公共收益管理規(guī)約

1、小區(qū)業(yè)主公共收益金管理規(guī)約根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有， 為了規(guī)范淮礦和平盛世小區(qū)公共收益金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，特制定本管理公約。第一條 基本原則1、小區(qū)公共收益金（以下簡稱公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；2、業(yè)主對(duì)共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。第二條 責(zé)任制負(fù)責(zé)制。第三條 小區(qū)公共收益金范圍界定1、小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位

2、收益；2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi)；3、公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費(fèi)、入場費(fèi)和場地費(fèi)等收益；4、公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入；5、占用因損壞或違法使用小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或收益；67、其他屬于小區(qū)的公共收益。第四條 小區(qū)收益金的管理1、業(yè)主大會(huì)做出與小區(qū)公共收益金使用的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2、公共收益金存入小區(qū)公共賬戶，業(yè)委會(huì)建立賬簿進(jìn)行管理。監(jiān)事會(huì)按季對(duì)明細(xì)賬進(jìn)行監(jiān)督。3、公共收益金主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，即按規(guī)定將公共收益金按季結(jié)算納入維修資金帳戶作為維修資金。3、按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和工作補(bǔ)貼，除

3、業(yè)主大會(huì)另有約定外，工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼的使用情況，由監(jiān)事會(huì)每半年聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。3030答和說明。接受業(yè)主監(jiān)督。第五條 小區(qū)公共收益金的使用1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；2、通過業(yè)主大會(huì)決定，可以用于：維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；業(yè)主公益活動(dòng)的開展；業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼；員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和工作補(bǔ)貼審計(jì)所需費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。3、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。第六條 小區(qū)公共收益金使用審批權(quán)限12000（2000業(yè)委會(huì)主任有審批權(quán)限；2200010000（含100