同無效的情況下，甲乙雙方按照過錯程度承擔返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質(zhì)量缺陷造成的損失；已經(jīng)建完竣工

21、驗收的，施工企業(yè)可以請求對其實際投入和約定的合同條款折價補償；竣工驗收不合格且無法復修的，分包人可以請求返還已付工程款。（返回目錄）第二章簽訂分包合同時的法律風險防范和控制要點2.1對分包人的資格與資質(zhì)的審查分包商必須要有相應的資質(zhì)和資格。施工企業(yè)對內(nèi)部確定的合格分包商隊伍應當是按照施工專業(yè)和資質(zhì)級別分類管理和使用。總包企業(yè)應當注意審查，分包人資質(zhì)證書所載的業(yè)務許可范圍與分包工程業(yè)務是否一致?？偘髽I(yè)要注意審查分包工程承辦人是否獲得企業(yè)法定代表人的合格授權(quán)。 2.2分包中應注意的問題2.2.1建設工程的主體結(jié)構(gòu)必須由總承包自己完成。自行完成是指：以自己的管理人員和擁有所有權(quán)或使用權(quán)的機械、設備

22、獨立完成工程，不包括勞務分包。要注意:分包除總包合同有約定外，還必須經(jīng)建設單位書面同意。分包人必須自行完成分包工程的施工，不得轉(zhuǎn)包。對任何單位和個人對依法實施的分包活動進行干預的行為，施工企業(yè)有權(quán)拒絕。分包項目應當以單位工程為最小標的。2.2.2工程分包不能解除總包企業(yè)的任何責任和義務分包單位的任何違約行為或疏忽大意而給建設單位造成的損害或損失，總包企業(yè)對建設單位承擔連帶責任。未經(jīng)總包人同意，建設單位不得以任何形式向分包人支付工各種工程價款。2.3勞務分包應注意的問題總承包和專業(yè)分包都可以進行勞務分包。具體分包事項應當通過勞務合同約定。勞務分包人必須具備相應的勞務分包資格條件，并自行完成勞務作

23、業(yè)。2.4施工企業(yè)在分包過程中的責任：（1） 在訂立分包合同后7個工作日內(nèi)，將合同報送工程所在地縣級以上政府建設主管部門備案；（2） 分包合同發(fā)生重大變更，應在發(fā)生變更后7日內(nèi)將變更內(nèi)容報送原備案機關(guān)備案；（3） 應當設立項目管理機構(gòu)或派駐相應人員，對分包工程的施工活動實施管理；（4） 按照分包合同的約定履行義務。2.5禁止轉(zhuǎn)包的情形建筑法規(guī)定的不得轉(zhuǎn)包的情形是指：施工企業(yè)不行使管理職能，將所承包的工程轉(zhuǎn)給他人的行為。包括：（1） 轉(zhuǎn)包全部工程；（2） 將全部工程肢解后，以分包的名義轉(zhuǎn)包；（3） 將主體結(jié)構(gòu)工程轉(zhuǎn)包；（4） 向無相應資質(zhì)的單位分包；（5） 分包方轉(zhuǎn)包。（返回目錄）第三章 履行工

24、程承包合同過程中的法律風險防范和控制要點3.1工期和施工進度3.1.1開、竣工日期的確定合同有約定的從約定。合同無約定的，開工日期以建設單位出具的開工通知書為準?？⒐と掌谝允┕て髽I(yè)送交的竣工驗收報告的日期為準（注意不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送）；若建設單位要修改，則以修改后提請建設單位驗收的日期為準。3.1.2有書面記錄的下列情形，施工單位可以主張工期順延：（1）建設單位未按照約定提供圖紙及開工條件。特別注意以下幾點：報建手續(xù)和施工許可證的取得，坐標、水準點、地下管線資料等施工技術(shù)條件齊備，施工現(xiàn)場具備“三通一平”施工條件等。關(guān)于施工許可證應注意：施工許可證上的工程

25、名稱、地點、規(guī)模等內(nèi)容是否與合同一致；是否有存在自領(lǐng)取施工許可證之日起超過3個月不開工又不申請延期或超過6個月不開工的情形；中止施工滿一年又恢復施工的，有無報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。（2）建設單位未按照約定支付預付款、進度款，致使施工不能正常進行。（3）建設單位指定的代表未按照約定提供指令、批準，致使施工不能正常進行。（4）設計變更和工程量增加。（5）一周內(nèi)，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。（6）發(fā)生不可抗力事件不可抗力事件的要素是無法預見、不可避免、不能克服。一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預防擴大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。（7）隱蔽工程在隱蔽前，施工企

26、業(yè)發(fā)出檢查通知，建設單位未及時檢查。（8）建設單位未按照約定時間和要求提供原材料、設備、場地等。3.1.3施工單位的工程順延催告義務因合同法第二百七十八條（上述7）、第二百八十三條（上述8）、第二百八十四條（因建設單位的原因致使工程中途停建、緩建的，建設單位應當采取措施彌補或者減少損失，賠償施工單位因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。）的規(guī)定，施工單位應當書面催告建設單位在合理期限內(nèi)履行義務。上述原因，建設單位沒有在合理期限內(nèi)履行義務的，造成停工、窩工的，施工單位有權(quán)向建設單位或其指定代表書面提出工程順延。3.1.4暫停和恢復施工的時間計算經(jīng)催告，建設單位

27、沒有在合理期限內(nèi)履行義務，停工時間從催告之日起算至停工原因消除之日終止。暫停、恢復施工都應由書面形式提出。3.2做好圖紙會審，明確責任和權(quán)益施工圖紙似乎明確施工范圍、施工內(nèi)容、施工方法，明確工程用材料、設備規(guī)格、型號、品牌的工程技術(shù)資料，也是明確責任、界定權(quán)益的有效法律文件。通過施工圖會審，施工單位可以根據(jù)實際圖紙變化情況提出量價增減報告、調(diào)整施工方案等。會審圖紙時的法律風險預防要點：（1）糾正圖紙錯誤和修改完善不妥、遺漏問題的確認；（2）提出使用新材料、代用材料、新工藝等合理化建議，并論證確認；（3）對圖紙、工藝不明確的予以澄清和確認；（4）需增減或減少的子項目的確認。3.3工程質(zhì)量法律風險

28、防范和控制3.3.1施工單位應當提醒建設單位在領(lǐng)取施工許可證或開工報告前，按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。施工人員必須嚴格按照設計圖紙和標準施工，認為有必要修改的必須與設計結(jié)合，提出意見和建議，由設計單位確定是否修改和如何修改。3.3.2工程質(zhì)檢必須要有專人簽字的書面記錄。隱蔽工程在隱蔽前必須通知建設單位和質(zhì)檢機構(gòu)做好隱蔽工程驗收記錄。3.3.3材料、構(gòu)件、設備、商品砼等必須經(jīng)過檢驗合格才可使用。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)資料，應當在建設單位或質(zhì)檢機構(gòu)的監(jiān)督下取樣，并送具有關(guān)相應資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。3.3.4施工單位應當及時申請竣工驗收，對

29、竣工驗收不合格或有缺陷的項目應當負責返修。3.3.4質(zhì)量保修施工單位應當在提交驗收報告是出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責任。在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量保修問題，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期限從驗收合格之日起計算。正常使用條件下，工程建設的最低保修期為：（1） 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計規(guī)定的合理使用年限；（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期；（4） 電線管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其它項目保修期限從約定。3.4工程簽證和索賠3

30、.4.1工程簽證和索賠對施工單位的經(jīng)營效益影響非常大，充分、有效的簽證和索賠可以化解大部分法律風險。對非因施工單位原因的進度拖延、工程量增加、設計變更、約定由建設單位承擔的風險、建設單位違約導致增加施工成本等，要盡可能按照約定程序要求簽證和索賠。要堅持以下幾個原則：（1）提高和強化及時簽證、依約索賠的意識和自覺性，把簽證和索賠作為提高效益的最有效手段；（2）建立嚴格的文檔記錄和資料保管制度，加強專業(yè)的和有針對性的簽證和索賠管理；（3）明確項目經(jīng)理的管理責任，杜絕該簽證而未簽、該索賠而不索賠的現(xiàn)象；（4）注意提出簽證和索賠的期限和程序，凡是應該在施工過程中提出的均應及時提出；（5）深入研究獲得簽

31、證的方法和索賠技巧，要友好、互利，做到有理、有利；（6）隨時進行簽證、索賠咨詢，項目部要隨時與公司職能管理部門溝通，爭取指導和支持；公司職能管理部門要加強監(jiān)督、服務，防止索賠不當給公司帶來不利影響。3.4.2工程簽證工程簽證是指工程承發(fā)包雙方在施工過程中按照合同對支付各種費用、順延工期、賠償損失等事項所達成的雙方意思一致的補充協(xié)議。簽證一經(jīng)達成，即成為工程結(jié)算或最終結(jié)算增減工程造價、確定工期等的憑證。工程簽證的法律特征如下：（1）是表示雙方意思一致的法律行為，一經(jīng)達成即成為合同的有效部分。（2）可以直接作為結(jié)算憑據(jù)。如進行合同審價，審價部門對簽證不作另行審查；如引起訴訟，該訴訟的性質(zhì)屬于權(quán)屬確

32、定的返還之訴。（3）是施工過程中的例行工作，一般不依賴于其它證據(jù)。是雙方對施工實際變化的相互確認，只要簽字即視為認可，不必對具體的調(diào)整內(nèi)容再行審查。3.4.3工程索賠工程索賠是指雙方中的任何一方未能或得按照合同約定支付的各種費用、順延工期、賠償損失的書面確認，在約定期限內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲑r償請求的一種權(quán)利，是單方的權(quán)利主張。其法律特征如下：（1）是單方法律行為，是雙方意思表示不一致的結(jié)果，表現(xiàn)為單方主張權(quán)利。（2） 是一種期待權(quán)利，涉及的利益尚待確定。（3） 必須依賴于證據(jù)，主張一方負有舉證的義務。新頒建設工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）有關(guān)索賠的程序為：發(fā)包人未按照合同約定支付

33、各種費用、順延工期、賠償損失，承包人可以按照以下規(guī)定索賠：（1） 有正當索賠理由，且有有關(guān)證據(jù)；（2） 索賠事件發(fā)生后20天內(nèi)，向發(fā)包人提出索賠通知；（3） 發(fā)包人在接到索賠通知后10天內(nèi)給予批準，或要求承包人進一步補充證據(jù)和理由，發(fā)包人在10日內(nèi)未予答復，視為批準索賠。3.4.4 施工單位要注意資料管理，一旦出現(xiàn)合同約定的簽證和索賠事項，要及時按照約定程序簽證和索賠。新頒建設工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）有關(guān)簽證和索賠的規(guī)定有：（1）6.2款：（發(fā)包人）工程師簽證的總規(guī)定（2）7.2款：（承包人）項目經(jīng)理簽證的總規(guī)定（3）4.1款：發(fā)包人交圖簽證（4）7.3款：施工遇到

34、緊急情況的簽證（5）9.1.1款：委托施工圖設計簽證（6）10.1款：施工組織設計簽證（7）11.1款：延期開工簽證 （8）12款：發(fā)包人暫停施工簽證（9）13.1，13.2款：工期延誤簽證（10）14.3款：工期提前簽證（11）17.1款：隱蔽工程驗收簽證（12）18款：重新檢驗簽證（13）19.2款：工程試車簽證（14）21.1款：安全保護措施簽證（15）21.2款：危險施工安全防護措施簽證（16）23.4款：價款調(diào)整簽證（17）25.1款：工程量計量簽證（18）26.3款：承包人同意延期支付價款簽證（19）26.4款：承包人停工簽證（通知）（20）27.2款：甲供料交料簽證（21）28.

35、1款：承包人采購材料及代用材料簽證（22）29.3款：合理化建議的費用分攤及收益分享簽證（23）31.1款：確定變更價款簽證（24）32.1，32.2款：竣工驗收簽證（25）32.7款：單項竣工簽證（26）33.1，33.2款：接受竣工結(jié)算資料簽證（27）36.2款：提交索賠資料簽證（28）39.2款：發(fā)生不可抗力事件簽證（29）42.1款：使用專利技術(shù)等申報簽證（30）43.1款：發(fā)現(xiàn)地下障礙物和文物的保護措施簽證3.5工程交工與驗收3.5.1隱蔽工程驗收施工單位應當及時通知建設單位驗收隱蔽工程，建設單位在收到驗收通知后不及時驗收，施工單位可以主張順延工期，并有權(quán)要求建設單位賠償停工、窩工等

36、損失。3.5.2竣工驗收驗收引起的法律后果是：意外風險和管理責任的轉(zhuǎn)移，即：建設單位驗收后施工單位不再承擔工程損害修復和現(xiàn)場管理的責任。施工單位應及時向建設單位提交竣工報告，并跟督促建設單位在28天內(nèi)組織驗收、在驗收后14天內(nèi)認可或提出修改意見。逾期不組織驗收或不提出修改意見的，視為對竣工報告的認可。建設單位未驗收擅自使用工程，不得就工程質(zhì)量和由此造成的人員、財產(chǎn)損失要求施工單位賠償。3.5.3資料交工施工單位要按照合同約定，將工程資料整理、匯總齊全，并按照有關(guān)部門要求裝訂成冊。3.6工程保修3.6.1簽訂保修合同或特定條款時注意：（1）質(zhì)保金金額或比例的設定；（2）保修起止期限的約定；（3）

37、保修和返修的程序。3.6.2質(zhì)量返修責任和確定費用承擔的途徑和方式對有質(zhì)量缺陷的項目要分清責任、確定返修費用的承擔方和計算方式。對爭議要約定解決方式和途徑。3.6.3質(zhì)量保修期滿質(zhì)保金的處理（1）質(zhì)量返修責任認定和費用承擔；（2）扣罰保修金的標準和程序；（3） 返還質(zhì)保金的時間，預留保修金利息的免除或計取。（返回目錄）第四章 結(jié)算過程中的法律風險防范和控制要點4.1對工程款支付情況的掌握4.1.1預付款施工單位應當及時依約向建設單位提供保函，否則建設單位有權(quán)拒付預付款。建設單位不按約定支付，施工單位經(jīng)書面催告后，可以暫停開工并要求建設單位承擔違約責任。4.1.2進度款施工單位應在約定的時間內(nèi)向

38、建設單位提交已完工作量的報告，并督促建設單位按照約定支付進度款。建設單位在合理期限內(nèi)不核定已完工程量，并支付進度款，施工單位可以書面催告暫停工，并順延工期。4.1.3建設單位遲延支付工程款的責任建設單位遲延支付工程款時，施工單位可以依約書面催告停工或解除合同，并要求建設單位承擔延期付款利息。延期付款利息利率按照央行公布的同期“固定資產(chǎn)貸款利率”計算。時間從合同約定付款之日起算；若合同沒約定或約定不明的從工程交付次日起算。4.2施工過程中加強書面資料的收集和管理施工過程的特點是時間長、變化多、涉及面廣，必然會產(chǎn)生許多書面資料，這些都是結(jié)算的依據(jù)，管理不當，必然會影響結(jié)算成果。施工單位應特別注意收

39、集和保存以下一些資料：4.2.1工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單：（1）施工內(nèi)容變更確認資料；（2）工程量及工期、質(zhì)量設計變更等內(nèi)容的簽證主體、程序、權(quán)限等；（3）工程量增減變化量及完成的工程量。4.2.2合同約定的工程形象進度和工程量完成情況的記錄：（1）形象進度節(jié)點完成的確認；（2）已完工程量的確認；（3）進度款支付的情況；（4）隱蔽工程（中間）驗收資料；（5）材料的生產(chǎn)許可證、合格證、測試憑證、砼強度、配合比等工程資料。4.3交工驗收合格后最終結(jié)算時的注意要點結(jié)算可以確定最終造價及工程尾款，也是財務決算確定最終經(jīng)營效益的關(guān)鍵。要注意以下幾個要點：4.3.1工程竣工結(jié)算時的注意要點（1）結(jié)算時效。合

40、同有約定的按約定辦理。沒有約定的按照建設部（2001）107號文件規(guī)定的時間辦理結(jié)算。（2）竣工結(jié)算依據(jù)的有效性和合理性。計量依據(jù)：施工圖及其說明、現(xiàn)場簽證、合同、施工組織設計方案、招投標書等。定額適用依據(jù)：定額（單價、費用、費率）的適用，三大材含量及用量的確定，材差、人工費價差調(diào)整依據(jù)等。（合同有約定的從約定；合同沒有約定的按照施工期間的定額根據(jù)當時的市場信息價調(diào)整材料、人工差價，定額無子目的按照市場價。）（3）現(xiàn)場簽證的效力按照合同約定的簽證時效、程序、權(quán)限確定現(xiàn)場簽證的效力。特別要注意：現(xiàn)場簽證的效力不依賴于具體內(nèi)容，有效的簽證可以直接作為結(jié)算的依據(jù)。4.3.2對審價單位審價報告認定時注

41、意的要點（1）審價、鑒定單位及其人員的資質(zhì)、資格；（2）審價依據(jù)、最終造價組成依據(jù)；（3）工程量計算方法、費用取定、費率適用等。4.4竣工結(jié)算的確認施工單位應盡早依約提交竣工結(jié)算書。建設單位在收到結(jié)算書后會在合理期限內(nèi)做出答復或提出異議，雙方可就異議部分進一步商議，最終確定結(jié)算。建設單位如在合理期限內(nèi)沒有答復或異議，可視為認可結(jié)算報告，施工單位可以主張按照結(jié)算書作為結(jié)算依據(jù)。4.5發(fā)生合同解除情形時的結(jié)算合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行，但如發(fā)生法定事由、約定事由或其它事由，可以依法或依約解除未履行完的合同。合同解除，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力，施工企業(yè)仍可按照以下規(guī)則要求發(fā)包人履行結(jié)算義務

42、：（1）已完工程驗收合格的，發(fā)包人應當按照合同結(jié)算條款的約定支付相應的工程款；（2）已完工程驗收不合格的，發(fā)包人可以減少支付工程款，減少金額以不合格工程款為限。1. 6優(yōu)先受償權(quán)遇到發(fā)包人不支付工程款時，施工單位可以行使優(yōu)先受償權(quán)，即申請拍賣建設工程，所得收入優(yōu)先受償工程款。其前提條件為：（1） 發(fā)包人為按照約定支付工程款；（2） 施工單位書面催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付；（3） 發(fā)包人逾期仍不支付。（返回目錄）第五章發(fā)生爭議后的法律風險防范和控制要點發(fā)生爭議后，最好的解決方式是協(xié)商解決，一旦協(xié)商不成，應盡快按照合同約定的仲裁或訴訟方式處理。在仲裁或訴訟中應注意以下一些要點：5.1一般注意要點（

43、1）訴前收集、梳理證據(jù)，審查相關(guān)材料，核對已付、未付之工程進度款；（2）聘請懂行的律師分析研究法律關(guān)系、找準被告，起草訴狀，準備證據(jù)目錄；（3）難以取到的證據(jù)，在法院立案后，馬上向法院申請調(diào)查令，或向法院提交延期舉證申請，保障舉證不超時限；（4）采取訴前保全或訴訟保全措施，查找被告可以查封的財產(chǎn)或可以凍結(jié)的賬戶；（5）出庭前，相關(guān)人員要鎖定事實和證據(jù)，列出書面代理提綱，準備好對被告反駁證據(jù)的書面質(zhì)證意見，出庭人員要做好出庭時的分工；（6）庭審程序全部完成后的3日內(nèi)，律師要向法庭提交書面代理詞。5.2處理涉及工程造價糾紛的注意要點5.2.1關(guān)于提出審價鑒定申請（1）按照“誰主張，誰舉證”的舉證規(guī)

44、則，在舉證期限屆滿前，應對自己所主張的有爭議的工程造價提出審價鑒定申請；（2）如有證據(jù)證明工程價款已被對方確認或合同約定的確定工程價款的條件一經(jīng)成就的，不必申請鑒定。若對方有異議則對方可提出鑒定申請；（3）經(jīng)過招標程序確定的工程造價不必鑒定；（4）經(jīng)有資質(zhì)的造價機構(gòu)審定的工程造價，并經(jīng)雙方確認，不得以財政審計為由重新提出鑒定申請。5.2.2審計單位的確定和預付費用雙方先協(xié)商選定鑒定單位，如協(xié)商不成由人民法院委托。鑒定費用一般由申請方預付；雙方都要求鑒定的，各預付一半。5.2.3對審價鑒定初稿的審查按照審價鑒定程序，鑒定單位經(jīng)與雙方核對工程量，或自行計算工程量后，向委托人出具鑒定初稿。對鑒定初稿要從以下幾點審查，并提出異議：（1）鑒定單位及人員的資質(zhì)和資格；（2）工程量計算的方法，費用、費率適用的依據(jù)；（3）材料費、人工費價差調(diào)整方法及依據(jù)；（4）審定造價組成的依據(jù)。5.2.3對審價鑒定報告的質(zhì)證要點（1） 程序是否合法；（2） 審價鑒定的范圍與申請的范圍是否一致；（3） 審價鑒定的方法、程序及其依據(jù)；（4） 施工圖預算的工程量與竣工圖工程量的差異及調(diào)整依據(jù)。5.2.4申請重