【關(guān)于城市建筑領(lǐng)域爛尾樓、延期交房現(xiàn)象的調(diào)研報(bào)告】

1、第3頁 共3頁【關(guān)于城市建筑領(lǐng)域爛尾樓、延期交房現(xiàn)象的調(diào)研報(bào)告】 關(guān)于城市建筑領(lǐng)域爛尾樓、延期交房現(xiàn)象的調(diào)研報(bào)告一、整體情況目前，我市范圍內(nèi)爛尾樓及延期交房的房地產(chǎn)工程共計(jì)23個(gè)工程，其中涉及爛尾樓的工程20個(gè)，占全市各類閑置工程及“半拉子”工程的66%，其中8個(gè)為舊村改造工程，其余12個(gè)為商業(yè)開發(fā)工程；涉及延期交房的工程6個(gè)，占全市建立領(lǐng)域矛盾糾紛問題工程總數(shù)的42.8%。二、存在問題1、建立資金方面，由于前期我市房地產(chǎn)市場不景氣，銷售困難，加之局部企業(yè)存在同時(shí)開發(fā)多個(gè)工程、資金拆借、挪用預(yù)售資金、導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題、工程停工或后期配套難以完成。比方，局部舊村改造工程因工程前期投入資金較大，

2、造成資金鏈問題，導(dǎo)致工程停工，無力開展后續(xù)工程的建立，形成爛尾工程。2、手續(xù)辦理方面，由于我市建立用地指標(biāo)缺乏，導(dǎo)致局部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未辦理用地手續(xù)的情況下施工建立，導(dǎo)致工程后期難以完成各種驗(yàn)收手續(xù)，引發(fā)延期交房、延期辦證的問題。比方，因開發(fā)企業(yè)前期拖欠配套費(fèi)，用地手續(xù)、規(guī)劃等手續(xù)不全，加之開發(fā)企業(yè)資金問題，導(dǎo)致了延期交房和延期辦證的問題。3、銷售監(jiān)管方面，銷售市場缺乏有效監(jiān)管，局部開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售、銷售已抵押商品房，逃避預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)中介良莠不齊，虛假宣傳、欺騙買房者的現(xiàn)象，導(dǎo)致銷售市場混亂、加劇了社會(huì)矛盾。三、對策建議1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對當(dāng)前房地產(chǎn)市場要有正確的研判，準(zhǔn)確估計(jì)市場

3、風(fēng)險(xiǎn)，防止因盲目上工程、攤大餅，造成資金鏈問題。2、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，要求銷售現(xiàn)場公示樓盤銷控表及抵押、查封情況，嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)逃避網(wǎng)簽備案、逃避預(yù)售資金監(jiān)管、一房兩賣等行為。3、在相關(guān)手續(xù)的辦理方面，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，防止在用地、規(guī)劃等手續(xù)不全情況下開工建立；在相關(guān)根底配套費(fèi)的收取情況上，嚴(yán)格執(zhí)行各種政策、杜絕緩繳、拖欠配根底套費(fèi)的行為，凡不繳納根底配套費(fèi)的工程，不得進(jìn)展后續(xù)根底施工建立。4、加強(qiáng)對商品房銷售市場的監(jiān)管，出臺(tái)相關(guān)政策加大對銷售中介的管理，開展銷售市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，對違背城市商品房預(yù)售管理方法的企業(yè)加大處分力度；建立商品房預(yù)售信息查詢平臺(tái)，方便購房者進(jìn)展信息查詢，并定期向社會(huì)