房地產(chǎn)租金咨詢報告

1、PAGE 房地產(chǎn)租金咨詢報告估價項目名稱：興寧市畜牧獸醫(yī)局位于興寧市興田一路475、477、479、481、483號興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓及辦公樓后面共三宗非住宅的房地產(chǎn)市場租金評估估價委托人：興寧市畜牧獸醫(yī)局估價機構(gòu)：廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：黃洵爵 4420090060王紹年 4419980186估價報告出具日期： 2018年01月05日估價報告編號：粵金估房字2018ZLZX001號廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司TEL：(020)87607630 FAX：(020)87697231 PAGE 1致估價委托人函興寧市畜牧獸醫(yī)局：承蒙委托，我公司對貴

2、單位委托的位于興寧市興田一路475、477、479、481、483號興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓及辦公樓后面共三宗非住宅用途房地產(chǎn)市場租金進行了評估，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：1、估價對象：位于興寧市興田一路475、477、479、481、483號興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓及辦公樓后面共三宗非住宅用途房地產(chǎn)，評估建筑面積合計為1,460.00平方米，估價對象具體范圍包括房屋及附屬于房屋建筑物的供水、供電、通訊、排水、消防等輔助設(shè)施的出租方租賃權(quán)。2、估價目的：為經(jīng)營物業(yè)招租提供參考依據(jù)而評估其房地產(chǎn)的市場租金。3、價值時點：依估價目的、接受估價委托的時間、以及現(xiàn)場查看時間，經(jīng)與估價委托人協(xié)商，確定為2018

3、年01月02日，即此價值時點是估價對象實地查勘之日。4、價值類型：本報告評估價值為估價對象按產(chǎn)權(quán)完整，在價值時點滿足估價假設(shè)和限制條件下的市場租賃價格。5、估價結(jié)果：我們遵照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法等法律法規(guī)，以及國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范，秉持獨立、客觀、公正的立場，堅持合法原則、最高最佳利用原則、替代原則、價值時點原則，經(jīng)過實地查看和市場調(diào)查，選用比較法進行分析測算,確定估價對象在價值時點2018年01月02日的市場租金如下：評估建筑面積合計為：1,460.00平方米評估月租金單價：詳見房地產(chǎn)估價結(jié)果明細表評估月租金市場總價：13,640元（大寫：人民幣 = 1

4、3640 * CHINESENUM2 壹萬叁仟陸佰肆拾元）6、特別提示： = 1 * GB3 在房地產(chǎn)市場波動不大的情況下估價報告使用期限至2019年01月01日（自價值時點起計壹年內(nèi)有效）； = 2 * GB3 根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證記載，編號2估價對象土地未補繳出讓金，根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等法律法規(guī)規(guī)定“經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。本次評估以估價對象取得人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)出租申請為前提，該市場租金包含了屬于國家的部分土地收益；

5、= 3 * GB3 由于委托人未能提供編號1、3估價對象相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料，故在此根據(jù)其原先的租賃合同記載的情況，設(shè)定估價對象房屋權(quán)屬合法、無產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利限制，房屋建設(shè)過程完全符合國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)劃，不附帶任何影響其交易的限制條件； = 4 * GB3 為了便于描述，本文根據(jù)明細表排序依次簡稱估價對象為估價對象編號1-3。 廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司法定代表人: 二一八年一月十二日房 地 產(chǎn) 租 金 結(jié) 果 明 細 表 委托方：興寧市畜牧獸醫(yī)局價值時點：2018年01月02日評估機構(gòu)：廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司序號估價對象地址評估依據(jù)權(quán)屬人合同約定

6、用途建筑結(jié)構(gòu)所在樓層/總樓層建筑面積（m2）評估市場租金單價（元/m2月）總價（元/月）1興寧市興田一路479號首層估價委托書興寧市畜牧獸醫(yī)局商鋪鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1/530.00 135.0 4,050 興寧市興田一路475、477、479、481、483號2-5層估價委托書興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2-5/5860.008.57,3102興寧市興田一路原畜牧獸醫(yī)局辦公樓后面估價委托書興寧市畜牧獸醫(yī)局宿舍樓混合結(jié)構(gòu)1-3/3570.00 4.0 2,280 合計1,460.00 -13,640 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc4619 致估價委托

7、人函 一、房地產(chǎn)估價師聲明我公司房地產(chǎn)注冊估價師于2018年01月02日進行了現(xiàn)場查勘，現(xiàn)鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。有關(guān)假設(shè)限制條件詳見“估價假設(shè)和限制條件”以及估價報告正文中的相關(guān)說明。對本估價報告揭示的相關(guān)事項所引起的法律責(zé)任，本估價機構(gòu)以及估價人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、我們與本估價報告的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-2015)形成意見和結(jié)論，撰

8、寫本估價報告。5、本公司注冊估價師王紹年、黃洵爵僅對領(lǐng)勘人指定的估價對象范圍進行了實地踏勘，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料以及當(dāng)前建筑行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范進行評估，相關(guān)權(quán)屬資料僅以委托方提供的復(fù)印件為基礎(chǔ)進行了一般性核對。6、沒有其他專業(yè)機構(gòu)或個人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。7、其他聲明：出于職業(yè)責(zé)任，我們與委托人進行必要溝通，避免對本估價報告使用不當(dāng)?shù)那闆r發(fā)生，提示估價報告使用者合理并恰當(dāng)使用估價報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。8、未經(jīng)本估價機構(gòu)書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托人、報告使用

9、者、報告審查部門以外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。二、估價假設(shè)和限制條件（一）一般假設(shè)條件1、在價值時點當(dāng)時的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。2、不考慮特殊交易或關(guān)聯(lián)方交易，且交易雙方所獲信息是平等或?qū)ΨQ的，并謹(jǐn)慎對待出租房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。3、權(quán)屬方合法取得估價對象相關(guān)權(quán)益并支付有關(guān)稅費，估價對象無產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利限制，任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序完全符合國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)劃、使用條件規(guī)定，不附帶任何影響其價值的限制條件。4、估價對象屬于合法產(chǎn)權(quán)或依據(jù)合同規(guī)定享有合法有效的使用權(quán)益，在進行租賃時，符合城市房地產(chǎn)租賃方面的相關(guān)規(guī)定。5、估價人員查勘了估價

10、對象視力可及的部分，在可能的情況下亦查勘了物業(yè)的內(nèi)部裝修及室內(nèi)外污染情況，但并未進行結(jié)構(gòu)測試，未能確定物業(yè)有無結(jié)構(gòu)性損壞，且無相關(guān)專業(yè)機構(gòu)進行鑒定及檢測，本次評估假設(shè)估價對象無相關(guān)結(jié)構(gòu)安全及環(huán)境污染問題。6、本報告評估是對估價對象在現(xiàn)有用途、狀態(tài)不變并持續(xù)使用，在價值時點的外部經(jīng)濟環(huán)境前提下為本報告書所列明的目的和假設(shè)限制條件下的現(xiàn)行公開市場價值條件下進行的，無特殊指定情況下，計價金額以人民幣“元”為單位。7、我們已在能力范圍內(nèi)核實了領(lǐng)勘人指認(rèn)的物業(yè)位置和界址，但不排除領(lǐng)勘人誤指或惡意指認(rèn)的可能，如果位置失實或界址不清晰，則需重新對該物業(yè)進行評估。（二）未定事項假設(shè)本次估價的估價對象不存在未定

11、事項，故本報告無未定事項假設(shè)。（三）背離事實假設(shè)本次估價的估價對象不存在背離事實事項，故本報告無背離事實假設(shè)。（四）不相一致假設(shè)本次估價的估價對象不存在不相一致事項，故本報告無不相一致假設(shè)。（五）依據(jù)不足假設(shè)估價對象樓齡由我司現(xiàn)場查勘人員參考所在路段同類房屋情況及委托人介紹，并結(jié)合估價經(jīng)驗判斷得出，受客觀條件限制，可能與實際建造時間有差異，實際樓齡應(yīng)查核建設(shè)主管部門驗收時間。（六）其他特別事項說明1、根據(jù)委托方提供的資料及其現(xiàn)場介紹，估價對象沒有他項使用權(quán)利情況，本次評估基于本項目為完全市場價值的前提條件下進行評估，請本報告使用者注意。2、物業(yè)的租賃價格以月租金單價和總價表示，按建筑面積（含分

12、攤面積）計價，計量單位為：元/月/平方米和元/月，請本報告使用者注意。3、估價對象編號1已出租經(jīng)營手機配件及維修，約定出租用途為店面；待租估價對象編號2部分出租作為眼鏡店食堂及辦公場所、其余已空置，約定出租用途為辦公樓；編號 3估價對象原為宿舍樓，目前已空置，約定出租用途為宿舍樓；根據(jù)委托人提供的估價委托書顯示，其產(chǎn)權(quán)均歸委托方所有，故本次評估的租賃權(quán)為出租方市場租金，請本報告使用者注意。4、根據(jù)估價委托書，本次評估物業(yè)租賃只提供現(xiàn)狀場地的使用，在符合規(guī)劃、城建、消防、工商等前提條件下出租，不包含物業(yè)出租所產(chǎn)生的水、電、通訊、環(huán)保、空調(diào)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用。5、根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)證及國

13、有土地使用證記載，編號2估價對象土地未補繳出讓金，根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等法律法規(guī)規(guī)定“經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。本次評估以估價對象取得人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)出租申請為前提，該市場租金包含了屬于國家的部分土地收益；6、由于委托人未能提供編號1、3估價對象相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料，故在此根據(jù)其原先的租賃合同記載的情況，設(shè)定估價對象房屋權(quán)屬合法、無產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利限制，房屋建設(shè)過程完全符合國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)劃，不附帶任何影響其交易的限制條件。（七）估價報

14、告使用的限制條件1、本報告估價結(jié)果為估價對象在價值時點的市場租金，該估價結(jié)果只為委托方辦理經(jīng)營物業(yè)招租提供參考而使用，不得做其他用途，凡因委托方不當(dāng)使用報告引起的后果，與本估價公司和估價師無關(guān)，我們不承擔(dān)任何法律責(zé)任和其他相關(guān)責(zé)任。2、本次估價中運用的法律權(quán)屬及其證明資料（復(fù)印件）均由委托人提供，本公司估價人員未能見原件，也未向政府有關(guān)部門核實，委托人和相關(guān)當(dāng)事方承擔(dān)如實告知的責(zé)任，對其所提供全部資料的真實性、合法性及合理使用估價報告負(fù)責(zé)；建議有關(guān)法律權(quán)屬及其證明資料的確定最終以相關(guān)職能部門確認(rèn)為準(zhǔn)，若與委托人或權(quán)屬人向我們提供的資料存在差異，本公司保留對報告書的修正權(quán)。3、本估價報告未考慮國

15、家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及出現(xiàn)不可抗力因素對估價結(jié)果的影響。4、估價結(jié)果的有效性有賴于本次估價的前提、假設(shè)限制以及遵循的經(jīng)濟原則，這些條件是由本公司估價人員根據(jù)估價對象實際情況并結(jié)合估價相關(guān)規(guī)定綜合提出的，具有客觀性和合理性，以上條件若不成立，本估價結(jié)果無效。5、本估價報告及附件須同時完整使用方為有效，本公司不對僅使用報告中部分內(nèi)容或不同時使用所可能導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。6、未經(jīng)本估價結(jié)構(gòu)同意，本報告不得向委托方以外的單位或個人提供，報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本估價機構(gòu)所有。三、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一）估價委托方委托人：興寧市畜牧獸醫(yī)局（二）估價機構(gòu)估價

16、機構(gòu)全稱：廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司法定代表人：譚小明估價機構(gòu)地址：廣東省廣州市越秀區(qū)華樂路53號7樓H2房營業(yè)執(zhí)照注冊號：91440000724365611U（統(tǒng)一社會信用代碼）房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級：房地產(chǎn)價格評估壹級資質(zhì)房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書編號：粵建房估證字2015029房地產(chǎn)估價資質(zhì)有效期：2018年7月17日止聯(lián)系人：王紹年聯(lián)系電話三）估價目的為經(jīng)營物業(yè)招租提供參考依據(jù)而評估其房地產(chǎn)的市場租金。（四）估價對象1、估價對象范圍根據(jù)委托人提供委托估價書，本次評估范圍為興寧市興田一路475、477、479、481、483號興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓及辦公樓后

17、面共三宗非住宅用途房地產(chǎn)出租方租賃權(quán)，評估總建筑面積為1,460.00平方米，包括房屋及附屬于房屋建筑物的供水、供電、通訊、排水、消防等輔助設(shè)施的出租方租賃權(quán)，且此次估價中不考慮估價對象的他項權(quán)利及可能存在的限制因素。2、估價對象權(quán)益狀況（1）名稱：興寧市興田一路475、477、479、481、483號興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公樓及辦公樓后面共三宗非住宅用途房地產(chǎn)出租方租賃權(quán)。（2）規(guī)模：總建筑面積為1,460.00平方米。（3）土地權(quán)益狀況：根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)證與國有土地使用證復(fù)印件記載，估價對象編號2權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，未繳納國有土地使用權(quán)出讓金，未登記土地使用年限。另外由于委托

18、人未能提供編號1與3的產(chǎn)權(quán)證書，本次評估根據(jù)估價對象編號2的權(quán)利狀況設(shè)定，即設(shè)定編號1與3權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，未繳納國有土地使用權(quán)出讓金，未登記土地使用年限。（4）估價對象其他基本情況詳見下表：序號估價對象地址權(quán)屬人用途建筑結(jié)構(gòu)所在樓層/總樓層建筑面積（m2）1興寧市興田一路479號首層興寧市畜牧獸醫(yī)局門店鋼混1/530.002興寧市興田一路475、477、479、481、483號2-5層興寧市畜牧獸醫(yī)局辦公室鋼混2-5/5860.003興寧市興田一路原畜牧獸醫(yī)局辦公樓后面興寧市畜牧獸醫(yī)局宿舍樓混合1-3/3570.00合計1,460.00（5）其他需要說明的狀況：根據(jù)委托方提供的產(chǎn)

19、權(quán)證書，估價對象均未設(shè)立抵押權(quán)，亦未發(fā)現(xiàn)估價師知悉的如地役權(quán)、典權(quán)等其他他項權(quán)利。3、土地基本狀況（1）四至：編號1與2估價對象東臨空地，南臨商住樓，西臨興田一路，北臨商住樓；編號3估價對象東臨空地、南臨空地、西臨商住樓、北臨商住樓。（2）土地使用年限：無使用年限。（3）宗地地形地勢：所在宗地地勢平坦，整體形狀規(guī)則呈四邊形。（4）開發(fā)程度：宗地開發(fā)程度已達到紅線內(nèi)外“五通”（通路、通電、給水、排水、通訊）及紅線內(nèi)場地已開發(fā)建設(shè)，宗地內(nèi)各建有一棟混合、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。4、建筑物基本狀況（1）建成時間：編號1-2約1993年、編號3約1990年。（2）建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：其中估價對象編號1及2為鋼

20、筋混凝土結(jié)構(gòu)，所在建筑共5層、編號1估價對象位于首層、編號2估價對象位于2-5層；估價對象編號3為混合結(jié)構(gòu)，所在建筑共3層、估價對象位于1-3層。（3）現(xiàn)狀用途：估價對象編號1為商鋪，目前已出租經(jīng)營手機配件及手機維修，待租估價對象編號2部分出租作為眼鏡店食堂及辦公場所、其余已空置，編號 3估價對象原為宿舍樓，目前已空置。（4）裝飾裝修：編號1及2估價對象外墻貼條形磚，其中編號1內(nèi)部地面鋪釉面磚，內(nèi)墻刷乳膠漆，天花龍骨石膏板吊頂；編號2內(nèi)部地面鋪釉面磚、部分鋪拋光磚，內(nèi)墻刷乳膠漆、原酒店KTV區(qū)間貼墻布，天花鋁扣板吊頂、部分石膏板造型吊頂，裝鋁合金窗、木夾板門，首層店面裝卷簾門，首層至三樓裝修維

21、護養(yǎng)護程度較好、四樓及五樓裝修維護程度較差；估價對象編號3水泥抹灰外墻，內(nèi)部水泥地面，內(nèi)墻及天花扇灰，裝鐵窗、木門，裝修維護養(yǎng)護程度差。（5）層高：約3米。（6）設(shè)施設(shè)備：所在樓宇配置有水電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等配套，配套設(shè)施一般。（7）維護狀況：編號1及2所在樓宇維護保養(yǎng)情況一般，現(xiàn)場勘查房屋結(jié)構(gòu)較完好，屬一般完好房；編號3所在樓宇維護保養(yǎng)情況較差，現(xiàn)場勘查房屋部分構(gòu)件損壞或變形，屬一般損壞房。（8）垂直交通設(shè)施：樓梯。（五）價值時點依估價目的、接受估價委托的時間、以及現(xiàn)場查看時間，經(jīng)與估價委托人協(xié)商，確定為2018年01月02日，即此價值時點是估價對象實地查勘之日。（六）價值類型本報告價值類型為

22、市場價值，為估價對象在價值時點狀況下滿足估價假設(shè)和限制條件下的市場租金水平。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，估價對象在價值時點進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。（七）估價原則1、獨立、客觀、公正原則在房地產(chǎn)價格評估時，要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。2、合法原則在房地產(chǎn)價格評估時，必須確認(rèn)估價對象有合法的產(chǎn)權(quán)，估價對象的用途必須合法，權(quán)利人對該房地產(chǎn)在法律上有處分的權(quán)利。3、最高最佳使用原則對委估房地產(chǎn)的用途，要堅持在法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行、經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大化的一種使用。4、

23、替代原則在市場競爭機制作用下，某宗房地產(chǎn)的價格，受與其用途相同、區(qū)位相近、具有可替代性的其它房地產(chǎn)的價格的影響和牽制，價格趨于相同或一致。5、價值時點原則價值時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在價值時點時的客觀合理價格或價值。（八）估價依據(jù)1、法律、法規(guī)和政策文件： = 1 * GB2 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂，公布之日起施行）； = 2 * GB2 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1995年1月1日施行）； = 3 * GB2 中華人民共和國物權(quán)法（20

24、07年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年10月1日起施行）； = 4 * GB2 中華人民共和國資產(chǎn)評估法（中華人民共和國主席令第四十六號，自2016年12月1日起施行）; = 5 * GB2 中華人民共和國合同法（中華人民共和國主席令第十五號，自1999年10月1日起施行）； = 6 * GB2 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國務(wù)院令第55號，從1990年5月19日起實施）； = 7 * GB2 商品房屋租賃管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第六號，自2011年5月9日起施行）；2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) = 1 * GB2 房地產(chǎn)估價規(guī)范（國家標(biāo)準(zhǔn)G

25、BT50291-2015）（2015年12月1日實施）； = 2 * GB2 房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50899-2013）（2014年2月1日實施）； = 3 * GB2 房地產(chǎn)估價報告定量評審標(biāo)準(zhǔn)（2014年版）。3、產(chǎn)權(quán)依據(jù)： = 1 * GB2 估價委托書（原件）； = 2 * GB2 房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）； = 3 * GB2 國有土地使用證（復(fù)印件）。4、取價依據(jù)： = 1 * GB2 估價人員實地查勘所得的資料和掌握的房地產(chǎn)市場交易價格和成本費用資料； = 2 * GB2 估價人員實地查勘所得的其他資料。（九）估價方法按照房地產(chǎn)估價規(guī)范，一般估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法、以及趨勢分析法等其他輔助方法。根據(jù)委托方提供的資料、估價目的和估價對象特點，以及估價人員對估價對象所在地房地產(chǎn)市場的調(diào)查和對估價對象的實