資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1、資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)復(fù)習(xí)1、某企業(yè)尚能能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)三三年，經(jīng)營(yíng)終終止后資產(chǎn)全全部用于抵充充負(fù)債，現(xiàn)擬擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)預(yù)測(cè)，3年內(nèi)內(nèi)各年預(yù)期收收益分別為4400萬(wàn)元、3300萬(wàn)元、2200萬(wàn)元，若若折現(xiàn)率為110，試求求其三年收益益現(xiàn)值總額。解：列表計(jì)算如如下：年度收益額（萬(wàn)元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬(wàn)元元）140010%0.9091363.64230010%0.8264247.92320010%0.7513150.26合計(jì)761.822、對(duì)某企業(yè)進(jìn)進(jìn)行預(yù)測(cè)得出出，該企業(yè)未未來(lái)能長(zhǎng)期獲獲得收益，其其第一年至第第五年收益分分別為5000萬(wàn)元、5550萬(wàn)元、6600萬(wàn)元、6650萬(wàn)元和和700萬(wàn)元元，預(yù)測(cè)該企

2、企業(yè)的永續(xù)年年金收益為7750 萬(wàn)元元，確定近期期折現(xiàn)率為110，又根根據(jù)目前物價(jià)價(jià)上漲趨勢(shì)，預(yù)預(yù)測(cè)以后通貨貨膨脹率會(huì)進(jìn)進(jìn)一步上升，確確定適用本金金化率為155。試計(jì)算算其收益現(xiàn)值值。解：（1）列表表計(jì)算如下：年度預(yù)期收益額（萬(wàn)萬(wàn)元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬(wàn)元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合計(jì)2238.499(2)750/15%=55000(萬(wàn)萬(wàn)元)50000.6209=3104.5(萬(wàn)元)2238.499+31044.5=53342.999(萬(wàn)元)3、被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)年設(shè)

3、計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)能力為2萬(wàn)萬(wàn)噸，評(píng)估時(shí)時(shí)由于市場(chǎng)不不景氣，如果果不降價(jià)銷售售，企業(yè)必須須減產(chǎn)到年產(chǎn)產(chǎn)1.4萬(wàn)噸噸，或每噸降降價(jià)100元元以維持設(shè)備備生產(chǎn)能力的的正常發(fā)揮。政政策調(diào)整持續(xù)續(xù)了三年，折折現(xiàn)率10%，規(guī)模效益益指數(shù)為0.6。估算經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值率率和經(jīng)濟(jì)性貶貶值額。解：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1(114000200000)0.6100%=19%經(jīng)濟(jì)性貶值額=100200000(1333%)(P/A,10%,33)=333324466(元)4、公司對(duì)某一一建筑物進(jìn)行行評(píng)估，該建建筑物19995年底竣工工投入生產(chǎn)使使用，19999年底對(duì)其其進(jìn)行評(píng)估。該該建筑物賬面面價(jià)值為3335000元元，經(jīng)評(píng)估人人員調(diào)查，

4、該該公司所在某某市價(jià)格指數(shù)數(shù)為：19996年10.1%，19997年111，19998年12.3，19999年133。根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況況，該建筑物物尚可使用220年，試根根據(jù)以上資料料對(duì)建筑物重重置成本進(jìn)行行評(píng)估。解：建筑物重置置成本待估估建筑物賬面面原價(jià)價(jià)格變動(dòng)指指數(shù) 33350000(1+110.1%)（1+111%）(1+122.3%)(1+133%) =5195333(元)5、某企業(yè)從美美國(guó)進(jìn)口了一一臺(tái)設(shè)備，離離岸價(jià)為500萬(wàn)美元。國(guó)國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為為1萬(wàn)美元，途途中保險(xiǎn)費(fèi)為為2.5萬(wàn)美美元，關(guān)稅稅稅率為30%。該企業(yè)進(jìn)進(jìn)口設(shè)備已使使用了3年，還還可以繼續(xù)使使用7年，外外匯匯率美元元比人

5、民幣為為1：8.55，進(jìn)口過(guò)程程中的銀行及及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)3萬(wàn)元人民民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)為5萬(wàn)萬(wàn)元，安裝調(diào)調(diào)試費(fèi)為7萬(wàn)萬(wàn)元。要求評(píng)估估該設(shè)備的價(jià)價(jià)值。解：CIF價(jià)格（FFOB+國(guó)外外運(yùn)雜費(fèi)+保保險(xiǎn)費(fèi)）8.5=（550+1+22.5）8.5=4454.755（萬(wàn)元）進(jìn)口關(guān)稅=CIIF30%=1136.4225（萬(wàn)元）增值稅=（進(jìn)口口關(guān)稅完稅價(jià)價(jià)格+關(guān)稅）17%=100.5（萬(wàn)元）銀行及外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)=3萬(wàn)元元國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=55萬(wàn)元安裝調(diào)試費(fèi)=77萬(wàn)元該設(shè)備的重置完完全價(jià)格=4454.755+136.425+1100.5+3+5+77=706.675（萬(wàn)萬(wàn)元）該設(shè)備的成新率率=7/（77+3）=770%該

6、設(shè)備的評(píng)估值值=706.67570%=4494.67725（萬(wàn)元）人民民幣。6、被評(píng)估設(shè)備備購(gòu)建于19999年111月，賬面原原值為1000萬(wàn)元，其中中設(shè)備購(gòu)置價(jià)價(jià)80萬(wàn)元，基基礎(chǔ)及安裝費(fèi)費(fèi)用18萬(wàn)元元，運(yùn)雜費(fèi)22萬(wàn)元。20002年111月對(duì)該設(shè)備備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)現(xiàn)收集到以下下數(shù)據(jù)資料：(1)20022年該類設(shè)備備的購(gòu)置價(jià)比比1999年年上漲了500%，基礎(chǔ)及及安裝費(fèi)的物物價(jià)上漲了330%，該設(shè)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)萬(wàn)元。(2)由于開工工不足，該設(shè)設(shè)備的實(shí)際利利用率僅為正正常利用率的的60%，尚尚可使用5年年。(3)與同類技技術(shù)先進(jìn)設(shè)備備相比，該設(shè)設(shè)備預(yù)計(jì)每月月工人成本超超支額為10000元。

7、(4)該企業(yè)的的正常投資報(bào)報(bào)酬率為100%，所得稅稅率為33%。要求：(1)根根據(jù)上述資料料，分別計(jì)算算機(jī)器設(shè)備的的重置成本和和各項(xiàng)貶值指指標(biāo)。(2)計(jì)算被評(píng)評(píng)估設(shè)備的評(píng)評(píng)估值。解：(1)重置成本本=80150%+18130%+3=1466.4（萬(wàn)元元）(2)實(shí)體性貶貶值率=100%=26.477%實(shí)體性貶值額=146.4426.477%=38.75（萬(wàn)元元）(3)功有性貶貶值=0.1112(1-333%)3.79008=3.005（萬(wàn)元） (4)評(píng)估值值=146.4-38.75-3.05=1004.5（萬(wàn)萬(wàn)元）7、待估土地為為一待開發(fā)建設(shè)的的“七通一平”空地，面積積1000平平方米，允許許用

8、途為商住住混合，允許許建筑物容積積率為7，覆覆蓋率50，土土地使用年限限50年，11996年88月出售，根根據(jù)規(guī)劃要求求和市場(chǎng)調(diào)查查，設(shè)計(jì)建筑筑面積70000平方米，共共14層，112層為商商業(yè)用房，共共1000平平方米，314層用于于住宅，共66000平方方米，預(yù)計(jì)建建設(shè)期2年，到到1998年年8月完工，第第一年投入660的總建建筑費(fèi)，第二二年投入400的總建筑筑費(fèi)，總建筑筑費(fèi)為5000萬(wàn)元，專業(yè)業(yè)費(fèi)用為 總總建筑費(fèi)的66，利息率率為10，利利潤(rùn)率為200，租售費(fèi)費(fèi)用及稅金為為總樓價(jià)的55，假定該該樓建成后即即可全部售出，預(yù)計(jì)計(jì)商業(yè)樓40000元/平平方米，住宅宅樓20000元/平方米米，折

9、現(xiàn)率為為10，用用假設(shè)開發(fā)法法求該土地的的價(jià)格。解：(1)賣樓價(jià)=10004000/(1+100%)2+600002000/(1+100%)2 =1322240000(元)(2)總建筑費(fèi)費(fèi)用=5000000060%/(1+10%)0.5+50000000040%/(1+10%)1.5=45941115(元)(3)專業(yè)費(fèi)用用=459441156%=2775646.9(元)(4)稅費(fèi)=11322400005%=6661200(元)(5)投資利潤(rùn)潤(rùn)=(45994115+2756446.9+地地價(jià)) 20%(6)地價(jià)=11322400004559411552756646.96612000(455941

10、155+2756646.9+地價(jià)) 20%求得地價(jià)=555992388.1 (元元)單位地價(jià)= 555992338.1/11000=55599.224(元/平平方米)8、某待評(píng)地塊塊為一商業(yè)用用途的空地，面面積10000平方米，要要求評(píng)估其11998年55月的公平市市場(chǎng)交易價(jià)格格，評(píng)估人員員通過(guò)搜集有有關(guān)資料選出出三個(gè)參照物物，參照物的的有關(guān)情況如如下表所示：參照物ABC評(píng)估對(duì)象坐落某市某市某市某市所處地區(qū)繁華市區(qū)類似類似繁華市區(qū)用途商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地單價(jià)1700元/米米21500元/米米21600元/米米2交易日期1997年100月1997年5月月1997年8月月199

11、8年5月月面積150米22400米2300米21000米2形狀長(zhǎng)方形長(zhǎng)方形長(zhǎng)方形長(zhǎng)方形地勢(shì)平坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通剩余使用年限35年30年35年30年從評(píng)估人員的調(diào)調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)參照物交易易有什么特殊殊情況，均為為正常交易。據(jù)據(jù)調(diào)查，19997年5月月到19988年5月土地地價(jià)格平均每每月上漲1%。參照物AA與待評(píng)對(duì)象象處于同一地地區(qū)，B、CC的區(qū)域因素素修正系數(shù)分分別為1.1136和1.042。由由于待評(píng)對(duì)象象的面積大于于三個(gè)參照物物，對(duì)于商業(yè)業(yè)用地而言便便于充分利用用，故判定待待評(píng)地塊面積積因素對(duì)價(jià)格格的影響較各各參照物高55%。試運(yùn)用用市場(chǎng)比較法法評(píng)估該土地地的價(jià)格（折折現(xiàn)率

12、為6%）。解：(1)計(jì)算交易易實(shí)例的修正正價(jià)格：修正價(jià)格=參照照物價(jià)格交易情況修修正系數(shù)交易日期修修正系數(shù)區(qū)域因素修修正系數(shù)個(gè)別因素修修正系數(shù)(1)交易情況況修正：由于于參照物均為為正常交易，故無(wú)需需修正。(2)交易時(shí)間間的修正： 參照物A時(shí)時(shí)間修正系數(shù)數(shù)=107100=11.07參照物B時(shí)間修修正系數(shù)=1112100=11.12參照物C時(shí)間修修正系數(shù)=1109100=11.09(3)區(qū)域因素素修正：A、B、C的區(qū)域修正正系數(shù)分別為為1、1.1136、1.042(4)個(gè)別因素素修正：參照照物A及C的使用年限限修正系數(shù)=11/（1+6%）3011/（1+6%）35 =（10.17441）（10.

13、1301） =（0.82590.86999） =0.99494參照物A個(gè)別因因素修正系數(shù)=11.050.94994=0.99969參照物B個(gè)別因因素修正系數(shù)數(shù)=1.055參照物C個(gè)別因因素修正系數(shù)數(shù)=1.0550.94494=0.9969(2)計(jì)算修正正價(jià)格A=170011.0710.99669=18113.36（元元/米2） B=150011.121.13661.05=2003.90（元/米2）C=160011.091.04220.99669=18111.61（元元/米2）待評(píng)估土地的單單位評(píng)估值=（18133.36+22003.990+18111.61）3=1876.29評(píng)估總價(jià)值=118

14、76.2291000=18762290（元）9、某評(píng)估事務(wù)務(wù)所對(duì)某企業(yè)業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估。經(jīng)核查查，該企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)數(shù)量120000件，根據(jù)據(jù)該企業(yè)的成成本資料，結(jié)結(jié)合同行業(yè)成成本耗用資料料分析，合理理材料工藝定定額為5000公斤/件，合合理工時(shí)定額額為20小時(shí)時(shí)。評(píng)估時(shí)該該產(chǎn)成品的材材料價(jià)格由原原來(lái)的60元元/公斤漲到到62元/公公斤，單位小小時(shí)合理工時(shí)時(shí)、工資費(fèi)用用不變，仍為為15元/小小時(shí)。根據(jù)上上述資料評(píng)估估該產(chǎn)成品的的價(jià)值。解：產(chǎn)成品的評(píng)估值值=120000(50062+20015)=33756000000(元元)10、某企業(yè)評(píng)評(píng)估某項(xiàng)低值值易耗品。原原價(jià)700元元，預(yù)計(jì)使用用1年

15、，現(xiàn)已已使用6個(gè)月月，會(huì)計(jì)賬面面上已攤銷3300元，經(jīng)經(jīng)調(diào)查了解，該該低值易耗品品的現(xiàn)行價(jià)格格為11000元。評(píng)估該該低值易耗品品的價(jià)值。解：該低值易耗品的的成新率=（11612）100%=50%該低值易耗品的的評(píng)估值=1110050%=5550（元）11、某制藥廠廠生產(chǎn)的胃得得安片，在市市場(chǎng)上比較暢暢銷，賬面價(jià)價(jià)值為8711004.665，評(píng)估基基準(zhǔn)日胃得安安片的庫(kù)存數(shù)數(shù)量為2877319瓶，賬賬面單價(jià)3.03元/瓶，出廠價(jià)價(jià)3.95元/瓶（含增值值稅）。該廠廠產(chǎn)品銷售費(fèi)費(fèi)用率為2.33%，銷銷售稅金及附附加占銷售收收入的1.44%，利潤(rùn)率為14.488%，求該廠廠胃得安片的的評(píng)估值。解：胃

16、得安片的評(píng)估估值庫(kù)存數(shù)數(shù)量（不含稅出出廠單價(jià)銷銷售稅金銷銷售費(fèi)用所所得稅）=2873199(3.955/1.177) (12.33%11.4%114.48%33%)=8885922(元)12、某企業(yè)擁?yè)碛衅渌髽I(yè)業(yè)非上市普通通股股票200萬(wàn)股，持有有股票期間，每每年股票收益益率在12%左右。股票票發(fā)行單位每每年以凈利潤(rùn)潤(rùn)的60%發(fā)放股股利，其他440%用于追追加投資。經(jīng)經(jīng)發(fā)展趨勢(shì)分分析，認(rèn)為該該單位將保持持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展速度，凈凈資產(chǎn)利潤(rùn)率率將保持在116%的水平平上，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)收益率為110%，風(fēng)險(xiǎn)收益率率為4%。試評(píng)估估該股票的價(jià)價(jià)格。解：PV=A1/(rg) =2000000 1 12%

17、/(10%+4%)440%16% =3155789(元元)13、某企業(yè)進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估估，賬面?zhèn)顿Y為500，000元，系系另一企業(yè)發(fā)發(fā)行的三年期期一次性還本本付息債券，年年利率15%，單利計(jì)息息，評(píng)估時(shí)點(diǎn)點(diǎn)距到期日兩兩年，當(dāng)時(shí)國(guó)國(guó)庫(kù)券利率為為12%，經(jīng)評(píng)評(píng)估人員分析析調(diào)查，發(fā)行行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)較好，兩兩年后有還本本付息的能力力，風(fēng)險(xiǎn)不大大，故取2%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率率以國(guó)庫(kù)券利利率作為無(wú)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該該種債券沒有有上市交易，求該債券的評(píng)估值。解：債券到期值550000 (1+3 15%)=725000(元)債券評(píng)估值772500 (1+144%)-2=557789(元)14、某企業(yè)有有一種已經(jīng)使

18、使用10年的的注冊(cè)商標(biāo)。根根據(jù)歷史資料料，該企業(yè)近近5年使用這這一商標(biāo)的產(chǎn)產(chǎn)品的比同類類產(chǎn)品的價(jià)格格高0.7元元，該企業(yè)每每年生產(chǎn)1000萬(wàn)件產(chǎn)品品。該商標(biāo)目目前在市場(chǎng)上上有良好趨勢(shì)勢(shì)，產(chǎn)品基本本上供不應(yīng)求求。根據(jù)預(yù)測(cè)測(cè)估計(jì)，如果果在生產(chǎn)能力力足夠的情況況下，這種商商標(biāo)的產(chǎn)品每每年可生產(chǎn)1150萬(wàn)件，每每件可獲超額額利潤(rùn)0.55元，預(yù)計(jì)該該商標(biāo)能夠繼繼續(xù)獲取超額額利潤(rùn)的時(shí)間間是10年。前前5年保持目前超超額獲利水平平，后5年每每年可獲取的的超額利潤(rùn)為為32萬(wàn)元。折折現(xiàn)率為100%。評(píng)估該該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的的價(jià)值。（115分）利率為10%的的復(fù)利現(xiàn)值系系數(shù)列表如下下：期數(shù)（年）12345678910復(fù)

19、利現(xiàn)值系數(shù)0.9090.8260.7510.6830.6200.5640.5130.4660.4240.385解：（1）計(jì)算預(yù)測(cè)測(cè)期內(nèi)前5年年中每年的超超額利潤(rùn)為： 15500.5=775（萬(wàn)元）（2）計(jì)算該商商標(biāo)權(quán)價(jià)值：商標(biāo)權(quán)價(jià)值=775（1+100%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5+32（11+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10 =7533.79099+322.35336=284.3+75.31167 =359.6167（萬(wàn)萬(wàn)元）15、某企業(yè)以以自有的一項(xiàng)項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)向向另一企業(yè)

20、投投資，該無(wú)形形資產(chǎn)的重置置成本為2000萬(wàn)元，接接受投資的企企業(yè)擬投入合合營(yíng)的所有資資產(chǎn)的重置成成本為80000萬(wàn)元，投投資企業(yè)無(wú)形形資產(chǎn)成本利利潤(rùn)率為6000，接受受投資的企業(yè)業(yè)擬合作的資資產(chǎn)原利潤(rùn)率率為20。試試評(píng)估這一投投資的無(wú)形資資產(chǎn)的利潤(rùn)分分成率。解：無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投投資額2000 (1+6000%)=11400（萬(wàn)萬(wàn)元）受讓方約當(dāng)投資資額80000 (1+200%)=96600（萬(wàn)元元）無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分分成率14400/(11400+99600)=13%16、某企業(yè)為為兩年前剛剛剛轉(zhuǎn)產(chǎn)的一個(gè)個(gè)企業(yè)，由于于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需需要進(jìn)行評(píng)估估，預(yù)計(jì)該企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)將在未未來(lái)的五年內(nèi)內(nèi)逐步趨于

21、穩(wěn)穩(wěn)定，由評(píng)估估人員和相關(guān)關(guān)專家通過(guò)市市場(chǎng)預(yù)測(cè)和分分析，未來(lái)五五年的凈現(xiàn)金金流量分別為為200萬(wàn)元元、400萬(wàn)萬(wàn)元、5000萬(wàn)元、5880萬(wàn)元和5585萬(wàn)元。已已知社會(huì)平均均收益率為220。國(guó)庫(kù)庫(kù)券利率為115，該企企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系系數(shù)為1.22，試確定企企業(yè)的整體資資產(chǎn)價(jià)格。解：(1)本金化率率15%+1.2(20%15%)=21%(2)PV=2200/(11+21%)+400/(1+211%)2+500/(1+211%)3+580/(1+211%)4+585/(1+211%)5+585/21%(1+211%)-522991（萬(wàn)元）17、評(píng)估人員員對(duì)某一企業(yè)業(yè)進(jìn)行整體評(píng)評(píng)估，通過(guò)對(duì)對(duì)該企業(yè)歷史史

22、經(jīng)營(yíng)狀況的的分析及國(guó)內(nèi)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)調(diào)查了解，收收集到下列數(shù)數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該該企業(yè)第一年年的收益額為為200萬(wàn)元元，以后每年年的收益額比比上年增長(zhǎng)110%，自第第6年企業(yè)將將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)發(fā)展時(shí)期，收收益額將保持持在300萬(wàn)萬(wàn)元的水平上上；(2)社社會(huì)平均收益益率為12%，國(guó)庫(kù)券利利率為8%，被被評(píng)估企業(yè)所所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)為1.5；(3)該企業(yè)各單單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)評(píng)估后的價(jià)值值之和為16600萬(wàn)元。要要求：(1)確定該企業(yè)業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)評(píng)估值。(22)企業(yè)整體體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)結(jié)果與各單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值值之和的差額額如何處理?（15分）解：(1)企業(yè)未來(lái)來(lái)5年的預(yù)期收收益額分別為為：第1年：2000萬(wàn)元第

23、2年：2000(1+100%)=2220萬(wàn)元第3年：2200(1+100%)=2442萬(wàn)元第4年：2422(1+100%)=2666.2萬(wàn)元元第5年：2666.2(1+100%)=2992.82萬(wàn)萬(wàn)元(2)折現(xiàn)率=8%+(112%-8%)1.5=114%(3)企業(yè)整體體評(píng)估值=2200(1+14%)-1+2200(1+144%)-2+2422(1+144%)-3+2666.2(1+14%)-4+292.822(1+144%)-5+300014%(1+144%)-5=19330.79萬(wàn)萬(wàn)元或者：前5年收益現(xiàn)值值=200(1+14%)-1+2200(1+144%)-2+2422(1+144%)-3

24、+2666.2(1+14%)-4+292.822(1+144%)-5=8177.79(萬(wàn)萬(wàn)元)第6年后的永續(xù)續(xù)收益現(xiàn)值=30014%(1+144%)-5=11113(萬(wàn)元)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)評(píng)估值=8117.79+1113=1930.79(萬(wàn)元元)(4)企業(yè)整體體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)結(jié)果與各單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值值之和的差額額330.779萬(wàn)元，作作為該企業(yè)的的商譽(yù)處理。 18、甲企業(yè)擁?yè)碛幸豁?xiàng)專利利技術(shù)，重置置成本為1000萬(wàn)元，經(jīng)經(jīng)測(cè)算專利技技術(shù)的成本利利潤(rùn)率為5000%，現(xiàn)擬擬向乙企業(yè)投投資入股，乙乙企業(yè)原資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定定的重置成本本為30000萬(wàn)元，成本本利潤(rùn)率為110%。評(píng)估估人員通過(guò)分分析認(rèn)為，該該

25、專利技術(shù)的的經(jīng)濟(jì)壽命為為5年，法律律保護(hù)期還有有10年，預(yù)預(yù)計(jì)未來(lái)5年年該專利產(chǎn)品品的凈收益分分別為4000萬(wàn)元、4220萬(wàn)元、4430萬(wàn)元、4450萬(wàn)元和和440萬(wàn)元元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率估計(jì)為66%，國(guó)庫(kù)券券利率為4%。要求：(1)分別計(jì)算算專利技術(shù)約約當(dāng)投資額和和乙企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)的約當(dāng)投資資量。(2)計(jì)算專利利技術(shù)的利潤(rùn)潤(rùn)分成率。(3)計(jì)算折現(xiàn)現(xiàn)率。(4)計(jì)算被評(píng)評(píng)估專利技術(shù)術(shù)的評(píng)估值。解：(1)計(jì)算約當(dāng)當(dāng)投資額分別別為：專利技術(shù)約當(dāng)當(dāng)投資額=1100(1+500%)=600 (萬(wàn)元)乙企業(yè)約當(dāng)投投資額=30000(1+10%)=3300(萬(wàn)元)(2) 專利技技術(shù)利潤(rùn)分成成率=100%=15.38

26、8%(3)折現(xiàn)率=4%+6%=10%(4)專利技術(shù)術(shù)評(píng)估值=400(1+100%)-1+4200(1+100%)-2+4300(1+100%)-3+450(11+10%)-4+4400(1+100%)-515.388%=248.288(萬(wàn)元) 19、某資產(chǎn)在在未來(lái)6年中中每年末的凈凈收益分別為為400萬(wàn)元元、420萬(wàn)萬(wàn)元、4400萬(wàn)元、4660萬(wàn)元、4460萬(wàn)元、4460萬(wàn)元，在在第6年末，可可轉(zhuǎn)讓給其他他持有者，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為22000萬(wàn)元元，市場(chǎng)利率率為12%。估估算該資產(chǎn)的的價(jià)值。解：該資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估值=4000（P/F，112%，1）+420（P/F，112%，2）+440（P/F，112

27、%，3）+ 460（P/F，112%，4）+ 460（P/F，112%，5）+ 460（P/F，112%，6）+2000（P/F，112%，6）=2804.75（萬(wàn)元元）20、有一宗“七通一平”的待開發(fā)建建筑用地，土土地面積位22000平方方米，擬開發(fā)發(fā)建設(shè)寫字樓樓，容積率為為2.5，建建設(shè)期為2年年，建筑費(fèi)用用為30000元/平方米米，專業(yè)費(fèi)用用為建筑費(fèi)用用的10%，建建筑費(fèi)用和專專業(yè)費(fèi)用在建建設(shè)期內(nèi)均勻勻投入。該寫寫字樓建成后后即可出售，預(yù)預(yù)計(jì)售價(jià)為99000元/平方米，銷銷售費(fèi)用為樓樓價(jià)的2.55%，銷售稅稅金為樓價(jià)的的6.5%，當(dāng)當(dāng)?shù)劂y行年貸貸款利率為66%，開發(fā)商商要求的投資資利潤(rùn)率

28、為110%。要求：采用假設(shè)設(shè)開發(fā)法估算算該宗土地目目前的單位地地價(jià)（假設(shè)不不考慮資金時(shí)時(shí)間價(jià)值因素素）。解：（1）計(jì)算賣樓樓價(jià)：賣樓價(jià)=200002.59000=450000000（元元）（2）計(jì)算建筑筑費(fèi)用和專業(yè)業(yè)費(fèi)用：建筑費(fèi)用=3000020002.5=1150000000（元）專業(yè)費(fèi)用=155000000010%=115000000（元）（3）計(jì)算銷售售費(fèi)用和銷售售稅金：銷售費(fèi)用=45500000002.5=111250000（元）銷售稅金=45500000006.5%=29250000（元）（4）計(jì)算投資資利潤(rùn)：利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）10%=（地價(jià)+1665000000）1

29、0% =16500000+地價(jià)價(jià)10%（5）計(jì)算利息息：利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）6%=（地價(jià)+1665000000）6%= 9900000+地價(jià)10%（6）求取地價(jià)價(jià)：地價(jià)=450000000-165000000-111250000-29225000-（16500000+地地價(jià)10%）-（99900000+地價(jià)10%）地價(jià)=190008333（元元）單位地價(jià)=1990083333/20000=95004（元/平平方米）21、某公司22004年對(duì)對(duì)某一建筑物物進(jìn)行評(píng)估，該該建筑物于22000年年年底竣工投入入生產(chǎn)使用，賬賬面價(jià)值為33350000元。經(jīng)評(píng)估估人員調(diào)查，該該公司所屬某某市

30、建筑業(yè)環(huán)環(huán)比價(jià)格指數(shù)數(shù)分別為20001年100.1%，22002年111%，20003年122.3%，22004年113%。根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情情況，該建筑筑物尚可使用用20年。根根據(jù)以上資料料采用成本法法對(duì)該建筑物物價(jià)格進(jìn)行評(píng)評(píng)估。解：（1）重置置成本采用價(jià)價(jià)格指數(shù)調(diào)整整法計(jì)算： 重置置成本=建筑筑物賬面原價(jià)價(jià)價(jià)格變動(dòng)指指數(shù) =3355000（1+100.1%）（1+111%）（1+122.3%）（1+133%） =5199533（元元）（2）成新率采采用使用年限限法計(jì)算： 成新率=20/（220+4）100%=83.3%（3）該建筑物物評(píng)估值=5519533383.3%=4327770（元）2

31、2、某企業(yè)向向另一企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)影碟碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓讓方與受讓方方共同享用這這一生產(chǎn)技術(shù)術(shù)，雙方設(shè)計(jì)計(jì)生產(chǎn)能力分分別為8000萬(wàn)臺(tái)和5000萬(wàn)臺(tái)，該該技術(shù)屬轉(zhuǎn)讓讓方外購(gòu)，賬賬面價(jià)格為3300萬(wàn)元，已已使用3年，尚尚可使用100年，3年中中累計(jì)通貨膨膨脹率為122%；技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后，100年減少銷售售收入按現(xiàn)值值計(jì)算為800萬(wàn)元，且開開發(fā)費(fèi)用的追追加成本按現(xiàn)現(xiàn)值計(jì)算為225萬(wàn)元，試試評(píng)估該影碟碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低低收費(fèi)額。解：（1）計(jì)算該生生產(chǎn)技術(shù)重置置凈值： 3000（1+122%）10/133=258（萬(wàn)萬(wàn)元） （2）計(jì)算重重置成凈值分分?jǐn)偮蕿椋?00/（5000+8000）=38

32、.5%（3）計(jì)算機(jī)會(huì)會(huì)成本為：880+25=105（萬(wàn)萬(wàn)元）（4）計(jì)算該無(wú)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的最低收費(fèi)費(fèi)額為：25838.5% + 105=2204（萬(wàn)元元）23、已知甲企企業(yè)為A行業(yè)業(yè)的一個(gè)企業(yè)業(yè)，由于要發(fā)發(fā)行股票，需需要進(jìn)行評(píng)估估，已知甲企企業(yè)現(xiàn)在生產(chǎn)產(chǎn)能力已達(dá)到到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能能力，過(guò)去幾幾年中生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定定。請(qǐng)有關(guān)專專家對(duì)甲企業(yè)業(yè)起進(jìn)行環(huán)境境分析得出的的結(jié)論是：國(guó)國(guó)家的行業(yè)政政策在較長(zhǎng)時(shí)時(shí)間內(nèi)不會(huì)變變動(dòng)，行業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)格局也也已經(jīng)比較穩(wěn)穩(wěn)定，不會(huì)有有大的變化，企企業(yè)內(nèi)部環(huán)境境較穩(wěn)定。在在此基礎(chǔ)上，評(píng)評(píng)估人員收集集了過(guò)去5年年甲企業(yè)的收收益，并據(jù)此此預(yù)測(cè)未來(lái)55年的收益分分別為28000萬(wàn)元、22700萬(wàn)元元、29000萬(wàn)元、28850萬(wàn)元、22750萬(wàn)元元。已知社會(huì)會(huì)平均收益